[全國(guó)]某大廈項(xiàng)目工程創(chuàng)優(yōu)實(shí)施方案（共26頁(yè)）

1、*工程 精品工程質(zhì)量策劃一、工程簡(jiǎn)介： *工程，座落于*內(nèi)，由主樓及裙樓組成，主樓地下一層、地上二十七層，外框內(nèi)筒結(jié)構(gòu)；裙樓地下一層、地上四層，框架結(jié)構(gòu)。總建筑面積55000m，建筑物總高度111.40m。 建筑物外檐裝飾主要為石材及玻璃幕墻，內(nèi)裝地面鋪裝石材及地磚，墻面及柱面干掛石材，內(nèi)隔墻部分為輕鋼龍骨封紙面石膏板，頂棚吊頂。 樓內(nèi)配套設(shè)施包括中央空調(diào)系統(tǒng)、采暖通風(fēng)系統(tǒng)、消防噴淋煙感系統(tǒng)、上下水供回系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。建成后將作為天津港務(wù)局的辦公大廈。 本工程合同工期為20*年*月*日20*年*月*日，現(xiàn)正在進(jìn)行主體框架部分結(jié)構(gòu)施工。二、分包施工隊(duì)伍：1、外檐幕墻裝飾施工準(zhǔn)

2、備選擇兩家幕墻公司同時(shí)施工，分界線位于主樓西北角與東南角，裙樓隨主樓分界，各自組織施工。2、內(nèi)檐裝飾準(zhǔn)備選擇二三家裝飾公司同時(shí)施工。分界方案一：兩家內(nèi)裝公司，地下室、一四層、2027層一家； 519層一家。分界方案二：三家內(nèi)裝公司，地下室、一四層一家； 515層一家； 1627層一家。 裝飾公司原則上選擇與我公司合作過(guò)，并施工過(guò)“海河杯”工程的大型裝飾公司。三、控制重點(diǎn)：（一）外檐幕墻施工 選擇標(biāo)準(zhǔn)連接件，控制各種原材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，控制焊接質(zhì)量、防銹漆涂刷質(zhì)量、保溫層輔設(shè)質(zhì)量、玻璃安裝質(zhì)量，控制主骨及裝飾面板的垂直度，封膠質(zhì)量，石材涂刷防濕背涂的質(zhì)量。 幕墻的施工過(guò)程質(zhì)量應(yīng)重點(diǎn)控制，并將驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

3、更加嚴(yán)格化。隱框、半隱框玻璃幕墻安裝的規(guī)范允許偏差、項(xiàng)目?jī)?nèi)控偏差及檢驗(yàn)方法：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差項(xiàng)目?jī)?nèi)控值檢驗(yàn)方法1幕墻垂直度（高度90m）25mm15mm經(jīng)緯儀2幕墻水平度（層高3m）5mm2mm水平儀3幕墻表面平整度2mm2mm2m靠尺、塞尺4板材立面垂直度2mm2mm垂直檢查尺5板材上沿水平度2mm2mm水平尺、鋼直尺6相鄰板材板角錯(cuò)位1mm1mm鋼直尺7陽(yáng)角方正2mm2mm直角檢查尺8接縫直線度3mm2mm拉5m線，直尺9接縫高低差1mm1mm鋼直尺、塞尺10接縫寬度1mm1mm鋼直尺（二）屋面施工 本工程屋面工程包括“不上人”及“上人”兩種做法，上人屋面位于25、26層的屋頂觀景平臺(tái)，不

4、上人屋面位于4層裙樓頂及27層樓頂。屋面面積大，出屋面的設(shè)備基礎(chǔ)多，高低跨多，因此要作為控制的重點(diǎn)，通過(guò)方案優(yōu)選，精心組織，精心施工，形成本工程的一大亮點(diǎn)。 屋面施工前，首先在砼樓板上均勻地涂刷一層冷底子油，做為隔氣層，防止屋面施工時(shí)水分下滲。1、找坡層，控制爐渣含水率，水泥摻量，壓實(shí)度，排水坡度。為保證排水順暢，排水坡度控制在2%5%之間。施工中根據(jù)屋面排水口的位置、屋面形式在女兒墻上彈出坡度控制線，分水做成平滑的圓弧形，收水口1m范圍內(nèi)坡度略大。2、防水層，控制鋪貼質(zhì)量，加強(qiáng)成品保護(hù)工作。3、排氣管，方法一：使用不銹鋼“T”形管，高度統(tǒng)一,下部250mm范圍內(nèi)鉆排氣孔，排氣管插到砼樓板上，

5、安裝時(shí)要求掛通線，橫豎順線。排氣管在防水層施工前安裝完成，在面層施工完成做管根裝飾時(shí)進(jìn)行二次找正，管根裝飾采用面磚的辦法，做法參見(jiàn)右圖。根部或采用方形保護(hù)套。 排氣管上部200mm范圍用塑料布纏裹做保護(hù)，在做根部保護(hù)套管時(shí)去掉，如再沾染水泥漿及時(shí)用濕布擦凈。 排氣管做法二：使用草皮燈兼做排氣管，設(shè)置方法同方法一，草皮燈座在砼樓板上，從排氣道內(nèi)布電線，電線穿PVC套管保護(hù)。做法參見(jiàn)下圖。4、排氣道，排氣道采取后割的方法，在找平層抹好，防水層施工前用大鋸按線切割，人工將找平層的砂漿、找坡層的爐渣清出氣道，立即用砟石回填，并將防水附加層做好封閉氣道，排氣道隨防水層施工同時(shí)進(jìn)行，氣道做好后及時(shí)封閉。2

6、7層屋頂排氣道留置圖北側(cè)四層裙樓屋頂排氣道留置圖(南側(cè)與之反向?qū)ΨQ)25層屋面排氣道留置圖5、找平層，找平層距四邊女兒墻50cm處進(jìn)行分割，方法是：在抹找平層時(shí)在距女兒墻50cm處下2cm厚聚苯板，將找平層斷開(kāi)。 上人屋面找平層用大鋸切割時(shí)要求在找平層上彈出墨線，并在女兒墻上做出標(biāo)記。面磚鑲鋪分塊與找平層分塊相統(tǒng)一，面磚分塊間拉2cm寬縫隙，用黑色封閉膠打嚴(yán)。6、面層施工，上人屋面面層將做為本工程屋面的一個(gè)亮點(diǎn)，要求施工中嚴(yán)細(xì)管理，從小處入手，做精做細(xì)。大面要求坡度順直，分水界線分明，面磚縫隙寬度一致，面磚無(wú)空鼓，面磚表面潔凈無(wú)污染。 出屋面的所有設(shè)備基礎(chǔ)、排氣管根部全部用面磚進(jìn)行鑲貼，立面與

7、平面間、立面與立面間全部采用八字角對(duì)縫，“收頭磚”用整磚進(jìn)行套割。披水、設(shè)備基礎(chǔ)與屋頂相交處要求圓弧半徑一致。排水口用整磚按放射線的尺寸進(jìn)行切割。（做法參見(jiàn)上圖） 大于6cm的沿下部做滴水線，小于6cm的沿下部做明顯鷹嘴。卷材收頭于凸檐下，并用扁鋼釘牢。所有設(shè)備與基礎(chǔ)間空隙用黑密封膠封嚴(yán)，打膠要求線條清晰順直，無(wú)明顯接頭、無(wú)氣泡、無(wú)污染。上人屋面在距女兒墻500mm處設(shè)通縫，縫寬20mm，與下部排氣道對(duì)應(yīng)，打黑封閉膠封閉。屋頂外排水口的做法設(shè)備基礎(chǔ)的做法 女兒墻的做法 7、不上人屋面的控制重點(diǎn)是防污染工作及成品保護(hù)，擬采取的措施有： 面層帶彩砂的防水卷材在屋面其他工作完成后最后進(jìn)行，卷材收頭處

8、的披水采取鑲面磚的方法，防止披水空鼓裂通病，披水每3米設(shè)一道脹縫，脹縫內(nèi)填塞膠棒后用黑色密封膠打嚴(yán)。施工中工作面卷材上要鋪一層不帶巖片的卷材或塑料布進(jìn)行成品保護(hù)，施工通道鋪一層塑料布，對(duì)屋面進(jìn)行保護(hù)。披水的裝飾做法參見(jiàn)下圖。不上人屋面披水做法（三）內(nèi)檐裝飾 內(nèi)裝施工前由工長(zhǎng)統(tǒng)一放測(cè)各層的標(biāo)高控制線及軸線控制網(wǎng)，對(duì)各內(nèi)裝公司進(jìn)行統(tǒng)一的技術(shù)交底，做到“做法統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、材料統(tǒng)一、工序統(tǒng)一”。1、輕鋼龍骨紙面石膏板隔斷墻 控制重點(diǎn)：（1）隔斷墻根部必須做20cm高砼條形基礎(chǔ)，要求砼密實(shí)順直。施工時(shí)間在地龍骨安裝后。龍骨安裝要求牢固、穩(wěn)定，“頂天立地”，并于門(mén)口、縱橫墻連接處等設(shè)方鋼，以達(dá)到墻體的剛

9、度要求。（2）墻內(nèi)預(yù)埋、防火巖棉填充全部完成后封裝紙面石膏板，線盒高度要求統(tǒng)一。封裝紙面石膏板時(shí)龍骨與石膏板前先用膠粘牢，再用自攻螺絲固定，螺絲間距統(tǒng)一為20cm，擰入板面2mm，釘帽點(diǎn)防銹漆，紙面石膏板間拉縫，縫寬58mm。（3）紙面石膏板間縫隙用嵌縫石膏封嚴(yán)后粘貼紗布，防止接縫處開(kāi)裂。2、吊頂 控制重點(diǎn)：（1）吊頂從房間中向兩側(cè)分線，控制燈具、噴淋頭、煙感器、揚(yáng)聲器等位置在一條 直線上并有規(guī)則分布。（2）如選用明框吊石膏板的做法，要對(duì)稱居中重點(diǎn)控制次骨接頭位置，接頭相互 錯(cuò)開(kāi)，宜于板邊中間部位對(duì)接，接頭要嚴(yán)密，對(duì)槎整齊。（3）如選用鋁板吊頂，控制縫隙間距及板面平整度，做好成品保護(hù)工作。（4

10、）吊頂沉降縫處理方法：在沉降縫處將吊頂分開(kāi)，兩側(cè)主骨與次骨各成體系，用邊骨封邊，兩側(cè)邊骨間留1cm寬縫隙，縫隙內(nèi)填塞膠棒后用灰色密封膠打嚴(yán)。3、地面鋪鑲石材 控制重點(diǎn)：（1）表面平整度控制在1mm以內(nèi)，縫格平直控制在1mm，接縫高低差控制在 0.5mm以內(nèi)。（2）施工前設(shè)專人對(duì)進(jìn)場(chǎng)石材進(jìn)行分選，將不同色澤、紋路的石材用于不同樓層。（3）石材背面刷背涂做為質(zhì)量控制的一道關(guān)鍵工序，以保證所有石材鑲鋪后不返銹不印水。（4）主樓與裙樓間沉降縫處按圖做結(jié)構(gòu)處理后，面層石材控制的重點(diǎn)是兩側(cè)標(biāo)高要統(tǒng)一，縫間石材鑲貼后兩側(cè)做軟連接處理，做法參見(jiàn)右圖。（5）石材鑲鋪后必須保證3天內(nèi)不允許上人，做好成品保護(hù)工作。

11、4、衛(wèi)生間裝飾 本工程衛(wèi)生間裝飾做為創(chuàng)精品工程的一個(gè)亮點(diǎn)，要做好控制工作。（1）地漏采用后洗孔的方法留置，裝飾施工前由甲方確定地面地磚及墻面面磚的 具體尺寸，按尺寸確定地漏的具體位置，使本工程地漏統(tǒng)一處于一塊地磚的 中心，此地磚按對(duì)角線切割成四塊，找好泛水，要求切割的四小塊邊緣整齊， 接縫平直，地漏加裝不銹鋼過(guò)濾網(wǎng)片。（做法參見(jiàn)下圖） 另外要求衛(wèi)生間墻體嚴(yán)格按軸線尺寸進(jìn)行砌筑，保證排磚位置準(zhǔn)確。（2）衛(wèi)生間內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座要處于同 一高度，且要位于一塊面磚的 中心位置，因此在砌筑隔斷墻 時(shí)就要按面磚的尺寸排尺定位 預(yù)埋，使面板能夠居中設(shè)置， 面磚鑲貼時(shí)開(kāi)關(guān)位置用整塊磚 套割，開(kāi)孔位于面磚中心，切

12、割要求邊緣整齊。（3）衛(wèi)生間要采用“地爬墻”的面磚鑲貼方法，因此地磚的尺寸規(guī)格應(yīng)與墻磚的尺 寸相吻合，面磚鑲貼前必須進(jìn)行選磚分磚，尺寸不合格的面磚禁止使用，色 澤不統(tǒng)一的按房間進(jìn)行分類使用。（4）衛(wèi)生間內(nèi)水管如采用在墻內(nèi)做埋管的方式，提前與設(shè)計(jì)、建設(shè)方協(xié)商，采用 做夾壁墻暗埋管的方式，夾壁墻根部做防水并做引水管，一旦水管發(fā)生滲漏 水可由引水管流出，從地漏排走。(此方法尚未成熟，還待研究)（5）本工程小便器的位置要居于墻磚中，因此小便器上下水管在預(yù)埋時(shí)要考慮墻磚的尺寸，以使衛(wèi)生間內(nèi)潔具布局整齊。（6）為保證衛(wèi)生間的使用功能要求，過(guò)層管封堵工作將作為一道關(guān)鍵工序進(jìn)行控制，由專人進(jìn)行，項(xiàng)目管理人員跟

13、班作業(yè)。衛(wèi)生間地面防水要做到涂膜均勻，排水順暢，24小時(shí)閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏后做好保護(hù)層，確保衛(wèi)生間防水質(zhì)量。5、樓梯間裝飾 本工程樓梯間裝飾將由多家裝飾公司分層施工，因此在施工前要做好交底工作，做到標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，做法統(tǒng)一，材料統(tǒng)一，尺寸一致。（1）施工前由工長(zhǎng)放測(cè)各層的50標(biāo)高控制線，以此控制各層樓梯休息平臺(tái)及踏步的高度，各裝飾公司根據(jù)給定的統(tǒng)一高程控制線分層施工。（2）兩掛樓梯施工一掛，封閉一掛。各裝飾公司同時(shí)施工。（3）樓梯下部統(tǒng)一做滴水，方法是在梯板邊抹6cm寬，1cm高扁帶，于中間位置留塑料米厘條。見(jiàn)下圖（4）石材蹬板鑲鋪完成后，水平踏步板與立板間的縫隙用灰色封閉膠打嚴(yán)。見(jiàn)下圖 由于樓梯具體裝

14、飾方法未定，本創(chuàng)優(yōu)方案僅制定參照的施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具體做法待確定后再行補(bǔ)充及完善. 6、管道間、設(shè)備用房做為土建施工的控制重點(diǎn)，按正式房間進(jìn)行施工，不留死角。所有設(shè)備基礎(chǔ)按統(tǒng)一高度制作，設(shè)備地腳、管道支架等統(tǒng)一尺寸，做到整齊統(tǒng)一。管道保溫要求平整順直，布管統(tǒng)籌規(guī)劃，無(wú)污染無(wú)翹曲，做到整齊有序。 控制標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)下二圖管道間、設(shè)備用房所有設(shè)備基礎(chǔ)在打基礎(chǔ)時(shí)要預(yù)留出彈性橡膠墊的安裝量，以便貼裝飾面磚時(shí)，將彈性橡膠墊露明，基礎(chǔ)臺(tái)要求尺寸統(tǒng)一，裝飾方法統(tǒng)一。 本工程全部裝飾裝修工程必須提前做出樣板，經(jīng)總包、監(jiān)理、甲方共同驗(yàn)收合格，方可大面積施工。 對(duì)各分包單位嚴(yán)格執(zhí)行分包工程管理及處罰細(xì)則，科學(xué)管理。7、電箱內(nèi)綜合布線做為強(qiáng)弱電控制的重點(diǎn)，要求箱內(nèi)布線橫平豎直，因此接線前進(jìn)行全局考慮，優(yōu)化布線順序，每個(gè)回路做明確標(biāo)識(shí)，布線標(biāo)準(zhǔn)