國內(nèi)外著名商業(yè)綜合體案例分析報告(96張幻燈片)課件

1、綜合體的定義 The definition of the complex國內(nèi)外城市綜合體的英文名為hopsca，是英文單詞Hotel（酒店）、office（寫字樓）、park（公園）、shopping mall（購物中心）、convention(會議中心、會展中心)、apartment（公寓）、首個字母的縮寫。Complex domestic and international cities the English to named hopsca, is the English word Hotel (hotel), office (office buildings), park (Park)

2、, shopping mall (shopping centers), the convention (conference center, exhibition center), apartment (apartment)first-letter abbreviation.CBD商業(yè)綜合體 定義與分類CBD英文全稱為Central Business District即中央商務(wù)區(qū)最早產(chǎn)生于上世紀20年代的美國現(xiàn)代大都市的CBD是經(jīng)濟生活國際化的產(chǎn)物；是適應(yīng)生產(chǎn)力進步的結(jié)果；同時也應(yīng)是一個城市現(xiàn)代化的象征與標志。優(yōu)點 節(jié)約城市用地，集中使用能源，綜合多種功能等ClassifyCBDBusines

3、sResidentialOfficeServiced ApartmentsOfficeLarge shopping mallsStreet shopsUnderground pedestrian street2022/7/274成熟CBD的功能結(jié)構(gòu)The functional structure of the maturity of the CBDE區(qū)公共管理及辦公機構(gòu)區(qū)Public Management andOffice areaC區(qū)商務(wù)辦公區(qū)BusinessOffice areaD區(qū):餐飲娛樂、及臨時居住區(qū)Dining and entertainment,And temporaryRes

4、idential areasF區(qū)居家住宅區(qū)HomeResidentialB區(qū)次級零售區(qū)SecondaryRetail areasA區(qū)高檔零售區(qū)Top gradeRetail areas混合區(qū)Mixing zone周邊區(qū)域功能延續(xù)動態(tài)發(fā)展Surrounding areasFunction continuationDynamic development功能延續(xù)區(qū)Function of the continuation area2022/7/275居住空間 Living space 新區(qū)不是某一社會階層的中心區(qū)，應(yīng)多元設(shè)置；辦公空間 Office space 金融/商務(wù)/商業(yè)貿(mào)易/公寓式辦公/酒店式

5、公寓；商務(wù)活動 Business activities 從產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度出發(fā)，包括：酒店會議中心、展 覽中心、高新科技成果、高科技人才交流中心；商業(yè)零售 Commercial retail 從滿足住宅、商務(wù)辦公功能設(shè)置： 商業(yè)零售（平價超市、主題商場、大百貨、倉儲 購物中心等）、餐飲、酒吧娛樂等CBD主體功能的分類：CBD main functional classification中庭式 Atrium 疊加式Stacking 分離式Separate 組合方式及流線分析其他流線Else line商業(yè)流線Business line 相貫式 Intersection type 并列式Parallel

6、 結(jié)構(gòu)組成 Structure and compositionCBD的形態(tài)2022/7/278CBD的形態(tài)The shape of the CBDCBD的建筑形態(tài)：規(guī)模宏大的現(xiàn)代建筑群；Architectural form of the CBD: the large-scale modern buildingsCBD的建筑功能：大量商務(wù)辦公/酒店/公寓等設(shè)施，市政 交通、通訊條件完備；CBD building features: a large number of business office / hotel / apartments and other facilities, munici

7、palTransportation, communication conditions of completeCBD的職能設(shè)施：商務(wù)辦公、金融和服務(wù)類三大職能設(shè)施 及一定量的傳統(tǒng)商業(yè)零售類職能設(shè)施； Functions of the facilities in the CBD: business office, financial and service class facilities of the three functionsAnd a certain amount of the traditional functions of the commercial retail facilit

8、ies;CBD的形態(tài)2022/7/279CBD對城市的作用The role of the CBD of the city -管理、金融、服務(wù)的創(chuàng)新使其成為經(jīng)濟發(fā)展的核心和經(jīng)濟變革的發(fā)源地。Management, finance, service innovation is making itThe birthplace of the core of economic development and economic change.樹形交通體系 Tree transportation system通過地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來。Throug

9、h the basement, underground mezzanine, bridges layer of organic planning and construction groups in the underground or ground transportation and public space throughout案例分析總建筑面積達55萬平方米，總投資逾40億港幣的華潤中心是一座集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標志性商業(yè)建筑群。萬象城是深圳最大、華南最好、中國最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購物中心，總建筑面積約18萬平方米，

10、擁有6層商用樓面，近300個大小不一、功能不同的獨立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一身，正可謂包羅萬象，應(yīng)有盡有，為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗，是真正意義的一站式消費中心，是市民和游客均向往的好去處。Introduction深圳華潤中心萬象城永不落幕的時尚舞臺 概況：Introduction建筑面積：18.8萬平米；建成時間：2004年12月商業(yè)定位：完整及協(xié)同的體驗，包括購物、休閑、餐飲及娛樂；開發(fā)理念：全新的建筑形態(tài)、全新的消費環(huán)境、全新的業(yè)態(tài)組合；商業(yè)形態(tài)：4家主力店+店中店 Building Area: 188,000 square meters;Com

11、pletion time: December 2004Business orientation: a complete and collaborative experience, including shopping, leisure, dining and entertainment;Development Concept: a new architectural form, the new consumer environment, the new tenant mix;Commercial form: four main shop + store shop1、將“萬象城”作為一個獨立的建

12、筑主體進行設(shè)計，完全站在購物的角度進行規(guī)劃和設(shè)計，給予其設(shè)計規(guī)劃的較大自由空間；2、整個購物中心只有一條主動線，無次要通道，所有店面分布在動線兩邊，避免了商場死角的出現(xiàn)；3、平面動線設(shè)計流暢，在立體動線設(shè)計上從多個樓層直接導入人流；立體動線設(shè)計減少了樓層之間的租金差距；4、內(nèi)外部交通合理，卸貨區(qū)安排在店面的后部，通過貨梯直接進入店面的貨物區(qū)，真正做到人車分流、人貨分流；5、出租空間呈現(xiàn)“兩高”特色：層高高（5.6米至6.8米不等）、實用率高（達60），方正實用；6、88部電扶梯與直梯縱橫交錯，購物非常方便； 店鋪的可視性與通達性強；7、公共區(qū)域的空間舒適、色彩和諧；巨大的中庭直接通到建筑的頂部

13、，可以采到足夠的自然光；8、體現(xiàn)自然化、人性化，無障礙設(shè)計給殘疾人購物提供了方便；女性洗手間配置高出國家標準的兩倍。規(guī)劃設(shè)計：華潤中心萬象城萬象城是華潤中心的購物及娛樂中心，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一身，為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗，是真正意義的“一站式”消費中心。Vientiane City Resources Center, shopping and entertainment center, retail, dining, entertainment, leisure, cultural, and sports many elements for a ne

14、w consumer concept and life experience for consumers, is the true meaning of astop centers of consumption. 華潤中心是集大型購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店、高檔公寓及住宅等功能為一體的大型城市綜合體。Resources Center is a large shopping centers, Grade A office space, five-star hotels, luxury apartments, and residential and other functions as on

15、e large urban complexes.作為華潤中心的核心構(gòu)成萬象城是以時尚、高端為主的購物中心集商務(wù)、商業(yè)零售、休閑娛樂、餐飲于一體的綜合型商業(yè)廣場華潤中心萬象城The core constitutes as CrossingVientiane City is a stylish, high-end-based shopping centerCollection of business, commercial, retail, entertainment, dining, an integrated commercial plaza西方的購物中心一般都位于郊區(qū)，因為郊區(qū)地價低，用地面

16、積通常也是在城市中心所不能獲得的，此外還得益于家庭轎車的普及化。具備三個條件一是地理位置能代表城市商業(yè)發(fā)展的新趨勢；二是必須擁有相當數(shù)量的中高收入的消費群體；三是交通便利，停車方便Three conditionsFirst, the location can represent a new trend of urban commercial development;Must have a considerable number of high-income consumer groups;Third, traffic and parking facilities項目選址商業(yè)繁榮Commerci

17、al prosperity人口集中Population is concentrated交通便利Convenient transportation選 址site位置交通traffic華潤中心位于深圳市羅湖區(qū)深圳金融商業(yè)核心區(qū)域 地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間與地王大廈隔深南大道相望與地鐵一號線大劇院站有地下通道直接相連周邊共有巴士線路30多條距深圳火車站、羅湖口岸約1000米距皇崗口岸約5分鐘車程距深圳寶安國際機場和香港國際機場僅30分鐘車程位于城市金融商業(yè)核心區(qū)項目選址深圳華潤中心萬象城的選址就充分考慮到了超級購物中心地理位置和商圈的重要性位置交通traffic項目選址2

18、、周邊有 31條公交車經(jīng)過，而即將投入使用的深圳地鐵一號線大劇院站緊靠這個項目；3、為了更好的吸引人流，華潤在政府的支持下將這個地鐵站與萬象城地下一層打通，這樣大量的地鐵客流就可以直接通過通道進入萬象城內(nèi)。 1、萬象城處于深南中路與濱河大道這兩條城市主干道之間，主入口與深南大道直接相接；華潤中心萬象城，這個項目完全拋棄了傳統(tǒng)的規(guī)劃模式，將萬象城購物中心作為一個獨立的建筑主體進行設(shè)計，給予其設(shè)計規(guī)劃的較大自由空間。The MIXc, this project is completely abandoned the traditional planning model, Vientiane Cit

19、y shopping center as an independent construction of the main design, to its design and planning of a larger free space.一期的“萬象城”和5A甲級寫字樓是兩個相互獨立的主體建筑，兩幢建筑之間通過空中走廊連接。這種設(shè)計方式可以最大限度的給予“萬象城”更為獨立和自由的規(guī)劃，完全站在購物的角度進行規(guī)劃和設(shè)計。在其他城市，萬象城購物中心也都延續(xù)這種商業(yè)獨立布局模式整體布局The overall layout整個購物中心只有一條主動線，無次要通道，所有店面都分布在動線兩邊，這樣避免了整個

20、商場中死角的出現(xiàn)；內(nèi)外部交通合理，真正做到人車分流、人貨分流The whole shopping center is an initiative to line, without the secondary channel, all the stores are located on both sides of the moving lines, so to avoid dead ends in the entire mall; reasonable internal and external traffic, truly pedestrian and vehicular traffic, p

21、eople and goods shunt商業(yè)動線設(shè)計Commercial moving line design:整體布局擁有6層商用樓面，300多個大小不一、功能各異的獨立店鋪B1L1L2L3Reel百貨、Esprit 、停車場Reel百貨、餐飲、華潤超市Reel百貨、NOVO百貨L4Reel百貨，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停車場 王子國宴飯店、泰滿冠、美樂匯L5順電、生活本色、嘉禾影城、溜冰場 主力店/次主力店所占比例為40，國際名牌占3，餐飲占15，娛樂占20，精品店占22 業(yè)態(tài)比列 1Format than the column:樓層餐飲生活配套零售主力店B215%3%22%60

22、%B131%2%29%38%L10040%60%L23.5%052%44.5%L36%046.5%47.5%L411%042%47%L527%034%39%L685%15%00小計17.36%1.62%37.33%43.69%主力店所占比列43.69%，餐飲占17.36%，零售占37.33%，生活配套占1.62% 業(yè)態(tài)比列 1Format than the column:業(yè)態(tài)組合：主力店40%，國際品牌3%，餐飲15%，娛樂20%，精品店22%業(yè)態(tài)分布：1、負一層主力店：華潤萬家超市CITYVALUE超級廣場餐飲主力店銀行商鋪主力店采取錯位經(jīng)營方式，走時尚路線，推特色商品， 建設(shè)一個以進口商品

23、為特色的新概念超市，避免商品組 合與競爭對手同質(zhì)化； 華潤大廈國際5A級甲級寫字樓5星級酒店+酒店式服務(wù)公寓+商業(yè)街+特大型室外娛樂廣場“萬象城”超大型室內(nèi)購物中心REEL時尚百貨、嘉禾影城、華潤萬家超市、“冰紛萬象”真冰場內(nèi)部架構(gòu)項目由北、中、南三地塊組成北區(qū)與中區(qū)通過地下一層及二層、三層之間的廊橋連接。萬象城是華潤中心的一個區(qū)域1-3層主力店：Rel時尚生活百貨（2萬平米）特色百貨4層主力店：嘉禾電影城 、真冰滑冰場香港嘉禾電影城所提出的超豪華貴賓廳概念在國內(nèi)是絕無僅有的，這里可以容納七家電影院超過1200個座位 “萬象城”溜冰場則是中國第一個以休閑為主題的奧運標準真冰滑冰場，同時將成立滑

24、冰學校，在深圳倡導冰上運動 1-3F PLAN4F PLAN北京華貿(mào)中心 Hua Mao Center, Beijing概況 Overview：開發(fā)商 Developers：北京國華置業(yè)有限公司 區(qū)位 Location：華貿(mào)中心坐落于東長安街，位于CBD東側(cè)，西距國貿(mào)橋900米，東臨東四環(huán)四惠橋，南望長安街。至首都國際機場只需20分鐘 項目功能分區(qū)：Project function partition:1、華貿(mào)中心寫字樓1, China Central Place office 2、華貿(mào)商業(yè)區(qū)（新光天地+購物中心 +商業(yè)街+廣場）2, China Central Place business

25、district(Shin Kong + shopping center+ Commercial Street + Square)3、華貿(mào)國際公寓3, CTS International Apartment4、五星級酒店4 、5 star hotel規(guī)劃設(shè)計Planning and Design： 1、在總體規(guī)劃上，建筑在南北向被有機的組織起來，寫字樓區(qū)（1）面向長安街；In the overall planning, construction in the north and south up to the organic organization, the office district

26、(1) for the Changan Avenue; 2、公寓區(qū)（2）位于用地北部，擁有它相對獨立的公寓區(qū)花園及水景；另一方面，也使花園充分擁有陽光、擁有更大的日照角度。Apartment blocks (2) is located in the northern part of land, with its relatively independent apartment blocks gardens and water features; the other hand, also makes the garden fully owned by the sun, with a greate

27、r angle of sun. 3、商業(yè)區(qū)（3）與酒店（4）位于用地的中部，由寫字樓和酒店共同圍合成一個在北京獨具特色的主題公園。The central business district (3) Hotel (4) in the land, office and hotel Wai synthesis of a unique theme park in Beijing. 4、商城和廣場以“水主題”貫穿Mall and Plaza water theme throughout.21113（新光天地）3（商業(yè)街）3（購物中心）3（廣場）4（麗思卡爾頓酒店）4（JW萬豪酒店）External tr

28、affic交通設(shè)計Traffic Design ：Internal road system各占50%，共7.5億1Sino Trade Center Business項目優(yōu)勢：Project advantages 1、交通：新光天地緊鄰城市地鐵一號線大望路站，明顯的交通優(yōu)勢；華茂中心的定位是集寫字樓、高檔酒店、高級公寓與大型商業(yè)于一體，目標是建設(shè)成為100 米之內(nèi)47 條公交線路?？浚邆涑蔀槌鞘芯C合體。1,Ttraffic: Shin Kong Place near Da Wang Road station of the city subway line, the obvious advan

29、tage of the traffic; the positioning of the Sino Trade Center is a set of office buildings, luxury hotels, apartments, and large commercial one, the goal is to become within 100 meters of 47bus lines and stops, with the urban complex.2、區(qū)位：新光天地依托的是北京這個CBD 商圈的商務(wù)人群和周邊高端居住人群。目前CBD 區(qū)域消費人群超過50萬。 2, locati

30、on: Shin Kong relies on the Beijing CBD and the business crowd and the surrounding high-end living populations. The CBD area of more than 500,000 consumer groups.業(yè)態(tài)配比Format ratio特色物產(chǎn)BHGFAUCHON女鞋區(qū) Shoes District護膚區(qū) Skin Care District夢幻內(nèi)、睡衣室一茶一坐水幕空間 Water screen space綜合信息交流中心Integrated information exc

31、hange center兒童娛樂區(qū)Childrens entertainment district鹿港小鎮(zhèn)松伸日本料理RestaurantB1層與新光天地及地鐵站連通。 利用規(guī)劃特點，將商業(yè)街區(qū)及公園廣場有機結(jié)合，配合業(yè)態(tài)的補缺，形成品種豐富及檔次各一的商業(yè)氣氛Use planning features, organic combination of the commercial district and the Park Plaza, with the format has to fill a vacancy, the formation of the variety and grade o

32、f a commercialIndustry in the atmosphereHuamao shopping centerChina Central Place - commercial and residentialThe central squareCommercial StreetOffice technical parametersHotelApartmentPlanning ideasFrom the model to the actualPedestrian street birds eye view renderingsCreativeDesign HighlightsThe overall planningThe whole ideaSp