旅游地產(chǎn)度假別墅調(diào)查-共28頁PPT課件

1、青城山別墅調(diào)查（一）、別墅調(diào)查 1、高山流水高山流水項目名稱高山流水開發(fā)商同景集團項目地址都江堰市青城山外山風景區(qū)高爾夫俱樂部北側(cè)占地面積210770建筑面積48477.1綠化率76%容積率0.23物業(yè)形態(tài)獨棟面積區(qū)間約2801000總戶數(shù)106戶均價12920元/建筑特色中西結(jié)合的大尺度私人空間，戶型規(guī)劃上各功能空間齊全園林特色立足高山流水園區(qū)，南面的青城國際高爾夫球場猶如綠海翡翠，周邊山巒綿延，流瀑飛瀉，植被豐茂，是春看花、夏避暑、秋觀葉、冬賞雪的絕佳勝地周邊配套設(shè)施青城山國際高爾夫球場，大觀鎮(zhèn)社區(qū)配套設(shè)施室內(nèi)泳池，棋牌室，健身房，桑拿房，多功能宴會廳，美容中心產(chǎn)品賣點青城山首個高品質(zhì)、大

2、尺度戶型區(qū)間獨棟別墅物業(yè)，完美的山水生態(tài)融合，緊鄰青城山國際高爾夫球場2、青城兩河山莊園林特色青城山原生植被掩映下的濱河水景周邊配套設(shè)施街子古鎮(zhèn)，雞冠山等社區(qū)配套設(shè)施會所、超市、餐廳、診所、農(nóng)貿(mào)市場、網(wǎng)球場、籃球場、園區(qū)環(huán)山健身道、天然泳池、河濱啤酒廣場等產(chǎn)品賣點獨特的濱河山水體系，街子古鎮(zhèn)濃郁的人文氛圍青城兩河山莊項目名稱青城兩河山莊開發(fā)商成都嘉潤實業(yè)項目地址青城外山兩河鄉(xiāng)風景區(qū)（街子軍區(qū)對面）占地面積100畝建筑面積30000平方米綠化率68%容積率0.42物業(yè)形態(tài)聯(lián)排、獨棟面積區(qū)間76-137總戶數(shù)360戶價格45-82萬建筑特色傳統(tǒng)的川西民居建筑3、青城皓庭青城皓庭項目名稱青城皓庭開發(fā)

3、商成都建信投資項目地址青城山環(huán)山渠占地面積76000建筑面積60800綠化率暫缺容積率0.8物業(yè)形態(tài)聯(lián)排、雙拼、獨棟面積區(qū)間103-280總戶數(shù)150戶價格3500-7000元/建筑特色傳統(tǒng)中式建筑，與山型相互配合園林特色以天井、木棧臺、閣樓、花園等打造，視野開闊的、戶戶見山見水小區(qū)園林風格周邊配套設(shè)施距離前山豪生國際酒店約1.5公里，太平鎮(zhèn)社區(qū)配套設(shè)施無產(chǎn)品賣點青城前山稀缺的環(huán)山渠帶山水風景別墅物業(yè)4、青城神韻青城神韻項目名稱青城神韻開發(fā)商崇州市天祥實業(yè)項目地址崇州市街子古鎮(zhèn)占地面積265295.30建筑面積185196.64綠化率41.50%容積率0.70物業(yè)形態(tài)聯(lián)排、疊拼面積區(qū)間約801

4、50總戶數(shù)2070戶均價3600元/建筑特色青城神韻將傳統(tǒng)中式建筑和青城山的地域人文特征作為表達指向，以極具人文屬性和精神意象的建筑元素，應(yīng)對中式建筑的素樸本質(zhì)，以青城山沉淀千年的歲月，見證中國人居的悄然回歸。讓歷史氣韻濃厚的人文和純凈寫意的自然，流轉(zhuǎn)浸透在一磚一瓦、一窗一格中。通過現(xiàn)代建筑技術(shù)、材質(zhì)和工藝的處理，讓廊、窗、格、門既顯中式格調(diào)，又毫無復古之贅，透露出隱隱的儒雅之氣。園林特色青城神韻以筆架山為體，以白江河為軸，衍生出一橫兩縱景觀體系。在向外借景、向內(nèi)依托筆架山的層層遞進空間圍合中，以鎮(zhèn)、橋、島、街、田、林六個組團打造出具備琴境、棋境、書境、畫境、詩境、酒境、花境的中式造園意境。近

5、百個園林節(jié)點和著名雕塑家的精品雕塑，闡釋著神韻的真諦；營造中式造園意境的人本享受。周邊配套設(shè)施美術(shù)館、地方志陳列館、川西民俗藝術(shù)館、硅化木藝術(shù)館、高爾夫、景觀游泳池社區(qū)配套設(shè)施網(wǎng)球場，室外泳池產(chǎn)品賣點濃郁的人文氛圍，味江河原生態(tài)的濱河，良好的小區(qū)園林規(guī)劃5、天下青城天下青城項目名稱天下青城開發(fā)商新世宇實業(yè)項目地址青城山大觀鎮(zhèn)兩河風景區(qū)占地面積70730建筑面積21220.70綠化率42%容積率0.30物業(yè)形態(tài)雙拼面積區(qū)間暫缺總戶數(shù)三期88戶均價5400元/（三期）建筑特色融合了一定中式元素在內(nèi)的北美風格建筑園林特色項目采用大面積的坡地景觀和豐富的水景小品，將每一個角落都做到極致周邊配套設(shè)施天下

6、青城漂流會社區(qū)配套設(shè)施網(wǎng)球場，室外泳池產(chǎn)品賣點青城外山內(nèi)圈層得天獨厚的山水河流景觀帶6、中國青城中國青城項目名稱中國青城開發(fā)商成都大城房地產(chǎn)項目地址青城山前山占地面積170539（二期）建筑面積25969.16（二期）綠化率80.02%容積率0.15物業(yè)形態(tài)聯(lián)排、獨棟面積區(qū)間暫缺總戶數(shù)暫缺價格8000-30000元/建筑特色傳統(tǒng)川西民居的典范之作園林特色以各主題公園相互連接，在園林設(shè)計上，不落傳統(tǒng)中式園林巢臼，具有一定突破周邊配套設(shè)施前山商業(yè)配套區(qū)，鶴翔山莊（四星）社區(qū)配套設(shè)施網(wǎng)球場，室外泳池，桑拿房，餐廳產(chǎn)品賣點青城山區(qū)域最具影響力的項目7、蜀山棲鎮(zhèn)蜀山棲鎮(zhèn) 項目名稱蜀山棲鎮(zhèn)開發(fā)商蜀山投資有

7、限公司項目地址崇州市青城山麓街子古鎮(zhèn)占地面積210000建筑面積34889.30綠化率40%容積率0.65物業(yè)形態(tài)疊拼面積區(qū)間66-146.7總戶數(shù)一期359戶均價6000元/建筑特色傳統(tǒng)川西風格建筑園林特色在景觀規(guī)劃方面，項目最大的特點是形成了青城山板塊獨一無二的山水格局，每一個村落旁都有終年不涸的小溪環(huán)繞，在小區(qū)中心還有一個占地數(shù)千平方米的中心湖區(qū)周邊配套設(shè)施項目周邊臨近街子鎮(zhèn)4A景區(qū)、GOLF球場、青城山、鳳棲山國家森林公園。幼稚園正在規(guī)劃中社區(qū)配套設(shè)施大型環(huán)幕電影院，高檔主題餐飲，大型會議多功能廳，主題休閑沙龍，室內(nèi)恒溫游泳池，水療SPA館，網(wǎng)球中心，沿江商業(yè)帶產(chǎn)品賣點具有創(chuàng)新的戶型設(shè)

8、計，適中的價格，濃郁的人文氛圍，完善的社區(qū)配套規(guī)劃8、上善棲上善棲項目名稱上善棲開發(fā)商四川億興置業(yè)項目地址青城山門往崇州方向約800米處占地面積151561.90建筑面積72721.37（基地面積）綠化率50%容積率0.5物業(yè)形態(tài)疊拼、聯(lián)排、獨棟面積區(qū)間60-220總戶數(shù)762戶價格78-245萬建筑特色外墻由產(chǎn)于云南騰沖的火山石裝飾，火山石是火山噴發(fā)的巖漿自然形成，質(zhì)地精細，紋理天然，色澤質(zhì)樸，具有耐熱抗曬、防滑瀝水，吸聲消音、抗壓耐磨、耐酸堿性、隔熱保溫、不風化、不退色、不反光、滲水性功能好等特點；屋頂采用威盧克斯天窗，為居住者帶來室外的陽光和新鮮空氣，是具有節(jié)能、防水、美觀、安全等特征的

9、全球領(lǐng)先品牌；屋面瓦、屋面排水系統(tǒng)等材料的使用，均立足于環(huán)保節(jié)能、美觀耐用的原則園林特色青城山房充分體現(xiàn)高端生活化度假別墅的定位，在社區(qū)內(nèi)擁有優(yōu)美的居住環(huán)境，休閑雅致的度假氣息。自園區(qū)西北向東南形成一條落差一米左右的主景觀水系，由環(huán)山渠將活水引入園區(qū)水系，在園區(qū)形成活水。此外，項目在入口處用近30畝的土地營造景觀，通過空間的圍合與流動共同營造輕松、閑適的度假氣氛。同時，利用景觀視廊，借景青城山，達到戶戶觀山的極佳觀景效果。周邊配套設(shè)施緊鄰東軟大學，距離前山豪生國際酒店約800米距離，距離太平約500米距離社區(qū)配套設(shè)施商業(yè)公建區(qū)、獨立水療會所區(qū)產(chǎn)品賣點適中的面積區(qū)間，前山區(qū)域稀缺的獨棟物業(yè)，受到

10、高度評價的建筑風格，活水園林設(shè)計9、青城山房青城山房項目名稱青城山房開發(fā)商四川廣居民生實業(yè)項目地址青城山房位于都江堰市青城山腳下（距青城山前山山門約1000米）占地面積167580建筑面積50000（基底面積）綠化率50%容積率0.33物業(yè)形態(tài)疊拼、獨棟面積區(qū)間50-212總戶數(shù)281戶均價13000元/建筑特色略帶東南亞風情的建筑外立面園林特色青城山房充分體現(xiàn)高端生活化度假別墅的定位，在社區(qū)內(nèi)擁有優(yōu)美的居住環(huán)境，休閑雅致的度假氣息。自園區(qū)西北向東南形成一條落差一米左右的主景觀水系，由環(huán)山渠將活水引入園區(qū)水系，在園區(qū)形成活水。此外，項目在入口處用近30畝的土地營造景觀，通過空間的圍合與流動共同

11、營造輕松、閑適的度假氣氛。同時，利用景觀視廊，借景青城山，達到戶戶觀山的極佳觀景效果。周邊配套設(shè)施距離前山豪生國際酒店約1000米距離，緊鄰太平社區(qū)配套設(shè)施商業(yè)公建區(qū)、獨立水療會所區(qū)產(chǎn)品賣點適中的面積區(qū)間，前山區(qū)域稀缺的獨棟物業(yè)，受到高度評價的四合式建筑組院，活水園林設(shè)計10、珠江逸景天生墅珠江逸景天生墅項目名稱珠江逸景天生墅開發(fā)商成都珠江投資項目地址青城山前山門2.5公里處，106省道旁占地面積94000.47建筑面積68000綠化率50%容積率0.5物業(yè)形態(tài)疊拼、雙拼面積區(qū)間90-182總戶數(shù)458戶價格6500元/起價建筑特色采用了現(xiàn)代簡約中式建筑風格，外立面運用三種色調(diào)的石材和劈開磚合

12、力搭配，使項目整體彰顯出大氣而維美的視覺效果園林特色項目園林景觀靈動百變，移步一景，擁有近3萬平米業(yè)主私享園林景觀和近1公里的生態(tài)河岸長廊周邊配套設(shè)施青城山、中興鎮(zhèn)、黃婆巖美術(shù)館群落、沙溝河、石孟江社區(qū)配套設(shè)施超豪華五星級定位的“名仕會館”為您提供全方位的服務(wù)，會館分三層：一層目前作為接待大廳，今后設(shè)置成咖啡室，茶坊等休閑娛樂場所，二層設(shè)有三個豪華總統(tǒng)套房，負一層設(shè)有養(yǎng)生湯泉，豪華影音體驗聽等，功能齊全，配套完善。小區(qū)另外還設(shè)有游泳池，籃球場，網(wǎng)球場等運動場所及各項康體設(shè)施產(chǎn)品賣點適中的面積區(qū)間，活水園林設(shè)計，高端社區(qū)配套設(shè)施11、置信芙蓉青城置信芙蓉青城項目名稱置信芙蓉青城開發(fā)商成都置信實業(yè)

13、項目地址青城前山山門南側(cè)約800米占地面積69333.68建筑面積31893.5（基底面積）綠化率37%容積率0.46物業(yè)形態(tài)獨棟、聯(lián)排面積區(qū)間90-419總戶數(shù)205戶價格7500-13000元/建筑特色傳統(tǒng)中式風格院落別墅園林特色青城山房充分體現(xiàn)高端生活化度假別墅的定位，在社區(qū)內(nèi)擁有優(yōu)美的居住環(huán)境，休閑雅致的度假氣息。自園區(qū)西北向東南形成一條落差一米左右的主景觀水系，由環(huán)山渠將活水引入園區(qū)水系，在園區(qū)形成活水。此外，項目在入口處用近30畝的土地營造景觀，通過空間的圍合與流動共同營造輕松、閑適的度假氣氛。同時，利用景觀視廊，借景青城山，達到戶戶觀山的極佳觀景效果。周邊配套設(shè)施距離前山豪生國際

14、酒店約800米距離，緊鄰太平社區(qū)配套設(shè)施商業(yè)公建區(qū)、獨立水療會所區(qū)產(chǎn)品賣點適中的面積區(qū)間，前山區(qū)域稀缺的獨棟物業(yè)，活水園林設(shè)計逸嶺錦江項目名稱逸嶺錦江開發(fā)商成都泰逸置業(yè)項目地址青城外山風景區(qū)內(nèi)（青城高爾夫球場西部）占地面積120000建筑面積12000綠化率75%容積率0.10物業(yè)形態(tài)獨棟面積區(qū)間237-693總戶數(shù)122戶價格9000-12000元/建筑特色北美風情建筑風格園林特色小區(qū)規(guī)劃秉承“利用自然、順應(yīng)自然”理念，堅持以“景觀第一、兼顧朝向”的原則，根據(jù)山體的走勢，利用不同的戶型，創(chuàng)造性的布局獨棟別墅；在規(guī)劃上更多的體現(xiàn)業(yè)主的私人空間，提升公共空間的利用率，擴大私家花園；利用地形高差，

15、通過合理布局，保證每一棟別墅的視野開闊；在總體布局上充分考慮與森林公園、高爾夫球場、青城河的完美融合，提升小區(qū)的景觀價值。周邊配套設(shè)施東軟技術(shù)學院、青城山標準文化學校、藝術(shù)學校、外語學校、國醫(yī)館、青城山國際高爾夫球場，超五星會所式酒店社區(qū)配套設(shè)施功能會議中心、豪華花園客房、生態(tài)SPA、中西餐廳、咖啡廳、健身房、商務(wù)中心產(chǎn)品賣點高端配套旁的獨棟物業(yè)，優(yōu)越的配屬設(shè)施13、青城假日長灘項目名稱青城假日長灘開發(fā)商成都明科置業(yè)項目地址青城山鎮(zhèn)味江村十三組占地面積9273.24建筑面積7396.98綠化率56.1%容積率0.77物業(yè)形態(tài)疊拼面積區(qū)間51.45-66.19總戶數(shù)114戶均價4200元/建筑特

16、色傳統(tǒng)川西民居風格園林特色無特色周邊配套設(shè)施無社區(qū)配套設(shè)施無產(chǎn)品賣點青城后山的自然環(huán)境，低廉的價格，較小的戶型（二）、消化群調(diào)查分析 1、客戶區(qū)域客戶來源較為分散，以成都本土為主，部分來自上海、北京、廣州、深圳、武漢、青海、甘肅、山東、香港等。2、客戶需求以滿足其度假休閑為主要目的，兼顧對于青城山的喜愛，同時作為重要的私密性空間和商務(wù)活動空間，并作為保值及增值的重要固定資產(chǎn)。3、客戶特征獨棟別墅的消費群體主要為富裕階層，少量中產(chǎn)階級（城市新貴）作為補充，一般的聯(lián)排、疊拼物業(yè)方面，以中產(chǎn)階級為核心消費群體，面積在100以下或總價在60萬以下的疊拼、聯(lián)排物業(yè)，其消費群體主要為大眾購房群體。4、價格表現(xiàn)目前青城山疊拼別墅價格區(qū)間在390010800元/，聯(lián)排別墅價格區(qū)間在850011000元/，獨棟別墅價格區(qū)間在9500元18000元/，雙拼別墅價格區(qū)間在850013000元/5、認同并接受價值點不可復制的自然生態(tài)環(huán)境世界遺產(chǎn)文化資源（養(yǎng)生文化）度假功能全面的戶型設(shè)計及適中的總價6、青城山別墅物業(yè)市場競爭力所在不可復制的自然生態(tài)環(huán)境世界遺產(chǎn)文化資源（養(yǎng)生文化）優(yōu)越性較強遠郊度假型居所（PS：在此指的是以華陽牧馬山區(qū)域與成都中心城區(qū)的距離作對比）成都人骨子里對于青城山的熱愛（PS：該競爭力劃分為一般競爭力，基