杭州市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析報(bào)告模版

1、 .DOC資料. 杭州市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析報(bào)告作者：日期：目 錄 TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc491853578 1歷史回顧 PAGEREF _Toc491853578 h 1 HYPERLINK l _Toc491853579 2概況 PAGEREF _Toc491853579 h 2 HYPERLINK l _Toc491853580 2.1空置房 PAGEREF _Toc491853580 h 2 HYPERLINK l _Toc491853581 2.2交易狀況 PAGEREF _Toc491853581 h 3 HYPERLINK l _Toc49

2、1853582 2.3廠商 PAGEREF _Toc491853582 h 3 HYPERLINK l _Toc491853583 3行業(yè)環(huán)境 PAGEREF _Toc491853583 h 5 HYPERLINK l _Toc491853584 3.1經(jīng)濟(jì)環(huán)境 PAGEREF _Toc491853584 h 5 HYPERLINK l _Toc491853585 3.1.1國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長(zhǎng) PAGEREF _Toc491853585 h 5 HYPERLINK l _Toc491853586 3.1.2居民收入逐步提高 PAGEREF _Toc491853586 h 5 HYPERLIN

3、K l _Toc491853587 3.1.3住宅產(chǎn)業(yè)正成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn) PAGEREF _Toc491853587 h 5 HYPERLINK l _Toc491853588 3.2政策環(huán)境 PAGEREF _Toc491853588 h 5 HYPERLINK l _Toc491853589 3.2.1房改政策 PAGEREF _Toc491853589 h 5 HYPERLINK l _Toc491853590 3.2.2產(chǎn)業(yè)政策 PAGEREF _Toc491853590 h 6 HYPERLINK l _Toc491853591 3.2.3金融政策 PAGEREF _Toc

4、491853591 h 6 HYPERLINK l _Toc491853592 3.3“住在杭州” PAGEREF _Toc491853592 h 7 HYPERLINK l _Toc491853593 3.3.1房地產(chǎn)業(yè)成為“住在杭州”戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)依托 PAGEREF _Toc491853593 h 7 HYPERLINK l _Toc491853594 3.3.2“住在杭州”促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)從經(jīng)濟(jì)新增點(diǎn)成長(zhǎng)為支柱產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)升級(jí) PAGEREF _Toc491853594 h 7 HYPERLINK l _Toc491853595 3.3.3“住在杭州”促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展外部環(huán)境的改善 P

5、AGEREF _Toc491853595 h 8 HYPERLINK l _Toc491853596 3.3.4“住在杭州”促使房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部?jī)?yōu)勝劣汰，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化 PAGEREF _Toc491853596 h 8 HYPERLINK l _Toc491853597 3.4社會(huì)因素觀念 PAGEREF _Toc491853597 h 8 HYPERLINK l _Toc491853598 3.4.1從業(yè)人員素質(zhì) PAGEREF _Toc491853598 h 9 HYPERLINK l _Toc491853599 3.5風(fēng)險(xiǎn)因素分析 PAGEREF _Toc491853599 h 9 H

6、YPERLINK l _Toc491853600 3.5.1開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)過(guò)小 PAGEREF _Toc491853600 h 9 HYPERLINK l _Toc491853601 3.5.2調(diào)查測(cè)算不周 PAGEREF _Toc491853601 h 9 HYPERLINK l _Toc491853602 3.5.3宏觀形勢(shì)變化 PAGEREF _Toc491853602 h 9 HYPERLINK l _Toc491853603 3.5.4理解判斷偏差 PAGEREF _Toc491853603 h 10 HYPERLINK l _Toc491853604 3.5.5災(zāi)害事故 PAGERE

7、F _Toc491853604 h 10 HYPERLINK l _Toc491853605 3.5.6價(jià)格上漲 PAGEREF _Toc491853605 h 10 HYPERLINK l _Toc491853606 3.6企業(yè)行為 PAGEREF _Toc491853606 h 10 HYPERLINK l _Toc491853607 3.6.1精品之路 PAGEREF _Toc491853607 h 10 HYPERLINK l _Toc491853608 3.6.2“外侵”之路 PAGEREF _Toc491853608 h 10 HYPERLINK l _Toc491853609 3

8、.6.3開(kāi)發(fā)熱土 PAGEREF _Toc491853609 h 11 HYPERLINK l _Toc491853610 3.7WTO對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 PAGEREF _Toc491853610 h 12 HYPERLINK l _Toc491853611 3.7.1機(jī)遇 PAGEREF _Toc491853611 h 12 HYPERLINK l _Toc491853612 3.7.2挑戰(zhàn) PAGEREF _Toc491853612 h 13 HYPERLINK l _Toc491853613 4住宅市場(chǎng) PAGEREF _Toc491853613 h 15 HYPERLINK l _To

9、c491853614 4.1中心區(qū) PAGEREF _Toc491853614 h 15 HYPERLINK l _Toc491853615 4.2城西區(qū) PAGEREF _Toc491853615 h 16 HYPERLINK l _Toc491853616 4.2.1產(chǎn)品特色 PAGEREF _Toc491853616 h 16 HYPERLINK l _Toc491853617 4.2.2銷(xiāo)售價(jià)格 PAGEREF _Toc491853617 h 16 HYPERLINK l _Toc491853618 4.2.3熱銷(xiāo)住宅 PAGEREF _Toc491853618 h 16 HYPERL

10、INK l _Toc491853619 4.2.4客戶(hù)構(gòu)成及購(gòu)買(mǎi)目的 PAGEREF _Toc491853619 h 16 HYPERLINK l _Toc491853620 4.3城東區(qū) PAGEREF _Toc491853620 h 17 HYPERLINK l _Toc491853621 4.3.1產(chǎn)品特色 PAGEREF _Toc491853621 h 17 HYPERLINK l _Toc491853622 4.3.2市場(chǎng)狀況 PAGEREF _Toc491853622 h 17 HYPERLINK l _Toc491853623 4.3.3客戶(hù)構(gòu)成及購(gòu)買(mǎi)目的 PAGEREF _To

11、c491853623 h 17 HYPERLINK l _Toc491853624 4.4城北區(qū) PAGEREF _Toc491853624 h 17 HYPERLINK l _Toc491853625 4.4.1產(chǎn)品特色 PAGEREF _Toc491853625 h 17 HYPERLINK l _Toc491853626 4.4.2市場(chǎng)狀況 PAGEREF _Toc491853626 h 17 HYPERLINK l _Toc491853627 4.4.3客戶(hù)構(gòu)成及購(gòu)買(mǎi)目的 PAGEREF _Toc491853627 h 18 HYPERLINK l _Toc491853628 4.5城

12、南區(qū) PAGEREF _Toc491853628 h 18 HYPERLINK l _Toc491853629 4.6外圍區(qū) PAGEREF _Toc491853629 h 18 HYPERLINK l _Toc491853630 4.6.1余杭三墩鎮(zhèn)區(qū)塊 PAGEREF _Toc491853630 h 18 HYPERLINK l _Toc491853631 4.6.2之江旅游度假區(qū) PAGEREF _Toc491853631 h 19 HYPERLINK l _Toc491853632 4.6.3下沙區(qū)塊 PAGEREF _Toc491853632 h 20 HYPERLINK l _To

13、c491853633 4.6.4錢(qián)江南岸區(qū)塊 PAGEREF _Toc491853633 h 21 HYPERLINK l _Toc491853634 4.7需求特點(diǎn) PAGEREF _Toc491853634 h 22 HYPERLINK l _Toc491853635 4.7.1付款方式 PAGEREF _Toc491853635 h 22 HYPERLINK l _Toc491853636 4.7.2價(jià)格的承受能力 PAGEREF _Toc491853636 h 23 HYPERLINK l _Toc491853637 4.7.3地段與價(jià)位之間的平衡關(guān)系 PAGEREF _Toc4918

14、53637 h 23 HYPERLINK l _Toc491853638 4.7.4居住環(huán)境 PAGEREF _Toc491853638 h 24 HYPERLINK l _Toc491853639 4.7.5住房面積 PAGEREF _Toc491853639 h 25 HYPERLINK l _Toc491853640 4.7.6商品房類(lèi)型 PAGEREF _Toc491853640 h 25 HYPERLINK l _Toc491853641 4.7.7戶(hù)型 PAGEREF _Toc491853641 h 26 HYPERLINK l _Toc491853642 4.7.8地域分布 PA

15、GEREF _Toc491853642 h 27 HYPERLINK l _Toc491853643 4.7.9購(gòu)房目的 PAGEREF _Toc491853643 h 27 HYPERLINK l _Toc491853644 4.7.10購(gòu)房主體 PAGEREF _Toc491853644 h 28 HYPERLINK l _Toc491853645 5寫(xiě)字樓市場(chǎng) PAGEREF _Toc491853645 h 29 HYPERLINK l _Toc491853646 5.1概況 PAGEREF _Toc491853646 h 29 HYPERLINK l _Toc491853647 5.1

16、.1城站廣場(chǎng)區(qū)塊 PAGEREF _Toc491853647 h 29 HYPERLINK l _Toc491853648 5.1.2吳山廣場(chǎng)區(qū)塊 PAGEREF _Toc491853648 h 29 HYPERLINK l _Toc491853649 5.1.3文教區(qū)塊 PAGEREF _Toc491853649 h 30 HYPERLINK l _Toc491853650 5.1.4武林廣場(chǎng)區(qū)塊 PAGEREF _Toc491853650 h 30 HYPERLINK l _Toc491853651 5.1.5城西區(qū) PAGEREF _Toc491853651 h 30 HYPERLINK

17、 l _Toc491853652 5.1.6中心區(qū) PAGEREF _Toc491853652 h 30 HYPERLINK l _Toc491853653 5.2市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)因素 PAGEREF _Toc491853653 h 31 HYPERLINK l _Toc491853654 5.2.1政策因素 PAGEREF _Toc491853654 h 31 HYPERLINK l _Toc491853655 5.2.2中小高科技企業(yè)的蓬勃發(fā)展 PAGEREF _Toc491853655 h 31 HYPERLINK l _Toc491853656 5.2.3省會(huì)的獨(dú)特位置 PAGEREF _To

18、c491853656 h 31 HYPERLINK l _Toc491853657 5.2.4寫(xiě)字樓投資客戶(hù)的出現(xiàn) PAGEREF _Toc491853657 h 31 HYPERLINK l _Toc491853658 5.3競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn) PAGEREF _Toc491853658 h 31 HYPERLINK l _Toc491853659 5.3.1老牌房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商介入寫(xiě)字樓市場(chǎng) PAGEREF _Toc491853659 h 31 HYPERLINK l _Toc491853660 5.3.2住宅建設(shè)民營(yíng)企業(yè)介入寫(xiě)字樓市場(chǎng) PAGEREF _Toc491853660 h 32 HYPERLI

19、NK l _Toc491853661 5.3.3次中心與城郊結(jié)合部首先啟動(dòng) PAGEREF _Toc491853661 h 32 HYPERLINK l _Toc491853662 5.3.4開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)操作明顯 PAGEREF _Toc491853662 h 32 HYPERLINK l _Toc491853663 5.3.5開(kāi)發(fā)商對(duì)建筑品質(zhì)的追求不夠 PAGEREF _Toc491853663 h 32 HYPERLINK l _Toc491853664 5.3.6營(yíng)銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)低層次 PAGEREF _Toc491853664 h 32 HYPERLINK l _Toc491853665 5.4

20、需求特點(diǎn)分析 PAGEREF _Toc491853665 h 33 HYPERLINK l _Toc491853666 5.4.1需求地段特點(diǎn) PAGEREF _Toc491853666 h 33 HYPERLINK l _Toc491853667 5.4.2需求價(jià)格特點(diǎn) PAGEREF _Toc491853667 h 33 HYPERLINK l _Toc491853668 5.4.3需求面積特點(diǎn) PAGEREF _Toc491853668 h 33 HYPERLINK l _Toc491853669 5.4.4需求關(guān)鍵因素 PAGEREF _Toc491853669 h 34 HYPERL

21、INK l _Toc491853670 5.5寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì) PAGEREF _Toc491853670 h 34 HYPERLINK l _Toc491853671 5.5.1寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)以政府城市規(guī)劃為依托 PAGEREF _Toc491853671 h 34 HYPERLINK l _Toc491853672 5.5.2準(zhǔn)確定位市場(chǎng)和目標(biāo)客戶(hù)群，量體裁衣迎合市場(chǎng)梯式需求 PAGEREF _Toc491853672 h 34 HYPERLINK l _Toc491853673 5.5.3突破原有營(yíng)銷(xiāo)策略，積極引進(jìn)新的理念 PAGEREF _Toc491853673 h 35 HYPERLIN

22、K l _Toc491853674 6二手房市場(chǎng) PAGEREF _Toc491853674 h 36 HYPERLINK l _Toc491853675 6.1市場(chǎng)概況 PAGEREF _Toc491853675 h 36 HYPERLINK l _Toc491853676 6.1.1成交量 PAGEREF _Toc491853676 h 37 HYPERLINK l _Toc491853677 6.1.2價(jià)格 PAGEREF _Toc491853677 h 38 HYPERLINK l _Toc491853678 6.1.3供求比例 PAGEREF _Toc491853678 h 39 H

23、YPERLINK l _Toc491853679 6.1.4支付方式 PAGEREF _Toc491853679 h 40 HYPERLINK l _Toc491853680 6.1.5客戶(hù)構(gòu)成 PAGEREF _Toc491853680 h 40 HYPERLINK l _Toc491853681 6.2阻礙二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的因素 PAGEREF _Toc491853681 h 41 HYPERLINK l _Toc491853682 6.2.1配套政策相對(duì)滯后 PAGEREF _Toc491853682 h 41 HYPERLINK l _Toc491853683 6.2.2房改房沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)

24、 PAGEREF _Toc491853683 h 41 HYPERLINK l _Toc491853684 6.2.3房改房上市手續(xù)繁雜，時(shí)間長(zhǎng) PAGEREF _Toc491853684 h 41 HYPERLINK l _Toc491853685 6.2.4貨幣化分配政策不明朗 PAGEREF _Toc491853685 h 41 HYPERLINK l _Toc491853686 6.2.5售房戶(hù)心理價(jià)位過(guò)高 PAGEREF _Toc491853686 h 42 HYPERLINK l _Toc491853687 6.2.6按揭利率過(guò)高，時(shí)間過(guò)短 PAGEREF _Toc49185368

25、7 h 42 HYPERLINK l _Toc491853688 6.2.7房改房硬性評(píng)估 PAGEREF _Toc491853688 h 42 HYPERLINK l _Toc491853689 6.3主要廠商 PAGEREF _Toc491853689 h 42 HYPERLINK l _Toc491853690 7單身公寓市場(chǎng) PAGEREF _Toc491853690 h 43 HYPERLINK l _Toc491853691 7.1市場(chǎng)概況 PAGEREF _Toc491853691 h 43 HYPERLINK l _Toc491853692 7.1.1區(qū)域分析 PAGEREF

26、_Toc491853692 h 43 HYPERLINK l _Toc491853693 7.1.2購(gòu)買(mǎi)目的 PAGEREF _Toc491853693 h 43 HYPERLINK l _Toc491853694 7.1.3購(gòu)買(mǎi)影響因素 PAGEREF _Toc491853694 h 43 HYPERLINK l _Toc491853695 7.2市場(chǎng)特點(diǎn) PAGEREF _Toc491853695 h 44 HYPERLINK l _Toc491853696 7.2.1缺乏品牌產(chǎn)品 PAGEREF _Toc491853696 h 44 HYPERLINK l _Toc491853697 7

27、.2.2缺乏開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)商 PAGEREF _Toc491853697 h 44 HYPERLINK l _Toc491853698 7.2.3缺乏老年公寓 PAGEREF _Toc491853698 h 44 HYPERLINK l _Toc491853699 7.2.4適宜白領(lǐng)的中檔單身公寓不足 PAGEREF _Toc491853699 h 44 HYPERLINK l _Toc491853700 8行業(yè)關(guān)鍵成功因素 PAGEREF _Toc491853700 h 45 HYPERLINK l _Toc491853701 8.1土地 PAGEREF _Toc491853701 h

28、45 HYPERLINK l _Toc491853702 8.2規(guī)劃設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc491853702 h 46 HYPERLINK l _Toc491853703 8.3品牌 PAGEREF _Toc491853703 h 46 HYPERLINK l _Toc491853704 9主要廠商分析 PAGEREF _Toc491853704 h 48 HYPERLINK l _Toc491853705 9.1浙江綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 PAGEREF _Toc491853705 h 48 HYPERLINK l _Toc491853706 9.1.1公司概況 PAGEREF

29、_Toc491853706 h 48 HYPERLINK l _Toc491853707 9.1.2競(jìng)爭(zhēng)能力 PAGEREF _Toc491853707 h 48 HYPERLINK l _Toc491853708 9.1.3管理能力 PAGEREF _Toc491853708 h 48 HYPERLINK l _Toc491853709 9.1.4優(yōu)、劣勢(shì) PAGEREF _Toc491853709 h 48 HYPERLINK l _Toc491853710 9.1.5經(jīng)營(yíng)理念 PAGEREF _Toc491853710 h 48 HYPERLINK l _Toc491853711 9.1

30、.6經(jīng)營(yíng)目標(biāo) PAGEREF _Toc491853711 h 49 HYPERLINK l _Toc491853712 9.1.7已完成項(xiàng)目 PAGEREF _Toc491853712 h 49 HYPERLINK l _Toc491853713 9.1.8產(chǎn)品特色 PAGEREF _Toc491853713 h 49 HYPERLINK l _Toc491853714 9.1.9人才策略 PAGEREF _Toc491853714 h 49 HYPERLINK l _Toc491853715 9.1.10土地儲(chǔ)備策略 PAGEREF _Toc491853715 h 50 HYPERLINK

31、l _Toc491853716 9.1.11營(yíng)銷(xiāo)策略 PAGEREF _Toc491853716 h 50 HYPERLINK l _Toc491853717 9.2南都房地產(chǎn) PAGEREF _Toc491853717 h 51 HYPERLINK l _Toc491853718 9.3金都房地產(chǎn) PAGEREF _Toc491853718 h 52 HYPERLINK l _Toc491853719 9.3.1公司概況 PAGEREF _Toc491853719 h 52 HYPERLINK l _Toc491853720 9.3.2經(jīng)營(yíng)理念 PAGEREF _Toc491853720 h

32、 52 HYPERLINK l _Toc491853721 9.3.3項(xiàng)目情況 PAGEREF _Toc491853721 h 52 HYPERLINK l _Toc491853722 9.3.4產(chǎn)品特色 PAGEREF _Toc491853722 h 52 HYPERLINK l _Toc491853723 9.3.5技術(shù)水平 PAGEREF _Toc491853723 h 53歷史回顧 以住宅為主體的杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)，與全國(guó)其它城市一樣，經(jīng)歷了1992以后的超速發(fā)展和及時(shí)調(diào)整，現(xiàn)已進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。他的發(fā)展，基本上經(jīng)歷了這樣幾個(gè)階段：初期，參與建房的只有房管局及政府所屬建設(shè)單位，主要進(jìn)行舊城

33、的改造和新城的擴(kuò)建。隨著市場(chǎng)的發(fā)展，集資建房的出現(xiàn)，一些政府所屬建設(shè)單位漸漸地不滿(mǎn)足于舊城改造，開(kāi)始擴(kuò)大市場(chǎng)，逐步拓寬建設(shè)范圍。隨著市場(chǎng)的擴(kuò)大，一些民間開(kāi)發(fā)商紛紛展露頭腳。由于政府所屬的開(kāi)發(fā)商壟斷著杭州市中心的開(kāi)發(fā)，民間開(kāi)發(fā)商們無(wú)法輕易進(jìn)入，于是，他們只好從杭州市郊區(qū)開(kāi)始開(kāi)發(fā)，試圖以“郊區(qū)包圍城市”，從外圍打開(kāi)缺口。就這樣，他們選擇了蔣村。蔣村作為余杭的一部分，在他們看來(lái)，遲早是要被劃為杭州市的。而且，即使不被劃為杭州市，由于其毗鄰杭州，在地理位置上也是有優(yōu)勢(shì)的。當(dāng)時(shí)，浙江綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、浙江金都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、浙江南都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等一批開(kāi)發(fā)商都列于其中。正是這樣的一批早期為

34、了生存而在杭州市郊摸爬滾打的開(kāi)發(fā)商們，奠定了杭城房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)。隨著市場(chǎng)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商的增加，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。于此同時(shí)，為在競(jìng)爭(zhēng)中求發(fā)展，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始在規(guī)劃、設(shè)計(jì)上顯現(xiàn)出一些特色、品位，形成了品牌的雛形。蔣村正式劃為杭州市，掀起了蔣村建設(shè)的高潮，也就真正拉開(kāi)了杭州市房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的序幕。97年下半年，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始意識(shí)到品牌在競(jìng)爭(zhēng)中的重要性。于是，紛紛采取多種形式，以擴(kuò)大自己及樓盤(pán)的知名度。綠城房地產(chǎn)公司率先引進(jìn)了一大批設(shè)計(jì)界年青的精英加盟，來(lái)為公司服務(wù)，開(kāi)始了其桂花園系列的規(guī)劃設(shè)計(jì)。98年初，以綠城桂花園系列和南都德加公寓為代表的一大批精品樓盤(pán)突然間拔地而起，令業(yè)內(nèi)人士和消費(fèi)者眼

35、前一亮，吃驚非小。從此，對(duì)于環(huán)境規(guī)劃的重視，對(duì)于樓盤(pán)品質(zhì)的重視，以及廣告、樓書(shū)上包裝自己的樓盤(pán)等品牌意識(shí)越來(lái)越為開(kāi)發(fā)商所接受。杭城房地產(chǎn)行業(yè)也由此邁入了新的歷史時(shí)期。概況1999年，杭州市全年財(cái)政預(yù)算內(nèi)外投資22.5億元，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2000年，杭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增勢(shì)不減，在去年高速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，今年上半年房地產(chǎn)投資仍然保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，完成投資30.54億元，同比增長(zhǎng)32.9。其它投資完成8.76億元，同比增長(zhǎng)3.3。1999年，杭州市市區(qū)住宅施工面積555萬(wàn)平方米，竣工232萬(wàn)平方米。其中，市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房竣工建筑面積達(dá)到35萬(wàn)平方米，新開(kāi)工建筑面積43萬(wàn)平方米，不在統(tǒng)計(jì)口徑內(nèi)的省

36、級(jí)經(jīng)濟(jì)房竣工2.2萬(wàn)平方米，竣工及新開(kāi)工面積均超額完成市政府確定的目標(biāo)任務(wù)。2000年上半年，杭州市施工面積達(dá)691萬(wàn)平方米，同比增加137萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.7，其中新開(kāi)工面積達(dá)163萬(wàn)平方米，同比增加46萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)39.28。新開(kāi)工項(xiàng)目297個(gè)，比去年同期增加69個(gè)。目前，杭州市區(qū)人均住宅面積達(dá)到10.1平方米。1999年，杭州市全市消費(fèi)信貸資金累計(jì)發(fā)放貸款46.2 億元，年底余額50.3億元，同比增長(zhǎng) 3.71 倍，其中，個(gè)人住房貸款占全部信貸消費(fèi)總量的72.8%。99年，杭州市房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(zhǎng)2.3%，其中，普通住宅上升4.1%，房地產(chǎn)租賃價(jià)格同比上升 5.2%。2000年，

37、杭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金達(dá)83.5億元，比去年同期高出29.3億元，增長(zhǎng)54，其中購(gòu)房定金預(yù)付款達(dá)24.7億元，同比增長(zhǎng)83。2000年l-6月，市區(qū)住房公積金“個(gè)人購(gòu)房抵押貸款”達(dá)1471戶(hù)，貸款金額18300萬(wàn)元，預(yù)計(jì)全年貸款可突破3億元。到2000年初，全市新增物管面積513萬(wàn)平方米，50多個(gè)住宅小區(qū)（大廈）獲得了市級(jí)物管優(yōu)秀，分別有17個(gè)和3個(gè)小區(qū)（大廈）獲得省級(jí)、國(guó)家級(jí)物管優(yōu)秀示范小區(qū)（大廈）?？罩梅可唐纷≌姆e壓，資金的沉淀，不僅使國(guó)有商業(yè)銀行在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的貸款無(wú)法按期收回，金融風(fēng)險(xiǎn)增大，而且將影響整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在制約住宅發(fā)展的同時(shí)，也波及到整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)。然而，住宅需求并沒(méi)有

38、因?yàn)樯唐纷≌罩寐示痈卟幌露玫綕M(mǎn)足，潛在的住房需求無(wú)法轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求。如何盤(pán)活杭城空置商品住宅，使住宅產(chǎn)業(yè)成為推動(dòng)杭州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)新一輪增長(zhǎng)的動(dòng)力，已經(jīng)成為目前令人關(guān)注的重要問(wèn)題。至2000年2月2日，杭州市公開(kāi)刊登五期杭州市區(qū)空置商品房確認(rèn)公告，共核準(zhǔn)在杭42家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的4035套，計(jì)35.7769萬(wàn)平方米的商品房為空置房，可以享受優(yōu)惠政策，降價(jià)、減稅出售。目前，此類(lèi)房產(chǎn)品問(wèn)者多，購(gòu)者少，銷(xiāo)售形勢(shì)很不樂(lè)觀。豪華住宅的空置率最高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了其它房產(chǎn)品的空置率，也超過(guò)了全國(guó)商品房的平均空置率，說(shuō)明杭州市豪華住宅供需嚴(yán)重脫節(jié)。1999年商品房空置率情況表交易狀況杭州市1999年房地產(chǎn)交易情況

39、表成交數(shù)量 （宗）成交面積（萬(wàn)平方米）成交金額（億元）成交情況1769754131352比上年增長(zhǎng)%162816771867無(wú)論在成交數(shù)量、成交面積，還是成交金額上，都比去年有了成倍的增長(zhǎng)。團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)已走向尾聲，散戶(hù)市場(chǎng)已真正來(lái)臨。同時(shí)，散戶(hù)購(gòu)買(mǎi)商品房的實(shí)力和實(shí)際承受能力都較去年有了一定的提高。杭州市1999年商品房交易情況表成交數(shù)量 （宗）成交面積（萬(wàn)平方米）成交金額（億元）成交價(jià)格（元/平方米）成交情況6789926128793100比上年增長(zhǎng)%上升1344有所下降有所下降下降180杭州市1999年抵押房產(chǎn)交易情況表成交面積（萬(wàn)平方米）成交金額（億元）99年成交情況35188100高出98年

40、的量2006878比上年增長(zhǎng)%56846878注：抵押房產(chǎn)包括商品房現(xiàn)、期房的按揭廠商 目前,杭州市有省、市、區(qū)、單位、集團(tuán)、合資、股份、等各種房地產(chǎn)公司約327家。其中，市屬73家，縣屬110家，大企業(yè)近20家。如：浙江綠城房產(chǎn)、浙江南都房產(chǎn)、浙江證大房產(chǎn)、浙江耀江集團(tuán)、安居房產(chǎn)、浙江金都房產(chǎn)、大家房產(chǎn)、華立房產(chǎn)、浙江金緯房產(chǎn)、濱江房產(chǎn)、浙江偉星房產(chǎn)、浙江中大房產(chǎn)、浙江廣宇房產(chǎn)、浙江廣通房產(chǎn)、浙江興財(cái)房產(chǎn)、浙江中財(cái)房產(chǎn)、浙江浙經(jīng)房產(chǎn)、浙江華立房產(chǎn)等。杭州市的房地產(chǎn)公司有三種，一種是大型的集團(tuán)公司下屬的房地產(chǎn)公司，如：青春寶、中大、廣通、城建、野風(fēng)、久陽(yáng)、宋都、濱江、廣宇、華立、偉星等十幾家。

41、這些房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)是：資金實(shí)力雄厚，但主營(yíng)并不是房地產(chǎn)。另外一種是專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司極其銷(xiāo)售、代理、物業(yè)公司，如：綠城、中江、西泠、金緯、風(fēng)起、金都、耀江、廣廈等70家左右。它們的特點(diǎn)是：主營(yíng)為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大都開(kāi)發(fā)過(guò)較多的項(xiàng)目，而且，大多涉及房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售甚至物業(yè)管理。第三種是因某個(gè)項(xiàng)目而成立的項(xiàng)目型開(kāi)發(fā)公司，如萬(wàn)景閣、雙牛等十幾家。它們的特點(diǎn)是：實(shí)力有限，資金有限，經(jīng)驗(yàn)少、只做過(guò)一、兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，銷(xiāo)售或物管大都由別的專(zhuān)業(yè)公司代理。在杭州市的房地產(chǎn)企業(yè)中，綠城房產(chǎn)屬于一類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)，99年的銷(xiāo)售額近7億元；南都房產(chǎn)、證大房產(chǎn)、耀江房產(chǎn)、安居房產(chǎn)、金都房產(chǎn)、大家房產(chǎn)，99年的銷(xiāo)售額分別

42、為：4億、3.2億、3.2億、3億、2.5億2.5億元;；其他房地產(chǎn)企業(yè)，他們?cè)?9年的銷(xiāo)售額分別為：華立房產(chǎn)1.8億元，金緯房產(chǎn)1.6億元，濱江房產(chǎn)1.5億元，偉星房產(chǎn)1.3億元，中大房產(chǎn)1.2億元，都是銷(xiāo)售額在2億元以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。行業(yè)中，綠城房產(chǎn)的銷(xiāo)售額比上年增長(zhǎng)82%，大家房產(chǎn)比上年增長(zhǎng)92%，金都房產(chǎn)增長(zhǎng)40%。2000年，杭州市房地產(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)仍然保持穩(wěn)中有升的好勢(shì)頭。78.57%的杭州開(kāi)發(fā)商認(rèn)為今年2季度本企業(yè)的景氣狀況比上季度偏好，認(rèn)為持平的占14.29%。這些企業(yè)里，今年2季度的商品房銷(xiāo)售價(jià)格呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，完成的投資及土地開(kāi)發(fā)面積不斷增加，房屋施工及銷(xiāo)售大幅度上漲

43、。有35.71%的企業(yè)表示，自己公司的商品房銷(xiāo)售價(jià)格已比上季度要提高，而有64.29%的企業(yè)表示持平，沒(méi)有一家公司的銷(xiāo)售價(jià)格是下降的。認(rèn)為2季度稅后利潤(rùn)比上季度上升的開(kāi)發(fā)企業(yè)占了19.23%，持平的占73.63%。目前，杭城已有十幾家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理公司通過(guò)了ISO9000國(guó)際質(zhì)量保證體系認(rèn)證，包括綠城、南都、證大；綠城房產(chǎn)、證大房產(chǎn)等還通過(guò)了ISO9002國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證。南都房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的南都德加公寓和金都房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新金都城市花園，均通過(guò)國(guó)家建設(shè)部組織的全國(guó)城市住宅建設(shè)示范小區(qū)的驗(yàn)評(píng)和復(fù)評(píng)，雙雙摘取國(guó)家級(jí)金獎(jiǎng)小區(qū)桂冠，囊括建設(shè)部最高獎(jiǎng)項(xiàng)。這一切，都標(biāo)志著杭州市房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)、管理水平邁上

44、了一個(gè)新臺(tái)階，對(duì)提高杭城房產(chǎn)品質(zhì)將產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響，也將促進(jìn)杭城乃至浙江房地產(chǎn)界全面建立質(zhì)量保證體系。隨著杭州市房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的進(jìn)一步加劇，既無(wú)品牌又無(wú)實(shí)力的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在逐漸被淘汰出局。行業(yè)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長(zhǎng) 1999年，浙江省GDP增長(zhǎng)10%，達(dá)到5350億元，增速高出全國(guó)平均水平。早在1998年年底，杭州市區(qū)人均GDP已達(dá)3.33萬(wàn)元人民幣，居全國(guó)大中城市之首。至1999年年底，杭州市GDP達(dá)到1225億元，同比增長(zhǎng)10.2%，已經(jīng)連續(xù)第9年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。全市人均GDP為2414美元，同比增長(zhǎng)9.5%，其中市區(qū)人均GDP達(dá)到4171美元，繼續(xù)在全國(guó)各大城

45、市中名列前茅。居民收入逐步提高 在浙江省， 1999年，全省人均可支配收入8428元，比上年增長(zhǎng)7.5%，1999年杭城居民人均可支配收入9085元，比全省人均高出7.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年增長(zhǎng)7.3%，剔除物價(jià)因素，實(shí)際增幅為6.9%，超過(guò)1998年的實(shí)際增幅（5.3%）。居溫州、寧波之后,排名第三。1999年，全省市區(qū)居民恩格爾系數(shù)為42.2%，杭州市居民恩格爾系數(shù)為40.3%，比上年下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅產(chǎn)業(yè)正成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn) 我國(guó)經(jīng)濟(jì)的“拐點(diǎn)”即將出現(xiàn)，作為導(dǎo)向行業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)將是最受益的行業(yè)之一。尤其是在今年，隨著“貨幣化”分房政策以及金融、稅收等一系列相關(guān)配套政策的出臺(tái)，加

46、之銀行不斷加大推行個(gè)人住房按揭的力度，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過(guò)了近六年痛苦的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整之后，正逐步走出低谷，步入良性循環(huán)的發(fā)展軌道。政策環(huán)境福利分房的取消、貨幣化分房政策的實(shí)施，外地人購(gòu)房入戶(hù)政策的出臺(tái)等住房制度的改革，各種住房金融制度的建立，甚至政府減免一系列稅費(fèi)，讓居民賣(mài)舊房買(mǎi)新房，享受政策優(yōu)惠，都不斷地改善著政策的軟環(huán)境，或者促進(jìn)住房的商品化進(jìn)程，使集團(tuán)購(gòu)房從市場(chǎng)退出，個(gè)人購(gòu)房取而代之；或者刺激房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，都為杭州市的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起著積極的推動(dòng)作用。房改政策1.取消福利分房（實(shí)物分房），實(shí)施貨幣化分房的政策貨幣化分房對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，意味著散戶(hù)時(shí)代的到來(lái)，杭州房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將面臨著

47、大的調(diào)整。散戶(hù)的個(gè)性化傾向明顯，對(duì)房產(chǎn)品的要求較高，房地產(chǎn)企業(yè)必將優(yōu)勝劣汰。散戶(hù)青睞品牌，品牌房產(chǎn)公司在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中會(huì)更加有利?？梢哉f(shuō)，這一方案的出臺(tái)對(duì)杭州的房地產(chǎn)有著積極的作用。同時(shí)，貨幣化分房對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)挑戰(zhàn)。此政策出臺(tái)，消費(fèi)者將從根本上破除要房找單位的觀念。貨幣化分房的補(bǔ)貼額度有限，散戶(hù)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及對(duì)居住環(huán)境的要求，或多或少要選擇按揭，因此，可以預(yù)計(jì)，更多的人會(huì)超前消費(fèi)，貨幣化分房給人們帶來(lái)的是觀念的改變。對(duì)于國(guó)有房地產(chǎn)公司，此政策的出臺(tái)則為不利的消息。因?yàn)閲?guó)有房產(chǎn)企業(yè)原來(lái)享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策，市場(chǎng)意識(shí)相對(duì)薄弱。而現(xiàn)在，國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得已，只好自己到市場(chǎng)上去爭(zhēng)取土地和

48、客戶(hù)。貨幣化分房政策出臺(tái)之后，購(gòu)房者有了自主權(quán)，對(duì)房產(chǎn)品的要求會(huì)越來(lái)越高，國(guó)有房產(chǎn)企業(yè)必須改造舊的機(jī)制，才能適應(yīng)形勢(shì)。實(shí)物分房只控制面積而不控制價(jià)格，導(dǎo)致杭州市的房?jī)r(jià)居高不下，特別是市中心的房?jī)r(jià)。貨幣化分房出臺(tái)之后，那種高價(jià)房好銷(xiāo)，低價(jià)房反而銷(xiāo)不掉的現(xiàn)象將不會(huì)再現(xiàn)。但是，這個(gè)政策近一、兩年不會(huì)對(duì)樓市的價(jià)格有太大的影響。因?yàn)橛幸欢üg的客戶(hù)大部分已經(jīng)趕上了實(shí)物分房，而新參加工作的客戶(hù)群真正進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)還有一個(gè)過(guò)程。2房改房上市的政策： 房改房上市政策的出臺(tái)，為大量渴望購(gòu)買(mǎi)二手房的人們提供了更多的選擇機(jī)會(huì)，使得存量房產(chǎn)交易開(kāi)始全面上升。從整個(gè)市區(qū)二手房交易數(shù)量來(lái)看，房改房做為主力房源已經(jīng)顯示了它的

49、潛在力量。自管房與私房買(mǎi)賣(mài)的成交數(shù)量大幅上揚(yáng)，住宅二、三級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)給雙方都帶來(lái)了極大的興旺與發(fā)達(dá)，賣(mài)掉舊房的人多了，也就意味著二次置業(yè)的人數(shù)在上升，新建商品房的目標(biāo)群體在不斷擴(kuò)大。從而，也推動(dòng)著杭州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)政策1建設(shè)部制訂的跨世紀(jì)中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)政策綱要指出，跨世紀(jì)中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)政策的制定和實(shí)施的出發(fā)點(diǎn)和最終目標(biāo)是：加大住房投入，改善住房的有效供給；增加住房消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)住房的有效需求；搞活市場(chǎng)流通，促進(jìn)住房供給與需求的基本平衡，實(shí)現(xiàn)住房投資和住房消費(fèi)的雙向拉動(dòng)，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。2. 99年5月1日，杭州放開(kāi)外地人購(gòu)買(mǎi)出讓土地上的新建內(nèi)銷(xiāo)商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理。2000年2

50、月25日起，產(chǎn)權(quán)證對(duì)非杭籍人士完全放開(kāi)。399年9月，杭城調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策正式出臺(tái)，對(duì)于99年8月1日以后購(gòu)買(mǎi)普通住宅的消費(fèi)者，按1.5%稅率計(jì)征契稅。499年10月，杭州市房管局公布空置商品房確認(rèn)公告，對(duì)于在99年8月1 日至2000年12月31日其間購(gòu)買(mǎi)空置商品房的單位或個(gè)人，可以享受免征契稅的優(yōu)惠政策。金融政策1降低房地產(chǎn)交易的有關(guān)稅費(fèi)；2增加住宅消費(fèi)信貸規(guī)模；3. 儲(chǔ)蓄利率下調(diào)、存款實(shí)名制、征收利息稅；4住房按揭利率降低、期限延長(zhǎng)（最長(zhǎng)達(dá)30年）、比例增加（購(gòu)房款的80%）（在杭城個(gè)人購(gòu)房中有80%以上選擇按揭），建立住房公積金制度；5杭城99年1月推行公積金與商業(yè)銀行組合貸款。

51、“住在杭州”市委、市政府“住在杭州”戰(zhàn)略的提出對(duì)杭州市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著促進(jìn)和導(dǎo)向作用。2000年4月，杭州市召開(kāi)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作會(huì)議，圍繞“實(shí)施住在杭州發(fā)展戰(zhàn)略，努力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展”主題，提出了創(chuàng)建高品位住宅小區(qū)的三條原則、四個(gè)環(huán)節(jié)和五項(xiàng)措施，為杭州的房地產(chǎn)發(fā)展指明了方向。具體包括：1）鼓勵(lì)推廣應(yīng)用新技術(shù)新材料，四新產(chǎn)品和節(jié)能住宅；對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)水平高、功能優(yōu)秀住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)商實(shí)行政策鼓勵(lì)，從征地、辦證等方面給予優(yōu)惠；2）加快貨幣拆遷安置；3）刺激二級(jí)市場(chǎng)活躍，重視科技投入，完善住房供應(yīng)體系，加強(qiáng)對(duì)“住在杭州”優(yōu)秀住宅小區(qū)創(chuàng)建工作的領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)舊住宅小區(qū)實(shí)行收購(gòu)整治等等；4）在政策調(diào)控下，

52、土地供應(yīng)實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)和拍賣(mài)，將使競(jìng)爭(zhēng)日趨公平和公正，優(yōu)勝劣汰，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)走向品牌、實(shí)力和規(guī)模經(jīng)營(yíng)。房地產(chǎn)業(yè)成為“住在杭州”戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)依托隨著住房商品化的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)成為住宅建設(shè)的產(chǎn)業(yè)依托?！白≡诤贾荨睉?zhàn)略的提出，使得以住宅為主體的房地產(chǎn)業(yè)成為此戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)依托。由于“住在杭州”不僅指居住生活在杭州，而且還指工作、創(chuàng)業(yè)在杭州，因此，“住在杭州”戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)依托是以住宅為主體的房地產(chǎn)業(yè)?！白≡诤贾荨背鞘衅放频膭?chuàng)建，離不開(kāi)住宅產(chǎn)業(yè)的品牌發(fā)展?！白≡诤贾荨睉?zhàn)略的提出，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，有利于實(shí)現(xiàn)杭州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)于杭州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著促進(jìn)和導(dǎo)向作用?！白≡诤贾荨贝?/p>

53、進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)從經(jīng)濟(jì)新增點(diǎn)成長(zhǎng)為支柱產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)升級(jí)自從1998年3月國(guó)家正式將住宅建設(shè)確立為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)以來(lái)，先后出臺(tái)了一系列促進(jìn)住宅流通和消費(fèi)、扶持住宅產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展的政策、措施，以住宅為主體的房地產(chǎn)業(yè)在擴(kuò)大投資、啟動(dòng)消費(fèi)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面確實(shí)已經(jīng)顯現(xiàn)出新增長(zhǎng)點(diǎn)的力量，產(chǎn)業(yè)本身也獲得了較快的發(fā)展。從杭州市來(lái)說(shuō)，尤其這兩年，出現(xiàn)了投資增、竣工快、銷(xiāo)售暢、價(jià)格升的產(chǎn)銷(xiāo)兩旺和市場(chǎng)的持續(xù)紅火局面。杭州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)全市財(cái)政收入的增長(zhǎng)，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)都作出了重要的貢獻(xiàn)。經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，經(jīng)歷起步、過(guò)熱、調(diào)整、整合至目前的興旺，已經(jīng)在發(fā)展壯大中逐步成為杭州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)

54、的重要產(chǎn)業(yè)，誕生了一批省、市城市住宅建設(shè)示范小區(qū)，實(shí)現(xiàn)了杭州市住宅建設(shè)史上“零”的突破。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)，在很多發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，特別是在經(jīng)濟(jì)起飛階段，都發(fā)揮過(guò)重要作用。但在中國(guó)，在杭州市，房地產(chǎn)業(yè)年增加值占GDP的比重都還很低，還遠(yuǎn)未達(dá)到支柱產(chǎn)業(yè)的地位。隨著住宅理念的提升和網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，使以住宅為主體的房地產(chǎn)業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，城市的發(fā)展也面臨發(fā)展戰(zhàn)略的選擇和新的支柱產(chǎn)業(yè)的培育?！白≡诤贾荨鼻『脼樯钚偷某鞘泻贾菡业搅水a(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市發(fā)展的結(jié)合點(diǎn)。即：通過(guò)最宜人的生態(tài)環(huán)境、居住環(huán)境、創(chuàng)業(yè)環(huán)境的營(yíng)造，形成人才集聚，以“住在杭州”為先導(dǎo)帶動(dòng)“旅游在杭州

55、、創(chuàng)業(yè)在杭州”。加上興建大學(xué)城，“學(xué)在杭州”，共同促進(jìn)杭州成為“生活居住的天堂”、“旅游休閑的天堂”、“求知?jiǎng)?chuàng)業(yè)的天堂”。“住在杭州”既提升了房地產(chǎn)業(yè)的地位，又為其發(fā)展指明了方向，提出了更高要求。即創(chuàng)造五個(gè)最佳：最佳的增值環(huán)境，保持市場(chǎng)穩(wěn)定增長(zhǎng)，物業(yè)平穩(wěn)增值；最佳的環(huán)保環(huán)境，大氣、水等生態(tài)環(huán)境在全國(guó)大中城市中是宜人居住，小區(qū)環(huán)境具有親和力；最佳的生活環(huán)境，購(gòu)物、教育、出行都非常方便，人際交往渠道暢通，對(duì)外聯(lián)系便捷；最佳的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，住在杭州，有創(chuàng)事業(yè)的濃厚氛圍和良好條件，這方面需要房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)外環(huán)境的配套；最佳的服務(wù)環(huán)境，創(chuàng)全國(guó)一流的物業(yè)管理水平，使居住和工作在其中感到十分舒適、安全和方便。這五

56、個(gè)最佳的創(chuàng)造過(guò)程，既是“住在杭州”城市品牌打響的過(guò)程，也是房地產(chǎn)業(yè)適應(yīng)知識(shí)經(jīng)濟(jì)要求實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集約化、規(guī)?；?、科技化、品牌化發(fā)展的過(guò)程，即實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和可持續(xù)發(fā)展的過(guò)程。因此，“住在杭州”戰(zhàn)略的提出，將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化，并進(jìn)而升級(jí)為支柱產(chǎn)業(yè)，與教育、旅游和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)一起促進(jìn)杭州經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。 “住在杭州”促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展外部環(huán)境的改善 目前“住在杭州”已經(jīng)從最初于去年媒體和有關(guān)部門(mén)提出的一句口號(hào)，通過(guò)策劃一系列活動(dòng)逐漸打響，并成為市委市政府系列推出的城市品牌之一，成為杭州“人力資本密集型發(fā)展戰(zhàn)略”中一個(gè)先導(dǎo)性戰(zhàn)略。從去年的“住在杭州”代表樓盤(pán)評(píng)選、“住在杭州”高級(jí)研討會(huì)及赴香

57、港樓盤(pán)展示，至今年以來(lái)焦點(diǎn)訪談和新聞聯(lián)播對(duì)杭州整個(gè)城市的環(huán)境質(zhì)量和整體形象明顯改觀的宣傳報(bào)道，從市領(lǐng)導(dǎo)到政府有關(guān)部門(mén)、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到普通居民，“住在杭州”已漸入人心，引起各方對(duì)于人居環(huán)境改善、住宅小區(qū)營(yíng)建和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)注和重視。 “住在杭州”的品牌正逐步走向全國(guó)。為進(jìn)一步打響這一品牌，從城市總體布局規(guī)劃、城市生態(tài)環(huán)境改善、到道路交通和市政配套設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的外部硬環(huán)境將進(jìn)一步改善。同時(shí)，為吸引人才形成人才集聚，使他們學(xué)在杭州、住在杭州，創(chuàng)業(yè)在杭州，杭州將先后制定一系列吸引外來(lái)移民投資居住的優(yōu)惠政策，如購(gòu)房入戶(hù)，智力移民、鼓勵(lì)外地企業(yè)集團(tuán)總部駐杭、興建大學(xué)城和創(chuàng)業(yè)園等政策措施的

58、實(shí)行，將大大促進(jìn)房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境明顯改善。“住在杭州”促使房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部?jī)?yōu)勝劣汰，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化 “住在杭州”城市品牌的創(chuàng)建既為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境，同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出了挑戰(zhàn)。城市品牌對(duì)產(chǎn)業(yè)品牌和住宅小區(qū)品牌提出了更高要求。 “住在杭州”不僅要求杭州城市具有宜人的生態(tài)環(huán)境，便捷的生活配套和良好的創(chuàng)業(yè)氛圍，而且對(duì)具體的居住生活質(zhì)量提出了更高要求。從規(guī)劃設(shè)計(jì)、小區(qū)配套、住宅性能到物業(yè)管理，成為創(chuàng)建高品位住宅小區(qū)必須狠抓的四個(gè)環(huán)節(jié)。而高品位住宅小區(qū)創(chuàng)建，將促進(jìn)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑工程技術(shù)和建材創(chuàng)新，營(yíng)銷(xiāo)方式和手段創(chuàng)新，促進(jìn)企業(yè)定位水平和人才素質(zhì)提高，帶

59、來(lái)功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、人文質(zhì)量等全方位的競(jìng)爭(zhēng)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部?jī)?yōu)勝劣汰。 同時(shí)，目前的杭城房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)擺脫了福利分房的影響，利用貸款個(gè)人購(gòu)房已呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，必將為“住在杭州”奠定良好的基礎(chǔ)。社會(huì)因素觀念社會(huì)上一些舊的觀念對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的影響是不容忽視的，包括住房是一次性消費(fèi)的觀念、買(mǎi)不起房的觀念、一次性付款的觀念、不住郊區(qū)的觀念等。對(duì)于住房是一次性消費(fèi)的觀念，是到了改一改的時(shí)候了。大家都不搬家，房屋就不能最大限度地流通起來(lái)。許多人都有買(mǎi)不起房的觀念，那是社會(huì)上流行的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方法不科學(xué)，有待于修正。如果根本買(mǎi)不起房，當(dāng)前居民個(gè)人購(gòu)房率7

60、0%以上的現(xiàn)實(shí)就很難解釋?zhuān)M(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)也無(wú)從談起。我國(guó)職工的工資收入雖然不高，但福利水平很高，住房二級(jí)市場(chǎng)開(kāi)放后，為居民實(shí)現(xiàn)梯次性消費(fèi)提供了更好的條件，賣(mài)掉舊房，借助補(bǔ)貼，再申請(qǐng)貸款，是完全有能力實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)的。針對(duì)一次性付款的觀念，現(xiàn)在，政府和輿論一直在積極倡導(dǎo)信貸消費(fèi)和超前消費(fèi)，已經(jīng)取得了一定的成效。傳統(tǒng)的“寧要市區(qū)一張床，不要郊區(qū)一間房”的觀念正在逐漸消失。隨著人們生活水平的逐漸提高，家用汽車(chē)的普及和城市交通的發(fā)展，一定會(huì)有越來(lái)越多的人走向郊區(qū)。從業(yè)人員素質(zhì)從業(yè)人員的素質(zhì)，直接影響到業(yè)內(nèi)企業(yè)的素質(zhì)、水平和實(shí)力。如，從開(kāi)發(fā)商的角度，影響到開(kāi)發(fā)商的實(shí)力（技術(shù)實(shí)力、人才實(shí)力），從而影