房地產中介法規(guī)

1、有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！狈杰钫f：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！狈杰钫f：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實

2、，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。房地產中介服務房地產中介服務，是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產投資、開發(fā)、銷售、交易等各 個環(huán)節(jié)中，為當事人提供專業(yè)服務的經營活動，是房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經 紀等活動的總稱。房地產咨詢，是指有關機構為房地產活動的當事人提供房地產信息、技術、政策法規(guī)等 方面服務的活動。房地產評估，是指房地產專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循一定的原則，按照一定的 程序，采用科學的方法，并結合估價經驗與對影響房地產價格的因素的分析，對房地產的真

3、 實、客觀、合理的價格所作出的估價、推測與判斷。房地產經紀，是指房地產經紀機構及人員，為促成他人房地產交易而提供居間、代理等 專業(yè)服務，并收取傭金等服務費用的經濟活動。房地產中介是一個令人又愛又恨的機構，愛在它能為買房者提供便利，恨在部分中介人 做出的不道德的，有損我們大眾的利益的事，如2007年11月14日，深圳天安國際大廈C 座17樓的“中天置業(yè)”總部，大門緊鎖、債主紛紛上門。當日，“中天置業(yè)”總裁蔣飛卷 款失蹤的傳聞得到證實。據(jù)悉涉案金額高達1.7億元。曾經的“全國房地產經紀百強企業(yè)” 一夜崩盤?！爸刑熘脴I(yè)”給樓市交易、房產中介、市民消費、政府監(jiān)管都敲了一聲警鐘。為什么在各類房地產交易秩

4、序整治活動不斷深化的大環(huán)境下，房地產中介機構侵害消費 者利益、違法違規(guī)現(xiàn)象仍然頻發(fā)？誠然巨大的利益驅動，使得房地產中介公司不惜冒違法成 本是其最直接的原因，但是否還存在其它因素導致房地產中介行業(yè)違法違規(guī)現(xiàn)象屢禁不絕？1房地產中介行業(yè)法制建設滯后，法律體系不完善建設部作為房地產中介的行業(yè)行政主管部門，其制定的部門規(guī)章城市房地產中介服務 管理規(guī)定缺乏針對性和操作性，無法適用現(xiàn)在各種頻發(fā)的違法違規(guī)行為。如該法主要的罰 則是針對中介資質和營業(yè)范圍，而對最為常見的侵害消費者利益的違法違規(guī)行為的中介機構 法律責任沒有相應的規(guī)定。有的只是針對“房地產中介服務人員”的法律責任，而沒有針對 中介機構的法律責任規(guī)

5、定。2房地產中介行業(yè)的政府監(jiān)管存在多頭管理、管罰分立情況，必然影響行政監(jiān)管效率目前我國房地產中介行業(yè)管理以工商行政部門和建設行政部門為主，其它價格、財政等 相關部門為輔。在這種行政管理體制下，建設行政部門雖然作為行業(yè)主管部門，但涉及一些 具體的違法違規(guī)經營行為的處罰時卻沒有相應的處罰權，往往是由工商行政管理部門進行行 政處罰。3法律法規(guī)適用和處罰的主體主要是中介機構和執(zhí)業(yè)人員，而針對中介機構的其他工作 人員的處罰卻沒有相應的規(guī)定某些不法中介機構處心積慮、挖空心思，掩飾違法違規(guī)行為關鍵環(huán)節(jié)的操作，一旦出現(xiàn) 問題推脫了事。舉賺取差價為例，現(xiàn)實生活里中介機構絕對不會以機構或者經紀人的身份出 現(xiàn)在中間

6、人的角色上，也絕對不會將中間差價打入中介機構的帳戶內。扮演中間人的往往是 中介機構的一般工作人員甚至是沒有勞動關系的關聯(lián)人，只有中介機構的人員心知肚明其中 的關聯(lián)關系。如果問題暴露，最多也只是落得失察之責。除非當事人自認，否則行政機關難 以有證據(jù)證明該違法行為系中介機構的行為或者出于其授意。4具體的房地產中介行業(yè)行政政策和管理措施，公眾知曉度不夠，且缺乏相應的法制保 障“噢，居然有土龍肉，給我一塊!”老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。在

7、村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！狈杰钫f：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只

8、說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！狈杰钫f：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話?！痹诖孱^有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。以交易資金監(jiān)管為例，在2006年12月29日建設部中國人民銀行發(fā)布了關于加強房 地產經紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知（住房200

9、6321號），要求房地 產中介機構實行交易資金銀行監(jiān)管制度。但是，房屋作為重大生活資料，一般的消費者鮮少 交易，故并不熟悉其中的法律法規(guī)，對政策和措施更是門外漢，很多消費者根本不知道還有 監(jiān)管帳戶，也不知道如何區(qū)別銀行監(jiān)管帳戶。中介機構之所以置這些政令與不顧，是因為幾 乎沒有違法成本。這些好的政令雖然具有法律效力，但并不具有相應的罰則。在法律人看來， 沒有罰則的法律如同一紙空文。如果中天置業(yè)也切實落實這一制度，我想就不會有今天的老板卷款而逃的事件發(fā)生。隨著中國經濟與世界的接軌，房地產中介勢必受到國外的沖擊，競爭會更加激烈。面對 我國房地產中介服務出現(xiàn)的諸多不足，如何解決內外問題，增強競爭力與抗

10、風險能力，促進 房地產中介健康發(fā)展？首先，建立健全相應的法律法規(guī)，不斷完善房地產中介行業(yè)法律規(guī)范。各級立法機關應 當與時俱進，針對各種新情況，陸續(xù)出臺各種法律法規(guī)，解決有法可依的問題。法網恢恢， 使得在法律層面堵住漏洞。其次，在監(jiān)管方面，一是盡可能詳細地列出針對房地產中介服務機構及其服務人員的禁 止性行為，包括代理限制轉讓、抵押、出租的房產和超越業(yè)務范圍經營、多頭執(zhí)業(yè)、冒名執(zhí) 業(yè)、欺詐、惡意串通等禁止性行為，以及無資質執(zhí)業(yè)活動等違法行為；二是將房地產中介服 務機構及其服務人員的相關情況在其經營場所醒目位置進行公示;三是房地產中介服務機構 按要求向有關部門報送統(tǒng)計報表；四規(guī)定了信用檔案制度，即房

11、產行政主管部門建立房地產 中介服務機構信用檔案，記錄他們的基本情況、業(yè)績、誠信或經查實的過錯及違法行為，向 社會公布，將房地產中介服務機構及其服務人員的信譽公之于眾。這樣構成了較為完整的內 外信用監(jiān)督體系。最后，政府行政主管部門應通過各種渠道加強法制宣傳和風險提示。不僅充分告知消費 者所享有的權利和中介機構應當承擔的義務，而且對新發(fā)現(xiàn)的違法模式應立即廣為宣傳告 知。提高普通民眾對房地產市場及相關領域的了解，增強買賣雙方的自我保護意識。當買賣 者利益受到損害時應通過各種手段得到相應的賠償。房地產市場的飛速發(fā)展帶動了中介行業(yè)的欣欣向榮，而反過來，房產中介對房地產市場 也有不可忽視的影響。如今的房產市場雖然出現(xiàn)了一系列或大或小的缺陷，但是主流仍然是 進步的。抓住機遇，迎接挑戰(zhàn)，治理好房產中介行業(yè)的問題，將會促進房地產市場的健康發(fā) 展和社會的和諧進步?！班?，居然有土龍肉，給我一塊!”老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。石村不是很大