2007年山東青島某住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告_secret

1、PAGE PAGE 37*花園一期工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（初稿）工程名稱(chēng)：*花園工程地點(diǎn)：膠南市*路東部新區(qū)工程編號(hào)：*編制日期：2007-6-30青島*工程管理有限公司 目 錄 TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc170881466 第1章 項(xiàng)目總論 PAGEREF _Toc170881466 h 3 HYPERLINK l _Toc170881467 1.1 項(xiàng)目名稱(chēng) PAGEREF _Toc170881467 h 3 HYPERLINK l _Toc170881468 1.2 項(xiàng)目承辦單位 PAGEREF _Toc170881468 h 3 HYPERLINK l _T

2、oc170881469 1.3 編制單位 PAGEREF _Toc170881469 h 3 HYPERLINK l _Toc170881470 1.4 項(xiàng)目研究結(jié)論 PAGEREF _Toc170881470 h 3 HYPERLINK l _Toc170881471 第2章 項(xiàng)目建設(shè)基本情況 PAGEREF _Toc170881471 h 5 HYPERLINK l _Toc170881472 2.1 項(xiàng)目建設(shè)基本情況 PAGEREF _Toc170881472 h 5 HYPERLINK l _Toc170881473 2.2 項(xiàng)目建、構(gòu)筑物方案 PAGEREF _Toc17088147

3、3 h 5 HYPERLINK l _Toc170881474 第3章 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃 PAGEREF _Toc170881474 h 9 HYPERLINK l _Toc170881475 3.1 項(xiàng)目建設(shè)用地區(qū)域情況 PAGEREF _Toc170881475 h 9 HYPERLINK l _Toc170881476 3.2 項(xiàng)目用地情況 PAGEREF _Toc170881476 h 10 HYPERLINK l _Toc170881477 3.3 項(xiàng)目布局規(guī)劃情況 PAGEREF _Toc170881477 h 11 HYPERLINK l _Toc170881478 第4 章

4、節(jié)能降耗措施分析 PAGEREF _Toc170881478 h 12 HYPERLINK l _Toc170881479 4.1 平面布置 PAGEREF _Toc170881479 h 12 HYPERLINK l _Toc170881480 4.2 戶(hù)型設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc170881480 h 12 HYPERLINK l _Toc170881481 4.3 維護(hù)結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc170881481 h 12 HYPERLINK l _Toc170881482 4.4 外窗、外門(mén) PAGEREF _Toc170881482 h 12 HYPERLINK l _To

5、c170881483 4.5 外墻 PAGEREF _Toc170881483 h 12 HYPERLINK l _Toc170881484 4.6 采暖、空調(diào)與通風(fēng) PAGEREF _Toc170881484 h 13 HYPERLINK l _Toc170881485 4.7 太陽(yáng)能利用 PAGEREF _Toc170881485 h 13 HYPERLINK l _Toc170881486 第五章 環(huán)境影響分析 PAGEREF _Toc170881486 h 14 HYPERLINK l _Toc170881487 5.1 建設(shè)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc170881487

6、 h 14 HYPERLINK l _Toc170881488 5.2 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc170881488 h 18 HYPERLINK l _Toc170881489 5.3 項(xiàng)目主要污染和污染物分析 PAGEREF _Toc170881489 h 19 HYPERLINK l _Toc170881490 5.4 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc170881490 h 21 HYPERLINK l _Toc170881491 5.5 采取的防治措施及預(yù)期治理效果 PAGEREF _Toc170881491 h 21 HYPERLINK l _Toc1708814

7、92 5.6 環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析 PAGEREF _Toc170881492 h 22 HYPERLINK l _Toc170881493 5.7環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc170881493 h 27 HYPERLINK l _Toc170881494 第六章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 PAGEREF _Toc170881494 h 32 HYPERLINK l _Toc170881495 6.1 投資估算和資金籌措 PAGEREF _Toc170881495 h 32 HYPERLINK l _Toc170881496 6.2 項(xiàng)目的社會(huì)效益 PAGEREF _Toc17088

8、1496 h 32 HYPERLINK l _Toc170881497 6.3 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益 PAGEREF _Toc170881497 h 32 HYPERLINK l _Toc170881498 第七章 建設(shè)與實(shí)施 PAGEREF _Toc170881498 h 34 HYPERLINK l _Toc170881499 7.1 安全消防、*實(shí)施措施 PAGEREF _Toc170881499 h 34 HYPERLINK l _Toc170881500 7.2 工程質(zhì)量要求 PAGEREF _Toc170881500 h 35 HYPERLINK l _Toc170881501 7.3

9、項(xiàng)目的招標(biāo)方式 PAGEREF _Toc170881501 h 35 HYPERLINK l _Toc170881502 第8章 結(jié)論與附件 PAGEREF _Toc170881502 h 36 HYPERLINK l _Toc170881503 8.1 結(jié)論 PAGEREF _Toc170881503 h 36 HYPERLINK l _Toc170881504 8.2 需要政府解決的問(wèn)題和建議 PAGEREF _Toc170881504 h 36 HYPERLINK l _Toc170881505 8.3 有關(guān)附件 PAGEREF _Toc170881505 h 36第1章 項(xiàng)目總論1.1

10、 項(xiàng)目名稱(chēng)*花園一期1.2 項(xiàng)目承辦單位青島*世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.3 編制單位青島*工程管理有限公司公司于2006年8月取得工程咨詢(xún)單位丙級(jí)資格證書(shū)，業(yè)務(wù)范圍為編制項(xiàng)目建議書(shū)、編制可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告。公司接受青島*世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的*花園一期工程編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。1.4 項(xiàng)目研究結(jié)論該項(xiàng)目用地位于膠南市主要居住區(qū)域，西靠*路，北臨*路，東臨*路，其規(guī)劃總用地面積為85832.161平方米，總建筑面積為205911.354平方米。其中一期工程總投資為26000萬(wàn)元，規(guī)劃總用地面積為38803.97平方米，總建筑面積為114176.79平方米。

11、本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，符合國(guó)家城鎮(zhèn)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，符合膠南市東部新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。本項(xiàng)目地處膠南市東部新區(qū)黃金地段，為城市的建設(shè)和社會(huì)的發(fā)展都具有極大的推動(dòng)作用，具有明顯的社會(huì)效益。財(cái)務(wù)分析表明該項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。第2章 項(xiàng)目建設(shè)基本情況2.1 項(xiàng)目建設(shè)基本情況本項(xiàng)目位于膠南市，東臨美麗的黃海，于膠州灣結(jié)合而成一道優(yōu)美的風(fēng)景線。離青島市中心有一小時(shí)的車(chē)程，并且在2006年開(kāi)工的跨海大橋和海底隧道，會(huì)帶來(lái)與周邊城市的緊密聯(lián)系。該項(xiàng)目用地位于膠南市主要居住區(qū)域，同時(shí)作為東部開(kāi)發(fā)區(qū)的中心，將會(huì)有大都市無(wú)窮的發(fā)展空間，并且緊鄰已規(guī)劃正在建設(shè)中的景觀龐大的水城。開(kāi)發(fā)商為青島*世界房地

12、產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其將該項(xiàng)目命名為*花園，規(guī)劃為環(huán)境優(yōu)雅、居住便利的與一般小區(qū)區(qū)別化的新興居住小區(qū)。 項(xiàng)目所在地西靠*路，北臨*路，東臨*路，其規(guī)劃總用地面積為85832.161平方米，總建筑面積為205911.354平方米。其中一期工程規(guī)劃總用地面積為38803.97平方米，總建筑面積為114176.79平方米。一期工程總投資約為2.6億元，全部建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌。2.2 項(xiàng)目建、構(gòu)筑物方案2.2.1 規(guī)劃目標(biāo)本項(xiàng)目致力于營(yíng)造人與自然和諧共存的空間及引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備來(lái)創(chuàng)造充滿快樂(lè)舒適的居住環(huán)境。2.2.2 規(guī)劃結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目把“春夏秋冬”作為設(shè)計(jì)理念，使各個(gè)空間有機(jī)的結(jié)合，合理的聯(lián)系來(lái)構(gòu)造了整個(gè)空

13、間布置。以位于小區(qū)中心的“海豚廣場(chǎng)”為中心，環(huán)繞22個(gè)住宅樓流線型主道路形成一個(gè)優(yōu)美的線型。以貫穿南北的步行街為軸，由東西引入的車(chē)行線為大骨架，穿插布置的大小迥異的空間，體現(xiàn)春夏秋冬的別樣精致，猶如溫暖的空氣縈繞在身邊的感覺(jué)。同時(shí)小區(qū)內(nèi)的小水池和噴泉及微型假山，互相好像是在傾訴著情愫似的遙相呼應(yīng)。沿*路奏響光的樂(lè)章，給路過(guò)的市民帶來(lái)視覺(jué)上的沖擊，恍如在巨大巖石上的光鮮奪目的玻璃幕墻也是為市民精心設(shè)計(jì)的空間。沿街正面2層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施給市民的日常生活帶來(lái)方便，同時(shí)其活性化會(huì)給整個(gè)街道增添生氣。方案在滿足功能的基礎(chǔ)上，不僅鋪墊了分期開(kāi)發(fā)的后期工作，并且還考慮到了未來(lái)發(fā)展用地。A 流線體系車(chē)行：從小區(qū)

14、東西兩個(gè)出入口進(jìn)入小區(qū)將會(huì)經(jīng)過(guò)半徑為90米的主道路。從這里分支的各個(gè)道路好比是血管，連接著小區(qū)各個(gè)角落，可以使人暢游其中。在車(chē)行道上設(shè)計(jì)了多處緩沖區(qū)，保證居民的人身安全需要。在住宅四周不僅設(shè)置了消防車(chē)道，同時(shí)也方便了住戶(hù)的搬家。人行：人行道設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了人車(chē)分流，不受局限的步行街的設(shè)計(jì)會(huì)給居民猶如散步在公園之中，走多遠(yuǎn)的路也只有樂(lè)趣而不止疲倦。B 綠化體系“春之園”在鮮花怒放的季節(jié)將會(huì)形成“花”路，給居民帶來(lái)視覺(jué)、嗅覺(jué)上的快樂(lè)，毗鄰的地面噴泉的水柱帶來(lái)動(dòng)感的感官?zèng)_擊，刺激聽(tīng)覺(jué)及觸覺(jué)的五種感覺(jué)齊全的生動(dòng)休閑空間?！跋闹畧@”緊鄰西側(cè)河岸，每到夏天可享受清涼的河風(fēng)，身入休假勝地的感覺(jué)?！扒镏畧@”是可以沿

15、著植滿果樹(shù)及楓樹(shù)的羊腸小路，在喧鬧的都市享受到果園及楓樹(shù)園的意境。“冬之園”好比白色光柱照在高聳在大地上的巖石上，可感覺(jué)到如雪的純潔。設(shè)計(jì)有機(jī)的組合廣場(chǎng)，不僅滿足了居民健康快樂(lè)的交流，并且在小區(qū)各個(gè)角落設(shè)置的精巧小品及花園、木棧道等等，增添居民休閑散步的樂(lè)趣。C 環(huán)境景觀設(shè)計(jì)利用小區(qū)內(nèi)雨水及地下水組成水景。水與人有著不可分割的聯(lián)系，并且“*花園”把“水”作為主題布置多處水景觀。在小區(qū)內(nèi)主出入口兩邊設(shè)置水景觀，給進(jìn)入小區(qū)的人們視覺(jué)和聽(tīng)覺(jué)的享受。小區(qū)內(nèi)路燈采用太陽(yáng)能路燈，使路燈與自然和諧統(tǒng)一，并且使節(jié)能效果最大化。D 市政設(shè)施布置“*花園”合理利用市政基礎(chǔ)設(shè)施，布置小區(qū)綜合管線。E 豎向設(shè)置小區(qū)外

16、圍是塔式高層建筑，會(huì)成為能代表膠南市景觀的標(biāo)志性建筑。小區(qū)內(nèi)部是由相對(duì)較低的住宅互相交錯(cuò)相呼應(yīng)。2.2.3 工程項(xiàng)目一覽表主要工程量一覽表序 號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)說(shuō) 明1土建工程建筑面積114176.79m21.11.21.3住宅商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)其他建筑面積88302.46m2建筑面積7068.89m2建筑面積18805.44m22給排水工程水箱、水池、水泵機(jī)房3普通消防系統(tǒng)住宅區(qū)4變配電工程(強(qiáng)電)配電房變配電設(shè)備5照明工程室內(nèi)照明、樓宇亮化6通訊工程普通電話配線(端子接單元口)7火災(zāi)報(bào)警及安全監(jiān)視公共場(chǎng)所火災(zāi)報(bào)警，可視防盜門(mén)8通風(fēng)工程地下停車(chē)庫(kù)通風(fēng)9閉路電視住宅、網(wǎng)點(diǎn)10網(wǎng)絡(luò)工程住宅、網(wǎng)點(diǎn)11室外工程室外綠

17、化及部分道路場(chǎng)地第3章 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃3.1 項(xiàng)目建設(shè)用地區(qū)域情況3.1.1 地理位置膠南市地處山東半島西南隅，黃海之濱，青島西海岸。膠南市南臨黃海，北靠膠州灣，地域上東鄰黃島區(qū)和青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，西鄰諸城市、五蓮市，南與日照市接壤。全市東北-西南長(zhǎng)79，東西寬62，總面積18022。轄十六個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，兩個(gè)辦事處，一個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，一個(gè)港區(qū)和兩個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，是青島重要的衛(wèi)星城市。該項(xiàng)目位于膠南市東部新區(qū)主要居住區(qū)域，周邊有金地花園、*花園、*村、*園等成熟社區(qū)，毗鄰市行政辦公中心、電力大廈、*大廈、*大廈等商務(wù)辦公中心。隨著“人與自然和諧發(fā)展”居住觀念的建立，環(huán)保節(jié)能住宅的更新?lián)Q代將成為新的趨勢(shì)，*花

18、園住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)具有無(wú)可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。3.1.2 交通運(yùn)輸204國(guó)道和泰薛公路省道在城區(qū)交會(huì)，同三高速公路在膠南設(shè)5個(gè)出口和1個(gè)互通式立交，青島濱海大道穿越膠南。物流便捷，距青島流亭機(jī)場(chǎng)70公里，距青島前灣港20公里。交通運(yùn)輸便利。3.1.3 區(qū)域地質(zhì)膠南市地質(zhì)構(gòu)造上為膠南隆起，屬于魯東地質(zhì)次一級(jí)改造單元，其斷裂構(gòu)造線主要為東北向。出露地表的巖石有變質(zhì)巖、巖漿巖和沉積巖，風(fēng)河下游為松散巖層。膠南市屬于沂沭斷裂帶內(nèi)的沭東沿海低山丘陵區(qū)，地勢(shì)由西北向東南傾斜，全市共分為裸巖地、低山丘陵地、沿河平地和沿海低地4個(gè)地貌類(lèi)型。全市最高處為北部的小珠山，海拔724m。項(xiàng)目地層隸屬華北地層大區(qū)，魯東地層分

19、區(qū)，膠南東海地層小區(qū)，地下所有巖層，均屬區(qū)內(nèi)最古老的區(qū)域變質(zhì)巖層；最大凍土深度37，地震烈度為6級(jí)。3.1.4 自然條件項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地大部分已被平整，地勢(shì)平坦。項(xiàng)目所在地西靠*路，北臨*路，東臨*路。周邊有金地花園、*花園、*村、*園等成熟社區(qū)，毗鄰市行政辦公中心、電力大廈、*大廈、*大廈等商務(wù)辦公中心。本地區(qū)常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)，春夏兩季以南及偏南風(fēng)為主，秋冬兩季則以北及偏北風(fēng)為主。3.2 項(xiàng)目用地情況項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為38803.97平方米，占地面積為6831.76平方米。項(xiàng)目用地已經(jīng)膠南市規(guī)劃國(guó)土局批準(zhǔn)，用地功能為普通住宅及配套設(shè)施。3.3 項(xiàng)目布局規(guī)劃情況項(xiàng)目在選址和布局上與所在地城

20、市規(guī)劃銜接情況良好，符合膠南市東部新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃和膠南市行政辦公中心規(guī)劃。第4 章 節(jié)能降耗措施分析該項(xiàng)目嚴(yán)格按照青島市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)青島市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)實(shí)施細(xì)則要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。具體措施如下：4.1 平面布置本項(xiàng)目建筑群的規(guī)劃布置、建筑物的平面設(shè)計(jì)有利于冬季日照、避風(fēng)和夏季自然通風(fēng)。4.2 戶(hù)型設(shè)計(jì) 戶(hù)型設(shè)計(jì)的朝向采用南北向或南偏東向布置，主要房間避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向。4.3 維護(hù)結(jié)構(gòu)增強(qiáng)維護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱性能，改善夏季室內(nèi)熱環(huán)境。低層住宅采用綠化遮陽(yáng)；主要居住空間的外窗設(shè)置活動(dòng)外遮陽(yáng)設(shè)施。4.4 外窗、外門(mén)外窗、外門(mén)外側(cè)四周墻面進(jìn)行密封保溫處理?？拷鼔w部位的縫隙以及窗框四周與抹灰層之間的縫隙采用

21、保溫材料填堵和密封。4.5 外墻外墻采用外保溫構(gòu)造，其出挑構(gòu)件及附墻部件采取隔斷熱橋和保溫措施。4.6 采暖、空調(diào)與通風(fēng)采暖熱源采用城市熱網(wǎng)、分戶(hù)計(jì)量，散熱器設(shè)置調(diào)節(jié)性能可靠的自力式溫控閥。居住建筑采用分散式空調(diào)器，室外機(jī)的設(shè)置充分考慮了夏季冷凝熱排放和冬季熱量吸收條件，以防止熱污染和噪聲污染。居住建筑設(shè)計(jì)中充分利用自然通風(fēng)，處理好室內(nèi)氣流組織，提高了通風(fēng)效率，以降低空調(diào)負(fù)荷，達(dá)到節(jié)能的效果。4.7 太陽(yáng)能利用利用太陽(yáng)能采暖，南向陽(yáng)臺(tái)的房間用玻璃封閉構(gòu)成附加日光間，利用太陽(yáng)能作為輔助采暖熱源。太陽(yáng)能熱水器，根據(jù)業(yè)主需要將統(tǒng)一安裝太陽(yáng)能熱水器來(lái)供應(yīng)生活熱水，同時(shí)做好冷、熱水管道的保溫。 該項(xiàng)目采

22、取以上節(jié)能降耗措施，可極大的降低建筑能耗，節(jié)約熱能、電能，提高居住建筑的熱環(huán)境質(zhì)量。第5章 環(huán)境影響分析5.1 建設(shè)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境現(xiàn)狀5.1.1 自然環(huán)境簡(jiǎn)況5.1.1.1 地質(zhì)地貌 膠南市地質(zhì)構(gòu)造上為膠南隆起，屬于魯東地質(zhì)次一級(jí)改造單元，其斷裂構(gòu)造線主要為東北向。出露地表的巖石有變質(zhì)巖、巖漿巖和沉積巖，風(fēng)河下游為松散巖層。 膠南市屬于沂沭斷裂帶內(nèi)的沭東沿海低山丘陵區(qū)，地勢(shì)由西北向東南傾斜，全市共分為裸巖地、低山丘陵地、沿河平地和沿海低地4個(gè)地貌類(lèi)型。全市最高處為北部的小珠山，海拔724m。 項(xiàng)目地層隸屬華北地層大區(qū)，魯東地層分區(qū)，膠南東海地層小區(qū)，地下所有巖層，均屬區(qū)內(nèi)最古老的區(qū)域變質(zhì)巖層；最

23、大凍土深度37，地震烈度為6級(jí)。5.1.1.2 氣候與氣象根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀蟛块T(mén)觀測(cè)結(jié)果統(tǒng)計(jì)，本地區(qū)各氣象要素如下： 氣溫：年平均氣溫11.9,最熱月(8月)氣溫平均值29.1,最冷月(1月)氣溫平均值-6.4,極端最高氣溫37.4,極端最低氣溫-16.36. 風(fēng)向:全年常風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng),出現(xiàn)頻率為12,年平均風(fēng)速4.0 m/s；強(qiáng)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，實(shí)測(cè)最大風(fēng)速為28 m/s。本區(qū)年內(nèi)風(fēng)向季節(jié)變化明顯，4-8月東南風(fēng)為主，9-翌年3月，北、西北風(fēng)為主。年平均大于6級(jí)大風(fēng)的日數(shù)為44 d（天）。 降雨量：年平均降水量為863.6mm；年最大降水量1281.0mm，年最小降水量157.7mm，年平均暴雨次數(shù)3

24、.2次,最大積雪厚度為160mm，年平均蒸發(fā)量1516.5mm。 有霧日：多年平均霧日（能見(jiàn)度100米）為29.7天,歷年最多霧日為57天,最少的僅19天。霧日年內(nèi)分不不均，主要出現(xiàn)在每年的4-7月，平均每月出現(xiàn)4-6天。其中以5月為最多；9-10月霧日較少，平均每月出現(xiàn)0.5-0.6天。 濕度：年平均相對(duì)濕度73。 日照：年均日照時(shí)數(shù)為2425.6 h。 凍土深度：最大凍土深度37。 地震烈度：6級(jí)。5.1.1.3 水文狀況 膠南地下水的儲(chǔ)量并不豐富，全市總儲(chǔ)量為2.54108 m3,其中永久儲(chǔ)量為2.21108 m3,境內(nèi)地下水主要是由基巖裂隙水和第四系孔隙水兩種類(lèi)型?；鶐r裂隙水分布廣泛，

25、但富水性差，由于構(gòu)造及裂隙水發(fā)育的不均勻性，造成裂隙水分布極不均勻；第四系孔隙水廣泛分布于河流中下游的平原地帶，含水層厚度大，分布廣，地下水豐富，尤以風(fēng)河下游河道主流帶為最。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地下水位第四系孔隙水，地下水位穩(wěn)定，水位為5.94m6.20m。5.1.1.4 生態(tài)狀況 該區(qū)域內(nèi)自然資源賦存很少，動(dòng)、植物為我國(guó)華北地區(qū)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的常見(jiàn)種類(lèi)，無(wú)珍惜、瀕危動(dòng)、植物物種種類(lèi)。5.1.2 社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況2005年，膠南市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力和基本競(jìng)爭(zhēng)力分別躍居全國(guó)最發(fā)達(dá)百?gòu)?qiáng)縣（市）第34位和25位。是國(guó)家園林城市、國(guó)家環(huán)保模范城市、國(guó)家生態(tài)示范區(qū)、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)綠化模范市、全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)市、山東省文明

26、城市、山東省人居環(huán)境范例獎(jiǎng)。5.1.2.1 社會(huì)經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目所在地膠南市，是青島城市群的組成部分。2004年，膠南市強(qiáng)抓青島挺進(jìn)西海岸的重大歷史戰(zhàn)略機(jī)遇，突破縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，解放思想，干事創(chuàng)業(yè)，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)新跨越。全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值226.7億元，可比增長(zhǎng)18.6,其中第一產(chǎn)業(yè)增加值27.5億元,可比增長(zhǎng)2.4；第二產(chǎn)業(yè)增加值134.2億元,可比增長(zhǎng)21.2；第三產(chǎn)業(yè)增加值65億元,可比增長(zhǎng)21.地方財(cái)政收入9.46億元,增加37.8,農(nóng)民人均純收入5013元,增長(zhǎng)11.9.經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力躍居全國(guó)最發(fā)達(dá)百?gòu)?qiáng)縣(市)第48位,經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力躍居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣(市)第26位。A 工業(yè) 膠南市工業(yè)

27、經(jīng)濟(jì)規(guī)模迅速膨脹，優(yōu)化工業(yè)格局更加明朗，現(xiàn)已建成機(jī)械、橡膠、造紙、化工、食品飲料、建材、修造船等八大優(yōu)勢(shì)工業(yè)。工業(yè)化全面提速、優(yōu)強(qiáng)工業(yè)格局加速形成。地方財(cái)政收入的74來(lái)自工業(yè)。全市分別完成工業(yè)總產(chǎn)值415.7億元,增加值122.2億元,工業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入372.5億元,分別比2003年增長(zhǎng)33.4、27.4和28.2.年內(nèi)新增規(guī)模以上企業(yè)170個(gè),達(dá)到412家。34家骨干企業(yè)支撐拉動(dòng)用明顯增強(qiáng),分別完成產(chǎn)值207.9億元,銷(xiāo)售收入109億元。B 農(nóng)業(yè) 2004年，膠南市高效農(nóng)業(yè)發(fā)展、新品種和名優(yōu)種苗引進(jìn)及技術(shù)推廣應(yīng)用成效明顯。“膠河大白菜”等10個(gè)農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)國(guó)家級(jí)無(wú)公害產(chǎn)品認(rèn)證，全市無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品

28、基地認(rèn)證面積達(dá)11.4萬(wàn)畝。蔬菜面積達(dá)32萬(wàn)畝，果、茶、桑園面積達(dá)到30萬(wàn)畝。C 畜牧業(yè) 膠南畜牧業(yè)生產(chǎn)保持良好發(fā)展勢(shì)頭。全市加大科技推廣力度，積極引進(jìn)、改良和培育畜產(chǎn)品新品種，大力發(fā)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)和特色養(yǎng)殖。新發(fā)展各類(lèi)畜牧規(guī)模養(yǎng)殖大戶(hù)134個(gè)，新建標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)60個(gè)。全市肉蛋奶總產(chǎn)量24.2萬(wàn)噸,比上年增長(zhǎng)5.2.實(shí)現(xiàn)畜牧業(yè)產(chǎn)值13.6億元.D 漁業(yè) 膠南市以設(shè)施漁業(yè)和生態(tài)漁業(yè)為重點(diǎn)的高校水產(chǎn)養(yǎng)殖迅猛發(fā)展。高效精品養(yǎng)殖日益突出，海珍品養(yǎng)殖、海水網(wǎng)箱養(yǎng)魚(yú)成為推動(dòng)水產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)。海水養(yǎng)殖面積達(dá)到15.5畝,水產(chǎn)品總產(chǎn)量達(dá)到30.4萬(wàn)噸,比上年增長(zhǎng)5.5.1.2.2 交通運(yùn)輸 項(xiàng)目所在地膠南

29、市位于青島市西海岸，204國(guó)道和同三高速公路貫穿境內(nèi)，通過(guò)疏港高速公路至青島港不到20公里，距空港50公里，通過(guò)即將興建的海底隧道至青島市中心只需30分鐘，經(jīng)同三高速公路至上海6小時(shí)左右，至北京7小時(shí)。5.1.2.3 文物與景觀 工程所在區(qū)域內(nèi)無(wú)名勝古跡和自然保護(hù)區(qū)，無(wú)國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的動(dòng)植物品種。5.1.2.4 人群健康狀況 該區(qū)域內(nèi)無(wú)地方病發(fā)生，傳染病均為一般常見(jiàn)病。5.2 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀5.2.1 環(huán)境空氣根據(jù)膠南市環(huán)境質(zhì)量報(bào)告（2005年度）中環(huán)境質(zhì)量狀況章節(jié)可知，該區(qū)主要大氣污染物濃度年均值PM10為0.061/m3、SO2為0.022/m3、NO2為0.011/m3,均符合環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)

30、準(zhǔn)(GB3095-1996)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。5.2.2 聲環(huán)境項(xiàng)目所在地區(qū)與聲環(huán)境現(xiàn)狀總體較好，符合城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）中的2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)要求。5.2.3 地表水項(xiàng)目建設(shè)區(qū)周?chē)鸁o(wú)大的水質(zhì)污染源，該地區(qū)地表水符合地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)要求。5.2.4 地下水地下水符合地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB/T14848-93）中的類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)要求。5.2.5 生態(tài)環(huán)境擬建項(xiàng)目評(píng)價(jià)區(qū)域自然資源賦存很少，動(dòng)、植物為我國(guó)華北地區(qū)的常見(jiàn)種類(lèi)，無(wú)珍稀、瀕危動(dòng)、植物物種。植物多為人工栽培，基本無(wú)自然植被。5.3 項(xiàng)目主要污染和污染物分析5.3.1 施工期主要污染物分析5.3.1.1

31、 基礎(chǔ)工程廢氣a、各類(lèi)燃油動(dòng)力機(jī)械在場(chǎng)地開(kāi)挖、場(chǎng)地平整、物料運(yùn)輸?shù)仁┕ぷ鳂I(yè)時(shí)，會(huì)排出各類(lèi)燃油廢氣，排放的主要污染物為CO、NOX、SO2、煙塵。b、土石方裝卸、散裝水泥作業(yè)、運(yùn)輸時(shí)產(chǎn)生的揚(yáng)塵，排放的主要污染物為T(mén)SP。廢水a(chǎn)、施工人員產(chǎn)生的生活污水，主要污染物為BOD5、CODcr、SS。b、運(yùn)輸車(chē)輛沖洗水、混凝土工程的灰漿，主要污染物為SS。噪聲 挖掘機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)、運(yùn)輸車(chē)等施工機(jī)械作業(yè)時(shí)產(chǎn)生的噪聲。固廢 主要是基礎(chǔ)工程施工時(shí)挖掘的土方和建筑垃圾。5.3.1.2 主體工程廢氣a、各類(lèi)燃油動(dòng)力機(jī)械在建筑施工、物料運(yùn)輸?shù)茸鳂I(yè)時(shí)，會(huì)排放各類(lèi)燃油廢氣，排放的主要污染物為CO、NOX、SO2、煙塵

32、。b、土石方裝卸、散裝水泥作業(yè)、運(yùn)輸是產(chǎn)生的揚(yáng)塵，排放的主要污染物為T(mén)SP。廢水a(chǎn)、施工人員產(chǎn)生的生活污水，主要污染物為BOD5、CODcr、SS。b、運(yùn)輸車(chē)輛沖洗水、混凝土工程的灰漿、建（構(gòu)）筑物的沖洗、打磨等作業(yè)產(chǎn)生的污水，主要污染物為SS。噪聲 起重機(jī)、卷?yè)P(yáng)機(jī)、升降機(jī)、水泥車(chē)、運(yùn)輸車(chē)等施工機(jī)械作業(yè)時(shí)產(chǎn)生的噪聲。固廢 主要是施工時(shí)產(chǎn)生的建筑垃圾。5.3.1.3 裝飾工程廢氣 噴涂油漆、涂料等裝飾材料時(shí)產(chǎn)生含苯系物的廢氣。廢水 少量含SS的沖洗水。噪聲 刨平機(jī)、灰漿泵、電錘、噴射機(jī)等裝飾工程機(jī)械造成。固廢 主要是施工時(shí)產(chǎn)生的建筑垃圾。5.3.2 營(yíng)運(yùn)期廢氣 家庭烹飪油煙，主要污染物為揮發(fā)性油

33、脂、有機(jī)質(zhì)及其加熱分解或裂解產(chǎn)物。廢水 入住居民和物業(yè)職工工作人員產(chǎn)生的生活污水，主要污染物為COD、SS、氨氮。固廢 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)入住居民和物業(yè)、會(huì)所工作人員產(chǎn)生的生活垃圾等。噪聲 工程營(yíng)運(yùn)后噪聲主要來(lái)源于空調(diào)機(jī)組、水泵、通風(fēng)設(shè)施等設(shè)備噪聲。5.4 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)5.4.1 噪聲施工期噪聲執(zhí)行建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（GB12523-90）；營(yíng)運(yùn)期噪聲執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-1993）2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.4.2 廢氣執(zhí)行大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB 16297-1996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。5.4.3 污水執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB 8978-1996）表4 中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。5.4.4 飲食

34、油煙排放執(zhí)行飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（GB37/597-2006）5.5 采取的防治措施及預(yù)期治理效果內(nèi)容類(lèi)型排放源污染物名稱(chēng)防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物家庭烹飪SO2、煙塵使用清潔燃料，安裝油煙凈化設(shè)施不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成影響，達(dá)到大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996）表2中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)水污染物生活污水CODCrBOD、SS氨氮企業(yè)自設(shè)小型生活污水處理系統(tǒng)處理對(duì)周?chē)h(huán)境影響較小，達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）表4中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)固體廢物建筑垃圾磚石廢料用于墊筑地基及鋪路生活垃圾生活垃圾設(shè)收集間，對(duì)生活垃圾收集后，由環(huán)保部門(mén)進(jìn)行統(tǒng)一處理，日產(chǎn)日清固廢均得到有效處置，不產(chǎn)生二次污染

35、噪聲施工期雖然短暫，仍需加強(qiáng)管理，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，在夜間停止施工，避免對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生不利影響。汽車(chē)進(jìn)出禁鳴喇叭；變電站內(nèi)變壓器等設(shè)備噪聲源強(qiáng)較高，可達(dá)90Db(A)，采用低噪聲設(shè)備，采取減振、隔聲措施，并合理安排布置，噪聲級(jí)較高設(shè)備的安裝遠(yuǎn)離門(mén)窗，經(jīng)隔聲吸聲和自然衰減可使噪聲達(dá)標(biāo)。5.6 環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析5.6.1 施工期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析本項(xiàng)目施工過(guò)程中機(jī)械噪聲、建筑垃圾、揚(yáng)塵及生活污水排放等會(huì)對(duì)周邊區(qū)域環(huán)境造成一定的影響，本項(xiàng)目坐落在膠南市黃山鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)區(qū)振興路與中心路交界，周邊有居民區(qū)及學(xué)校，因此施工過(guò)程中的機(jī)械噪聲和揚(yáng)塵將是主要的污染因子。5.6.1.1 大氣環(huán)境影響分析擬建工程施工期環(huán)境

36、空氣的主要污染源為揚(yáng)塵，包括土方挖掘、現(xiàn)場(chǎng)堆放、土方回填期間造成的揚(yáng)塵，人來(lái)車(chē)往造成的道路揚(yáng)塵；運(yùn)土方車(chē)輛及施工垃圾堆放和清運(yùn)過(guò)程造成的揚(yáng)塵及施工車(chē)輛等排放的廢氣；由于在挖掘、埋管過(guò)程中破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵的大小因施工現(xiàn)場(chǎng)工作條件、施工季節(jié)、施工階段、管理水平、機(jī)械化程度及土質(zhì)、天氣條件的不同而差異較大。主要影響建筑工地周?chē)?。本?xiàng)目在地基挖掘過(guò)程以及施工建設(shè)期間，不可避免地會(huì)產(chǎn)生一些地面揚(yáng)塵，這些揚(yáng)塵盡管是短期行為，但會(huì)對(duì)附近區(qū)域帶來(lái)不利的影響，所以在施工期間，應(yīng)采取積極的措施來(lái)盡量減少揚(yáng)塵的產(chǎn)生，如噴水，保持濕潤(rùn)，及時(shí)外運(yùn)等 。在建設(shè)場(chǎng)地的四周設(shè)置維護(hù)裝備，房屋建

37、筑實(shí)行封閉式施工以防止揚(yáng)塵的擴(kuò)散，使其對(duì)附近黃山鎮(zhèn)小學(xué)及居民現(xiàn)狀基本不受影響，同時(shí)，還將采取以下措施：施工作業(yè)區(qū)配備專(zhuān)人負(fù)責(zé)，做到科學(xué)管理、文明施工；在基礎(chǔ)施工期間，盡可能采取措施加快工程進(jìn)度，并將土石方及時(shí)外運(yùn)到指定地點(diǎn)，縮短堆放的危害周期。對(duì)作業(yè)面和臨時(shí)土堆適當(dāng)?shù)臑⑺?，使其保持一定的濕度，減小起塵量，施工便道進(jìn)行夯實(shí)硬化處理，減少起塵量。場(chǎng)地內(nèi)土堆、料堆要加遮蓋或噴灑覆蓋劑，防止揚(yáng)塵的擴(kuò)散。運(yùn)土方和水泥、砂石等時(shí)不宜裝載過(guò)滿，車(chē)速不宜過(guò)快，同時(shí)采取相應(yīng)的遮蓋、封閉措施。對(duì)不慎灑落的沙土和建筑材料，及時(shí)對(duì)地面進(jìn)行清理。 以上措施的采取可有效減少建筑揚(yáng)塵的產(chǎn)生量，另外，建筑揚(yáng)塵多為大顆粒塵粒，

38、易于沉降，所以在管理到位、措施落實(shí)的前提下，建筑施工期揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的影響可限制在較小的范圍內(nèi)，可有效保護(hù)附近黃山小學(xué)及居民，使其現(xiàn)狀基本不受影響。施工期對(duì)大氣環(huán)境的影響屬可接受范圍。5.6.1.2 水環(huán)境影響分析本工程在建筑施工期間，部分施工人員在現(xiàn)場(chǎng)居住生活，日常生活過(guò)程中，由于就餐、洗漱等活動(dòng)，會(huì)產(chǎn)生少量的生活污水。這部分生活污水應(yīng)該收集排入工地旱廁，定期對(duì)旱廁的化糞池清理后用于農(nóng)田施肥，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境及學(xué)校、居民造成影響。5.6.1.3 固體廢物影響分析建筑施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生少量的固體廢物，絕大多數(shù)為塊狀的磚石等，對(duì)環(huán)境無(wú)害，最終用于墊筑地基及鋪路，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成大的影響。另外，建筑施工產(chǎn)生

39、的固體廢物均屬大顆粒物質(zhì)，在堆放過(guò)程中基本不會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵，不會(huì)進(jìn)一步影響大氣環(huán)境。居住在施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員在生活過(guò)程中會(huì)形成少量的生活垃圾，進(jìn)入城市生活垃圾處理系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一處理，不會(huì)影響附近居民、學(xué)校及周?chē)h(huán)境。5.6.1.4 噪聲環(huán)境影響分析建筑施工過(guò)程中會(huì)使用多種機(jī)械設(shè)備，在施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生噪聲，其中地基處理過(guò)程中使用的打樁機(jī)等產(chǎn)生的噪聲強(qiáng)度最大，可以達(dá)到8090dB(A)，但強(qiáng)噪聲設(shè)備在整個(gè)施工期內(nèi)的使用時(shí)間較短；在后期的結(jié)構(gòu)、裝修過(guò)程中，所產(chǎn)生的噪聲強(qiáng)度小于80dB(A)。由于各種設(shè)備的運(yùn)行均屬間斷操作，所以其對(duì)環(huán)境的影響屬于不連續(xù)的間斷影響，影響范圍大多時(shí)間可限制在200m以?xún)?nèi)。建筑施

40、工是在露天作業(yè)，流動(dòng)性和間歇性較強(qiáng)，對(duì)各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的噪聲治理具有一定的難度，本項(xiàng)目在施工過(guò)程中，結(jié)合工程的特點(diǎn)，擬采取以下降噪措施：從規(guī)范施工秩序著手，合理安排施工時(shí)間，杜絕夜間施工，合理布局施工場(chǎng)地，選用良好的施工設(shè)備，降低設(shè)備聲級(jí)，降低認(rèn)為的噪聲，建立臨時(shí)隔聲障減少噪聲污染。降低聲源的噪聲強(qiáng)度對(duì)基礎(chǔ)施工過(guò)程中主要發(fā)聲設(shè)備包括：空壓機(jī)、風(fēng)鎬以及氣錘打樁機(jī)等，在條件允許情況下，將優(yōu)先考慮采用以下措施進(jìn)行代替，如使用水力混凝土破碎機(jī)代替風(fēng)鎬，使用水力撞錘代替打樁機(jī)，以大大降低噪聲源噪聲強(qiáng)度采用局部隔聲降噪技術(shù)對(duì)各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對(duì)聲源進(jìn)行降噪可能的設(shè)備裝置，采取臨時(shí)圍障措施，以達(dá)到

41、降噪效果。以上措施的采用，將在一定程度上降低施工過(guò)程中的噪聲強(qiáng)度，由于各種設(shè)備的運(yùn)用均屬間斷操作，所以其對(duì)環(huán)境的影響屬于不連續(xù)的間斷影響，影響范圍大多限制在200m內(nèi)，所以施工噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境、學(xué)校及居民區(qū)造成的影響是可以接受的。綜合以上分析，本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的各種污染對(duì)環(huán)境的影響較小，屬于可接受范圍。5.6.2 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析5.6.2.1 大氣環(huán)境影響分析項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于膠南市黃山鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)區(qū)振興路與中心路交界，按照環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-1996)規(guī)定，本區(qū)域的環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)分類(lèi)為二類(lèi)區(qū)。項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過(guò)程中，廢氣主要為居民家庭烹飪產(chǎn)生的油煙廢氣。本項(xiàng)目家庭烹飪采用液化氣作為能源，液

42、化氣為清潔燃料，完全燃燒產(chǎn)物主要為水蒸氣和CO2，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境空氣質(zhì)量造成影響；項(xiàng)目食物烹飪過(guò)程中產(chǎn)生的油煙經(jīng)油煙吸收設(shè)施，沿專(zhuān)用排風(fēng)道引至樓頂，高于樓頂5米排放，在確保凈化效果達(dá)到飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（DB37/597-2006）中型的要求，凈化效率達(dá)到90%以上，且排氣筒出口段的長(zhǎng)度至少應(yīng)有4.5倍直徑（或當(dāng)量直徑）的平直管段的條件下，項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的油煙廢氣對(duì)周邊環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯影響。本項(xiàng)目在采取了以上環(huán)境保護(hù)措施后，所產(chǎn)生的廢氣均可得到有效的處理與處置，能夠達(dá)標(biāo)排放，項(xiàng)目對(duì)周?chē)髿猸h(huán)境、學(xué)校及居民區(qū)不會(huì)造成明顯影響。5.6.2.2 水環(huán)境影響分析營(yíng)運(yùn)期污水主要來(lái)自入住居民產(chǎn)生的生活污水

43、，主要污染物為COD、SS、氨氮。 整個(gè)樓群入住人數(shù)約3000人，用水量標(biāo)準(zhǔn)為100L/人.d，其用水量約為3003/d；本項(xiàng)目綠化面積為140002，綠化用水按照2.6 L/2.d計(jì),用水量為36.43/d；本項(xiàng)目總用水量約為336.43/d,即1211043/a。廢水排放系數(shù)按最大量0.9進(jìn)行分析，每年按照360天運(yùn)營(yíng)時(shí)間計(jì)算，排放的污水量約為302.763/d，即1089943/a。廢水不滿足污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）中表4的一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)，需要新建一套污水處理設(shè)施，污水處理達(dá)標(biāo)后就近排入?yún)^(qū)外明溝。待市政污水處理場(chǎng)建成后通過(guò)管網(wǎng)進(jìn)入污水處理場(chǎng)處理。本項(xiàng)目污水處理推薦此采用一

44、體化生活污水處理設(shè)備，處理量為3503/d，其主體工藝采用生物處理工藝。5.6.2.3 固體廢物影響分析本項(xiàng)目的固體廢物主要來(lái)自項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)小區(qū)住戶(hù)和管理人員產(chǎn)生的生活垃圾等。 樓群入住可達(dá)898戶(hù)，人數(shù)約3000人，按平均每人每天產(chǎn)生生活垃圾1.2計(jì)，則固體廢物排放量為3.6t/d。每年按照360天計(jì)算，年產(chǎn)生生活垃圾總量1296t/a。本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物主要為生活垃圾，廢物種類(lèi)較為單一。垃圾處理采取在項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置垃圾收集站，由物業(yè)管理人員集中收取分類(lèi)后，經(jīng)專(zhuān)人收集后送至膠南市的垃圾處理場(chǎng)集中處理。因此，固體廢物對(duì)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域周邊環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不利的影響。5.6.2.4 噪聲環(huán)境影響

45、分析項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)后噪聲主要來(lái)源于空調(diào)機(jī)組、變配電設(shè)備、通風(fēng)設(shè)施等設(shè)備噪聲。變配電設(shè)備噪聲 變配電設(shè)備的低頻噪聲容易引起人群的煩惱，因此，可在變配電房?jī)?nèi)部進(jìn)行吸聲處理，可降低低頻噪聲的煩惱度?？照{(diào)機(jī)組和通風(fēng)設(shè)施 樓內(nèi)所有空調(diào)機(jī)組和通風(fēng)設(shè)施和其他設(shè)備宜選用低噪聲型號(hào)，設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)減振墊，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口與風(fēng)管采用軟連接，風(fēng)口應(yīng)安裝消聲器等。綜上所述，在采用相應(yīng)的防治設(shè)施和措施后，本工程營(yíng)運(yùn)期間噪聲對(duì)外界影響較小。5.7環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論與建議5.7.1 項(xiàng)目周?chē)h(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目位于膠南市東部新區(qū)*路與*路交界處，區(qū)域內(nèi)大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，水環(huán)境、聲環(huán)境總體

46、良好，生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)處于良性循環(huán)。5.7.2 施工期環(huán)境影響結(jié)論施工期對(duì)周?chē)h(huán)境的影響因子主要為揚(yáng)塵和噪聲。本項(xiàng)目在地基挖掘過(guò)程以及施工建設(shè)期間，不可避免地會(huì)產(chǎn)生一些地面揚(yáng)塵，包括土方挖掘、現(xiàn)場(chǎng)堆放、土方回填期間造成的揚(yáng)塵，人來(lái)車(chē)往造成的道路揚(yáng)塵，運(yùn)土方車(chē)輛及施工垃圾堆放和清運(yùn)過(guò)程造成的揚(yáng)塵；這些揚(yáng)塵多為大顆粒塵粒，易于沉降。建筑施工工程中，各種機(jī)械設(shè)備在使用中會(huì)產(chǎn)生噪聲，其對(duì)環(huán)境的影響屬于不連續(xù)的間斷影響，影響范圍大多限制在200m內(nèi)。因此必須安排好施工時(shí)段，并做好協(xié)商、溝通工作。以使該影響減小到最低程度。5.7.3 營(yíng)運(yùn)期的環(huán)境影響結(jié)論5.7.3.1 大氣環(huán)境影響分析營(yíng)運(yùn)期大氣污染因素為廚房

47、產(chǎn)生灶具廢氣、油煙；*間廢氣；汽車(chē)尾氣等。本項(xiàng)目家庭烹飪采用液化氣作為能源，液化氣為清潔燃料，完全燃燒產(chǎn)物主要為水蒸汽和CO2，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境空氣質(zhì)量造成影響。其他污染因素排放量均較小，滿足大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）表2中二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)，廢氣不會(huì)對(duì)周?chē)髿猸h(huán)境產(chǎn)生明顯污染影響。5.7.3.2 水環(huán)境影響分析營(yíng)運(yùn)期污水主要來(lái)自入住居民等產(chǎn)生的生活污水，主要污染物為COD、SS、氨氮。項(xiàng)目污水經(jīng)同步建設(shè)日處理能力為350噸的地埋式生活污水處理站處理達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）表4種的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后外排，對(duì)當(dāng)?shù)厮h(huán)境影響較小。5.7.3.3 固體廢物影響分析項(xiàng)目投產(chǎn)

48、營(yíng)運(yùn)后，年產(chǎn)生活垃圾等固體廢物約146噸，均統(tǒng)一存于袋裝垃圾箱內(nèi)，日產(chǎn)日清，外運(yùn)垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生污染影響。5.7.3.4 噪聲環(huán)境影響分析項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)后噪聲主要來(lái)源于空調(diào)機(jī)組、水泵、通風(fēng)設(shè)施等設(shè)備噪聲以及進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛噪聲。（1）變配電設(shè)備噪聲變配電設(shè)備的低頻噪聲容易引起人群的煩惱，因此，可在變配電房?jī)?nèi)部進(jìn)行吸聲處理，可降低低頻噪聲的煩惱度。（2）空調(diào)機(jī)組和通風(fēng)設(shè)施樓內(nèi)所有空調(diào)機(jī)組和通風(fēng)設(shè)備和其他設(shè)備宜選用低噪聲型號(hào)，設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)減振墊，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口與風(fēng)管采用軟連接，風(fēng)口應(yīng)安裝消聲器等。（3）車(chē)輛噪聲車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)時(shí)要減速并禁止鳴笛。綜上所述，在采取相應(yīng)的防治設(shè)施和措施后，本工程營(yíng)

49、運(yùn)期間噪聲不會(huì)對(duì)外界產(chǎn)生明顯影響。5.7.4 選址可行性結(jié)論項(xiàng)目選址于膠南市東部新區(qū)某某，屬于商住用地，選址符合當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃。5.7.5 建議項(xiàng)目的環(huán)保措施要與項(xiàng)目主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用，確保各項(xiàng)防止措施落實(shí)到位，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益的統(tǒng)一協(xié)調(diào)發(fā)展。1、建設(shè)單位和施工單位在施工期間，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)主管部門(mén)和環(huán)保部門(mén)關(guān)于建設(shè)工地管理的有關(guān)規(guī)定。施工現(xiàn)場(chǎng)周邊應(yīng)設(shè)置圍擋，防止物料、渣土外泄；采取有效措施對(duì)水泥、沙土等進(jìn)行管理，杜絕運(yùn)輸、使用過(guò)程中的撒落及飛揚(yáng)：土堆、料堆進(jìn)行遮蓋或噴灑防塵，運(yùn)輸和裝卸過(guò)程中嚴(yán)禁向空中拋撒；嚴(yán)禁從高處向下拋灑建筑垃圾或其他易產(chǎn)生揚(yáng)塵的物品，

50、對(duì)建筑垃圾的輸送采取密閉運(yùn)輸；施工道路進(jìn)行硬化，并在工地出口處清除車(chē)輪泥土；攪拌機(jī)設(shè)備上應(yīng)安裝控制揚(yáng)塵裝置。2、變電站門(mén)窗等應(yīng)安裝中空玻璃，機(jī)械設(shè)備安裝要加隔振墊，管道采用軟連接；日常加強(qiáng)對(duì)各種設(shè)備的維護(hù)與管理，避免因設(shè)備不正常運(yùn)行造成噪聲超標(biāo)。3、項(xiàng)目基礎(chǔ)施工中，建議采用靜壓打樁，以減少打樁機(jī)噪聲對(duì)鄰近居民區(qū)的影響和廢氣對(duì)大氣環(huán)境的影響。4、施工場(chǎng)地在自然坡度較大處，要設(shè)置擋水墻等防護(hù)設(shè)施，防止水土流失對(duì)環(huán)境造成影響。5、建筑施工過(guò)程中嚴(yán)格控制用水，防止跑、冒、滴、漏。6、建筑施工期不得燃用散煤做飯，建議施工期使用液化氣作燃料。7、嚴(yán)格執(zhí)行夜間22點(diǎn)以后至次日早晨6點(diǎn)以前不得施工的規(guī)定。8、

51、建筑施工過(guò)程中的固體廢物不得隨意拋灑，應(yīng)確保全部用于墊筑地基及鋪路，或外運(yùn)制定地點(diǎn)堆存。9、在綠化過(guò)程中，最好不要將原有的植被徹底清除，而讓其有自然適應(yīng)和演替的機(jī)會(huì)。加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境意識(shí)宣傳，自覺(jué)維護(hù)生態(tài)環(huán)境。在植被的管理中，盡量采用生態(tài)綜合控制的方法防治病蟲(chóng)害，避免化學(xué)合成農(nóng)藥、除草劑及化肥的大量使用，減少污染。10、建議污水處理至中水，回用于小區(qū)綠化。11、住宅樓區(qū)域的集中垃圾站收集的生活垃圾應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清理、外運(yùn)，在條件允許的情況下，對(duì)員工進(jìn)行教育、指導(dǎo)，逐步推行垃圾的分類(lèi)回收，并做到日產(chǎn)日清。12、項(xiàng)目投產(chǎn)使用后，若商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)招商餐飲、娛樂(lè)項(xiàng)目，應(yīng)就所招商項(xiàng)目單獨(dú)履行環(huán)保審批手續(xù)，進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)。餐飲網(wǎng)點(diǎn)必須有規(guī)范的預(yù)留煙道才可報(bào)批。第6章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析6.1 投資估算和資金籌措根據(jù)建設(shè)單位提供的“*花園一期工程”土建工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及類(lèi)似工程投資估算，估算總投資造約為3.4億元。本項(xiàng)目建設(shè)資金由開(kāi)發(fā)單位自籌。6.2 項(xiàng)目的社會(huì)效益項(xiàng)目的實(shí)施為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者選擇中普通住宅又多了一個(gè)選擇目標(biāo)，從而促進(jìn)本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)的轉(zhuǎn)變和發(fā)展；將給當(dāng)