住宿酒店商務(wù)賓館品質(zhì)服務(wù)體驗(yàn)管理 酒店決策報(bào)告3

1、2014-3-29特許-上海滬青平公路國(guó)展項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)酒店定位：特許（亞朵酒店）地址：上海市青浦區(qū)滬青平公路謝衛(wèi)路路口，滬青平公路1568號(hào)項(xiàng)目名稱：青浦國(guó)展項(xiàng)目酒店面積：約為6600平米，1層大堂，3-5層酒店初排房： 擬作120間客房 公共區(qū)域：一樓大堂（370平米左右，含所有配套公區(qū)）交房：2015年6月（需確認(rèn)及進(jìn)場(chǎng)施工）特殊情況說(shuō)明：項(xiàng)目位于國(guó)展中心2公里處，毗鄰虹橋樞紐，未來(lái)發(fā)展預(yù)期及廣告展示面左右可觀項(xiàng)目概況 項(xiàng)目所在的城市及概況上海市，中國(guó)第一大城市，中華人民共和國(guó)直轄市之一，中國(guó)國(guó)家中心城市，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、金融中心，繁榮的國(guó)際大都市，是中國(guó)首個(gè)自貿(mào)區(qū)“中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)”的

2、所在地。是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、交通、科技、工業(yè)、金融、貿(mào)易、會(huì)展和航運(yùn)中心。GDP總量居中國(guó)城市之首。上海港貨物吞吐量和集裝箱吞吐量均居世界第一，是一個(gè)良好的濱江濱海國(guó)際性港口。上海正致力于在2020年建成國(guó)際金融、航運(yùn)和貿(mào)易中心。項(xiàng)目位于青浦區(qū)滬青平公路謝衛(wèi)路，滬青平公路1568號(hào)項(xiàng)目地址項(xiàng)目所在區(qū)位圖項(xiàng)目所在周邊圖項(xiàng)目所在周邊圖項(xiàng)目所在衛(wèi)星圖項(xiàng)目情況，外立面展示面較好，周邊占地2萬(wàn)方，可做配套酒店區(qū)域較充分目前現(xiàn)狀，外立面需翻新亮化，停車充分大環(huán)境發(fā)展空間已明確，小環(huán)境大面積新建物業(yè)，逐步改善，周邊高檔別墅區(qū)內(nèi)部拆除工作量較大內(nèi)部為落地窗酒店中庭，進(jìn)深較長(zhǎng)32m，其余部分需增加天井，主梁兩下層高2

3、.6，層高受限酒店外圍，在建部分附近為國(guó)展區(qū)域庭院綠化，及池塘部分前后小環(huán)境后部區(qū)域?yàn)槭牡窨虆^(qū)域物業(yè)無(wú)圖紙，大致區(qū)域分布，斜線部分為外租區(qū)域項(xiàng)目距離逸郡酒店項(xiàng)目距離錦江之星徐涇店項(xiàng)目距離如家上海虹橋樞紐國(guó)展店項(xiàng)目距離江橋全季 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查名稱定位房間數(shù)平均房?jī)r(jià)出租率REVPAR距離競(jìng)爭(zhēng)力逸郡酒店豪華型9065080%5201000m強(qiáng)錦江徐涇店經(jīng)濟(jì)型6728090%2522500m一般如家虹橋樞紐國(guó)展店經(jīng)濟(jì)型13233080%2643000m一般全季國(guó)展店中檔14045080%3606000m較強(qiáng)項(xiàng)目可行性研究項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì) (Strengths) 項(xiàng)目展示面較好 酒店租金商業(yè)分?jǐn)?，壓力較小 項(xiàng)目地處國(guó)展、虹橋樞紐區(qū)域，房源需求大 劣勢(shì)（Weaknesses）目前小環(huán)境改造，較亂物業(yè)層高較矮物業(yè)內(nèi)部拆除工作大酒店布點(diǎn)密集，同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大機(jī)會(huì)(Opportunities) 酒店旺季需求持續(xù)旺盛 屬國(guó)展配套范圍，酒店價(jià)格增長(zhǎng)