購(gòu)房政策與“假離婚”

1、購(gòu)房政策與“假離婚”熱點(diǎn)概述首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否變化引發(fā)業(yè)界熱議。針對(duì)“四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的消息，昨日銀行方面并未否認(rèn)。關(guān)于 HYPERLINK /beijing/index.html t /2014-09-24/_blank 北京二套房的認(rèn)定問(wèn)題，自2009年以來(lái)中央或北京層面曾出臺(tái)過(guò)4次相關(guān)政策，且一直在放松和收緊之間反復(fù)。不僅是關(guān)于二套房認(rèn)定，自2010年北京正式執(zhí)行樓市限購(gòu)政策以來(lái)，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，北京已經(jīng)至少5次出臺(tái)調(diào)控政策。從最早的限制購(gòu)房套數(shù)，到要求非京籍人士的社保納稅年數(shù)；從二套房界定只認(rèn)所有房屋套數(shù)，到現(xiàn)在的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，北京的樓市限購(gòu)政策在一次次的調(diào)整中

2、不斷升級(jí)。而每一次政策都引發(fā)了一系列市場(chǎng)反應(yīng)，如通州大興遭遇大跌、“假離婚”漸熱等?！胺俏ㄒ徽鞫?0%” 引發(fā)“假離婚”政策背景：2013年3月30日，“非唯一住房交易征收20%個(gè)人所得稅”政策出臺(tái)，被稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控。從2012年下半年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行動(dòng)逐步起到實(shí)際作用，不斷有購(gòu)房者重新回歸樓市。再加上2012年 HYPERLINK /pbc/index.html t /2014-09-24/_blank 央行多次降息、銀行八五折貸款優(yōu)惠重現(xiàn)江湖，北京樓市又進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。2013年3月30日，北京市地稅局正式發(fā)布“國(guó)五條”。首次將二手房市場(chǎng)納入調(diào)控體系，并按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征

3、收所得稅，出售五年以上唯一住房免征個(gè)稅。除此之外，禁止京籍單身人士購(gòu)買二套房。故事：在北京“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，一些急于換房，而手中房產(chǎn)并不是唯一住房的夫妻，不少選擇假離婚來(lái)避免非唯一住房出售時(shí)要繳納的20%稅費(fèi)。據(jù)媒體報(bào)道，北京市去年前三季度離婚登記數(shù)量達(dá)39075對(duì)，同比增長(zhǎng)40%。孫陽(yáng)（化名）和妻子有兩套滿五年住房，本計(jì)劃將通州一套市值170萬(wàn)元的房子賣掉，換套大房子。但新國(guó)五條出臺(tái)后，需交納將近30萬(wàn)元的稅。不論是他自己還是來(lái)看房的人，都不愿承擔(dān)這部分稅款。為了換房，最后兩人將兩套房分別記在個(gè)人名下，然后離婚，“以滿五年唯一住房”賣掉了通州的房子。相關(guān)評(píng)論浙江律師嚴(yán)業(yè)周認(rèn)為：“中國(guó)式假

4、離婚”現(xiàn)象的出現(xiàn)，帶來(lái)了多重隱患。如果夫妻本身感情不錯(cuò)，“假離婚”的問(wèn)題可能不會(huì)馬上暴露，但如果有積怨或?qū)Ψ揭?jiàn)異思遷等因素存在，“假離婚”就會(huì)為日后矛盾的爆發(fā)埋下隱患。此外，假離婚獲取利益還有可能存在法律上的隱患。中國(guó)新聞網(wǎng)：有專家也認(rèn)為，在法律上，婚姻是自由的，即使 HYPERLINK /view/54562.htm t /_blank 夫妻雙方為各種目的而離婚，其離婚的意思表示也是真實(shí)存在，受法律保護(hù)的。夫妻雙方一旦辦理離婚登記后，婚姻關(guān)系就已解除，是否復(fù)婚，均由當(dāng)事雙方自愿決定。這是第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，由于“假離婚”同樣受法律保護(hù)，如果對(duì)方是見(jiàn)異思遷的人，夫妻“假離婚”后，另一方將是事件中的受害

5、者和犧牲品。邵斌律師：為多分房子或多領(lǐng)拆遷補(bǔ)償款，而與一個(gè)沒(méi)有絲毫感情的陌生人登記結(jié)婚，這種行為不僅極不道德，而且可能涉嫌違法，應(yīng)該在道德和情理上受到譴責(zé)。同時(shí)這樣的事例也說(shuō)明相關(guān)部門制定的拆遷補(bǔ)償政策還有待完善。網(wǎng)友：房?jī)r(jià)在土地財(cái)政之下的畸高，讓限購(gòu)令之類的政策出臺(tái)，導(dǎo)致了假離婚對(duì)策的蔓延，讓社會(huì)道德底線不斷下降，從根本上說(shuō)，某些公共政策才是源。有網(wǎng)友稱“應(yīng)出臺(tái)限離令，每人限離婚一次，并且離婚后不允許同居，一經(jīng)查實(shí)（離婚后同居），不得辦產(chǎn)權(quán)證”“離婚后復(fù)婚的，要考慮家庭現(xiàn)有房產(chǎn)，超過(guò)第三套住房的，一律補(bǔ)交契稅”“為嚴(yán)控投資炒房的行為，可以考慮出臺(tái)購(gòu)房復(fù)婚細(xì)則，離婚后雙方有新購(gòu)住房記錄的、房產(chǎn)

6、套數(shù)超過(guò)兩套的，禁止復(fù)婚！”模擬題“國(guó)五條”的出臺(tái)后，出現(xiàn)了一撥“離婚潮”，像這樣為了購(gòu)買二套房，甚至將離婚作為獲利工具的現(xiàn)象，有的人稱之為“中國(guó)式假離婚”，請(qǐng)問(wèn)你對(duì)這一現(xiàn)象如何看待？參考解析自古以來(lái)我國(guó)對(duì)于婚嫁的重視程度相信絕對(duì)不亞于其他任何一個(gè)國(guó)家，甚至被譽(yù)為四大喜事之一，在我看來(lái)婚姻不僅僅是一種社會(huì)制度或者說(shuō)法律層面上的關(guān)系，它的本質(zhì)更應(yīng)該是神圣的，不可侵犯的。而“中國(guó)式假離婚”這樣的現(xiàn)象卻在當(dāng)下頻頻出現(xiàn)和發(fā)生，對(duì)此我的看法如下：可能會(huì)造成的隱患首先，透過(guò)這樣一種現(xiàn)象我們需要看到它可能會(huì)帶來(lái)的一些隱患。法律隱患。顯然假離婚是在鉆法律和政策的空子，其實(shí)也是對(duì)于法律的一種蔑視，其次這樣一種行

7、為也可能會(huì)引發(fā)一些制假造假的違法行為的出現(xiàn)，例如有的假離婚并不是真正意義上的離婚，而是通過(guò)辦假離婚證的手段來(lái)完成的。財(cái)產(chǎn)隱患。如果確實(shí)是走正規(guī)程序進(jìn)行離婚，那么會(huì)在財(cái)產(chǎn)層面上帶來(lái)或多或少的重新分配等問(wèn)題，可是萬(wàn)一如果一方不同意復(fù)婚，另一方就很有可能會(huì)給經(jīng)濟(jì)上帶來(lái)巨大的損失。道德隱患。毋庸置疑這種做法不僅僅是對(duì)于人們傳統(tǒng)婚姻觀念的一種挑戰(zhàn)，更是在兒戲婚，甚至是對(duì)于婚姻的一種褻瀆，在社會(huì)上會(huì)帶來(lái)一定的負(fù)面效應(yīng)。產(chǎn)生隱患的原因其次,我們不僅要反思這種行為帶來(lái)的危害，同時(shí)更需要反思它出現(xiàn)的原因。法律政策層面，確實(shí)能夠反映出相關(guān)的政策和法律法規(guī)不夠完善，才會(huì)誘使這樣的鉆空子的行為的出現(xiàn)；社會(huì)資源層面，整

8、個(gè)社會(huì)在資源的配置上是趨于不合理的狀態(tài)，而這樣一種行為便是對(duì)于社會(huì)資源分配不公的一種隱晦的“控訴”；思想意識(shí)層面，最后在這個(gè)方面確實(shí)也體現(xiàn)出了我國(guó)部分人民群眾的價(jià)值觀更多還是利益為導(dǎo)向，甚至?xí)榱死鎾仐壊糠值赖禄蛘呤堑拙€。解決隱患的途徑最后,為了規(guī)避可能出現(xiàn)的弊端，防止危害進(jìn)一步擴(kuò)大，我們還應(yīng)該采取相應(yīng)對(duì)的措施。顯然首當(dāng)其沖的是需要進(jìn)一步的去完善我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)、政策制度以及規(guī)章辦法。只有如此才能在宏觀的層面上給與最強(qiáng)而有力的支撐和保障，才能避免走漏洞打擦邊球的行為的出現(xiàn)；隨后需要亟待解決的便是資源合理分配的問(wèn)題，改革開(kāi)放30多年以來(lái)，我國(guó)更多的是致力于如何把蛋糕做大，但是卻忘了如何將其分好，而如今我們政府應(yīng)該學(xué)會(huì)如何更合理的去分配社會(huì)資源，避免資源不公帶來(lái)的