裝飾公司管理人員執(zhí)行力工程監(jiān)理知識

1、裝飾公司管理人員執(zhí)行力_工程監(jiān)理知識裝飾工程監(jiān)理的性質(zhì)、作用及監(jiān)理費的量化分析！室內(nèi)設(shè)計教程資源論壇,為中國設(shè)計師服務(wù),提供大量的3dmax教程,Vray教程,cad教程,ps教程,sketchup教程,室內(nèi)效果圖設(shè)計,渲染,鑒賞,打造最具專業(yè)氣氛的設(shè)計師交流論壇正規(guī)的監(jiān)理公司是經(jīng)國家有關(guān)部門資質(zhì)審查合格、工商部門登記，獨立開展工作的第三方，其職責是：尊重事實，依據(jù)事實，客觀、公正地提出建議和解決方案，其所出具的監(jiān)理報告可作為調(diào)節(jié)裝飾糾紛的依據(jù)。應紅版及廣大朋友之邀在這里給大家詳細地講解裝飾監(jiān)理的性質(zhì)、做用及監(jiān)理費用的量化分析，希望能給正裝修的、準備裝修的、計劃裝修的朋友們帶來幫助！以下就以問

2、答的方式，簡單的語言給大家一一分析，希望大家踴躍探討及拍磚！什么是裝飾工程監(jiān)理？裝飾工程監(jiān)理的依據(jù)是什么？所謂裝飾工程監(jiān)理，是指具有相應資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，接受業(yè)主的委托，承擔其項目管理工作，并代表業(yè)主對承建單位的施工行為進行監(jiān)控的專業(yè)化服務(wù)活動。裝飾工程監(jiān)理的依據(jù)包括裝飾工程施工文件，有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和標準規(guī)范，裝飾工程委托監(jiān)理合同和有關(guān)的裝飾工程合同。1、裝飾工程施工文件。包括：施工圖設(shè)計文件、施工資質(zhì)許可證等。2、有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和標準、規(guī)范。包括：建筑法、中華人民共和國合同法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、住宅裝飾裝修管理辦法、等部門規(guī)章及地方性法規(guī)等，也包括工程建設(shè)標準強制性條文

3、、建設(shè)裝飾工程監(jiān)理規(guī)范以及有關(guān)的工程技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程等。3、裝飾工程委托監(jiān)理合同和有關(guān)的裝飾工程合同。裝飾工程監(jiān)理有哪些性質(zhì)？1、服務(wù)性。裝飾工程監(jiān)理具有服務(wù)性，是從它的業(yè)務(wù)性質(zhì)方面定性的。2、科學性?？茖W性是由裝飾監(jiān)理要達到的基本目的決定的。3、獨立性。裝飾工程監(jiān)理獨立性的要求是一項國際慣例。4、公正性。公正性是社會公認的職業(yè)道德準則，是監(jiān)理行業(yè)能夠長期生存和發(fā)展的基本職業(yè)道德準則。裝飾工程監(jiān)理的作用是什么？裝飾工程監(jiān)理的作用主要表現(xiàn)在以下幾方面。1、有利于提高工程投資決策科學化水平。2、有利于規(guī)范工程施工參與各方的施工行為。3、有利于促使施工單位保證工程質(zhì)量和使用安全。4、有利于實現(xiàn)工

4、程投資效益最大化。裝飾工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責任和義務(wù)有哪些？1、市場準入和市場行為的規(guī)定：監(jiān)理單位應當依法取得相應等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承擔工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。2、監(jiān)理單位與被監(jiān)理單位關(guān)系得限制性規(guī)定：監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及材料、構(gòu)配件和設(shè)備供應單位又隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的，不得承擔該項工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。3、監(jiān)理單位對施工質(zhì)量監(jiān)理的依據(jù)和監(jiān)理責任：監(jiān)理單位應當依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標準、設(shè)計文件和裝飾工程承包合同，代表業(yè)主對施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔監(jiān)理責任。4、監(jiān)理人員資格要求及權(quán)利方面的規(guī)定：監(jiān)理單位應選派具有相應資格的監(jiān)理人員進行施工現(xiàn)場監(jiān)理。未

5、經(jīng)監(jiān)理人員認可，材料、構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。未經(jīng)監(jiān)理人員認可業(yè)主不撥付工程款，不進行竣工驗收。5、監(jiān)理方式的規(guī)定：監(jiān)理人員應當按照監(jiān)理規(guī)范的要求，采用旁站、巡視和平行檢驗等形式，對裝飾工程實施監(jiān)理。監(jiān)理人員應遵守的職業(yè)道德有哪些？在監(jiān)理行業(yè)中，監(jiān)理工程師應嚴格遵守如下通用職業(yè)道德守則。1、維護業(yè)主的利益，按照“守法、誠信、公正、科學”的準則從業(yè)。2、執(zhí)行有關(guān)工程的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范、規(guī)程和制度，履行監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)和職責。3、努力學習專業(yè)技術(shù)和監(jiān)理知識，不斷提高業(yè)務(wù)能力和監(jiān)理水平。4、不以個人的名義承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)。5、不同時在兩個或兩個以上監(jiān)

6、理單位注冊和從事監(jiān)理活動，不在政府部門和施工、材料、設(shè)備的生產(chǎn)供應等單位兼職。6、不為所監(jiān)理項目指定施工單位、構(gòu)配件、設(shè)備、材料、生產(chǎn)廠家等。7、不收受被監(jiān)理單位的任何禮金。8、不泄露所監(jiān)理工程各方認為需要保密的事項。9、堅持獨立自主地開展工作。什么是裝飾工程監(jiān)理費？裝飾工程監(jiān)理費是指業(yè)主依據(jù)委托監(jiān)理合同支付給監(jiān)理企業(yè)的監(jiān)理酬金。它是構(gòu)成工程概（預）算的一部分，在業(yè)主所投資的工程概（預）算中單獨列支。裝飾工程監(jiān)理費用，一般按業(yè)主與承建單位所簽施工合同總價的3%-4%收取（伍拾萬以下）。什么是定金定金，是指當事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。定金的

7、數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)妥鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。什么是裝飾監(jiān)理合同？它有什么特征？裝飾工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人就委托的裝飾工程項目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。裝飾監(jiān)理合同時委托合同的一種，除具有委托合同的共同特點外，還具有以下特點：1、裝飾監(jiān)理合同的當事人雙方應當具有民事權(quán)利能力和民事行為能力、取得法人資格的企事業(yè)單位、其他社

8、會組織，個人在法律允許的范圍內(nèi)也可以成為合同當事人。2、裝飾監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合裝飾工程項目程序，遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)。3、委托監(jiān)理合同的標的是服務(wù)，即監(jiān)理人員憑據(jù)自己的知識、經(jīng)驗、技能受業(yè)主委托為其所簽訂其他合同的履行實施監(jiān)督和管理。約定質(zhì)量標準的一般原則是什么？1、按頒布的國家標準執(zhí)行。2、無國家標準而有部頒標準的，按部頒標準執(zhí)行。3、沒有國家標準和部頒標準作為依據(jù)時，可按企業(yè)標準執(zhí)行。4、沒有上述標準，或雖有上述某一標準但業(yè)主有特殊要求時，按雙方在合同中約定的技術(shù)條件、樣品或補充的技術(shù)執(zhí)行。監(jiān)理人員在工程質(zhì)量控制過程中應遵循什么原則？1、堅持質(zhì)量第一的原則。監(jiān)理人員在進行進度

9、、質(zhì)量目標的控制時，應堅持“百年大計，質(zhì)量第一”，在工程中始終把“質(zhì)量第一”作為對工程質(zhì)量控制的基本原則。2、堅持以人為核心的原則。在工程質(zhì)量控制中，要以人為核心，重點控制人的素質(zhì)和人的行為，充分發(fā)揮人的積極性和創(chuàng)造性，以人的工作質(zhì)量保證工程質(zhì)量。3、堅持以預防為主的原則。工程控制應該是積極主動的，應事先對影響質(zhì)量的各種因素加以控制，而不能消極被動的，等出現(xiàn)問題在進行處理，以造成不必要的損失。4、堅持質(zhì)量標準的原則。質(zhì)量標準是評價裝飾工程質(zhì)量的尺度，工程質(zhì)量是否符合合同規(guī)定的質(zhì)量標準要求，應通過質(zhì)量檢驗和質(zhì)量標準對照，符合質(zhì)量標準要求的才是合格，不符合質(zhì)量標準要求的就是不合格，必須返工處理。5

10、、堅持科學、公正、守法的職業(yè)道德規(guī)范。在工程質(zhì)量控制中監(jiān)理人員必須堅持科學、公正、守法的職業(yè)道德規(guī)范，要尊重科學，尊重事實，以數(shù)據(jù)資料為依據(jù)，客觀、公正地進行處理質(zhì)量問題。要堅持原則，遵紀守法，秉公監(jiān)理。工程監(jiān)理單位應負那些質(zhì)量責任？1、監(jiān)理單位應按其資質(zhì)等級許可的范圍承擔工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，不許超越本單位資質(zhì)等級許可的范圍或以其他工程監(jiān)理單位的名義承擔工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。2、工程監(jiān)理單位應依照法律、法規(guī)以及有關(guān)的技術(shù)標準與業(yè)主簽訂監(jiān)理合同，代表業(yè)主對工程質(zhì)量實施監(jiān)理，并對工程質(zhì)量承擔監(jiān)理責任。監(jiān)理責任主要有違法責任和違約責任兩個方面。如果監(jiān)理單位故意弄虛作假，降低工程質(zhì)量標準，造成質(zhì)量事故的，要承擔法律

11、責任。若監(jiān)理單位與施工單位串通，謀取非法利益，給業(yè)主造成損失的，應當與施工方承擔連帶賠償責任。如監(jiān)理單位在責任期內(nèi)，不按照監(jiān)理合同約定履行監(jiān)理職責，給業(yè)主造成損失的，屬違約責任，應當向業(yè)主賠償。為什么要請監(jiān)理的六個理由？城市生活的節(jié)奏越來越快，家裝消費又讓人霧里看花,捉摸不透，所以當監(jiān)理單位推出“家裝監(jiān)理”項目后，廣大消費者都希望找個“監(jiān)理來當家”，這主要是因為：1、不愿受那個洋罪。裝修太苦太累，東奔西跑不說還要搬上搬下，沒準還得受些個閑氣。2、時間緊、顧不上。自己要上班帶孩子，掙錢養(yǎng)家，為事業(yè)打拼，對裝修心有余而力不足。3、有時間但管不到點上。外行看熱鬧，內(nèi)行看門道，與其自己在那里瞎操心，還

12、不如不管。4、關(guān)心安全和質(zhì)量。安全是天，質(zhì)量是地，自己那半灌水就別顯了，還是找個明白人為好。5、回避風險想省錢。看到施工隊賊賊的，材料商滑滑的，害怕花冤枉錢，把算盤打有監(jiān)理人身上比較好。6、反正花錢不多，有總比沒有好，多一個人多點主意，何況人家好歹也是專業(yè)人士，請就請唄業(yè)主委托裝飾監(jiān)理到底有什么好處？1、獨立的第三方監(jiān)理與裝飾公司監(jiān)理的對比：裝飾監(jiān)理是裝飾市場發(fā)展的一個新動向，是受業(yè)主委托，服務(wù)于業(yè)主的。其主要作用是幫助業(yè)主把好圖紙審核關(guān)、預算合同關(guān)、安全質(zhì)量關(guān)、材料采購關(guān)、工期進度關(guān)和現(xiàn)場管理關(guān)等裝修中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一些裝飾公司為了迎合消費者的心理，打出“家裝監(jiān)理”的牌子攪得一池水又渾又臭，讓

13、業(yè)主一頭霧水，搞不清狀況。以至于有些業(yè)主納悶：自己花錢請來的“家裝監(jiān)理”怎么總是幫著施工隊講話？2、業(yè)主花錢委托監(jiān)理到底值不值如果業(yè)主花1500元委托獨立的第三方監(jiān)理，到底能夠在施工中省下1500元嗎？作為監(jiān)理單位接受了業(yè)主的委托，首先為業(yè)主做的就是核查裝飾施工合同，如合同中對業(yè)主約束很多而對裝飾公司的約束并不嚴格。往往有些裝飾公司鉆合同的空子，在合同中注明，驗收規(guī)范按照裝飾公司內(nèi)部的施工規(guī)范執(zhí)行，其裝飾公司的驗收規(guī)范遠遠低于國家驗收規(guī)范標準，無形中損害了業(yè)主。在施工（概）預算中。根據(jù)國家工程量計量方法應該按投影面積計算，而裝飾公司偏偏按展開面積計算。這樣又多算了業(yè)主幾個平方，讓業(yè)主多花了錢還

14、覺得合情合理。有更甚的裝飾單位在預算中故意少報幾個平方，或故意漏掉幾個項目，以低價來吸引業(yè)主；等工程做了一半時向業(yè)主提出加錢，不然不做，這樣一來讓業(yè)主很難接受，又沒有辦法，合同簽了，預算上的確又沒有該項目而且又不得不做，所以只好忍氣吞聲再追加預算。工程質(zhì)量中。如洗手間墻面貼墻磚，業(yè)主如果不請監(jiān)理，施工方貼的墻磚很多空鼓或水泥標號過大，在以后使用的過程中會墻磚凸起脫落或者墻磚開裂，到那時再找裝飾公司，專司公司會說，實力的墻面基層空鼓或是你所購買的墻磚的質(zhì)量差引起的。最后只答應給你免費維修，材料由業(yè)主自己購買，這樣業(yè)主無形中損失了一大筆。例如：墻面空鼓5塊磚開裂5塊磚要想更換損壞的磚，必須將壞磚打

15、掉，打掉磚的過程中破壞了防水，該墻面又要重做防水，這樣一來你損失的是30元錢嗎？（墻磚按3元/塊計算，）防水又要買上一組，最可恨的是業(yè)主還要上班呢，維修時還要專人看著呢。細細算來恐怕1仟多元沒了，搞不好互相抱怨還影響夫妻間的感情。裝修后結(jié)算中。業(yè)主需要增加的項目與減少的項目由監(jiān)理人員負責核實審查，如沒有監(jiān)理裝飾施工方按照自己的計算方法與業(yè)主結(jié)算，往往吃虧的是業(yè)主。如增加過道吊頂，在先前的預算中有沒有列明，往往這時候施工方漫天報價，在加上不懂計算方法，一個項目下來，被多算300-500元還不知道?？傊T如此類的對比還很多很多。通過以上的對比，細心的業(yè)主如果核對一下就會明白，一個工程下來會花很多冤

16、枉錢，如果業(yè)主請了監(jiān)理就不同了，監(jiān)理人員會詳細的核查業(yè)主與施工方所簽的工程合同、驗收所需的質(zhì)量規(guī)范標準、工程概（預）算、施工中的分部項目驗收等施工中的每一個環(huán)節(jié)。相信從經(jīng)濟上給業(yè)主節(jié)省的就遠遠不低于1500元。所以裝飾工程中業(yè)主委托監(jiān)理是節(jié)省的，同時也會給業(yè)主帶來合格的工程質(zhì)量。怎樣理解請監(jiān)理省錢？省錢的主要因素有：1、簽訂正規(guī)合同，防止非法家裝公司欺詐業(yè)主，防止業(yè)主上當花冤枉錢。2、幫您審核設(shè)計方案和報價，防止中期追加費用，使您得到合同的裝修價位。3、幫您檢查裝飾材料，防止假冒偽劣材料進入裝修現(xiàn)場。4、幫您驗收裝修質(zhì)量，使您的裝修一次成功，減少用房裝修支出。不請監(jiān)理有哪些危害？如果家裝業(yè)主對

17、裝修裝飾是外行，又無時間顧及家庭裝修，往往會造成嚴重后果。1、 不規(guī)范、不合理、不公平的合同，在預算上就可能吃高估冒算的虧；2、 在使用的裝飾材料上，由于業(yè)主不專業(yè)，施工隊有可能使用假冒偽劣產(chǎn)品或以舊代新，以次充好；3、 在施工中容易偷工減料，粗制濫造。裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理與監(jiān)理公司有何區(qū)別？裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理屬質(zhì)檢性質(zhì)，同正規(guī)的家裝監(jiān)理有嚴格的區(qū)別：1、資質(zhì)不同：裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理或某些市場的工程監(jiān)理沒有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)，無資格擔當正規(guī)監(jiān)理，而站在第三方立場進行公正監(jiān)理的家裝監(jiān)理公司具有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)。2、工作范疇不同：內(nèi)部工程監(jiān)理不用審核裝飾公司的資質(zhì)和人員資質(zhì)，本身就歸裝修公司管

18、，而正規(guī)監(jiān)理公司要審核裝修公司的營業(yè)執(zhí)照，裝修資質(zhì)和施工人員的資格，審核設(shè)計方案，工程報價，施工工藝，檢驗材料，分期驗收，竣工驗收和保修監(jiān)督等，監(jiān)理公司是獨立的經(jīng)濟實體，不受裝修公司的經(jīng)濟約束。3、工作目標不同：裝修公司的內(nèi)部工程監(jiān)理，目標是使業(yè)主認可已運作完的裝修工程，收到全額裝修費則萬事大吉，不能站在業(yè)主的立場上進行工作。而站在第三方立場上進行公正監(jiān)理的監(jiān)理公司，目標是確保家裝工程質(zhì)量，達到質(zhì)量驗收標準，使業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。所以，裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理和家裝市場里的工程監(jiān)理不同于正規(guī)的監(jiān)理企業(yè)，前者屬于自己監(jiān)理自己，多數(shù)老百姓是不認可的，是缺乏公正性的，也是缺乏說服力的。從規(guī)范裝修裝飾業(yè)的角度講，裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理應稱為質(zhì)檢更為恰當。如果委托了監(jiān)理公司，工程結(jié)束后質(zhì)量還有問題怎么辦？監(jiān)理公司承擔什么責任？監(jiān)理公司在客戶與裝飾公司簽訂合同之前，先審核裝飾公司的手續(xù)是否齊全，是否合法有效，如果客戶執(zhí)意要請無手續(xù)的裝飾隊伍，監(jiān)理公司將不負連帶責任。如客戶委托正規(guī)的裝飾企業(yè)，工程結(jié)束后出現(xiàn)質(zhì)量問題監(jiān)理公司會監(jiān)督施