小戶型產(chǎn)品設(shè)計與創(chuàng)新

1、小戶型產(chǎn)品設(shè)計與創(chuàng)新*老師建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副總工程師首先要認識到建造小戶型住宅是個趨勢，是我國國情所決定的： 1、土地趨??；2、能源趨緊；3、資源趨少；4、環(huán)境趨差；5、人口趨多；6、家庭趨?。?、稅收趨重； 9、消費趨穩(wěn)，必然導致戶型趨小。一、中小戶型住宅設(shè)計的基點（一）中小戶型設(shè)計要以引導消費模式為出發(fā)點。（二）中小戶型設(shè)計要以改變生活方式為著眼點。二、發(fā)展“緊湊精細型”中小戶型住宅從一般常理上講，面積較大的戶型容易設(shè)計，而90平方米以下的中小戶型，相對而言就不容易設(shè)計，不容易出“彩”，有些開發(fā)商和設(shè)計人員一遇到中小戶型就掉以輕心，不珍惜有限的面積，甚至不負責任地將中小戶型推向粗制

2、濫造的邊緣，舒適程度隨之下降，實際上是讓消費者蒙受了損失。比如在北京市，由于有些開發(fā)商追求容積率，設(shè)計大進深住宅，將100110平方米左右的戶型設(shè)計為2室2廳1衛(wèi)，個別的樓盤竟把85平方米的戶型設(shè)計為1室1廳1衛(wèi)。直接反映出在設(shè)計上“大而不當”、“小而不精”的嚴重缺失。因此，我們要集中精力、花大力氣去研究中小戶型的設(shè)計，使這類住宅向“緊湊、精細”型發(fā)展。這正是正是中小戶型急需要強化的方面。（一）緊湊就是不要浪費有效的面積，盡可能提高使用率，盡可能設(shè)計出更多的功能空間，盡可能提高居住的舒適程度。比如，在同樣面積的情況下能設(shè)計出3個居住空間的，就絕不做2個空間。（二）精細就是在有限各個功能空間里，

3、精明地處理好居住者與家具、設(shè)備、門窗位置等關(guān)系。這里涉及到衛(wèi)生的器具設(shè)置、廚房的設(shè)施設(shè)置、門窗位置的選擇、陽臺的布置形式、管網(wǎng)的集中暗設(shè)等問題，甚至可以考慮空間上部和下部的重疊利用。另外，通過科技含量的提高，選用占用空間少的設(shè)備，也是精打細算的途徑。因此，要在中小戶型中大力推廣裝修一次到位，實現(xiàn)“土建裝修一體化”設(shè)計是十分必要的。只有明確方向，調(diào)整思路，才能迎合市場的需求，關(guān)鍵是要樹立和提倡“適度消費和適居生活”的新設(shè)計理念。本次競賽堅持“適用、經(jīng)濟、美觀”的原則，試圖通過技術(shù)集成和設(shè)計整合探索符合現(xiàn)階段中國經(jīng)濟發(fā)展水平的居住空間，其中中小戶型是重點。三、中小戶型設(shè)計的難點在于“度”的把握上今

4、天設(shè)計90平方米以下的中小戶型，首先做到適應(yīng)現(xiàn)代生活方式的需求，不能生搬硬套我國20世紀六、七十年代的戶型，突出強調(diào)的是功能的合理和舒適度的提高，不是簡單的平面壓縮，更不是平面壓縮的越小越好，如果一套80平方米的戶型在使用和舒適度上都優(yōu)于一套78平方米的戶型，那么，我們寧肯選取前者而不選后者，即使后者面積小，但它是以犧牲舒適度為代價，是與消費者的購買意愿相背離的。因此，中小戶型設(shè)計的難點在于“度”的把握上，所有的功能空間都要做到“適度”是十分不容易的。這就不難理解許多建筑師在設(shè)計大面積戶型時游刃自如，而設(shè)計中小戶型時就無從下手。至少有下面4點是設(shè)計人員和開發(fā)商應(yīng)認真加以思考的：（一）進深和開間

5、是決定戶型面積最重要的尺寸。進深過大就設(shè)計不出較小的戶型，進深過小不利于節(jié)地。以板式住宅中間單元90平方米的標準戶型設(shè)計為例，進行簡單的計算分析，當南向開間廳為39米，主臥為3.4米時，進深應(yīng)是12.3米，但設(shè)計出的是2室戶，在面積利用上顯得有些富余。當設(shè)計為3室戶，南向開間廳為39米，主臥為3.4米，次臥為2.7米時，進深應(yīng)是10米，顯然進深又偏小了。因此，要在進深8.7米11米左右之間要有一個合理的選擇。在開間設(shè)計上，廳和主臥室的開間尺寸也要適中，在確保較好舒適度的情況下，廳取3.6米3.9米，主臥室取3.4米3.6米是可行的，也能滿足基本家具的設(shè)置要求。（二）由于受到面積的限制，小戶型一

6、般只能設(shè)計出1個衛(wèi)生間。但對于有3個臥室的戶型，能否多設(shè)計出1個衛(wèi)生間是值得設(shè)計人員去探討的。設(shè)計一個有“三件套”全功能衛(wèi)生間的同時，又設(shè)置一個僅有便器和小型洗面器的“半個衛(wèi)生間”（如果“半個衛(wèi)生間”不常用，也可改做儲藏空間），對于只有23人的家庭，使用上更加靈活，這不僅提高了功能和舒適度，也開創(chuàng)了小戶型的新賣點。（三）功能空間的互用和分合小戶型的功能空間可以采用“互用”的思路進行設(shè)計，如餐廳和客廳的面積可以“互用”，書房和廳的面積可以“互用”，兼起居的臥室可以“互用”，陽臺和洗衣間“互用”，開敞式的廚房和餐廳可以“互用”等等。為了使用上具有靈活性和適應(yīng)未來家庭人口需求的變化，小戶型在結(jié)構(gòu)設(shè)計時，盡可能考慮可改性，做到各功能空間可分可合，盡可能采用標準化設(shè)計，達到部品的通用。（四）減少公共面積，提高套型使用面積系數(shù)無論設(shè)計板式住宅還是塔式住宅，無論設(shè)計外廊式住宅還是單元式住宅，減少公共面積的設(shè)計原則是必須遵循的。由小戶型組成的標準單元可能會出現(xiàn)交通面積過大的現(xiàn)象，這多是由于交通流線不簡捷或樓梯間、電梯間位置