商業(yè)樓宇智能化系統(tǒng)解決課件

1、商業(yè)樓宇智能化系統(tǒng)方案目錄Contents設(shè)計(jì)思路商業(yè)綜合體解決方案 項(xiàng)目概算ONE設(shè)計(jì)思路設(shè)計(jì)思路01提高安全指數(shù)保障經(jīng)營(yíng)環(huán)境 根據(jù)項(xiàng)目特性，圍繞商業(yè)項(xiàng)目的招商、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷和顧客體驗(yàn)及物業(yè)管理等需求，通過智能化設(shè)施的投入，為商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)提供良好的基礎(chǔ)。提升運(yùn)營(yíng)效益降低管理成本增強(qiáng)顧客體驗(yàn)增加商戶效益通過大數(shù)據(jù)分析、安全管理、樓宇自控管理、能源管理等系統(tǒng)提升綜合體智能化應(yīng)用水平，減少管理人員和降低能耗。通過智慧商城的有關(guān)技術(shù)應(yīng)用如：多媒體導(dǎo)購(gòu)、全街區(qū)WiFi覆蓋、客流分析、移動(dòng)營(yíng)銷等方式讓顧客在這里找到最佳購(gòu)物休閑體驗(yàn)。通過視頻、紅外報(bào)警、門禁等系統(tǒng)的配置，從而保障商戶經(jīng)營(yíng)環(huán)境。提升運(yùn)營(yíng)效益降低管

2、理成本增強(qiáng)顧客體驗(yàn)增加商戶效益TWO商業(yè)綜合體解決方案0203分類系統(tǒng)設(shè)計(jì)商業(yè)綜合體系統(tǒng)安防自動(dòng)化系統(tǒng)通信自動(dòng)化系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)門禁系統(tǒng)樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)商業(yè)報(bào)警系統(tǒng)商業(yè)報(bào)警系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)商業(yè)報(bào)警系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)商業(yè)報(bào)警系統(tǒng)語音電話系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)商業(yè)報(bào)警系統(tǒng)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)無線對(duì)講系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)商業(yè)報(bào)警系統(tǒng)五方對(duì)講系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)商業(yè)報(bào)警系統(tǒng)客流分析系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)智能照明系統(tǒng)商業(yè)報(bào)警系統(tǒng)機(jī)房工程能源管理系統(tǒng)04安防自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)計(jì)門禁系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)商業(yè)報(bào)警系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 停車管理系統(tǒng)門禁系統(tǒng)通過門禁讀寫器結(jié)合消防通道專用鎖，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程開門聯(lián)動(dòng)控動(dòng)功能，

3、達(dá)到消防安防一體化全網(wǎng)絡(luò)化，系統(tǒng)自動(dòng)儲(chǔ)存進(jìn)出記錄、狀態(tài)記錄，可按不同條件查詢，系統(tǒng)配備相應(yīng)考勤軟件后可實(shí)現(xiàn)考勤、門禁一卡通。管理人員可實(shí)時(shí)查看每個(gè)門區(qū)人員的進(jìn)出情況（同時(shí)有照片顯示）、每個(gè)門區(qū)的狀態(tài)（包括門的開關(guān)，各種非正常狀態(tài)報(bào)警等）；也可以在緊急狀態(tài)打開或關(guān)閉所有的門區(qū)。 系統(tǒng)功能控制區(qū)域：防火門、天臺(tái)、地下室、倉(cāng)庫0506視頻監(jiān)控系統(tǒng)確保公共區(qū)域內(nèi)及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法行為及突發(fā)狀況，并記錄相關(guān)影像資料，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化管理室外區(qū)域包括室外主要道路、下沉廣場(chǎng)、水景區(qū)域以及人流密集的地方。主要配置球機(jī)+固定槍機(jī)室外區(qū)域地下室停車場(chǎng)區(qū)域主要包括車庫主干道以及車庫出入口。主要配置壁掛式固定攝像機(jī)室內(nèi)公共區(qū)域室

4、內(nèi)區(qū)域包括室內(nèi)走道、消防通道、電梯轎廂、電梯大堂、電動(dòng)扶梯。主要配置半球型攝像機(jī)地下停車場(chǎng)對(duì)于商鋪的貴重物品，我們提供監(jiān)控預(yù)留點(diǎn)位，商家可自行購(gòu)買設(shè)備。視頻信號(hào)接入大樓監(jiān)控中心，雙重保障，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程查看商鋪圖像。商鋪（預(yù)留點(diǎn)位）監(jiān)控區(qū)域：布控區(qū)域（顧客及工作人員）禁止通行，內(nèi)外兼防，給安全增多一道防線室內(nèi)公共區(qū)域室內(nèi)走道、消防通道、電動(dòng)扶梯、重要機(jī)房設(shè)備配置紅外探測(cè)器。非法進(jìn)入時(shí)系統(tǒng)第一時(shí)間將報(bào)警信息傳至監(jiān)控中心。對(duì)于售賣貴重物品且無卷閘門等物理防范設(shè)施的商鋪提供探測(cè)器預(yù)留點(diǎn)位，商家可自行購(gòu)買設(shè)備，信號(hào)并入大樓總控中心。商鋪（預(yù)留點(diǎn)位）商業(yè)報(bào)警系統(tǒng)07因商鋪業(yè)態(tài)不同，經(jīng)營(yíng)時(shí)間不同，無法進(jìn)行物理分

5、隔的，采用視頻分析報(bào)警應(yīng)用場(chǎng)景 影院等業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)時(shí)間較其他業(yè)態(tài)長(zhǎng)，針對(duì)這種業(yè)態(tài)商鋪，在無法物理分隔的情況下，設(shè)置樓層警戒區(qū)域，將該區(qū)域與其他區(qū)域進(jìn)行劃分，防止?fàn)I業(yè)區(qū)顧客進(jìn)入其他非授權(quán)區(qū)域。對(duì)于售賣貴重物品且無物理防范設(shè)施的商鋪設(shè)置警戒區(qū)域，防止內(nèi)部工作人員（安全員、保潔員等）進(jìn)入非授權(quán)區(qū)域，提高防護(hù)等級(jí)。通過視頻來劃定警戒區(qū)域，無形防護(hù)安全可靠傳統(tǒng)的物理警戒線，完全依靠顧客自覺和巡查保安員自律，形同虛設(shè)VS商業(yè)報(bào)警系統(tǒng)-視頻分析報(bào)警08電子巡更系統(tǒng)采用離線式巡更系統(tǒng)，系統(tǒng)主要由前端巡更鈕、數(shù)據(jù)采集器、數(shù)據(jù)變送器和巡更管理軟件等組成。在需要保安人員巡邏的檢查地點(diǎn)設(shè)置巡更鈕（如停車場(chǎng)、公共區(qū)域、安防

6、控制室等處，巡更點(diǎn)可以實(shí)際要求隨時(shí)調(diào)整），巡更管理主機(jī)設(shè)置在機(jī)房?jī)?nèi)。安保人員根據(jù)預(yù)設(shè)的巡更路線，定時(shí)巡查，并將巡查信息輸入到管理主機(jī)上，定期打印巡更報(bào)表。督促保安人員按時(shí)、按地巡邏既定的重要區(qū)域，保障商場(chǎng)安全。09根據(jù)車流動(dòng)向，合理設(shè)置出入口，提高車輛進(jìn)出效率1、固定車輛（遠(yuǎn)距離讀卡） 2、臨時(shí)車輛（近距離讀卡）3、企業(yè)用戶固定車位的管理4、商業(yè)VIP固定車位：車位鎖5、交叉路口的管理（出口人工收費(fèi)）6、收費(fèi)管理方式（出口收費(fèi)、中央收費(fèi)）7、商業(yè)客戶的收費(fèi)方式（根據(jù)消費(fèi)金額，可免收停車費(fèi)）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)-出入口控制10顧客可在車位引導(dǎo)系統(tǒng)指引下，快速尋找到停車位，增強(qiáng)顧客體驗(yàn)感通過安裝在車位上

7、方的車位探測(cè)器采集車位信息，并將結(jié)果反饋給中央控制器。由中央控制器將處理后的車位數(shù)據(jù)發(fā)送到停車場(chǎng)各個(gè)LED指示屏進(jìn)行空車位信息的顯示， 從而實(shí)現(xiàn)引導(dǎo)車輛進(jìn)入空余車位。視頻車位引導(dǎo)車位指示屏指引車輛到達(dá)空車位區(qū)域根據(jù)“紅綠燈”指引找到空車位提示停車場(chǎng)總體剩余車位數(shù)量按照指引快速尋找到自己的車停車指引尋車引導(dǎo)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)-車位引導(dǎo)11通信自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)計(jì)綜合布線系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)語音電話系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)1213運(yùn)營(yíng)商接入機(jī)房設(shè)備網(wǎng)辦公網(wǎng)PABXIDFIDF樓層單元信息箱樓層單元信息箱商鋪為出租性質(zhì)，根據(jù)入駐客戶的不同需求，由相關(guān)運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)相關(guān)的線路接入，智能化設(shè)計(jì)中僅對(duì)戶內(nèi)信息箱做

8、規(guī)劃設(shè)計(jì)。物業(yè)自用部分設(shè)計(jì)采用星型布線架構(gòu)，滿足管理方自用的辦公網(wǎng)絡(luò)、語音等需求。一級(jí)MDF和二級(jí)MDF架構(gòu)的綜合布線(由業(yè)主建設(shè))支持的業(yè)務(wù)IDF樓層單元信息箱聯(lián)通MDF綜合體信息機(jī)房綜合體一級(jí)MDFMDFMDFIDF物業(yè)管理信息點(diǎn)移動(dòng)市政MDFMDFIDFIDF樓層單元信息箱樓層單元信息箱電信語音寬帶設(shè)計(jì)重點(diǎn)：梳理布線系統(tǒng)中由業(yè)主建設(shè)或由運(yùn)營(yíng)商建設(shè)的范圍邊界針對(duì)業(yè)主建設(shè)的綜合布線系統(tǒng)進(jìn)行所支撐業(yè)務(wù)的規(guī)劃整理，從而形成由業(yè)主建設(shè)的綜合布線架構(gòu)規(guī)劃針對(duì)運(yùn)營(yíng)商建設(shè)的主體干線，規(guī)劃設(shè)計(jì)出需由業(yè)主配套建設(shè)的干線橋架一級(jí)MDF與二級(jí)MDF之間的干線數(shù)量各級(jí)MDF向各單體建筑內(nèi)IDF引入的干線數(shù)量綜合布

9、線系統(tǒng)14計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)辦公網(wǎng)絡(luò)路由器路由器防火墻交換機(jī)交換機(jī)防火墻外網(wǎng)公司總部VPNPOS網(wǎng)絡(luò)樓層核心交換機(jī)層核心交換機(jī)防火墻路由器POS服務(wù)器銀聯(lián)專線銀聯(lián)POS前置機(jī)WiFi網(wǎng)絡(luò)樓層核心交換機(jī)上網(wǎng)行為記錄設(shè)備AP控制器互聯(lián)網(wǎng)智能化網(wǎng)絡(luò)樓層核心交換機(jī)視頻監(jiān)控接入交換機(jī)門禁、客流等接入交換機(jī)客流統(tǒng)計(jì)服務(wù)器信息發(fā)布服務(wù)器采用局域網(wǎng)，將各個(gè)智能化系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)連接。將整個(gè)項(xiàng)目中采用網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)南到y(tǒng)都統(tǒng)一接入智能化局域網(wǎng)內(nèi)，通過劃分Vlan的方式實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的管理。17/36 智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)其功能特點(diǎn)是：在綜合體項(xiàng)目中將各系統(tǒng)共同組建一個(gè)大的局域網(wǎng)來完成包含（門禁系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、

10、安防報(bào)警系統(tǒng)、客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、的整體聯(lián)網(wǎng)功能）15針對(duì)物業(yè)管理方對(duì)內(nèi)線數(shù)量的需求較少，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況設(shè)計(jì)一套小型程控電話交換機(jī)，設(shè)計(jì)采用支持VOIP的程控交換機(jī)系統(tǒng)應(yīng)對(duì)物業(yè)和總部之間的內(nèi)部語音通訊。分機(jī)設(shè)計(jì)采用傳統(tǒng)三類線傳輸?shù)哪M電話分機(jī)，前端采用UTP雙絞線布線，增項(xiàng)系統(tǒng)擴(kuò)容、檢修的效率，并且具有較低的系統(tǒng)造價(jià)。PABX物業(yè)(分機(jī)+話務(wù)臺(tái))運(yùn)營(yíng)商外線語音信箱電話錄音物業(yè)管理平臺(tái)光纖程控電話系統(tǒng)16物業(yè)根據(jù)實(shí)際需要申請(qǐng)相關(guān)電視運(yùn)營(yíng)商的業(yè)務(wù)針對(duì)每個(gè)入駐的客戶及物業(yè)本身設(shè)計(jì)終端點(diǎn)位前端HFC分配網(wǎng)商戶物業(yè)解碼/混頻湖北廣電由于出租辦公室及商鋪的在本項(xiàng)目中的業(yè)態(tài)特點(diǎn)，本次設(shè)計(jì)的有線電

11、視系統(tǒng)在物業(yè)自用中涉及相關(guān)的分配網(wǎng)設(shè)備及線纜，在各個(gè)商戶或辦公室內(nèi)均從前端有線電視點(diǎn)位至戶內(nèi)信息箱，同時(shí)在信息箱內(nèi)設(shè)計(jì)預(yù)留有線電視模塊。武漢電信前端光分配器寬帶網(wǎng)有線電視系統(tǒng)IPTV系統(tǒng)有線電視機(jī)及IPTV系統(tǒng)17手機(jī)信息覆蓋系統(tǒng)主干耦合器安裝在弱電井平層功分器安裝在弱電井或天花板內(nèi)各器件在大樓內(nèi)安裝示意圖信源設(shè)備安裝在機(jī)房或掛墻手機(jī)信息覆蓋系統(tǒng)由各運(yùn)營(yíng)商免費(fèi)建設(shè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)計(jì)信息發(fā)布系統(tǒng)無線對(duì)講系統(tǒng)五方對(duì)講系統(tǒng)背景音樂及廣播系統(tǒng)客流分析系統(tǒng)1819 通過多媒體信息導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)，獲取購(gòu)物信息和活動(dòng)，增強(qiáng)顧客購(gòu)物體驗(yàn)，并通過廣告增加收入。在商場(chǎng)外墻設(shè)置室外全彩LED全發(fā)布招商、廣告等信息。商業(yè)在

12、客流聚集區(qū)、主要通道、電梯廳、商場(chǎng)首層等處設(shè)置LED全彩顯示品、液晶廣告機(jī)等發(fā)布商戶店鋪、產(chǎn)品的廣告等信息。信息發(fā)布系統(tǒng)各樓層商家信息商家路徑導(dǎo)航商家優(yōu)惠信息客戶服務(wù)無線對(duì)講系統(tǒng)及時(shí)妥善地處理好日常管理事務(wù)以及高效快速地應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。安保大樓內(nèi)各樓面即時(shí)通訊，增強(qiáng)安保應(yīng)急處理能力清潔便于即時(shí)清理垃圾，保持大樓清潔、營(yíng)造健康溫馨環(huán)境維修 配合樓宇自控、監(jiān)控系統(tǒng)可即時(shí)派遣維修人員到故障點(diǎn)，及時(shí)高效排除故障調(diào)度結(jié)合各方面的情況，靈活調(diào)度管理，提升物業(yè)服務(wù)水平。 無線對(duì)講信號(hào)覆蓋主要覆蓋區(qū)域?yàn)榈叵峦＼噲?chǎng)部分，無線對(duì)講主要解決安保人員，商管、保潔等人員在商業(yè)管理的日常工作溝通起到重要的作用，通過頻段的隔

13、離，各部門之間可以分不同的頻道同時(shí)使用對(duì)講機(jī)，互不影響。23/3620通過電梯五方對(duì)講系統(tǒng)，及時(shí)妥善地處理好電梯困人時(shí)的救助問題電梯底部消控中心電梯機(jī)房電梯轎廂電梯頂部為解決本項(xiàng)目各單體建筑電梯故障報(bào)警、呼叫需要，推薦建設(shè)一套電梯五方通話系統(tǒng)，通過總線，連接各部電梯，實(shí)現(xiàn)電梯故障呼叫的統(tǒng)一管理。24/36電梯五方對(duì)講系統(tǒng)21背景音樂及廣播系統(tǒng)播放背景音樂掩蓋噪聲并創(chuàng)造輕松和諧的氣氛，營(yíng)造溫馨舒適的購(gòu)物。突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，可通過該系統(tǒng)第一時(shí)間進(jìn)行應(yīng)急通知。背景音樂情緒買或不買多與少好與壞下次再來商場(chǎng)及寫字樓共用一套背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)；商場(chǎng)中庭走道、走廊及洗手間區(qū)域播放背景音樂；地下室停車場(chǎng)區(qū)域

14、、主力店租戶內(nèi)、后勤走道和公寓商業(yè)租區(qū)只播放緊急廣播商場(chǎng)服務(wù)臺(tái)設(shè)置一個(gè)廣播分控（服務(wù)臺(tái)音控室）22客流分析系統(tǒng)采用高清攝像機(jī)圖像識(shí)別原理，在商場(chǎng)出入口、主要通道口安裝客流量統(tǒng)計(jì)專用攝像機(jī)，系統(tǒng)由前端攝像、后端信息存儲(chǔ)、分析軟件所組成。對(duì)進(jìn)出商場(chǎng)的客人進(jìn)行進(jìn)或出的統(tǒng)計(jì)。經(jīng)過計(jì)算機(jī)的運(yùn)算比對(duì)，對(duì)各控制對(duì)象得出各時(shí)段、日、周、月、年不同的人流量的統(tǒng)計(jì)，并自動(dòng)形成各類報(bào)表。通過對(duì)客流的分析為商城營(yíng)銷策略提供數(shù)據(jù)支撐23國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范GB50174-2017保證大樓內(nèi)的IT、能源控制、通訊、安防系統(tǒng)設(shè)備在安全良好環(huán)境下工作機(jī)房系統(tǒng)-弱電機(jī)房24機(jī)房系統(tǒng)-監(jiān)控中心1. 液晶拼接屏建設(shè)2.

15、電視墻及操作臺(tái)建設(shè)3.監(jiān)控中心裝修4.監(jiān)控中心接地及防雷系統(tǒng)5.監(jiān)控中心配電及照明6.UPS不間斷供電系統(tǒng)25樓宇管理自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)計(jì)樓宇自控系統(tǒng)智能照明系統(tǒng)26樓宇自控系統(tǒng)管理站現(xiàn)場(chǎng)控制器打印機(jī)給排水系統(tǒng)變配電系統(tǒng)電梯/其他機(jī)電設(shè)備至智能化系統(tǒng)集成照明系統(tǒng)冷熱源系統(tǒng)區(qū)域場(chǎng)景控制系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng)（BAS）利用一個(gè)總控室完成冷熱源、空調(diào)、變配電、給排水、照明及電梯的監(jiān)控功能。節(jié)約了能源和人力資源，提高物業(yè)管理水平，為用戶創(chuàng)造更舒適、安全的環(huán)境。27智能照明控制系統(tǒng)通過BA系統(tǒng)將控制區(qū)域劃分為室內(nèi)、室外、地下停車場(chǎng)三部分，結(jié)合光源、電源回路設(shè)置，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)能源管理燈光照明是綜合同體項(xiàng)目的主要能耗部分，從運(yùn)營(yíng)成本控制的角度采用LED照明光源、供電多回路、分時(shí)段和環(huán)境亮度感應(yīng)開啟等技術(shù)手段達(dá)成控制。亮度100%亮度50%根據(jù)業(yè)態(tài)不同，商戶營(yíng)業(yè)時(shí)間不統(tǒng)一采用多回路照明控制。如電影院，營(yíng)業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)，可在其他商戶歇業(yè)期間，只提供電影院區(qū)域和洗手間過道的燈光照明。室內(nèi)室外地下停車場(chǎng)室外公共照明配合光控元件，根據(jù)室外光線條件，自動(dòng)進(jìn)行開關(guān)，也可人為的進(jìn)行控制。停車場(chǎng)采用多回路、多時(shí)段，在車流高峰期時(shí)，燈光處100%照明狀態(tài);非高峰期時(shí)改為50%照明狀態(tài);歇業(yè)時(shí)間改