2018監(jiān)理工程師投資控制復(fù)習(xí)資料及例題匯編（共87頁(yè)）

1、建設(shè)工程投資控制復(fù)習(xí)資料及例題講解 第 PAGE 88頁(yè)第一章建設(shè)工程投資控制概述考試大綱1.工程項(xiàng)目投資的特點(diǎn)2.投資控制的目標(biāo)和措施3.投資控制的主要任務(wù)考情分析年份單選（題）多選（題）小計(jì)（分）20142142015*30320163 1 5 【系統(tǒng)講解】 第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目投資的概念和特點(diǎn)一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的概念（考點(diǎn)）1.建設(shè)工程項(xiàng)目（總）投資項(xiàng)目投資的含義：（建設(shè)單位）為進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)，在建設(shè)過(guò)程中花費(fèi)的全部費(fèi)用。其主要構(gòu)成情況，如補(bǔ)表1-1所列。補(bǔ)表1-1生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資的構(gòu)成建設(shè)投資 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用 建筑工程 安裝

2、工程 工程建設(shè)其他費(fèi)用 土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息 按公式（假定年中發(fā)生）計(jì)算流動(dòng)資產(chǎn)投資 流動(dòng)資金 鋪底流動(dòng)資金（一般按30%計(jì)算） 建設(shè)投資：包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用，以及預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等（具體參見(jiàn)第二章“建設(shè)工程投資構(gòu)成”）。流動(dòng)資金：生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，在試生產(chǎn)階段為保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行，所需要的原材料、水電等費(fèi)用；鋪底流動(dòng)資金是在流動(dòng)資金中，最低量的、可滿(mǎn)足最基本需要的部分資金（按30%計(jì)算）。建設(shè)項(xiàng)目（總）投資的組成：生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成，包括建設(shè)投資和（

3、鋪底）流動(dòng)資金兩部分；由于非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目不需要（鋪底）流動(dòng)資金，其總投資的構(gòu)成，只包括建設(shè)投資。2.靜態(tài)投資部分與動(dòng)態(tài)投資部分建設(shè)投資=靜態(tài)投資部分+動(dòng)態(tài)投資部分。（1）靜態(tài)投資部分含義：針對(duì)某一基準(zhǔn)時(shí)刻的，完成項(xiàng)目建設(shè)所需要的投資或資金。組成：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)；建筑安裝工程費(fèi)；工程建設(shè)其他費(fèi)用；基本預(yù)備費(fèi)。（2）動(dòng)態(tài)投資部分含義：基于未來(lái)可能的變化而實(shí)際發(fā)生（追加）的部分投資。 組成（考試中）：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；建設(shè)期利息。組成（工作中）：在建設(shè)期間內(nèi)，因?yàn)榭赡馨l(fā)生的利息、國(guó)家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)，以及可能的價(jià)格、匯率等變化，需要增加的投資等。3.工程造價(jià)含義：進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)預(yù)計(jì)或?qū)嶋H發(fā)生的全部

4、固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。兩種解釋?zhuān)阂皇?，常?guī)的解釋?zhuān)唇ㄔO(shè)投資（與建設(shè)投資意義相同）；二是，為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程和建設(shè)工程的總價(jià)格。 【2014年真題多選題】下列費(fèi)用中，屬于動(dòng)態(tài)投資的有（）。 A.基本預(yù)備費(fèi)B.建筑安裝工程費(fèi) C.設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) D.漲價(jià)預(yù)備費(fèi) E.建設(shè)期利息正確答案DE答案解析本題考查的是建設(shè)工程項(xiàng)目投資的概念。按照有關(guān)（現(xiàn)行）概念，動(dòng)態(tài)投資部分主要包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（D）、建設(shè)期利息（E）；設(shè)備工器具費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)則屬于靜態(tài)投資部分；流動(dòng)資金或鋪底流動(dòng)資金，既不屬于動(dòng)態(tài)投資部分，也不屬于靜態(tài)投資部分，只是

5、建設(shè)工程總投資的一項(xiàng)內(nèi)容。參見(jiàn)教材P1。二、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的特點(diǎn)（考點(diǎn)）由于建筑產(chǎn)品（固定性、單件性等）及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)（整體性、流動(dòng)性等），導(dǎo)致建設(shè)工程項(xiàng)目投資具有以下特點(diǎn)：1.建設(shè)工程投資數(shù)額巨大2.建設(shè)工程投資差異明顯包括各工程的用途、規(guī)模、設(shè)備等實(shí)物形態(tài)差異；工程所處的地區(qū)、時(shí)間以及施工組織設(shè)計(jì)等生產(chǎn)形態(tài)差異。3.建設(shè)工程投資需單獨(dú)計(jì)算由于不同工程的用途、標(biāo)準(zhǔn)、當(dāng)?shù)貤l件、施工組織設(shè)計(jì)等差異，導(dǎo)致其建設(shè)投資的單件性（需依次涉及投資估算、概算、預(yù)算，經(jīng)歷合同價(jià)、結(jié)算價(jià)，直到最后確定竣工決算）。4.建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜其計(jì)價(jià)依據(jù)、計(jì)價(jià)結(jié)果及多次性計(jì)價(jià)的關(guān)系，如圖1-1所示。圖1-

6、1 建設(shè)工程投資確定（多次性計(jì)價(jià)）示意圖5.建設(shè)工程投資確定層次繁多由于工程項(xiàng)目及其投資的單件性特點(diǎn)，確定建設(shè)投資時(shí)，需要通過(guò)層層分解，尋找到其中最基本的構(gòu)成要素（分項(xiàng)工程）。依次計(jì)算分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程等的投資后，通過(guò)逐級(jí)匯總，形成建設(shè)工程項(xiàng)目投資。6.建設(shè)工程投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整由于工程的建設(shè)周期較長(zhǎng)、不確定性因素較多，容易引發(fā)投資的波動(dòng)。因此，在整個(gè)建設(shè)期間內(nèi)，需要對(duì)建設(shè)投資（預(yù)算價(jià)、合同價(jià)）進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤、調(diào)整，直至形成竣工決算?！?016年真題單選題】建設(shè)工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)一般依據(jù)（）編制相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)文件。A.估算指標(biāo) B.概算指標(biāo)C.概算定額 D.預(yù)算定額正確答案B答案解

7、析本題考查的是建設(shè)工程項(xiàng)目投資的特點(diǎn)。根據(jù)建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜的特點(diǎn)以及多次性計(jì)價(jià)的關(guān)系，初步設(shè)計(jì)的編制依據(jù)是概算指標(biāo)；擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)概算定額（參見(jiàn)圖1-1）。參見(jiàn)教材P2。 第二節(jié)建設(shè)工程投資控制原理（考點(diǎn)）投資控制的概念：在投資決策、設(shè)計(jì)、發(fā)包、施工、竣工等階段，把建設(shè)投資控制在批準(zhǔn)的投資限額以?xún)?nèi)，隨時(shí)糾正可能的偏差，以保證投資管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。通過(guò)動(dòng)態(tài)的、全過(guò)程的主動(dòng)控制，合理地使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。一、投資控制的動(dòng)態(tài)原理主要環(huán)節(jié)：確定投資控制目標(biāo)；實(shí)際值與計(jì)劃值的比較；發(fā)現(xiàn)并糾正偏差等。具體如圖1-2所示。動(dòng)態(tài)控制應(yīng)當(dāng)貫穿于工程建設(shè)的全過(guò)程，例如

8、施工階段投資控制目標(biāo)的確定（5-1 資金使用計(jì)劃的編制）。二、投資控制的目標(biāo)投資控制的目標(biāo)應(yīng)當(dāng)隨著建設(shè)工作的不斷深入、有關(guān)情況的逐漸明晰，分階段設(shè)置。而且，各階段目標(biāo)應(yīng)當(dāng)通過(guò)“前者控制后者，后者補(bǔ)充前者”，去實(shí)現(xiàn)圖1-1中的“互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)、互相影響”，即各階段目標(biāo)之間相互制約、相互補(bǔ)充。確定各階段目標(biāo)時(shí)，必須處理好目標(biāo)的先進(jìn)性與可能性的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系。三、投資控制的重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)建設(shè)全過(guò)程的投資控制設(shè)計(jì)（決策）階段的實(shí)際投入不大，對(duì)于項(xiàng)目的投資、功能等影響很大（參見(jiàn)圖1-3）。因此，應(yīng)以施工（實(shí)施）以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)。當(dāng)然，我國(guó)未來(lái)也應(yīng)考慮廣義的建設(shè)投資（建設(shè)工程項(xiàng)目的壽命周期費(fèi)用），優(yōu)

9、化控制?！?016年真題單選題】建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)（）設(shè)置投資控制目標(biāo)。A.投資估算 B.設(shè)計(jì)概算C.施工圖預(yù)算 D.工程量清單正確答案B答案解析本題考查的是投資控制的目標(biāo)。在建設(shè)工程投資控制的原理和目標(biāo)中，需要分階段設(shè)置。其中，投資估算是建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案選擇和進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo)；設(shè)計(jì)概算是進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo)。參見(jiàn)教材P4。四、投資控制的措施（考點(diǎn)）（一）一般措施1.組織措施，包括明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，明確項(xiàng)目投資控制者及其任務(wù)項(xiàng)目投資控制有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，明確管理職能分工。2.技術(shù)措施，包括重視設(shè)計(jì)多方案選擇，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工

10、組織設(shè)計(jì)，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能性。3.經(jīng)濟(jì)措施，包括動(dòng)態(tài)地比較投資的實(shí)際值和計(jì)劃值，嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出，采取節(jié)約投資的獎(jiǎng)勵(lì)措施等。投資控制工作涉及很多環(huán)節(jié)，可以從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同、信息管理等多方面（全方位）采取措施。其中，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制投資的最有效手段。（二）施工階段投資控制的措施1.組織措施例如，落實(shí)投資控制的人員、分工，編制詳細(xì)的工作計(jì)劃、工作流程圖等。2.經(jīng)濟(jì)措施包括，編制資金使用計(jì)劃，分解投資控制目標(biāo)、制定防范性對(duì)策；進(jìn)行工程計(jì)量；審核、簽發(fā)付款憑證；進(jìn)行投資跟蹤控制、發(fā)現(xiàn)并糾正投資偏差；協(xié)商確定工程變更價(jià)款，審核竣工結(jié)算；做好分析、預(yù)測(cè)等。3.技術(shù)措施例如，

11、進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更；通過(guò)設(shè)計(jì)挖潛，節(jié)約投資；審核承包人編制的施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)行主要施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等。4.合同措施包括，做好工程施工記錄、保存各種信息檔案，參與處理索賠事宜；參與合同修改、補(bǔ)充工作，考量對(duì)投資控制的影響等。【2014年真題單選題】下列項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)施工階段投資控制的措施中，屬于技術(shù)措施的是（）。 A.審核承包人編制的施工組織設(shè)計(jì) B.復(fù)核工程付款賬單，簽發(fā)付款證書(shū) C.審核竣工結(jié)算D.編制施工階段投資控制工作計(jì)劃正確答案A答案解析本題考查的是投資控制的措施。建設(shè)工程投資控制的措施，包括一般性措施和施工階段的措施。就施工階段投資控制的措施而言，選項(xiàng)BC屬于經(jīng)濟(jì)

12、措施，選項(xiàng)D屬于組織措施。參見(jiàn)教材P6。 第三節(jié)建設(shè)工程投資控制的主要任務(wù)一、國(guó)外項(xiàng)目咨詢(xún)機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)（考點(diǎn)）國(guó)外工程咨詢(xún)的兩個(gè)主要流派：一是項(xiàng)目管理，盛行于歐美國(guó)家的項(xiàng)目管理咨詢(xún)公司（PM），其國(guó)際性組織是國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）；二是控制投資（造價(jià)管理），英聯(lián)邦國(guó)家（地區(qū)）通常采用工料測(cè)量師行（QS）。1.項(xiàng)目管理咨詢(xún)公司（PM）根本任務(wù)：進(jìn)行項(xiàng)目管理，在業(yè)主所要求的進(jìn)度、質(zhì)量和投資的限制之內(nèi)完成項(xiàng)目?？梢詾闃I(yè)主提供咨詢(xún)服務(wù)的范圍：經(jīng)濟(jì)可行性分析；財(cái)務(wù)管理；與項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)豁?xiàng)目的資源管理；環(huán)境對(duì)項(xiàng)目影響的評(píng)估；項(xiàng)目建設(shè)的工程技術(shù)咨詢(xún)；物資采購(gòu)與工程發(fā)包

13、；施工管理。項(xiàng)目投資控制的具體任務(wù)：多方案投資效益分析；初步設(shè)計(jì)時(shí)的投資估算；項(xiàng)目實(shí)施時(shí)的預(yù)算控制；工程合同的簽訂與實(shí)施監(jiān)控；物資采購(gòu)；工程量的核實(shí)；工時(shí)與投資的預(yù)測(cè)、核實(shí)；有關(guān)控制措施的制定；發(fā)行企業(yè)債券；保險(xiǎn)審議；其他財(cái)務(wù)管理等。2.工料測(cè)量師行（QS）（1）在立約前階段的投資控制任務(wù)在工程建設(shè)開(kāi)始階段，與建筑師、工程師等研究提出“初步投資建議”，對(duì)擬建項(xiàng)目做出初步的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，并和業(yè)主討論其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)著手一般準(zhǔn)備工作和今后行動(dòng)計(jì)劃。在可行性研究階段，根據(jù)建筑師、工程師提供的項(xiàng)目規(guī)模、場(chǎng)址、技術(shù)協(xié)作條件等，初步估算各擬建方案的投資，并在必要時(shí)為業(yè)主估算竣工后的經(jīng)營(yíng)、維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)

14、用，從而向業(yè)主提交估價(jià)和建議，以便業(yè)主決定項(xiàng)目執(zhí)行方案，確保該方案功能、技術(shù)、財(cái)務(wù)的可行性。在方案建議（方案設(shè)計(jì)）階段，按照不同的設(shè)計(jì)方案編制估算書(shū)，反映總投資及其構(gòu)成情況，以便業(yè)主確定擬建項(xiàng)目的布局、設(shè)計(jì)與施工方案。工料測(cè)量師還應(yīng)為擬建項(xiàng)目獲得當(dāng)局批準(zhǔn)而向業(yè)主提供必要的報(bào)告。在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)圖紙，制定建設(shè)投資的分項(xiàng)初步概算、資金支出初步估算表，以保證投資得到最有效的運(yùn)用，并可作為確定項(xiàng)目投資限額使用。在詳細(xì)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)近似的工料數(shù)量及當(dāng)時(shí)的價(jià)格，在投資限額以?xún)?nèi)制定詳細(xì)的分項(xiàng)概算。對(duì)不同的設(shè)計(jì)、材料進(jìn)行成本研究，并向建筑師、工程師提出成本建議，協(xié)助他們?cè)谕顿Y限額范圍內(nèi)設(shè)計(jì)。就工程的招標(biāo)程

15、序、合同安排、合同內(nèi)容等提出建議。制定招標(biāo)文件、工程量清單（工料清單）、合同條款、工料說(shuō)明書(shū)等，供業(yè)主招標(biāo)與合同談判。通過(guò)詳盡的技術(shù)及數(shù)據(jù)審核，研究收回的投標(biāo)書(shū)，并向業(yè)主提交相應(yīng)的分析報(bào)告。為總承包單位及指定供貨或分包單位制定正式合同文件。（2）在立約后階段的投資控制任務(wù)工程開(kāi)工后，進(jìn)行工程進(jìn)度估計(jì)，并向業(yè)主提出中期付款建議；工程進(jìn)行期間，定期制定最終成本估計(jì)報(bào)告書(shū)，以反映施工中存在的問(wèn)題及投資支付情況；制定工程變更清單，并與承包人就費(fèi)用調(diào)整達(dá)成協(xié)議；就考慮中的工程變更費(fèi)用估算，向建筑師提出建議；審核、評(píng)估承包商提出的索賠，并與之進(jìn)行協(xié)商；與工程項(xiàng)目顧問(wèn)團(tuán)的其他成員（建筑師、工程師）緊密合作，

16、嚴(yán)格控制施工階段的費(fèi)用支出；審核工程竣工結(jié)算，并作為工程最終成本的詳細(xì)說(shuō)明；回顧、分析項(xiàng)目管理和執(zhí)行情況。國(guó)外的現(xiàn)行做法，體現(xiàn)了項(xiàng)目管理（投資控制）的責(zé)權(quán)利的有機(jī)結(jié)合，并需要高素質(zhì)、復(fù)合型人才。二、我國(guó)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要工作（考點(diǎn)）理論上，我國(guó)監(jiān)理公司（項(xiàng)目管理公司）應(yīng)當(dāng)參與建設(shè)全過(guò)程的投資控制，并涵蓋投資決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工等階段。實(shí)踐中，根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB/T 50319-2013）的規(guī)定，監(jiān)理單位要在施工階段對(duì)于建設(shè)工程進(jìn)行造價(jià)控制。而且，應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同約定，在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段為建設(shè)單位提供相關(guān)服務(wù)。（一）施工階段投資控制的主要（基本）工作1.

17、進(jìn)行工程計(jì)量和付款簽證（1）專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)施工單位在工程款支付報(bào)審表中提交的工程量和支付金額進(jìn)行復(fù)核，確定實(shí)際完成的工程量，提出到期應(yīng)支付給施工單位的金額，并提出相應(yīng)的支持性材料。（2）總監(jiān)理工程師對(duì)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的審查意見(jiàn)進(jìn)行審核，簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位審批。（3）總監(jiān)理工程師根據(jù)建設(shè)單位審批意見(jiàn)，向施工單位簽發(fā)工程款支付證書(shū)。2.對(duì)完成工程量進(jìn)行偏差分析項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立（編制）月完成工程量統(tǒng)計(jì)表，對(duì)實(shí)際完成量和計(jì)劃完成量進(jìn)行比較分析，發(fā)現(xiàn)偏差的，應(yīng)提出調(diào)整建議，并應(yīng)在監(jiān)理月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告。3.審核竣工結(jié)算款（1）專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)，提出審查意見(jiàn)。（2）總

18、監(jiān)理工程師對(duì)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的審查意見(jiàn)進(jìn)行審核，簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位審批，同時(shí)抄送施工單位，并就工程竣工結(jié)算事宜與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商；達(dá)成一致意見(jiàn)的，根據(jù)建設(shè)單位審批意見(jiàn)向施工單位簽發(fā)竣工結(jié)算款支付證書(shū)；不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，應(yīng)按合同約定處理。4.處理施工單位提出的工程變更費(fèi)用（1）總監(jiān)理工程師組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程變更費(fèi)用及工期影響作出評(píng)估。（2）總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、施工單位共同協(xié)商確定工程變更費(fèi)用及工期變化，會(huì)簽工程變更單。（3）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可在工程變更實(shí)施前與建設(shè)單位、施工單位等協(xié)商確定工程變更的計(jì)價(jià)原則、計(jì)價(jià)方法或價(jià)款。（4）建設(shè)單位與施工單位未能就工程變更費(fèi)用達(dá)成協(xié)議時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理

19、機(jī)構(gòu)可提出一個(gè)暫定價(jià)格并經(jīng)建設(shè)單位同意，作為臨時(shí)支付工程款的依據(jù)。5.處理費(fèi)用索賠（1）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)收集、整理有關(guān)工程費(fèi)用的原始資料。（2）審查費(fèi)用索賠報(bào)審表。（3）與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商一致后，在合同約定的期限內(nèi)簽發(fā)費(fèi)用索賠報(bào)審表，并報(bào)建設(shè)單位。（4）費(fèi)用索賠要求與工程延期相關(guān)聯(lián)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可提出費(fèi)用索賠和工程延期的綜合處理意見(jiàn)，并應(yīng)與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商。（5）因施工單位原因造成建設(shè)單位損失，建設(shè)單位提出索賠時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商處理。（二）相關(guān)服務(wù)階段投資控制的主要工作1.工程勘察設(shè)計(jì)階段（1）協(xié)助建設(shè)單位編制工程勘察設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位，并應(yīng)

20、協(xié)助簽訂工程勘察設(shè)計(jì)合同。（2）審查勘察單位提交的勘察費(fèi)用支付申請(qǐng)表，以及簽發(fā)勘察費(fèi)用支付證書(shū)。（3）審查設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)費(fèi)用支付申請(qǐng)表，以及簽認(rèn)設(shè)計(jì)費(fèi)用支付證書(shū)。（4）審查設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)成果，并應(yīng)提出評(píng)估報(bào)告。（5）審查設(shè)計(jì)單位提出的新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備在相關(guān)部門(mén)的備案情況。必要時(shí)應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位組織專(zhuān)家評(píng)審。（6）審查設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，提出審查意見(jiàn)。（7）分析可能發(fā)生索賠的原因，制定防范對(duì)策。（8）協(xié)助建設(shè)單位組織專(zhuān)家對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行評(píng)審。（9）根據(jù)勘察設(shè)計(jì)合同，協(xié)調(diào)處理勘察設(shè)計(jì)延期、費(fèi)用索賠等事宜。2.工程保修階段（1）對(duì)建設(shè)單位或使用單位提出的工程質(zhì)量缺陷

21、，工程監(jiān)理單位應(yīng)安排監(jiān)理人員進(jìn)行檢查和記錄，并應(yīng)要求施工單位予以修復(fù)，同時(shí)應(yīng)監(jiān)督實(shí)施，合格后應(yīng)予以簽認(rèn)。（2）工程監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查，并應(yīng)與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商確定責(zé)任歸屬。對(duì)非施工單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)核實(shí)施工單位申報(bào)的修復(fù)工程費(fèi)用，并應(yīng)簽認(rèn)工程款支付證書(shū)?！揪毩?xí)題多選題】下列施工階段投資控制的主要工作中，屬于審核竣工結(jié)算款的包括 （）。A.審查設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算B.對(duì)施工單位在工程款支付報(bào)審表中提交的工程量和支付金額進(jìn)行復(fù)核C.審查施工單位提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)D.工程竣工結(jié)算事宜不能與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的，按合同約定處理E.與

22、建設(shè)單位和施工單位協(xié)商一致后，應(yīng)在施工合同約定的期限內(nèi)簽發(fā)費(fèi)用索賠報(bào)審表正確答案CD答案解析本題考查的是我國(guó)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要工作。按照教材及監(jiān)理規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，C、D選項(xiàng)符合題意。A選項(xiàng)，屬于工程勘察設(shè)計(jì)階段的投資控制或服務(wù)；B選項(xiàng)，屬于工程計(jì)量和（進(jìn)度款）付款簽證；E選項(xiàng)，屬于處理費(fèi)用索賠的工作之一。參見(jiàn)教材P8。第二章建設(shè)工程投資構(gòu)成考試大綱1.建筑安裝工程費(fèi)用的組成與計(jì)算2.設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)的組成與計(jì)算3.工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金的組成與計(jì)算考情分析年份單選（題）多選（題）小計(jì)（分）201443102015*921320164 3 10

23、【系統(tǒng)講解】第一節(jié)建設(shè)工程投資構(gòu)成概述（考點(diǎn)）一、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成對(duì)應(yīng)于建設(shè)工程總投資的概念（第一章），其構(gòu)成情況，參見(jiàn)圖2-1。建設(shè)投資靜態(tài)投資部分（設(shè)備工器具費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)）動(dòng)態(tài)投資部分；其中，動(dòng)態(tài)投資部分包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總投資，需要考慮（鋪底）流動(dòng)資金。二、世界銀行和國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）的建設(shè)工程投資構(gòu)成（一）項(xiàng)目直接建設(shè)成本包括14項(xiàng)內(nèi)容：（1）土地征購(gòu)費(fèi)；（2）場(chǎng)外設(shè)施費(fèi)用；（3）場(chǎng)地費(fèi)用；（4）工藝設(shè)備費(fèi)；（5）設(shè)備安裝費(fèi)；（6）管理系統(tǒng)費(fèi)用；（7）電氣設(shè)備費(fèi)；（8）電氣安裝費(fèi)；（9）儀器儀表費(fèi)；（1

24、0）機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi)；（11）工藝建筑費(fèi)；（12）服務(wù)性建筑費(fèi)用；（13）工廠普通公共設(shè)施費(fèi)；（14）其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用（臨時(shí)設(shè)施，保險(xiǎn)等）。（二）項(xiàng)目間接建設(shè)成本包括6項(xiàng)內(nèi)容：（1）項(xiàng)目管理費(fèi)，包括總部人員的薪金和福利費(fèi)，施工管理現(xiàn)場(chǎng)人員的薪金、福利費(fèi)和用于施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、質(zhì)量保證、現(xiàn)場(chǎng)采購(gòu)、時(shí)間及成本控制、行政及其他施工管理機(jī)構(gòu)的費(fèi)用等；（2）開(kāi)工試車(chē)費(fèi)；（3）業(yè)主的行政性費(fèi)用；（4）生產(chǎn)前費(fèi)用；（5）運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)；（6）地方稅。（三）應(yīng)急費(fèi)1.未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金不能明確的潛在項(xiàng)目，幾乎肯定發(fā)生的費(fèi)用。2.不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金由于物質(zhì)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的變化，儲(chǔ)備的費(fèi)用。（四）建設(shè)成本上升費(fèi)用估算日期（報(bào)價(jià)或

25、簽約）結(jié)算日期（工程結(jié)束）的價(jià)格（指數(shù)）增長(zhǎng)率成本上升（值）?！?015年真題單選題】某建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中，設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)為3000萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)為1000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)為500萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)為200萬(wàn)元，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)360萬(wàn)元，建設(shè)期貸款2100萬(wàn)元，應(yīng)計(jì)利息90萬(wàn)元，流動(dòng)資金貸款400萬(wàn)元，則該建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)投資為（）萬(wàn)元。A.6290B.5890C.4790D.6250正確答案C答案解析本題考查的是我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成。我國(guó)現(xiàn)行的建設(shè)投資（圖2-1），由設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期利息組成。而且，生產(chǎn)性建

26、設(shè)項(xiàng)目，需要考慮流動(dòng)資金。參見(jiàn)教材P11。第二節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用的組成與計(jì)算一、按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（考點(diǎn)）內(nèi)容：7項(xiàng)！構(gòu)成要素的劃分（對(duì)應(yīng)關(guān)系）：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)，包含（對(duì)應(yīng)）在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)之中；如圖2-2所示。（一）人工費(fèi)含義：按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。1.人工費(fèi)的組成5項(xiàng)：計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資；獎(jiǎng)金（超額勞動(dòng)）；津貼補(bǔ)貼（流動(dòng)施工、高溫高寒等）；加班加點(diǎn)工資（節(jié)假日加班、延時(shí)工作）；特殊情況下支付的工資（婚喪假事、停工學(xué)習(xí)等）。2.計(jì)算單位工程量人工

27、費(fèi)（工日消耗量日工資單價(jià)） （式2-1）式中，日工資單價(jià)應(yīng)按考慮日工資總額（人工費(fèi)）的各項(xiàng)組成。人工費(fèi)（工程工日消耗量日工資單價(jià)） （式2-3）（二）材料費(fèi)含義：施工過(guò)程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。1.材料費(fèi)（材料單價(jià)）的組成4項(xiàng)：材料原價(jià)（出廠價(jià)或供應(yīng)價(jià)格）；運(yùn)雜費(fèi)；運(yùn)輸損耗費(fèi)；采購(gòu)及保管費(fèi)。工程設(shè)備：構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久性工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類(lèi)似的設(shè)備和裝置。2.材料費(fèi)的計(jì)算（1）材料費(fèi)單位工程量材料費(fèi)（材料消耗量材料單價(jià)） （式2-4）其中，材料單價(jià)（材料原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)）（1運(yùn)輸損耗率）（1采購(gòu)保管費(fèi)率） （式2-5）（2

28、）工程設(shè)備費(fèi)工程設(shè)備費(fèi)（工程設(shè)備量工程設(shè)備單價(jià)） （式2-6）工程設(shè)備單價(jià)（設(shè)備原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)）1采購(gòu)保管費(fèi)率（%）（式2-7）（三）施工機(jī)具使用費(fèi)含義：施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。1.施工機(jī)械使用費(fèi)的組成7項(xiàng)：折舊費(fèi)；大修理費(fèi)；經(jīng)常修理費(fèi)；安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)（大型機(jī)械除外）；人工費(fèi)（機(jī)上機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的人工費(fèi)）；燃料動(dòng)力費(fèi)；稅費(fèi)（車(chē)船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)）。儀器儀表使用費(fèi)：工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷(xiāo)及維修費(fèi)用。2.計(jì)算（1）施工機(jī)械使用費(fèi)單位工程量施工機(jī)械使用費(fèi)（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）（式2-8）式中，機(jī)械臺(tái)班單價(jià)臺(tái)班折舊費(fèi)臺(tái)班大修費(fèi)臺(tái)班經(jīng)

29、常修理費(fèi)臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)臺(tái)班人工費(fèi)臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)臺(tái)班車(chē)船稅費(fèi)（式2-9）施工機(jī)械使用費(fèi)（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班租賃單價(jià)）（式2-13）（2）儀器儀表使用費(fèi)儀器儀表使用費(fèi)工程使用的儀器儀表攤銷(xiāo)費(fèi)維修費(fèi) （式2-14）【例2-1】預(yù)算價(jià)格100萬(wàn)元，折舊年限為10年，年平均工作225個(gè)臺(tái)班，殘值率為4%，計(jì)算其臺(tái)班折舊費(fèi)?！窘狻颗_(tái)班折舊費(fèi)1000000（元）（1-4%）/10（年）225（臺(tái)班/年）426.67（元）月折舊費(fèi)？（四）企業(yè)管理費(fèi)含義：建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。1.組成內(nèi)容14項(xiàng)：管理人員工資；辦公費(fèi)；差旅交通費(fèi)；固定資產(chǎn)使用費(fèi)；工具用具使用費(fèi)；勞動(dòng)保險(xiǎn)和職

30、工福利費(fèi)；勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)；檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)；工會(huì)經(jīng)費(fèi)；職工教育經(jīng)費(fèi)；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)；財(cái)務(wù)費(fèi)；稅金（企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅等）；其他（包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等）。2.計(jì)算（企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的費(fèi)率%）（1）以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)（2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)（3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)（式2-17）考試通常給出費(fèi)率，選定相應(yīng)的計(jì)算基數(shù)（五）利潤(rùn)1.含義：施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。2.計(jì)算（計(jì)算基數(shù)相應(yīng)的利潤(rùn)率）（1）施工企業(yè)根據(jù)自身需求并結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際自主確定，列入報(bào)價(jià)。（2）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)以定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)定額機(jī)械費(fèi)）作為計(jì)算基數(shù)，其費(fèi)率

31、根據(jù)歷年工程造價(jià)積累的資料，結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際確定。（工程費(fèi)的5%7%）?？荚囃ǔ＝o出利潤(rùn)率，選定相應(yīng)的計(jì)算基數(shù)。（六）規(guī)費(fèi)含義：按國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用。1.組成（1）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)包括養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育和工傷5個(gè)保險(xiǎn)費(fèi)。（2）住房公積金：企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。（3）工程排污費(fèi)：按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場(chǎng)工程排污費(fèi)。2.計(jì)算（1）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金應(yīng)以定額人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，根據(jù)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定費(fèi)率計(jì)算。社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金（工程定額人工費(fèi)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金費(fèi)率） （式2-18）（2）工程排污

32、費(fèi)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實(shí)計(jì)取列入。（七）稅金1.組成內(nèi)容：國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加。2.稅金的計(jì)算（1）計(jì)算公式稅金稅前造價(jià)綜合稅率（%） （式2-19）稅前造價(jià)=全部收入-支付給分包人的款項(xiàng)。（2）綜合稅率納稅地點(diǎn)在市區(qū)（3.48%）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)（3.41%）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)（3.28%）實(shí)行“營(yíng)改增”，按納稅地點(diǎn)現(xiàn)行稅率計(jì)算。規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表（表2-1）工程名稱(chēng)： 標(biāo)段：序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)算基礎(chǔ) 計(jì)算基數(shù) 金額（元） 1 規(guī)費(fèi) 定額人工費(fèi) 1.1 社會(huì)保障費(fèi) 定額

33、人工費(fèi)（1） 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 定額人工費(fèi)（2） 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 定額人工費(fèi)（3） 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 定額人工費(fèi)（4） 工傷保險(xiǎn)費(fèi) 定額人工費(fèi)（5） 生育保險(xiǎn)費(fèi) 定額人工費(fèi)1.2 住房公積金 定額人工費(fèi)1.3 工程排污費(fèi) 按工程所在地環(huán)境保護(hù)部門(mén)的收取標(biāo)準(zhǔn)，按實(shí)計(jì)入2 稅金 分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)-按規(guī)定不計(jì)稅的工程設(shè)備金額合計(jì) 【2014年真題多選題】下列費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程規(guī)費(fèi)的有（）。A.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)B.住房公積金C.工傷保險(xiǎn)費(fèi)D.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)E.工程排污費(fèi)正確答案BCDE答案解析本題考查的是按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成。按照現(xiàn)行規(guī)定，規(guī)費(fèi)包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金和工程

34、排污費(fèi)；其中社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)又包括養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育和工傷保險(xiǎn)費(fèi)。參見(jiàn)教材P16?！?016年真題單選題】施工單位以60萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一臺(tái)挖掘機(jī)，預(yù)計(jì)可使用1000個(gè)臺(tái)班，殘值率為5%。施工單位使用15個(gè)日歷天，每日歷天按2個(gè)臺(tái)班計(jì)算。司機(jī)每臺(tái)班工資與臺(tái)班動(dòng)力費(fèi)等合計(jì)為100元。該臺(tái)挖掘機(jī)的使用費(fèi)為（）萬(wàn)元。A.1.41B.1.71C.1.86D.2.01正確答案D答案解析本題考查的是建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算方法。根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)用的組成（按照費(fèi)用構(gòu)成要素），施工機(jī)械使用費(fèi)包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、人工費(fèi)（機(jī)上人員）、燃料動(dòng)力費(fèi)等7項(xiàng)；其中臺(tái)班折舊費(fèi)60（15%）/10000.057（萬(wàn)元）。于是，該挖

35、掘機(jī)的使用臺(tái)班15230（臺(tái)班），施工機(jī)械使用費(fèi)30（0.0570.01）2.01（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P19。二、按造價(jià)形成劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（考點(diǎn)）5大組成部分：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中，應(yīng)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)。（一）分部分項(xiàng)工程費(fèi)1.專(zhuān)業(yè)工程與分部分項(xiàng)工程的劃分9個(gè)專(zhuān)業(yè)：房屋建筑與裝飾工程；仿古建筑工程；通用安裝工程；市政工程；園林綠化工程；礦山工程；構(gòu)筑物工程；城市軌道交通工程；爆破工程。若干分部分項(xiàng)工程（對(duì)各專(zhuān)業(yè)工程進(jìn)行細(xì)劃）。例如，房屋建筑與裝飾工程包括土石方工程、地基

36、處理與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等。2.分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)（分部分項(xiàng)工程量綜合單價(jià)） （式2-20）式中：綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)，以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用（下同）。（二）措施項(xiàng)目費(fèi)含義：發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。1.組成（1）安全文明施工費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)：施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門(mén)要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。文明施工費(fèi)：文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。安全施工費(fèi)：安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：施工企業(yè)為進(jìn)行建設(shè)工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。（2）夜間施工

37、增加費(fèi)因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷(xiāo)及照明用電等費(fèi)用。（3）二次搬運(yùn)費(fèi)因施工場(chǎng)地條件限制而發(fā)生的材料、構(gòu)配件、半成品等一次運(yùn)輸不能到達(dá)堆放地點(diǎn)，必須進(jìn)行二次或多次搬運(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用。（4）冬雨期施工增加費(fèi)在冬期或雨期施工需增加的臨時(shí)設(shè)施，防滑，排除雨雪、人工及施工機(jī)械效率降低等費(fèi)用。（5）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備采取的必要保護(hù)措施所發(fā)生的費(fèi)用。（6）工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)工程施工過(guò)程中，進(jìn)行全部施工測(cè)量放線(xiàn)和復(fù)測(cè)工作的費(fèi)用。（7）特殊地區(qū)施工增加費(fèi)工程在沙漠或其邊緣地區(qū)、高海拔、高寒、原始森林等特殊地區(qū)施工增加的費(fèi)用。（8）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安

38、拆費(fèi)機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。（9）腳手架工程費(fèi)施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用以及腳手架購(gòu)置費(fèi)的攤銷(xiāo)（或租賃）費(fèi)用。2.計(jì)算（1）國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定應(yīng)予計(jì)量的措施項(xiàng)目措施項(xiàng)目費(fèi)（措施項(xiàng)目工程量綜合單價(jià)） （式2-21）（2）國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目安全文明施工費(fèi)安全文明施工費(fèi)計(jì)算基數(shù)安全文明施工費(fèi)費(fèi)率（%） （式2-22）夜間施工增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi)計(jì)算基數(shù)夜間施工增加費(fèi)費(fèi)率（%） （式2-23）二次搬運(yùn)費(fèi)二

39、次搬運(yùn)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（%） （式2-24）冬雨期施工增加費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%） （式2-26）其中，項(xiàng)措施項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)基數(shù)為定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)定額機(jī)械費(fèi)）。（三）其他項(xiàng)目費(fèi)1.暫列金額（1）組成含義：建設(shè)單位在工程量清單中暫定，并包括在工程合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用途：施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整，以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。（2）暫列金額的計(jì)算招標(biāo)時(shí)，由建設(shè)單位根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算。施工過(guò)程中，由建設(shè)單位掌握使用，扣除合同價(jià)款調(diào)整后如有余額，歸建設(shè)單位。2.計(jì)日工

40、（1）組成含義：在施工過(guò)程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作所需的費(fèi)用。（2）計(jì)算由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過(guò)程中的簽證（確認(rèn)的事項(xiàng)）計(jì)價(jià)。3.總承包服務(wù)費(fèi)（1）組成含義：為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包，對(duì)建設(shè)單位自行采購(gòu)的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。（2）計(jì)算由建設(shè)單位在招標(biāo)控制價(jià)中，根據(jù)總包服務(wù)范圍和有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定編制；施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)自主報(bào)價(jià)，施工過(guò)程中按簽約合同價(jià)執(zhí)行。（四）規(guī)費(fèi)同前（略）（五）稅金同前（略）建設(shè)單位和施工企業(yè)均應(yīng)按照省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)，以及國(guó)家發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)費(fèi)和稅金，不得作為

41、競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用?！?014年真題多選題】建筑安裝工程費(fèi)用中的安全文明施工費(fèi)包括（）。A.環(huán)境保護(hù)費(fèi)B.冬雨期施工增加費(fèi)C.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)D.夜間施工增加費(fèi)E.特殊地區(qū)施工增加費(fèi)正確答案AC答案解析本題考查的是按造價(jià)形成劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成。根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)用的組成（按照工程造價(jià)形成），安全文明施工費(fèi)包括：（A）環(huán)境保護(hù)費(fèi)；文明施工費(fèi)；安全施工費(fèi)；（C）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。至于選項(xiàng)BDE，均與“安全文明施工費(fèi)”并列，屬于措施項(xiàng)目費(fèi)的其他內(nèi)容。參見(jiàn)教材P17。四、建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序（考點(diǎn)）1.工程招標(biāo)控制價(jià)的計(jì)價(jià)程序（建設(shè)單位）工程名稱(chēng)： 標(biāo)段：序號(hào)內(nèi)容計(jì)算方法金額（元）1分部分工程費(fèi)按計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算

42、1.11.21.32措施項(xiàng)目費(fèi)按計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算2.1其中：安全文明施工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3其他項(xiàng)目費(fèi)3.1其中：暫列金額按計(jì)價(jià)規(guī)定估算3.2其中：專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)按計(jì)價(jià)規(guī)定估算3.3其中：計(jì)日工按計(jì)價(jià)規(guī)定估算3.4其中：總承包服務(wù)費(fèi)按計(jì)價(jià)規(guī)定估算4規(guī)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5稅金（扣除不列入計(jì)稅范圍的工程設(shè)備金額）（1234）規(guī)定稅率招標(biāo)控制價(jià)合計(jì)123452.工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)程序（施工企業(yè)）工程名稱(chēng)： 標(biāo)段：序號(hào)內(nèi)容計(jì)算方法金額（元）1分部分工程費(fèi)自主報(bào)價(jià)1.11.21.32措施項(xiàng)目費(fèi)自主報(bào)價(jià)2.1其中：安全文明施工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3其他項(xiàng)目費(fèi)3.1其中：暫列金額按招標(biāo)文件提供金額計(jì)列3.2其中：專(zhuān)業(yè)工

43、程暫估價(jià)按招標(biāo)文件提供金額計(jì)列3.3其中：計(jì)日工自主報(bào)價(jià)3.4其中：總承包服務(wù)費(fèi)自主報(bào)價(jià)4規(guī)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5稅金（扣除不列入計(jì)稅范圍的工程設(shè)備金額）（1234）規(guī)定稅率招標(biāo)報(bào)價(jià)合計(jì)123453.竣工結(jié)算的計(jì)價(jià)程序（表2-4）工程名稱(chēng)： 標(biāo)段：序號(hào)內(nèi)容計(jì)算方法金額（元）1分部分項(xiàng)工程費(fèi)按合同約定計(jì)算1.11.21.32措施項(xiàng)目按合同約定計(jì)算2.1其中：安全文明施工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3其他項(xiàng)目3.1其中：專(zhuān)業(yè)工程結(jié)算價(jià)按合同約定計(jì)算3.2其中：計(jì)日工按計(jì)日工簽證計(jì)算3.3其中：總承包服務(wù)費(fèi)按合同約定計(jì)算3.4索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證按承發(fā)包雙方確認(rèn)數(shù)額計(jì)算4規(guī)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5稅金（扣除不列入計(jì)稅范圍的工程

44、設(shè)備金額）（1234）規(guī)定稅率竣工結(jié)算總價(jià)合計(jì)12345【例題2-2】某綜合樓的建筑面積為90586m2。其建筑工程造價(jià)為2300元/m2，安裝工程造價(jià)為1200元/m2，裝飾裝修工程造價(jià)為1000元/m2，其中定額人工費(fèi)占分部分項(xiàng)工程造價(jià)的15%。措施費(fèi)以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，其中安全文明施工費(fèi)費(fèi)率為1.5%，其他措施費(fèi)費(fèi)率合計(jì)為1%。其他項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)800萬(wàn)元，規(guī)費(fèi)費(fèi)率為8%，稅率為3.41%。計(jì)算該工程的造價(jià)（招標(biāo)控制價(jià)）。【解】分部分項(xiàng)工程費(fèi)，3個(gè)部分（工程）匯總措施項(xiàng)目費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)40763.7（1%1.5%）1019.0925（萬(wàn)元）規(guī)費(fèi)定額人工費(fèi)（分部分項(xiàng)工程費(fèi)15%）8%

45、489.16（萬(wàn)元）稅金（分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)）3.41%1468.75（萬(wàn)元）序號(hào) 內(nèi)容 計(jì)算方法 金額（萬(wàn)元） 1 分部分項(xiàng)工程費(fèi) （1.11.21.3） 40763.7 1.1 建筑工程 905862300 20834.78 1.2 安裝工程 905861200 10870.32 1.3 裝飾裝修工程 905861000 9058.6 2 措施項(xiàng)目費(fèi) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)2.5% 1019.0925 2.1 其中：安全文明施工費(fèi) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)1.5% 611.4555 3 其他項(xiàng)目費(fèi) 800 4 規(guī)費(fèi) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)15%8% 489.16 5 稅金（扣除不列入計(jì)稅范圍的工

46、程設(shè)備金額） （1234）3.41% 1468.75 招標(biāo)控制價(jià)合計(jì)（12345）44540.6（萬(wàn)元） 五、國(guó)際工程項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，其費(fèi)用構(gòu)成，大致歸納成圖2-4。圖2 - 4 國(guó)際工程項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成注意其與國(guó)內(nèi)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成的主要差異。例如，工程總成本包括直接費(fèi)、間接費(fèi)等；間接費(fèi)中，包括保函手續(xù)費(fèi)（投標(biāo)保函、履約保函、預(yù)付款保函和維修保函）和稅金等；分包費(fèi)等于分包商的報(bào)價(jià)，加上總包管理費(fèi)。又如，暫列金額是業(yè)主方的備用金（工程師確定、填入招標(biāo)文件）；盈余中，除利潤(rùn)外，包括風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)（不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、意外費(fèi)）。【2015年真題單選題】國(guó)際工程項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用

47、中，（）不屬于間接費(fèi)。A.公司總部管理費(fèi)B.現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)C.貸款利息D.業(yè)務(wù)費(fèi)正確答案A答案解析本題考查的是國(guó)際工程項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。根據(jù)國(guó)際工程的建筑安裝工程費(fèi)用，與我國(guó)的費(fèi)用組成，有所不同。其中，國(guó)際工程的間接費(fèi)包括現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施工程費(fèi)、保函手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、貸款利息、稅金和業(yè)務(wù)費(fèi)等。參見(jiàn)教材P25。第三節(jié)設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用的組成與計(jì)算設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)其中，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)率一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的組成及計(jì)算（考點(diǎn)）含義：為建設(shè)工程購(gòu)置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)或特征的設(shè)備、

48、工具、器具的費(fèi)用。固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)（同時(shí)滿(mǎn)足）：使用年限在一年以上；單位價(jià)值在規(guī)定限額以上（針對(duì)不同規(guī)模的企業(yè)，財(cái)政部1992年規(guī)定，2000元、1500元和1000元以上的入賬限額標(biāo)準(zhǔn)）。（一）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)已經(jīng)形成產(chǎn)品系列、可以批量生產(chǎn)采用設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，帶有備件的出廠價(jià)。（二）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)沒(méi)形成產(chǎn)品系列、逐件加工制造多種計(jì)算方法：成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。（三）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算（考點(diǎn)）抵岸價(jià)的含義：抵達(dá)買(mǎi)方邊境港口或車(chē)站，并且交完關(guān)稅以后的價(jià)格（到岸價(jià)格+）。1.進(jìn)口設(shè)備的交貨方式交貨方式責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。三種可能方式：內(nèi)陸（出口國(guó)

49、）交貨類(lèi)；目的地（進(jìn)口國(guó)）交貨類(lèi)；裝運(yùn)港（出口國(guó)）交貨類(lèi)。2.進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算（1）構(gòu)成要素（式2-27）8個(gè)：貨價(jià)、國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)；銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅。（2）計(jì)算公式（基數(shù)）進(jìn)口關(guān)稅=到岸價(jià)（CIF）人民幣外匯牌價(jià)進(jìn)口關(guān)稅稅率 （式2-35）增值稅=組成計(jì)稅價(jià)格增值稅率 （式2-36）組成計(jì)稅價(jià)格=到岸價(jià)（CIF）人民幣外匯牌價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅 （式2-37）（四）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1.構(gòu)成4項(xiàng)內(nèi)容：包裝和包裝材料費(fèi)；運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)；采購(gòu)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)等。2.計(jì)算按經(jīng)驗(yàn)或規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算，即設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率（%

50、）（式2-39）【例2-3】某公司擬從國(guó)外進(jìn)口一套機(jī)電設(shè)備，重量1500t，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)，即離岸價(jià)（FOB價(jià)）為400萬(wàn)美元。其他有關(guān)費(fèi)用參數(shù)為：國(guó)際運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為360美元/t；海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為0.266%；中國(guó)銀行手續(xù)費(fèi)率為0.5%；外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5%；關(guān)稅稅率為22%；增值稅的稅率為17%；美元的銀行外匯牌價(jià)為1美元6.1元人民幣，設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為2.5%。估算該設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)?！窘狻控泝r(jià)400（美元）6.12440萬(wàn)元（人民幣）國(guó)際運(yùn)費(fèi)360（美元/T）1500（T）6.1329.4萬(wàn)元國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（2440329.4）/（10.266%）0.266%7.386萬(wàn)元于是，該設(shè)

51、備的到岸價(jià)格（CIF價(jià)）2440329.47.3862776.786萬(wàn)元（人民幣）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)2440（萬(wàn)元）0.5%12.2萬(wàn)元外貿(mào)手續(xù)費(fèi)（2440329.47.386）1.5%41.65萬(wàn)元進(jìn)口關(guān)稅（2440329.47.386）22%610.89萬(wàn)元增值稅（2440329.47.386610.89）17%575.9萬(wàn)元該設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)24402.5%61萬(wàn)元最后，該設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)2440329.47.386610.89575.912.241.65614078.4（萬(wàn)元）二、工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的組成與計(jì)算含義：新建項(xiàng)目項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器

52、、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。計(jì)算以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)，一般按下式進(jìn)行計(jì)算：工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)率（%）（式2-40）【2014年真題單選題】進(jìn)口一套機(jī)械設(shè)備，離岸價(jià)（FOB價(jià)）為40萬(wàn)美元，國(guó)際運(yùn)費(fèi)為5萬(wàn)美元，國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為1.2萬(wàn)美元，關(guān)稅稅率為22%，匯率為1美元=6.10元人民幣。則該套機(jī)械設(shè)備應(yīng)繳納的進(jìn)口關(guān)稅為（）萬(wàn)元人民幣。A.53.68B.55.29C.60.39D.62.00正確答案D答案解析本題考查的是設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的組成與計(jì)算。在進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的8項(xiàng)構(gòu)成要素中，進(jìn)口關(guān)稅到岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)進(jìn)口關(guān)稅率，到岸價(jià)離岸價(jià)國(guó)外運(yùn)費(fèi)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)。于是，該

53、設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅（4051.2）6.122%62（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P28。第四節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金的組成與計(jì)算 一、工程建設(shè)其他費(fèi)用（考點(diǎn)）含義：建設(shè)單位從工程籌建到竣工交付使用止，為保證工程建設(shè)順利完成、交付使用后能夠正常發(fā)揮效用（除工程、設(shè)備費(fèi)外）而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。三大部分：土地費(fèi)用；項(xiàng)目建設(shè)；使用準(zhǔn)備。（一）土地使用費(fèi)1.農(nóng)用土地征用費(fèi)構(gòu)成：土地補(bǔ)償費(fèi)（為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的610倍）；安置補(bǔ)助費(fèi)（為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的46倍）；地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地管理費(fèi)；耕地占用稅等。2.取得國(guó)有土地使用費(fèi)構(gòu)成：土地使用權(quán)出讓金；城市建設(shè)配套費(fèi)；

54、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償）?！纠?-4】某項(xiàng)目征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹(shù)木3000棵，按照20元/棵補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償按照100元/畝計(jì)取。試對(duì)該土地費(fèi)用進(jìn)行估價(jià)?！窘狻壳叭昶骄€產(chǎn)值1100（元）土地補(bǔ)償費(fèi)1100100888（萬(wàn)元）安置補(bǔ)助費(fèi)1100540（人）22（萬(wàn)元）地上附著物補(bǔ)償3000（棵）20（元/棵）6（萬(wàn)元）青苗補(bǔ)償費(fèi)100（元/畝）100（畝）1（萬(wàn)元）于是，土地費(fèi)用（評(píng)估價(jià)）總計(jì)882261117（萬(wàn)元）【例2-5】某

55、建設(shè)單位準(zhǔn)備征收一宗15000m2的土地，土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)為4000元/m2，該地區(qū)拆遷補(bǔ)償單價(jià)為1200元/m2。平房住戶(hù)60戶(hù)，建筑面積總計(jì)3500m2。試對(duì)該土地費(fèi)用進(jìn)行估價(jià)?！窘狻客恋厥褂脵?quán)出讓金1.540006000（萬(wàn)元）拆遷補(bǔ)償費(fèi)1200（元/m2）3500420（萬(wàn)元）于是，該土地費(fèi)用（評(píng)估價(jià)）60004206420（萬(wàn)元）（二）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用1.建設(shè)單位管理費(fèi)內(nèi)容：建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)，籌建、建設(shè)工作所需的辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等；建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)，包括工作人員基本工資、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。計(jì)算：工程費(fèi)用指標(biāo)或費(fèi)率2.可性行研究費(fèi)內(nèi)容：方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，可行性研究費(fèi)

56、用等。3.研究試驗(yàn)費(fèi)含義：為工程提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)，施工中進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證等所需費(fèi)用。4.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)含義：為提供項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需的費(fèi)用。5.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)內(nèi)容：編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、環(huán)境影響報(bào)告表及其評(píng)估所需的費(fèi)用。6.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)內(nèi)容：編制建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)大綱、勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)及其調(diào)查所需的費(fèi)用。7.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)含義：建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷(xiāo)費(fèi)用或租賃費(fèi)用。計(jì)算：建筑安裝工程費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)含義：委托工程監(jiān)理單位（強(qiáng)制監(jiān)理）費(fèi)用9.工程保險(xiǎn)費(fèi)內(nèi)容：建筑工程/安裝工程一切險(xiǎn)；機(jī)器損壞保險(xiǎn)。10.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口

57、設(shè)備其他費(fèi)6項(xiàng)內(nèi)容：出國(guó)人員；國(guó)外技術(shù)人員來(lái)華費(fèi)用；技術(shù)引進(jìn)費(fèi)（專(zhuān)利費(fèi)、專(zhuān)有技術(shù)費(fèi)）；分期或延期付款利息；擔(dān)保費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用等。11.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)12.市政公用設(shè)施費(fèi)內(nèi)容：市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)；綠化工程補(bǔ)償費(fèi)。（三）與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)含義：新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車(chē)間的負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。不包括：?jiǎn)闻_(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)，無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用（應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)開(kāi)支）。2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)含義：新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生

58、的費(fèi)用。內(nèi)容：生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)，包括自行或委托培訓(xùn)；生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。3.辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)含義：為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用?！?016年真題單選題】下列費(fèi)用中，屬于建設(shè)單位管理費(fèi)的是（）。A.可行性研究費(fèi)B.工程竣工驗(yàn)收費(fèi)C.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)D.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)正確答案B答案解析與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用，包括建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等；建設(shè)單位管理費(fèi)又包括建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)（購(gòu)置辦公設(shè)備等）和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)（工作

59、人員工資、工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等）。選項(xiàng)ACD，與建設(shè)單位管理費(fèi)并列，屬于與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用。二、預(yù)備費(fèi)（考點(diǎn)） 1.基本預(yù)備費(fèi)（1）含義：在項(xiàng)目實(shí)施中，可能發(fā)生的難以預(yù)料的支出，需要預(yù)留的費(fèi)用；主要用于設(shè)計(jì)變更及施工中可能增加工程量的費(fèi)用。（2）計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（1）含義：在建設(shè)期內(nèi)，由于價(jià)格的變化引起的投資增加，并需要事先預(yù)留的費(fèi)用。（2）計(jì)算（式2-44）式中：It為第t年的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)之和；n為建設(shè)期；f為建設(shè)期的價(jià)格上漲指數(shù)?！?015年真題單選題】建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期初的建安

60、工程費(fèi)和設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)為2000萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)期2年，投資分年使用比例為：第一年50%，第二年50%。在基本預(yù)備費(fèi)率為5%，年平均價(jià)格總水平上漲率為10%的情況下，該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是（）萬(wàn)元。A.212.6B.310.0C.315.0D.325.5正確答案B答案解析本題考查的是預(yù)備費(fèi)。與基本預(yù)備費(fèi)不同，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)之和，作為計(jì)算基數(shù)。于是，該項(xiàng)目第一年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)200050%0.1100（萬(wàn)元），第二年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)200050%（1.12-1）210（萬(wàn)元）；建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)100210310（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P35。三、建設(shè)期利息（考點(diǎn)）（1）