某上市地產(chǎn)精裝修項目樣板間的差異

1、xx實樓精裝同樣板間的差異一、xx實樓精裝同樣板間的差異入口過門石客廳拐角窗墻垛主衛(wèi)內(nèi)門套廚房、家政陽臺門衛(wèi)生間地漏廚房窗套廚房、衛(wèi)生間風(fēng)道增加檢修口家政陽臺增加吊頂及晾衣架主臥更衣柜褲架方案優(yōu)化主衛(wèi)燈槽尺度減小灶臺下廚柜拉藍(lán)尺寸縮小室內(nèi)開關(guān)插座變更主次衛(wèi)洗手盆位置對調(diào)目錄二、xx實樓精裝方案優(yōu)化散熱器接口增加不銹鋼法蘭室內(nèi)窗護(hù)欄1 入口過門石一、xx實樓精裝同樣板間的差異xx實樓精裝同樣板間的差異入口過門石會所樣板間照片會所過門石詳圖會所樣板間入口過門石同室內(nèi)外無高差平接。2、局部變更方案1、原設(shè)計方案入戶過門石高于玄關(guān)地面5mm成50mm寬緩坡，高于公共區(qū)地面5mm。取消入戶過門石坡度同玄

2、關(guān)地面平齊，高于公共區(qū)地面10mm。1-1#樓2-4層各單元戶型及1-2#樓4單元4層為變更做法xx實樓精裝同樣板間的差異入口過門石差異原因：部分戶型的現(xiàn)場室內(nèi)地面比原施工圖預(yù)留尺寸做高了10mm,如按照原方案同公共區(qū)將出現(xiàn)15mm高差。會所樣板間為此做法。會所樣板間此處同二層大廳石材地面做平。2、客廳拐角窗墻垛 一、xx實樓精裝同樣板間的差異xx實樓精裝同樣板間的差異客廳、家政陽臺拐角窗墻垛會所客廳效果窗口上下墻與同側(cè)墻面平齊實樓現(xiàn)場情況差異原因：因建筑、結(jié)構(gòu)圖未考慮實際墻厚變化同陽臺側(cè)掛板之間對接關(guān)系造成現(xiàn)場窗邊墻出現(xiàn)不同厚度錯臺。會所家政效果xx實樓精裝同樣板間的差異客廳拐角窗墻垛完成效

3、果6層以下戶型出現(xiàn)此情況，其中墻厚300處墻垛高差100mm、墻厚250處墻垛高差50mm、墻厚200處無高差客廳處解決方案：補齊缺口，使拐角窗邊內(nèi)墻面保持平齊，與陽臺拐角窗形成錯臺墻垛。家政陽臺解決方案：因此處墻垛對家政陽臺效果影響不明顯，且會所樣板間標(biāo)示為非交房標(biāo)準(zhǔn)不存在銷售承諾問題。故保持現(xiàn)狀，墻面乳膠漆飾面所有戶型家政陽臺均出現(xiàn)此情況，圈示處墻垛厚度為80mm完成效果3、主衛(wèi)內(nèi)門套 一、xx實樓精裝同樣板間的差異xx實樓精裝同樣板間的差異主衛(wèi)內(nèi)門套修改結(jié)果：1、石材門套同門扇顏色、材質(zhì)均明顯不匹配。2、增加石材套線每平米增加2.1元，已超出目標(biāo)成本。3、因現(xiàn)高層住宅已根據(jù)會所樣板間標(biāo)準(zhǔn)

4、簽約186戶，方 案修改存在銷售承諾風(fēng)險。修改原因：1、木制門套緊貼浴缸存在泡水變形風(fēng)險。2 、因現(xiàn)場管井尺寸變大在保證門扇720寬的情況下門套只能做到5公分（原木門套為7公分）解決方案：1、保持原會所樣板間門套石材底座方案，木門套搭配不做調(diào)整。2 、門套邊緣與墻磚交接處打膠處理，防止水汽滲入。樣板間效果所有戶型均出現(xiàn)此情況。石材套效果50mm門套效果門套寬度的差異依然存在如何告知客戶，需決策。解決方案一：1、保持原會所樣板間門套石材底座方案，木門套搭配不做調(diào)整。2 、門套邊緣與墻磚交接處打膠處理，防止水汽滲入。3、門套尺寸根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整為50mm，門扇為720mm寬xx實樓精裝同樣板間的差

5、異主衛(wèi)內(nèi)門套方案一完成效果解決方案二：1、保持原會所樣板間門套石材底座方案，木門套搭配不做調(diào)整。2 、門套邊緣與墻磚交接處打膠處理，防止水汽滲入。3、門套尺寸保留70mm，門扇相應(yīng)縮小20mm為700mm寬。所有戶型均出現(xiàn)此情況4、廚房、家政陽臺門 一、xx實樓精裝同樣板間的差異xx實樓精裝同樣板間的差異廚房、家政陽臺門 實樓廚房效果 樣板間廚房效果實樓家政陽臺樣板間家政陽臺效果差異原因：因現(xiàn)場結(jié)構(gòu)梁底2.2m高，梁寬200mm，墻厚100mm使廚房、家政陽臺內(nèi)門套在保證各門洞等高的情況下無法同寬交圈，頂部套線部分被截掉。xx實樓精裝同樣板間的差異廚房、家政陽臺門解決方案：整體降低廚房、家政陽

6、臺門洞高度以保證其內(nèi)門套正常尺寸交圈且門套上沿貼梁底。門套頂部高度為1160mm。與此衛(wèi)生間門套頂部高度2240mm相差80mm。所有戶型均出現(xiàn)此情況。家政陽臺效果廚房效果降低后效果5、衛(wèi)生間地漏 一、xx實樓精裝同樣板間的差異xx實樓精裝同樣板間的差異衛(wèi)生間地漏 實樓樣板間次衛(wèi) 樣板間主衛(wèi)效果差異原因：1、受現(xiàn)場管件尺寸限制無法貼墻。2、下水口預(yù)留防臭扣碗且管徑大要求地漏只做蓋板，市場無成品需定做。解決方案：1、根據(jù)現(xiàn)場尺寸定制地漏蓋板。2、將地漏位置移出圈邊石材。3、鑒于成本原因建議統(tǒng)一為不銹鋼材質(zhì)。會所樣板間100mm直徑不銹鋼地漏。會所樣板間100mm直徑不銹鋼地漏。實樓樣板間129m

7、m直徑2mm厚全銅地漏。所有戶型均出現(xiàn)此情況，且位置無法限定。地漏位置、尺寸均出現(xiàn)差異6、廚房窗套一、xx實樓精裝同樣板間的差異xx實樓精裝同樣板間的差異廚房窗套會所樣板間窗套同臺面擋水交接正確。實樓樣板間窗套同臺面擋水交接錯誤。差異原因：1、現(xiàn)場預(yù)留窗洞口有誤差，鋁合金窗安裝高度有差異。窗套位置隨之變化影響臺面擋水高度。解決方案：1、保證窗套與后擋水的交接形式同會所樣板間一致。2、降低櫥柜整體高度（連同后擋水）至880mm，后擋水50mm，臺面830mm利用柜體踢腳處調(diào)節(jié)裝置找齊建筑高差3、根據(jù)底邊石材套對鋁合金窗框的遮蓋尺寸四邊統(tǒng)一。7、家政陽臺增加吊頂及晾衣架一、xx實樓精裝同樣板間的差

8、異xx實樓精裝同樣板間的差異家政陽臺增加吊頂?shù)蹴斍凹艺柵_吊頂后 增加藍(lán)色區(qū)域吊頂增加成本631元（目標(biāo)成本已含），單方平米造價加3.8元差異原因：1、現(xiàn)場管道明露影響交房效果。解決方案：1、增加局部吊頂遮蓋下水管線。xx實樓精裝同樣板間的差異家政陽臺增加晾衣架安裝后 會所樣板間家政陽臺會所樣板間有展示壁柜，未安裝晾衣架。因此處有壁掛爐，晾衣桿安裝應(yīng)縮短避讓。差異原因：1、會所家政陽臺為滿足展示效果及引導(dǎo)功能加裝了展示壁柜，且已公示為非交房標(biāo)準(zhǔn)。解決方案：1、實樓無壁柜，增加晾衣架。8、廚房、衛(wèi)生間風(fēng)道增加檢修口xx實樓精裝同樣板間的差異廚房、衛(wèi)生間風(fēng)道增加檢修口主衛(wèi)次衛(wèi)廚房在所有風(fēng)道近端吊頂

9、處增加檢修口，以方便對風(fēng)道止逆閥的檢修操作。樣板間應(yīng)公示。9、主臥更衣柜褲架方案優(yōu)化xx實樓精裝同樣板間的差異xx實樓精裝同樣板間的差異主臥更衣柜褲架方案優(yōu)化差異原因：主臥衣柜鏡面門側(cè)進(jìn)深只有400mm，造成褲架尺寸不滿足使用需要。解決方案：褲架改為橫向分隔修改后褲架 會所樣板間原褲架修改褲架原褲架10、主衛(wèi)燈槽尺度減小xx實樓精裝同樣板間的差異xx實樓精裝同樣板間的差異主衛(wèi)燈槽尺度減小差異原因：1、因主衛(wèi)燈槽吊頂內(nèi)有下水管線穿過，使燈槽高度、寬度均受影響無法做到與樣板間燈槽同尺寸。解決方案：1、燈槽尺寸由原設(shè)計160mm寬、250mm深改為100X100160mm250mm會所主衛(wèi)燈槽100

10、mm修改后燈槽160mm140mm11、灶臺下廚柜拉藍(lán)尺寸縮小xx實樓精裝同樣板間的差異xx實樓精裝同樣板間的差異灶臺下廚柜拉籃尺寸縮小差異原因：1、因受風(fēng)道尺寸影響，灶臺處寬度減小。無法按照會所櫥柜尺寸完成兩個拉籃。（300mm、150mm）解決方案：1、保證拉籃個數(shù)，縮小內(nèi)側(cè)拉籃尺寸12、室內(nèi)開關(guān)插座變更一、xx實樓精裝同樣板間的差異xx實樓精裝同樣板間的差異室內(nèi)開關(guān)插座變更 開關(guān)：1、入戶門側(cè)實樓為雙開、會所為單開2、餐廳實樓為雙聯(lián)開關(guān)加三聯(lián)開關(guān)、會所為雙聯(lián)開關(guān)加雙聯(lián)開關(guān)3、次衛(wèi)生間實樓為雙聯(lián)加三聯(lián)開關(guān)、會所為單聯(lián)加單聯(lián)加雙聯(lián)開關(guān)4、家政陽臺實樓開關(guān)在門內(nèi)、會所在門外5、次臥實樓為單開、

11、會所為雙開6、主臥實樓為單開加三開加浴霸開關(guān)、會所單開加雙開加浴霸7、客廳實樓為三開、會所為單開加雙開8、書房實樓為單開、會所為雙開 解決方案：1、將會所改為雙開2、會所餐廳處將靠近廚房的雙聯(lián)開關(guān)改為三聯(lián)開關(guān)3、會所次衛(wèi)生間靠近門的開關(guān)改為三聯(lián)，單聯(lián)開關(guān)加公示說明4、會所家政陽臺門外開關(guān)公示說明5、會所次臥因增加強光照明改為雙開需公示說明。6、會所主臥將雙開按照交房標(biāo)準(zhǔn)改為三開7、會所客廳開關(guān)需公示說明。8、會所書房因增加強光照明改為雙開需公示說明。xx實樓精裝同樣板間的差異室內(nèi)開關(guān)插座變更12345678xx實樓精裝同樣板間的差異室內(nèi)開關(guān)插座變更插座：1、次衛(wèi)洗手盆處插座實樓有防水盒，會所沒

12、有2、家政陽臺實樓1100mm處有兩個五孔插座和1個電話插座，會所此處只有一個五孔插座3、廚房實樓1100mm處為3個五孔插座，會所衛(wèi)3個三孔帶開關(guān)插座4、灶臺下預(yù)留插座實樓為五孔插座，會所為三孔帶開關(guān)插座5、空調(diào)插座實樓為三孔帶開關(guān)，會所為三孔6、廚房冰箱插座實樓為三孔插座，會所為五孔7、主衛(wèi)廚寶插座實樓為五孔插座，會所為三孔帶開關(guān)8、會所客廳空調(diào)插座旁多一個五孔插座解決方案：1、次衛(wèi)洗手盆處插座防水盒，應(yīng)在會所補加2、會所此處應(yīng)補齊3、廚房實樓1100mm處3個五孔插座應(yīng)按會所三孔帶開關(guān)插座調(diào)整4、會所灶臺下預(yù)留插座建議改為五孔插座4元，原三孔帶開關(guān)插座7元5、會所空調(diào)插座應(yīng)更換為三孔帶開

13、關(guān)插座6、會所廚房冰箱插座應(yīng)調(diào)整為三孔插座7、會所主衛(wèi)廚寶插座調(diào)整為五孔插座8、會所客廳空調(diào)插座旁多出的五孔插座應(yīng)公示說明xx實樓精裝同樣板間的差異室內(nèi)開關(guān)插座變更1234567813、主次衛(wèi)洗手盆位置對調(diào)xx實樓精裝同樣板間的差異xx實樓精裝同樣板間的差異主次衛(wèi)洗手盆位置對調(diào)原次衛(wèi)洗手盆原主衛(wèi)洗手盆差異原因：1、因主衛(wèi)管井尺寸縮小，臺面尺寸相應(yīng)縮小。原主衛(wèi)洗手盆寬度無法滿足安裝要求。解決方案：1、將次衛(wèi)洗手盆調(diào)換至主衛(wèi)臺面以滿足安裝要求。原主衛(wèi)洗手盆尺寸：500 x420 原次衛(wèi)洗手盆尺寸： 620 x390 現(xiàn)主衛(wèi)洗手盆尺寸：620 x390 現(xiàn)次衛(wèi)洗手盆尺寸： 500 x420 13、家

14、政陽臺分集水器增加矮臺一、xx實樓精裝同樣板間的差異xx實樓精裝同樣板間的差異家政陽臺分集水器增加矮臺差異原因：因家政陽臺交房標(biāo)準(zhǔn)中無壁柜，分集水器出地面的接口處非常粗糙，有必要處理收口。解決方案：增加矮臺，鋪貼地轉(zhuǎn)遮掩接口粗糙面。1、散熱器接口增加不銹鋼法蘭二、xx實樓精裝方案深化主衛(wèi)散熱器次衛(wèi)散熱器差異原因：為完善實樓精裝交房效果，在散熱器進(jìn)出水處增加不銹鋼法蘭用來遮掩管口同瓷磚的交接面。成本影響：每個不銹鋼法蘭4元，每處散熱器增加2個，共計8096元。平米成本影響較小約0.1元每平米。加裝法蘭效果明顯精致無法蘭效果接口處粗糙散熱器接口xx實樓精裝方案深化二、xx實樓精裝方案深化2、室內(nèi)窗護(hù)欄原方案現(xiàn)方案xx實樓精裝方案深化修改原因：原方案成本高，且形式不能完全滿足規(guī)范要求。解決方案： 1、精簡設(shè)計方案，居室處將欄桿高度降至900mm