[江蘇]新中式高層住宅+小學(xué)保障房居住區(qū)

1、202101月杭州九米建筑設(shè)計有限公司南京綠洲保障房區(qū)塊規(guī)劃設(shè)計匯報IIDesign report of Nanjing oasis guarantee room blockII201809月杭州九米建筑設(shè)計有限公司南南京：一個風(fēng)格多元化的城市，一個具有包容性的城市基地解讀1繞城高速寧馬高速京滬高鐵、滬漢蓉高鐵寧蕪鐵路寧蕪鐵路寧和城際寧安城際板橋城際站高速出入口9號線7號線2號線8號線16號線綠洲南路新城大街小河北路龍 藏 大 道龍 藏 大 道 濱 江 大 道濱 江 大 道新 湖 大 道新 林 大 道鳳集大道交通分析區(qū)域有便利的交通條件：城市快速路和城市主干道將其劃分出清晰的空間結(jié)構(gòu)?？v橫交錯

2、的主干道網(wǎng)及地鐵線路，以及地塊地鐵站是基地巨大的交通優(yōu)勢。區(qū)域交通 京滬高鐵、滬漢蓉高鐵 寧蕪鐵路 寧和城際 寧馬高速 繞城高速內(nèi)部交通 地鐵2號線 地鐵7號線 地鐵8號線 地鐵9號線 地鐵16號線（與基地相鄰）區(qū)域概況 District Profile軟件谷區(qū)位分析板橋新城位于南京市雨花臺區(qū)西南部，西臨長江，北與主城相接，東近東山副城，南望江寧濱江新城，是南京市重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的八大新城之一。近年以軟件業(yè)為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展。 本案位置農(nóng)村農(nóng)田蓮花湖公園寧馬高速公路寧蕪公路綠洲機(jī)械廠新城大街新綠路工農(nóng)河農(nóng)村農(nóng)田新湖大道新亭大街高速公路主干路次干路工農(nóng)河路工業(yè)片區(qū)綠 洲 南 路何莊水庫古雄

3、新居梅山居住片區(qū)金域華府梅山居住片區(qū)朗詩綠色花園金地自在城綠洲保障房醫(yī)院南京高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院基地現(xiàn)狀 Site Analysis現(xiàn)狀住區(qū) 金域華府 古雄新居 梅山居住片區(qū) 朗詩綠色花園 金地自在城均環(huán)蓮花湖公園分布其余大部分土地開發(fā)強(qiáng)度較低，新城西側(cè)主要為工業(yè)片區(qū)，南側(cè)主要為農(nóng)村農(nóng)田?；噩F(xiàn)狀 Site Analysis新湖大道50m新亭大街37m寧馬高速4148m綠洲南路50m板東路35m源泉路24m交通分析本次規(guī)劃銜接在編板橋新城總規(guī)的路網(wǎng)系統(tǒng)，落實(shí)寧馬高速公路最新道路紅線。 高速公路：寧馬高速公路 （41-48米） 主干路：新湖大道（50米） 綠洲南路（50米） 次干路：新亭大街（37米

4、） 工農(nóng)河路（40米） 板東路（35米） 支路：24米蓮花湖公園24m建筑密度：25%容積率：2.5建筑限高：80m性質(zhì)：二類居住建筑密度：30%容積率：1.0建筑限高：24m性質(zhì)：42班小學(xué)建筑密度：35%容積率：1.8建筑限高：24m性質(zhì)：基層社區(qū)中心建筑密度：25%容積率：2.7建筑限高：100m性質(zhì)：二類居住建筑密度：25%容積率：2.7建筑限高：100m性質(zhì)：二類居住建筑密度：30%容積率：0.8建筑限高：15m性質(zhì)：15班幼兒園建筑密度：40%容積率：2.5建筑限高：60m性質(zhì)：公用設(shè)施愿景2愿景一片充滿活力的混合住區(qū)Transport and accessibility 交通和可

5、達(dá)性Vitality 活力Inclusive 包容性Quality of living 品質(zhì)環(huán)境和生活愿景慢行、友好、健康、宜居社區(qū) Diversity 功能多樣性和靈活性Transport and accessibility 交通和可達(dá)性Walkable 步行到達(dá)Health life style 健康生活方式Convenience便捷性愿景具有獨(dú)特風(fēng)貌的特色街區(qū) Heritage and culture 歷史文化Branding and identity品牌和可識別性Story in space 空間的社會性和故事性Growth and consistency 增長性和延續(xù)性問題策略31.

6、沿主干道的天際線2.建筑風(fēng)格的統(tǒng)一性和多樣性的問題3.建筑尺度、朝向1.大量人口集聚的配套問題2.社區(qū)車行交通的組織1.開放空間梳理2.社區(qū)開放空間與慢行體系的鏈接城市 City街區(qū) Block小區(qū) Community挑戰(zhàn)關(guān)注建筑風(fēng)格的統(tǒng)一性和多樣性的問題關(guān)注沿城市幾個面的關(guān)系(按規(guī)劃做足高度情況下，天際線單一)關(guān)注建筑的尺度和朝向 建筑按照正南北方向布置，沿寧馬高速一側(cè)，建筑主朝向會朝向高速，景觀感受不佳建筑按照正南北方向布置，沿市政道路一側(cè)會增加高樓面對市政道路的體量壓迫感，對城市形象不利。策略 營造連續(xù)和友善的城市公共空間總體規(guī)劃4構(gòu)思生成 新 亭 大 道 新 湖 大道 板 東 路 綠

7、洲 南 路 源泉路寧 馬 高 速 基地位于新亭大道以南，工農(nóng)河路以北，新湖大道以東，板東路以西，北側(cè)和西側(cè)為規(guī)劃居住用地，南側(cè)為倉儲用地，東側(cè)為寧馬高速，與北部主城區(qū)聯(lián)系緊密。 城市主方向和高速匝道在基地的北側(cè)，基地的主要車流方向?yàn)榛貎蓚?cè)的南北向道路 順著東北側(cè)高速匝道口和北側(cè)城市主方向的交通主方向，將基地兩側(cè)南北向的車行道作為居住區(qū)的主要車行道。構(gòu)思生成車行出入口步行出入口車行主軸車行輔軸車行輔軸車行輔軸車行輔軸車行主軸 基地內(nèi)的車行出入口均設(shè)置在東西向的車行輔軸上，沿源泉路只設(shè)置步行出入口，打造一條貫通南北的慢行生活軸。 源泉路 新 湖 大道 板 東 路構(gòu)思生成住宅住宅住宅慢行軸 基地內(nèi)

8、通過慢行軸串聯(lián)公共空間，利用商業(yè)配套串聯(lián)公共空間和基地東側(cè)的綠地和公建，提供給使用人群一個豐富的生活空間，打造一個充滿活力的社區(qū)。公共配套分析 商業(yè) 社區(qū)配套 文教 醫(yī)療 公用設(shè)施圖例470m公園公園建筑多樣性分析圖例 民國風(fēng)格 現(xiàn)代典雅風(fēng)格 新古典風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格總平面圖地塊總指標(biāo)板橋地塊規(guī)劃總指標(biāo)規(guī)劃總用地223973.73 平方米總戶數(shù)5586戶總建筑面積709335.925 平方米地上建筑面積498208.225 平方米其中住宅428147.00 平方米住宅配套商業(yè)16700平方米住宅其他配套4545.645平方米公共設(shè)施綜合樓11867.93平方米基層社區(qū)中心5253平方米幼兒園536

9、7.65平方米小學(xué)地上建筑面積26327平方米地下建筑面積211127.7平方米總機(jī)動車停車位4678個其中地上機(jī)動車停車位160個地下機(jī)動車停車位4518 個總非機(jī)動車停車位10739個鳥瞰圖關(guān)于生活軸生活軸是小鎮(zhèn)生活必不可少的紐帶 生活軸 是連接工作、居住、學(xué)習(xí)、休閑等各類城市生活目的地的空間線索，也是進(jìn)行城市活動的空間。偶遇的鄰居會在街邊聊天，小孩會在街邊玩耍，情侶們坐在街邊喝下午茶，跑者眼中林蔭跑步，逛街的人瀏覽街邊的櫥窗，街頭藝人在街邊盡情忘我的進(jìn)行著才藝表演。這些連接和活動在街道里交織、共處，創(chuàng)造了紛繁的街道活力，決定著城市生活的日常體驗(yàn)。關(guān)于生活軸完善便利的配套服務(wù)體系基層社區(qū)中

10、心社區(qū)配套商業(yè)開閉所變電站郵政商辦樓變電站老年活動中心幼兒園社區(qū)活動物管用房室內(nèi)娛樂場地小學(xué)社區(qū)配套商業(yè)開閉所社區(qū)物業(yè)用房休閑餐飲門廳日間照料中心門廳兒童活動中心日間照料中心日照分析場地豎向商業(yè)配套物業(yè)用房分區(qū)設(shè)計5住宅11-007住宅地塊總圖+指標(biāo)地塊編號41-11-007地塊用地性質(zhì)住宅數(shù)值單位總用地面積50789.98平方米總建筑面積192043.15平方米地上總建筑面積137132.95平方米其中住宅總建筑面積129332.00平方米商業(yè)6400.00平方米其它配套用房總建筑面積1400.95平方米地下建筑面積54910.2平方米建筑密度25%容積率2.700 綠地率35%總套數(shù)143

11、2套機(jī)動車停車位1212 輛其中地面停車位36輛地下室停車位1176 輛非機(jī)動車停車位2678輛11-007住宅地塊 透視圖11-007住宅地塊 建筑細(xì)部11-007住宅地塊 交通分析圖車庫入口停車位人行流線車行流線主入口次入口11-007住宅地塊 消防分析登高場地消防車道消防車道寬度不小于4m，轉(zhuǎn)彎半徑不小于12m，消防登高場地距離建筑外墻大于5m且不大于10m.11-007住宅地塊 戶型分布圖面積套數(shù)戶型總面積面積比套數(shù)比644502880022.27%31.42%895845197640.19%40.78%1223984855637.54%27.79%1432129332100.00%1

12、00%戶型分析（11-007地塊）戶型拼接（122邊套+89+89+122邊套）戶型類別戶型編號戶型面積3室2廳1衛(wèi)E1型894室2廳2衛(wèi)F型122戶型分析（11-007地塊）戶型拼接（65邊套+65+65+65+65+65邊套）戶型類別戶型編號戶型面積2室1廳1衛(wèi)C1型652室1廳1衛(wèi)C2型65戶型分析（11-007地塊）（65方邊套及中間套）65平戶型邊套（2室1廳1衛(wèi)）根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)兩房朝南動靜分區(qū)臥室進(jìn)深加大65平戶型中間套（2室1廳1衛(wèi)）根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)兩房朝南動靜分區(qū)戶型分析（11-007地塊）（89方中間套）89平戶型邊套（3室2廳1衛(wèi)）(原百水戶型）根據(jù)后評估意見優(yōu)化

13、點(diǎn)起居采光通風(fēng)良好動靜分區(qū)起居室增加采光89平中套戶型（3室兩廳兩衛(wèi)）根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)三房朝南動靜分區(qū)起居室采光良好，空間完整1，此面積段住戶對采光面大小敏感度高2，起居室是對光品質(zhì)要求較高的空間，應(yīng)有足夠的開窗面積3，起居室和餐廳適合復(fù)合空間，不宜設(shè)置獨(dú)立餐廳。戶型分析（11-007地塊）（122方邊套）122平戶型（4室兩廳兩衛(wèi)）根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)三房朝南，四室兩衛(wèi)設(shè)計南北通透動靜分區(qū)起居室采光良好120戶型各房間均尺度偏大120戶型建議做成四居室11-011住宅地塊總圖+指標(biāo)地塊編號41-11-011地塊用地性質(zhì)住宅數(shù)值單位總用地面積39791.92平方米總建筑面積144913.0

14、0平方米地上總建筑面積99479.80平方米其中住宅總建筑面積96672.00平方米商業(yè)1800.00平方米其它配套用房總建筑面積1007.80平方米地下建筑面積45433.2平方米建筑密度25%容積率2.500 綠地率35%總套數(shù)1352套機(jī)動車停車位996 輛其中地面停車位29輛地下室停車位967 輛非機(jī)動車停車位2534輛11-011住宅地塊 鳥瞰圖11-011住宅地塊 透視圖11-011住宅地塊 交通分析圖車庫入口停車位人行流線車行流線11-011住宅地塊 消防分析登高場地消防車道消防車道寬度不小于4m，轉(zhuǎn)彎半徑不小于12m，消防登高場地距離建筑外墻大于5m且不大于10m.11-011

15、住宅地塊 戶型分布圖面積套數(shù)戶型總面積面積比套數(shù)比482261084811.22%16.72%582521461615.12%18.64%785984664448.25%44.23%892762456425.41%20.41%135296672100.00%100%11-011住宅地塊 地下室平面圖戶型分析（11-011地塊）戶型拼接（89邊套+78+78+89邊套）戶型類別戶型編號戶型面積2室2廳1衛(wèi)D3型中間套783室2廳1衛(wèi)E3型89戶型分析（11-011地塊）戶型拼接（78邊套+58+58+58+58+78邊套）戶型類別戶型編號戶型面積2室2廳1衛(wèi)D2型782室1廳1衛(wèi)B1型58戶型分

16、析（11-011地塊）戶型拼接（48邊套+78+78+78+78+48邊套）戶型類別戶型編號戶型面積2室2廳1衛(wèi)D1型781室1廳1衛(wèi)A1型58戶型分析（11-011地塊）戶型拼接（48邊套+89+89+89+89+48邊套）戶型類別戶型編號戶型面積3室2廳1衛(wèi)E1型891室1廳1衛(wèi)A1型48單體戶型分析（11-011地塊）48方48平戶型邊套（1室1廳1衛(wèi)）根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)起居采光通風(fēng)良好陽臺空間大起居室增加采光48平戶型邊套（1室1廳1衛(wèi)）（原百水戶型）根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)陽臺空間大室內(nèi)空間分割靈活戶型分析（11-011地塊） （58方中間套）58平戶型（2室1廳1衛(wèi)）（參百水戶型）根

17、據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)起居采光通風(fēng)良好動靜分區(qū)南北通透起居室增加采光增加儲物空間單體戶型分析（11-011地塊）（78方邊套及中間套）78平戶型中間套（2室兩廳兩衛(wèi)）D1型根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)兩房朝南動靜分區(qū)起居室采光良好，空間完整陽臺空間大1，起居室是對光品質(zhì)要求較高的空間，應(yīng)有足夠的開窗面積2，臥室進(jìn)深要求高78平戶型邊套（2室2廳1衛(wèi)）根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)兩房朝南采光通風(fēng)良好陽臺空間大增加儲物空間78平戶型中間套（2室兩廳兩衛(wèi)）(參百水戶型）根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)兩房朝南動靜分區(qū)陽臺空間大陽臺空間需求大戶型分析（11-011地塊） ）（89方邊套及中間套）89平戶型邊套（3室2廳1衛(wèi)）(參百水

18、戶型）根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)起居采光通風(fēng)良好動靜分區(qū)南北通透起居室增加采光增加儲物空間89平中套戶型（3室兩廳兩衛(wèi)）根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)三房朝南動靜分區(qū),餐客廳空間完整起居室采光良好1，此面積段住戶對采光面大小敏感度高2，起居室是對光品質(zhì)要求較高的空間，應(yīng)有足夠的開窗面積3，起居室和餐廳適合復(fù)合空間，不宜設(shè)置獨(dú)立餐廳。89平戶型邊套（3室2廳1衛(wèi)）(原百水戶型）根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)起居采光通風(fēng)良好動靜分區(qū)起居室增加采光11-013住宅地塊總圖+指標(biāo)地塊編號41-11-013地塊用地性質(zhì)住宅數(shù)值單位總用地面積78807.37平方米總建筑面積307600.60平方米地上總建筑面積212779.90平

19、方米其中住宅總建筑面積202143.00平方米商業(yè)8500.00平方米其它配套用房總建筑面積2136.90平方米地下建筑面積94820.7平方米建筑密度25%容積率2.700 綠地率35%總套數(shù)2802套機(jī)動車停車位2061 輛其中地面停車位40輛地下室停車位2021 輛非機(jī)動車停車位5144輛11-013住宅地塊 建筑細(xì)部11-013住宅地塊 交通分析圖車庫入口停車位人行流線車行流線主入口11-013住宅地塊 消防分析登高場地消防車道消防車道寬度不小于4m，轉(zhuǎn)彎半徑不小于12m，消防登高場地距離建筑外墻大于5m且不大于10m.11-013住宅地塊 戶型分布圖面積套數(shù)戶型總面積面積比套數(shù)比48

20、363174248.62%12.96%585162992814.81%18.42%77136310495151.92%48.64%885604984024.66%19.99%2802202143100.00%100%戶型分析（11-013地塊）戶型拼接（78邊套+89+89+89+89+78邊套）戶型類別戶型編號戶型面積3室2廳1衛(wèi)E2型892室2廳1衛(wèi)D2型78戶型分析（11-013地塊）戶型拼接（78邊套+58+58+58+58+78邊套）戶型類別戶型編號戶型面積2室2廳1衛(wèi)D2型782室1廳1衛(wèi)B1型58戶型分析（11-013地塊）戶型拼接（48邊套+78+78+78+78+78邊套）戶

21、型類別戶型編號戶型面積1室1廳1衛(wèi)A1型482室2廳1衛(wèi)D1型中間套782室2廳1衛(wèi)D2型邊套78戶型分析（11-013地塊）戶型拼接（48邊套+89+89+89+89+48邊套）戶型類別戶型編號戶型面積3室2廳1衛(wèi)E1型891室1廳1衛(wèi)A1型48單體戶型分析（11-013地塊）48方48平戶型邊套（1室1廳1衛(wèi)）根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)起居采光通風(fēng)良好陽臺空間大起居室增加采光48平戶型邊套（1室1廳1衛(wèi)）（百水戶型）根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)陽臺空間大室內(nèi)空間分割靈活戶型分析（11-013地塊） （58方中間套）58平戶型（2室1廳1衛(wèi)）（參百水戶型）根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)起居采光通風(fēng)良好動靜分區(qū)南北通

22、透起居室增加采光增加儲物空間單體戶型分析（11-013地塊）（78方邊套及中間套）78平戶型中間套（2室兩廳兩衛(wèi)）D1型根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)兩房朝南動靜分區(qū)起居室采光良好，空間完整陽臺空間大1，起居室是對光品質(zhì)要求較高的空間，應(yīng)有足夠的開窗面積2，臥室進(jìn)深要求高78平戶型邊套（2室2廳1衛(wèi)）根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)兩房朝南采光通風(fēng)良好陽臺空間大增加儲物空間78平戶型中間套（2室兩廳兩衛(wèi)）(參百水戶型）根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)兩房朝南動靜分區(qū)陽臺空間大陽臺空間需求大戶型分析（11-013地塊） （89方中間套）89平中套戶型（3室兩廳兩衛(wèi)）根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)三房朝南動靜分區(qū)起居室采光良好，空間完整1，

23、此面積段住戶對采光面大小敏感度高2，起居室是對光品質(zhì)要求較高的空間，應(yīng)有足夠的開窗面積3，起居室和餐廳適合復(fù)合空間，不宜設(shè)置獨(dú)立餐廳。89平戶型邊套（3室2廳1衛(wèi)）(原百水戶型）根據(jù)后評估意見優(yōu)化點(diǎn)起居采光通風(fēng)良好動靜分區(qū)起居室增加采光沿街商業(yè)住宅沿街商業(yè)透視圖住宅沿街商業(yè)平面圖11-006地塊幼兒園11-006地塊十五班幼兒園設(shè)計理念“山 中小屋”11-006地塊十五班幼兒園設(shè)計理念11-006地塊十五班幼兒園總圖+指標(biāo)地塊編號41-11-006地塊用地性質(zhì) 幼兒園數(shù)值單位總用地面積6752.01總建筑面積5867.65其中 地上建筑面積5367.65地下建筑面積500總班級數(shù)15容積率0.

24、79建筑占地面積1815.65建筑密度30%綠地率35%機(jī)動車停車位25輛非機(jī)動車停車位30輛辦公室OFFICE多功能室MULTI-FUNCTIONROOM專用教室CLASSROOM小班教室CLASSROOM中班教室CLASSROOM大班教室CLASSROOM輔助用房AUXILIARY幼兒園功能分析門廳HALL11-006地塊十五班幼兒園功能分析11-006地塊十五班幼兒園透視圖11-006地塊十五班幼兒園透視圖11-006地塊十五班幼兒園透視圖11-006地塊十五班幼兒園透視圖11-006地塊十五班幼兒園平面圖11-006地塊十五班幼兒園平面圖11-006地塊十五班幼兒園平面圖11-012地

25、塊小學(xué)11-012地塊42班小學(xué)總圖+指標(biāo)地塊編號41-11-012地塊用地性質(zhì)小學(xué)數(shù)值單位班級數(shù)42個學(xué)生數(shù)1890人數(shù)教師數(shù)100人數(shù)總用地面積37842.95總建筑面積31779平方米其中地上總建筑面積26327平方米地下總建筑面積5452平方米教學(xué)功能用房平方米其中教學(xué)用房18520平方米風(fēng)雨操場及報告廳3325行政辦公用房1267平方米教職工及學(xué)生食堂3215平方米體育活動場地其中田徑場1300m環(huán)道120m直道籃球場4排球場2建筑占地面積11352.88平方米計容面積26327平方米容積率0.69建筑密度30%最大建筑高度21綠地率35%非機(jī)動車停車數(shù)398輛機(jī)動車停車數(shù)124輛 其中 地上機(jī)動車停車數(shù)9輛地下機(jī)動車停車數(shù)家長接送停車95輛教工停車20輛11-012地塊42班小學(xué)功能分析教學(xué)樓TeachingBuilding辦公室Office教學(xué)樓TeachingBuilding體育館GYM食堂Canteen合班教室Classroom圖書館Library行政樓Adiminis-tration11-012地塊42班小學(xué)透視圖11-012地塊42班小學(xué)透視圖11-01