某小區(qū)規(guī)劃設計說明

1、文本目錄背景及概況指導思想規(guī)劃設計理念規(guī)劃設計用地平衡表給水規(guī)劃排水規(guī)劃電力工程規(guī)劃電信工程規(guī)劃管線綜合附圖目錄總平面圖結構分析圖景觀分析圖綠化規(guī)劃圖道路豎向規(guī)劃圖建筑定位圖室內(nèi)外地坪標高圖電力工程規(guī)劃圖電信工程規(guī)劃圖給水工程管線規(guī)劃圖雨水、污水工程管線規(guī)劃圖管線綜合規(guī)劃圖房型設計圖某安置小區(qū)規(guī)劃設計說明背景及概況：某安置小區(qū)（以下簡稱“安置小區(qū)”）位于某市某鎮(zhèn)南部，北離某 鎮(zhèn)中心城區(qū)約2.5公里，南距新塘鎮(zhèn)中心城區(qū)約4公里，北面400米是 廣惠高速公路，東側緊連新新公路且與廣惠高速有互通立交，地理位 置優(yōu)越，交通便利。安置小區(qū)東面是正在規(guī)劃的新塘工業(yè)園，東南面是旅館酒店用 地，北、東南面及西

2、南面是一些村落，西南是某碧桂園小區(qū)，北偏 西處是村級工業(yè)區(qū)，其它都是水田及耕地。整個用地形狀不規(guī)整，呈一個蝴蝶形。中間有一個紅線寬達30米 的入村路一一崗豐大道經(jīng)過，西部又有一條12米寬的小路從中間穿 過，接到崗豐大道。地理高差有較大起伏，地勢為西高東低、南高 北低。平均高程為14米，最大高差達6米多。南部有一個小山丘， 高程為20.47米，西南部有一個小山峰，高程為57.10米。整個園區(qū) 面積達18.7公頃。園區(qū)范圍內(nèi)有兩條排洪溝經(jīng)過。有一油管從中間由西北至東南而過，管徑為8寸。在青山與碧水之間，蘊籍著待發(fā)掘的無盡優(yōu)美。指導思想安置小區(qū)的規(guī)劃設計應面向二十一世紀，在現(xiàn)實的基礎上，高起 點、高

3、檔次地著力塑造優(yōu)美、和諧的生態(tài)環(huán)境把握時代脈搏,通過合 理、富有創(chuàng)造性的設計，使之成為既有深刻文化內(nèi)涵，又充滿時代氣息 歡樂家園，既具有新時代高質(zhì)素的生活模式，又具有優(yōu)美清新環(huán)境的 未來新桃源。3 .規(guī)劃設計理念：1.鄉(xiāng)村世外桃源安置小區(qū)地處荔枝之鄉(xiāng)某市的某鎮(zhèn)，規(guī)劃區(qū)南望青山，基地用地 的先天質(zhì)素非常優(yōu)良，周圍還有水田耕地。我們希望通過設計，將 安置屋合為一組組的小村落，每個村落的集中綠地作為室外庭園和 鄰里活動空間，是村民們休息交往的中心場所。村落散落在簇簇綠 叢、點點繁花、處處綠蔭之中，形成一種富有韻律與意味的環(huán)境景 觀。同時將水體引進用地，努力營造一種寬松、寫意、怡人的生活 氣氛。創(chuàng)造一

4、個“新的世外桃源”，使村民們可以享受到“在綠蔭中， 沐浴清新氣息；在晨曦中，感受溫馨情懷；在夕陽下，倘徉悠閑步 調(diào)；在夜空中，邀約繁星共舞的美好生活3. 2設置林蔭大道春林之路道路系統(tǒng)是每個小區(qū)的運作基礎，是園區(qū)與外部的聯(lián)系紐帶。 在道路兩側種植楓樹、法國梧桐等色彩變化強烈、冠形優(yōu)美的高大 喬木以形成林蔭道，通過樹形和顏色增強春、秋兩季的園區(qū)景致。 林蔭道的作用在于使道路聯(lián)系整個安置小區(qū)內(nèi)的綠色。設計師的日 的是使整個安置小區(qū)掩映于無盡的綠色之中。3. 3設計充滿魅力與夢想的濱水景觀綠帶一一林蔭曲徑濱水景觀綠帶“林蔭曲徑”的總體設計對現(xiàn)有的排洪溝進 行改造以輕柔流暢為主，多植冠形優(yōu)美、色彩豐富

5、的樹木，在曲折 有致的人行步道兩側建造親水平臺、噴泉、旱地噴泉、雕塑等小品， 以塑造一種充滿魅力與夢想，動靜相宜的濱水步道。3. 4展望、目標引喻本土文脈特征，切合時代精神，創(chuàng)造鮮明的人文景觀和文 化氛圍，提供多層次生活空間，高標準生活環(huán)境，同時通過對安置 小區(qū)的規(guī)劃，探索出鄉(xiāng)村住宅綜合建設的新模式，為現(xiàn)代化新農(nóng)村 的建設起榜樣和示范作用。4 .規(guī)劃設計1規(guī)劃結構與布局4. 1. 1根據(jù)現(xiàn)有地形條件及開發(fā)意向，安置小區(qū)采用線型道路、組 團式布局，公共建筑集中布置的總體結構?？偟囊?guī)劃結構可總結為“兩軸、十一片”。兩軸即林蔭大道春林之路和濱水景觀綠帶一一林蔭曲徑；十一片即一個公共中心片、兩個公共建

6、筑片、八個居 住片。4. 2用地規(guī)劃設計安置小區(qū)由于征地原因，園地呈一個蝴蝶形，考慮到該安置小 區(qū)主要由居住用地、公共建筑用地、小學用地組成，4. 2. 1小學用地小學由于自身的要求-（1）吵鬧，（2）疏散，（3）服務半徑 等等，故將它安置在一側。4. 2. 2公共建筑用地公共建筑的量不是很多，為了讓它更有效地為社區(qū)服務，加上 用地中間狹小而翼肥大，故公建區(qū)放在中部；并結合中心廣場及春 林之路而布局。如社區(qū)中心、托幼安置在中間偏出入口處?？紤]到 該小區(qū)外西南處還有1000多人的住戶，故將市場安置在原入村路與 小區(qū)主路相交的地方。4. 2. 3居住用地而居住是該小區(qū)的主要部分。規(guī)劃將居住用地分為

7、八個居住組 團（七個單家獨院式組團，一個多層公寓組團）。組團中心形成大面 積綠地及活動場地，體現(xiàn)居住的田園生活概念。并且通過林蔭大道 春林之路將各個組團聯(lián)在一起。4. 2. 4公共綠地結合林蔭大道春林之路將各種公共綠地聯(lián)到一起；另外，對水道進行改造，創(chuàng)建濱水景觀綠帶一一林蔭曲徑，強化公共中心 與各組團的聯(lián)系。4. 3道路系統(tǒng)4. 3. 1根據(jù)地形和總體功能布局，規(guī)劃設計一條自由曲線形主要道 路聯(lián)系小區(qū)內(nèi)部各組團，形成曲折自然，通而不暢，生活氣息濃郁 的路網(wǎng)結構。小區(qū)路紅線寬為10米，組團路紅線寬為5米。組團內(nèi) 部設置小的環(huán)型道路入戶。4. 3.2停車場分別設置在社區(qū)中心和中心廣場旁邊，考慮臨時

8、停車 位為32輛。4. 4景觀系統(tǒng)4. 4. 1規(guī)劃通過一系列景觀節(jié)點、景觀軸和景觀區(qū)域，形成完整的 景觀體系，即“一心，二帶，七節(jié)點”。4. 4. 2 “一心”指安置小區(qū)中的中心區(qū)，它既是小區(qū)的形狀中心， 又是兩條景觀軸的交織區(qū)。利用其靈活的水面，多變的活動空間， 豐富的植物色彩，新穎的建筑造型使之成為整個安置小區(qū)的景觀中 心。4. 4. 3 “二帶”指主路“春林之路”及沿排洪溝的濱水景觀帶“林 蔭曲徑”。其作用在于串聯(lián)各個景觀節(jié)點，形成連續(xù)的景觀界面。4. 4. 4“七點”包括小學校門口景觀空間，聽雨軒，中心廣場，托 幼標志建筑，“水榭聽風”景觀廣場，還有一個組團中心廣場和入口空間。這是各

9、個分區(qū)的公共活動中心，充分利用其優(yōu)美的環(huán)境為園 區(qū)創(chuàng)造更高的效率。用地平衡表類別面積(ha)比例(%)小學用地2.0城市道路用地1.4居住區(qū)用地15.3100其中住宅用地9.461.4公建用地0.95.9道路用地1.912.4公共綠地3.120.3規(guī)劃總用地18.7技術經(jīng)濟指標類別單位數(shù)值規(guī)劃總用地ha18.7總建筑而積M2141875.1其 中公建建筑而積M28999.1住宅建筑面積M2132876建筑密度%26.4綠地率%32.0容積率0.93.給水規(guī)劃1現(xiàn)狀崗豐村安置小區(qū)東面為新新公路，北面為崗豐大道。自來水公司在 新新公路上有一條DN1200水管由北向南鋪設。水壓大約為 4.0kgf/

10、cm2(400kPa)。2給水規(guī)劃2. 1用水量規(guī)劃供水范圍為18.7公頃，用地性質(zhì)為居住小區(qū)。根據(jù)一般小區(qū)的 用水情況，參照廣州市的用水情況，用水標準定額，預測綜合用水量為400 升/人日，即綜合用水量Q1 = 2327X0.4=930.8m3。最大時變化 系數(shù)取1.5，最大時設計流量 Q = 1.5 X (Q1+Q2) = 2692.2m3 / d = 112.2m3 / h=31.2L / s，平均用水量 Q=74.8m3 / h。2. 2小區(qū)接入管道、水壓利用東面新新公路的DN1200市政管，接兩條給水管進小區(qū)，形成 兩處市政供水水源，提高小區(qū)供水的安全性。小區(qū)內(nèi)的給水管形成環(huán)狀管網(wǎng)。

11、小區(qū)入口處水壓約為400kpa，地面標高為13.80米，小區(qū)內(nèi)最高地 面標高為16.10米，高差為2.30米，入口處水壓足夠支持小區(qū)內(nèi)所有用水點水壓。6. 2. 3消防供水室外消防用水量為10l/s。室外消火栓按沿道路120米距離設置。s2. 4管材與設備室外給水管DN100以上采用球墨鑄鐵管。閥門、管配件承壓不 小于 1.0MPa。.排水規(guī)劃1污水1. 1.排水體制本小區(qū)排水體制采用分流制，即污水和雨水各自設管網(wǎng)獨立排 放。1. 2污水量小區(qū)的污水量按給水量的85%計算，總污水量為35.3升/秒。 近期規(guī)劃中在本小區(qū)的東南面設置一個污水提升泵站，占地面積為 212M2，遠期將建成一座污水二級

12、處理站，占地面積約為1000M2。 所以，在規(guī)劃中污水經(jīng)化糞池處理后由污水管將污水匯集到小區(qū)南 面的出口處的提升泵站內(nèi)，近期就近排入到南面的水體。遠期待污 水處理廠建成后，可直接排入市政污水管道，送至污水處理廠進行 處理。管材：管徑為d300d400，管材采用機制鋼筋混凝土圓管，室 內(nèi)污水管采用PVC管。2雨水雨水量計算采用廣州市暴雨公式計算圖表（設計用表）（廣州 市市政管理局、廣州市區(qū)域氣象中心應用氣候研究所，1993年7月 編制）中，重現(xiàn)期為一年的暴雨強度公式：4097.345q1 t=t1 + mt2（t+13.974） 0.788t 降雨歷時（min）；t1地面徑流時間（min ），取

13、6min ；m折減系數(shù)，取m=2。故有：4097.345q1=（23.974+2t2） 0.788雨水流量公式：Q=W F q甲一綜合徑流系數(shù)，取0.150.30；F一匯水面積（ha）；q一雨水暴雨強度（L/s. ha）。Q一雨水設計流量（L/s）。雨水管渠全部米用暗管，每隔15米設一雨水口，每隔30米設一 檢查井，管道在改變管徑、方向、坡度處、支管接入處和管道交匯 處都設檢查井，必要時設跌水井。管道起點埋深不小于1.0米。小區(qū)內(nèi)區(qū)內(nèi)雨水管管徑為d500d1000，管材采用機制鋼筋混凝 土圓管。小區(qū)內(nèi)的雨水最后主要排入到南面的水體內(nèi)。.電力工程規(guī)劃1負荷預測根據(jù)廣東省城市規(guī)劃標準與準則（送審稿

14、）和廣東省電力工 業(yè)公司的有關規(guī)定進行負荷預測，四層為單元的住戶有380棟（每棟 一戶），用電量按10KW/戶，五層六層的單元住宅有122戶，按4KW/ 戶，各變電所負荷預測和供電范圍如下表：名 稱數(shù)量容量需用系數(shù)KW1住宅502戶122X4+380X10(kw)0.41715.22道路面積200 M210W/ M20.85173綠化面積2500 M21 W/ M20.852.1小計1734. 3同期系數(shù)0.91560. 9功率因數(shù) 補償?shù)?.921697(KVA )由上表可知，住宅公用變壓器應選取用1 # 630KVA, 2 #400KVA,3#630KVA,4#630KVA 變壓器的負荷率

15、為 74%。名 稱m2W/m2需用系數(shù)KW1公建面積11200500.854762同期系數(shù)0.85404.64補償?shù)?.92439.85由上表可知小區(qū)內(nèi)的專用變壓器容量選630KVA,變壓器的負荷率為0.70。（5#變電所）2供電規(guī)劃（1）小區(qū)需建1個10KV的開關站，該站附設在#1變電站。開關 房至各變電所的電纜應采用電纜溝敷設，由開關房至變電所的10KV 線路采用YJVV22交聯(lián)聚乙稀絕緣電力電纜埋地敷設。（2）變壓器采用油浸式變壓器。（3）低壓配電線路采用電纜埋地敷設，埋深不少于0.7米，當沿 同一方向敷設的電纜線路根數(shù)小于8根時可直埋，當根數(shù)大于8根 時，應采用電纜溝敷設。3道路照明小

16、區(qū)內(nèi)的路燈可采用庭園燈，間隔為2030米，高度為3米， 綠化、草地等則結合綠地設計采用草坪燈等。燈的電源由附近的變 電所提供，變電所采用光控或時控方式對其實行自動控制。.電信工程規(guī)劃1電話容量預測根據(jù)廣東省城市規(guī)劃標準與準則（送審稿）和廣東省郵電管理局的有關規(guī)定進行電話容量預測，見下表:名 稱單位地塊電話容量線對數(shù)（對）微機終端用戶（門）備注1住宅502戶5022502公建11200 M250503小計552300由上表可知，總的電話需要的門數(shù)為552門，微機終端用戶為300門。整個小區(qū)需要配置的電話電纜為1200對。2交接間的配置根據(jù)電話的預測，整個小區(qū)需要設置1個80m2的光端機房，容量1200門。3管線的規(guī)劃光端機房與用戶分線箱之間采用電纜管埋地敷設，埋深不少于0.7米，在轉(zhuǎn)彎、分支處宜根據(jù)需要設置人手扎孔，直線段人孔距離 為150米左右，通信線路的具體位置詳見電信工程規(guī)劃圖。管線綜合管線綜合是以單項管線工程規(guī)劃為依據(jù),進行總體布置。平面布 置上要減少管線間交叉次數(shù)，在道路斷面的豎向布置要避免各管線搶 位、沖突現(xiàn)象。各管線與道路中心線平行，嚴格依照管線間與管線與 建筑物設施的最小水平間距等有關規(guī)范埋設。各種管線 由西向東 （由北向南）的布置次序是:電訊管道