世聯(lián)經(jīng)典——某項(xiàng)目提案稿（商業(yè)）》27P

1、1合肥商業(yè)概況（附件）項(xiàng)目商業(yè)定位探討2項(xiàng)目定位探討市場需求分析市場供應(yīng)分析尋找市場空白點(diǎn)項(xiàng)目地塊分析項(xiàng)目的優(yōu)勢項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位定位原則3項(xiàng)目商業(yè)定位分析新站商圈東長江路商業(yè)帶區(qū)域居住配套商業(yè)專業(yè)市場所形成的特有商戶消費(fèi)群長江路城市中軸的交通優(yōu)勢和成熟的商業(yè)氛圍固有的消費(fèi)群和區(qū)域消費(fèi)的空白稀缺浙商會(huì)館三聯(lián)專業(yè)市場十幾年的成熟發(fā)展，周邊數(shù)千以浙商為龍頭的龐大商務(wù)消費(fèi)市場，浙江商幫在安徽合肥的總部型基地形成天下第一商4天下第一商浙商會(huì)館先行天下勸君更進(jìn)一杯酒駐足此處議情長足行天下需同行唯有此處勝他鄉(xiāng)5定位闡述功能組合餐飲休閑娛樂浙商會(huì)館健身會(huì)議。6樓層功能業(yè)態(tài)布局一層二層三層四層會(huì)議 / 健身娛樂 /

2、 休閑餐飲餐飲餐飲餐飲7浙商會(huì)館如何尋找市場空白點(diǎn)如何挖掘商業(yè)獨(dú)特性合肥首家具有體驗(yàn)特色的商務(wù)會(huì)館8體驗(yàn)特色的特征性闡述具有創(chuàng)新思維和與眾不同的感覺表現(xiàn)出鮮明的主題文化概念具有豐富的內(nèi)容和深刻的內(nèi)含讓消費(fèi)者成為劇中的主角讓消費(fèi)者回味無窮并終生難忘在故事情節(jié)中得以身心的放松和休憩 獨(dú)特性主題性豐富性參與性趣味性舒適性 什么是體驗(yàn)商業(yè)9項(xiàng)目體驗(yàn)特色的具體營造 我來了 我看到了 我感動(dòng)了 我記住了 我體驗(yàn)了 整體建筑 的主題營造 內(nèi)部的裝修風(fēng)格 商家經(jīng)營 的創(chuàng)新手法 體驗(yàn) 的完美亮點(diǎn)10合肥最具體驗(yàn)特色的商務(wù)休閑會(huì)館打造依托得天獨(dú)厚的地理位置和區(qū)域成熟商圈利用交通、環(huán)境、專業(yè)市場等資源優(yōu)勢突出主題、

3、體驗(yàn)、文化及豐富的業(yè)態(tài)和功能體現(xiàn)特色新穎差異概念品味檔次項(xiàng)目體驗(yàn)特色的定位演繹111213目前合肥商業(yè)呈一軸，多圈的格局發(fā)展在城市的多個(gè)方位形成不同功能的區(qū)域商業(yè)中心市級(jí)商業(yè)中心五里墩周谷堆南七新站新區(qū)長江路合肥商圈分析14南七周谷堆新站五里墩本案15本案 長 江 路項(xiàng)目位于長江東路與天長路交匯處，在商業(yè)上來看，位于新站區(qū)域商業(yè)圈內(nèi)新站商圈16長 江 東 路銅陵路天長路項(xiàng)目商業(yè)環(huán)境17合肥商業(yè)概況（附件）項(xiàng)目商業(yè)定位探討18市級(jí)商業(yè)中心區(qū)域商業(yè)中心長江路為軸，東、西以明光路和環(huán)城西路，南北分別以紅星路、壽春路為界的2平方公里范圍 東區(qū)區(qū)域商業(yè)中心（瑤海區(qū)花沖公園附近） 北區(qū)區(qū)域商業(yè)中心（廬陽區(qū)

4、公交四保場附近） 西南區(qū)區(qū)域商業(yè)中心（南七附近） 東南區(qū)區(qū)域商業(yè)中心（包河區(qū)周谷堆附近） 西區(qū)區(qū)域商業(yè)中心（五里墩附近） 新站區(qū)域商業(yè)中心 政務(wù)文化新區(qū)區(qū)域商業(yè)中心 大學(xué)城區(qū)域商業(yè)中心合肥商業(yè)概況19重點(diǎn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分析消費(fèi)者心中最佳商場（網(wǎng)選）20建筑面積：3.5萬平方米中高檔為主的綜合性百貨公司 樓層業(yè)態(tài)分布：1F 化妝品、黃金珠寶、鐘表、男女皮具、箱包、快餐 2F 女時(shí)裝、職業(yè)裝、休閑裝、女服飾品、內(nèi)衣、美容美發(fā)廳 3F 男式正裝、休閑裝、男服飾品、運(yùn)動(dòng)系列、童裝玩具、家用床用、工藝禮品、家電 B1 大型超級(jí)市場 百盛廣場重點(diǎn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分析21百大鼓樓建筑面積：3.3萬平方米中檔為主的百貨公司

5、 樓層業(yè)態(tài)分布：1F 化妝品、黃金珠寶、鐘表、名煙名酒、女鞋 2F 女時(shí)裝、職業(yè)女裝、休閑裝、飾配3F 運(yùn)動(dòng)裝、休閑裝、男女毛衫、內(nèi)衣4F 男式正裝、男鞋男褲5F 家用電器、數(shù)碼通訊6F 床品家居、童裝童鞋、玩具文具B1 箱包皮件、體育器材、食品超市重點(diǎn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分析22 商業(yè)新城 地理地標(biāo)心理地標(biāo) 城市名片項(xiàng)目定位及未來發(fā)展方向和目標(biāo)區(qū)域中心市場的發(fā)力點(diǎn)不僅在于業(yè)態(tài)的區(qū)分，而更在于特色的持有；一個(gè)真正能體現(xiàn)城市名片高度的綜合體，應(yīng)該能夠讓人們隨時(shí) SHOPPING、VISITING、以及ENJOYING的狀態(tài)之中。23全市GDP總值853.57億元，增長16.9% 去年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資495.27億元，同比增長36.4% 去年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額324.39億元，同比增長15.1% 進(jìn)年合肥GDP增長迅速，消費(fèi)力有顯著的提高，并保持良好的高速發(fā)展勢頭合肥經(jīng)濟(jì)概況24全年完成旅游總收入57.23億元，比上年增長26.9% 全市年末戶籍總?cè)丝跒?55.70萬人 接待入境游客6.62萬人次，增長14.5%；接待國內(nèi)外游客676.42萬人次，增長9.9% 合肥旅游人數(shù)及收入明顯提高，城市呈現(xiàn)多元化發(fā)展合肥人口及旅游25餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售總額39.99億元，增長10.8% 全市在崗職工年平均工資