造價(jià)工程師《工程造價(jià)案例分析》知識(shí)點(diǎn)試題及答案

1、造價(jià)工程師考試工程造價(jià)案例分析試題一-2009年初，某業(yè)主擬建一年產(chǎn)15萬(wàn)噸產(chǎn)品的工業(yè)項(xiàng)目。已知2006年已建成投產(chǎn)的年產(chǎn)12萬(wàn)噸產(chǎn)品的類(lèi)似項(xiàng)目。投資額為500萬(wàn)元。自2006年至2009年每年平均造價(jià)指數(shù)遞增3%.擬建項(xiàng)目有關(guān)數(shù)據(jù)資料如下：1.項(xiàng)目建設(shè)期為1年，運(yùn)營(yíng)期為6年，項(xiàng)目全部建設(shè)投資為700萬(wàn)元，預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)。殘值率為4%，固定資產(chǎn)余值在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期末收回。2.運(yùn)營(yíng)期第1年投入流運(yùn)資金150萬(wàn)元，全部為自有資金，流動(dòng)資金在計(jì)算期末全部收回。3.在運(yùn)營(yíng)期間，正常年份每年的營(yíng)業(yè)收入為1000萬(wàn)元，總成本費(fèi)用為500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本為350萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及附加稅率為6%，所得稅率為25%

2、，行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期為6年。4.投產(chǎn)第1年生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè)計(jì)能力的60%，營(yíng)業(yè)收入與經(jīng)營(yíng)成本也為正常年份的60%，總成本費(fèi)用為400萬(wàn)元，投產(chǎn)第2年及第2年后各年均達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。5.為簡(jiǎn)化起見(jiàn)，將“調(diào)整所得稅”列為“現(xiàn)金流出”的內(nèi)容。問(wèn)題：1.試用生產(chǎn)能力指數(shù)法列式計(jì)算擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資額。2.編制融資前該項(xiàng)目的投資現(xiàn)金流量表，將數(shù)據(jù)填入答題紙表1.1中，并計(jì)算項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅后)。3.列式計(jì)算該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期(所得稅后)，并評(píng)價(jià)該項(xiàng)目是否可行。(計(jì)算結(jié)果及表中數(shù)據(jù)均保留兩位小數(shù))試題二(20分)某業(yè)主邀請(qǐng)若干廠家對(duì)某商務(wù)樓的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，經(jīng)專(zhuān)家討論確定的主要評(píng)價(jià)指標(biāo)分別

3、為：功能適用性(F1)、經(jīng)濟(jì)合理性(F2)、結(jié)構(gòu)可靠性(F3)、外形美觀性(F4)、與環(huán)境協(xié)調(diào)性(F5)五項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)，各功能之間的重要性關(guān)系為：F3比F4重要得多，F(xiàn)3比F1重要，F(xiàn)1和F2同等重要，F(xiàn)4和F5同等重要，經(jīng)過(guò)篩選后，最終對(duì)A、B、C三個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，三個(gè)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)的評(píng)價(jià)得分結(jié)果和估算總造價(jià)見(jiàn)表2.1.表2.1各方案評(píng)價(jià)指標(biāo)的評(píng)價(jià)結(jié)果和估算總造價(jià)表功能方案A方案B方案C功能適用性（F1）9分8分10分經(jīng)濟(jì)合理性（F2）8分10分8分結(jié)構(gòu)可靠性（F3）10分9分8分外形美觀性（F4）7分8分9分與環(huán)境協(xié)調(diào)性（F5）8分9分8分估算總造價(jià)（萬(wàn)元）650066006650功能

4、方案A方案B方案C功能適用性(F1)9分8分10分經(jīng)濟(jì)合理性(F2)8分10分8分結(jié)構(gòu)可靠性(F3)10分9分8分外形美觀性(F4)7分8分9分與環(huán)境協(xié)調(diào)性(F5)8分9分8分估算總造價(jià)(萬(wàn)元)650066006650問(wèn)題：1.用0-4評(píng)分法計(jì)算各功能的權(quán)重，將計(jì)算結(jié)果填入答題紙表2.1中。2.用價(jià)值指數(shù)法選擇最佳設(shè)計(jì)方案，將計(jì)算結(jié)果填入答題紙表2.2和表2.3中。3.若A、B、C三個(gè)方案的年度使用費(fèi)用分別為340萬(wàn)元、300萬(wàn)元、350萬(wàn)元，設(shè)計(jì)使用年限均為50年，基準(zhǔn)折現(xiàn)率為10%，用壽命周期年費(fèi)用法選擇最佳設(shè)計(jì)方案。(表中數(shù)據(jù)保留3位小數(shù)、其余計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù))試題三(20分)某市

5、政府你投資建一大型垃圾焚燒發(fā)電站工程項(xiàng)目。該項(xiàng)目除廠房及有關(guān)設(shè)施的土建工程外，還有圈套進(jìn)口垃圾焚燒發(fā)電設(shè)備及垃圾處理專(zhuān)業(yè)設(shè)備的安裝工程。廠房范圍內(nèi)地址勘察資料反映地基調(diào)價(jià)復(fù)雜，地基處理采用鉆孔灌注樁。招標(biāo)單位委托某咨詢(xún)公司進(jìn)行全過(guò)程投資管理。該項(xiàng)目廠房土建工程更有A、B、C、D、E共五家施工單位參加投標(biāo)，資格預(yù)審結(jié)果均合格。招標(biāo)文件要求投標(biāo)單位將技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)分別封裝。評(píng)標(biāo)原則及方法如下：1. 采用綜合評(píng)估法，按照得分高低排序，推薦三名合格的中標(biāo)候選人。2. 技術(shù)標(biāo)共40分，其中施工方案10分，工程質(zhì)量及保證措施15分，工期、業(yè)績(jī)信譽(yù)、安全文明施工措施分別為5分。3. 商務(wù)標(biāo)共60分。(1)若

6、最低報(bào)價(jià)低于次低報(bào)價(jià)15%以上(含15%)，最低報(bào)價(jià)的商務(wù)標(biāo)得分為30分，且不再參加商務(wù)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算;(2)若最高報(bào)價(jià)高于次高報(bào)價(jià)15%以上(含15%)，最高報(bào)價(jià)的投標(biāo)按廢標(biāo)處理;(3)人工、剛才、商品混凝土價(jià)格參照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)發(fā)布的工程造價(jià)信息，若低于該價(jià)格10%以上時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)要求該投標(biāo)單位作必要的澄清;(4)以符合要求的商務(wù)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均數(shù)作為基準(zhǔn)價(jià)(60分)，報(bào)價(jià)比基準(zhǔn)價(jià)每下降1%扣1分，最多扣10分，報(bào)價(jià)比基準(zhǔn)價(jià)每增加1%扣2分，扣分不保底。各投標(biāo)單位的技術(shù)標(biāo)得分和商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)見(jiàn)表3.1、表3.24.表3.1 各投標(biāo)單位技術(shù)標(biāo)得分匯總表投標(biāo)單位施工方案工期質(zhì)保措施安全文明施工業(yè)績(jī)信

7、譽(yù)A8.5414.54.55B9.54.51444C9.0514.54.54D8.53.51443.5E9.0413.543.5表3.2 各投標(biāo)單位報(bào)價(jià)匯總表投標(biāo)單位ABCDE報(bào)價(jià)（萬(wàn)元）39003886360030503784評(píng)標(biāo)過(guò)程中又發(fā)生E投標(biāo)單位不按評(píng)標(biāo)委員會(huì)要求進(jìn)行澄清，說(shuō)明補(bǔ)正。問(wèn)題：1. 該項(xiàng)目應(yīng)采取何種招標(biāo)方式?如果把該項(xiàng)目劃分成若干個(gè)標(biāo)段分別進(jìn)行招標(biāo)，劃分時(shí)應(yīng)當(dāng)綜合考慮的因素是什么?本項(xiàng)目可如何劃分?2. 按照評(píng)標(biāo)辦法，計(jì)算各投標(biāo)單位商務(wù)標(biāo)得分。3. 按照評(píng)標(biāo)辦法，計(jì)算各投標(biāo)單位綜合得分，并把計(jì)算結(jié)果填入答題紙表3.1中4. 推薦合格的中標(biāo)候選人，并排序。(計(jì)算結(jié)果均保留兩位

8、小數(shù))試題四(20分)某工程合同工期37天，合同價(jià)360萬(wàn)元，采用清單計(jì)價(jià)模式下的單價(jià)合同，分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目單價(jià)、措施項(xiàng)目單價(jià)均采用承包商的報(bào)價(jià)、規(guī)費(fèi)為人、材、機(jī)費(fèi)和管理費(fèi)與利潤(rùn)之和的3.3%，稅金為人、材、機(jī)費(fèi)與管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)之和的3.4%，業(yè)主草擬的部分施工合同條款內(nèi)容如下：1. 當(dāng)分布分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目中工程量的變化幅度在10%以上時(shí)，可以調(diào)整綜合單價(jià);條證方法是：由監(jiān)理工程師提出新的綜合單價(jià)，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后調(diào)整合同價(jià)格。2. 安全文明施工措施費(fèi)，根據(jù)分部分項(xiàng)工程量的變化幅度按比例調(diào)整，專(zhuān)業(yè)工程措施費(fèi)不予調(diào)整。3. 材料實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與招標(biāo)文件中列出的材料暫估價(jià)相比，變化幅度不超過(guò)

9、10%時(shí)，價(jià)格不予調(diào)整，超過(guò)10%時(shí)，可以按實(shí)際價(jià)格調(diào)整。4. 如果施工過(guò)程中發(fā)生及其惡劣的不利自然條件，工期可以順延，損失費(fèi)用均由承包商承擔(dān)。在工程開(kāi)工前，承包商提交了施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃，如圖4.1所示，并得到監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)。圖4.1 施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃(單位：天)施工過(guò)程中發(fā)生了如下時(shí)間：事件1：清單中D工作的綜合單價(jià)為450元/m，在D工作開(kāi)始之前，設(shè)計(jì)單位修改了設(shè)計(jì)，D工作的工程量由清單工程量4000 m增加到4800m，D工作工程量的增加導(dǎo)致相應(yīng)措施費(fèi)用增加2500元。事件2：在E工作施工中，承包商采購(gòu)了業(yè)主推薦的某設(shè)備制造廠生產(chǎn)的工程設(shè)備，設(shè)備到場(chǎng)后檢驗(yàn)法相缺少一關(guān)鍵配件，使該設(shè)備無(wú)

10、法正常安裝，導(dǎo)致E工作作業(yè)時(shí)間拖延2天，窩工人工費(fèi)損失2000元，窩工機(jī)械費(fèi)隨時(shí)1500元。事件3：H工作時(shí)一項(xiàng)裝飾工程，其市面石材由業(yè)主從外地采購(gòu)，由石材廠家供貨至現(xiàn)場(chǎng)，但因石材廠所在地連續(xù)遭遇季節(jié)性大雨，使得石材運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間拖延，造成H工作晚開(kāi)始5天，窩工人工費(fèi)損失8000元，窩工機(jī)械費(fèi)損失3000元。問(wèn)題：1.該施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃的關(guān)鍵工作有哪些?H工作的總時(shí)差為幾天?2.指出業(yè)主草擬的合同條款中有哪些不妥之處，簡(jiǎn)要說(shuō)明如何修改。3.對(duì)于事件1，經(jīng)業(yè)主與承包商協(xié)商確定，D工作全部工程量按綜合單價(jià)430元/m結(jié)算，承包商是否可向業(yè)主進(jìn)行工期和費(fèi)用索賠?為什么?若可以索賠，工期和費(fèi)用索賠各是

11、多少?4.對(duì)于事件2，承包商是否可向業(yè)主進(jìn)行工期和費(fèi)用索賠?為什么?若可以索賠，工期和費(fèi)用索賠各是多少?5.對(duì)于事件3，承包商是否可向業(yè)主進(jìn)行工期和費(fèi)用索賠?為什么?若可以索賠，工期和費(fèi)用索賠各是多少?試題五(20分)某工程項(xiàng)目由A、B、C三個(gè)分項(xiàng)工程組成，采用工程量清單招標(biāo)確定中標(biāo)人，合同工期5個(gè)月。各月計(jì)劃完成工程量及綜合單價(jià)見(jiàn)表5-1，承包合同規(guī)定：1.開(kāi)工前發(fā)包方向承包方式支付分部分項(xiàng)工程費(fèi)的15%作為材料預(yù)付款。預(yù)付款從工程開(kāi)工后的第2個(gè)月開(kāi)始分3個(gè)月均攤抵扣。2.工程進(jìn)度款按月結(jié)算，發(fā)包方每月支付承包方應(yīng)得工程款的90%.3.措施項(xiàng)目工程款在開(kāi)工前和開(kāi)工后第1個(gè)月末分兩次平均支付。

12、4.分項(xiàng)工程累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(guò)計(jì)劃完成工程量的10%時(shí)，該分項(xiàng)工程超出部分的工程量的綜合單價(jià)調(diào)整系數(shù)為0.95.5.措施項(xiàng)目費(fèi)以分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的2%計(jì)取，其他項(xiàng)目費(fèi)20.86萬(wàn)元，規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率3.5%(以分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)之和為基數(shù))，稅金率3.35%.表5.1 各月計(jì)劃完成工程量及綜合單價(jià)表工程名稱(chēng)第1月第2月第3月第4月第5月綜合單價(jià)（元/m）分項(xiàng)工程名稱(chēng)A500600180分型工程名稱(chēng)B750800480分型工程名稱(chēng)C95011001000375問(wèn)題：1.工程合同價(jià)為多少萬(wàn)元?2.列式計(jì)算材料預(yù)付款、開(kāi)工前承包商應(yīng)得措施項(xiàng)目工程款。3.根據(jù)表5.2計(jì)算第1、2月

13、造價(jià)工程師應(yīng)確認(rèn)的工程進(jìn)度款各為多少萬(wàn)元?表5.2 第1、2、3月實(shí)際完成的工程量表工程名稱(chēng)第1月第2月第3月分項(xiàng)工程名稱(chēng)A630m600m分項(xiàng)工程名稱(chēng)B750m1000m分項(xiàng)工程名稱(chēng)C950m4.簡(jiǎn)述承發(fā)包雙方對(duì)工程施工階段的風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)傇瓌t。(計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù))試題六(40分)本試題分三個(gè)專(zhuān)業(yè)(土建工程、工業(yè)管道安裝工程、電氣安裝工程)，請(qǐng)任選其中一題作答，若選作多題，按所答得第一題(卷面順序)計(jì)分。1.土建工程某工程采用工程量清單招標(biāo)。按工程所在地的計(jì)價(jià)依據(jù)規(guī)定，措施費(fèi)和規(guī)費(fèi)均以分部分項(xiàng)工程費(fèi)中人工費(fèi)(已包含管理費(fèi)和利潤(rùn))為計(jì)算基礎(chǔ)，經(jīng)計(jì)算該工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)總計(jì)為6300000元，其

14、中人工費(fèi)為1260000元。其他有關(guān)工程造價(jià)方面的背景材料如下：1.條形磚基礎(chǔ)工程量160m，基礎(chǔ)深3m，采用M5水泥砂漿砌筑，多孔磚的規(guī)格240mm115 mm90 mm.實(shí)心磚內(nèi)墻工程量1200m，采用M5混合砂漿砌筑，蒸壓灰砂磚規(guī)格240 mm115 mm53 mm，墻厚240mm.現(xiàn)澆鋼筋混凝土矩形梁模板及支架工程量420，支模高度2.6m.現(xiàn)澆鋼筋混凝土有梁板模板及支架工程量800，梁截面250 mm400mm，梁底支模高度2.6m，板底支模高度3m.2.安全文明施工費(fèi)率25%，夜間施工費(fèi)費(fèi)率2%.二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率1.5%，冬雨季施工費(fèi)費(fèi)率1%.按合理的施工組織設(shè)計(jì)，該工程需大型機(jī)械進(jìn)

15、出場(chǎng)及安拆費(fèi)26000元，施工排水費(fèi)2400元，施工降水費(fèi)22000元，垂直運(yùn)輸費(fèi)120000元，腳手架費(fèi)166000元。以上各項(xiàng)費(fèi)用中已包括含管理費(fèi)和利潤(rùn)。3.招標(biāo)文件中載明，該工程暫列金融330000元，材料暫估價(jià)100000元，計(jì)日工費(fèi)用20000元，總承包服務(wù)費(fèi)20000元。4.社會(huì)保障費(fèi)中養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率16%，工業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率2%，醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率6%，住房公積金費(fèi)率6%，危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)率0.18%，稅金費(fèi)率3.143%.問(wèn)題：依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2008)的規(guī)定，結(jié)合工程背景資料及所在地計(jì)價(jià)依據(jù)的規(guī)定，編制招標(biāo)控制價(jià)。1.編制磚基礎(chǔ)和實(shí)心磚內(nèi)墻的分部

16、分項(xiàng)清單及計(jì)價(jià)，填入答題紙表6.1.1“分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表”。項(xiàng)目編碼：磚基礎(chǔ)010301001，實(shí)心磚墻010302001，綜合單價(jià)：磚基礎(chǔ)240.18元/m，實(shí)心磚內(nèi)墻249.11元/m。2.編制工程措施項(xiàng)目清單及計(jì)價(jià)，挺入答題紙表6.1.2“措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表(一)”和表6.1.3“措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表(二)”。補(bǔ)充的現(xiàn)澆鋼筋混凝土模板及支架項(xiàng)目編碼：梁模板及支架AB001，有梁板模板及支架AB002;綜合單價(jià)：梁模板及支架25.60元/，有梁板模板及支架23.20元/.3.編制工程其他項(xiàng)目清單及計(jì)價(jià)，填入答題紙表6.1.4“其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表”。4.編制工程規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)

17、目清單及計(jì)價(jià)，填入答題紙表6.1.5“規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表”。5.編制工程招標(biāo)控制價(jià)匯總表及計(jì)價(jià)，根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，計(jì)算該工程的招標(biāo)控制價(jià)，填入答題紙表6.1.6“單位工程招標(biāo)控制價(jià)匯總表”。(計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù))2010造價(jià)工程師案例分析重點(diǎn)試題及答案(1)背景：某房地產(chǎn)公司對(duì)某公寓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)征集到若干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對(duì)其中較為出色的四個(gè)設(shè)計(jì)方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。有關(guān)專(zhuān)家決定從五個(gè)方面(分別以F1-F5表示)對(duì)不同方案的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)各功能的重要性達(dá)成以下共識(shí)：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對(duì)于F4很重要，F(xiàn)1相對(duì)于F2較重要;此后，各專(zhuān)家對(duì)該四個(gè)方案的

18、功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見(jiàn)表2-11。根據(jù)造價(jià)工程師估算，A、B、C、D四個(gè)方案的單方造價(jià)分別為1420、1230、1150、1360元/。表2-11方案功能得分功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796問(wèn)題：1.計(jì)算各功能的權(quán)重。2.用價(jià)值指數(shù)法選擇最佳設(shè)計(jì)方案。答案：?jiǎn)栴}1：解：根據(jù)背景資料所給出的相對(duì)重要程度條件，計(jì)算各功能權(quán)重。本案例沒(méi)有直接給出各項(xiàng)功能指標(biāo)的權(quán)重，要根據(jù)給出的各功能因素重要性之間的關(guān)系，采用0-4評(píng)分法予以計(jì)算確定。按0-4評(píng)分法的規(guī)定，兩個(gè)功能因素比較時(shí)，其相對(duì)重要程度有以下三種基本情況：(1)很重要的功能因素得

19、4分，另一很不重要的功能因素得0分;(2)較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分;(3)同樣重要或基本同樣重要時(shí)，則兩個(gè)功能因素各得2分。根據(jù)題給條件對(duì)這五個(gè)指標(biāo)進(jìn)行重要性排序?yàn)椋篎1F2=F3F4=F5，再利用0-4法計(jì)算各項(xiàng)功能指標(biāo)的權(quán)重，計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表2-12。表2-12功能權(quán)重計(jì)算表F1F2F3F4F5得分權(quán)重F133441414/40=0.350F2123399/40=0.225F3123399/40=0.225F4011244/40=0.100F5011244/40=0.100合計(jì)401.000問(wèn)題2：解：分別計(jì)算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)、價(jià)值指數(shù)如下：1.功能指數(shù)將

20、各方案的各功能得分分別與該功能的權(quán)重相乘，然后匯總即為該方案的功能加權(quán)得分，各方案的功能加權(quán)得分為：WA=90.350+100.225+90.225+80.100+90.100=9.125WB=100.350+100.225+90.225+80.100+70.100=9.275WC=90.350+80.225+100.225+80.100+90.100=8.900WD=80.350+90.225+90.225+70.100+60.100=8.150各方案功能的總加權(quán)得分為W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45因此，各方案的功能指數(shù)為：FA=9.1

21、25/35.45=0.257FB=9.275/35.45=0.262FC=8.900/35.45=0.251FD=8.150/35.45=0.2302.各方案的成本指數(shù)各方案的成本指數(shù)為：CA=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275CB=1230/5160=0.238CC=1150/5160=0.223CD=1360/5160=0.2643.各方案的價(jià)值指數(shù)各方案的價(jià)值指數(shù)為：VA=FA/CA=0.257/0.275=0.935VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126VD=FD/CD=

22、0.230/0.264=0.871由于C方案的價(jià)值指數(shù)最大，所以C方案為最佳方案。背景：某六層單元式住宅共54戶(hù)，建筑面積為3949.62。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻。現(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。兩方案各項(xiàng)指標(biāo)見(jiàn)表2-1。表2-1設(shè)計(jì)方案指標(biāo)對(duì)比表設(shè)計(jì)方案建筑面積（m2）使用面積（m2）概算總額（元）磚混結(jié)構(gòu)3 949.622 797.204 163 789.00內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)3 949.622 881.984 300 342.00問(wèn)題

23、：1.請(qǐng)計(jì)算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價(jià)各為多少?每平方米差價(jià)多少?(2)新方案每戶(hù)增加使用面積多少平方米?多投入多少元?2.若作為商品房，按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，兩方案的總售價(jià)相差多少?3.若作為商品房，按建筑面積單方售價(jià)4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價(jià)各為多少元?相差多少?答案：?jiǎn)栴}1：解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)見(jiàn)表2-2。表2-2建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)計(jì)算表方案建筑面積使用面積單方造價(jià)（元/m2）差價(jià)（元/m2）單方造價(jià)（元/m2）差價(jià)（元/m2）磚混結(jié)構(gòu)4163789/3949.

24、62 =1054.2334.57 4163789/2797.20=1488.56 3.59內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)4300342/3949.62 =1088.80 4300342/2881.98 =1492.15注：?jiǎn)畏皆靸r(jià)=概算總額/建筑面積;或：?jiǎn)畏皆靸r(jià)=概算總額/使用面積由表2-2可知，按單方建筑面積計(jì)算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計(jì)算，新方案則比原方案高出3.59元。2.每戶(hù)平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57()每戶(hù)多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)折合每平方米使用面積單價(jià)為：2528.76/1

25、.57=1610.68(元/)計(jì)算結(jié)果是每戶(hù)增加使用面積1.57，每戶(hù)多投入2528.76元。問(wèn)題2：解：若作為商品房按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，則總銷(xiāo)售差價(jià)=2881.985647.96-2797.205647.96=478834(元)總銷(xiāo)售額差率=478834/(2797.205647.96)=3.03%問(wèn)題3：解：若作為商品房按建筑面積單方售價(jià)4000元出售，則兩方案的總售價(jià)均為：3949.624000=15798480(元)折合成使用面積單方售價(jià)：磚混結(jié)構(gòu)方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480/2797.20=5647.96(元/)內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480/2

26、881.98=5481.81(元/)在保持銷(xiāo)售總額不變的前提下，按使用面積計(jì)算，兩方案單方售價(jià)差額=5647.965481.81=166.15(元/)單方售價(jià)差率=166.15/5647.96=2.94%背景：某承包人參與一項(xiàng)工程的投標(biāo)，在其投標(biāo)文件中，基礎(chǔ)工程的：工期為4個(gè)月，報(bào)價(jià)為1200萬(wàn)元：主體結(jié)構(gòu)工程的工期為12個(gè)月，報(bào)價(jià)為3960萬(wàn)元。該承包人中標(biāo)并與發(fā)包人簽訂了施工合同。合同中規(guī)定，無(wú)工程預(yù)付款，每月工程款均于下月末支付，提前竣工獎(jiǎng)為30萬(wàn)元/月，在最后1個(gè)月結(jié)算時(shí)支付。表3.1 現(xiàn)值系數(shù)表n 123 45611121314151617（PA，1%，n） 0.9901.9702.

27、9413.9024.8535.79510.36811.255 （P/F，1%，n）0.9900.9800.9710.9610.9510.9420.8960.8870.8790.8700.8610.8530.844問(wèn)題：1.若按原合同工期施工，該承包人基礎(chǔ)工程款和主體結(jié)構(gòu)工程款的現(xiàn)值分別為多少?2.該承包人應(yīng)采取哪種加快施工進(jìn)度的技術(shù)措施方案使其獲得最大收益?(計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù)。)試題三答案：(20分)問(wèn)題1解：基礎(chǔ)工程每月工程款A(yù)1=1200/4=300(萬(wàn)元)則：基礎(chǔ)工程每月工程款的現(xiàn)值為：Pv1=A1(P/A，1%，4)(P/F，1%，1)=3003.9020.990=1158.89

28、(萬(wàn)元)主體結(jié)構(gòu)工程每月工程款A(yù)2=3960/12=330(萬(wàn)元)則：主體結(jié)構(gòu)工程款的現(xiàn)值為：Pv2=A2(P/A，1%，12)(P/F，1%，5)=300112.550.951=3532.16(萬(wàn)元)問(wèn)題2解：該承包商可采用以下三種加快進(jìn)度的技術(shù)措施方案：(1)僅加快基礎(chǔ)工程的施工進(jìn)度。則：Pv基=400(P/A，1%，3)(P/F，1%，1)+330(P/A，1%，12)(P/F，1%，4)+30(P/F，1%，16)-60=4002.9410.990+33011.2550.961+300.853-60=4699.53(萬(wàn)元)(2)僅加快主體結(jié)構(gòu)工程的施工進(jìn)度。則：Pv結(jié)=300(P/A，

29、1%，4)(P/F，1%，1)+360(P/A，1%，11)(P/F，1%，5)+30(P/F，1%，16)-60-8(P/A，1%，6)(P/F，1%，4)=3003.9020.990+36010.3680.951+300.853-85.7950.961=4689.05(萬(wàn)元)背景：某工程采用公開(kāi)招標(biāo)方式，招標(biāo)人3月1日在指定媒體上發(fā)布了招標(biāo)公告，3月6日至3月12日發(fā)售了招標(biāo)文件，共有A、B、C、D四家投標(biāo)人購(gòu)買(mǎi)了招標(biāo)文件。在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止日(4月5日)前，四家投標(biāo)人都遞交了投標(biāo)文件。開(kāi)標(biāo)時(shí)投標(biāo)人D因其投標(biāo)文件的簽署人沒(méi)有法定代表人的授權(quán)委托書(shū)而被招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布為無(wú)效投標(biāo)。該工程

30、評(píng)標(biāo)委員會(huì)于4月15日經(jīng)評(píng)標(biāo)確定投標(biāo)人A為中標(biāo)人，并于4月26日向中標(biāo)人和其他投標(biāo)人分別發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)和中標(biāo)結(jié)果通知，同時(shí)通知了招標(biāo)人。在施工過(guò)程中，該工程的關(guān)鍵線路上發(fā)生了以下幾種原因引起的工期延誤：(1)由于發(fā)包人原因，設(shè)計(jì)變更后新增一項(xiàng)工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬(wàn)元);另一分項(xiàng)工程的圖紙延誤導(dǎo)致承包人于8月27日至9月12日停工。(2)由于承包人原因，原計(jì)劃于8月5日晨到場(chǎng)的施工機(jī)械直到8月26日晨才到場(chǎng)。(3)由于天氣原因，連續(xù)多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區(qū)于8月3日至8月5日停電，另外，該地區(qū)于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。在發(fā)生上述工期延誤事

31、件后，承包人A按合同規(guī)定的程序向發(fā)包人提出了索賠要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對(duì)其他應(yīng)予補(bǔ)償?shù)墓て谘诱`事件，既補(bǔ)償直接費(fèi)又補(bǔ)償間接費(fèi)，間接費(fèi)補(bǔ)償按合同工期每天平均分?jǐn)偟拈g接費(fèi)計(jì)算。問(wèn)題：1.指出該工程在招標(biāo)過(guò)程中的不妥之處，并說(shuō)明理由。2.該工程的實(shí)際工期延誤為多少天?應(yīng)予批準(zhǔn)的上期延長(zhǎng)時(shí)間為多少天?分別說(shuō)明每個(gè)工期延誤事件應(yīng)批準(zhǔn)的延長(zhǎng)時(shí)間及其原因。3.圖紙延誤應(yīng)予補(bǔ)償?shù)拈g接費(fèi)為多少?試題四答案：(20分)問(wèn)題1招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布無(wú)效不妥，應(yīng)由招標(biāo)人宣布，評(píng)表委員會(huì)確定中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)和中標(biāo)結(jié)果通知不妥，應(yīng)由招標(biāo)發(fā)出。問(wèn)題2該工程得實(shí)際工期延誤為47天 應(yīng)批準(zhǔn)得工期延

32、長(zhǎng)為32天。其中，新增工程屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期11天(7月28日至8月7日);圖紙延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期15天(8月29日至9月12日);停電屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任應(yīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期3天施工機(jī)械延誤屬于承包商的責(zé)任不予批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期特大暴雨造成的工期延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍，但8月2425日屬于承包商機(jī)械未到場(chǎng)延誤在先，不予賠償 應(yīng)批準(zhǔn)工期延長(zhǎng)3天(8月26至8月28日)問(wèn)題3所以，合同價(jià)中每天的間接費(fèi)為：708.98/300=2.36(萬(wàn)元/天)圖紙延誤應(yīng)補(bǔ)償?shù)拈g接費(fèi)為：152.36=35.40(萬(wàn)元)問(wèn)題4解：計(jì)劃的單方人工費(fèi)為：50(81.5)=4.17(元

33、/)實(shí)際的單方人工費(fèi)為：(50+10)7(1-10%)1.5=6.35(元/)則，單方人工費(fèi)的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/)導(dǎo)讀考試吧整理了以下“2010造價(jià)工程師案例與分析沖刺模擬題及答案”資料，幫助考生把握考試方向，題型、題量均與標(biāo)準(zhǔn)試卷一致。導(dǎo)讀考試吧整理了以下“2010造價(jià)工程師案例與分析沖刺模擬題及答案”資料，幫助考生把握考試方向，題型、題量均與標(biāo)準(zhǔn)試卷一致。導(dǎo)讀考試吧整理了以下“2010造價(jià)工程師案例與分析沖刺模擬題及答案”資料，幫助考生把握考試方向，題型、題量均與標(biāo)準(zhǔn)試卷一致。導(dǎo)讀考試吧整理了以下“2010造價(jià)工程師案例與分析沖刺模擬題及答案”資料，幫助考生把握考

34、試方向，題型、題量均與標(biāo)準(zhǔn)試卷一致。幫助考生把握考試方向，題型、題量均與標(biāo)準(zhǔn)試卷一致。造價(jià)工程師案例分析經(jīng)典案例題及解析（1）第一題： 某實(shí)施工程項(xiàng)目，采用以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的全費(fèi)用單價(jià)計(jì)價(jià)，混凝土分 項(xiàng)工程的全費(fèi)用單價(jià)為446元/m3，直接費(fèi)為350元/m3，間接費(fèi)費(fèi)率為12%，利潤(rùn)率為 10%，營(yíng)業(yè)稅稅率為3%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%，教育費(fèi)附加費(fèi)率為3%。施工合同 約定：工程無(wú)預(yù)付款;進(jìn)度款按月結(jié)算;工程量以工程師計(jì)量的結(jié)果為準(zhǔn);工程保留 金按工程進(jìn)度款的3%逐月扣留;工程師每月簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額為25萬(wàn)元。 施工過(guò)程中，按建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位提出了一項(xiàng)工程變更，施工單位認(rèn)為該變更使

35、 混凝土分項(xiàng)工程量大幅減少，要求對(duì)合同中的單價(jià)作相應(yīng)調(diào)整。建設(shè)單位則認(rèn)為應(yīng)按原合 同單價(jià)執(zhí)行，經(jīng)協(xié)調(diào)，各方達(dá)成如下共識(shí)：若最終減 少的該混凝土分項(xiàng)工程量超過(guò)原先計(jì)劃工程量的15%，則該混凝土分項(xiàng)的全部工程量執(zhí) 行新的全費(fèi)用單價(jià)，新全費(fèi)用單價(jià)的間接費(fèi)和利潤(rùn)調(diào)整系數(shù)分別為1.1和1.2，其余數(shù)據(jù) 不變。該混凝土分項(xiàng)工程的計(jì)劃工程量和經(jīng)專(zhuān)業(yè)工程師計(jì)量的變更后實(shí)際工程量如表 4-1所示。 混凝上分項(xiàng)工程計(jì)劃工程量和實(shí)際工程量表表41月份1234計(jì)劃工程量(m3)500120013001300實(shí)際工程量(m3)5001200700800問(wèn)題：1. 爭(zhēng)議的解決方式有哪些? 2.什么情況可以雙方可以停止履行

36、合同?2. 計(jì)算新的全費(fèi)用單價(jià)，將計(jì)算方法和計(jì)算結(jié)果填入表4-2相應(yīng)的空格中。3. 每月的工程應(yīng)付款是多少?工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額應(yīng)是多少? 單價(jià)分析表 表4-2序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目全費(fèi)用單價(jià)(元m3)計(jì)算方法結(jié)果直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)計(jì)稅系數(shù)含稅造價(jià)答案： 1. 答：可以和解或者要求合同管理或其他有關(guān)主管部門(mén)調(diào)解，和解、調(diào)解不成，可以按照專(zhuān)用條款約定申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.(1)單方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)議停工(2)調(diào)節(jié)要求停工，且為雙方接受 (3)仲裁機(jī)關(guān)要求停工(4)人民法院要求停工3.表4-2序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目全費(fèi)用單價(jià)計(jì)算方法結(jié)果1直接費(fèi)350002間接費(fèi)350* 12* 11

37、46203利潤(rùn)(350+462)*12*1247544計(jì)稅系數(shù)(1(l-3-3*7-3* 3)-1)*1003415含稅造價(jià)(350+46.2+47.54)*(1+3.41%)458874.(1) 1月份工程量?jī)r(jià)款：500 x446=223 000元。(2) 應(yīng)簽證的工程款為22.3x(13%)=216 310元。(3) 因低于工程師簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額，所以1月份不付款。(4) 2月份工程量?jī)r(jià)款：1200 x446=535 200元。(5) 應(yīng)簽證的工程款為535 200 x(13%)=519 144元。(6) 2月份工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額為519144+216 310=735454元。(

38、7) 3月份工程量?jī)r(jià)款：700 x446=312 200元。(8) 應(yīng)簽證的工程款為312 200 x(13%)=302 834元。(9) 3月份工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額為302 834元。(10) 計(jì)劃工程量4 300m3，實(shí)際工程量3 200m3，比計(jì)劃少1 100m3，超過(guò)計(jì)劃工程量的15%以上，因此全部工程量單價(jià)應(yīng)按新的全費(fèi)用單價(jià)計(jì)算。 4月份工程量?jī)r(jià)款：800 x458.87=367 096元。 應(yīng)簽證的工程款為367096x(13%)=356083.12元。 4月份應(yīng)增加的工程款：(600十1 200十700)x(458.87446)X(13%)=29 961.36元。 4月份工程

39、師簽發(fā)的實(shí)際付款金額為356083.12+29 961.36=386044.48元。第二題：某工程項(xiàng)目，建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)選擇了一具有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)事務(wù)所承擔(dān)施工招標(biāo) 代理和施工階段造價(jià)控制工作，并在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后第45天，與該事務(wù)所簽訂了委 托合同。之后雙方又另行簽訂了一份酬金比中標(biāo)價(jià)降低10%的協(xié)議。在施工公開(kāi)招標(biāo)中，有A、B、C、D、E、F、C、H等施工單位報(bào)名投標(biāo)，經(jīng)事務(wù)所資格預(yù)審均符合要求，但建設(shè)單位以A施工單位是外地企業(yè)為由不同意其參加投標(biāo)， 而事務(wù)所堅(jiān)持認(rèn)為A施工單位有資格參加投標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由5人組成，其中當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門(mén)的招投標(biāo)管理辦公室主任1人、 建設(shè)單位代表1人、政府

40、提供的專(zhuān)家?guī)熘谐槿〉募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家3人。評(píng)標(biāo)時(shí)發(fā)現(xiàn)，B施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)單位報(bào)價(jià)且未能合理說(shuō)明理由; D施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)大寫(xiě)金額小于小寫(xiě)金額;F施工單位投標(biāo)文件提供的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法 不符合招標(biāo)文件的要求;H施工單位投標(biāo)文件中某分項(xiàng)工程的報(bào)價(jià)有個(gè)別漏項(xiàng);其他施工 單位的投標(biāo)文件均符合招標(biāo)文件要求。建設(shè)單位最終確定G施工單位中標(biāo)，并按照建設(shè)工程施工合同(示范文本)與該 施工單位簽訂了施工合同。工程按期進(jìn)入安裝調(diào)試階段后，由于雷電引發(fā)了一場(chǎng)火災(zāi)。火災(zāi)結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)， G施工單位向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)通報(bào)了火災(zāi)損失情況：工程本身?yè)p失150萬(wàn)元;總價(jià)值100萬(wàn) 元的待安裝設(shè)備徹底報(bào)廢;G施工單位人

41、員燒傷所需醫(yī)療費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)預(yù)計(jì)15萬(wàn)元，租賃的施工設(shè)備損壞賠償10萬(wàn)元;其他單位臨時(shí)停放在現(xiàn)場(chǎng)的一輛價(jià)值25萬(wàn)元的汽車(chē)被燒 毀。另外，大火撲滅過(guò)程中G施工單位停工5天，造成其它施工機(jī)械閑置損失2萬(wàn)元以及按照工程實(shí)指示留在現(xiàn)場(chǎng)的管理保衛(wèi)人員費(fèi)用支出1萬(wàn)元，并預(yù)計(jì)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用200萬(wàn)元。損失情況經(jīng)項(xiàng)目造價(jià)工程師審核屬實(shí)。問(wèn)題：1.指出建設(shè)單位在造價(jià)事務(wù)所招標(biāo)和委托合同簽訂過(guò)程中的不妥之處，并說(shuō)明理由。2.在施工招標(biāo)資格預(yù)審中，造價(jià)事務(wù)所認(rèn)為A施工單位有資格參加投標(biāo)是否正確?說(shuō)明理由。3.指出施工招標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成的不妥之處，說(shuō)明理由，并寫(xiě)出正確作法。4.判別B、D、F、H四家施工單位的投標(biāo)

42、是否為有效標(biāo)?說(shuō)明理由。5.安裝調(diào)試階段發(fā)生的這場(chǎng)火災(zāi)是否屬于不可抗力?指出建設(shè)單位和G施工單位應(yīng)各自承擔(dān)哪些損失或費(fèi)用(不考慮保險(xiǎn)因素)?答案：1.在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后第45天簽訂委托合同不妥，依照招投標(biāo)法，應(yīng)于30天內(nèi)簽訂合同。在簽訂委托合同后雙方又另行簽訂了一份酬金比中標(biāo)價(jià)降低10%的協(xié) 議不妥。依照招投標(biāo)法，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。2，造價(jià)事務(wù)所認(rèn)為A施工單位有資格參加投標(biāo)是正確的。以所處地區(qū)作為確定投標(biāo)資 格的依據(jù)是一種歧視性的依據(jù);這是招投標(biāo)法明確禁止的;3.評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成不妥，不應(yīng)包括當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門(mén)的招投標(biāo)管理辦公室主任.正確組成應(yīng)為：評(píng)標(biāo)委員

43、會(huì)由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中。技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成 員總數(shù)的三分之二。4.B、F兩家施工單位的投標(biāo)不是有效標(biāo)。D單位的情況可以認(rèn)定為低于成本，F(xiàn)單位的 情況可以認(rèn)定為是明顯不符合技術(shù)規(guī)格和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，屬重大偏差。D、H兩家單位的投標(biāo)是有效標(biāo)，他們的情況不屬于重大偏差。5.安裝調(diào)試階段發(fā)生的火災(zāi)屬于不可抗力。建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括工程本身?yè)p失150萬(wàn)元，其他單位臨時(shí)停放在現(xiàn)場(chǎng)的汽車(chē)損失25萬(wàn)元，待安裝的設(shè)備的損失100萬(wàn)元，工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用200萬(wàn)元，大火撲滅過(guò)程中G施工單位停工5天,

44、以及必要的管理保衛(wèi)人員費(fèi)用支出1萬(wàn)元。施工單位應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括C施工單位人員燒傷所需醫(yī)療費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)預(yù)計(jì)15萬(wàn)元，租賃的施工設(shè)備損壞賠償10萬(wàn)元，造成其他施工機(jī)械閑置損失2萬(wàn)元。第三題某開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)一幢商住樓，有如下三種可行設(shè)計(jì)方案：方案A：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶(hù)采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)93%，單方造價(jià)為1437.58元/m2;方案B：結(jié)構(gòu)方案同A墻體，采用內(nèi)澆外砌、窗戶(hù)采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)87%，單方造價(jià)1108元/m2。方案C：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)

45、準(zhǔn)粘土磚，窗戶(hù)采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69%，單方造價(jià)1081.8元/m2。方案功能得分及重要系數(shù)如表2.1。表2.1 方案功能得分及重要系數(shù)表方案功能方案功能得分方案功能重要系數(shù)ABC結(jié)構(gòu)體系f1101080.25模板類(lèi)型f2101090.05墻體材料f38970.25面積系數(shù)f49870.35窗戶(hù)類(lèi)型f59780.10問(wèn)題：1.試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。2.為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開(kāi)展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為4個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本見(jiàn)表2.2。按限額設(shè)計(jì)要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為1

46、2170萬(wàn)元。表2.2 基礎(chǔ)資料表序號(hào)功能項(xiàng)目功能評(píng)分目前成本（萬(wàn)元）1234A 樁基圍護(hù)工程B 地下室工程C 主體結(jié)構(gòu)工程D 裝飾工程111035381520148247055105合 計(jì)9412812試分析各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本及其成本可能降低的幅度，并確定出功能改進(jìn)順序。答案：?jiǎn)栴}1：解：(1)成本系數(shù)計(jì)算表2.3 成本系數(shù)計(jì)算表方案名稱(chēng)造價(jià)（元/M2）成本系數(shù)A1437.480.3963B11080.3055C1081.80.2982合 計(jì)3627.281.0000(2)功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算表2.4 功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算表功能因素評(píng)分表功能因素重要系數(shù)方案功能得分加權(quán)值iSi

47、jABCF1F2F3F4F50.250.050.250.350.100.2510=2.50.0510=0.50.258=2.00.359=3.150.19=0.90.2510=2.50.0510=0.50.259=2.250.358=2.80.17=0.70.258=2.00.059=0.450.257=1.750.357=2.450.18=0.8方案加權(quán)平均總分iSij9.058.757.45功能系數(shù) iSij= ijiSij9.05_9.06+8.75+7.450.3470.295(3)計(jì)算各方案價(jià)值系數(shù)表2.5 各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表方案名稱(chēng)功能系數(shù)成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)選優(yōu)ABC0.3580.

48、3470.2950.39630.30550.29820.9031.1360.989最優(yōu)(4) 結(jié)論根據(jù)對(duì)A、B、C方案進(jìn)行價(jià)值工程分析，B方案價(jià)值系數(shù)最高，為最優(yōu)方案。問(wèn)題2：解：本項(xiàng)功能評(píng)分為11，功能系數(shù)F=11/94=0.1170;目前成本為1520，成本系數(shù)C=1520/12812=0.1186;價(jià)值系數(shù)V=F/C=0.1170/0.1186=0.986515%，投標(biāo)文件無(wú)效(0.5分)。問(wèn)題4：(1)B投標(biāo)人：2430-(18-16)40=2350萬(wàn)元(0.5分)(2)C投標(biāo)人：2520-(18-15)40=2400萬(wàn)元(0.5分)(3)D投標(biāo)人：2520-(18-17)40=248

49、0萬(wàn)元(0.5分)第一中標(biāo)候選人為B投標(biāo)人(0.5分);第二中標(biāo)候選人為C投標(biāo)人(0.5分)。試題四：(20分)某工程施工承包合同工期為20個(gè)月。在工程開(kāi)工之前，承包單位向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交了施工進(jìn)度計(jì)劃，各工作均勻速進(jìn)行(如圖4.1所示)，并得到批準(zhǔn)。E工作和F工作于第10個(gè)月末完成以后，業(yè)主決定對(duì)K工作進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，變更設(shè)計(jì)圖紙于第13個(gè)月末完成。工程進(jìn)行到第12個(gè)月末時(shí)，進(jìn)度檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)：(1)H工作剛剛開(kāi)始;(2)I工作僅完成了1個(gè)月的工作量;(3)J工作、G工作均已完成。問(wèn)題：1.為了保證本工程的建設(shè)工期，在施工進(jìn)度計(jì)劃中應(yīng)重點(diǎn)控制哪些工作?2.根據(jù)第7個(gè)月末工程施工進(jìn)度檢查結(jié)果，分別分析E

50、、C、D工作的進(jìn)度情況及對(duì)其緊后工作和工期產(chǎn)生什么影響。3.根據(jù)第12個(gè)月末進(jìn)度檢查結(jié)果，繪出實(shí)際進(jìn)度前鋒線。此時(shí)預(yù)計(jì)工期為多少個(gè)月?4.由于J、G工作完成后K工作的施工圖紙未到，K工作無(wú)法在第12個(gè)月末開(kāi)始施工，承包單位就此向業(yè)主提出了費(fèi)用索賠。該項(xiàng)索賠能否被批準(zhǔn)?為什么?答案：?jiǎn)栴}1：重點(diǎn)控制的工作為：A、C、F、J、K(2.5分)問(wèn)題2：(1)E工作拖后2個(gè)月，其自由時(shí)差為1個(gè)月，故對(duì)H、I、J工作的最早開(kāi)始時(shí)間會(huì)產(chǎn)生影響，其總時(shí)差為1個(gè)月，會(huì)影響總工期1個(gè)月(4分)。(2)C工作進(jìn)度與計(jì)劃一致，按計(jì)劃已完成，故不會(huì)對(duì)其緊后工作F、G和總工期造成影響(2分)。(3)D工作拖后1個(gè)月，其自

51、由時(shí)差為零，會(huì)對(duì)其緊后工作G的最早開(kāi)始時(shí)間產(chǎn)生影響，其總時(shí)差為2個(gè)月，不會(huì)影響總工期(3分)。問(wèn)題3：實(shí)際進(jìn)度前鋒線如圖4.2所示：(4.5分)問(wèn)題4：造價(jià)工程師應(yīng)不予批準(zhǔn)(1分)。因?yàn)榘凑张鷾?zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃，業(yè)主針對(duì)K工作設(shè)計(jì)變更的出圖時(shí)間，并末影響K工作按原計(jì)劃的最早開(kāi)始時(shí)間開(kāi)始(1分)，J工作的提前是總承包單位自己的工作安排，業(yè)主并未有延誤工期的過(guò)錯(cuò)，故索賠不能成立(1分)。試題五：(20分)某工程包括A、B、C等三項(xiàng)分項(xiàng)工程，合同工期為6個(gè)月。工期每提前一個(gè)月獎(jiǎng)勵(lì)1.5萬(wàn)元，每拖后一個(gè)月罰款2萬(wàn)元。各分項(xiàng)工程的計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度如表5.1所示。表中粗實(shí)線表示計(jì)劃進(jìn)度，進(jìn)度線上方的數(shù)據(jù)為每月計(jì)劃完成工程量(單位：100m3);粗虛線表示實(shí)際進(jìn)度，進(jìn)度線上方的數(shù)據(jù)為每月實(shí)際完成工程量(單位：100m3)。該工程采用可調(diào)單價(jià)合同，按月結(jié)算。A、B、C分項(xiàng)工程的計(jì)劃單價(jià)分別為：200元/ m3、180元/ m3、160元/ m3。在施工期間，1-8月實(shí)際結(jié)算價(jià)格調(diào)整系數(shù)依次為：1.00、1.00、1.05、1.05、1.08、1.08