工程質(zhì)保期的起算時(shí)間是怎么規(guī)定的

1、工程質(zhì)保期的起算時(shí)間是怎么規(guī)定的建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！蓖瑫r(shí)， 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法第 8條規(guī)定：“房屋建筑 工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！睆囊陨弦?guī) 定可知，在建設(shè)工程正?？⒐を?yàn)收的情況下，保修期的起 算時(shí)間為：以參加竣工驗(yàn)收各方正式簽署驗(yàn)收合格報(bào)告之 日為保修期的起算時(shí)間。建筑工程修建完成以后，也和生活當(dāng)中的一些物品一樣， 規(guī) 定的都有質(zhì)量保修期。那么既然有質(zhì)量保修期肯定就有保修期的 起算時(shí)間，這樣做的話，對(duì)于建筑方和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)才是比較公平 的，而且使用者在維權(quán)的時(shí)候也是一目了然的。下面小編就為大家介紹一下工程質(zhì)保期的起算時(shí)間是怎么規(guī)定的？一、工程質(zhì)保期

2、的起算時(shí)間是怎么規(guī)定的 ？建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。建設(shè)工程保修期建設(shè)工程保修期是指在正常使用條件下， 建設(shè)工期的最低保 修期限。國(guó)務(wù)院的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條規(guī)定。二、法律規(guī)定國(guó)務(wù)院的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定：施工 單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的 建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工 程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 ；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的 防滲漏，為5年；（三 ）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為

3、2年。國(guó)務(wù)院的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四一條規(guī)定：建設(shè) 工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。相關(guān)解釋建設(shè)工程質(zhì)量保修金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包 合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量 缺陷的資金。三、保質(zhì)期過(guò)后產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任承擔(dān)產(chǎn)品過(guò)了保質(zhì)期后，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品本身有質(zhì)量問(wèn)題， 是否可以要 求廠家或銷售者承擔(dān)退換貨責(zé)任 ？產(chǎn)品過(guò)了保質(zhì)期以后，如果因產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題引起了消費(fèi) 者的人身或財(cái)產(chǎn)損害，是否可以要求廠家或銷售者承擔(dān)損害賠償 責(zé)任？要解決這個(gè)問(wèn)題，首先要明確兩個(gè)法律概念和兩種情況分別 屬于兩種不同的法律關(guān)系，

4、不可混淆。1產(chǎn)品缺陷產(chǎn)品缺陷，根據(jù)產(chǎn)品質(zhì)量法第 46條，主要是指產(chǎn)品存 在危及人身、他人財(cái)產(chǎn)安全的不合理的危險(xiǎn)。其具體含義是：一 是，缺陷是一種不合理的危險(xiǎn)，合理的危險(xiǎn)不是缺陷；二是，這種危險(xiǎn)危及人身和他人財(cái)產(chǎn)安全，其他危險(xiǎn)不認(rèn)為是缺陷內(nèi)容；三是，判斷危險(xiǎn)的合理與否或者判斷某一產(chǎn)品是否存在缺陷的標(biāo) 準(zhǔn)和法定標(biāo)準(zhǔn)，一般標(biāo)準(zhǔn)是人們有權(quán)期待的安全性。由此可見(jiàn)，產(chǎn)品缺陷一般是針對(duì)侵權(quán)責(zé)任而言的。2、產(chǎn)品瑕疵產(chǎn)品瑕疵與產(chǎn)品缺陷不同， 所謂瑕疵，指的是瑕疵擔(dān)保責(zé)任 中的瑕疵概念，即意味著買賣標(biāo)的物本身存在著物質(zhì)性的缺陷， 原則上造成產(chǎn)品在貿(mào)易中價(jià)值低落。 而缺陷意味著物質(zhì)存在著危 險(xiǎn)性，可能對(duì)人身、財(cái)產(chǎn)造

5、成主動(dòng)性傷害。我國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法 第14條規(guī)定產(chǎn)品應(yīng)具備應(yīng)當(dāng)具備的性能，符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明 和質(zhì)量狀況，但是能對(duì)產(chǎn)品使用性能瑕疵作出說(shuō)明的除外。由此可見(jiàn)，產(chǎn)品瑕疵主要是針對(duì)合同責(zé)任而言的。（當(dāng)然這里暫時(shí)不討論質(zhì)量瑕疵的行政責(zé)任問(wèn)題 ）3、產(chǎn)品瑕疵責(zé)任，買賣雙方形成的是合同法律關(guān)系，過(guò)了 質(zhì)保期，商家可免除瑕疵責(zé)任。就產(chǎn)品本身而言，消費(fèi)者買了產(chǎn)品，與銷售者之間形成的是 一種合同法律關(guān)系，如果賣方提供的產(chǎn)品不符合合同的約定或者 違反法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么其行為構(gòu)成了違約， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約等民 事責(zé)任，這是一個(gè)合同責(zé)任，雙方之前的權(quán)利義務(wù)的確定，是基 于合同產(chǎn)生的，因此，質(zhì)保期其實(shí)際的法律性質(zhì)是一個(gè)雙方的合

6、同約定條款（當(dāng)然這個(gè)質(zhì)保期不得低于法定的最低期限，由于各 種產(chǎn)品的實(shí)際性質(zhì)的差別，國(guó)家的質(zhì)保規(guī)定并沒(méi)有覆蓋所有的產(chǎn) 品品類，一些大宗產(chǎn)品的質(zhì)保沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，主要還是由雙方合同約定），只要生產(chǎn)者或銷售者在質(zhì)保期內(nèi)履行了合同的條款， 產(chǎn)品沒(méi)有出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵或者對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行了維修、維護(hù)，即商家履行了瑕疵擔(dān)保責(zé)任，那么在保質(zhì)期后，即便查出產(chǎn)品是在出廠的 時(shí)候就存在質(zhì)量問(wèn)題，買家也不能再追究廠家和銷售者的產(chǎn)品瑕 疵責(zé)任。根據(jù)合同法158條的規(guī)定，買受人在接受標(biāo)的物時(shí)， 是可以 對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)并提出質(zhì)量異議的，并且規(guī)定了檢驗(yàn)期限和檢驗(yàn)責(zé)任，根據(jù)買賣合同的原理，物在交付時(shí)，其風(fēng)險(xiǎn)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移 了，因此買受人接

7、受標(biāo)的物后，發(fā)現(xiàn)物的瑕疵，買受人也應(yīng)當(dāng)自 己承受，但是如果雙方在合同中約定了出賣人對(duì)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān) 保，那么在擔(dān)保期間，出賣人仍然需要對(duì)標(biāo)的物的瑕疵承擔(dān)該擔(dān) 保責(zé)任，這也是質(zhì)量保證期的實(shí)際法律性質(zhì)，在擔(dān)保期過(guò)后，出 賣人就無(wú)須對(duì)標(biāo)的物再承擔(dān)瑕疵責(zé)任。4、產(chǎn)品缺陷責(zé)任，買賣雙方形成的是一種侵權(quán)法律關(guān)系， 即便過(guò)了質(zhì)保期，商家也不能免除侵權(quán)責(zé)任。產(chǎn)品缺陷責(zé)任是一種嚴(yán)格責(zé)任，根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法第 45 條的規(guī)定，即便沒(méi)有發(fā)生人身、財(cái)產(chǎn)損害，只要這種缺陷存在， 消費(fèi)者都可以請(qǐng)求生產(chǎn)者、銷售者排除妨害、消除危險(xiǎn)。因產(chǎn)品 缺陷造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，這種侵權(quán)行為與產(chǎn)品的質(zhì)保期也沒(méi) 有關(guān)系，侵權(quán)行為是以過(guò)錯(cuò)、因果關(guān)系、損害結(jié)果判斷侵權(quán)者的 損害賠償責(zé)任的，雙方形成的是侵權(quán)法律關(guān)系， 而質(zhì)保期只是雙 方約定的合同條款或法定條款。因此，即便過(guò)了保質(zhì)期，產(chǎn)品如 果存在質(zhì)量缺陷，買受人也都隨時(shí)可以要求出賣人排除妨害、賠償損失。該觀點(diǎn)也體現(xiàn)在我國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法第 45條：因產(chǎn)品存在 缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為二年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)起算。 因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要 求賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)，在造成損害的缺陷產(chǎn)品交付最初消費(fèi)者慢1