產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目案例分析研究報(bào)告_secret

1、 產(chǎn)業(yè)園案例目錄1.上海多媒體產(chǎn)業(yè)園2.上海市銀行卡產(chǎn)業(yè)園3.鄭州光機(jī)電產(chǎn)業(yè)園4.遼河文化產(chǎn)業(yè)園5.梅州客天下產(chǎn)業(yè)園6.深圳國(guó)際珠寶產(chǎn)業(yè)園7.湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園8.天安(番禺)節(jié)能科技園9.天津臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)（航空城）10.上海虹橋虹臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)11.天津臨港工業(yè)區(qū)12.科苑城信息產(chǎn)業(yè)園13.華南煤炭采購交易中心14.廣州石化交易中心15.寧波國(guó)際家電電子常年展示交易中心上海多媒體產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置：座落于長(zhǎng)寧區(qū)中心地帶的中山公園商圈內(nèi)，處于南京路中央商務(wù)區(qū)和虹橋商務(wù)區(qū)的交接地帶。周邊華東師范大學(xué)、華東政法學(xué)院、東華大學(xué)等高等院校及科研機(jī)構(gòu)圍繞園區(qū)四周，學(xué)術(shù)氣氛濃厚，為創(chuàng)業(yè)者從多方位營(yíng)造了絕佳

2、的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。項(xiàng)目背景：上海將信息產(chǎn)業(yè)作為新世紀(jì)第一支柱產(chǎn)業(yè)。長(zhǎng)寧區(qū)政府也適時(shí)提出了數(shù)字長(zhǎng)寧的戰(zhàn)略方針，致力于城市發(fā)展的信息化，上海市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)批準(zhǔn)建立下，上海多媒體產(chǎn)業(yè)園由此應(yīng)運(yùn)而生。項(xiàng)目起始：2002年3月項(xiàng)目定位：集IT特別是多媒體技術(shù)與產(chǎn)品的研發(fā)、展示、銷售、服務(wù)為一體的新一代上海IT業(yè)之都功能定位：將設(shè)立研發(fā)、展示、交易、投資、培訓(xùn)、會(huì)議、孵化七大中心，形成一個(gè)多功能的孵化基地。 研發(fā)中心集聚相關(guān)企業(yè)，建立公共實(shí)驗(yàn)室，形成上海市或國(guó)家級(jí)多媒體研發(fā)中心。 展示中心設(shè)立流動(dòng)展示區(qū)和常年展示區(qū)，展示國(guó)內(nèi)一流的多媒體技術(shù)成果、相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)，吸引顧客前來體驗(yàn)和消費(fèi)，起到市場(chǎng)推廣的示范作用。

3、 交易中心開設(shè)多媒體概念或多媒體表現(xiàn)形式的多功能商廈，成立多媒體內(nèi)容產(chǎn)品及軟件交易所。 投資中心設(shè)立投資服務(wù)機(jī)構(gòu)和俱樂部，為投資人與創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)與政府創(chuàng)造溝通的機(jī)會(huì)，促進(jìn)資本與技術(shù)、產(chǎn)品的結(jié)合。 培訓(xùn)中心開設(shè)多媒體特色的教育培訓(xùn)認(rèn)證中心，以掌握多媒體技術(shù)綜合應(yīng)用能力為重點(diǎn)培養(yǎng)方向。 會(huì)議中心經(jīng)營(yíng)多功能會(huì)展中心，舉辦各類檔次的國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)會(huì)議等。 孵化中心具備多媒體技術(shù)與內(nèi)容制作為中心的企業(yè)培育、成果孵化與中試、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、視覺媒體技術(shù)應(yīng)用市場(chǎng)培育與引導(dǎo)、多媒體技術(shù)信息交流和中介等功能。 兆豐廣場(chǎng)（主體建筑）開盤日期：2002年10月開 發(fā) 商：上海新長(zhǎng)寧(集團(tuán))有限公司建筑規(guī)劃：總建筑面積：554

4、16.45平方米共42層，高159米。7-42層為辦公區(qū)域凈層高：3.5米招商政策：歷史價(jià)格： 均價(jià)租金更新時(shí)間16000元/平米 4.50元/平米*日2005-08-0516000元/平米5.00元/平米*日2006-11-27停車位： ￥1200 1600/月物業(yè)公司：瑞強(qiáng)物業(yè)主要特色：5A級(jí)高檔寫字樓樓內(nèi)配套：商務(wù)會(huì)所、配送餐廳、咖啡廳、高級(jí)電子會(huì)議室、地下車庫和樓頂直升飛機(jī)停機(jī)坪設(shè)備裝修：“網(wǎng)絡(luò)800在線系統(tǒng)平臺(tái)”，能在任何地方進(jìn)行免費(fèi)視頻溝通新錦江商廈（次體建筑）建筑規(guī)劃：6層平面型結(jié)構(gòu)，主樓高30米，總建筑面積65000平方米，擁有19米高的中庭共享空間。功能分區(qū)：地下一層-地上四

5、層（41000平方米）為大型購物場(chǎng)所，主要是經(jīng)營(yíng)數(shù)碼產(chǎn)品，提供綜合商業(yè)服務(wù)。五樓（10000平方米）為高新科技研發(fā)辦公區(qū)域(美國(guó)戴爾計(jì)算機(jī)公司于2003年12月進(jìn)駐)。六樓（10000平方米）為大型會(huì)展中心，將提供各種展覽、會(huì)議、培訓(xùn)所需要的場(chǎng)所和設(shè)備服務(wù)。為了方便商家經(jīng)營(yíng)，在1-4樓東部C區(qū)每層均設(shè)商務(wù)辦公室和洽談室以及小型會(huì)議室，提供包括掃描儀、打印機(jī)、投影儀、幻燈機(jī)等周到的商務(wù)服務(wù)。新時(shí)空國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)（次體建筑）地址：位于匯川路，與兆豐廣場(chǎng)隔街相望。由酒店式單身公寓和辦公樓連成一體的雙子座組成。凱旋路走廊（拓展區(qū)域）由多媒體設(shè)計(jì)主題園區(qū)、多媒體創(chuàng)意主題園區(qū)、數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)、數(shù)碼維修

6、主題園區(qū)、多媒體網(wǎng)絡(luò)通訊主題樓、網(wǎng)絡(luò)游戲主題群、影視文化傳播主題樓7個(gè)項(xiàng)目組成，面積超過33000平方米，并形成各自鮮明的功能定位。上海多媒體產(chǎn)業(yè)園會(huì)展中心 上海多媒體產(chǎn)業(yè)園會(huì)展中心位于新錦江商廈6樓，總建筑面積約3000平方米，主要以多媒體技術(shù)、產(chǎn)品和服務(wù)為主題，舉辦不同層次和規(guī)模的國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)會(huì)展、多媒體作品及企業(yè)展、多媒體專題講座等活動(dòng)。地理位置優(yōu)越，正處地鐵二號(hào)線與軌道交通明珠線交匯點(diǎn)，為中山公園周邊地區(qū)唯一的展覽、展示、會(huì)務(wù)場(chǎng)館。根據(jù)總體規(guī)劃，上海多媒體產(chǎn)業(yè)園會(huì)展中心由以下兩部分構(gòu)成：1展廳 面積：1822平方米 層高：3米 可容納標(biāo)準(zhǔn)展位：70個(gè) 配備：170英寸大型背投 1臺(tái) 展廳

7、可分割出7間獨(dú)立小會(huì)議室2多功能廳 面積：990平方米 層高：7米 劇院型：400人 教室型：200人 配備：170英寸大型背投 2臺(tái) Barco投影設(shè)備 240英寸投影幕布 同聲傳譯系統(tǒng)入駐企業(yè)：截止至2006年底入駐園區(qū)的企業(yè)達(dá)到了360余家，包括DELL，LG，ACCENTURE,阿里巴巴（上海）、分眾傳媒、好萊塢夢(mèng)工廠等多家知名公司，200多家數(shù)字媒體相關(guān)公司（水晶石，上?？ㄍǖ龋?，多家多媒體專業(yè)機(jī)構(gòu)（亞洲藝術(shù)科學(xué)學(xué)會(huì)、上海市多媒體行業(yè)協(xié)會(huì)等）。2006年整個(gè)園區(qū)企業(yè)為國(guó)家貢獻(xiàn)的稅收收入約2.6億元。融資平臺(tái)上海多媒體產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)業(yè)有限公司將運(yùn)用國(guó)際、國(guó)內(nèi)較成熟的風(fēng)險(xiǎn)投資方法及手段，重點(diǎn)選

8、擇具有高風(fēng)險(xiǎn)、高成長(zhǎng)性、高預(yù)期回報(bào)的企業(yè)進(jìn)行權(quán)益投資，對(duì)所投資企業(yè)采用分段投資、聯(lián)合投資、組合投資等方式，積極參與和跟蹤所投企業(yè)的管理，幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)迅速度過初創(chuàng)期，進(jìn)入快速發(fā)展的軌道。入駐企業(yè)需符合以下條件：（一） 系從事高新技術(shù)產(chǎn)品的開發(fā)、研究和生產(chǎn)的科技型企業(yè)。產(chǎn)品領(lǐng)域應(yīng)屬微電子技術(shù)、現(xiàn)代通訊技術(shù)、計(jì)算機(jī)及其應(yīng)用技術(shù)等在多媒體行業(yè)的應(yīng)用，上海市政府重點(diǎn)支持的高新技術(shù)領(lǐng)域。 （二） 企業(yè)應(yīng)具有較強(qiáng)的開發(fā)能力，并以自主開發(fā)為主，技術(shù)能級(jí)較高。 （三） 項(xiàng)目來源清晰（擁有項(xiàng)目的合法產(chǎn)權(quán)），手續(xù)完備，項(xiàng)目商品化、產(chǎn)業(yè)化 和市場(chǎng)化前景良好。 （四） 企業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)熟悉企業(yè)產(chǎn)品的研究和開發(fā)，具有較強(qiáng)的經(jīng)

9、營(yíng)管理能力。 （五） 擁有一定的自有資金，具有一定的生產(chǎn)和開發(fā)條件，且符合環(huán)保要求。 （六） 企業(yè)發(fā)展應(yīng)處于中小企業(yè)的初創(chuàng)階段。 上海市金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地（上海市銀行卡產(chǎn)業(yè)園）項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：上海市金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地（上海市銀行卡產(chǎn)業(yè)園）投資開發(fā)商：上海張江(集團(tuán))有限公司開發(fā)商及其項(xiàng)目簡(jiǎn)介：張江（集團(tuán)）有限公司成立于1992年7月，注冊(cè)資金10億元人民幣，主要負(fù)責(zé)張江高科技園區(qū)的開發(fā)與建設(shè)。張江高科技園區(qū)位于浦東新區(qū)中部，規(guī)劃面積25平方公里。分為技術(shù)創(chuàng)新區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、科研教育區(qū)和生活區(qū)等功能小區(qū)。截止2003年6月，園區(qū)累計(jì)引進(jìn)注冊(cè)各類企業(yè)2526家，吸引投資100億美元，合同引

10、進(jìn)外資60億人民幣，完成產(chǎn)業(yè)用地開發(fā)11平方公里。經(jīng)過11年的開發(fā)，三大國(guó)家級(jí)基地國(guó)家上海生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和國(guó)家科技創(chuàng)業(yè)基地已見雛形。生物醫(yī)藥基地目前已形成由40多個(gè)國(guó)內(nèi)外一流藥廠組成的產(chǎn)業(yè)群體，以“一所七中心”為代表的研發(fā)群體，以及以120多家中小型科技企業(yè)為代表的創(chuàng)新群體。信息產(chǎn)業(yè)基地以集成電路和軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展為龍頭，帶動(dòng)計(jì)算機(jī)和通訊、光電子、信息安全產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。隨著中芯、宏力和貝嶺等晶圓制造項(xiàng)目落戶園區(qū)，到目前為止已有64家芯片設(shè)計(jì)公司，3家硅片制造公司，13家光掩膜和封裝測(cè)試企業(yè)，8家研發(fā)教育機(jī)構(gòu)，以及40余家配套及設(shè)備供應(yīng)公司積聚張江，初步形成了集成電路產(chǎn)業(yè)

11、鏈。經(jīng)過幾年的努力，浦東軟件園已成為“國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地”。一大批知名軟件企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)，如美國(guó)畢博全球軟件開發(fā)中心、YNOPSYS、CITIBANK亞太區(qū)研發(fā)中心、日本索尼（中國(guó)）上海軟件研發(fā)中心、京瓷公司、印度的TCS公司等；還有來自國(guó)內(nèi)的中國(guó)銀聯(lián)研發(fā)中心和數(shù)據(jù)處理中心、中國(guó)銀電網(wǎng)訊公司等。公司力爭(zhēng)到2010年將張江高科技園區(qū)建設(shè)成為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐，以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)為主要功能的國(guó)際知名和國(guó)內(nèi)一流的科學(xué)園區(qū)。項(xiàng)目位置：產(chǎn)業(yè)基地距楊浦大橋13公里，距南浦大橋12公里，距市中心20公里 。南面的龍東大道是連接內(nèi)外環(huán)線和浦東國(guó)際機(jī) 場(chǎng)的重要通道，東西兩面的顧唐路和川沙路以及貫通基地東西和南北的浦川路與

12、華東路是路幅分別為40米和50米的快速干道。項(xiàng)目定位：總體目標(biāo)力爭(zhēng)經(jīng)過10-15年的開發(fā)建設(shè)，將產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成為管理水平一流、優(yōu)強(qiáng)企業(yè)集聚、總體實(shí)力雄厚的，高層次、多功能、現(xiàn)代化的國(guó)際金融信息產(chǎn)業(yè)園；成為金融信息產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品、技術(shù)、管理、品牌和人才的吸納源、創(chuàng)新源和輻射源。根據(jù)國(guó)際金融信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)以及上海市銀行卡產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展現(xiàn)狀和優(yōu)勢(shì)， 產(chǎn)業(yè)園正著重培育和打造四個(gè)方面的功能： 、產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)新功能 集聚銀行卡及其他金融信息產(chǎn)品的研發(fā)與生產(chǎn)，形成金融信息技術(shù)與軟件研發(fā)設(shè)計(jì)基地，國(guó)內(nèi)外金融信息產(chǎn)品的技術(shù)創(chuàng)新中心、業(yè)務(wù)創(chuàng)新中心和運(yùn)營(yíng)機(jī)制創(chuàng)新中心。 、金融后臺(tái)服務(wù)功能 吸引國(guó)內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)后臺(tái)核心業(yè)務(wù)向上

13、海集中，形成國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行的跨行信息交換中心、國(guó)內(nèi)外各類金融機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)處理中心，與陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)前后呼應(yīng)，形成完整的國(guó)際金融中心發(fā)展格局。 、國(guó)際金融 BPO 承接功能 承接以歐美為主的國(guó)際金融機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)處理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移；為上海發(fā)展國(guó)際金融信息服務(wù)業(yè)發(fā)揮示范作用，促進(jìn)上海成為國(guó)際性的金融信息服務(wù)業(yè)中心。 、輻射帶動(dòng)功能 通過整合浦東金融口岸、體制、環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施等優(yōu)勢(shì)和綜合功能，以張江為樞紐，發(fā)揮輻射帶動(dòng)作用，成為上海乃至長(zhǎng)江三角洲產(chǎn)業(yè)能級(jí)提升的動(dòng)力源。同時(shí)，通過發(fā)達(dá)的金融信息服務(wù)業(yè)帶動(dòng)整個(gè)金融業(yè)的集聚和發(fā)展，從而帶動(dòng)先進(jìn)制造業(yè)和其他現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。重點(diǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)：、金融數(shù)據(jù)處理業(yè)務(wù) 以中國(guó)人民銀行

14、的支付系統(tǒng)災(zāi)備中心和征信管理中心為核心，重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外重要金融機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，具體包括清算、結(jié)算業(yè)務(wù)、金融基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫業(yè)務(wù)、客戶數(shù)據(jù)管理中心等業(yè)務(wù)；發(fā)展以數(shù)據(jù)集中為特征的各類金融機(jī)構(gòu)的信息處理業(yè)務(wù)等。 、銀行卡后臺(tái)數(shù)據(jù)處理業(yè)務(wù) 以中國(guó)銀聯(lián)銀行卡跨行網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)交換中心為核心，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外具有競(jìng)爭(zhēng)力、名列前茅的銀行卡中心，發(fā)展信用卡的流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)（收單、信息轉(zhuǎn)接、資金結(jié)算等）和市場(chǎng)拓展業(yè)務(wù)（發(fā)卡、客戶信息管理等）；力爭(zhēng)成為國(guó)內(nèi)最重要的銀行卡后臺(tái)數(shù)據(jù)處理中心之一。 、卡片及機(jī)具研發(fā)制作業(yè)務(wù) 重點(diǎn)發(fā)展銀行卡產(chǎn)業(yè)鏈中具有更高附加值的銀行卡的研發(fā)、智能芯片的設(shè)計(jì)和客戶數(shù)據(jù)處理等業(yè)務(wù)技術(shù)，同時(shí)引進(jìn)銀行卡及機(jī)具制造

15、企業(yè)。 、金融 BPO 業(yè)務(wù) 以歐美金融機(jī)構(gòu)金融數(shù)據(jù)處理業(yè)務(wù)為重點(diǎn)，承接國(guó)際金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)外包，建設(shè)國(guó)際金融 BPO 的產(chǎn)業(yè)基地。 、相關(guān)配套業(yè)務(wù) 為支持產(chǎn)業(yè)園主要產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部或周圍發(fā)展相關(guān)配套業(yè)務(wù)，形成一個(gè)依托并服務(wù)于產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)群，主要包括專業(yè)化的收單、POS 機(jī)與 ATM 機(jī)的布放與維護(hù)、建檔與數(shù)據(jù)錄入、系統(tǒng)軟件開發(fā)、郵件處理、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、金融資訊、數(shù)據(jù)采集和職業(yè)培訓(xùn)等。 基地規(guī)劃：一期規(guī)劃：東至華東路，西接顧唐路，南臨龍東大道，北鄰張家浜景觀河道；占地面積0.9平方公里，落戶的企業(yè)包括中國(guó)銀聯(lián)、平安保險(xiǎn)、中國(guó)銀行、交通銀行等。上海浦東新區(qū)將推進(jìn)陸家嘴CBD和銀行卡產(chǎn)業(yè)園金融前后

16、臺(tái)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，形成以前者為前臺(tái)功能區(qū)、后者為載體的國(guó)際金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地的基本格局。二期規(guī)劃：東至川沙路，西接顧唐路，南臨張家浜景觀河道，北鄰紅星路；占地面積2.1平方公里，二期建設(shè)將進(jìn)一步豐富銀行卡產(chǎn)業(yè)園內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)由一期“銀行卡產(chǎn)業(yè)園”向二期的“國(guó)際金融信息產(chǎn)業(yè)基地”的戰(zhàn)略性拓展。從而真正與上海國(guó)際金融中心的建設(shè)融為一體。 戰(zhàn)略步驟：本著滾動(dòng)開發(fā)，逐步深化，形態(tài)建設(shè)與功能開發(fā)相協(xié)調(diào)的原則，分步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)。 開發(fā)起步階段（2003年2005年） 1. 開發(fā)建設(shè)首期規(guī)劃的0.9平方公里用地，完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2. 引進(jìn)中國(guó)銀聯(lián)等骨干企業(yè)，奠定產(chǎn)業(yè)園的基礎(chǔ)。 3. 重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)銀行卡相關(guān)

17、企業(yè)，包括各銀行發(fā)卡中心、各類金融機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)處理中心和災(zāi)備中心；引進(jìn)銀行卡及相關(guān)機(jī)具生產(chǎn)商、軟件設(shè)計(jì)與技術(shù)研發(fā)商以及與銀行卡相關(guān)的配套服務(wù)機(jī)構(gòu)，形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本框架 。業(yè)務(wù)拓展階段（2004年2007年） 1. 開發(fā)2.1平方公里二期規(guī)劃用地，完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 2. 完成綜合服務(wù)區(qū)的配套建設(shè)。 3. 重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)的遠(yuǎn)程信息處理中心與數(shù)據(jù)交換樞紐，以及金融信息技術(shù)研發(fā)中心、金融信息產(chǎn)品制造中心，災(zāi)備和客服中心等；拓展產(chǎn)業(yè)園功能，實(shí)現(xiàn)向“國(guó)際金融信息后臺(tái)服務(wù)基地”的戰(zhàn)略性擴(kuò)展。功能深化階段（2008年2010年） 在第一、第二階段形成相對(duì)完整的金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)上，通過深層次的

18、功能開發(fā)和系統(tǒng)性的建設(shè)，通過重點(diǎn)引進(jìn)，提升產(chǎn)業(yè)層次。 形成與陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)前后呼應(yīng)、聯(lián)動(dòng)發(fā)展的格局，基本實(shí)現(xiàn)國(guó)際金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地的目標(biāo)。向“國(guó)際金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地”進(jìn)行戰(zhàn)略性拓展。招商信息 HYPERLINK /zsrd1.htm 二期項(xiàng)目定建招商，首批推出12#、14#地塊，約11萬平方米進(jìn)行定向建設(shè)。鄭州光機(jī)電產(chǎn)業(yè)園一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置：基地位于鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西部，和新鄭州大學(xué)隔路相望，交通便捷，地理位置優(yōu)越，處于高新區(qū)未來發(fā)展的中心區(qū)域。項(xiàng)目規(guī)模：規(guī)劃面積2平方公里。現(xiàn)有占地138畝、總建筑面積7.36萬平方米基地規(guī)劃：光機(jī)電產(chǎn)業(yè)園基地由綜合商用樓和現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房組成

19、，綜合商用樓為四層框架樓，面積9600平方米，標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房為鋼結(jié)構(gòu)兩層，面積64000平方米，層高7米，局部8.2米，跨度42米，可滿足電子、機(jī)械、儀器儀表等企業(yè)生產(chǎn)需要，廠房可根據(jù)企業(yè)使用需要進(jìn)行科學(xué)分隔。項(xiàng)目定位：以光通信接入設(shè)備、汽車零部件及先進(jìn)制造技術(shù)、儀器儀表等產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，充分發(fā)揮光機(jī)電產(chǎn)業(yè)特有的技術(shù)帶動(dòng)性、融合性和廣泛的適用性，聚集和孵化一大批光機(jī)電大、中、小型科技企業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)，形成河南省光機(jī)電產(chǎn)業(yè)密集區(qū)。二、租售政策鄭州光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地以租賃、出售的方式出讓。為吸引光機(jī)電行業(yè)企業(yè)入駐，盡快形成企業(yè)群體，鄭州光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地房屋的租售以保本微利為原則。鄭州光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基

20、地以光機(jī)電行業(yè)企業(yè)為主要招商對(duì)象?；胤课葑赓U價(jià)格：標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房：一層14元/月，二層13元/。綜合商用樓：二、三、四層為16元/月。基地房屋出售價(jià)格：標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房：一層1363元/，二層1205元/。綜合商用樓：一層2700元/，二層、三層1760元/，四層1686元/。入駐鄭州光機(jī)電產(chǎn)業(yè)園基地的企業(yè)符合以下條件的，租購房屋時(shí)給予優(yōu)惠。 1.經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)。 2.有國(guó)家或省級(jí)工程、技術(shù)中心的企業(yè)。 3.承擔(dān)有國(guó)家、省級(jí)火炬計(jì)劃項(xiàng)目或國(guó)家863計(jì)劃項(xiàng)目的企業(yè)。 4.屬于光機(jī)電行業(yè)發(fā)展規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目的企業(yè)。三、項(xiàng)目進(jìn)展鄭州光機(jī)電產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)有各類光機(jī)電企業(yè)160余家，高技術(shù)產(chǎn)品100多種，承

21、擔(dān)20余項(xiàng)國(guó)家、省火炬計(jì)劃項(xiàng)目。園區(qū)呈現(xiàn)強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。鄭州光機(jī)電園擬建園中園為了聚集和扶持機(jī)床裝備產(chǎn)業(yè)和相關(guān)配套企業(yè)，形成高新區(qū)光機(jī)電產(chǎn)業(yè)的一個(gè)特色產(chǎn)業(yè)群體，鄭州光機(jī)電產(chǎn)業(yè)園和一些急于進(jìn)區(qū)發(fā)展的機(jī)床裝備企業(yè)進(jìn)行了多次溝通，擬依托鄭州光機(jī)電園成立園中園“機(jī)床裝備工業(yè)園”。 “機(jī)床裝備工業(yè)園”以數(shù)控機(jī)械產(chǎn)業(yè)為支持對(duì)象，建設(shè)集研發(fā)、生產(chǎn)、加工展示、行業(yè)信息交流于一體的支持平臺(tái)，集合機(jī)床裝備產(chǎn)業(yè)企業(yè)，形成特色產(chǎn)業(yè)群體。遼河文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位置：遼寧盤錦項(xiàng)目背景：盤錦是遼河的入?？?，是一個(gè)“因油而生，因油而興”的資源型城市，興隆臺(tái)區(qū)又是遼河油田這個(gè)特大型國(guó)有企業(yè)的所在地。但是，30年的大規(guī)模集中開采使盤

22、錦的油氣資源進(jìn)入開發(fā)中后期，因此，尋找后續(xù)產(chǎn)業(yè)，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展擺脫對(duì)單一工業(yè)資源的依賴，走上可持續(xù)發(fā)展道路，成為當(dāng)務(wù)之急。文化產(chǎn)業(yè)是極具發(fā)展?jié)摿Φ某柈a(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，使城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更具活力和可持續(xù)性。發(fā)展思路尊重文化發(fā)展規(guī)律，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)運(yùn)作理念，以高水準(zhǔn)藝術(shù)家為核心，以高素質(zhì)代理人、經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍為基礎(chǔ)，以相關(guān)服務(wù)業(yè)為重要組成部分，面向收藏家、藝術(shù)愛好者、普通百姓，打造文化服務(wù)業(yè)藝術(shù)家經(jīng)銷商消費(fèi)者這樣一個(gè)產(chǎn)供銷相互銜接的文化產(chǎn)業(yè)鏈條。同時(shí)，傾力培育文化產(chǎn)業(yè)支柱，努力構(gòu)建文化產(chǎn)業(yè)群。注重文化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展、文化與旅游的相互滲透、影響和帶動(dòng)作用，使遼河文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為富有地方

23、特色、民族特色，文化市場(chǎng)活躍、繁榮、有序，融文化、旅游、益智、休閑于一體的文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。功能分區(qū) 遼河文化產(chǎn)業(yè)園由四部分構(gòu)成。一是文化市場(chǎng)，二是美術(shù)館，三是畫家村，四是石油主題科普公園（1）、文化市場(chǎng)： 文化市場(chǎng)是文化產(chǎn)業(yè)園的主體，由著名書畫藝術(shù)家的工作室、畫廊、書店及各類藝術(shù)品經(jīng)銷店組成。支撐文化市場(chǎng)的主要力量是遼河畫院的藝術(shù)家、畫廊協(xié)會(huì)和其它藝術(shù)品經(jīng)銷的協(xié)會(huì)組織。文化市場(chǎng)由政府引導(dǎo)和規(guī)范管理，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求運(yùn)作，優(yōu)勝劣汰，逐步發(fā)展壯大，最終成為東北地區(qū)知名，影響全國(guó)的文化市場(chǎng)。 （2）、美術(shù)館： 美術(shù)館，是遼河文化產(chǎn)業(yè)園重要組成部分。它是以收藏、展示、交流、學(xué)術(shù)創(chuàng)作等多功能為一體的大型

24、美術(shù)館。美術(shù)館初期由政府扶持運(yùn)轉(zhuǎn)，逐步向會(huì)展經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展。 （3）、畫家村： 畫家村是文化產(chǎn)業(yè)園的人才基地。既可以為來文化產(chǎn)業(yè)園展銷作品、藝術(shù)交流的藝術(shù)家提供交流、休息的場(chǎng)所，也可以為美術(shù)館和畫廊吸引優(yōu)秀人才。畫家村由政府扶持運(yùn)轉(zhuǎn)，物業(yè)管理市場(chǎng)化。 （4）、石油科普主題公園： 石油主題園占地約萬平方米。園區(qū)內(nèi)有大小型浮雕、遼河油田油藏分布圖、石油地下地上開采集輸過程展示等幾部分。建園的宗旨是：弘揚(yáng)石油精神，弘揚(yáng)興隆地域精神，教育啟迪油田后代熱愛油田，向青少年、外地游客宣傳普及石油基礎(chǔ)知識(shí)，展示石油工人勞動(dòng)和生活場(chǎng)面，彌補(bǔ)油城人不了解身邊生產(chǎn)生活的缺憾，增強(qiáng)城市文化底蘊(yùn)，讓人們了解油田、了解盤錦

25、、了解石油文化。 梅州客天下旅游產(chǎn)業(yè)園投資開發(fā)商：廣東鴻藝集團(tuán)，曾開發(fā)鴻都商業(yè)園，鴻都古董一條街等項(xiàng)目項(xiàng)目位置：梅州市梅江區(qū)三角鎮(zhèn)東升村圣人寨，距火車站、飛機(jī)場(chǎng)、市區(qū)僅幾分鐘車程，連接省道S333線，地處江西、福建、汕頭、河源高速公路、206國(guó)道交通網(wǎng)的交會(huì)處項(xiàng)目面積：約2000公頃項(xiàng)目投資：第一期總投資約30億元人民幣，計(jì)劃用58年時(shí)間完成。首次工程投入3.3億元項(xiàng)目起始：2006年3月29日正式動(dòng)工，計(jì)劃2007年建成開放設(shè)計(jì)單位：澳大利亞柏濤建設(shè)設(shè)計(jì)公司、馬來西亞SAGA LANDSCAPE CONSUL TANTS CO和中國(guó)城市建設(shè)研究院項(xiàng)目定位：集科研、教育、生態(tài)、文化、休閑、度假

26、、居住和旅游等為一體的客家民俗文化旅游產(chǎn)業(yè)園，也是梅州“旅游產(chǎn)業(yè)興市”的社會(huì)工程、民心工程，更是梅州走向世界的一張新名片三大板塊1、十二大巔峰盛景：亞洲最大千畝杜鵑園、全球首個(gè)客家金鼎、客家民俗文化展示印象客都、客家建筑典范客家山寨、“山中唱山歌”客家對(duì)歌臺(tái)、敬仰先賢之地客家名人館、五大洲圣土吉祥樹、客家流芳客天下銘以及佛教圣地寶剎佛光（目蓮寺、百子庵、高觀音、萬佛塔）、登高而望遠(yuǎn)的客天下登山公園、植物百科書客天下植物園、沐浴森林空氣陽光的客天下森林公園等；鳥瞰總體效果圖2、十大星級(jí)配套：五星級(jí)酒店客天下（國(guó)際）賓館、客天下（國(guó)際）會(huì)議中心、客天下異國(guó)風(fēng)情別墅區(qū)、客天下廣場(chǎng)、客天下巴士站、客天

27、下奧運(yùn)村、客天下歡暢水城、客天下兒童歡樂世界、客天下異國(guó)風(fēng)情購物街、客天下新客家第一村（包括產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式別墅）等；3、六大科研教育機(jī)構(gòu)：客天下客家山歌（國(guó)際）研究會(huì)館、客天下客家民俗文化（國(guó)際）研究會(huì)館、客天下客家文物（國(guó)際）研究會(huì)館、客家植物科普基地、客天下中華養(yǎng)生園、客天下學(xué)村（幼兒園、中英文雙語學(xué)校）等。印象客都 客家名人館深圳國(guó)際珠寶產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)商：深圳市中盈貴金屬股份有限公司 政府牽頭組建了由寶福珠寶首飾有限公司、甘露珠寶公司、翠綠珠寶公司和安盛華實(shí)業(yè)公司等4家中國(guó)名牌珠寶企業(yè)合作組建的中盈貴金屬公司，專門負(fù)責(zé)此項(xiàng)目推進(jìn)。 這四家公司實(shí)力雄厚，擁有總資產(chǎn)10.5億元，四企業(yè)同為“

28、中國(guó)珠寶首飾業(yè)名牌企業(yè)”，產(chǎn)品均為“中國(guó)名牌產(chǎn)品”，2004年總產(chǎn)值57.56億元，總收入50.14億元，出口創(chuàng)匯總額1080萬美元，納稅總額2117.86萬元，凈利潤(rùn)達(dá)3200萬元。項(xiàng)目位置：龍崗區(qū)南灣街道李朗社區(qū)，李朗地區(qū)是布吉保持新的經(jīng)濟(jì)點(diǎn)和后勁的關(guān)鍵區(qū)域，連接平湖物流中心、深惠公路、布龍公路、水官高速的李朗大道雙向六車道項(xiàng)目規(guī)模：一期工程占地面積12萬平方米，廠房及配套設(shè)施面積達(dá)50多萬平方米項(xiàng)目起始：2007年項(xiàng)目背景：深圳市委、市政府高度重視珠寶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并將其列為全市六大優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。統(tǒng)計(jì)顯示，深圳目前已成為名副其實(shí)的“中國(guó)珠寶之都”，聚集了約2100家注冊(cè)珠寶企業(yè)，自有品牌2

29、200多個(gè)，其中中國(guó)名牌17個(gè)、中國(guó)馳名商標(biāo)5個(gè)、廣東名牌8個(gè)，年制造加工總值超過500億元人民幣，從業(yè)人員達(dá)到11萬人，在全國(guó)珠寶業(yè)具有舉足輕重的龍頭地位，在國(guó)際上也占據(jù)比較重要的地位。與珠寶產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展相比，深圳珠寶產(chǎn)業(yè)仍存在不少制約行業(yè)發(fā)展的瓶徑，如經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地過小和分散，各種資源難以最佳利用，造成很多資源重復(fù)浪費(fèi)，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)成本偏大，理想的環(huán)保措施難以到位等，均限制了企業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)大和持續(xù)發(fā)展。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，興建李朗國(guó)際珠寶產(chǎn)業(yè)園，將有利于加強(qiáng)深圳珠寶行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和在國(guó)內(nèi)珠寶制造交易中心的地位，加強(qiáng)打造“深圳珠寶”區(qū)域品牌，提高深圳黃金珠寶產(chǎn)業(yè)在全國(guó)的整體競(jìng)爭(zhēng)能力。環(huán)保理念該產(chǎn)業(yè)園將采

30、用國(guó)際最先進(jìn)的環(huán)保設(shè)備和統(tǒng)一的環(huán)保規(guī)劃，將污染治理與資源回收結(jié)合在一起，園內(nèi)可進(jìn)行廢水、廢渣、廢氣“三廢”處理，每棟標(biāo)準(zhǔn)廠房中間層開辟為環(huán)保專用處理層，這些環(huán)保舉措在國(guó)內(nèi)尚屬創(chuàng)新。與傳統(tǒng)的混合式廠房相比，產(chǎn)業(yè)園里面所有的工業(yè)廠房與辦公場(chǎng)所隔離，這也是該產(chǎn)業(yè)園的一大特色。另外，產(chǎn)業(yè)園還充分體現(xiàn)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，做到工業(yè)廢水和生活廢水回收再利用；太陽能利用；黃金、白金等貴金屬回收等，既可增加企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，又可以解決環(huán)保問題，解決多年來了一直困擾深圳珠寶企業(yè)的一大環(huán)保難題。湖南環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：湖南環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園承辦單位：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民政府項(xiàng)目位置：長(zhǎng)沙市的東南部，處在長(zhǎng)沙、株洲、湘

31、潭這個(gè)湖南省最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘腥旱闹行牡貛АＥ徍鲜≌轮?，與岳麓山大學(xué)城隔江相望，東鄰山水別墅區(qū)同升湖山莊，北依湖南省森林植物園，西靠中國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽交易中心，環(huán)境優(yōu)美。園區(qū)緊貼長(zhǎng)沙市三環(huán)線，京珠高速公路橫貫?zāi)媳保鹦悄下?、環(huán)保大道等交通干線交錯(cuò)園區(qū)，交通成網(wǎng)，輻射多元。項(xiàng)目投資：預(yù)計(jì)總投資120億元。首期投資人民幣30億元，其中自籌資金6億元,利用外資24億元。項(xiàng)目規(guī)模：園區(qū)規(guī)劃總面積15.2平方公里項(xiàng)目起始：環(huán)科園是長(zhǎng)沙市“兩區(qū)六園”中最年輕的園區(qū)，2003年元月正式啟動(dòng)建設(shè)，是當(dāng)前長(zhǎng)沙市最具潛力和后勁的園區(qū)。二、項(xiàng)目規(guī)劃園區(qū)已規(guī)劃項(xiàng)目1、園區(qū)首期開發(fā)工業(yè)用地園區(qū)首期開發(fā)工業(yè)用地總用

32、地面積3000畝，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，基礎(chǔ)設(shè)施配套到位，項(xiàng)目有高科技工業(yè)基地、先進(jìn)制造加工基地、環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地。（1）高科技工業(yè)基地規(guī)模：700余畝土地。重點(diǎn)引進(jìn)機(jī)械、機(jī)電一體化和新材料等高新技術(shù)產(chǎn)品制造項(xiàng)目。（2）先進(jìn)制造加工基地規(guī)模：260余畝。重點(diǎn)引進(jìn)符合環(huán)保要求的電子（IT）產(chǎn)業(yè)以及精密機(jī)械加工企業(yè)，面積可根據(jù)企業(yè)要求分塊出讓。（3）環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地規(guī)模：總面積500畝?；刂攸c(diǎn)引進(jìn)各類環(huán)保產(chǎn)業(yè)企業(yè)。以上基地引進(jìn)項(xiàng)目須通過環(huán)評(píng)，項(xiàng)目投資強(qiáng)度要求達(dá)到100萬元/畝。工業(yè)用地采取土地出讓的招商方式，出讓價(jià)格在開發(fā)成本價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠40%。如遇規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)、投資快的優(yōu)勢(shì)企業(yè)，園區(qū)可采取“一事一議”的

33、方式另行予以優(yōu)惠。2、園區(qū)配套服務(wù)項(xiàng)目園區(qū)配套服務(wù)項(xiàng)目主要為入園企業(yè)提供生產(chǎn)、生活、商務(wù)配套服務(wù)，項(xiàng)目有世紀(jì)環(huán)保中心、金融商貿(mào)中心以及園區(qū)生活住宅用地開發(fā)。世紀(jì)環(huán)保中心位于萬家麗路與新興路交叉處的東北角，作為園區(qū)的標(biāo)志性建筑，該大樓建筑面積30000平方米，將建成集環(huán)保與高新技術(shù)研究開發(fā)的試驗(yàn)創(chuàng)作室，咨詢信息技術(shù)服務(wù)中心，檢測(cè)代理中心，展示交易會(huì)展中心及寫字樓經(jīng)濟(jì)為一體的科技孵化基地，是現(xiàn)代化辦公的理想場(chǎng)所，項(xiàng)目正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2005年年底可竣工使用。世紀(jì)環(huán)保中心采取場(chǎng)地出租的招商方式，出租價(jià)格面議。金融商貿(mào)中心用地開發(fā)：金融商貿(mào)中心用地位于環(huán)保大道以南、萬家麗路兩廂，市政基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)到位，

34、可供商貿(mào)、金融、酒店、寫字樓辦公，市場(chǎng)拓展升值空間較大。金融商貿(mào)中心用地總面積約900畝，可分塊招商出讓。園區(qū)生活住宅用地開發(fā)：園區(qū)生活住宅開發(fā)用地位于繞城線以南、新韶山路以東、環(huán)保大道以北地段，緊臨繁華的湖南機(jī)電大市場(chǎng)，距省政府約3公里，總面積600畝。該區(qū)域交通便捷，環(huán)境宜人，自然景觀較好，根據(jù)園區(qū)的總體規(guī)劃，600畝二類居住用地將進(jìn)行時(shí)尚住宅小區(qū)建設(shè)。園區(qū)金融商貿(mào)中心和生活住宅用地開發(fā)采取土地出讓的招商方式，如遇規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)企業(yè)，園區(qū)可采取“一事一議”的方式予以優(yōu)惠。3、長(zhǎng)沙卡通產(chǎn)業(yè)基地長(zhǎng)沙卡通產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目占地500畝，擬建成一個(gè)集卡通技術(shù)與產(chǎn)品的研發(fā)、展示、交易、培訓(xùn)與制作于一

35、體的大規(guī)模、高檔次的卡通產(chǎn)業(yè)基地?；爻醪揭?guī)劃建設(shè)六個(gè)中心。即：研發(fā)中心，用以集聚相關(guān)企業(yè)，建立公共實(shí)驗(yàn)室和技術(shù)平臺(tái)。展示中心，用以設(shè)立流動(dòng)展示區(qū)和常年展示區(qū)。展示國(guó)內(nèi)外一流的卡通技術(shù)成果、相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)。交易中心，用以開設(shè)卡通概念或卡通表現(xiàn)形式的多功能商廈，成立卡通內(nèi)容產(chǎn)品及軟件交易所。投資中心，用以設(shè)立投資服務(wù)機(jī)構(gòu)和俱樂部，為投資人與創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)與政府創(chuàng)造溝通的機(jī)會(huì)，促進(jìn)資本與技術(shù)、產(chǎn)品的結(jié)合。培訓(xùn)中心，用以開設(shè)卡通特色的教育培訓(xùn)認(rèn)證，以卡通綜合能力作為重點(diǎn)培養(yǎng)方向。會(huì)議中心，用以經(jīng)營(yíng)多功能會(huì)展中心，舉辦各檔次的國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)會(huì)議等。4、長(zhǎng)株潭物流基地長(zhǎng)株潭物流基地位于長(zhǎng)沙市京珠高速與繞城高速

36、交叉口的西南角，與長(zhǎng)沙花卉大世界相鄰，規(guī)劃占地面積700畝，總投資5億元人民幣，擬建設(shè)成為擁有倉儲(chǔ)、分撥、配送功能，同時(shí)具備物流報(bào)關(guān)、通關(guān)、中轉(zhuǎn)、數(shù)據(jù)交換功能和聯(lián)運(yùn)功能的現(xiàn)代物流實(shí)體，基地配套有貨運(yùn)配載中心、物流配送中心、流通加工中心、集裝箱轉(zhuǎn)運(yùn)中心、江海聯(lián)運(yùn)中心等，各類貨物的吞吐量超過500萬噸。物流基地交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展前景十分廣闊，將構(gòu)筑全國(guó)一流的物流大市場(chǎng)。長(zhǎng)株潭物流基地采取土地出讓的招商方式，如遇規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)、投資快的物流優(yōu)勢(shì)企業(yè)，園區(qū)可采取“一事一議”的方式予以優(yōu)惠。5、高等職業(yè)技術(shù)教育大學(xué)城用地高等職業(yè)技術(shù)教育大學(xué)城用地緊鄰山水別墅同升湖山莊，風(fēng)景秀麗，環(huán)境怡人，項(xiàng)目規(guī)劃

37、用地面積約3000畝。園區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施正積極跟進(jìn)。擬作為湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園入園企業(yè)中高級(jí)管理人才和技術(shù)工人培養(yǎng)、培訓(xùn)基地。大學(xué)城采取土地出讓的招商方式，如遇規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)企業(yè)，園區(qū)可采取“一事一議”的方式予以優(yōu)惠。6、清泉寺生態(tài)旅游休閑區(qū)用地招商清泉寺生態(tài)旅游休閑區(qū)用地位于京珠高速以西，總面積1600余畝，其中：山地830余畝，水面120畝，耕地670畝。該地塊森林覆蓋率較高，周邊環(huán)境現(xiàn)狀保護(hù)良好，自然生態(tài)資源充沛，自然景觀要素多元，區(qū)域內(nèi)有千年古剎清泉寺，在長(zhǎng)沙市享有“北有開福，南有清泉”之美譽(yù)。該項(xiàng)目須因地制宜規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)須注重自然生態(tài)的保護(hù)和利用，園區(qū)將全程參與進(jìn)行監(jiān)督和管理，項(xiàng)

38、目總投資10億元人民幣。清泉寺生態(tài)旅游休閑區(qū)采取土地出讓的方式招商，用地單位需根據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目進(jìn)展該園到2006年6月共引進(jìn)了以美的三湘客車為龍頭的各類項(xiàng)目58億元，當(dāng)年可實(shí)現(xiàn)20個(gè)項(xiàng)目投產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值10億元。三、優(yōu)惠政策地價(jià)優(yōu)惠,2003年基準(zhǔn)地價(jià)為11-15萬元/畝（包用地手續(xù)）。對(duì)優(yōu)勢(shì)企業(yè)、品牌企業(yè)予以重點(diǎn)支持，另行優(yōu)惠。對(duì)園區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)所得稅由區(qū)財(cái)政比照“免二減三“的政策進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)增值稅的征收，三年內(nèi)區(qū)財(cái)政按區(qū)留成部分的50%獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)，用于企業(yè)自身發(fā)展。 園區(qū)實(shí)行一家收費(fèi)制，區(qū)級(jí)行政性收費(fèi)全免，企業(yè)所需交納的除稅金以外的其他規(guī)費(fèi)，向企業(yè)公開種類和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，原則

39、上按規(guī)定的最低限度的50%收取，由園區(qū)代收上交財(cái)政。天安(番禺)節(jié)能科技園項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置：地處番禺區(qū)市橋迎賓路，處于大廣州南拓主軸線上的中央節(jié)點(diǎn)，毗鄰琶洲廣州國(guó)際會(huì)展中心及天河中心區(qū)項(xiàng)目規(guī)模：規(guī)劃用地面積50萬平方米，建筑面積75萬平方米。建成后，將可引進(jìn)1000-1200家科技企業(yè)入駐，預(yù)計(jì)年產(chǎn)出可達(dá)300億元（4000萬元/畝），年上繳稅收20億人民幣（270萬元/畝）。項(xiàng)目投資：項(xiàng)目總投資50億元，投資密度1萬元/平方米(666萬元/畝），超過廣州市規(guī)定投資密度(73萬元/畝）的8倍。項(xiàng)目定位：致力于促三進(jìn)自主創(chuàng)新樹立番禺發(fā)展的都市生態(tài)園區(qū)，是廣州市和番禺區(qū)政府的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，也是在番

40、禺區(qū)政府支持下的發(fā)展民營(yíng)科技的旗艦計(jì)劃，此計(jì)劃主要是在廣州南拓發(fā)展、番禺城市化的進(jìn)程中，實(shí)施支援及推動(dòng)民營(yíng)科技發(fā)展的策略，將廣州番禺發(fā)展成為民營(yíng)科技產(chǎn)業(yè)依靠、最適宜創(chuàng)業(yè)的地區(qū)。功能分區(qū)：規(guī)劃中有總部發(fā)展中心、創(chuàng)業(yè)中心、研發(fā)中心、培訓(xùn)中心、服務(wù)中心、科技產(chǎn)業(yè)帶、白領(lǐng)公寓等功能組團(tuán)。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：電子信息產(chǎn)業(yè)光電子與IT產(chǎn)業(yè)新材料、新能源產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)民營(yíng)科技企業(yè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的高新技術(shù)領(lǐng)域符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、耗能低，無環(huán)境污染有自主研發(fā)能力和生產(chǎn)能力產(chǎn)品市場(chǎng)前景好，能迅速形成產(chǎn)業(yè)化規(guī)模項(xiàng)目采用的技術(shù)是先進(jìn)的，符合安全和環(huán)保的要求二、項(xiàng)目規(guī)劃（1）一期項(xiàng)目天安科技創(chuàng)業(yè)中心物業(yè)指標(biāo)總建筑面

41、積 22800平方米層數(shù) 六層停車位 100個(gè)峻工時(shí)間： 2004年8月五部進(jìn)口優(yōu)質(zhì)電梯入住企業(yè) 36家建筑特色為適應(yīng)后工業(yè)化時(shí)代及創(chuàng)新科技領(lǐng)域發(fā)展而專門設(shè)計(jì)的科技產(chǎn)業(yè)大廈融工業(yè)、智能與現(xiàn)代建筑特點(diǎn)設(shè)計(jì)于一體 依山而建，令建筑與山嶺渾然一體，擁有絕佳景觀視野（2）二期項(xiàng)目-天安科技創(chuàng)新大廈 物業(yè)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)：澳洲D(zhuǎn)EM及ZEX建筑師事務(wù)所總建筑面積 ：53000平方米層數(shù)：10層停車位：128個(gè)峻工時(shí)間：2005年12月入住企業(yè) 110家建筑特色所有辦公區(qū)采用360度全景采光，自然陽光、鮮氧與清風(fēng)，辦公舒適健康靈活拆分的框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，使單元內(nèi)分割自由，單元之間組合自由6米高的大堂，視野開闊，彰

42、顯氣派（3）三期項(xiàng)目-天安科技產(chǎn)業(yè)大廈和天安科技交流中心建筑本身融工業(yè)設(shè)計(jì)、LOFT建筑特點(diǎn)于一體，是為科技自主創(chuàng)新而專門構(gòu)建的企業(yè)發(fā)展平臺(tái)。 三期規(guī)劃圖科技產(chǎn)業(yè)大廈主要是適應(yīng)企業(yè)的研發(fā)、調(diào)試、輕型生產(chǎn)、檢測(cè)、科技產(chǎn)品儲(chǔ)存和流通職能，以管理、對(duì)外交往、形象及產(chǎn)品展示職能為輔。物業(yè)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì): 澳洲ZENX建筑事務(wù)所規(guī)劃用地面積：30165.6平方米，總建筑面積：50628.70 平方米。建筑主體高度為48.5米層數(shù) A幢10層 B幢12層建筑層高：一層層高6米；A幢二至九層層高3.7 米，十層層高3.7 米B幢二至十一層層高3.7 米十二層層高5.5米。戶數(shù) 210家，面積從約160-600

43、 平方米不等每戶均預(yù)留洗手間上下水位地下停車場(chǎng)規(guī)劃有車位262個(gè), 規(guī)劃設(shè)計(jì)室外停車場(chǎng)20個(gè)車位峻工時(shí)間： 2006年12月份科技產(chǎn)業(yè)大廈外觀圖科技交流中心配備多功能國(guó)際會(huì)議中心，入園企業(yè)可享受同聲傳譯、同步演示等高級(jí)商務(wù)會(huì)議服務(wù)。 物業(yè)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì): 澳洲ZENX建筑事務(wù)所規(guī)劃用地面積：14683.6平方米，總建筑面積：29827.83 平方米建筑主體高度(從首層地面標(biāo)高算起)為35.6米。層數(shù) 9層建筑層高：一層層高5.10、5.15、5.50米；二層層高4米，三至九層層高3.7米。共有78套單元，其中以250平方米左右為主力戶型停車位 33個(gè)峻工時(shí)間： 預(yù)計(jì)2007年3月份套數(shù) 78套交

44、流中心外觀圖多功能會(huì)議中心入駐企業(yè)目前已經(jīng)引進(jìn)中國(guó)科學(xué)院廣州技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、博士后工作站、清華力合、番禺區(qū)科技型企業(yè)孵化器等四家重量級(jí)機(jī)構(gòu)。入駐企業(yè)包括卡斯科聯(lián)合機(jī)構(gòu)(亞洲)有限公司（荷蘭，全球500強(qiáng)）、歐羅拉（澳大利亞）國(guó)際有限公司 (上市)、清華信息技術(shù)有限公司等110家。園區(qū)規(guī)劃效果圖園區(qū)規(guī)劃效果圖天津臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)（航空城）一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：天津臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)（航空城）項(xiàng)目定位：天津臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)（航空城）是天津臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心載體，是濱海新區(qū)重要的功能區(qū)之一。目標(biāo)是努力建設(shè)成為以航空物流、民航產(chǎn)業(yè)、臨空會(huì)展商貿(mào)、民航科教為主要功能的現(xiàn)代化生態(tài)型產(chǎn)業(yè)區(qū)。功能劃分1、航空運(yùn)輸功能。建設(shè)完善的機(jī)

45、場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施，吸引國(guó)內(nèi)外航空公司增開航線、航班以及包機(jī)業(yè)務(wù)，重點(diǎn)發(fā)展航空客貨運(yùn)輸、中轉(zhuǎn)服務(wù)、臨空商業(yè)。2、研發(fā)制造功能。把增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力與引進(jìn)、消化、吸收、再創(chuàng)新緊密結(jié)合起來，建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)鏈完整、相關(guān)產(chǎn)業(yè)高度聚集、產(chǎn)品和技術(shù)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建設(shè)民航科技產(chǎn)業(yè)化基地，成為民航高新科技產(chǎn)品、航空工業(yè)為核心研發(fā)和制造產(chǎn)業(yè)基地。3、保稅物流功能。充分利用空港保稅區(qū)和保稅物流中心政策功能，建設(shè)完善的貨運(yùn)、通關(guān)、倉儲(chǔ)、簡(jiǎn)單加工等基礎(chǔ)設(shè)施，搭建航空物流信息平臺(tái)，建設(shè)成為航空國(guó)際物流園區(qū)。4、商務(wù)會(huì)展功能。建設(shè)金融、辦公、會(huì)展、總部基地等商務(wù)設(shè)施和購物、餐飲、旅游以及其它娛樂設(shè)施，發(fā)展商貿(mào)、

46、文化、法律和咨詢等高附加值現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。5、科教培訓(xùn)功能。引進(jìn)和建立一批國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、研究中心和博士后流動(dòng)站，成為國(guó)際性民航教育、科技、培訓(xùn)中心。6、維修維護(hù)功能。以濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)為依托，重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外民用航空生產(chǎn)與維修專業(yè)企業(yè)。為民航客貨運(yùn)機(jī)種和設(shè)備提供維修與養(yǎng)護(hù)服務(wù)。二、總體功能分區(qū)天津臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)（航空城）按產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和區(qū)域交通特點(diǎn)劃分為六個(gè)功能分區(qū)：規(guī)劃?rùn)C(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)及保障區(qū)、航空教學(xué)培訓(xùn)與科研區(qū)、中國(guó)民航科技產(chǎn)業(yè)化基地、空港加工區(qū)、空港物流區(qū)、飛機(jī)維修區(qū)。機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)及保障區(qū)規(guī)劃用地北至成林道延長(zhǎng)線、東至京津塘高速公路、南至機(jī)場(chǎng)維修區(qū)，規(guī)劃占地面積約21.38平方公里。包括機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)區(qū)、機(jī)場(chǎng)辦公服務(wù)和

47、機(jī)場(chǎng)生產(chǎn)輔助區(qū)。1、機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)區(qū)：位于京津塘高速公路以西，規(guī)劃占地面積16.29平方公里。2、機(jī)場(chǎng)辦公服務(wù)區(qū)：機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)區(qū)以西，南至津?yàn)I快速路，為現(xiàn)狀機(jī)場(chǎng)辦公區(qū)及規(guī)劃擴(kuò)建部分，規(guī)劃占地面積1.69平方公里。3、機(jī)場(chǎng)生產(chǎn)輔助區(qū)：位于航站樓南北兩側(cè)、機(jī)場(chǎng)跑道之間，規(guī)劃占地面積3.4平方公里飛機(jī)維修區(qū)該區(qū)分為兩部分，一部分位于機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)區(qū)北部，成林道延長(zhǎng)線以北、津漢快速路以南；一部分位于機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)區(qū)以南，津?yàn)I快速路以北?？傉嫉孛娣e6.19平方公里。1、飛機(jī)維修北區(qū)，與現(xiàn)狀機(jī)場(chǎng)跑道相連，與機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)功能相匹配，可作為貨機(jī)的維修用地，規(guī)劃維修用地面積1.32平方公里；2、飛機(jī)維修南區(qū)，與規(guī)劃?rùn)C(jī)場(chǎng)跑道相連，與機(jī)場(chǎng)客

48、運(yùn)功能和飛機(jī)制造功能相銜接，可作為大型商務(wù)機(jī)的維修用地，規(guī)劃維修用地面積0.62平方公里?？崭畚锪鲄^(qū)空港物流區(qū)位于機(jī)場(chǎng)西側(cè)和南側(cè)，由國(guó)際物流區(qū)、機(jī)場(chǎng)服務(wù)區(qū)組成，規(guī)劃占地面積6.73平方公里。1、國(guó)際物流區(qū)：位于環(huán)外快速環(huán)路與機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)區(qū)之間，規(guī)劃總占地面積4.46平方公里，其中可開發(fā)土地面積2.39平方公里。 2、機(jī)場(chǎng)服務(wù)區(qū)：位于民航學(xué)院擴(kuò)建區(qū)西側(cè)，規(guī)劃總占地面積2.07平方公里，其中可開發(fā)土地面積1平方公里。航空教學(xué)培訓(xùn)與科研區(qū)該區(qū)位于航空城規(guī)劃用地的西南部，津?yàn)I快速路兩側(cè)，即民航學(xué)院新、老校區(qū)和新擴(kuò)建部分，規(guī)劃總占地面積6.21平方公里，其中可開發(fā)土地面積3.47平方公里。民航科技產(chǎn)業(yè)化基地

49、民航科技產(chǎn)業(yè)化基地由民航科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、民航產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、飛機(jī)組裝、制造區(qū)三部分構(gòu)成，規(guī)劃總占地面積11平方公里。1、民航科技產(chǎn)業(yè)區(qū)位于空港物流加工區(qū)二期用地西部，東至空流加工區(qū)二期經(jīng)三路、南至津?yàn)I快速路、西至環(huán)外快速環(huán)路、北至緯三路。用地南部2平方公里規(guī)劃為起步區(qū)。2、民航產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)：分為兩部分，環(huán)外快速環(huán)路以西，東至規(guī)劃環(huán)外快速環(huán)路、南至京山鐵路、西至機(jī)場(chǎng)大道，北至津?yàn)I快速路，；環(huán)外快速環(huán)路以東，東至津岐快速路、南至津?yàn)I快速路、西至環(huán)外快速環(huán)路、北至京津塘高速公路。3、飛機(jī)組裝、制造區(qū)（西區(qū)）位于津北公路以北，京津塘高速公路與規(guī)劃?rùn)C(jī)場(chǎng)第三跑道之間。空港加工區(qū)空港加工區(qū)位于航空城規(guī)劃用地的東部，即

50、現(xiàn)狀空港物流加工區(qū)內(nèi)，東至津岐快速路、南和西至京津塘高速公路、北至津漢快速路，規(guī)劃占地面積約44.55平方公里（包括民航科技產(chǎn)業(yè)化基地7.59平方公里）。用地內(nèi)細(xì)分為四個(gè)區(qū)：保稅倉儲(chǔ)物流加工區(qū)、高新技術(shù)工業(yè)加工區(qū)、商務(wù)會(huì)展區(qū)、商住生活配套區(qū)。1、保稅倉儲(chǔ)物流加工區(qū)：保稅倉儲(chǔ)物流加工區(qū)緊鄰程林莊延長(zhǎng)線，與機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)區(qū)、空港國(guó)際物流區(qū)直線相連，規(guī)劃用地面積為2.8平方公里。2、高新技術(shù)工業(yè)加工區(qū)高新技術(shù)工業(yè)加工區(qū)設(shè)于規(guī)劃用地中部和空港加工區(qū)二期的東部，規(guī)劃占地面積19.8平方公里。3、商務(wù)中介管理服務(wù)區(qū)商務(wù)會(huì)展區(qū)位于津漢快速路南側(cè)，規(guī)劃占地面積6.62平方公里。4、商住生活配套區(qū)設(shè)置于空港物流加工區(qū)

51、二期津漢快速路南側(cè)，規(guī)劃占地面積7.74平方公里。產(chǎn)業(yè)配套生活區(qū)位于航空城用地東南部，東至津岐快速路、南至津?yàn)I快速路、西至環(huán)外快速環(huán)路、北至京津塘高速公路，總占地面積8.05平方公里。三、中國(guó)民航科技產(chǎn)業(yè)化基地項(xiàng)目背景：為努力實(shí)現(xiàn)我國(guó)從民航大國(guó)向民航強(qiáng)國(guó)跨越的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，建成適應(yīng)我國(guó)民航可持續(xù)發(fā)展的科技引進(jìn)、消化、吸收和創(chuàng)新體系，全面實(shí)施民航科技產(chǎn)業(yè)化計(jì)劃，國(guó)家民航總局決定與天津市政府在天津聯(lián)合共建中國(guó)民航科技產(chǎn)業(yè)化基地。該基地是國(guó)內(nèi)唯一的國(guó)家級(jí)民航科技產(chǎn)業(yè)化基地。產(chǎn)業(yè)化基地選址在天津市濱海新區(qū)航空城內(nèi)，依托天津保稅區(qū)的空港物流加工區(qū)而建。該區(qū)域具有良好的投資環(huán)境、優(yōu)惠的投資政策、便捷的交通

52、條件、豐富的民航科教資源以及高效能的服務(wù)體系，是發(fā)展民航產(chǎn)業(yè)和臨空經(jīng)濟(jì)的最佳區(qū)域。產(chǎn)業(yè)化基地集民航技術(shù)裝備制造加工、研發(fā)、維修、技術(shù)服務(wù)、培訓(xùn)為一體，堅(jiān)持科技引領(lǐng)和產(chǎn)學(xué)研結(jié)合，搭建國(guó)際航空制造產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接平臺(tái)，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚集效益，推進(jìn)民航科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，全面提高中國(guó)民航科技創(chuàng)新能力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。發(fā)展思路： 堅(jiān)持以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以國(guó)外民航技術(shù)引進(jìn)、消化、吸收和創(chuàng)新為目標(biāo)，積極發(fā)揮區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)和政策引導(dǎo)作用，營(yíng)造良好的投資環(huán)境和創(chuàng)業(yè)氛圍，實(shí)現(xiàn)民航產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展和規(guī)范化經(jīng)營(yíng)，全面提高民航自主創(chuàng)新能力，逐步將基地建設(shè)成為民航產(chǎn)業(yè)鏈完整、相關(guān)產(chǎn)業(yè)高度聚集、民航產(chǎn)品和技術(shù)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平的科

53、技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。功能定位： 民航設(shè)備制造和加工； 民航科技研發(fā)和培訓(xùn)； 民航維修和技術(shù)服務(wù)。發(fā)展目標(biāo)： 1、 近期目標(biāo)（ 20062010）： 引進(jìn)一批國(guó)外企業(yè)本土化生產(chǎn)，聚集一批國(guó)內(nèi)企業(yè)入?yún)^(qū)創(chuàng)業(yè)，承擔(dān)一批民航重大科技專項(xiàng)，民航技術(shù)服務(wù)和培訓(xùn)初具規(guī)模，民航技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基礎(chǔ)平臺(tái)基本形成。努力建成國(guó)家級(jí)民航科技產(chǎn)業(yè)化基地和國(guó)家級(jí)大學(xué)科技園。 2、 中期目標(biāo)（ 20112015）： 培育一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的民航高新技術(shù)企業(yè)，在民航關(guān)鍵技術(shù)上有重大突破，努力把基地建設(shè)成為科技攻關(guān)能力強(qiáng)、科技成果轉(zhuǎn)化率高、民航產(chǎn)業(yè)鏈完整、民航產(chǎn)品和技術(shù)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平、在國(guó)內(nèi)外民航界有較大影響的重要產(chǎn)

54、業(yè)基地，基本實(shí)現(xiàn)民航科技產(chǎn)業(yè)聚集化發(fā)展和規(guī)?；?jīng)營(yíng)。 3、 遠(yuǎn)期目標(biāo)（ 20162020）： 努力將基地建設(shè)成為世界民航高科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要承接基地，中國(guó)民航科技研發(fā)的“硅谷”， 21 世紀(jì)全球重要的航空產(chǎn)業(yè)城。努力形成具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和良好產(chǎn)業(yè)化前景的核心技術(shù)，建成適應(yīng)民航可持續(xù)發(fā)展需要的科技引進(jìn)、消化、吸收和創(chuàng)新體系。招商活動(dòng)基地積極開展招商引資活動(dòng) 自2006年10月16日民航總局和天津市政府舉行共建民航科技產(chǎn)業(yè)化基地簽約儀式一個(gè)多月來，航空跨國(guó)公司紛紛進(jìn)行考察和洽談，對(duì)民航科技產(chǎn)業(yè)化基地產(chǎn)生濃厚的興趣。來考察洽談的外商有：德國(guó)蒂森克虜伯公司、新加坡樟宜機(jī)場(chǎng)管理投資(新加坡)有限公司、生

55、產(chǎn)機(jī)場(chǎng)安檢設(shè)備的美國(guó)金橋集團(tuán)、生產(chǎn)公務(wù)機(jī)和飛行模擬機(jī)的法國(guó)達(dá)索集團(tuán)公司、法國(guó)賽峰集團(tuán)、美國(guó)ARC公務(wù)機(jī)公司、美國(guó)洛克希德馬丁運(yùn)輸與安防公司、新加坡明康宇航有限公司等。上海虹橋虹臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置：位居上海市中心城區(qū)的西北部，外環(huán)線以內(nèi)，是陸路進(jìn)出上海市中心城區(qū)和浦東新區(qū)的必經(jīng)通道之一, 規(guī)劃總面積2.74平方公里，是上海市輻射長(zhǎng)江三角洲的“門戶”樞紐。距虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅5分鐘車程2-8分鐘內(nèi)步行至地鐵虹橋臨空?qǐng)@區(qū)站直上外環(huán)線、連接滬寧、滬杭、滬嘉高速公路，貫通318國(guó)道距上海市高檔住宅區(qū)虹橋別墅區(qū)僅5分鐘車程園區(qū)距離上海最大的虹橋綜合交通樞紐僅一站之遙項(xiàng)目規(guī)模：2.74平方公里。產(chǎn)

56、業(yè)背景：按照國(guó)際資本的布局，上海作為制造業(yè)企業(yè)的“頭腦”，江、浙則為制造業(yè)的生產(chǎn)基地，從而在長(zhǎng)三角三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。臨空?qǐng)@區(qū)對(duì)企業(yè)的定位，正是遵循了這一市場(chǎng)規(guī)則，地區(qū)總部、營(yíng)運(yùn)中心、結(jié)算中心、銷售中心、研發(fā)中心向園區(qū)集聚。針對(duì)總部經(jīng)濟(jì)的高標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)整體規(guī)劃優(yōu)勢(shì)圍繞吸引企業(yè)總部集聚園區(qū)這一目標(biāo)，根據(jù)總部經(jīng)濟(jì)對(duì)環(huán)境的特殊要求，園區(qū)專門制訂了具有權(quán)威性的園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、園區(qū)城市形態(tài)、景觀規(guī)劃、園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，并且已通過ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證，以確保園林式、高科技、總部型精品園區(qū)的特色，為企業(yè)總部提供適宜的人居環(huán)境、商務(wù)環(huán)境。入駐知名企業(yè)：愛立信公司華東研發(fā)中心，聯(lián)強(qiáng)國(guó)際（SY

57、NNEX）中國(guó)總部、攜程旅行網(wǎng)中國(guó)總部，明基電通中國(guó)總部 ，北大青鳥華東總部，神州數(shù)碼華東總部，置信電氣中國(guó)總部，上海置信電氣，佳杰科技（ECS）中國(guó)總部、震旦OA中國(guó)總部二、子項(xiàng)目情況虹橋國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng) 土地面積：45畝 建筑面積：約76000平方米 預(yù)計(jì)年地方稅收：2280萬3040萬元人民幣（平均67萬元/畝） 項(xiàng)目建設(shè)情況：虹橋國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)計(jì)劃建設(shè)4-5幢工業(yè)研發(fā)辦公樓，其中部分建筑用于國(guó)企收購轉(zhuǎn)讓，部分用于集體征地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，為保證以后樓宇入駐企業(yè)的功能和稅收等要求符合區(qū)委、區(qū)政府對(duì)臨空?qǐng)@區(qū)的整體規(guī)劃要求，對(duì)所有樓宇的招商工作將由臨空公司負(fù)責(zé)招商把關(guān)。每平方米地方稅收要求達(dá)到300400

58、元人民幣。 虹橋國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)的項(xiàng)目建設(shè)將采用入駐企業(yè)參建形式進(jìn)行，每平方米建筑面積約為850010000元人民幣，現(xiàn)已有意向購買入駐的主要企業(yè)有：美國(guó)IDC數(shù)據(jù)中心、溫莎集團(tuán)上海地區(qū)總部、百勝集團(tuán)、黑松食品、聯(lián)豐食品、南瑋集團(tuán)、好孩子集團(tuán)等。攜程旅行網(wǎng)中國(guó)總部土地面積：25畝 建筑面積：約39000平方米 總投資：2.7億元開工期：2005年12月攜程旅行網(wǎng)是亞洲最大的在線旅行網(wǎng)，是中國(guó)最大的旅游電子商務(wù)網(wǎng)站，最大的集賓館預(yù)訂、旅游信息查詢及特約商戶服務(wù)為一體的綜合性服務(wù)公司。 根據(jù)公司整體發(fā)展戰(zhàn)略及投資計(jì)劃，現(xiàn)決定在虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)投資建設(shè)攜程信息技術(shù)科技園。系集攜程管理中心、呼叫中心、技術(shù)

59、開發(fā)中心、網(wǎng)站開發(fā)中心、結(jié)算中心、市場(chǎng)營(yíng)銷中心、客戶服務(wù)中心等一體的攜程中國(guó)總部。明基電通中國(guó)總部土地面積：50畝 建筑面積：約100000平方米 總投資約2800美元開工期：2006年臺(tái)灣明基電通股份有限公司（BenQ）是世界著名的IT制造商，亦是全球前三大超薄個(gè)人顯示器、MP3播放器、移動(dòng)電話等高端電子產(chǎn)品生產(chǎn)商。 2003年該集團(tuán)全球營(yíng)銷收入為74億美元，2004年全球營(yíng)銷收入達(dá)100億美元。據(jù)商業(yè)周刊報(bào)道，其在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)額將占總收入的1/4。 根據(jù)集團(tuán)整體戰(zhàn)略調(diào)整及投資計(jì)劃，現(xiàn)決定在虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)投資建設(shè)華東地區(qū)乃至中國(guó)和未來亞太地區(qū)營(yíng)運(yùn)總部大廈。北大青鳥上海軟件園土地面積：15

60、畝 建筑面積：約12000平方米 總投資：4400萬人民幣上海北大青鳥企業(yè)發(fā)展有限公司成立于2000年9月，注冊(cè)資金為1億元人民幣，該公司于2002年6月增資為7億，其母公司北大青鳥集團(tuán)，它在國(guó)家支持的重大科技攻關(guān)項(xiàng)目“青鳥工程”的基礎(chǔ)上，結(jié)合計(jì)算機(jī)軟件、微電子、通訊三大技術(shù)，形成了以軟件為主體的信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，擁有青鳥基礎(chǔ)軟件產(chǎn)品、青鳥應(yīng)用系統(tǒng)、青鳥嵌入式系統(tǒng)三大產(chǎn)品體系。 神州數(shù)碼上?？萍紙@ 土地面積：37畝 建筑面積：約25000平方米，其中立體庫建筑面積為10110平方米，辦公樓建筑面積為15182平方米?？偼顿Y：8500萬元人民幣上海神州數(shù)碼有限公司是國(guó)內(nèi)著名的IT企業(yè)，從2001年起