淺析影響房地產(chǎn)市場供求關系的因素2300字

1、淺析影響房地產(chǎn)市場供求關系的因素2300字 摘要:房地產(chǎn)行業(yè)是國家開展的重要行業(yè)之一,是國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè),價格的波動牽動著老百姓的心?？v觀房地產(chǎn)的開展狀況,影響房地產(chǎn)價格的原因有很多方面,本文主要從市場供求關系方面闡述了影響房地產(chǎn)開展和價格波動的主要因素。 關鍵詞:房地產(chǎn)市場 供求關系 因素一、供求關系1、供給與需求的定義供給和需求都是微觀經(jīng)濟學的根本概念。需求是指群眾因需要某種產(chǎn)品或效勞而產(chǎn)生的要求;供給是商家響應群眾的需求而提供的產(chǎn)品或效勞。需求包括兩個根本條件,即消費者購置意愿和消費者具有的支付才能。供給也包括兩個根本方面,即商家提供的新商品或已有的存貨。2、供給與需求的關系(1)供

2、求關系是指在商品經(jīng)濟條件下,商品供給和需求之間的互相聯(lián)絡、互相制約的關系,它同時也是消費和消費之間的關系在市場上的反響。(2)廣義供需論的觀點認為供需間存在供需差動。供需差動是指供給和需求之間產(chǎn)生差距,便會有動力或動機尋求供給滿足需求,并認為這樣的動力與供需差值有關。3、市場供求與價格之間的關系首先,價值是價格的根底,價值決定價格,價格受市場規(guī)律的影響而上下波動。其次,市場價值、價格與供求關系三者之間形成辯證關系。價值是市場價格波動的中心,價風格節(jié)著市場供求關系,同時市場供求關系反作用于價格。再次,供求矛盾。供給大于需求或需求大于供給,供求不平衡的產(chǎn)生,都會使價格偏離價值。4、供求關系對房地產(chǎn)

3、市場開展的影響房地產(chǎn)市場的開展受供求關系的影響,同時也受其他方面的制約,供求關系對其的影響一般是從長遠角度來看的,而其他方面的因素諸如國家政策、投資者的熱度等變化那么會引起價格的即時波動,并且比擬明顯。二、影響房地產(chǎn)需求方面的主要因素1、國家宏觀經(jīng)濟開展程度GDP對房地產(chǎn)需求的影響國家宏觀經(jīng)濟開展的態(tài)勢影響著房地產(chǎn)市場的需求,有關部門統(tǒng)計,GDP的增長對房地產(chǎn)的相對依賴程度高達40%,有的城市超過了60%。它是房地產(chǎn)需求的直接原因。2、居民可支出收入分配是影響房地產(chǎn)需求的主要因素居民的可支配收入,是家庭消費的主要來源,居民人均收入程度,決定了市場購置力的大小,居民的可支出分配是房產(chǎn)需求的主要因

4、素。3、國家政策、利率及房產(chǎn)信貸影響著房地產(chǎn)的需求國家政策對房地產(chǎn)市場起著宏觀調(diào)控的作用。利率的上下和房產(chǎn)信貸的歸還才能都影響著房產(chǎn)的需求量。4、國際環(huán)境及匯率,海外資金的進退等也是影響房地產(chǎn)市場需求的因素在國際金融危機的環(huán)境下,人民幣匯率持續(xù)上升,導致國外資金大量入注股市和房地產(chǎn)資本市場,影響著房地產(chǎn)價格。5、城市人口構造和數(shù)量客觀決定著房地產(chǎn)需求的規(guī)模和速度眾所周知,人口構造和數(shù)量是對房產(chǎn)需求群體的主要衡量方向,構造的比例和數(shù)量的多少,直接關系著房產(chǎn)的規(guī)模和速度。6、投資者的熱度和風險收益規(guī)律嚴重影響著房地產(chǎn)市場的需求股市或投資市場里投資者的態(tài)度,風險投資的長線和短線的選擇,風險投資規(guī)律的

5、制約等都影響著房產(chǎn)的需求量。7、消費心理影響著房產(chǎn)的需求量消費者的消費心理和消費偏好是影響購置行為的主要原因,例如中國人在消費構造里偏向于房屋購置消費行為。當然對通貨膨脹的憂慮也加速了購置房產(chǎn)來保值的消費心理。三、影響房地產(chǎn)供給方面的主要因素1、宏觀環(huán)境及國家政策對房地產(chǎn)供給的影響同樣國家宏觀環(huán)境和國家政策既影響著房地產(chǎn)市場的需求,也嚴重影響著房地產(chǎn)的供給。宏觀環(huán)境和政策對房地產(chǎn)的開展具有兩方面的作用。2、房地產(chǎn)市場開發(fā)利潤的上下影響著房地產(chǎn)的供給對房地產(chǎn)商來說,房產(chǎn)利潤的上下決定著開發(fā)房產(chǎn)數(shù)量的多少。利益的驅(qū)使是房產(chǎn)供給量的關鍵因素。3、土地供給及土地本錢直接影響著房地產(chǎn)的供給從社會角度分析

6、,土地的供給受自然環(huán)境和地理環(huán)境的制約,具有一定的局限性。土地是不可再生資源,數(shù)量供給有限,同時土地是因其提供的收益才發(fā)揮作用。土地的價值是土地上產(chǎn)品的價值而派生出來的,所以價格也必然受此影響。4、房地產(chǎn)企業(yè)的投資開發(fā)方向在一定程度上影響著房地產(chǎn)的供給房產(chǎn)商在某些樓盤的開發(fā)方向上定位在高檔還是中檔,或是住宅還是商務寫字樓等等都影響著房地產(chǎn)的供給量。5、房地產(chǎn)開發(fā)商的技術程度和開發(fā)進度影響著房地產(chǎn)的供給房地產(chǎn)開發(fā)商的設計程度、施工工程運作程度、招標或投標的才能上下以及開發(fā)進度的目的規(guī)劃等都直接影響著房地產(chǎn)的近期或遠期的供給量。6、房地產(chǎn)企業(yè)對將來的預期影響著房地產(chǎn)的供給房屋價格的預期是根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的開展狀況、開展趨勢和開展周期而進展的。房產(chǎn)開發(fā)商會根據(jù)國家政策和經(jīng)濟運行環(huán)境及市場需求的預測等方面來進展房產(chǎn)工程開發(fā)。同時也會參考股市及投資市場相關的的走勢來決策開發(fā)工程。7、房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況和融資才能是影響房地產(chǎn)供給的一個重要方面房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況及企業(yè)資源才能,反映著房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)房產(chǎn)工程的承受才能,同時企業(yè)的融資才能也是影響房產(chǎn)企業(yè)投入開發(fā)量的關鍵因素。四、結論綜上所述,研究房價變化的因素離不開市場供求關系的影響,只有對供求關系深化客觀的分析和研究,才能做出合理又實在可行的調(diào)控房價的有力措