鎮(zhèn)江金山湖西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、鎮(zhèn)江金山湖西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（文本）第一章總則第一條：為貫徹鎮(zhèn)江市城市總體規(guī)劃（2002-2020）意圖，順利實(shí)施鎮(zhèn)江金山 湖西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，落實(shí)規(guī)劃分圖圖則規(guī)定的控制要求，提出規(guī) 劃管理及相關(guān)的控制標(biāo)準(zhǔn)，特制定本控制性詳細(xì)規(guī)劃文本。第二條：文本適用于本次規(guī)劃的金山湖西片區(qū)（詳見規(guī)劃圖），面積約7.1平方公里范圍內(nèi)各地塊和各類用地的土地使用，各類建筑物、構(gòu)筑物的新建及 改、擴(kuò)建的城市建設(shè)管理工作。第三條：文本與鎮(zhèn)江金山湖西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃分圖圖則同時(shí)使用，兩者不可 分割。第四條：文本涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合金 山湖西片的實(shí)際情況并考慮到今后的發(fā)展制定的

2、， 末涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國 家、江蘇省和鎮(zhèn)江市有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第五條：本規(guī)劃經(jīng)鎮(zhèn)江市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，解釋權(quán)屬鎮(zhèn)江市規(guī)劃局。第二章 土地使用控制第六條：控制框架：金山湖西片區(qū)土地利用控制采用分區(qū)、街坊、地塊三級(jí)控制： 分區(qū)：為確保金山湖西片區(qū)的總體功能目標(biāo)實(shí)現(xiàn)而設(shè)置的控制功能分區(qū)。整個(gè)金 山湖西片區(qū)分為A、B、C、D分區(qū)，各分區(qū)對(duì)主體功能規(guī)模、建設(shè)總量、城市或地區(qū)公共設(shè)施配套、城市或地區(qū)公共功能形成與城市景觀提出具體的控制要求；街坊：在分區(qū)層次下，以城市道路為基礎(chǔ)的下一級(jí)控制區(qū)。街坊設(shè)置以提高規(guī)劃 控制的合理彈性，對(duì)街坊內(nèi)的功能、建筑總量、公共設(shè)施、交通組織與景觀提出 具體的控制要求；地

3、塊：為控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本單元，是城市規(guī)劃建設(shè)、土地批租的依據(jù)。地塊 通過土地使用性質(zhì)、土地使用強(qiáng)度指標(biāo)與規(guī)劃控制措施，對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn) 行控制，以形成合理的城市公共系統(tǒng)與環(huán)境；控制方式：地塊控制為基礎(chǔ)，街坊控制為彈性，分區(qū)控制為規(guī)劃技術(shù)保障。1、地塊為本控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本控制單元，地塊中的規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目不得違反地 塊規(guī)劃控制要求；2、土地出讓以街坊為單位時(shí)，規(guī)劃建設(shè)方應(yīng)按各地塊的規(guī)劃控制要求進(jìn)行規(guī)劃建 設(shè)。若規(guī)劃建設(shè)方在滿足街坊控制要求的前提下，提出新的街坊詳細(xì)規(guī)劃方案， 并且能夠表明方案對(duì)城市功能與環(huán)境品質(zhì)更為有益，通過專家論證與城市規(guī)劃管 理部門批準(zhǔn)，可按規(guī)劃方案實(shí)施；3、規(guī)劃實(shí)施項(xiàng)

4、目突破街坊控制要求時(shí)，城市相關(guān)主管部門必須在滿足分區(qū)控制要 求的前提下，對(duì)分區(qū)進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整，通過專家論證與城市規(guī)劃管理部 門批準(zhǔn)后，各街坊與地塊可按新的規(guī)劃控制要求控制；4、規(guī)劃實(shí)施項(xiàng)目突破分區(qū)控制要求時(shí)，需要重新進(jìn)行金山湖西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī) 劃。第七條：用地功能布局：金山湖西片區(qū)分為 A、R G D四個(gè)分區(qū)，A區(qū)為居住區(qū), B區(qū)為生態(tài)濕地控制區(qū)，C區(qū)為居住區(qū)，D區(qū)為三山風(fēng)景名勝控制區(qū)。其 中，A、C兩住區(qū)除沿金湖路兩側(cè)規(guī)劃為公共設(shè)施配套功能帶外，在沿金 山湖一側(cè)規(guī)劃為城市旅游功能帶。 B區(qū)中的試辦引河是排除澇水和引進(jìn) 江水以更換金山湖水質(zhì)的中間承納水體，同時(shí)該區(qū)又是城市水源保護(hù)地之

5、 一，規(guī)劃以生態(tài)綠地控制為主，杜絕各種建設(shè)。D區(qū)中的金山湖景區(qū)是三山風(fēng)景名勝區(qū)的起點(diǎn)，以城市旅游、觀光、游 憩、休閑、娛樂功能為主體，以山、水環(huán)境為特色，形成綜合性開放式的風(fēng)景游 憩地。A、B、C、D四分區(qū)以金山湖為核心，通過金湖路 一城市發(fā)展軸串聯(lián)在一起， 共同構(gòu)成濱湖生態(tài)復(fù)合型現(xiàn)代化新城區(qū)。第八條：用地性質(zhì)控制：1、本規(guī)劃中所涉及的城市用地，其主要用途和功能，按照城市用地分類與規(guī)劃 建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ- 137 90）進(jìn)行分類。2、各類土地用地性質(zhì)的確定，以其主要的使用功能為主，所有建設(shè)用地均按本規(guī) 劃圖則規(guī)定控制。3、為確保城市公共設(shè)施、綜合功能設(shè)施布點(diǎn)與建設(shè)的可行性、合理性，規(guī)劃設(shè)專

6、 設(shè)混合功能用地，分為商業(yè)居住混合用地（CR、辦公居住混合用地（GR、商 業(yè)辦公混合用（CG地3種。4、為保障土地使用的靈活性，地塊土地利用性質(zhì)可以在相容性許可范圍內(nèi)按有關(guān) 規(guī)定進(jìn)行變更，但必須符合附表二用地適建規(guī)定表的要求。第九條：規(guī)劃確定的紅線（道路）、綠線（公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地）、藍(lán)線（河湖、 水系）必須嚴(yán)格遵守，不得任意侵占。第十條：土地使用強(qiáng)度控制1、反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)主要有容積率和建筑密度，各地塊的土地開發(fā)強(qiáng)度詳 見地塊分圖則規(guī)定的指標(biāo)。2、容積率指標(biāo)主要依據(jù)規(guī)劃地塊用地性質(zhì)、建筑間距、建筑高度控制以及空間環(huán) 境要求而確定，分圖則中容積率數(shù)值為上限指標(biāo)。3、建筑密度控制是在滿

7、足綠地率、地面停車、通道、廣場設(shè)置的基本要求下確定 的，同時(shí)應(yīng)符合建筑間距、建筑后退紅線或用地邊界的要求，分圖則中建筑密 度數(shù)值為上限指標(biāo)。4、如有地塊在“用地適建規(guī)定”允許的范圍內(nèi)變更其土地性質(zhì)，不應(yīng)突破原規(guī)劃 的土地使用強(qiáng)度指標(biāo)。第三章交通控制第十一條：各街區(qū)、地塊周邊道路網(wǎng)系統(tǒng)、交通設(shè)施、配建停車、機(jī)動(dòng)車出入口位置等應(yīng)符合分圖圖則的規(guī)定。道路紅線之內(nèi)的用地為交通設(shè)施用地(包括上空)，任何單位和個(gè)人不得以任何理由侵占道路交通設(shè)施用地。第十二條：規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)可分為城市干道、地區(qū)干道、地區(qū)次干道和支路四個(gè)層次。在規(guī)劃管理與實(shí)施過程中，城市干道、地區(qū)干道、地區(qū)次干道和區(qū)域性聯(lián)系道路不得變動(dòng)，

8、與區(qū)外城市道路網(wǎng)銜接的支路，其接口不 得改變。其它支路根據(jù)具體實(shí)施項(xiàng)目，允許在分區(qū)調(diào)整規(guī)劃與街區(qū)詳細(xì) 規(guī)劃中調(diào)整。表31:規(guī)劃主干路、次干路和支路一覽表序號(hào)路名起點(diǎn)終點(diǎn)長度(m)寬度(m)面積(m2)橫斷面類型道路等級(jí)1潤州路長江路長江干堤118540/223700A城市干道2長江路新河西岸路潤州路245040/249000B城市干道3北湖外環(huán)西段潤州路長江干堤345330103590C城市干道4北湖內(nèi)環(huán)西段長江路長江干堤19174076680D城市干道5金湖路長江路新河西岸路409016+40+16294480E地區(qū)干道6金水路北湖外環(huán)西段濱湖路63912+20+1228116F地區(qū)干道7安

9、居路北湖外環(huán)西段濱湖路74012+20+1232560F地區(qū)干道8樂業(yè)路北湖支路濱湖路73712+20+1232428F地區(qū)干道9北湖支路北湖外環(huán)西段新河西岸路12763038280C地區(qū)干道10寶林路潤州路金湖路6822416368G地區(qū)次干道11太平支路長江路臨江地區(qū)次干道12一泉路濱湖路北湖外環(huán)西段6342012680H地區(qū)次干道13臨港路濱湖路北湖外環(huán)西段6892013780H地區(qū)次干道14菱葦路濱湖路北湖外環(huán)西段7382014760H地區(qū)次干道15新河西岸路長江路北湖支地區(qū)次干道16臨江路太平支路北湖外環(huán)西段9222018440H地

10、區(qū)次干道17百花洲路臨江路濱湖路11701618720I支路18大興路太平支路百花洲路340165440I支路19濱湖路長江路新河西岸路32691445766J支路第十三條：道路紅線控制：城市干道：紅線寬度40米。（詳表3 1）地區(qū)干道：紅線寬度16+40+16米和12+20+12米。（詳表31）地區(qū)次干道：紅線寬度2030米。（詳表31）支路:紅線寬度12-18米。（詳表31）第十四條：道路斷面控制：見下表表3 2:道路斷面控制（單位：米）斷面類型紅線寬度單側(cè)人行道單側(cè)非機(jī) 動(dòng)車道單側(cè)機(jī)非 分割帶機(jī)動(dòng)車道中央分割帶A406.04.02.521.00B403.755.03.7515.00C30

11、5.020.00D405.05.52.015.00E723.04.02.07.040F443.0009.020G244.50015.00H203.00014.00J163.59.0第十五條道路網(wǎng)指標(biāo)表3 3:道路網(wǎng)指標(biāo)表道路等級(jí)路幅寬度（米）道路長度（公里）道路面積（平方公里）路網(wǎng)密度（公里/平方公里）面積率（%城廿千道409.00.251.273.5219.21地區(qū)干道30407.50.421.055.92地區(qū)次干道2411.70.281.573.75支路169.70.191.302.55第十六條道路交叉口緣石轉(zhuǎn)彎半徑控制表34:道路交叉口緣石轉(zhuǎn)彎半徑規(guī)定表（單位：米）城巾干道地區(qū)干道地區(qū)次

12、干道支路城巾干道252515地區(qū)干道25252015地區(qū)次干道25202010支路15151010第十七條：地塊出入口控制1、地塊車行出入口宜布置在次干道或其它支路上，主干道設(shè)置出入口應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行 分圖圖則中的規(guī)定。2、與城市道路相交的出入口通道與城市道路應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜 小于75。3、各類建設(shè)基地出入口位置距離城市主干道交叉口不宜小于80米，距離城市次干道交叉口不宜小于50米，距橋隧坡道的起止線的距離不宜小于 30米。4、各地塊的主要出入口方位按圖則中的規(guī)定執(zhí)行，在修建性詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計(jì)過程中，可根據(jù)實(shí)際情況由規(guī)劃管理部門作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。第十八條：社會(huì)停車場控制規(guī)劃設(shè)置2處社會(huì)停車

13、場，可停放社會(huì)車輛約 280輛。A分區(qū)：社會(huì)停車場1處，設(shè)置80停車泊位；C分區(qū)：社會(huì)停車場1處，設(shè)置200停車泊位；第十九條：配建停車泊位控制規(guī)劃范圍內(nèi)不同用途建筑物在改建、擴(kuò)建和新建時(shí)，必須設(shè)置配建停車場（庫），并符合下表的規(guī)定（見表35）。表3-5:規(guī)劃區(qū)停車場（庫）配建車位控制指標(biāo)建筑物類型計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車住宅（含單身公寓）別墅車位/戶1.50普通住宅未劃分戶面積車位/100 itf建筑面積0.81.8120車位/戶1.01.5經(jīng)濟(jì)實(shí)用房車位/戶0.31.8飯店、賓館、培訓(xùn)中心、酒店式公寓等未劃分功能面積車位/100 itf建筑面積0.81.5飯店、賓館客房車位/客房0.41.0

14、飯店、賓館配套餐飲、娛樂車位/100 itf建筑面積2.04辦公行政辦公車位/100 itf建筑面積1.54其他辦公車位/100 itf建筑面積0.84商業(yè)場所車位/100 itf建筑面積0.86.0餐飲娛樂車位/100 itf建筑面積3.04農(nóng)貿(mào)市場車位/100 itf建筑面積0.38醫(yī)院醫(yī)院車位/100 itf建筑面積0.54.0獨(dú)立門診車位/100 itf建筑面積2.04.0學(xué)校中小學(xué)校車位/100名師生0.4中學(xué)：70小學(xué)：20高等教育車位/100名師生580其他建筑倉儲(chǔ)式超市、綜合市場、大頭場、批發(fā)交 易市場；體育館、影劇院、游覽場館、公園和 市民廣場；交通建筑、城市交通樞紐等其他建

15、 筑。應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的交通影響分析確定配建的車位數(shù)第四章空間環(huán)境控制第二十條：街坊與地塊的空間環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)以規(guī)劃分圖圖則的相關(guān)要求為指導(dǎo)。第二十一條：總體上以大江風(fēng)貌景觀、濱湖景觀、生態(tài)濕地景觀構(gòu)成片區(qū)功能景觀系統(tǒng)。將江（長江）、橋（潤揚(yáng)大橋）、湖（金山湖）、塔（慈壽塔）、 山（金山）、寺（金山寺）、人（居民與游客）、建筑等多種景觀元素 對(duì)話，使城市功能、公共活動(dòng)與城市景觀整合，形成具有自然與人文 特色的城市風(fēng)貌與景觀。涉及大江風(fēng)貌景觀、濱湖景觀、生態(tài)濕地景 觀的地塊，應(yīng)嚴(yán)格遵守用地功能、空間環(huán)境景觀的規(guī)定，確保在公共 活動(dòng)上、視覺空間景觀上形成具有生態(tài)環(huán)境意識(shí)與宜人生活的城市環(huán) 境。具體的功能

16、規(guī)模與景觀內(nèi)容構(gòu)成，由下一步修建性詳細(xì)規(guī)劃決定。1、大江風(fēng)貌景觀：為片區(qū)襯景，是片區(qū)城市特色的標(biāo)志之一。浩蕩奔流的萬里長江從 規(guī)劃區(qū)北側(cè)擦肩而過，雄偉壯觀的潤揚(yáng)大橋恰似彩練當(dāng)空舞，映照著江心芙蓉一 金山，體現(xiàn)出“以山鎮(zhèn)江，以江襯山，江山相雄，江山交渾”的獨(dú)特城市濱江風(fēng) 貌。2、濱湖景觀：為片區(qū)核心景觀。塔影湖、金山湖、北湖水系貫通，泉、湖、洲、園、 寺、塔相得益彰；濱湖區(qū)域建筑群體輪廓線和實(shí)體的組織形成濱湖區(qū)建筑群的外部 景觀，為具有廣闊視野的濱湖區(qū)展示出豐富的層次和連續(xù)的群體形象，同時(shí)通過 濱湖區(qū)建筑群體內(nèi)部景觀組織，使湖光山色滲透到建筑群體內(nèi)部，達(dá)到內(nèi)部景觀 和空間的通透性。3、生態(tài)濕地景

17、觀：為濱湖景觀和大江風(fēng)貌景觀間的載體。利用原鎮(zhèn)江港試辦引河西段構(gòu)筑金山湖和長江間生態(tài)廊道，既滿足排除澇水和金山湖水質(zhì)更換需要， 又豐富了片區(qū)城市景觀。第二十二條：片區(qū)景觀控制系統(tǒng)由城市標(biāo)志性景觀與標(biāo)志性建筑群、景觀節(jié)點(diǎn)、 景觀道與景觀視廊、景觀高度控制區(qū)與城市開敞空間構(gòu)成，具體控制要求 如下：城市標(biāo)志性景觀與標(biāo)志性建筑群：金山公園、新河西岸路以東地塊規(guī)劃為城市標(biāo)志性景 觀，體現(xiàn)城市生態(tài)與文化特色；環(huán)金山湖建筑群、環(huán)塔影湖建筑群、東臨北湖建 筑群規(guī)劃為片區(qū)標(biāo)志性建筑群。處于標(biāo)志性景觀與標(biāo)志性建筑群地塊的建設(shè)，其 方案須由兩個(gè)以上具有甲級(jí)資職的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位競標(biāo)產(chǎn)生，方案必須考慮城市標(biāo) 志空間的景觀

18、效果。景觀節(jié)點(diǎn)：指處在城市道路、景觀道與景觀視廊等城市重要地段的地塊。 規(guī)劃規(guī)定6處 為城市景觀節(jié)點(diǎn)（詳見景觀控制規(guī)劃圖）。處在景觀節(jié)點(diǎn)上的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑或 城市雕塑應(yīng)富有個(gè)性與文化內(nèi)涵，具有時(shí)代特征或地方文脈的寓意，其實(shí)施方案 應(yīng)通過設(shè)計(jì)競賽產(chǎn)生。景觀道與景觀視廊：金湖路、金水路、安居路、樂業(yè)路為片區(qū)林蔭景觀道，濱湖路為片 區(qū)湖景景觀道。依據(jù)城市道路空間走向、山體與水體等景觀資源與規(guī)劃區(qū)功能景 觀系統(tǒng)，規(guī)劃確定5條景觀視廊，即金山視廊4條、試辦引河視廊1條。景觀道 與景觀視廊應(yīng)確保視線至城市標(biāo)志性景觀與景觀節(jié)點(diǎn)的可達(dá)性，具綠化種植、小 品建筑建設(shè)，不應(yīng)形成視覺障礙。景觀高度控制區(qū)：沿城市景

19、觀道兩側(cè)與對(duì)視廊景觀產(chǎn)生直接影響的地區(qū)規(guī)劃為景觀高度 控制區(qū)，控制區(qū)分為9米、12米、15米絕對(duì)高度控制區(qū)，景觀高度控制區(qū)內(nèi)的建 設(shè)項(xiàng)目的建筑高度嚴(yán)格控制在限高以下。城市開敞空間：為城市與地區(qū)級(jí)居民戶外活動(dòng)場所，以綠化廣場空間環(huán)境形式為主體， 規(guī)劃規(guī)定四個(gè)城市開放空間（詳見景觀控制規(guī)劃圖）。開放空間的面積必須滿足規(guī)劃規(guī)定的要求（詳見規(guī)劃圖則），其中廣場與綠化面積不得小于 75%第二十三條：綠地系統(tǒng)結(jié)合河流水系，靠山、近水的地段應(yīng)注重形成步行系統(tǒng),方便市民休閑與城市觀光第五章建筑控制第二十四條：建筑高度控制：根據(jù)用地的性質(zhì)及建設(shè)條件、景觀設(shè)計(jì)、城市建筑 群體空間環(huán)境的要求，對(duì)建筑高度分區(qū)控制，具

20、體按照各地塊分圖則中建筑限高進(jìn)行控制。第二十五條：建筑間距控制：建筑間距應(yīng)以日照需要為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通 風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、視線干擾等要求確定。1、多層居住建筑與其遮擋建筑的正面間距不得小于遮擋建筑高度的1.34倍。2、居住建筑日照間距不同方位間距折減系數(shù)換算方位0-1515 -30 -45 -60折減系數(shù)1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L式中：1=建筑間距3、多層居住建筑非平行布置時(shí)（夾角060。），其最窄處建筑間距按平行布置的居 住建筑日照間距控制。4、醫(yī)院的病房樓、休（療）養(yǎng)建筑、幼兒園和托兒所的教室、活動(dòng)室及臥室的日 照間距系數(shù)按1.55計(jì)算；大、中、小學(xué)，教學(xué)樓的

21、日照間距系數(shù)按1.45計(jì)算,學(xué)生宿舍按居住建筑間距控制。5、其它非居住建筑的間距按江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。第二十六條：建筑后退紅線距離控制：建筑物后退包括后退道路紅線和用地邊界的距離，建筑后退紅線范圍內(nèi)用地應(yīng)以綠化為主1、建筑退讓城市道路紅線距離最小為 3米，并符合表5-1的規(guī)定，建筑物退讓綠線邊界最小為5米。街坊內(nèi)部道路兩側(cè)建筑退讓應(yīng)不小于 3米。表5 - 1建筑退讓城市道路規(guī)劃紅線最小距離規(guī)定表后退跑離（單位：米）道路寬度建筑局度24米以下建筑局度24米一50米建筑局度大于50米40米以上8121530米以上一40米6101520米以上一30米581520米及以下3815注：高低層

22、組合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制。2、后退用地邊界的距離：建筑物退讓用地邊界線距離，不應(yīng)小于3米，并應(yīng)符合表52的規(guī)定o表5-2各類建筑的最小離界距離建筑朝向建筑退讓邊界跑離（單位：米）居住建筑非居住建筑建筑物高度的倍數(shù)最小距離建筑物高度的倍數(shù)最小距離主要朝向低層0.5iH3一3多層0.5iH5一5高層0.25iH130.15H9次要朝向低層0.25H3一按消防間距多層0.25H3一按消防間距高層0.125H6.5一6.5注：表中，i=應(yīng)執(zhí)行的日照間距系數(shù)，H碇筑物高度。第二十七條：建筑第五立面控制：各類建筑的屋頂形態(tài)及綠化除滿足自身功能需要外，要充分考慮片區(qū)空間景觀要求第六章公共配套

23、設(shè)施控制第二十八條：本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施包括可分為八類：教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生 設(shè)施、文化體育設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、金融郵電設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施、 市政公用設(shè)施、行政管理及其他設(shè)施，按市級(jí)、地區(qū)級(jí)和社區(qū)級(jí)三級(jí) 進(jìn)行配置。其中市級(jí)計(jì)入公共設(shè)施用地，社區(qū)級(jí)計(jì)入居住用地。公共 設(shè)施是片區(qū)建設(shè)不可缺少的基本設(shè)施，不得隨意減少數(shù)量或壓縮規(guī) 模，配套設(shè)施的建設(shè)必須滿足相應(yīng)的防護(hù)、環(huán)衛(wèi)等規(guī)范要求。第二十九條：教育設(shè)施1 、托兒所收0.53歲兒童，按1 6座/千人計(jì)算，每0.50.8萬人設(shè)一處，每處一般設(shè)3- 4班，每班容25座，建筑面積68平方米/座。每處最小規(guī)模，建筑面積不 少于450平方米。托兒所規(guī)模不超過

24、4個(gè)班，一般不單獨(dú)占地。、幼兒園收36歲兒童，按45座/千人計(jì)算，每0.60.8萬人需設(shè)一處，標(biāo)準(zhǔn)幼兒園規(guī) 模為9或1 2班，每班容3 0座，建筑面積89平方米/座，用地面積1 0 1 4 平方米/座。幼兒園應(yīng)有全園共用的室外游戲場。室外游戲場場地面積(平方米)=1 80+20(N 1), N為班數(shù)。同時(shí)必須設(shè)置各班專用的室外游戲場地，場地應(yīng) 日照充足，每班游戲場地不應(yīng)小于 60平方米，各游戲場地間宜采取分隔措施。幼 兒園的服務(wù)半徑一般為1 00 3 00米。3、小學(xué)收6 1 2歲學(xué)生，按80座/千人計(jì)算，1 1.5萬人設(shè)一處，每處規(guī)模為24或3 0班，每班容45座。建筑面積6.58平方米/座

25、，用地面積1 6 20平方米/座。 新建小學(xué)用地規(guī)模一般不小于 1萬平方米。學(xué)生上學(xué)不應(yīng)穿越城市干道和鐵路。學(xué)校服務(wù)半徑不宜大于 500米。學(xué)校不宜與市場、公共娛樂場所、醫(yī)院太平間等 場所毗鄰。學(xué)校校門不宜開向城市干道或機(jī)動(dòng)車流量大于3 00輛/小時(shí)的道路。學(xué)校運(yùn)動(dòng)場地應(yīng)有兩個(gè)籃球場和一條不小于 60米的直跑道。、中學(xué)收1 21 8歲學(xué)生，以70座/千人標(biāo)準(zhǔn)，每2 3萬人設(shè)一處，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模為30 或3 6班，每班50座，建筑面積8-1 0平方米/座，用地面積1 622平方米 /座。新建中學(xué)用地規(guī)模一般不小于 2萬平方米。市區(qū)范圍內(nèi)服務(wù)半徑不宜大于 1000米；選址及總平面布局要求同小學(xué)。園內(nèi)應(yīng)設(shè)

26、 250400米環(huán)形跑道運(yùn)動(dòng)場、 四個(gè)籃球場和一個(gè)排球場。并應(yīng)有不少于一組的直跑道，直跑道每組按6條計(jì)算。職業(yè)中學(xué)布點(diǎn)應(yīng)由規(guī)劃和教育主管部門聯(lián)合確定。其建筑規(guī)模和用地規(guī)?？蓞⒄?普通中學(xué)執(zhí)行。、其它教育設(shè)施中專、工業(yè)技術(shù)學(xué)校、高等學(xué)校的設(shè)置不能以人口或土地的比率形式來確定，而應(yīng)以教育部門的長遠(yuǎn)規(guī)劃來確定第三十條：醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：根據(jù)片區(qū)總體安排，在A區(qū)內(nèi)新建門診所一所。第三十一條：文化體育設(shè)施1、文化活動(dòng)中心社區(qū)級(jí)文化活動(dòng)中心結(jié)合社區(qū)中心進(jìn)行配置，位置選在交通方便和人口集中的地 方，鄰近公園綠地。2、居民運(yùn)動(dòng)場、館及居民健身設(shè)施小型運(yùn)動(dòng)場地結(jié)合各級(jí)公共中心設(shè)標(biāo)準(zhǔn)籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場和乒乓球室

27、。設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：每0.30.7萬人設(shè)2個(gè)羽毛球場，1個(gè)籃球場，0.71.5萬人設(shè)24 個(gè)羽毛球場、2個(gè)籃（排）球場或2個(gè)網(wǎng)球場，一座健身房。建筑面積60120平方米，0.61萬人設(shè)一處，獨(dú)立地段少于 0.6萬人也應(yīng)設(shè)一 處?？山Y(jié)合社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置，也可以設(shè)在小區(qū)其它建筑物內(nèi)，但不可與肉、菜 副食及飲食業(yè)鋪位相鄰。第三十二條：商業(yè)服務(wù)設(shè)施1、綜合市場每35萬人設(shè)一處，服務(wù)半徑 800 1000米，每處用地3000- 5000平方米。市 場宜設(shè)于底層樓面，并配建公廁、垃圾收集站及停車場。在設(shè)計(jì)布局市場時(shí)應(yīng)將其噪聲和氣味對(duì)周圍環(huán)境的影響減至最低程度；市場內(nèi)應(yīng) 設(shè)市場管理所，每處辦公面積不少于 20平方米

28、。2、肉菜市場每12萬人設(shè)一處，服務(wù)半徑為300 500米，每處用地面積1500- 3000平方米。 凡設(shè)綜合市場的社區(qū)不重復(fù)設(shè)置肉菜市場（布局要求比照綜合市場執(zhí)行）。3、書店及報(bào)刊門市部每2萬人設(shè)一處，每處建筑面積 2003 00平方米，宜設(shè)于人口集中地區(qū)并應(yīng)附設(shè)在其它建筑內(nèi)，不單獨(dú)劃地建設(shè)。4、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)商業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)與市級(jí)中心、小區(qū)中心結(jié)合布置。市級(jí)中心，包括若干數(shù)量大型 超市，百貨商店、餐館、酒店，小區(qū)中心至少設(shè)一處小型超市或小百貨店，及小 餐飲店。餐飲店宜集中布置，不得設(shè)于多層住宅底層。第三十三條：金融郵電設(shè)施、銀行分理處及儲(chǔ)蓄所宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置，每處建筑面積900-

29、 1200平方米。、電信支局根據(jù)專業(yè)規(guī)劃需要設(shè)置，每處建筑面積 1000- 2500平方米。第三十四條：社區(qū)服務(wù)設(shè)施1、居民委員會(huì)每500700戶設(shè)一處，每處建筑面積100平方米；其位置選擇可根據(jù)實(shí)際情況靈活處理，宜與文化活動(dòng)站合并布置。2、社區(qū)管理機(jī)構(gòu)其功能相當(dāng)于物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，每 0.71.5萬人設(shè)一處，每處建筑面積 100120 平方米，每個(gè)獨(dú)立的社區(qū)或獨(dú)立的居住組團(tuán)應(yīng)設(shè)一處，宜結(jié)合居委會(huì)設(shè)置。3、社區(qū)服務(wù)中心其功能是為社區(qū)提供多種便民利民服務(wù)，每個(gè)街道辦事處設(shè)一處，每處建筑面積300平方米，宜與街道辦事處合建。第三十五條：市政公用設(shè)施1、公共廁所每1000-1500戶設(shè)一處，宜設(shè)于人流集

30、中處。2、開閉所2.0萬戶設(shè)一所，宜獨(dú)立設(shè)置。3、垃圾收集點(diǎn)服務(wù)半徑不宜大于70米，宜采用分類收集。4、公交首末站根據(jù)片區(qū)具體情況，確定兩處，結(jié)合公共停車場設(shè)置。第三十六條：行政管理及其他設(shè)施1、街道辦事處3-5萬人設(shè)一處，每處用地面積300-500平方米2、市政管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)供電、供水、雨污水、綠化、環(huán)衛(wèi)等管理與維修，宜合并設(shè)置3、派出所負(fù)責(zé)戶籍治安管理，3-5萬人設(shè)一處，應(yīng)有獨(dú)立院落。第七章綠地控制第三十七條：規(guī)劃綠地由生態(tài)綠地、公園、濱河綠帶、道路綠帶、基本社區(qū)綠地、 街頭綠地組成點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠地系統(tǒng)。第三十八條：生態(tài)綠地：規(guī)劃水源保護(hù)區(qū)周邊濱江灘涂。第三十九條：公園：規(guī)劃自然環(huán)境景觀

31、好，市民休閑與文化活動(dòng)集中的場所，規(guī) 劃區(qū)內(nèi)有在金山公園基礎(chǔ)上發(fā)展的金山湖公園和新規(guī)劃的山泉公園、 引河公園；按公園功能性質(zhì)的重要性，分為市級(jí)與區(qū)級(jí)。1、市級(jí)公園金山湖公園為市級(jí)公園，市級(jí)公園與市級(jí)公共設(shè)施結(jié)合，成為市區(qū)居民公共活動(dòng) 的集中地。2、區(qū)級(jí)公園山泉公園、引河公園作為地區(qū)居民文化娛樂活動(dòng)場所。3、市級(jí)公園只能安置市級(jí)文化娛樂設(shè)施，區(qū)級(jí)公園可與地區(qū)文化娛樂設(shè)施結(jié)合。第四十條：濱河綠帶：規(guī)劃區(qū)內(nèi)有試辦引河、運(yùn)糧河與勝利河三個(gè)水系。沿水系綠帶，內(nèi)安排少量的市政設(shè)施，主要有垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁、泵站等,其布局及建筑形式應(yīng)兼顧濱河景觀設(shè)計(jì)要求進(jìn)行外觀設(shè)計(jì)，注意避讓景觀視線的中心區(qū)域，宜藏不宜露。1

32、、試辦引河：沿試辦引河藍(lán)線兩側(cè)控制 30米寬的綠帶；2、運(yùn)糧河：沿運(yùn)糧河藍(lán)線兩側(cè)控制 30米綠帶；3、勝利河：沿勝利7藍(lán)線兩側(cè)控制 15米綠帶。第四十一條：道路綠帶規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀主干道綠化較差，其余道路綠化率也普遍不足。本次規(guī)劃重點(diǎn)放在 貫通現(xiàn)有道路綠帶和規(guī)劃新建、拓寬或改造道路的綠化建設(shè)上，道路綠化的建設(shè) 應(yīng)與城市道路的修建同時(shí)進(jìn)行。規(guī)劃主干道綠化面積不低于25%,即設(shè)置20-30米的綠帶，次干道綠化面積不低于 25%,支路綠化面積不低于20%。第四十二條：街頭綠地：在城市生活區(qū)公共設(shè)施與人流活動(dòng)集中處布置綠地，創(chuàng) 造綠化小環(huán)境，提高綠地的可達(dá)性， 居民在250米左右即可到達(dá)一處 綠地，每處街

33、頭綠地面積不小于 2000平方米。第四十三條：基本社區(qū)集中綠地：按照人均 1平方米配置，每片規(guī)模不小于 4000 平方米。第四十四條：綠地率控制各類用地綠地率必須符合下表的規(guī)定：表71:規(guī)劃區(qū)綠地率控制表用地名稱用地分類綠地率（）居住區(qū)一類居住45%二類居住30%公共設(shè)施醫(yī)院、療養(yǎng)院40%學(xué)校、體育場館、機(jī)關(guān)團(tuán)體、大 型公共文化設(shè)施、賓館、飯店等30%交通樞紐、商業(yè)、金融20%巾政設(shè)施30%第八章：人口容量控制第四十四條：居住人口容量規(guī)劃居住用地可容納居住人口約 5.45萬人表61:規(guī)劃區(qū)居住人口估算用地類別用地面積（公頃）容積 率建筑面積（力平方米）戶均建筑面積（平方米）戶均人口 （人/戶）

34、人口容量（萬人）聯(lián)立別墅用地38.440.623.061503.00.46多層住宅用地155.901.0155.901003.24.99總計(jì)194.34178.965.45第九章：環(huán)衛(wèi)設(shè)施控制第四十五條：垃圾處理廠：按總體規(guī)劃要求統(tǒng)一考慮，位于規(guī)劃區(qū)外。第四十六條：生活垃圾收集1、收集方式本區(qū)生活垃圾的收集應(yīng)從整體觀點(diǎn)出發(fā)，將收集、運(yùn)輸、處理各環(huán)節(jié)與全 市的規(guī)劃相互結(jié)合起來，改善現(xiàn)行垃圾集運(yùn)輸系統(tǒng)。規(guī)劃生活垃圾全部實(shí)行分類（可燃物和不可燃物）袋裝收集。經(jīng)過垃圾分類收集點(diǎn)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站送至垃圾處理廠。2、收集設(shè)施設(shè)置按照建設(shè)部部標(biāo)城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)(CJJ2789)3.4.2條規(guī)定, 生活垃

35、圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑一般不超過 70米。在建造新住宅區(qū)時(shí)，多層 住宅一般每四幢設(shè)置一個(gè)垃圾收集點(diǎn)。3、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站按照建設(shè)部部標(biāo)城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)(CJJ27.89)3.4.2 條規(guī)定, 每0.7 1平方公里設(shè)置一座垃圾收集站，用地面積不少于100平方米，與周圍建筑物間隔不小于5米。第四十七條公共廁所按照建設(shè)部部標(biāo)城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)(CJJ27 89)規(guī)定,選擇建造公共廁所的地點(diǎn)應(yīng)因地制宜，合理規(guī)劃，并符合公共衛(wèi)生要求。廁所 間距和數(shù)量根據(jù)以下不同情況確定：1、按城鎮(zhèn)道路人流量確定設(shè)置間距：流動(dòng)人口高度密集的街道和商業(yè)鬧市區(qū)道路，間距為300- 500米。一般街道間距不大于 800米。

36、2、按地區(qū)面積確定設(shè)置數(shù)量：舊區(qū)成片改造地段和新建小區(qū)，每平方公里不少于3座。3、公廁布置宜結(jié)合停車場、加油站、商業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)置，每處面積不小于50平方米，建筑設(shè)計(jì)力求簡潔，并與所處的地區(qū)環(huán)境相適應(yīng)。4、沿街大型商業(yè)文化娛樂設(shè)施應(yīng)設(shè)衛(wèi)生問，并應(yīng)向公共開放。5、沿街餐飲店應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，并鼓勵(lì)向公眾開放。第十章：市政設(shè)施控制第四十八條：給水規(guī)劃1、規(guī)劃用水量預(yù)測規(guī)劃區(qū)用水量計(jì)算表(為最高日情況)用地項(xiàng)目用地面積(ha)用水量指標(biāo)(m3/ha.d)用水量(m3)居住用地210.7613027398.8公共設(shè)施用地94.61807568.8混合功能用地14.981001498.0道路廣場用地95.892

37、01917.8市政公用設(shè)施用地13.5925339.75綠地面積83.2010832.0水域和其他用卜也196.99小計(jì)710.0239555.152、凈水來源水源來自金山、金西水廠。3、輸配水管網(wǎng)規(guī)劃(1)、規(guī)劃區(qū)管網(wǎng)設(shè)計(jì)總規(guī)模為：63288.24 m3/日，合0.73 m3/s。(2)、根據(jù)規(guī)劃區(qū)形態(tài)分析，將主干管(輸水管)敷設(shè)于金湖路上，向兩側(cè)輻射， 服務(wù)于規(guī)劃區(qū)；為考慮征潤洲轉(zhuǎn)輸水量的要求，該主干管考慮的水量為：本規(guī) 劃區(qū)域水量+征潤洲轉(zhuǎn)輸水量，管徑不宜小于 DN1200。(3)、規(guī)劃區(qū)的管網(wǎng)布局結(jié)構(gòu)采用環(huán)狀網(wǎng)結(jié)構(gòu)，主(輸水)次(配水)分明，主(輸 水)管管徑為 DN1200,次管管徑

38、為DN200DN400。(4)、結(jié)合規(guī)劃道路骨架的實(shí)施，分期分批實(shí)施規(guī)劃的給水工程管道。(5)、在室外給水管道上設(shè)置消火栓，消火栓之間距離不得大于120米。(6)、給水壓力滿足用戶接管點(diǎn)處服務(wù)水頭 0.28MPa的要求。3、全市性給水設(shè)施規(guī)劃(1)-征潤州取水口:設(shè)計(jì)取水規(guī)模一一最高日取水量60萬m3,規(guī)劃原址保留利用該取水口及渾水廠，渾水廠占地 1.2ha。征潤州取水口設(shè)一、二級(jí)取水口，規(guī)劃 措施如下：一級(jí)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，所有村莊必須拆遷(包括六號(hào)燈、征潤州八組、 十三號(hào)燈部分村莊)，將一級(jí)保護(hù)區(qū)建成水源保護(hù)生態(tài)濕地。二級(jí)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，即在規(guī)劃防洪堤外的企業(yè)需要整改，主要有潤州渡口船舶修 造廠

39、、鎮(zhèn)揚(yáng)汽渡、潤州區(qū)人武部倉庫、鎮(zhèn)江船廠，對(duì)排水管道進(jìn)行改造，實(shí)行雨、 污水分流，將工業(yè)污水、廢水收集后集中處理，禁止將廠區(qū)內(nèi)工業(yè)污水、廢水直 接排入附近水體。（2）、凈水廠：金西水廠設(shè)計(jì)凈水能力為30萬m3/日，金山水廠凈水設(shè)備廢除，重新設(shè)計(jì)建設(shè)，并使之規(guī)模（分期實(shí)施，最終形成）達(dá)到30萬m3/日，使金山、金西兩水廠的總凈水能力達(dá)到6 0萬 m3/日，與征潤州取水口規(guī)模一致， 滿足全市的城市化發(fā)展要求。金山水廠原址改擴(kuò)建，占地調(diào)整為 7.0ha,金西水廠增建金山水廠、金西水廠沖洗 水處理設(shè)施，同時(shí)，為進(jìn)一步考慮金西水廠的遠(yuǎn)景發(fā)展可能，為金西水廠留出發(fā) 展備用地，占地調(diào)整為8.0ha,控制金西水

40、廠周邊道路合圍而成的地塊作為遠(yuǎn)景金 西水廠的總用地，為14.3ha（3）、供（渾）水干管：由于金山、金西水廠規(guī)劃凈水量均為3 0萬m3/日,以3DN1200管道向市區(qū)供水（出廠流速1.23m/s）,敷設(shè)位置見圖。渾水廠至金山水廠、金西水廠的渾水管均采用2DN1200。金山水廠、金西水廠的沖洗污水集中在金西水廠進(jìn)行濃縮處理，處理污泥外運(yùn)，處理水作為中水用于綠化或金山湖補(bǔ)水之用，總流量約5萬m3/日。第四十九條：天然氣規(guī)劃1、天然氣用量預(yù)測天然氣負(fù)荷，包括居民生活用氣量、公共建筑用氣量、工業(yè)企業(yè)用氣量，以及未 預(yù)見用氣量。居民生活用氣量預(yù)測：用氣指標(biāo)取 2200MJ/人.年，規(guī)劃總?cè)丝跒?.0萬人

41、，則用氣 量為：50000 人 x2200 MJ/人.年=1.1x108 MJ/年。公共建筑用氣量及未預(yù)見用氣量按居民生活用氣量30%計(jì)（目前，鎮(zhèn)江市的比例為20%強(qiáng)，隨著服務(wù)業(yè)的發(fā)展以及金山湖的性質(zhì)，取比例：30%）。規(guī)劃區(qū)年均用氣量為：1.1 x108 MJx1.3=1.43x108MJ,以天然氣低熱值33.5MJ/ m3計(jì)算，合 4.27 x106 m3/年。2、天然氣來源規(guī)劃區(qū)天然氣取自潤州路、長江路、中山北路中壓管。3、管網(wǎng)規(guī)模、等級(jí)和調(diào)壓站規(guī)劃燃?xì)獠痪鶆蛳禂?shù)?。篕mxKdxKh=3.5,則管網(wǎng)設(shè)計(jì)總規(guī)模為：1706 m3/時(shí)（最高時(shí)）。規(guī)劃區(qū)采用中、低壓二級(jí)管網(wǎng)系統(tǒng)，中壓、低壓管網(wǎng)

42、以調(diào)壓站聯(lián)系，每座調(diào)壓站的服務(wù)半徑以500米計(jì)，規(guī)劃區(qū)共需調(diào)壓站 6座。4、管網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)的中壓、低壓管網(wǎng)布局結(jié)構(gòu)采用環(huán)狀網(wǎng)結(jié)構(gòu)，中壓管管徑為DN200DN300, 低壓管根據(jù)需要，從調(diào)壓站輻射出去，沿市政道路或小區(qū)道路敷設(shè)。第五十條：雨水排水規(guī)劃1、雨水設(shè)計(jì)流量計(jì)算雨水設(shè)計(jì)流量計(jì)算公式QW * F*qQ雨水設(shè)計(jì)流量（L/s ）q設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（L/s.ha ）山一徑流系數(shù)，取綜合徑流系數(shù)：0.40.65F匯水面積（ha）（2）設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度公式采用鎮(zhèn)江市暴雨強(qiáng)度公式：_ 2418.16（1+ 0.787LgP） _q（t1 mt2 10.5）0.78q一暴雨強(qiáng)度（升/秒.公頃）；t1 一集水

43、時(shí)間（分鐘），取10分鐘；P 設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，取2年（本規(guī)劃區(qū)基本上屬于燈區(qū)）。2、雨水管網(wǎng)規(guī)劃（1）、汛期雨水主要通過泵站提升后排入水體，管道的最終排向是排水泵站。排水管道從每座雨水泵站輻射而出，分布在其匯水區(qū)域，分片收集雨水。（2）、規(guī)劃區(qū)內(nèi)部排水采用管道排水，管道直徑在d400d2000之間，雨水管道布置在道路下。3、雨水泵站規(guī)劃規(guī)劃雨水泵站一覽表：序 號(hào)名稱規(guī)模（m3/s） （排澇模數(shù)）服務(wù)面 積（ha）規(guī)劃用地 回積（ha）備注1金江鄉(xiāng)14.0 (5.7)2460.84規(guī)劃區(qū)內(nèi)2王家港11.0 (6.1)1800.66規(guī)劃區(qū)內(nèi)3江南 新村4.0160現(xiàn)狀用地范圍0.28規(guī)劃區(qū)內(nèi)（ 主要為

44、水體）4金山村7.6 (6.9)1100.54規(guī)劃區(qū)外5總計(jì)36.67062.32第五十一條：污水排水規(guī)劃1、污水排水量污水排水量取給水量的 85%, : 39555.15m3/0 x0.85=33621.88萬m3/天。2、污水排放方向規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿金湖路規(guī)劃一道d1200污水主干管（服務(wù)范圍為南徐新城），是規(guī)劃區(qū) 內(nèi)除湖東局部地區(qū)的污水集水線，污水就近排入該污水主干管，湖東地區(qū)污水排 入江南泵站，提升后排入長江路三期預(yù)留過河管道，匯入平政橋污水泵站。3、污水排放管網(wǎng)（1）、規(guī)劃區(qū)污水排水采用管道排水，根據(jù)污水的排放方向，沿金湖路敷設(shè)南徐新 城d1200污水主干管。（2）、規(guī)劃區(qū)內(nèi)（除湖東地區(qū)）

45、污水管道排入 d1200污水主干管，湖東地區(qū)污水管道排入江南泵站，管道直徑在d300d400之間，管道主要布置在道路或綠化帶下。4、污水泵站管網(wǎng)規(guī)劃區(qū)規(guī)劃污水泵站一覽表序 號(hào)名稱規(guī)模(L/S)備注1江南50規(guī)劃區(qū)內(nèi)，雨、污水合建泵站，占地為現(xiàn) 狀泵站圍墻內(nèi)2750m22鎮(zhèn)江港1200規(guī)劃區(qū)內(nèi)，占地：4300m23太平北路1900規(guī)劃區(qū)外4征潤州1200規(guī)劃區(qū)外第五十二條：防洪規(guī)劃1、防洪標(biāo)準(zhǔn)長江防洪水位：100年一遇洪水位為7.433m；建筑物頂高標(biāo)準(zhǔn)：江堤超高取 2.5m,江堤標(biāo)高為9.943m,港堤超高取2.0m,港堤標(biāo)高為9.443m；江堤設(shè)計(jì)斷面最小標(biāo)準(zhǔn)：堤頂寬度 6m迎水坡比1:3,

46、背水坡比1:2.5 ;港堤設(shè)計(jì)斷面最小標(biāo)準(zhǔn)：堤頂寬度 5m迎水坡比1:3,背水坡比1:2.5。2、防洪規(guī)劃(1)、規(guī)劃區(qū)西側(cè)長江岸線按江堤標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，現(xiàn)已建成。(2)、引航道、運(yùn)糧河西岸按港堤標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，河床清淤疏浚，河岸綠化造景，運(yùn)糧河兩岸港堤建設(shè)已達(dá)標(biāo)。第五十三條：電力規(guī)劃1、根據(jù)規(guī)劃區(qū)的用電現(xiàn)狀，并參照城市電力規(guī)劃規(guī)范中的規(guī)劃單位建設(shè)用地負(fù)荷指標(biāo)，確定規(guī)劃用地的用指標(biāo)為：居住用地用電負(fù)荷指標(biāo)為200kw/ha；公共設(shè)施用地用電負(fù)荷指標(biāo)為100 kw/ha ;公共建筑用地用電負(fù)荷指標(biāo)為 250 kw/ha ;道路廣場及綠地照明用電20 kw/ha ;則規(guī)劃區(qū)用電裝機(jī)負(fù)荷為 50648kw。綜合

47、同時(shí)率取0.6,則金山湖西片區(qū)預(yù)測最大負(fù)荷為30389kw。2、供配電網(wǎng)規(guī)劃1)規(guī)劃區(qū)內(nèi)供電電壓等級(jí)：10KM 0.4KV。2)規(guī)劃區(qū)內(nèi)須設(shè)置四座10KV開閉所，所需10kV回路從金山變電所引入。3) 10KV配電接線方式力求簡單、可靠、運(yùn)行經(jīng)濟(jì)，10KV線路環(huán)網(wǎng)運(yùn)行，10KV 及以下線路規(guī)劃全部采用電纜下地敷設(shè)，管孔數(shù)量應(yīng)考慮中長期發(fā)展，現(xiàn)狀架空 線路規(guī)劃逐步埋地入管。電力電纜一般敷設(shè)在道路的東、南面人行道上，距道路 紅線、綠化控制線或建筑退界0.51米。4)規(guī)劃區(qū)電網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)應(yīng)與片區(qū)的發(fā)展相協(xié)調(diào)，還應(yīng)同步建設(shè)調(diào)度通訊和遠(yuǎn)程通 信系統(tǒng)，滿足調(diào)度自動(dòng)化、城網(wǎng)自動(dòng)化的要求。第五十四條：通信工程規(guī)

48、劃通信規(guī)劃應(yīng)滿足信息服務(wù)的快捷、高效、廣域。結(jié)合城市通信規(guī)劃，建立和形成具備交換、傳輸、通訊、數(shù)據(jù)、移動(dòng)電話、郵政等功能的綜合通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。本區(qū)電信規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)為：居住用地 160門/ha,公共建筑用地100門/ha,道路廣 場用地5門/ha ,綠化用地 5門/ha ,此外考慮一部分公用電話。則金山湖西片區(qū) 電話總?cè)萘考s28849門，按1:1.6放線比放線，則線路容量為46158對(duì)。在在金山湖西片區(qū)內(nèi)結(jié)合居住區(qū)內(nèi)公共建筑設(shè)置二個(gè)電信光交接機(jī)房，為用戶提供電話、寬帶上網(wǎng)等業(yè)務(wù)。結(jié)合電信網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置郵政所二座。信息線路全部采用地下管道敷設(shè)方式，信息管道的建設(shè)與道路建設(shè)同步進(jìn)行，管 網(wǎng)按基本飽和期的需要設(shè)

49、置。信息管網(wǎng)原則上以路西、路南為主要通道，與電力 線路分置道路兩側(cè)。所有信息電纜（包括電信、移動(dòng)、聯(lián)通、有線電視等）從長江路、潤州路引入， 規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有信息電纜全部下地敷設(shè)。為節(jié)省地下空間資源，信息電纜宜共管溝 敷設(shè)，管孔數(shù)量應(yīng)考慮中長期發(fā)展。通信管道一般布置在道路西、北側(cè)的人行道下，距兩側(cè)道路紅線一般為1 2m 埋深才5制在0.8 1.6m。第五十五條：路燈工程規(guī)劃片區(qū)主干道和次干道采用雙列對(duì)稱布置形式，間距為40m支線道路采用單側(cè)布置形式，間距為30m道路照明采用路燈專用箱式變供電，安置在路側(cè)綠化帶內(nèi)。路燈電纜穿保護(hù)管沿?zé)魲U線路埋地敷設(shè)（兩側(cè)分隔帶或人行道），平均埋深50cm第十一章：獎(jiǎng)勵(lì)

50、與處罰第五十五條：地塊內(nèi)建筑基地為社會(huì)公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積， 但增加的 建筑面積總計(jì)不得超過地塊核定建筑面積(地塊用地面積乘以核定容 積率)的20%。表101建筑項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)措施地塊核定建 筑容積率每提供1平方米有效面積的開放空間， 允許增加的建筑面積(M2)1.5, 2, 3, 43.0第五十六條：開放空間是指在地塊內(nèi)為社會(huì)公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場(庫)等公共使用的室內(nèi)外空間(包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺(tái))。開 放空間必須同時(shí)符合下列條件：(1)沿城市道路、廣場留設(shè)；(2)任一方向的凈寬度在6米以上，實(shí)際使用面積不小

51、于150平方米；(3)以凈寬1.5米以上的開放性樓梯或坡道連接基地地面或道路，且與基地地面或道路的高差在土 5.0米以內(nèi)(含5.0米)； 提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，其最大高差為5.0米至+1 2.0米，且開放地面層；(5)向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；(6)建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；(7)常年開放，且不改變使用性質(zhì)。第五十七條：提供進(jìn)深不小于 3米的沿街連續(xù)騎樓的，其騎樓上部的建筑面積可 不計(jì)入地塊核定容積率指標(biāo)內(nèi)。附錄一：術(shù)語解釋1、地 塊：為規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目土地使用的基本單位，由城市道路、自然界或其它不同使用性 質(zhì)與產(chǎn)權(quán)用地邊界線圍合的大小不等的城市用地。地塊內(nèi)的土地面積以實(shí)際測量 為準(zhǔn)。2、容積率：地塊內(nèi)總建筑面積與其用地面積之比值。3、