上海新聚仁圣和圣小戶型項目三期產品策劃報告ppt課件

1、圣和圣三期產品謀劃新聚仁機構2021-1房型方案及一、二期產品評價房型方案評價一、二期立面評價一、二期大堂評價一、二期綠化景觀評價一、二期配套商業(yè)評價1、房型方案評價屬于市場上較早期的常規(guī)房型，缺乏高附加值，缺乏市場競爭力以1102房和-1403房為主，房型面積偏大面積段套型面積比1102室2廳1衛(wèi)27.5%135-1403室2廳2衛(wèi)65.6%1504室2廳2衛(wèi)1.6%230（復式）4室3廳3衛(wèi)2.5%260（復式）4室3廳3衛(wèi)2.8%100%住宅總建筑面積約3.7萬方2、一、二期立面評價建筑大氣、挺拔，質量感較好，住宅精致面磚為主，酒店公寓通體石材，整體深褐色大理石基座，用材講究住宅建筑，米

2、黃色系，部分白色裝飾線條，過于現代，缺乏高端住宅的沉穩(wěn)、厚重、質感，有待進一步提升3、一、二期大堂評價外部籠統(tǒng)鋼構造兩層挑高大堂，現代、大氣、亮堂整體風格過于現代，缺乏高端住宅的沉穩(wěn)、厚重、質感一、二期大堂評價內部裝修大堂內部墻地面通體?；u，龍骨吊頂，現代藝術裝飾，質量感較好整體風格過于現代，缺乏人性化軟裝飾，缺乏大堂會客休憩等功能，住宅產品應有的溫馨入戶感營造缺乏一、二期大堂評價電梯廳電梯廳延續(xù)大堂風格，墻地面通體?；u，網紋大理石電梯門套，質量感較好電梯樓層LOGO等細部處置不夠精致，影響了樓盤的高端質量4、一、二期綠化景觀評價一期景觀以硬質景觀為主，地面鋪裝質量感較好，但缺乏整體設計感

3、，缺乏高端精致質量地下車庫入口等景觀細部處置缺乏設計感，缺乏景觀特征亮點5、一、二期配套商業(yè)評價一期商業(yè)以集中型商場為主，運營七浦商圈小商品，缺乏為住宅配套的社區(qū)生活型商業(yè)商業(yè)與社區(qū)內部相連通，影響了住區(qū)平安性和私密性房型方案及一、二期產品評價結論房型以1102房和-1403房為主，屬于市場上較早期的常規(guī)房型，缺乏高附加值，缺乏市場競爭力；建筑質量感較好，但整體風格過于現代，缺乏高端住宅的沉穩(wěn)、厚重、質感；大堂內部裝修質量感較好，但整體風格過于現代，缺乏人性化軟裝飾；電梯廳延續(xù)大堂風格，但細部處置不夠精致，有待提升；景觀以硬質景觀為主，細部處置缺乏，缺乏景觀特征亮點；缺乏社區(qū)生活配套商業(yè)。一、

4、二期產品整體質量感較好，但風格過于現代，缺乏高端住宅的沉穩(wěn)、厚重、質感；細部處置缺乏精致質量感，有待進一步提升。三期產品定位上海市中心、稀缺、高附加值、高質量精裝小戶型房型市中心稀缺、高附加值房型室內精裝修知名品牌、精裝精配智能化結合精裝修，配備高性價比、特征智能化立面新古典主義與ART DECO裝飾藝術完美結合大堂奢華精裝綠化景觀精致、精品配套商業(yè)導入高檔生活會所，全面滿足時髦生活需求 在一、二期產品平臺根底上，經過創(chuàng)新高附加值房型，高規(guī)范化精裝修，高質量立面、大堂，高科技、高性價比智能化配備，精致綠化景觀，高檔生活會所，發(fā)明產品特征亮點，提升產品高端籠統(tǒng) 。產品定位支撐市中心稀缺、高附加值

5、空間1、房型建議創(chuàng)新高附加值、90高層TOWNHOUSE優(yōu)化大面積房型，高附價值、高溫馨性90高TOWNHOUSE優(yōu)化大面積房型190高層townhouse18002700320032003000多變空間超高附加值銷售面積：約88平米實踐可用面積：112.8一層二層前庭后院挑空陽臺贈送值：前庭8.1平米全送后院10.5平米半送躍層挑空約9.5平米全送躍層陽臺約3.9平米半送總贈送面積=24.8平米戶型創(chuàng)新點：平面贈送面積7.2平方米，空間贈送面積17.6平方米，整體贈送比到達28%別墅級空間：6米挑高客廳，前庭后院雙重空中私家花園；兩房變四房，衛(wèi)生間2+1前庭上空90高TOWNHOUSE2梯8

6、戶，28F2梯7戶，28F新型高附加值戶型2房可變4房演繹公寓戶型中的聯體別墅空間的無限能夠性住戶可利用客廳的6米挑高進展分割，添加一個多功能房，這個空間是完全不計面積的；近20平米南北陽臺，住戶可將其封鎖，成為陽光書房。2剖面表示空間意向21優(yōu)化大面積房型2優(yōu)化大面積房型A：約130B：約132C：約93奇偶層交錯雙層高陽臺雙層高陽臺上空可封鎖3房變4房陽光房戶型贈送面積計容方式贈送總計A：約131（3+1房）前陽臺6平米后陽臺14平米（半送）（半送）10平米B：約132（3房+1房）雙層高陽臺10平米側陽臺5平米工作陽臺2平米（南北錯、全送）（半送）（半送）13.5平米C：約93（2+1房

7、）L型陽臺14.8平米工作陽臺1.8平米（半送）（半送）8.3平米在原方案房型框架內、適當緊縮面積、同時大大添加高附加值房型面積配比房型面積段建面面積比高層TOENHOUSE85-90約1.85萬方約50%2房90-95約1.85萬方約12.5%3房130-135約1.85萬方約35.5%頂層復式200-220約1.85萬方約2%約3.7萬方100%以90高層TOWNHOUSE創(chuàng)新戶型為主，尋覓市場差別化，塑造中心稀缺、高附加值房型平層戶型面積適當緊縮，表達更大的可贈送價值住宅總建筑面積約3.7萬方房型面積配比表2、規(guī)劃調整建議原方案用地要求沿海寧路控制10米綠帶，用地進深受限制原方案兩棟樓間

8、距約20米，存在最大6-7米的拓展空間建筑控制高度100米，原方案23-27F的高度 ，存在一定向上拓展空間25+1F24+1F22+1F27F61.7米61.7米20.0米原方案規(guī)劃與房型分布規(guī)劃調整與房型分布28F90高TOWNHOUSE26+1或28+1F優(yōu)化大面積房型90高層TOWNHOUSE，在保證樓間距的情況下，適當添加樓座面寬，同時添加到28層14F高TOWNHOUSE ，實踐28F，占總建面比例約50%優(yōu)化平層房型，在原房型方案根底上，平均添加2層，保證適當緊縮面積的同時，大大添加高附加值；同時為豐富天際線變化，以26+1層和28+1層組合房型分布表示14米3、室內精裝修高層T

9、OWNHOUSE：突出可變空間特征，建議毛坯交房平層公寓：知名品牌、高規(guī)范精裝精配；建議裝修規(guī)范：1000-1500元/平米硬裝建材品牌化，注重精裝修的直觀品牌價值感注重居家人性化配件、電器等直觀價值贈送 在市場精裝修平臺上，更注重建材品牌化和直觀價值贈送市場同平臺精裝修個案比較選取較為成熟的品牌裝修物業(yè)進展客觀的分析：金地、萬科、奧園裝修規(guī)范：1000-1500元/平方米外墻高級外墻磚為主，部分涂料飾面；設有外墻外保溫系統(tǒng)；首層大堂及電梯廳墻地面通體拋光磚，石膏板天花藝術外型，配以時髦吊燈、藝術裝飾；電梯廳門套高檔石材貼面； 規(guī)范層電梯廳地面高級地磚，墻面底部高級墻磚、上部高級內墻涂料；石膏

10、板天花配簡約天花燈；電梯上海三菱或同檔次合資品牌電梯 ，轎廂精裝修門分戶門優(yōu)質防火防盜柚木實心門，配高級門鎖及“貓眼；室內門采用優(yōu)質柚木空心門；窗斷熱鋁型材加LOW-E中空玻璃；廚房、衛(wèi)生間配單層玻璃；陽臺/露臺鋪貼地磚放置設備位置除外，配以金屬平安玻璃組合欄桿；窗臺客/餐廳及睡房窗臺鋪貼人造大理石； 客/餐廳及睡房內墻及天花刷乳膠漆，地面鋪實木復合地板，配地腳線；廚房墻地面鋪貼瓷磚，防水石膏板吊頂 ；品牌組合廚柜，人造石材臺面，不銹鋼主材水槽，配以品牌灶具、抽油煙機；附送林內或同檔次品牌熱水器一臺；衛(wèi)生間墻地面鋪貼瓷磚，防水石膏板吊頂、排氣扇；人造大理石臺盆臺面，并配有墻鏡；科勒、樂家或同檔

11、次名牌潔具，配高儀、摩恩或同檔次系列品牌混水龍頭、花灑；空調設備 廳房裝設海爾、松下同檔次品牌分體空調機；供電系統(tǒng) 三相電源進戶，裝有總制并設過載/漏電開關，全部安裝暗喉電線及線路，室內插座開關選用西門子、松下或同檔次產品； 燃氣 預先裝妥燃氣喉位接駁廚房煮食爐及熱水器，供住戶懇求燃氣表 量表 每戶均設有獨立水、電表在表房內及獨立燃氣表；燃氣量表IC儲值卡計量；通訊系統(tǒng) 安裝終端多個，數據信息插座一個，可銜接、物業(yè)管理和寬帶上網；電視系統(tǒng) 設公共有線電視系統(tǒng)及衛(wèi)星電視接納系統(tǒng)；每戶客廳、臥室均設置電視插座；保安設備 每戶設有訪客可視對講系統(tǒng)，客廳及主人房內設報警按鈕。市場裝修參考金地未未來裝修

12、設備裝修規(guī)范：1500元/平方米內墻：墻面為白色涂料，廚房衛(wèi)生間為墻磚地面：菲林格爾/樂洋洋實木柚木復合地板，廚衛(wèi)為東鵬墻地磚和部分馬賽克門窗：霍曼鋼制進戶門廚房：定制美時櫥柜，林內或能率或同檔次品牌熱水器，帥康或依萊克斯或同檔次品牌廚房三件套，摩恩水槽，龍頭，皂液器，東鵬墻地磚衛(wèi)生間：奧普暖風式浴霸，樂家臺盆，浴缸及坐廁空調：采用戶式變頻中央空調市場裝修參考萬科朗潤園裝修設備裝修規(guī)范：1000-1500元/平方米墻面: 高級乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間為諾貝爾或同等品牌墻磚地面：臥室、客廳采用多層實木復合地板；廚房、衛(wèi)生間地面鋪諾貝爾或同等品牌地磚吊頂：天花部分輕鋼龍骨石膏板吊頂，面油乳膠漆，配送吸

13、頂燈及固定燈帶和筒燈 ；門窗：瑞斯樂家居防盜門加金拇指牌指紋識別門鎖、鋁合金中空玻璃窗衛(wèi)生間：潔具采用TOTO品牌；松下牌浴霸；廢品定制鏡柜；廢品定制淋浴屏風；配置防霧射燈及燈帶廚房：櫥柜、抽油煙機采用方太品牌，廢品櫥柜內置鋼板抽屜、拉籃、米箱、廚柜燈、廚房掛件不銹鋼背板；燃氣灶采用行業(yè)頂級都樂品牌；國際頂級索耐特水槽；美國原裝進口臺下式凈水器；水龍頭采用摩恩品牌；采用金蝶牌變壓排煙道開關面板插座：“松下或“海格等同等品牌對講系統(tǒng)：住宅單元配置可視對講、密碼及IC卡雙重功能市場裝修參考奧林匹克花園本工程精裝修內墻以高級乳膠漆為主，廚、衛(wèi)鋪貼品牌瓷磚地面廳房以實木復合地板為主，廚、衛(wèi)鋪貼品牌瓷磚

14、廚、衛(wèi)配件普通選用市場品牌產品，以進口合資品牌為主注重人性化配件或電器贈送，如浴鏡、空調、熱水器等在主力裝修點上突出品牌效應，其它裝修材質選器具備市場口碑、但本錢較低的品牌產品同時注重直觀價值贈送附送高性價比、特征智能化，樹立工程精裝修特征亮點智能化總本錢價錢約33004500元/戶可選配個案精裝修結論公共部分裝修規(guī)范外部建材本項目建議標準窗 戶斷橋隔熱鋁合金，雙層中空玻璃窗；開啟扇配隱形紗窗；加LOW-E中空玻璃；降噪音、防紫外線輻射廚房、衛(wèi)生間配單層玻璃 外 墻主體：質感面磚、石材基座，局部：陽臺、窗套、線腳噴涂環(huán)保涂料 外墻保溫擠塑保溫板 屋 頂水泥砂漿找平，采用聚苯板保溫層，SBS防水

15、卷材 內部標準本項目建議標準 大 堂豪華精裝修 單元門：斷橋隔熱鋁合金大門頂：藝術吊頂，藝術燈飾墻地面：通體石材或?；u地面：石材拼花（個性造型） 電梯前室精裝修 （與大堂風格統(tǒng)一）頂：藝術吊頂，藝術墻面：石材或?；u+高級涂料電梯口：大理石外套地面：石材拼花 電梯及品牌知名度高的品牌電梯（三菱、東芝、奧的斯）一卡通刷卡到戶 樓 梯 間鋼盤混凝土樓板地面：1-3層為高級面磚4層以上為壓光水泥地面智能化配備無線網絡覆蓋系統(tǒng)在小區(qū)主要的室外公共環(huán)境、大堂、會所無線網絡全覆蓋，家庭經過無線路由器實現無線上網(約3000-5000元/套)PBX系統(tǒng)結合物管中心，經過PBX系統(tǒng)銜接效力中心，提供星級效力

16、，比如：代訂牛奶、純真水、報刊、車船機票，代繳話費，代請保姆、家教，有償叫醒效力等約45萬元/套電梯一卡通鎖定樓層，直接到戶入戶一卡通地下車庫一卡通智能讀卡出入/計時管理會所消費一卡通特征智能之社區(qū)整體一卡通私家套內部分硬裝修規(guī)范門入戶門：品牌防火防盜實木門（小面積單開門，大面積子母門）一卡通刷卡到戶室內門：實木飾面空心門客/餐/臥地面：圣象、德爾或同檔次環(huán)保實木復合地板，配地腳線墻面：多樂士或同檔次高級環(huán)保乳膠漆；頂棚：涂料，局部石膏板吊頂，配現代燈飾廚房墻、地面：鋪貼諾貝爾、冠軍或同等檔次瓷磚，局部馬賽克頂棚：鋁塑板整體吊頂配件：整體定做廚柜，德國菲林格爾、LEICHT或同檔次品牌櫥柜，臺

17、面連雙水槽，配以方太、老板 或同檔次灶具、抽油煙機附送高級品牌微波爐、烤箱一臺；西門子、依萊克斯或同檔次品牌冰箱一臺衛(wèi)生間墻、地面：鋪貼諾貝爾、冠軍或同等檔次瓷磚，局部馬賽克頂棚：鋁塑板整體吊頂+奧普浴霸配件：高級天然云石/花崗石臺盆臺面 ，并配有墻鏡； TOTO、科勒、樂家或同檔次名牌潔具，配高儀、摩恩或同檔次系列品牌混水龍頭、花灑附送洗衣機一臺陽臺墻面：結合建筑外墻，面磚地面：鋪貼防滑地磚（放置設備位置除外），配以金屬或安全玻璃組合欄桿窗臺客/餐/臥窗臺，鋪貼高級天然云石/花崗巖智能化配備霍尼韋爾生活智能系統(tǒng)實現居家生活的遠程遙控(約3000-4000元/戶)一卡通智能系統(tǒng)高端入戶標志 ，

18、運用范圍：地下車庫、電梯、入戶門、會所消費一卡通(約200-300元/戶)特征智能之霍尼韋爾生活智能系統(tǒng)經過遙控器、臺式電腦、手機或掌上電腦來控制各種家居設備，如空調、電視、音響、電燈、窗簾等，展現工程奢華府邸的高科技質量 價錢約3000-4000元/戶4、立面建議沉穩(wěn)顏色，展現建筑的貴重質量現代手法詮釋建筑的高貴、典雅，更具現代、時髦國際感一、二期立面新古典主義與ART DECO裝飾藝術完美結合立面細部處置基座豐富線條裝飾簡化的拱券外型，提升基座大堂的高檔檔次ART DECO裝飾風格，細膩的頂部處置層次豐富的墻面裝飾線條線條與圓弧組合鐵藝欄桿，防止簡單線條的單一分割大氣奢華，提升大堂高端外部籠統(tǒng)的同時，提升工程整體的籠統(tǒng)檔次5、大堂建議外部籠統(tǒng)大堂內部奢華精裝豐富軟裝表達精致質量的同時，營造出家居生活氣氛和高尚品味一、二期大堂內部暖顏色，提升溫馨家居氣氛拼花地面、特征吊燈、藝術裝飾、點綴綠化，營造家居氣氛和藝術品味電梯廳延續(xù)大堂精裝修風格，全面表達高端質量設備井隱藏處置精致樓層標志精致公告欄注重電梯廳細部處置，突出精致質量6、綠化景