經(jīng)濟(jì)師資格考試中級《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)》隨章練習(xí)題6-9章

1、經(jīng)濟(jì)中級?房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)?練習(xí)題06章房地產(chǎn)投資工程不確定性分析一、單項(xiàng)選擇題1.是指工程評價(jià)指標(biāo)變化的百分率與不確定因素變化的百分率之比。2.以下有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義的表達(dá)，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。B.用來描述偏離的參數(shù)可以是偏離的方向和大小，也可以是發(fā)生偏離的可能性3.是指在風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生之前，人們運(yùn)用各種方法系統(tǒng)地、連續(xù)地認(rèn)識所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)以及分析風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生的潛在原因的過程。4.按，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可以分為純粹風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。5.以下不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是。6.以下不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是。7.是指房地產(chǎn)投資工程的實(shí)際收益現(xiàn)金流未到達(dá)預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。C.時(shí)機(jī)本錢風(fēng)

2、險(xiǎn)比擬風(fēng)險(xiǎn)8.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識別的主要方法不包括。9.某房地產(chǎn)商對其開發(fā)的商業(yè)樓在未來2年租出90%的可能性進(jìn)行預(yù)測，共聘請5位專家參與預(yù)測，他們的主觀估計(jì)值分別為65%，78%，80%，90%，75%。那么具有的把握程度是。A. 60%B.77.6%C.78.3%D.82.5%10.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的測度，常用的指標(biāo)不包括。11.是指房地產(chǎn)投資者以自身財(cái)力來負(fù)擔(dān)未來可能的風(fēng)險(xiǎn)損失。12.投資分散策略是以分散投資的方法防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，其做法不包括。13.的上下是由貸款利率決定的。14.是準(zhǔn)備出租但尚未出租的建筑面積占全部可出租面積的比例。15.通過對投資工程產(chǎn)量、本錢和利潤關(guān)系的分析，找出投

3、資工程經(jīng)濟(jì)效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就叫做。16.盈虧平衡分析的根本原理是根據(jù)本錢總額對的依存關(guān)系，全部本錢可以分解為固定本錢和變動(dòng)本錢。17.是一種經(jīng)驗(yàn)法，即以一定時(shí)期內(nèi)，同類工程產(chǎn)量最高和最低兩個(gè)時(shí)期的本錢數(shù)據(jù)為樣本，通過求出單位變動(dòng)本錢來推算固定本錢和變動(dòng)本錢。18.以下不是線性盈虧分析的假設(shè)條件的是。B.銷售收入是銷售量的線性函數(shù)，總本錢費(fèi)用是產(chǎn)量的線性函數(shù)，并且銷售量等于產(chǎn)量C.當(dāng)生產(chǎn)多種產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)換算為單一產(chǎn)品，不同產(chǎn)品的生產(chǎn)負(fù)荷率的變化應(yīng)該是不同的D.所采用的數(shù)據(jù)均為正常年份到達(dá)設(shè)計(jì)能力生產(chǎn)期的數(shù)據(jù)19.某工程的預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)4萬噸產(chǎn)品，單位產(chǎn)品價(jià)格12000元，

4、年總固定本錢11520萬元，單位產(chǎn)品可變本錢6720元，單位產(chǎn)品銷售稅金及附加90元，欲使該工程年利潤到達(dá)3000萬元，其產(chǎn)量至少應(yīng)到達(dá)噸。20.單因素敏感性分析的正確步驟是。選擇需要分析的不確定因素進(jìn)一步分析逐個(gè)分析所選擇的不確定因素的波動(dòng)程度及其對分析指標(biāo)可能帶來的增減變化情況確定敏感性因素確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)A.B.C.D.二、多項(xiàng)選擇題1.在下述方法中，可用于進(jìn)行不確定性分析方法的是。2.以開發(fā)量為變量的房地產(chǎn)開發(fā)工程中，進(jìn)行線性盈虧平衡分析時(shí)，屬于可變本錢的本錢工程有。3.采用線性盈虧平衡分析法對工程投資進(jìn)行不確定性評估時(shí)，盈虧平衡點(diǎn)越低，那么到達(dá)平衡點(diǎn)的。4.可用于國民

5、經(jīng)濟(jì)效益分析的不確定性分析方法包括。5.盈虧平衡分析的作用包括。6.以下有關(guān)固定本錢和變動(dòng)本錢的表達(dá)，正確的選項(xiàng)是。D.運(yùn)輸費(fèi)、加班工人工資屬于變動(dòng)本錢E.在進(jìn)行分析時(shí)，應(yīng)該在總本錢中減去混合本錢7.某工程第一年的銷售收入為31389萬元，銷售稅金與附加為392萬元，總固定本錢10542萬元，總可變本錢9450萬元，該工程預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力為100噸，那么盈虧平衡點(diǎn)為。A.48.93%B.204元/噸C.8.以下有關(guān)房地產(chǎn)投資工程敏感性分析的表達(dá)，正確的選項(xiàng)是。C.工程對某種不確定因素的敏感程度不能用評價(jià)指標(biāo)到達(dá)臨界點(diǎn)時(shí)，某個(gè)因素允許變化的最大幅度來表示D.進(jìn)行敏感性分析可以篩選出假設(shè)干較為敏感度的

6、因素，集中力量進(jìn)行研究，減少投資工程風(fēng)險(xiǎn)9.在初步可行性研究和可行性研究階段，需采用。10.以下有關(guān)單因素敏感分析方法的描述，正確的選項(xiàng)是。A.對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)投資工程和房地產(chǎn)置業(yè)投資工程，可選用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo)11.以下有關(guān)臨界點(diǎn)的表達(dá)，正確的選項(xiàng)是。C.在一定的基準(zhǔn)收益率下，臨界點(diǎn)越高，說明該因素對工程評價(jià)指標(biāo)影響越大12.敏感性分析的優(yōu)點(diǎn)是。13.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征包括。14.以下有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識別的表達(dá)，正確的選項(xiàng)是。D.它的是特點(diǎn)有系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性15.當(dāng)預(yù)測對象有多個(gè)可能發(fā)生的事件時(shí)，常用來描述主觀概率。16.以下有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)測度的表達(dá)，正確的選項(xiàng)是。A.常用

7、的測度指標(biāo)包括期望值、標(biāo)準(zhǔn)差和變異系數(shù)C.標(biāo)準(zhǔn)差大，意味著評價(jià)指標(biāo)的不確定性大，工程的風(fēng)險(xiǎn)大D.變異系數(shù)也稱為投資風(fēng)險(xiǎn)度，等于期望值與標(biāo)準(zhǔn)差之比E.變異系數(shù)越大，方案的風(fēng)險(xiǎn)就越小17.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的方法包括。18.房地產(chǎn)投資的實(shí)際運(yùn)作中，常用的風(fēng)險(xiǎn)防范策略主要有。參考答案一、單項(xiàng)選擇題1答案C解析參見教材P1492答案D解析參見教材P152，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不僅存在風(fēng)險(xiǎn)損失，還存在風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬。3答案A解析參見教材P1534答案A解析參見教材P1545答案C解析參見教材P154-1556答案A解析參見教材P1557答案D解析參見教材P1558答案C解析參見教材P1569答案B解析P=65%+7

8、8%+80%+90%+75%/5=77.6%參見教材P15810答案B解析參見教材P16011答案C解析參見教材P16512答案C解析參見教材P166-16713答案C解析參見教材P14214答案D解析參見教材P14215答案C解析參見教材P14316答案B解析參見教材P14317答案B解析參見教材P14418答案C解析參見教材P144-145，當(dāng)生產(chǎn)多種產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)換算為單一產(chǎn)品，不同產(chǎn)品的生產(chǎn)負(fù)荷率的變化應(yīng)保持一致。19答案A解析根據(jù)題意，有：單位產(chǎn)品價(jià)格*產(chǎn)量=利潤+年總固定本錢+單位產(chǎn)品可變本錢*產(chǎn)量+單位產(chǎn)品銷售稅金及附加*產(chǎn)量產(chǎn)量=所得稅前利潤+年總固定本錢/ 單位產(chǎn)品價(jià)格-單位產(chǎn)品

9、可變本錢-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加產(chǎn)量=3000+1152012000-6720-90=2.7977萬噸。20答案B解析參見教材P148二、多項(xiàng)選擇題1答案ACD解析參見教材P1412答案CDE解析參見教材1443答案AC解析參見教材p145的圖6-14答案CD解析參見教材P141，盈虧平衡分析只適用于財(cái)務(wù)效益分析。5答案ABDE解析參見教材P1436答案AC解析參見教材P143。單位產(chǎn)品中的固定本錢與產(chǎn)量的增減成反比例關(guān)系。在進(jìn)行盈虧平衡分析時(shí)，應(yīng)該將運(yùn)輸費(fèi)、加班工人工資、維修費(fèi)等混合本錢分解到固定本錢和變動(dòng)本錢中去。7答案ABD解析BEP生產(chǎn)能力利用率10542/31389945039210

10、0%48.93%BEP產(chǎn)量10048.93%48.93噸或BEP產(chǎn)量10542/31389/1009450/100392/100 48.93噸BEP產(chǎn)品售價(jià)10542/100+9450/100+392/100204元/噸8答案ABDE解析參見教材P1479答案BDE解析參見教材P14810答案CE解析參見教材P14811答案ABD解析參見教材P14912答案ABCE解析參見教材P15213答案ACDE解析參見教材P15314答案BCDE解析參見教材P15-15415答案CE解析參見教材P15816答案ABC解析參見教材P160-16217答案ABCE解析參見教材P164-16618答案ACDE

11、解析參見教材P166-167經(jīng)濟(jì)中級?房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)?練習(xí)題07章房地產(chǎn)投資工程方案比選一、單項(xiàng)選擇題1.是指選擇其中一個(gè)方案，那么其他方案就要被排斥的一組方案。2.某房地產(chǎn)開發(fā)商有4個(gè)壽命期為5年的互斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。根據(jù)下表的數(shù)據(jù)，應(yīng)用凈現(xiàn)值比擬法比選，應(yīng)該選擇。投資方案初始投資額萬元每年凈收益萬元凈轉(zhuǎn)售收入萬元01-55甲22040150乙30050200丙40060320丁500704303.在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況下，一般宜采用。4.某房地產(chǎn)開發(fā)商有4個(gè)壽命期為5年的互斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。根據(jù)下表的數(shù)據(jù)，應(yīng)用凈現(xiàn)值率比擬法比選，應(yīng)該選擇。投資方案初

12、始投資額萬元每年凈收益萬元凈轉(zhuǎn)售收入萬元01-55甲22040150乙30050200丙40060320丁500704005.是兩個(gè)方案各年凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。6.某房地產(chǎn)開發(fā)商有3個(gè)投資期限為5年的互斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。其現(xiàn)金流量見下表，應(yīng)用差額凈現(xiàn)值法比選，應(yīng)該選擇。投資方案初始投資額萬元0年凈收益萬元1-10甲-22040乙-30050丙-400607.是指在不計(jì)利息的條件下，一個(gè)方案比另一個(gè)方案多支出的投資，用年經(jīng)營本錢的節(jié)約額逐年回收所需要的時(shí)間。8.是指將投資方案在計(jì)算期的收入及支出，按一定的折現(xiàn)率換算為等值年值，用以評價(jià)或選擇方案的方法。9.某房

13、地產(chǎn)開發(fā)商有4個(gè)計(jì)算期不同的互斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。其現(xiàn)金流量見下表，應(yīng)用年值法比選，應(yīng)該選擇。投資方案初始投資額萬元年凈收益萬元壽命期甲2201003乙3001505丙4002008丁5003001010.以下有關(guān)年值法的表達(dá)，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。B.當(dāng)各互斥方案的效益根本相同，但其效益很難量化時(shí)，可以使用凈年值C.費(fèi)用年值是把不等額年費(fèi)用折算成等額年費(fèi)用值進(jìn)行比擬，等額年費(fèi)用較低的方案為最優(yōu)方案11.某房地產(chǎn)開發(fā)商有4個(gè)計(jì)算期不同的互斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。其相關(guān)數(shù)據(jù)見下表，應(yīng)用最小公倍數(shù)法比選，應(yīng)該選擇。投資方案初始投資額萬元年凈收益萬元壽命期甲2201006乙3001503

14、丙4002006丁5002501212.工程名稱、開發(fā)建設(shè)單位、工程的地理位置等內(nèi)容屬于房地產(chǎn)投資工程可行性研究內(nèi)容的局部。13.前期開發(fā)方案和工程建設(shè)方案等內(nèi)容屬于房地產(chǎn)投資工程可行性研究內(nèi)容的局部。14.房地產(chǎn)投資工程可行性研究報(bào)告編制的第一步是。二、多項(xiàng)選擇題1.以下有關(guān)差額投資內(nèi)部收益率法的表達(dá)，正確的選項(xiàng)是。E.假設(shè)基準(zhǔn)收益率小于差額內(nèi)部收益率，用內(nèi)部收益率最大準(zhǔn)那么選擇方案就會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)誤的決策2.以下有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的表達(dá)，正確的選項(xiàng)是。A.首先要計(jì)算兩個(gè)方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0B.假設(shè)差額凈現(xiàn)值大于0，說明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案C.假設(shè)差額凈現(xiàn)值

15、小于0，說明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案D.當(dāng)方案很多時(shí)，此方法比擬繁瑣E.差額凈現(xiàn)值不僅能檢驗(yàn)差額投資的效果，還能檢驗(yàn)全部投資是否合理3.計(jì)算期不同的互斥方案比選，常用的方法包括。4.以下有關(guān)現(xiàn)值法是表達(dá)，正確的選項(xiàng)是。A.現(xiàn)值法中常用的方法是最小公倍數(shù)法、年值折現(xiàn)法和差額內(nèi)部收益率法E.用年值折現(xiàn)法求凈現(xiàn)值時(shí)，共同計(jì)算期N的取值大小會(huì)影響方案比選結(jié)果5.房地產(chǎn)投資工程可行性研究的作用表達(dá)在。6.房地產(chǎn)投資工程可行性研究的工作步驟包括。7.一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括。B.封面、摘要C.目錄、正文8.投資工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)應(yīng)遵循的根本原那么是。A.“有無比照原那么9.房地產(chǎn)投資工程有多個(gè)方案供選

16、擇時(shí)，其類型依據(jù)方案間相互關(guān)系，可分為。參考答案一、單項(xiàng)選擇題1答案B解析參見教材P1702答案A解析NPV甲=40/10%1-1/1+10%5+150/1+10%5-220=24.77萬元NPV乙=50/10%1-1/1+10%5+200/1+10%5-300=13.72萬元NPV丙=60/10%1-1/1+10%5+320/1+10%5-400=26.14萬元NPV丁=70/10%1-1/1+10%5+430/1+10%5-500=32.35萬元參見教材P1723答案B解析參見教材P1734答案A解析凈現(xiàn)值的結(jié)果見上題參見教材P1735答案B解析參見教材P1736答案A解析將提干中的表格進(jìn)

17、行整理，得到四個(gè)方案的凈現(xiàn)金流量表投資方案初始投資額萬元年凈收益萬元x00甲-22040乙-30050丙-40060甲-x-22040乙-甲-8010丙-甲-180201甲方案與x方案比擬，其差額凈現(xiàn)值為：NPV甲-x=40/10%1-1/1+1010-220=180.61萬元由于NPV甲-x0,說明甲方案的絕對效果是好的，甲方案為臨時(shí)最優(yōu)方案。2乙方案與甲方案比擬，其差額凈現(xiàn)值為：NPV乙-甲=10/10%1-1/1+1010-80=-18.55萬元由于NPV乙-甲0,說明甲方案為優(yōu)，劃去乙方案。3丙方案與甲方案比擬，其差額凈現(xiàn)值為：NPV丙-甲=20/10%1-1/1+1010-180=-

18、57萬元由于NPV丙-甲0,說明甲方案為優(yōu)，劃去丙方案。綜合，甲方案為最優(yōu)方案。參見教材P1777答案D解析參見教材P1778答案B解析參見教材P1789答案D解析NAV甲=-220*10%1+10%3/1+10%3-1+100=11.53萬元NAV乙=-300*10%1+10%5/1+10%5-1+150=70.86萬元NAV丙=-400*10%1+10%8/1+10%8-1+200=125.02萬元NAV丁=-500*10%1+10%10/1+10%10-1+300=218.63萬元所以丁為最優(yōu)方案。參見教材P17810答案B解析參見教材P178-18011答案D解析四個(gè)方案的共同計(jì)算期為

19、12年，四個(gè)方案分別重復(fù)2、4、2、1個(gè)周期。所以丁方案最優(yōu)。參見教材P18012答案B解析參見教材P18613答案C解析參見教材P18714答案A解析參見教材P189二、多項(xiàng)選擇題1答案ACDE解析參見教材P174-1762答案ABD解析參見教材P1763答案ABCD解析參見教材P178-1814答案ABD解析參見教材P180-1815答案ABCD解析參見教材P1846答案BCDE解析參見教材P1857答案BCDE解析參見教材P1858答案ABE解析參見教材P1889答案BCD解析參見教材170經(jīng)濟(jì)中級?房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)?練習(xí)題08章房地產(chǎn)開發(fā)工程管理一、單項(xiàng)選擇題1.是指合同糾紛當(dāng)事人

20、在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出裁決，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。2.以下有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)工程合同的表達(dá)，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。B.合同的類型不同，包含的根本內(nèi)容也不同C.合同中應(yīng)包括合同的當(dāng)事人、標(biāo)的、價(jià)款或酬金等3.以下不屬于設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制的是。4.工程進(jìn)度控制的范圍，不包括。5.仲裁亦稱。6.是兩個(gè)最主要的合同主體。7.在工程階段，以工程設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，結(jié)合工程施工的具體條件，編制招標(biāo)文件，選擇適宜的合同計(jì)價(jià)方式，確定工程承包合同價(jià)格。8.房地產(chǎn)開發(fā)工程是指確定或計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)工程的投資費(fèi)用，以及制定房地產(chǎn)開發(fā)工程實(shí)施期間的投資控制工作方案的工程管理活

21、動(dòng)。9.是房地產(chǎn)工程方案系統(tǒng)最重要的組成局部，主要是確定工程活動(dòng)之間的相關(guān)性及各工程活動(dòng)時(shí)間，確保工程及時(shí)完成。10.主要指的是工程實(shí)施管理方案，即施工組織設(shè)計(jì)方案。11.投標(biāo)人資格審查是公開招標(biāo)中一項(xiàng)必不可少的程序，工程中一般以為主。12.為招標(biāo)效勞的對外正式文件是。13.也稱為談判招標(biāo)，是一種非競爭性招標(biāo)。14.在房地產(chǎn)開發(fā)工程招投標(biāo)中，是承諾。15.適用于大型復(fù)雜而歷時(shí)長的工程的組織結(jié)構(gòu)形式是。16.保持了校多的職能型組織的特征，工程負(fù)責(zé)人扮演的是協(xié)調(diào)者的角色，還算不上是一個(gè)工程經(jīng)理。17.目前在房地產(chǎn)工程中，不屬于組織結(jié)構(gòu)的形式的是。18.包括現(xiàn)場人員、材料、設(shè)施的組織與管理，場地使用

22、管理以及現(xiàn)場平安管理等。19.工程工程中，是單位工程按照部位劃分的組成局部，亦即單位工程的進(jìn)一步分解。20.是指從交付使用到規(guī)定的責(zé)任期結(jié)束為止。二、多項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)工程招標(biāo)程序包括。2.邀請招標(biāo)又稱為。3.從招標(biāo)方式看，房地產(chǎn)開發(fā)工程招標(biāo)一般分為。4.以下對房地產(chǎn)開發(fā)工程招投標(biāo)的表述中，正確的選項(xiàng)是。5.以下對矩陣型工程組織表述正確的選項(xiàng)是。E.適用于那些小型、簡單而歷時(shí)短的工程6.房地產(chǎn)工程管理過程包括。7.按照工程管理工作任務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)工程管理系統(tǒng)可分為。8.房地產(chǎn)開發(fā)工程的目標(biāo)系統(tǒng)是房地產(chǎn)開發(fā)工程所要到達(dá)的狀態(tài)的描述系統(tǒng)，包括。9.一個(gè)完整的房地產(chǎn)工程的全壽命周期，包括。10.房

23、地產(chǎn)開發(fā)工程與一般工程建設(shè)工程相比，具有的特征包括。11.依據(jù)計(jì)價(jià)方式不同，現(xiàn)代房地產(chǎn)工程開發(fā)建設(shè)過程中常見的合同類型有。12.承包商的主要合同關(guān)系包括。13.以下有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)工程投資管理的表達(dá)，正確的選項(xiàng)是。B.在建設(shè)前期，以投資控制為主E.在工程實(shí)施的中后期，投資規(guī)劃占主導(dǎo)地位14.一個(gè)房地產(chǎn)工程，一般要?jiǎng)澐譃?，分級來進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和評定的。15.房地產(chǎn)工程的質(zhì)量控制特點(diǎn)有。16.全面質(zhì)量管理也稱“三全管理，即。17.房地產(chǎn)工程實(shí)物質(zhì)量主要包括。18.房地產(chǎn)工程全面質(zhì)量管理分為以下階段。19.全面質(zhì)量管理的根本觀點(diǎn)包括。20.以下有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)工程工期方案的表達(dá)，正確的選項(xiàng)是。B.總工期目

24、標(biāo)在可行性研究階段被分解、細(xì)化C.要經(jīng)歷總工期方案、粗橫道圖、細(xì)橫道圖和網(wǎng)絡(luò)圖E.在工程設(shè)計(jì)階段，工期目標(biāo)已經(jīng)被細(xì)化21.房地產(chǎn)工程投標(biāo)程序包括。B.開標(biāo)、評標(biāo)與授標(biāo)參考答案一、單項(xiàng)選擇題1答案C解析參見教材P2122答案B解析參見教材P2093答案A解析參見教材P2074答案C解析參見教材P2025答案A解析參見教材P2126答案D解析參見教材P2097答案B解析參見教材P2048答案A解析參見教材P2039答案B解析參見教材P20110答案D解析參見教材P20011答案B解析參見教材P19912答案C解析參見教材P19913答案A解析參見教材P19814答案C解析參見教材P19815答案B

25、解析參見教材P19716答案A解析參見教材P19717答案C解析參見教材P19618答案A解析參見教材P19519答案C解析參見教材P19420答案A解析參見教材P193二、多項(xiàng)選擇題1答案ABCE解析參見教材P198，詢價(jià)和現(xiàn)場考察屬于投標(biāo)的程序。2答案DE解析參見教材P1983答案BCD解析參見教材P1984答案ABCE解析參見教材P1985答案ACD解析職能型組織是傳統(tǒng)的組織結(jié)構(gòu)形式，適用于那些小型、簡單而歷時(shí)短的工程。參見教材P196-1976答案ABDE解析參見教材P195-1967答案ABCD解析參見教材P1958答案CDE解析參見教材P1949答案BCDE解析參見教材P19310

26、答案BCDE解析參見教材P19311答案ADE解析參見教材P21112答案BCDE解析參見教材P20913答案ACD解析參見教材P20214答案ABCD解析參見教材P20815答案ABDE解析參見教材P20716答案ABC解析參見教材P20517答案CDE解析參見教材P20418答案BCDE解析參見教材P20519答案ABCD解析參見教材P20520答案ABCD解析參見教材P20121答案ACDE解析參見教材P200 ，開標(biāo)、評標(biāo)與授標(biāo)屬于招標(biāo)的程序。經(jīng)濟(jì)中級?房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)?練習(xí)題09章房地產(chǎn)市場營銷一、單項(xiàng)選擇題1.以效用理論為理論根底的房地產(chǎn)定價(jià)方法是。2.分為低價(jià)策略和高價(jià)策略。

27、3.調(diào)價(jià)的要點(diǎn)是小幅遞漲，根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，一般每次調(diào)價(jià)的漲幅在較為適宜。A.1%3%B.1%5%C.2%4%D.3%5%4.具有讀者集中、針對性強(qiáng)、保存期長等優(yōu)點(diǎn)的廣告媒體是。5.促銷組合中，最傳統(tǒng)的促銷方式是。6.是促銷過程的中心。7.是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)用各種短期誘因鼓勵(lì)客戶購置以促進(jìn)商品房銷售的措施。8.以下不是營業(yè)推廣效果評價(jià)方法的是 。9.公共關(guān)系推廣的作用不包括。10.是對房地產(chǎn)市場營銷全過程的總體部署和安排，是實(shí)施和控制市場營銷的依據(jù)。11.以下有關(guān)房地產(chǎn)市場營銷的含義的表達(dá)，正確的選項(xiàng)是 。12.生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念和推銷觀念是從角度出發(fā)的觀念。13.房地產(chǎn)銷售使用直接渠道的優(yōu)點(diǎn)不

28、包括 。C.產(chǎn)銷直接見面，便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購置特點(diǎn)14.以下屬于房地產(chǎn)銷售使用間接渠道的缺點(diǎn)的是。A.對開發(fā)的商品房不熟悉，容易造成開發(fā)與銷售的矛盾B.難以形成銷售專業(yè)優(yōu)勢，影響銷售業(yè)績的提升15.是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)單獨(dú)委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理。16.選擇房地產(chǎn)銷售渠道的原那么不包括。17.目前，我國商品房銷售中最主要的代理業(yè)務(wù)是。18.是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況和產(chǎn)品競爭力狀況的綜合反映，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的地位和興衰。19.是在商品房單位本錢的根底上按照一定比例增加預(yù)期收益和銷售稅費(fèi)，確定商品房單位價(jià)格的方法。20.適用于市場競爭中差異比擬小的商品

29、房以及市場競爭能力比擬弱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。二、多項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)市場營銷的特點(diǎn)包括。2.以客戶為中心，以市場為出發(fā)點(diǎn)，建立在“以銷定產(chǎn)的觀念之上的營銷觀念是。3.選擇房地產(chǎn)銷售渠道，應(yīng)該考慮的因素包括。4.根據(jù)效勞對象不同，商品房銷售代理業(yè)務(wù)可分為。5.是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)同時(shí)委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按誰先代理成功，誰享有傭金的一種代理方式。6.商品房銷售代理具有以下特征。7.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系不同，商品房銷售代理主要有。8.房地產(chǎn)企業(yè)可供選擇的定價(jià)目標(biāo)有。9.在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)定價(jià)必須遵循以下原那么。10.競爭導(dǎo)向定價(jià)法又可進(jìn)一步分為以下方式。11.以下屬于高價(jià)策略的優(yōu)點(diǎn)的是。A