日照市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)

1、日照市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章總則第一條為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及技術(shù)規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于日照市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和規(guī)劃管理活動(dòng)?？h相應(yīng)地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和規(guī)劃管理活動(dòng)可參照本規(guī)定執(zhí)行。第三條法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范和本規(guī)定對(duì)有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理事項(xiàng)沒(méi)有明確規(guī)定的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)行政管理權(quán)限合理確定。第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理第一節(jié)一般規(guī)定第四條城市用地分類執(zhí)行城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)用地性質(zhì)按照以中類為主、大類與小類為輔的分類方式進(jìn)行規(guī)劃管理。第五條建設(shè)用地的規(guī)劃

2、性質(zhì)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，可結(jié)合規(guī)劃策劃研究確定。第六條建設(shè)用地的規(guī)劃范圍按照項(xiàng)目建設(shè)用地和市政建設(shè)用地確定，用地界線以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地紅線為依據(jù)。前款所稱項(xiàng)目建設(shè)用地是指直接用于項(xiàng)目自身建設(shè)的用地，市政建設(shè)用地是指需代征的城市道路、綠化保護(hù)帶、排洪溝等用地。代征范圍一般至市政建設(shè)用地中心線，但臨城市道路的建設(shè)用地，道路一側(cè)為河道、綠地、廣場(chǎng)或已經(jīng)完成征用土地的，應(yīng)代征全部道路。第七條根據(jù)建設(shè)用地類別，可以在用地內(nèi)適建相關(guān)類型的建設(shè)工程。適建比例由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)合理確定。第八條建設(shè)用地未達(dá)到表一規(guī)定的最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)。表一建設(shè)用地面積下限值建設(shè)項(xiàng)目類

3、型居住建筑公共建筑工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類建筑多層高層多層高層用地面積下限值（itf）40005000300040003000建設(shè)用地未達(dá)到表一規(guī)定的下限值，但有下列情況之一，且不影響規(guī)劃實(shí)施的,經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)可予以建設(shè):（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆?、河道及其他類似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。第二節(jié)建筑容量控制第九條中心城區(qū)范圍內(nèi)一般地區(qū)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的區(qū)位、用地性質(zhì)、用地規(guī)模、建筑高度等因素對(duì)建筑容量進(jìn)行控制，并符合國(guó)家、省、市相關(guān)土地使用政策的要求。第十條居住用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的容積率、建筑密度按照表二規(guī)定控制；工業(yè)

4、用地的容積率、建筑密度根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行控制；倉(cāng)儲(chǔ)用地參照工業(yè)用地進(jìn)行控制。旅游度假區(qū)、核心商務(wù)區(qū)、行政中心區(qū)等特定功能區(qū)塊的建筑容量根據(jù)其規(guī)劃建設(shè)要求另行控制。同一建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)有不同規(guī)劃性質(zhì)用地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其規(guī)劃性質(zhì)分別計(jì)算建筑容量控制指標(biāo)；住宅與公共建筑混合開(kāi)發(fā)，無(wú)法分割計(jì)算用地的，按居住用地指標(biāo)控制。表二一般地區(qū)建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)用地面積類型、指標(biāo)S2ha2hacS20ha容積率建筑密度容積率建筑密度容積率建筑密度居住用地13層0.8300.70280.652546層1.5261.4251.3257-17層2.2222.0201.82018層以上3.5203.0182.51

5、8商服及辦公類用地S3ha容積率建筑密度容積率建筑密度HW24m2.2452.04024mxH60m6.0355.030注:1、S-用地面積（ha）,H-建筑高度（m1。2、表中指標(biāo)數(shù)據(jù)為上限值。第十一條在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定值的，不得進(jìn)行擴(kuò)建。第十二條在滿足規(guī)劃要求和相關(guān)規(guī)定的前提下，在建設(shè)用地范圍內(nèi)全天候?yàn)樯鐣?huì)公眾提供廣場(chǎng)、綠地、公共停車場(chǎng)、通道等公共開(kāi)放空間的，可在原定建筑面積的基礎(chǔ)上按表三標(biāo)準(zhǔn)再予以建筑面積補(bǔ)償，但規(guī)劃條件明確要求提供的除外。補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e不得超過(guò)原定建筑面積的10%并且補(bǔ)償后的總?cè)莘e率不得超過(guò)第十條規(guī)定的上限值。表三提供公共開(kāi)放空間建筑

6、面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目容積率每提供1平方米有效開(kāi)放空間，允許補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e（mi)1.5以下1.21.53.01.53.04.51.84.5以上2.0予以建筑面積補(bǔ)償?shù)墓查_(kāi)放空間應(yīng)符合下列條件之一：（一）提供室外廣場(chǎng)綠地的，應(yīng)沿城市道路集中設(shè)置，并不得設(shè)置柵欄等隔離設(shè)施，且有效使用面積不小于400平方米；（二）提供建筑底層公共空間的，具開(kāi)放的空間應(yīng)面臨城市道路，且寬度不小于5米，凈高不低于4.2米，水平投影面積不小于300平方米；（三）提供公共通道的，通道須用于解決城市或者相鄰地塊的公共交通，并且上空不得有建筑物，通道寬度不小于5米，長(zhǎng)度不小于50米；（四）提供公共停車場(chǎng)（庫(kù)）的，停車位數(shù)量不

7、少于30個(gè)。第三節(jié)地下空間規(guī)劃管理第十三條地下空間的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求：（一）開(kāi)發(fā)利用地下空間應(yīng)當(dāng)兼顧人民防空和防災(zāi)減災(zāi)的需要；（二）地下人防工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持平戰(zhàn)結(jié)合的方針和與城市建設(shè)相結(jié)合的原則，以公共服務(wù)職能為主；（三）地下空間的開(kāi)發(fā)建設(shè)須保證規(guī)劃以及現(xiàn)狀城市市政、水利、交通等設(shè)施的建設(shè)空間和安全使用要求，滿足綠化種植的覆土要求；（四）核心商務(wù)區(qū)、連片開(kāi)發(fā)的商務(wù)功能區(qū)塊、交通樞紐設(shè)施以及其他公共活動(dòng)較為集中地塊的地下空間，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，連通建設(shè)；（五）開(kāi)發(fā)利用地下空間，應(yīng)在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上再向深層空間發(fā)展。第十四條地上空間與地下空間、地下空間之間可分層確定規(guī)劃條件，

8、規(guī)劃條件一般包括用地面積、用地性質(zhì)、水平投影范圍、垂直空間范圍、容積率、水平和豎向聯(lián)系等內(nèi)容。地下建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)在地下空間規(guī)劃及用地規(guī)劃條件確定的空間層次內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，不得占用其他層次空間。規(guī)劃條件無(wú)明確規(guī)定的，開(kāi)發(fā)深度應(yīng)當(dāng)控制在地表以下15米范圍內(nèi)。第三章建筑工程規(guī)劃管理第一節(jié)建筑間距第十五條建筑間距應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺(jué)衛(wèi)生、工程管線敷設(shè)和文物保護(hù)等方面的要求。建筑間距包括正向間距與側(cè)向間距，一般按最窄處控制。第十六條南北向生活居住類建筑與其南側(cè)各類建筑平行布置（兩建筑長(zhǎng)邊之間夾角小于或等于60，如附錄三圖1所示）時(shí)的正向間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一

9、）南側(cè)遮擋建筑的建筑高度在24米以下（含24米）的，正向間距不小于該建筑相對(duì)高度的1.5倍，且最小間距不小于15米；當(dāng)均為生活居住類建筑且北側(cè)建筑的建筑高度在24米以上時(shí)，最小間距不小于20米；生活居住類建筑為中小學(xué)校的教學(xué)樓、醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院療養(yǎng)用房和老年人公寓及護(hù)理院、養(yǎng)老院、托老所的，正向間距不小于遮擋建筑相對(duì)高度的1.7倍；生活居住類建筑為幼兒園和托兒所的，正向間距不小于遮擋建筑相對(duì)高度的1.8倍。（二）南側(cè)遮擋建筑的建筑高度在24米以上的，正向間距不小于該建筑相對(duì)高度的0.6倍，且最小間距不小于36米。南北向生活居住類建筑與其北側(cè)各類非生活居住類建筑平行布置時(shí)的正向間距應(yīng)當(dāng)符合下列

10、規(guī)定：1、非生活居住類建筑的建筑高度在24米以下（含24米）的，最小間距不小于15米； TOC o 1-5 h z 非生活居住類建筑的建筑高度在24米以上、生活居住類建筑的建筑高度在24米以下（含24米）的，最小間距不小于20米；3、建筑高度均在24米以上的，正向間距不小于南側(cè)建筑高度的0.4倍，且最小間距不小于30米。東西向生活居住類建筑與其主要朝向一側(cè)各類建筑平行布置時(shí)的正向間距，按照南北向生活居住類建筑與其南側(cè)各類建筑平行布置時(shí)規(guī)定間距的0.8倍及最小間距規(guī)定控制。東西向生活居住類建筑與其次要朝向一側(cè)各類非生活居住類建筑平行布置時(shí)的正向間距，根據(jù)較高建筑的高度，按照南北向生活居住類建筑與

11、其北側(cè)各類非生活居住類建筑平行布置時(shí)的間距規(guī)定控制。第十七條生活居住類建筑垂直布置（兩建筑長(zhǎng)邊之間夾角為60至90，如附錄三圖1所示）時(shí)的建筑間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）生活居住類建筑與其主要朝向一側(cè)垂直布置的各類建筑山墻的建筑間距（如附錄三圖2所示），按照平行布置時(shí)的間距規(guī)定控制。（二）其他垂直布置形式，按照生活居住類建筑山墻間的側(cè)向間距規(guī)定控制。（三）當(dāng)垂直建筑山墻相對(duì)面寬度大于16米，按平行布置時(shí)的間距規(guī)定控制。第十八條生活居住類建筑山墻間的側(cè)向間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）建筑高度均在24米以下（含24米）的生活居住類建筑山墻間的距離不小于8米；建筑高度在24米以上的生活居住類建筑與各種

12、層數(shù)生活居住類建筑山墻間的距離不小于15米；（二）建筑高度在24米以上的非生活居住類建筑與各種層數(shù)生活居住類建筑山墻間的距離不小于15米；（三）其他生活居住類建筑山墻間的距離按照非生活居住類建筑的側(cè)向間距規(guī)定控制。第十九條以其他形式布置的生活居住類建筑的間距，按照生活居住類建筑山墻間的側(cè)向間距規(guī)定控制。第二十條非生活居住類建筑平行布置時(shí)正向間距宜滿足下列規(guī)定：（一）建筑高度在24米以下（含24米）的建筑平行布置時(shí)，建筑間距不小于10米；（二）建筑高度在24米以上的建筑與建筑高度在24米以下（含24米）的建筑平行布置時(shí)，建筑間距不小于15米；（三）建筑高度在24米以上的建筑平行布置時(shí)，南北向的，

13、建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的0.4倍，東西向的，建筑間距不小于較高建筑高度的0.4倍，以上建筑間距不小于24米。以其他形式布置的非生活居住類建筑之間的建筑間距，建筑高度在24米以下（含24米）的建筑之間的間距不小于8米，其他層數(shù)的建筑之間的間距，按消防間距的規(guī)定控制。第二十一條以上建筑間距的規(guī)定中，建筑高度超過(guò)100米的建筑，其計(jì)算建筑間距按100米高度標(biāo)準(zhǔn)控制；低層建筑在滿足日照、消防要求的條件下，最小建筑間距可適當(dāng)降低；工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政設(shè)施建筑之間的間距，按其工藝及消防要求控制。第二節(jié)日照標(biāo)準(zhǔn)控制與日照分析第二十二條建筑高度24米以上的建筑與生活居住類建筑的建筑間距，以及生活居住類建筑與各

14、類建筑之間呈包圍、半包圍建筑組合時(shí)的建筑間距，還應(yīng)當(dāng)通過(guò)日照分析計(jì)算綜合確定。第二十三條生活居住類項(xiàng)目日照應(yīng)當(dāng)滿足下列要求：（一）每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間（臥室或起居室）滿足大寒日日照時(shí)間不小于2小時(shí)；（二）大、中、小學(xué)校學(xué)生宿舍和居住用地內(nèi)的宿舍的南向?qū)嬍覒?yīng)滿足大寒日日照時(shí)間不小于2小時(shí)；（三）老年人公寓及護(hù)理院、養(yǎng)老院、托老所的南向主要居室（臥室和起居室）應(yīng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于2小時(shí)；（四）醫(yī)院、療養(yǎng)院南向病房和療養(yǎng)室應(yīng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于2小時(shí)；（五）中、小學(xué)教學(xué)樓普通教室應(yīng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于2小時(shí)；（六）托兒所、幼兒園的主要生活用房（活動(dòng)室和寢室）應(yīng)滿足冬至日日照時(shí)間

15、不小于3小時(shí)；（七）幼兒園的室外活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不少于1/2的活動(dòng)面積滿足冬至日日照時(shí)間不小于3小時(shí)；居住區(qū)內(nèi)公共綠地應(yīng)有不少于1/3的綠地面積滿足大寒日日照時(shí)間不小于2小時(shí)。第二十四條被遮擋的現(xiàn)狀生活居住類建筑原有日照時(shí)間符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范要求的，疊加擬建項(xiàng)目的日照影響后，仍應(yīng)符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范要求；不符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范要求的，疊加申報(bào)項(xiàng)目的日照影響后，原有日照時(shí)間不應(yīng)減少。第二十五條下列建筑不作為被遮擋建筑進(jìn)行日照分析：（一）違法建筑以及臨時(shí)建筑；（二）被違法變更為生活居住性質(zhì)的建筑；（三）列入城中村改造計(jì)劃或搬遷計(jì)劃的村居民房；（四）非居住用地內(nèi)的宿舍、公寓；（五）擬建建筑位于東西走向紅線寬度40

16、米以上的道路或控制寬度60米以上的河道南側(cè)時(shí)，道路或河道北側(cè)第二排及其以北建筑；（六）擬建建筑位于南北走向紅線寬度40米以上的道路或控制寬度60米以上的河道兩側(cè)時(shí)，道路及河道另一側(cè)的建筑。第三節(jié)建筑退讓第二十六條沿建設(shè)用地邊界、城市道路、公路、鐵路、河道兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)周邊的建筑，其退讓距離應(yīng)符合日照、消防、防災(zāi)、環(huán)保和交通安全等方面的規(guī)定，滿足建筑間距的控制要求。第二十七條建筑后退用地邊界的距離應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定:（一）建筑退用地邊界的距離按表四控制。表四建筑退用地邊界距離控制指標(biāo)建筑類別界外為生活居住類建筑界外為非生活居住類建筑退南側(cè)地界退北側(cè)地界退東四側(cè)地界退南側(cè)地界退北側(cè)地界退東四

17、側(cè)地界生活居住類建筑南北向HW24m13L-13且841384H24m13L-13且2311130.4H-13且1811東西向HW24m13L-13且81313413H24m13L-13且23L/2且181311L/2且18非生活居住類建筑南北向HW24m8L-13且84844H24m13L-13且2311130.4H-13且118東西向HW24m4L-13且86446H24m11L-13且230.2H且12880.2H且12說(shuō)明：1、H-建筑高度（m）,L-對(duì)應(yīng)自身建筑高度并滿足日照計(jì)算要求的建筑間距（m）2、退界距離控制數(shù)據(jù)為下限值，單位為米。（二）地下建筑退后用地邊界的距離，一般不得小于

18、地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板）的0.7倍，且最小不應(yīng)小于5米；市政公用類建筑的退讓距離可適當(dāng)縮小。（三）對(duì)建筑退界的控制不應(yīng)影響周邊相鄰地塊的合法權(quán)益。當(dāng)相鄰地塊建筑按規(guī)定退讓后，因自身在消防、安全及其他方面的要求造成不能滿足建筑間距規(guī)定的，應(yīng)在自身用地邊界內(nèi)退足。（四）用地邊界走向小于等于45。的，按照退讓南、北邊界的間距要求控制，大于45的，按照退讓東、西邊界的間距要求控制。（五）不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者書(shū)面同意后，建筑退界距離可適當(dāng)減小。第二十八條建筑退道路紅線的距離應(yīng)當(dāng)滿足下列規(guī)定：（一）建

19、筑退道路紅線的最小距離參照表五控制。表五建筑后退道路紅線最小距離道路紅線寬度L（米）建筑后退道路紅線的最小距離（米）建筑高度V24米建筑高度）24米LW2081220LW30101530402025說(shuō)明：道路交叉口四周的建筑退讓道路紅線距離應(yīng)按轉(zhuǎn)角處彎道切點(diǎn)連線的垂直距離進(jìn)行退讓控制，退讓距離應(yīng)適當(dāng)加大。（二）地下建筑退道路紅線的距離，參照地下建筑退用地界線的規(guī)定控制，當(dāng)城市市政管廊、重要景觀道路的環(huán)境綠化等有特殊要求時(shí)，地下建筑退道路紅線的距離應(yīng)符合相應(yīng)要求。（三）圍墻退道路紅線不小于1米，且其基礎(chǔ)不得超過(guò)道路紅線范圍，不得影響城市市政管線敷設(shè)；大門(mén)及門(mén)衛(wèi)設(shè)施退道路紅線的距離不小于6米；中小

20、學(xué)校、幼兒園應(yīng)在大門(mén)、圍墻與道路之間應(yīng)設(shè)置充足的交通集散場(chǎng)地。（四）位于東西走向道路南側(cè)的建筑物，退道路紅線距離應(yīng)滿足其標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線范圍不超過(guò)北側(cè)道路紅線。（五）有大量人流、車流集散的大型公共建筑，其主要出入口面向城市道路的，應(yīng)適當(dāng)加大退讓距離，并妥善設(shè)置交通集散廣場(chǎng)和停車場(chǎng)地。（六）傳統(tǒng)街道、商業(yè)步行街兩側(cè)的建筑，退讓距離可適當(dāng)縮小。（七）已批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)的地段上的建筑退讓距離按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)要求實(shí)施。第二十九條建筑退道路綠線的距離不宜小于10米，退防護(hù)綠地的距離不宜小于8米，退城市公園綠地的距離宜參照界外為生活居住類建筑建設(shè)用地時(shí)的退界距離控制，以保證公園綠地的日照

21、條件。第三十條沿鐵路兩側(cè)各類建筑（鐵路專用設(shè)施除外）退鐵路綠化帶的距離，按照退防護(hù)綠地的要求執(zhí)行，并滿足鐵路線路安全保護(hù)區(qū)的要求。沿城市軌道交通設(shè)施兩側(cè)各類建筑按照城市軌道交通控制保護(hù)區(qū)要求執(zhí)行。沿公路兩側(cè)各類建筑退公路的距離，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段按照退道路紅線的要求執(zhí)行，公路兩側(cè)有綠化帶的，按照退防護(hù)綠地的要求執(zhí)行；其余路段按照公路建筑控制區(qū)的要求執(zhí)行。第三十一條沿河道兩側(cè)各類建筑退河道藍(lán)線的距離不宜小于8米；河道兩側(cè)有綠化帶的，按照退防護(hù)綠地的要求執(zhí)行。第三十二條沿架空電力線兩側(cè)各類建筑，應(yīng)按照電力線路保護(hù)區(qū)的設(shè)置要求退讓。第四節(jié)建筑高度與城市景觀第三十三條建筑物的高度應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)

22、目區(qū)位、用地條件、功能要求、周邊建筑及景觀要求合理確定。在有凈空高度限制的機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)及其它經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)認(rèn)可的無(wú)線電通訊設(shè)施周圍的建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。特色意圖區(qū)或重點(diǎn)控制區(qū)范圍內(nèi)的建筑高度控制應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的要求。碧海路、沿海路兩側(cè)建筑高度不宜超過(guò)12米，山海天旅游度假區(qū)范圍內(nèi)山海天路以東區(qū)域建筑高度不宜超過(guò)24米，北部旅游度假區(qū)范圍內(nèi)建筑以低層為主。第三十四條中心城區(qū)城市天際線體現(xiàn)山、海、城交相輝映的韻律，營(yíng)造不同特色建筑群落的空間序列；濱海天際線體現(xiàn)海岸線、綠線、山體線、建筑天際線的和諧統(tǒng)一。新建、改建、擴(kuò)建的建筑應(yīng)當(dāng)符合城市天際線

23、的相關(guān)控制要求。對(duì)城市天際輪廓線有重大影響的建筑物，其高度和體量應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專題論證。高層建筑成組群布局的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合地形條件和周邊環(huán)境，形成富于變化的城市天際線。第三十五條城市雕塑的設(shè)置應(yīng)符合專項(xiàng)規(guī)劃，雕塑選址應(yīng)不影響城市交通。雕塑和建筑小品應(yīng)內(nèi)容健康、造型優(yōu)美，其設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。第三十六條建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)時(shí)代性、地方性，群體建筑和空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中尋求變化。沿城市主要道路兩側(cè)的建筑，應(yīng)當(dāng)充分考慮沿街立面和空間造型設(shè)計(jì)，創(chuàng)造富于變化的街道景觀，應(yīng)當(dāng)注重建筑界面的完整性和連續(xù)性，不宜設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)；沿海岸、河道和山體周邊的建筑，應(yīng)當(dāng)保持生態(tài)景觀廊道的通透性

24、；沿各類城市公園、廣場(chǎng)周邊的建筑及濱海、濱河建筑，應(yīng)當(dāng)與周邊景觀風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一。第三十七條建筑色彩的選擇應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)“淡雅明快、重色點(diǎn)綴”的城市色彩定位。單體建筑色彩應(yīng)與建筑功能、形式、風(fēng)格相協(xié)調(diào)，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。同一組建筑的主體色調(diào)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一，一般以不超過(guò)兩種主體色彩為宜。小體量建筑可以考慮更多色彩選擇，以適合建筑使用的需要。建筑附屬場(chǎng)地的鋪地色調(diào)必須考慮與街道景觀、場(chǎng)所環(huán)境和建筑環(huán)境的風(fēng)格協(xié)調(diào)搭配。第三十八條沿城市主、次干道兩側(cè)的建筑、商業(yè)街區(qū)的臨街建筑、廣場(chǎng)、車站、碼頭、景區(qū)等公共場(chǎng)所周邊的建筑、城市標(biāo)志性建筑應(yīng)結(jié)合建筑立面和空間造型設(shè)計(jì)，同步進(jìn)行夜景亮化設(shè)計(jì)。亮化設(shè)計(jì)應(yīng)主題突出，強(qiáng)化建筑形象

25、的塑造，處理好與周圍環(huán)境的關(guān)系。第三十九條建筑外墻裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能、環(huán)保、美觀的要求。設(shè)置在建筑外墻的空調(diào)室外機(jī)擱板、管道、太陽(yáng)能熱水器等，其位置和形式應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)，并設(shè)置裝飾構(gòu)件。建筑物附屬大型廣告、招牌的位置、尺度等應(yīng)當(dāng)與建筑立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)，整體效果應(yīng)當(dāng)與建筑風(fēng)格及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。行政辦公建筑、住宅建筑、教育文化設(shè)施、文物保護(hù)單位、優(yōu)秀歷史建筑不得設(shè)置商業(yè)廣告。第四十條主體建筑高度大于等于24米小于100米的建筑，面寬不宜大于55米，主體建筑高度小于24米的居住建筑連續(xù)展開(kāi)長(zhǎng)度不宜大于70米。第四十一條已建建筑裝修改造涉及外部造型、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體設(shè)計(jì)，并應(yīng)保持與

26、周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。建筑物的修繕改造，不得超出原有建筑平面輪廓線和高度線。第四十二條臨城市道路或廣場(chǎng)建設(shè)的公共建筑，臨道路或廣場(chǎng)一側(cè)應(yīng)合理布置綠化、城市小品，不宜修建圍墻。沿城市道路的建筑確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合整體景觀統(tǒng)一設(shè)計(jì)透空型圍墻，且不應(yīng)高于1.6米。第五節(jié)停車設(shè)施配建第四十三條新建、擴(kuò)建、改建各類建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)配建相應(yīng)的停車設(shè)施，并與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施。停車設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)合理安排與建設(shè)用地出入口、建筑主要人流出入口和周邊道路的關(guān)系，滿足交通組織和交通安全的要求。第四十四條建筑項(xiàng)目配建機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)按照當(dāng)量小汽車停車位計(jì)算。建設(shè)項(xiàng)目配建停車位可采用地面停車場(chǎng)、地上停車庫(kù)和地下

27、停車庫(kù)等多種形式。鼓勵(lì)規(guī)劃建設(shè)地下停車庫(kù)和多層地上停車庫(kù)，地面停車位不宜超過(guò)核定總停車位的20%，居住區(qū)地面停車率不宜超過(guò)10%。建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)合理布局，集中設(shè)置。沿城市主、次干道的公共建筑配建的地面停車場(chǎng)宜設(shè)置在建筑背面、側(cè)面，不應(yīng)占用臨道路一側(cè)的疏散空間。居住區(qū)內(nèi)地面停車位宜結(jié)合出入口和主要道路集中設(shè)置，不應(yīng)在住宅之間任意設(shè)置第四十五條中心城區(qū)內(nèi)各類建設(shè)工程配建停車位控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合表六的規(guī)定表六建設(shè)工程配建機(jī)動(dòng)車停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)建筑類型計(jì)算單位標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)旅館車位/100itf建筑面積1.0餐飲娛樂(lè)車位/100itf建筑面積1.6辦公建筑車位/100itf建筑面積1.0商業(yè)零售車

28、位/100itf建筑面積1.2市場(chǎng)批發(fā)交易市場(chǎng)車位/100itf建筑面積0.6農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)0.3體育場(chǎng)館一類（體育場(chǎng)15000座，體育f4000座）車位/白座4.02.0影劇院車位/白座4.0圖書(shū)館、展覽館、博物館車位/100itf建筑面積0.6醫(yī)院車位/100itf建筑面積1.0游覽場(chǎng)所自然風(fēng)景公園車位/1000itf用地面積0.2其它公園車位/1000itf用地面積1.0火車站、長(zhǎng)途汽車客運(yùn)站、碼頭車位/高峰日千旅客2.0學(xué)校中小學(xué)校車位/100名師生0.5-1.5大、中專院校車位/100名師生1.0-2.0住宅車位/100itf建筑面積0.6-1.2說(shuō)明：1、車站、碼頭等交通類建筑的配建停車

29、場(chǎng)指標(biāo)僅供參考，具體設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)停車需求分析的結(jié)果來(lái)確定。2、社會(huì)保障性住房的配建標(biāo)準(zhǔn)可減少0.1至0.2車位。第四十六條建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）出入口與城市道路連接時(shí)宜設(shè)置在次干路和支路上，出入口不得直接與城市道路連接，應(yīng)設(shè)專用通道與城市道路相連，距離城市道路紅線應(yīng)不少于7.5米。第六節(jié)綠地和居住區(qū)配套設(shè)施第四十七條新建、改建、擴(kuò)建各類建設(shè)項(xiàng)目，必須在用地范圍內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的綠地，并與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施。第四十八條建設(shè)項(xiàng)目綠地率應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）新建居住項(xiàng)目綠地率不小于30%位于新市區(qū)、大學(xué)科技園、山海天旅游度假區(qū)范圍內(nèi)的新建居住項(xiàng)目，綠地率不小于35%（二）醫(yī)院、療養(yǎng)院等醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)

30、目，綠地率不小于45%學(xué)校、機(jī)關(guān)團(tuán)體等單位綠地率不小于40%體育場(chǎng)館、文化館等大型公共建筑，建筑面積在20000平方米以上的項(xiàng)目，綠地率不小于30%建筑面積在20000平方米以下的項(xiàng)目，綠地率不小于25%商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、旅館、市場(chǎng)等項(xiàng)目，綠地率不小于25%（三）其他建設(shè)項(xiàng)目，除明確規(guī)定外，新建的綠地率不低于30%改建的綠地率不低于25%產(chǎn)生有害氣體或者有特殊防護(hù)要求的應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立防護(hù)林帶。第四十九條居住區(qū)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃布局設(shè)置公共綠地，并符合下列規(guī)定：（一）公共綠地指標(biāo)應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：居住區(qū)不少于2.0平方米/人,小區(qū)不少于1.5平方米/人，組團(tuán)不少于1.0平方米/人。（

31、二）居住區(qū)公園用地規(guī)模不得小于1.0公頃，小游園用地規(guī)模不得小于0.6公頃，組團(tuán)綠地用地規(guī)模不得小于0.06公頃，其它塊狀帶狀公共綠地用地規(guī)模不得小于0.04公頃。（三）公共綠地設(shè)置至少應(yīng)有一邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相臨，綠化面積（包括水面）不宜小于70%中心綠地的設(shè)置內(nèi)容和空間環(huán)境應(yīng)當(dāng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。第五十條居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配置應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，配建水平應(yīng)當(dāng)與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，按照居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)分級(jí)配置。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配建可結(jié)合周邊公共服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)狀酌情增減。第五十一條居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施按照表七控制。表七居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)分類項(xiàng)目配置內(nèi)容一般

32、規(guī)模（m2/處）控制指標(biāo)（m2/千人）配置規(guī)定配置要求建筑面積用地面積建筑面積用地面積教育初中18班900018000270510600根據(jù)專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)置；千人30座（位），每班50座，生均建筑面積10m2,生均用地面積按班額/、同控制在1720m2。服務(wù)半徑不大于1000m。24班120002280030班150002700036班1800030600九年一貫制學(xué)校27班12200230008101530千人90座（位），每班45-50座，生均建筑面積9m2,生均用地面積17m2。服務(wù)半徑不大于1000m。036班162003060045班203003830054班2430045900醫(yī)療衛(wèi)生

33、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心健康教育、預(yù)防、保健、康復(fù)、計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)和醫(yī)療等200030003000-500060100宜設(shè)在交通便利、環(huán)境安靜、服務(wù)距離適中的地段，應(yīng)有對(duì)外方便的出入口和無(wú)障礙通道。文化體育文化活動(dòng)中心圖書(shū)閱覽、科普教育；網(wǎng)吧、球類、棋類活動(dòng)、科技活動(dòng)、各類藝術(shù)訓(xùn)練班及青少年活動(dòng)中心、老年人學(xué)習(xí)活動(dòng)用房及場(chǎng)地等。400060005000-7000120150青少年、老年設(shè)施不得設(shè)在地下。體育活動(dòng)中心包括室外健身場(chǎng)地、慢跑道、籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、小型足球場(chǎng)、健身房、門(mén)球場(chǎng)等及配套設(shè)施。360049001030013600*100300宜配置60700m直跑道和200m環(huán)形跑道。行

34、政管理與社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心助殘、康復(fù)保健、家政服務(wù)、老年人服務(wù)；計(jì)劃生育宣傳咨詢；中介、咨詢服務(wù)等。（含老年人服務(wù)中心1000*4020可與街道辦事處合并配置，但應(yīng)有獨(dú)立出入口。其中，老年人服務(wù)建筑面積300m2。街道辦事處包括街道辦事處及市政、環(huán)衛(wèi)、綠化等管理用房。150025001500-20005040居住區(qū)人口規(guī)模較小時(shí)，口在兩個(gè)或兩個(gè)以上居住區(qū)共同配置1處?？膳c其他建筑合設(shè)，但應(yīng)有獨(dú)立出入口。公安派出所戶籍、治安管理870160087016003030每個(gè)街道辦事處或居住區(qū)應(yīng)配置1處；宜后獨(dú)立用地，在舊城區(qū)可與其他公共建筑合設(shè)，但應(yīng)有獨(dú)立出入口。社會(huì)福利與

35、保障主立加七院生活起居、餐飲服務(wù)、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健用房及室外活動(dòng)場(chǎng)地等。400060005000-8000120160按居住區(qū)人口35床/千人核算，建筑面積不應(yīng)小于30m2/床，用地面積為40m2/床。商業(yè)超市大型超市、大型生鮮肉菜超市200025002000-25005050應(yīng)設(shè)在便于運(yùn)輸車輛進(jìn)出的獨(dú)立地段；應(yīng)配置專服務(wù)用停車位。服務(wù)半徑不大于1000mi郵政支局提供信函、郵件、報(bào)刊零售和代辦電信等服務(wù)的郵政綜合服務(wù)設(shè)施500600500-600*1212一般應(yīng)結(jié)合居住區(qū)中心或出入口設(shè)置；當(dāng)其與商業(yè)設(shè)施合并設(shè)置時(shí)，應(yīng)有獨(dú)立出入口。市政公用市政環(huán)衛(wèi)所地段市政、環(huán)衛(wèi)管理800120015502

36、350*2447根據(jù)專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)置；應(yīng)獨(dú)立占地，可停靠環(huán)衛(wèi)車輛，/、應(yīng)設(shè)在地下。公交自末站停車場(chǎng)、管理用房及配套設(shè)備一1000-3000一一用地面積及配套用房建筑面積可根據(jù)專項(xiàng)規(guī)劃和具體情況設(shè)置。0說(shuō)明：1、控制指標(biāo)中帶*的為指導(dǎo)性指標(biāo)。2、配置要求中為必須配置的項(xiàng)目，。為可選擇配置的項(xiàng)目。第五十二條居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施按照表八控制。表八居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)分類項(xiàng)目配置內(nèi)容一般規(guī)模（m2/處）控制指標(biāo)（m2/千人）配置規(guī)定配置要求建筑面積用地面積建筑面積用地面據(jù)專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)置；千人24870018360900108060座（位），每班45座，生均建筑面積8.0

37、itf,生均用地面積按班額/、同小學(xué)301080021600420教361300024300控制在1518m2。小學(xué)服務(wù)半徑不大于500m。育618002700千人27座（位），每班幼兒園92700380035140530座，生均建筑面積10m2,生均用地面積按班額不同控制在13-15123600470027001545005900m2。幼兒園應(yīng)按其服務(wù)范圍均衡分布，服務(wù)半徑宜為300m。幼兒園應(yīng)獨(dú)立占地。醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站健康教育、預(yù)防、保健、康復(fù)、計(jì)劃生育和醫(yī)療等150300一20一宜與其他社區(qū)設(shè)施合并設(shè)置；已配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心的居住小區(qū)可/、再單獨(dú)配置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。文化體育文化活

38、動(dòng)站書(shū)報(bào)閱覽、書(shū)畫(huà)、文娛、健身、音樂(lè)欣賞、茶座等，重點(diǎn)考慮青少年和老年人的活動(dòng)需求。400600一*40一不得設(shè)在地下，可與社區(qū)居委會(huì)及其他社區(qū)用房合設(shè)，應(yīng)用獨(dú)立出入口。社區(qū)體育場(chǎng)居民健身場(chǎng)地，包括籃、排球及小型球類場(chǎng)地，兒童及老年人活動(dòng)場(chǎng)地和其他簡(jiǎn)單運(yùn)動(dòng)設(shè)施等。6509001500-2000*65150舊區(qū)改建中社區(qū)體育設(shè)施不低于規(guī)定面積的70%。行政管理與社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)站便民服務(wù)、社會(huì)救助、老年人服務(wù)等（含老年人服務(wù)站）20030020宜與社區(qū)居委會(huì)等合并設(shè)置。其中老年人服務(wù)建筑面積100m2。社區(qū)出參會(huì)負(fù)責(zé)社區(qū)管理、協(xié)調(diào)等100一一一與社區(qū)服務(wù)站和文化活動(dòng)站等合并設(shè)置時(shí)，建筑面積每白戶

39、小少于30m2總規(guī)?？刂圃?00-700m2。警務(wù)室值班、巡邏等20一一一與社區(qū)居委會(huì)合并設(shè)置時(shí)應(yīng)用獨(dú)立房間。物業(yè)管理用房建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理。100一一一按項(xiàng)目總建筑面積的3%。配置；應(yīng)有獨(dú)立用房，最低不少于100m2;辦公用房應(yīng)設(shè)在地上。社會(huì)福利與保障托老所休息室、活動(dòng)室、保健室、餐飲服務(wù)用房等300一一一不小于10床位，每床建筑面積不小于20m2。易靠近集中綠地安排。0商業(yè)農(nóng)貿(mào)超市以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主10001500100服務(wù)半徑不宜大于500m；各類設(shè)施可集中配置。服務(wù)郵政所提供郵政綜合服務(wù)100150*10可與商業(yè)設(shè)施合并設(shè)置，應(yīng)用獨(dú)立出入口。市政公用換熱站換熱

40、設(shè)備以及配套管理用房150200一一一每處服務(wù)面積為515萬(wàn)itf；在地卜配置時(shí)，/、宜設(shè)置于建筑物垂直下方；可多站合并建設(shè)。10kv變電所變配電設(shè)備及配套管理用房3050與開(kāi)閉所合建時(shí)，200-300一一一負(fù)荷半徑不大于200m；根據(jù)專業(yè)部門(mén)要求設(shè)置，一般應(yīng)與建筑物合建或設(shè)于地下。當(dāng)建設(shè)量較大時(shí)，應(yīng)考慮獨(dú)立設(shè)置變電室，用電容量小時(shí)可采用箱變。燃?xì)庵械蛪赫{(diào)壓站燃?xì)庹{(diào)壓設(shè)備一36一一每處服務(wù)半徑500m,地上獨(dú)立配置；中低壓調(diào)壓站距普通建筑物間距大于6m,距重要建筑物間距大于12m；中低壓調(diào)壓箱距普通建筑物間距大于4m,距重要建筑物間距大于8m。垃圾收集站收集垃圾，根據(jù)收集設(shè)備/、同，分為壓縮式

41、和非壓縮式。60一一一推行分類收集方式；按每0.51.0Km2設(shè)置一處，大于5000人的小區(qū)宜單獨(dú)設(shè)置；與居住建筑的間距不小于10m,與其他建筑的間距不小于5m。公共廁所廁所、洗手間及必要的管理用房3060獨(dú)立式公廁占地：60-100一一一般35處/km2,或10001500戶設(shè)置1處；獨(dú)立式公廁外墻與相臨建筑物的間距不應(yīng)小于5.0m,周圍應(yīng)設(shè)置小小于3米的綠化隔禺帶；附屬式公廁宜設(shè)置在建筑物底層，后單獨(dú)出入口及管理室。中水處理站中水處理及收集輸送設(shè)施。一一一一建筑規(guī)模5萬(wàn)m2以上的項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置；建筑面積規(guī)模20m2/萬(wàn)m2。再生資源回收站物品分類回收50100一一一宜與垃圾收集站或基層環(huán)衛(wèi)所組

42、合配置。說(shuō)明：1、控制指標(biāo)中帶*的為指導(dǎo)性指標(biāo)。2、配置要求中為必須配置的項(xiàng)目，。為可選擇配置的項(xiàng)目。第五十三條居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施按照表九控制表九居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)分類項(xiàng)目配置內(nèi)容(m建筑面積法見(jiàn)模2/處)用地面積控制1(m2尸建筑面積有標(biāo)人)用地面積配置規(guī)定配置要求文化體育體育健身場(chǎng)地居民健身場(chǎng)地一240-400一一宜與綠地相結(jié)合，但不得占用綠化面積。社區(qū)服務(wù)物業(yè)管理用房建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理。100一一一按項(xiàng)目總建筑面積的3%。配置；應(yīng)有獨(dú)立用房，最低不少于100m2;辦公用房應(yīng)設(shè)在地上。商業(yè)服務(wù)便民店經(jīng)營(yíng)各類生鮮蔬菜、肉類、糧油、調(diào)味品、食品飲料、日用生活用

43、品等100300一一一服務(wù)半徑不大于300m。郵政信報(bào)箱單元信報(bào)箱、信報(bào)箱群、信報(bào)箱間一一一一每套住宅設(shè)置一個(gè)格口，12層及以上住宅宜設(shè)置信報(bào)箱間。市政公用自行車存放處一一一一一住宅每戶1個(gè)自行車車位，停車面積1.5m2/車；/、宜設(shè)在地面。換熱站換熱設(shè)備及配套管理用房150200一一一每處服務(wù)面積為515萬(wàn)itf；在地卜配置時(shí)，不得設(shè)置于建筑物垂直下方；可多站合并建設(shè)。10千伏變電所變電室或箱變30-50一一一負(fù)荷半徑不大于200m;根據(jù)專業(yè)部門(mén)要求設(shè)置，一般應(yīng)與建筑物合建或設(shè)于地下。O燃?xì)庹{(diào)壓，育調(diào)壓設(shè)備一一一一調(diào)壓箱距普通建筑物間距大于4m,距重要建筑物間距大于8m。垃圾收集占八、生活垃

44、圾固定收集場(chǎng)地或垃圾容器間。一6-10一一推行分類收集方式；米取收集站模式的小區(qū)按照70米服務(wù)半徑設(shè)置垃圾收集點(diǎn)；規(guī)劃住宅1000戶以內(nèi)的生活區(qū)可設(shè)置1座非壓縮式垃圾收集站。公共廁所廁所、洗手間及必要的管理用房3060獨(dú)立式公廁占地：60-100一一根據(jù)組團(tuán)人口規(guī)模和周邊公廁設(shè)施情況配置。O說(shuō)明：1、控制指標(biāo)中帶*的為指導(dǎo)性指標(biāo)。2、配置要求中為必須配置的項(xiàng)目，。為可選擇配置的項(xiàng)目第七節(jié)竣工規(guī)劃核實(shí)第五十四條建設(shè)工程規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）放線點(diǎn)成果表。包括：放線點(diǎn)坐標(biāo)成果表、用地界址坐標(biāo)表。（二）建設(shè)工程規(guī)劃放線圖。包括：標(biāo)示擬建建筑物、構(gòu)筑物、綠地、道路、用地界線、各類

45、規(guī)劃控制線的平面位置、數(shù)據(jù)和四至距離；擬建建筑物、構(gòu)筑物市政管線的距離；用地范圍內(nèi)所有現(xiàn)狀建筑物、構(gòu)筑物、古樹(shù)名木、文物古跡等的位置；控制室內(nèi)、外地坪和場(chǎng)地豎向標(biāo)高的高程控制點(diǎn)。（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證的其他技術(shù)要求。第五十五條進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)下列技術(shù)內(nèi)容：（一）建筑物、構(gòu)筑物的外輪廓平面形狀和涉外尺寸；（二）建筑物、構(gòu)筑物的外輪廓退讓規(guī)劃控制線的距離，沒(méi)有規(guī)劃控制線的，退讓建設(shè)用地界線的距離；（三）建筑物、構(gòu)筑物等外輪廓與相鄰建筑物、構(gòu)筑物外輪廓的距離；（四）建筑物、構(gòu)筑物的建筑位置和平面布局；（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證的其他技術(shù)要求。第五十六條進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)下列

46、技術(shù)內(nèi)容：（一）查驗(yàn)總平面布局，內(nèi)容包括用地范圍、建筑間距、道路、綠化、停車場(chǎng)、出入口位置、建筑物和構(gòu)筑物的平面位置及滿外尺寸、退讓距離等；（二）查驗(yàn)技術(shù)指標(biāo)，內(nèi)容包括建設(shè)規(guī)模、建筑層數(shù)、建筑密度、容積率、綠地率、停車泊位等；（三）公共服務(wù)及市政配套設(shè)施；（四）建筑物或者構(gòu)筑物的高度、層高、立面效果、內(nèi)部平面布置、夜景亮化、太陽(yáng)能應(yīng)用等；（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證的其他技術(shù)要求。第五十七條建設(shè)工程規(guī)劃竣工測(cè)量技術(shù)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）測(cè)量成果表。載明單幢建筑物、構(gòu)筑物地下工程和地面以上工程面積、建筑基底面積；室內(nèi)地坪標(biāo)高、建筑檐口高度、建筑總高度、立面示意圖并標(biāo)注標(biāo)高；建設(shè)規(guī)模、各類建筑物

47、用地面積、綠地面積、停車場(chǎng)面積或者停車泊位數(shù)量、建筑密度、容積率、綠地率；（二）竣工總平面圖。標(biāo)示用地界線、用地界址坐標(biāo)、建筑物、構(gòu)筑物、地下工程、綠地、道路、各類規(guī)劃控制線的平面位置、建筑層數(shù)；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證的其他技術(shù)要求。第五十八條建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖所載的數(shù)據(jù)，為建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖所載數(shù)據(jù)的允許（合理）誤差按照下列規(guī)定控制：（一）建筑物長(zhǎng)寬、高度尺寸等數(shù)據(jù)不大于5%;（二）建筑間距、退界距離不大于5%0,并滿足規(guī)定的建筑間距和退界要求；（三）綠地面積誤差不大于1%；（四）建筑面積誤差不大于2%。第八節(jié)經(jīng)營(yíng)性公寓管理第五十九條經(jīng)營(yíng)性公寓可在商業(yè)用地

48、、商務(wù)用地（B2）、旅館用地（B14）內(nèi)建設(shè)，其他用地內(nèi)不得建設(shè)。在上述用地內(nèi)建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性公寓，其建設(shè)比例原則上不得超過(guò)30，具體比例應(yīng)在規(guī)劃條件中明確。第六十條經(jīng)營(yíng)性公寓按公共建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)控制，主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點(diǎn)，陽(yáng)臺(tái)不得外挑，并應(yīng)采用封閉式。經(jīng)營(yíng)性公寓建筑間距按非生活居住類建筑控制。第六十一條經(jīng)營(yíng)型公寓按辦公建筑配建停車位，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)配建物業(yè)用房第四章城市道路及交通設(shè)施第六十二條城市道路分為快速路、主干路、次干路及支路四個(gè)等級(jí)。城市道路的用地范圍應(yīng)當(dāng)與道路紅線一致?？焖俾返缆芳t線寬度一般控制在60米以上，主干路道路紅線寬度為40-60米，次干路道路紅線寬度為2

49、4-40米，支路道路紅線寬度一般控制在30米以下。城市快速路、主干道兩側(cè)綠化帶寬度為15-30米。第六十三條快速路與快速路、主干路相交的，應(yīng)當(dāng)采用立體交叉形式。規(guī)劃明確立交形式的，按照立交形式結(jié)合相交道路紅線控制立交用地；未明確立交形式的，互通立交接200米半徑控制用地，簡(jiǎn)易立交接路口展寬處理；設(shè)跨線橋的道路展寬段長(zhǎng)度自路口轉(zhuǎn)彎半徑端點(diǎn)沿道路走向延伸250米，不設(shè)跨線橋的道路展寬尺寸按平面交叉口控制。主干路與主干路、次干路平面交叉的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置進(jìn)出口展寬段。在進(jìn)口道外側(cè)，展寬段長(zhǎng)度自路口轉(zhuǎn)彎半徑端點(diǎn)向后不小于80米；在出口道外側(cè)，展寬段長(zhǎng)度自路口轉(zhuǎn)彎半徑端點(diǎn)向前不小于60米。在道路紅線寬度變化處

50、，還應(yīng)設(shè)不小于30米的漸變段。第六十四條交叉口道路紅線應(yīng)滿足視距三角形要求。交叉口的轉(zhuǎn)彎半徑直按以下要求控制：主干路為25米，次干路為20米，支路為15米；不同等級(jí)道路相交時(shí)，轉(zhuǎn)彎半徑按較高等級(jí)道路控制。第六十五條城市道路、河道兩側(cè)綠化保護(hù)帶可與非機(jī)動(dòng)車道及人行道等城市慢行空間結(jié)合設(shè)置，建設(shè)城市綠道，保障慢行空間的安全、便利。各類城市綠地、公園、景點(diǎn)、公共交通站點(diǎn)等宜與非機(jī)動(dòng)車道及人行道等城市慢行空間相聯(lián)通，配套建設(shè)自行車服務(wù)設(shè)施，逐步形成城市內(nèi)完善的慢行空間系統(tǒng)。第六十六條非機(jī)動(dòng)車道路系統(tǒng)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，形成保證自行車連續(xù)交通的網(wǎng)絡(luò)。道路紅線30米以上的城市道路，應(yīng)設(shè)置專用非機(jī)動(dòng)車道，非機(jī)動(dòng)車道

51、單側(cè)寬度不小于3.5米。單獨(dú)設(shè)置的自行車專用路寬度不小于5米。第六十七條城市公共步行系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）規(guī)劃寬度大于15米的城市道路，人行道單側(cè)寬度不小于2.5米。（二）保障行人的交通安全和交通連續(xù)性，避免無(wú)故中斷和任意縮減人行道；人行道上的各種地面設(shè)施（如：消火栓、電話亭、廣告燈箱等）必須統(tǒng)籌安排，不得影響步行交通。（三）快速路、主干路或中央設(shè)隔離帶的城市干道，宜根據(jù)交通要求建設(shè)人行天橋、地道等立體行人過(guò)街設(shè)施。人行天橋凈寬不宜小于3.5米，人行地道凈寬不宜小于5米；人行天橋或地道的出入口處應(yīng)設(shè)置人流集散區(qū)，面積不宜小于50平方米。（四）步行交通設(shè)施應(yīng)符合無(wú)障礙交通要求。第六十八條城市

52、道路、廣場(chǎng)鋪裝設(shè)計(jì)宜采用透水技術(shù)措施和材料。第六十九條公共停車場(chǎng)可以采用地面停車場(chǎng)、地下停車庫(kù)、地上停車庫(kù)等形式，鼓勵(lì)建設(shè)地下停車庫(kù)和多層地上停車庫(kù)。公共停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)結(jié)合樞紐點(diǎn)和公共交通站點(diǎn)布局。在客運(yùn)樞紐、商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)、公園、大型公共建筑附近以及市區(qū)各主要公路出入口附近，應(yīng)當(dāng)根據(jù)需求設(shè)置。地面公共停車場(chǎng)與居住建筑和公共建筑之間應(yīng)有不小于15米的綠化隔離帶，與其它建筑之間應(yīng)有不小于5米的綠化隔離帶；公共停車庫(kù)、停車樓與居住建筑和公共建筑之間應(yīng)有不小于10米的綠化隔離帶。第七十條在城市主干路及有條件的城市道路上宜設(shè)置港灣式公交停靠站；公共汽車專用道旁應(yīng)當(dāng)設(shè)置港灣式或月臺(tái)式公交?？空尽Ｍ？空菊九_(tái)可

53、設(shè)置在道路綠化分隔帶或人行道內(nèi)側(cè)；港灣式停靠站直線段有效長(zhǎng)度應(yīng)不小于30米，車道寬度應(yīng)不小于3.5米。第七十一條在城市主干路及有條件的城市道路綠化隔離帶或人行道內(nèi)側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置長(zhǎng)度為1-2臺(tái)出租車車位的即停點(diǎn)。在商業(yè)繁華地區(qū)，大型超市、會(huì)展中心、機(jī)場(chǎng)、火車站、長(zhǎng)途車站、客運(yùn)碼頭等公共建筑附近，應(yīng)設(shè)置出租車候車專用場(chǎng)（道）。第七十二條中心城區(qū)內(nèi)加油（氣）站城市內(nèi)平均服務(wù)半徑直為0.91.2公里；鎮(zhèn)內(nèi)平均服務(wù)半徑直為1.01.4公里。加油加氣站進(jìn)出口宜分開(kāi)設(shè)置，距學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施的主出入口不小于50米；距城市道路交叉口不小于80米；距橋隧入口、鐵路平交道口等交通密集點(diǎn)不小于100米；進(jìn)出口宜設(shè)置在

54、次干路或支路上，并應(yīng)在站內(nèi)設(shè)置車輛加油等候車道。加油站、加氣站應(yīng)當(dāng)設(shè)置對(duì)社會(huì)開(kāi)放的公共廁所。第七十三條建設(shè)項(xiàng)目在同條道路上宜只開(kāi)設(shè)一個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口（消防專用道除外，但消防專用道不得破人行道路緣石）；當(dāng)相鄰道路為兩條或兩條以上時(shí)，應(yīng)在較低一級(jí)城市道路上開(kāi)口；相鄰建筑應(yīng)盡可能共建機(jī)動(dòng)車出入口通道。建設(shè)項(xiàng)目出入口寬度一般為6-12米。對(duì)出入口寬度、數(shù)量有特殊要求的工業(yè)項(xiàng)目、大型公建項(xiàng)目，在滿足交通影響分析的情況下，可適當(dāng)放寬。建設(shè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車出入口不應(yīng)設(shè)置在城市道路交叉口展寬段和展寬漸變段范圍內(nèi)，受地形限制或交叉口無(wú)展寬段時(shí)，主干路上距離平面交叉口不應(yīng)小于80米、次干路上不應(yīng)小于50米、支路上不應(yīng)小于

55、30米（自交叉口彎道半徑端點(diǎn)起）；距公交車站不應(yīng)小于20米；距隧道引道端點(diǎn)、橋梁引道端點(diǎn)不應(yīng)小于50米。建設(shè)項(xiàng)目沿城市道路最長(zhǎng)邊長(zhǎng)度小于上述規(guī)定距離時(shí)，按照交通影響分析，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核準(zhǔn)，在適當(dāng)位置設(shè)置出入口。第七十四條鐵路兩側(cè)綠化保護(hù)帶控制寬度自外側(cè)軌道外緣向外起算，高速鐵路為50米，干線鐵路為30-50米，鐵路專用線為15米。高速鐵路、干線鐵路與公路及城市道路相交的，應(yīng)當(dāng)采用立體交叉形式。新建鐵路與規(guī)劃道路、河道相交的，應(yīng)當(dāng)預(yù)留規(guī)劃道路、河道實(shí)施空間。第七十五條公路的道路紅線按照其等級(jí)、規(guī)劃功能及相銜接的城市道路紅線寬度控制。高速公路綠化保護(hù)帶控制寬度自圍網(wǎng)向外不小于50米；國(guó)道兩側(cè)

56、綠化保護(hù)帶控制寬度自道路紅線向外分別為20-30米；省道兩側(cè)綠化保護(hù)帶控制寬度自道路紅線向外為1020米；其他公路兩側(cè)需設(shè)置綠化保護(hù)帶的，控制寬度為道路紅線向外不大于10米。第五章市政工程規(guī)劃管理第一節(jié)供水排水工程第七十六條城市給水應(yīng)采取集中供水，嚴(yán)格控制工業(yè)和公共設(shè)施自備水源。有條件的地區(qū)宜采用分質(zhì)供水。新建排水設(shè)施應(yīng)當(dāng)滿足雨污分流的要求，現(xiàn)狀采用合流制的排水系統(tǒng)必須設(shè)置污水截留設(shè)施，并結(jié)合城區(qū)改造，逐步實(shí)施為分流制系統(tǒng)。生活污水、生產(chǎn)廢水應(yīng)全收集，經(jīng)處理符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)后排放。第七十七條新建水廠、加壓泵站用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃供水規(guī)模確定，必要時(shí)應(yīng)結(jié)合長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展預(yù)留用地，用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合城市給水工

57、程規(guī)劃規(guī)范的要求。水廠、加壓泵站用地外圍應(yīng)當(dāng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化防護(hù)帶。新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物與現(xiàn)狀水廠、泵站用地邊界的距離不得小于10米。第七十八條供水管網(wǎng)一般應(yīng)當(dāng)設(shè)置為環(huán)狀。枝狀管網(wǎng)供水區(qū)域內(nèi)不允許間斷供水的，用戶應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全水池。第七十九條在受地形條件或地理位置限制，沒(méi)有敷設(shè)或暫時(shí)沒(méi)有敷設(shè)城市污水管道的地區(qū)，其生產(chǎn)、生活污水應(yīng)自行處理達(dá)到城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)的要求。工業(yè)廢水的水質(zhì)必須符合排放標(biāo)準(zhǔn)方可排入城市排水管道，不符合規(guī)定水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，必須自行處理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后方能排入。醫(yī)院的生活行政區(qū)與醫(yī)療區(qū)的污水應(yīng)分流，醫(yī)療污水必須經(jīng)無(wú)害化處理后方能排入城市污水管道系統(tǒng)。第八十條污

58、水處理廠規(guī)劃用地面積應(yīng)當(dāng)按照最終處理規(guī)模確定，用地控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)工程規(guī)范的要求。污水處理廠周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)帶。在污水處理廠防護(hù)距離內(nèi)不得新建生活居住類建筑。第八十一條城市中水設(shè)施應(yīng)采用地下式結(jié)構(gòu)，并采取防護(hù)措施滿足環(huán)境保護(hù)的要求，地上附屬建筑物應(yīng)集約化布置。在建設(shè)用地緊張的區(qū)域，可結(jié)合河道保護(hù)帶設(shè)置地下式城市污水收集及中水設(shè)施，地面部分仍作河道保護(hù)帶使用。第八十二條排水泵站用地面積按照泵站性質(zhì)、規(guī)模確定，用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合城市排水工程規(guī)劃規(guī)范的要求。排水泵站應(yīng)當(dāng)獨(dú)立安排并設(shè)置圍墻，與生活居住類建筑間距不小于10米。采用地下式布置且地面部分為綠化的，間距可適當(dāng)減小。第二節(jié)電力電信工程第八

59、十三條變電站選址及用地面積應(yīng)當(dāng)符合城市電力規(guī)劃規(guī)范的規(guī)定。中心城區(qū)內(nèi)新建220千伏變電站宜采用戶內(nèi)式結(jié)構(gòu)，220千伏以下電壓等級(jí)變電站應(yīng)當(dāng)采用戶內(nèi)式結(jié)構(gòu)；城市中心區(qū)域110千伏變電站宜與建筑物合建或在地下設(shè)置。第八十四條中心城區(qū)內(nèi)新建220千伏及以下電力線路應(yīng)當(dāng)采用地下電纜，不具備入地條件的高壓架空輸電線路可沿道路綠化保護(hù)帶、河道保護(hù)帶同塔多回架設(shè)，但線路邊導(dǎo)線在最大計(jì)算風(fēng)偏情況下垂直投影不應(yīng)侵占道路用地空間。建成區(qū)內(nèi)現(xiàn)有架空線路應(yīng)與電網(wǎng)改造和城市建設(shè)相結(jié)合逐步改為地下電纜。地下電力電纜可采用溝槽方式或排管方式在人行道下敷設(shè)，同一路段上的電力電纜宜同溝敷設(shè)。第八十五條35千伏以上架空高壓電力線

60、路規(guī)劃走廊寬度按表十控制。表十架空電力線路規(guī)劃走廊寬度控制值電壓等級(jí)（千伏）50022011035規(guī)劃走廊寬度（米）75402520第八十六條在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不宜新建、改建和擴(kuò)建建筑物及構(gòu)筑物（電力配套設(shè)施除外）。架空電力線路保護(hù)區(qū)是指邊導(dǎo)線外側(cè)延伸所形成的兩條平行線之間的區(qū)域。一般地區(qū)各級(jí)電壓的架空線路邊導(dǎo)線每側(cè)向外延伸的距離按表十一控制。表十一架空電力線路保護(hù)區(qū)范圍控制電壓等級(jí)（千伏）50022035-1101-10延伸跑離（米）2015105第八十七條新建架空電力線路與電視差轉(zhuǎn)臺(tái)、轉(zhuǎn)播臺(tái)、機(jī)場(chǎng)導(dǎo)航臺(tái)、定向臺(tái)、以及易燃易爆、產(chǎn)生火災(zāi)危險(xiǎn)性的特殊建筑物或者設(shè)施的水平安全距離應(yīng)當(dāng)滿足相關(guān)