常德市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告（共41頁）

1、Part3、典型項(xiàng)目分析市場板塊及競爭格局房地產(chǎn)市場典型項(xiàng)目研究常德樓市特征七里橋堡碧水江南泰達(dá)瑞景園三一翡翠灣萊茵小鎮(zhèn)江山如畫常德公園宏澤佳園江南大院寶泰花園公園世家方正圓德和園御澤園盛唐四月天沅江公館上東曼城新邦一品澤云花樣年北金城金色世紀(jì)怡景御園城市麗景紫荊華庭錦繡朗峰鴻昌國際泓鑫桃林馨香東庭紫和園鼎城板塊城西板塊城東板塊市中心板塊火車站板塊市場板塊及競爭格局柳葉湖板塊典型項(xiàng)目分析鼎城板塊城西板塊柳葉湖板塊城東板塊市中心板塊火車站板塊市中心板塊城市麗景紫荊華庭錦繡朗峰鴻昌國際泓鑫桃林馨香東庭紫和園典型項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱物業(yè)類型占地面積()建筑面積（）主力戶型戶型面積（）銷售狀況單價(jià)（元/）

2、年去化（萬）錦繡朗峰高層1300050000二房、三房98-120目前去化80%52004馨香東庭高層、多層1259941454三房117-130多層去化90%，高層部分去化50%45002.1紫和園小高層1066634000二房、三房83-121預(yù)計(jì)6月開盤水榭花城 中城多層、小高層、高層11454.57600000三房95-162洋房面積較大，銷售壓力大，小高層月去化30套59003.3泓鑫桃林高層25987.77100000三房75-1522,4#3月30日開盤，平均去化110套58003.5鴻昌國際高層12740 一房、三房91-101目前去化75%左右60000.9目前主城區(qū)的地塊稀

3、缺，樓盤開發(fā)力量較小，樓盤體量較小；在售樓盤較少，皆為老盤推售，但整體去化速度較快；均價(jià): 4500-6000元/戶型：二房、三房 90-120為主力戶型宣傳：車身、報(bào)廣、圍擋等客戶群體：收入水平在城市的中上，首改客戶及部分投資市中心板塊市中心地段價(jià)值比較高，交通便捷，配套齊全典型項(xiàng)目分析位置武陵區(qū)濱湖公園周邊（朗州路與丹陽路巷交匯處）規(guī)模規(guī)劃用地：11454.57平方米；建筑面積：600000平方米產(chǎn)品形式4棟6F洋房，3棟13F小高層，5棟22-28F高層，臨街商業(yè)樓盤數(shù)據(jù)容積率：3.49 綠化率：33% 規(guī)劃戶數(shù)：1079戶 車位數(shù)：590個(gè)戶型產(chǎn)品線：95平米兩房-162平米四房 主力

4、戶型：118平米三房 價(jià)格洋房均價(jià)達(dá)5900元/平米，小高層均價(jià)5800元/平米銷售狀況洋房基本售罄，小高層已銷售70%.優(yōu)惠政策五一期間總價(jià)減5000元，按揭99折/一次性付款98折主要客戶置業(yè)目的：改善需求為主，部分投資客戶來源：城中心私營業(yè)主占40%，事業(yè)單位職員30%，企業(yè)中層20%關(guān)注因素：價(jià)格，外部配套，環(huán)境，項(xiàng)目品質(zhì)賣點(diǎn)1、濱湖公園景觀資源2、城中心成熟生活配套3、項(xiàng)目規(guī)模4、品質(zhì)形象配套北正街小學(xué)，常德市第十一中學(xué)、常德市一中，綜合商場步行街商業(yè)圈，大潤發(fā)超市，第一人民醫(yī)院、三醫(yī)院、婦幼保健院等水榭花城中城典型項(xiàng)目分析鴻鑫桃林位置建設(shè)路與高山街交匯處規(guī)模規(guī)劃用地：25987.7

5、7平方米；建筑面積：104897.8平方米產(chǎn)品形式6棟18-26F高層，臨街商業(yè)樓盤數(shù)據(jù)容積率：3.5 綠化率：35% 規(guī)劃戶數(shù)：1000戶 車位數(shù)：420個(gè)戶型產(chǎn)品線：75平米兩房-152平米四房 主力戶型：125-132平米三房價(jià)格均價(jià)5800元/平米銷售狀況目前在推2,4#，可售180套，去化60%，123-129平米存滯銷現(xiàn)象.優(yōu)惠政策按揭97折/一次性付款95折主要客戶置業(yè)目的：改善需求為主，部分剛需客戶來源：私營業(yè)主及都市白領(lǐng)各占30%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)外市務(wù)工族占20%關(guān)注因素：地段，價(jià)格，配套賣點(diǎn)1、地段2、城中心成熟生活配套3、數(shù)字化智能系統(tǒng)配套華天、湯臣萬豪、水星商務(wù)酒店等。常德市一中

6、、常德市三中、常德市四中、北正街小學(xué)、高山街小學(xué)、衛(wèi)門口小學(xué)。常德市第一人民醫(yī)院、常德市第三人民醫(yī)院。人民路商業(yè)街、高山街商業(yè)街、步行街、建設(shè)路商業(yè)街等。步步高百貨、春天百貨、柳城百貨等典型項(xiàng)目分析位置常德市青年東路規(guī)模規(guī)劃用地：10666平方米；建筑面積：34000平方米產(chǎn)品形式5棟18F小高層，底商樓盤數(shù)據(jù)容積率：3.2 綠化率：38% 規(guī)劃戶數(shù)：500 戶 車位數(shù)：200個(gè)戶型產(chǎn)品線：83平米兩房-121平米三房 主力戶型：114-117平米三房價(jià)格銷售狀況未開盤，預(yù)計(jì)2013年6月開盤優(yōu)惠政策交5萬抵1萬，交10萬抵2萬主要客戶置業(yè)目的：剛需為主，地緣改善為輔客戶來源：城東及鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛需客

7、戶占比60%，地緣改善占比20%關(guān)注因素：價(jià)格，品質(zhì)，配套，物業(yè)賣點(diǎn)1、交通便捷，距離主城區(qū)近2、生活配套齊全3、教育配套配套湖南文理學(xué)院東院、常德武警支隊(duì)、東城明珠小區(qū)、水星香榭里、三閭小區(qū)、育才小學(xué)紫和園典型項(xiàng)目分析馨香東庭位置武陵區(qū)洞庭大道東延線（新三閭路新六村旁 ） 規(guī)模規(guī)劃用地：12599平方米；建筑面積：41454平方米產(chǎn)品形式6棟6F多層，2棟22F小高層，底商樓盤數(shù)據(jù)容積率：3.0 綠化率：30% 規(guī)劃戶數(shù)：292戶 車位數(shù)：159個(gè)戶型產(chǎn)品線：82平米兩房-151平米四房 主力戶型：117-130平米三房價(jià)格均價(jià)4500元/平方米銷售狀況多層產(chǎn)品為120-151平方米戶型為主

8、，目前已經(jīng)去化90%，高層部分，以82-117產(chǎn)品為主，已去化50%優(yōu)惠政策一次性98折/按揭99折；五一期間購房送價(jià)值5000元三星手機(jī)主要客戶置業(yè)目的：地緣性改善為主，剛需為輔客戶來源：城東及鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善客戶占比50%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)在外務(wù)工剛需占比20%關(guān)注因素：地段，環(huán)境，價(jià)格，配套，物業(yè)賣點(diǎn)1、交通便捷，距離主城區(qū)近2、生活配套齊全3、產(chǎn)品戶型配套三閭實(shí)驗(yàn)學(xué)校、育才小學(xué)、文理學(xué)院東院、南瓜布丁幼兒園、百靈鳥幼兒園;三閭農(nóng)貿(mào)市場、新六村菜市場、百勝超市;一醫(yī)院、常德燒傷?？漆t(yī)院典型項(xiàng)目分析鼎城板塊城西板塊柳葉湖板塊城東板塊市中心板塊火車站板塊火車站板塊新邦一品澤云花樣年北金城金色世紀(jì)怡景御園典型項(xiàng)目

9、分析項(xiàng)目名稱物業(yè)類型占地面積()建筑面積（）主力戶型戶型面積（）銷售狀況單價(jià)（元/）年去化（）北金城高層40000110000三房120-128主推8,9#，去化60%，其他部分去化92%58004.4澤云花樣年高層7575.1178000二房、三房115-120目前只剩3,4#，高樓層部分，去化60%55003.0怡景御園小高層2099740000二房、三房90-124共360套，目前剩余30套左右52503.5金色世紀(jì)高層3361694809三房 130-1382,4#本月加推，共計(jì)367，去化30%48902.9新邦一品高層34000190000二房92-109目前在推1,3,5#共計(jì)3

10、20套，去化60%53006.1火車站板塊老專業(yè)市場中心，目前在售項(xiàng)目商業(yè)體量都比較大，恰好符合本板塊的發(fā)展特征戶型：二房、三房為主面積：100-120價(jià)格：4800-5800元/宣傳：車身、戶外、圍擋、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)等客戶群體：火車站周邊客戶、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶、剛需首改為主典型項(xiàng)目分析澤云花樣年位置武陵區(qū)常德大道與武陵大道交匯處規(guī)模規(guī)劃用地：7575.11平方米；建筑面積：78000平方米產(chǎn)品形式4棟16F小高層，5棟22-25F高層，底商樓盤數(shù)據(jù)容積率：3 綠化率：40% 規(guī)劃戶數(shù)：567 車位數(shù)：460個(gè)戶型產(chǎn)品線：96平米兩房-135平米三房 主力戶型：120平米三房價(jià)格均價(jià)5500元/平方米

11、銷售狀況目前只剩3#，4#在售，可售房源基本在17F以上，整體去化60%，還剩一棟32F未售優(yōu)惠政策主要客戶置業(yè)目的：投資及剛需客戶來源：澧縣投資占比30%，企業(yè)中層，私營業(yè)主占比30%關(guān)注因素：地段，區(qū)域發(fā)展，項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值提升賣點(diǎn)1、地段2、生活配套3、項(xiàng)目自身商業(yè)運(yùn)營，提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值4、小區(qū)規(guī)劃配套學(xué)校、菜場、醫(yī)院、超市、影院典型項(xiàng)目分析北金城位置常德市皂果路與三星路交匯處規(guī)模規(guī)劃用地：45000平方米；建筑面積：120000平方米產(chǎn)品形式4棟16F小高層，5棟22-25F高層，底商樓盤數(shù)據(jù)容積率：2.5 綠化率：40% 規(guī)劃戶數(shù)：573戶 車位數(shù)：460個(gè)戶型產(chǎn)品線：96平米兩房-22

12、0平米五房 主力戶型：120-128平米三房價(jià)格均價(jià)5800元/平方米銷售狀況目前主推8,9#樓王，面積170-220平方米，去化60%，其他產(chǎn)品去化92%優(yōu)惠政策一次性95折/按揭97折主要客戶置業(yè)目的：改善為主，投資及剛需為輔客戶來源：地緣性改善客戶及政府機(jī)構(gòu)單位公務(wù)員占比60%，企業(yè)中上層領(lǐng)導(dǎo)占20%，開發(fā)商關(guān)系客戶占10%關(guān)注因素：品質(zhì)，品味，格調(diào)，環(huán)境賣點(diǎn)1、地段2、生活配套齊全3、園林環(huán)境及外部園林景觀資源4、小區(qū)規(guī)劃配套網(wǎng)球場、門球場、籃球場、兒童游樂場典型項(xiàng)目分析新邦一品位置火車站對面規(guī)模規(guī)劃用地：34240.27平方米；建筑面積：193993平方米產(chǎn)品形式6棟22-31F高層

13、，底商樓盤數(shù)據(jù)容積率：4.8 綠化率：30% 規(guī)劃戶數(shù)：1300戶 車位數(shù)：1000個(gè)戶型產(chǎn)品線：73平米兩房-135平米三房 主力戶型：92-109平米兩房價(jià)格均價(jià)5300元/平方米銷售狀況目前在推1，3、5#，共計(jì)320套，目前去化60%，4、6#目前去化完畢優(yōu)惠政策主要客戶置業(yè)目的：投資為主，改善為輔客戶來源：鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶占比30%，私營業(yè)主，企業(yè)高層占比50%關(guān)注因素：地段，品質(zhì)，項(xiàng)目發(fā)展，區(qū)域發(fā)展賣點(diǎn)1、區(qū)域發(fā)展，地段價(jià)值升值2、生活配套齊全3、交通便捷，臨近政務(wù)區(qū)4、項(xiàng)目規(guī)模及現(xiàn)代感配套常德火車站、常德汽車總站、常德火車站大市場、鴻升建材城、澤云幸福里、常德市社保局典型項(xiàng)目分析金色世紀(jì)

14、位置武陵區(qū)紫菱路與荷花路交匯處東北角規(guī)模規(guī)劃用地：33616平方米；建筑面積：94809平方米產(chǎn)品形式7棟18-24F高層，底商樓盤數(shù)據(jù)容積率：2.4 綠化率：35% 規(guī)劃戶數(shù)：608戶 車位數(shù)：541個(gè)戶型產(chǎn)品線：89平米兩房-145平米四房 主力戶型：130-138平米三房價(jià)格均價(jià)4890元/平方米銷售狀況項(xiàng)目最后加推，2,4#，本月加推，共計(jì)367套，目前去化30%，來訪量較大，12組/天優(yōu)惠政策總房款優(yōu)惠20000元，一次性97折/按揭98折主要客戶置業(yè)目的：投資為主，剛需及改善為輔客戶來源：私營業(yè)主，企業(yè)高層，公務(wù)員占比60%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善客戶20%關(guān)注因素：區(qū)域發(fā)展，地段升值，樓價(jià)漲幅

15、賣點(diǎn)1、未來居住中心，升值潛力大2、交通便捷3、小區(qū)工程材料，智能物管系統(tǒng)配套芷蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校，南坪擬建中小學(xué)，人人樂超市，柳葉湖車站商業(yè)圈等典型項(xiàng)目分析鼎城板塊城西板塊柳葉湖板塊城東板塊市中心板塊火車站板塊城東板塊御澤園盛唐四月天沅江公館上東曼城典型項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱物業(yè)類型占地面積()建筑面積（）主力戶型戶型面積（）銷售狀況單價(jià)（元/）年去化（）上東曼城小高層、高層2234242190小三房91-93未開盤沅江公館小高層、高層1538452860三房120-139項(xiàng)目接近尾聲，已去化80%53502.8盛唐四月天多層，小高層，高層，別墅73392240000兩房86-188只剩高層產(chǎn)品，去化90

16、%54005.7御澤園多層，小高層，高層3382190676三房93-125高層預(yù)計(jì)9月開盤，小高層去化40%46502.7城東板塊此版塊樓盤開發(fā)緩慢，目前仍以多層、小高層為主要開發(fā)物業(yè)；戶型面積較大，投資項(xiàng)目較少戶型：三房、四房為主面積：120-130價(jià)格：4500-5400元/宣傳：車身、戶外、圍擋、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)等客戶群體：周邊客戶、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶、剛需為主典型項(xiàng)目分析位置常德市人民路與三閭路交匯處規(guī)模規(guī)劃用地：22342平方米；建筑面積：42190平方米產(chǎn)品形式1棟11F小高層，4棟22-32F高層樓盤數(shù)據(jù)容積率：2.5 綠化率：31.0% 規(guī)劃戶數(shù)：830戶 車位數(shù)：無數(shù)據(jù)戶型產(chǎn)品線：78

17、平米兩房-121平米三房 主力戶型：91-93平米三房價(jià)格銷售狀況預(yù)計(jì)2013年8月開盤，目前蓄客期，平均蓄客5組/天優(yōu)惠政策主要客戶置業(yè)目的：剛性需求為主，改善性為輔客戶來源：城郊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛性需求客戶占比60%，地緣性改善性客戶占20%關(guān)注因素：價(jià)格，戶型，品質(zhì)賣點(diǎn)1、交通便捷，離主城區(qū)近2、生活配套齊全3、戶型較為創(chuàng)新4、較高性價(jià)比（一，二期印象）配套常德市甘露寺大市場、常德市第一人民醫(yī)院、常德市慢性病醫(yī)院、常德市市委、常德東升小學(xué)、常德市6中上東曼城典型項(xiàng)目分析沅江公館位置常德武陵區(qū)沅安路東側(cè)水利局難測規(guī)模規(guī)劃用地：15384平方米；建筑面積：52860平方米產(chǎn)品形式2棟9F小高層，3棟2

18、2F高層樓盤數(shù)據(jù)容積率：2.6 綠化率：35% 規(guī)劃戶數(shù)：295戶 車位數(shù)：無數(shù)據(jù)戶型產(chǎn)品線：99平米兩房-175平米五房 主力戶型：120-139平米三房價(jià)格均價(jià)5350元/平方米銷售狀況項(xiàng)目接近尾聲，已經(jīng)去化80%，剩余產(chǎn)品主要以150平米以上低樓層及部分小高層130平方米戶型優(yōu)惠政策一次性98折主要客戶置業(yè)目的：首次改善為主，投資為輔客戶來源：城郊及地緣性改善性客戶占60%，剛需以鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出務(wù)工人為主，占比10%關(guān)注因素：價(jià)格，戶型，觀江賣點(diǎn)1、交通便捷，離主城區(qū)近2、濱江景觀資源3、項(xiàng)目外觀設(shè)計(jì)4、園林景觀配套育才小學(xué)，東升小學(xué)，甘露寺小學(xué)市六中，市四中，東郊中學(xué)，蓓蕾幼兒園，地區(qū)醫(yī)院、

19、慢性病醫(yī)院、東方女子醫(yī)院、愛爾眼科醫(yī)院典型項(xiàng)目分析盛唐四月天位置常德武陵區(qū)沅安與雙擁路交匯處規(guī)模規(guī)劃用地：73392平方米；建筑面積：240000平方米產(chǎn)品形式8棟33F高層，5棟17F小高層，11棟6F多層和4棟獨(dú)棟別墅樓盤數(shù)據(jù)容積率：3 綠化率：35% 規(guī)劃戶數(shù)：2093戶 車位數(shù)：2000個(gè)戶型產(chǎn)品線：53平米一房-136平米三房 主力戶型：86-88平米兩房價(jià)格均價(jià)5400元/平方米銷售狀況多層及小高層部分基本售罄，高層部分，銷售情況比較良好，去化80%，月去化60-80套，目前銷售壓力在低樓層大戶型和部分一居室優(yōu)惠政策五一期間，針對銷售壓力較大的產(chǎn)品，做特價(jià)處理，平均在原單價(jià)上減去3

20、00元/平方米，其他產(chǎn)品優(yōu)惠100-150元/平方米主要客戶置業(yè)目的：剛需為主，改善投資為輔客戶來源：城中心及近郊剛需客戶占比50%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出務(wù)工剛需占比20%，地緣性客戶改善占比15%關(guān)注因素：價(jià)格，戶型，品質(zhì)，交通賣點(diǎn)1、交通便捷，離主城區(qū)近2、濱江景觀資源3、物業(yè)類型齊全，產(chǎn)品線豐富4、項(xiàng)目規(guī)模較大配套東升小學(xué)、甘露寺小學(xué)，常德市六中，甘露寺大市場，社區(qū)2000平米幼兒園，常德市第一人民醫(yī)院等典型項(xiàng)目分析御澤園位置常德武陵區(qū)人民路與常德大道交匯處規(guī)模規(guī)劃用地：33821平方米；建筑面積：90676平方米產(chǎn)品形式2棟22F高層，1棟15F小高層，9棟6F多層樓盤數(shù)據(jù)容積率：2.5 綠化率：

21、36.6% 規(guī)劃戶數(shù)：450戶 車位數(shù)：180個(gè)戶型產(chǎn)品線：80平米兩房-150平米四房 主力戶型：93-125平米三房價(jià)格均價(jià)4650元/平方米銷售狀況多層基本去化完畢，只剩幾套頂樓，目前在售小高層，高層未達(dá)到預(yù)售條件，預(yù)計(jì)9月開盤，小高層去化40%，80-90兩房存滯銷現(xiàn)象優(yōu)惠政策按揭99折/一次性付款98折主要客戶置業(yè)目的：剛需為主，改善投資為輔客戶來源：鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛需客戶占比60%，近郊剛需占比20%關(guān)注因素：價(jià)格，配套，環(huán)境賣點(diǎn)1、交通便捷，離主城區(qū)近2、小區(qū)周邊配套齊全3、產(chǎn)品線豐富，滿足各種需求客戶4、區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目規(guī)模較大配套甘露寺大市場、東城尚品、汽車東站、常德市第一人民醫(yī)院典型項(xiàng)目分

22、析鼎城板塊城西板塊柳葉湖板塊城東板塊市中心板塊火車站板塊城西板塊公園世家方正圓德和園典型項(xiàng)目分析城西板塊區(qū)域涵蓋了湖南文理學(xué)院，煙廠等，板塊自然資源豐富，適合人居項(xiàng)目名稱物業(yè)類型占地面積()建筑面積（）主力戶型戶型面積（）銷售狀況單價(jià)（元/）年去化（）公園世家高層49333186969三房125-157最后一棟樓認(rèn)籌階段，戶型120以上61005.4德和園高層200000600000未開始方正圓高層55000三房、四房121-142目前基本售罄，只剩約20套56002.5戶型：三房為主面積：120-135價(jià)格：4500-6100元/宣傳：車身、戶外、圍擋、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)等客戶群體：周邊客戶、周邊鄉(xiāng)

23、鎮(zhèn)客戶、剛需首改為主典型項(xiàng)目分析公園世家位置常德武陵區(qū)皂果路與濱湖路交匯處規(guī)模規(guī)劃用地：49333平方米；建筑面積：186969平方米產(chǎn)品形式2棟6F多層，9棟18-30F高層，2棟11F小高層樓盤數(shù)據(jù)容積率：3 綠化率：39% 規(guī)劃戶數(shù)：1220戶 車位數(shù)：806個(gè)戶型產(chǎn)品線：88平米兩房-185平米四房 主力戶型：125-157平米三房價(jià)格均價(jià)6100元/平方米銷售狀況還剩一棟，9月開盤，其他基本去化完畢，尾盤銷售，剩余房源以140以上大戶型低樓層、頂樓層為主優(yōu)惠政策一次性付款98折主要客戶置業(yè)目的：改善為主，剛需及投資為輔客戶來源：城區(qū)政府機(jī)構(gòu)公務(wù)員，事業(yè)單位，銀行從業(yè)人員，國營企業(yè)中高

24、層占比70%關(guān)注因素：配套，環(huán)境，品質(zhì)賣點(diǎn)1、交通便捷，規(guī)劃傾向2、生活配套齊全3、雙公園景觀，三館三中心配置4、項(xiàng)目規(guī)模較大5、品牌物業(yè)管理配套三岔路小學(xué)、常師附小、白馬湖重點(diǎn)中學(xué)、及芷蘭學(xué)校，芙蓉商業(yè)廣場、大潤發(fā)、第一中醫(yī)院、五醫(yī)院、四醫(yī)院典型項(xiàng)目分析德和園位置武陵區(qū)濱湖路和皂果路交匯處規(guī)模規(guī)劃用地：200000平方米；建筑面積：600000平方米產(chǎn)品形式樓盤數(shù)據(jù)容積率： 綠化率： 規(guī)劃戶數(shù)：2000戶 車位數(shù)： 個(gè)戶型價(jià)格銷售狀況形象導(dǎo)入期，未開始蓄客，售樓部沒建好優(yōu)惠政策主要客戶賣點(diǎn)1、交通便捷，離主城區(qū)近2、小區(qū)周邊配套齊全3、白馬湖，丁玲公園外部資源4、項(xiàng)目規(guī)模較大配套武陵區(qū)區(qū)政府

25、、白馬湖公園、丁玲公園、三館三中心、金城苑、稅務(wù)局典型項(xiàng)目分析方正園位置常德武陵區(qū)柳葉大道與皂果路交匯處規(guī)模規(guī)劃用地：14654平方米；建筑面積：51145.2平方米產(chǎn)品形式2棟22F高層，1棟15F小高層，9棟6F多層樓盤數(shù)據(jù)容積率：3.49 綠化率：38.8% 規(guī)劃戶數(shù)：374戶 車位數(shù)：280個(gè)戶型產(chǎn)品線：80平米兩房-140平米三房 主力戶型：113-125平米三房價(jià)格均價(jià)5600元/平方米銷售狀況本項(xiàng)目基本售罄，只剩約20多套，多為97平方米，113平米高低樓層優(yōu)惠政策按揭99折/一次性付款98折主要客戶置業(yè)目的：首次改善為主客戶來源：人大公務(wù)員占比20%，老師，其他政務(wù)機(jī)構(gòu)公務(wù)員占

26、40%，周邊私營業(yè)主占比20%關(guān)注因素：環(huán)境，地段，品質(zhì)，交通賣點(diǎn)1、交通便捷，2、小區(qū)周邊配套齊全3、外部景觀資源良好4、項(xiàng)目自身產(chǎn)品特點(diǎn)配套丁玲公園（在建），白馬湖中學(xué)，武陵區(qū)區(qū)政府、公園世家、康橋藍(lán)灣、常德市檢察院、常德市交通局典型項(xiàng)目分析鼎城板塊城西板塊柳葉湖板塊城東板塊市中心板塊火車站板塊柳葉湖板塊七里橋堡碧水江南泰達(dá)瑞景園三一翡翠灣典型項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱物業(yè)類型占地面積()建筑面積（）主力戶型戶型面積（）銷售狀況單價(jià)（元/）年去化（）三一翡翠灣高層，洋房160826.8500000三房103-130一期已經(jīng)去化80%，剩余為143的洋房及高層高低樓層部分高層5100洋房57005.3

27、泰達(dá)潤景園小高層、別墅、洋房4800090000三房、四房131-142目前2,3,4,8#在售，共計(jì)188套，已去化70%51003.5碧水江南小高層，多層1781440584三房105-1351,5,7小高層熱銷中，共180套，目前已去化65%50004.8七里橋堡高層，小高層33000120000三房120-143目前未開盤，預(yù)計(jì)2013年9月開盤，已蓄客約300組柳葉湖板塊區(qū)域柳葉湖、煙緣河、穿紫河等自然資源，此版塊樓盤體量大，舒適度較高的類型為主戶型：三房、四房為主面積：120-140價(jià)格：4700-5500元/宣傳：車身、戶外、圍擋、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)等客戶群體：周邊客戶、多次置業(yè) 多改客

28、戶為主，外加部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)及外出務(wù)工剛性需求客戶典型項(xiàng)目分析三一翡翠灣位置常德武陵區(qū)紫緣路與東馱路交匯處 規(guī)模規(guī)劃用地：160826平方米；建筑面積：500000平方米產(chǎn)品形式3棟18F高層，7棟3-7F洋房樓盤數(shù)據(jù)容積率：2.4 綠化率：35% 規(guī)劃戶數(shù)：3033戶 車位數(shù)：3000個(gè)戶型產(chǎn)品線：86平米兩房-143平米三房 主力戶型：103-130平米三房價(jià)格均價(jià)5100元/平方米 洋房均價(jià)5700元/平方米銷售狀況一期共計(jì)390套，目前已去化80%，剩余戶型為143平米洋房，130平米，103平米高層高低樓層優(yōu)惠政策主要客戶置業(yè)目的：改善性為主，投資為輔客戶來源：城市事業(yè)單位公務(wù)員，私營業(yè)主占

29、比50%，常德企業(yè)中上層領(lǐng)導(dǎo)30%關(guān)注因素：環(huán)境，地段，品質(zhì)，交通，未來發(fā)展賣點(diǎn)1、交通便捷，區(qū)域發(fā)展2、小區(qū)周邊配套齊全3、外部景觀資源良好（三水交匯）4、三一品牌配套育才小學(xué)、北正街小學(xué)、市三閭實(shí)驗(yàn)學(xué)校、芷蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校、2萬平米的“華潤萬家”大型超市、300米商業(yè)街。自有3000余平米的國際雙語幼兒園典型項(xiàng)目分析潤景園位置 武陵區(qū)柳葉湖度假區(qū)，西臨太陽大道，南臨柳泉路 規(guī)模規(guī)劃用地：40726平方米；建筑面積：89667平方米產(chǎn)品形式1棟3F會所、12套聯(lián)排別墅、6棟9-16F小高層、2棟4F洋房樓盤數(shù)據(jù)容積率：1.5 綠化率：37% 規(guī)劃戶數(shù)：408戶 車位數(shù)：420個(gè)戶型產(chǎn)品線：126平

30、米三房-169平米四房 主力戶型：131-142平米三房價(jià)格均價(jià)5100元/平方米銷售狀況目前2,3,4,8#在售，共計(jì)188套，目前去化70%優(yōu)惠政策4樓特價(jià)處理，直降200元/ 平方米主要客戶置業(yè)目的：改善型為主客戶來源：鄉(xiāng)鎮(zhèn)及近郊改善型客戶占比40%，城市泛公務(wù)員，區(qū)域內(nèi)私營業(yè)主占比30%關(guān)注因素：環(huán)境，品質(zhì)，未來發(fā)展，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)賣點(diǎn)1、交通便捷，區(qū)域發(fā)展2、項(xiàng)目規(guī)劃提升整體商業(yè)及品質(zhì)3、柳葉湖景觀資源4、項(xiàng)目自身產(chǎn)品特點(diǎn)，比如園林，規(guī)劃等等配套小學(xué)芷蘭學(xué)校中學(xué)芷蘭學(xué)校、第十一中綜合商場唯一集團(tuán)旗下的大型百貨商場和小區(qū)自配的商業(yè)裙樓幼稚園三閭幼兒園、小鈴鐺幼兒園典型項(xiàng)目分析江南碧水位置三閭

31、老堤障路與規(guī)劃道路交叉口東北角規(guī)模規(guī)劃用地：17814平方米；建筑面積：40584平方米產(chǎn)品形式3棟14-15F小高層，4棟5F多層樓盤數(shù)據(jù)容積率：2.28 綠化率：35% 規(guī)劃戶數(shù)：272戶 車位數(shù)：209個(gè)戶型產(chǎn)品線：95平米兩房-135平米三房 主力戶型：105平米三房價(jià)格均價(jià)5000元/平方米銷售狀況1,5,7小高層熱銷中，共180套，目前已去化65%優(yōu)惠政策按揭99折/一次性付款98折，總價(jià)優(yōu)惠5000元主要客戶置業(yè)目的：剛需為主，改善為輔客戶來源：地緣性、城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛需客戶占比60%，地緣性改善型客戶占比20%關(guān)注因素：價(jià)格，地段，品質(zhì)，配套賣點(diǎn)1、交通便捷，規(guī)劃發(fā)展區(qū)域2、小區(qū)周

32、邊配套齊全3、兩河一湖景觀資源4、中式建筑，中式園林配套育才小學(xué)、北正街小學(xué)、市三閭實(shí)驗(yàn)學(xué)校、芷蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校、三一項(xiàng)目打造的商業(yè)街，購物中心及幼兒園典型項(xiàng)目分析七里橋堡位置常德大道與紫緣路交匯處，柳葉湖車站旁規(guī)模規(guī)劃用地：33000平方米；建筑面積：120000平方米產(chǎn)品形式4棟22-28F高層，5棟16-17F小高層，底商樓盤數(shù)據(jù)容積率：3 綠化率：35% 規(guī)劃戶數(shù)：750戶 車位數(shù)：700個(gè)戶型產(chǎn)品線：93平米兩房-156平米四房 主力戶型：120-143平米三房價(jià)格銷售狀況目前未開盤，預(yù)計(jì)2013年9月開盤，已蓄客約300組優(yōu)惠政策主要客戶置業(yè)目的：剛需為主，改善投資為輔客戶來源：城市、鄉(xiāng)

33、鎮(zhèn)剛需客戶占比50%，改善型以周邊客戶為主，占比20%關(guān)注因素：價(jià)格，環(huán)境，品質(zhì)，交通賣點(diǎn)1、交通便捷，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?、項(xiàng)目自身規(guī)劃及產(chǎn)品特點(diǎn)3、外部景觀資源良好配套柳葉湖汽車站、柳都水語、常德市公路局、人人家超市、金城2008典型項(xiàng)目分析城西板塊柳葉湖板塊城東板塊市中心板塊火車站板塊鼎城板塊萊茵小鎮(zhèn)江山如畫常德公園宏澤佳園江南大院寶泰花園鼎城板塊典型項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱物業(yè)類型占地面積()建筑面積（）主力戶型戶型面積（）銷售狀況單價(jià)（元/）年去化（）江山如畫多層、高層67012154260三房120新推出房源88-122，共計(jì)236套，已認(rèn)籌300組37003.7萊茵小鎮(zhèn)多層，小高層10280

34、0300000二房、三房90-138二期開發(fā)完畢，目前清盤處理，三四期未啟動37504.1常德公館小高層69666.67240000三房113-1172013年開盤，開的1，2,8#共計(jì)180，已去化70%41001.4宏澤家園小高層，多層50000230000三房、四房130目前清盤階段，只剩30多套房源37003.1寶泰花園高層442016521二房106-127去年年底開盤，共計(jì)108套，目前去化90%35001.3鼎城板塊鼎城區(qū)以橋南大市場為依托，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，整個(gè)人居環(huán)境得到了質(zhì)和量的改變戶型：三房、四房為主面積：120-130平米價(jià)格：3500-4100元/營銷：網(wǎng)路、戶外、

35、車身等客戶：橋南周邊人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、剛需為主、外來務(wù)工人員典型項(xiàng)目分析江山如畫位置鼎城區(qū)陽明路特8號(鼎城體育館對面）規(guī)模規(guī)劃用地：67012平方米；建筑面積：154260平方米產(chǎn)品形式12棟6F多層，13棟18F小高層，底商樓盤數(shù)據(jù)容積率：2.0 綠化率：36.7% 規(guī)劃戶數(shù)：1288戶 車位數(shù)：610個(gè)戶型產(chǎn)品線：88平米兩房-150平米四房 主力戶型：112-122平米三房價(jià)格均價(jià)3800元/平方米銷售狀況4月27日最后期開盤，推出房源88-122平方米，共計(jì)236套，目前已認(rèn)籌300組，此前產(chǎn)品去化90%左右優(yōu)惠政策認(rèn)籌1000元抵10000元主要客戶置業(yè)目的：剛需為主，改善投資為輔客

36、戶來源：鼎城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛需客戶占比50%，改善型以周邊客戶為主，占比20%關(guān)注因素：價(jià)格，環(huán)境，品質(zhì)，交通賣點(diǎn)1、交通便捷，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?、豐富產(chǎn)品線3、外部生活配套齊全配套培英小學(xué)、花船廟小學(xué)、嚴(yán)家崗?fù)晷。搓栔袑W(xué)、鼎城一中、景新實(shí)驗(yàn)中學(xué)、善卷中學(xué)，橋南大市場、久光國際商夏典型項(xiàng)目分析萊茵小鎮(zhèn)位置鼎城區(qū)鼎城體育中心以南，陽明路以東規(guī)模規(guī)劃用地：102800平方米；建筑面積：300000平方米產(chǎn)品形式16棟6F多層，6棟12-18小高層，2棟26F高層，底商樓盤數(shù)據(jù)容積率：2.5 綠化率：35% 規(guī)劃戶數(shù)：1987戶 車位數(shù)：1500個(gè)戶型產(chǎn)品線：87.9平米兩房-145平米四房 主力戶型：1

37、10-120平米三房價(jià)格均價(jià)3800元/平方米銷售狀況二期開發(fā)完畢，目前清盤處理，三四期未啟動優(yōu)惠政策主要客戶置業(yè)目的：剛需為主，改善投資為輔客戶來源：鼎城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛需客戶占比40%，改善型以周邊及近郊客戶為主，占比30%關(guān)注因素：價(jià)格，品質(zhì)，配套，環(huán)境賣點(diǎn)1、交通便捷，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?、豐富產(chǎn)品線3、項(xiàng)目規(guī)模較大配套鼎城體育中心，體育文化公園，善卷公園典型項(xiàng)目分析常德公館位置永安路與雙潭路交匯處東南面規(guī)模規(guī)劃用地：69666.67平方米；建筑面積：240000平方米產(chǎn)品形式一期6棟11F小高層樓盤數(shù)據(jù)容積率：2.2 綠化率：35% 規(guī)劃戶數(shù)：1812戶 車位數(shù)：1260個(gè)戶型產(chǎn)品線：83平米

38、兩房-117平米三房 主力戶型：113-117平米三房價(jià)格均價(jià)4100元/平方米銷售狀況2013年3月30日開盤，開1,2,8#，共計(jì)180多套，目前去化70%優(yōu)惠政策按揭目前無優(yōu)惠，一次付款98折主要客戶置業(yè)目的：剛需為主，改善投資為輔客戶來源：鼎城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛需客戶占比40%，改善型以周邊客戶為主（私營業(yè)主），占比30%關(guān)注因素：價(jià)格，環(huán)境，品質(zhì)，交通賣點(diǎn)1、交通便捷，濱江資源，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?、項(xiàng)目形象，項(xiàng)目規(guī)模3、園林景觀，社區(qū)物管配套鼎城一中、鼎城九中、橋南汽車總站、建設(shè)銀行、工商銀行、湖南同德學(xué)院、常德六醫(yī)院、江南醫(yī)院典型項(xiàng)目分析板塊特征鼎城板塊城西板塊城東板塊市中心板塊火車站板塊柳葉湖板塊鼎城板塊城西板塊火車站板塊柳葉湖板塊中心城板塊特點(diǎn)綜述：地域范圍多屬城市老城區(qū)，市政配套設(shè)施完備，新建商品房項(xiàng)目大多體量不大。價(jià)格范圍：當(dāng)前售價(jià)約在4500-6000元/左右。代表項(xiàng)目：水榭花城。鼎城板塊特點(diǎn)綜述：與舊城區(qū)以一條江分開的新城區(qū)，房地產(chǎn)項(xiàng)目較少，項(xiàng)目認(rèn)知度不高。價(jià)格范圍：當(dāng)前售價(jià)約3500-4100元/左右。代表項(xiàng)目：常德公館東城板塊特點(diǎn)綜述：原屬于