武漢市場(chǎng)第05周報(bào)20150126-20150201

1、2015年第5周武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)(shchng)周報(bào)克而瑞武漢機(jī)構(gòu)(jgu)出品共二十六頁(yè)目錄(ml) 數(shù)字看樓市武漢市商品住宅成交(chng jio)均價(jià)8734元/，成交均價(jià)上漲1 項(xiàng)目新動(dòng)態(tài)武漢市第5周，開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目3個(gè)，整體平均去化率44%2 行業(yè)資訊公積金提取條件放寬為連續(xù)繳3月3共二十六頁(yè)P(yáng)ART 1 扉頁(yè)(fiy)樣式一數(shù)字(shz)看樓市周度供應(yīng)成交走勢(shì)分析周度預(yù)證供應(yīng)匯總未來(lái)供應(yīng)預(yù)估共二十六頁(yè)武漢住宅(zhzhi)市場(chǎng)周度供求量?jī)r(jià)走勢(shì)本周武漢商品住宅新增預(yù)售供應(yīng)7.91萬(wàn)方(wnfng)，商品住宅成交30.49萬(wàn)方，成交均價(jià)8734元/。量?jī)r(jià)走勢(shì)PART 1 數(shù)字看樓市/周度

2、供求走勢(shì)分析7/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20222022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7

3、/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/2833周34周35周36周37周38周39周40周41周42周43周44周45周46周47周48周49周50周51周52周1周2周3周4周5周景氣指數(shù)93.4101.7299.0391.8489.74114.26160.9396.58152.68148.83126.19172.86147.76145.75145.23138.95135.78120.33129.11130.6103.22114.4693.0193.9399.65價(jià)格指數(shù)100.931

4、02.5498.17105.15102.19102.79102.35109.84103.06100.3103.61100.51102.19100.54110.7588.2999.51103.57100.18103.81104.31102.3499.0596.92104.69備注：景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)指2013年平均周度成交水平為基準(zhǔn)值100；共二十六頁(yè)武漢市第5周新拿預(yù)證項(xiàng)目(xingm)3個(gè)，大漢陽(yáng)區(qū)域2個(gè)，大武昌區(qū)域1個(gè)。總計(jì)建面7.91萬(wàn)方PART 1 數(shù)字看樓市(lu sh)/周度預(yù)證供應(yīng)匯總大武昌/大漢口/大漢陽(yáng)區(qū)域區(qū)域預(yù)證號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng) 物業(yè)類(lèi)型建筑面積(）產(chǎn)品樓棟上市時(shí)間 大漢陽(yáng)武房開(kāi)

5、預(yù)售2015036號(hào)觀瀾高爾夫普通住宅27692.4475-95平米二三房12#樓已于1月24日上市武房開(kāi)預(yù)售2015038號(hào)港灣江城普通住宅23447.04114-139平米三四房A-5、A-6#預(yù)計(jì)2月7日上市大武昌武房開(kāi)預(yù)售2015037號(hào)清江泓景普通住宅27944.79 79-126平米二三房17#、18#、19#樓預(yù)計(jì)2015年3月合計(jì)79084.27共二十六頁(yè)預(yù)計(jì)后期整體市場(chǎng)供應(yīng)達(dá)51.29萬(wàn)方，其中(qzhng)大武昌40.19萬(wàn)方，大漢口4萬(wàn)方，大漢陽(yáng)7.1萬(wàn)方，供應(yīng)主要集中大武昌板塊，供應(yīng)產(chǎn)品以80-120二三房為主PART 1 數(shù)字(shz)看樓市/未來(lái)供應(yīng)預(yù)估大武昌區(qū)域板

6、塊 項(xiàng)目名稱(chēng) 上市時(shí)間 體量營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 均價(jià)主推產(chǎn)品 開(kāi)始認(rèn)籌時(shí)間本周認(rèn)籌數(shù)（萬(wàn)方） 白沙洲萬(wàn)科金色城市2015年2月0.80/790080-132二三房/南湖中建福地星城2015年2月5.16團(tuán)購(gòu)5000享3萬(wàn)1160078-136平米二三四房/保利公園九里2015年2月2.17/870072-96二三房/中南中北復(fù)地東湖國(guó)際2015年2月3.2/1480085-160二三房/中南SOHO城2015年2月5.3/1520032-49loft一二房/青山金地自在城2015年2月4/930075-117二三房/關(guān)山大道金鑫國(guó)際2015年3月下旬1.09/80-108平米二三房/高新旭輝御府2015

7、年3月初2暫未認(rèn)籌6800元/79-130平米二三房/金地藝境2015年3月初2.37暫未認(rèn)籌/103-109平米三房洋房/當(dāng)代國(guó)際城2015年3月初2.4暫未認(rèn)籌/103-120平米精裝修三房/藏龍島保利清能西海岸2015年3月初3.8暫未認(rèn)籌6900元/90-125平米高層三四房/文化大道新華聯(lián)青年城2015年2月初1認(rèn)籌5000抵兩萬(wàn) 5500元/88-96平米二房2015/1/17清江泓景2015年3月初2.8暫未認(rèn)籌/79-126平米二三房/世茂林嶼岸2015年3月初3/82-117平米二三房/菩提苑2015年2月上旬1.1認(rèn)籌2萬(wàn)抵10萬(wàn)/200-260平米聯(lián)排別墅2015/1/1

8、1合計(jì) 40.19萬(wàn)方共二十六頁(yè)P(yáng)ART 1 數(shù)字看樓市/未來(lái)(wili)供應(yīng)預(yù)估大漢口區(qū)域板塊 項(xiàng)目名稱(chēng) 上市時(shí)間 體量（萬(wàn)方）營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 均價(jià)主推產(chǎn)品 開(kāi)始認(rèn)籌時(shí)間本周認(rèn)籌數(shù)寶豐中民仁壽里2015.2.82.51w享3w1260088-125平米二三房2014.1/金銀湖國(guó)際麗都2015年3月1.55000享97折670082-127平兩房、三房/合計(jì) 4萬(wàn)方大漢陽(yáng)區(qū)域板塊 項(xiàng)目名稱(chēng) 上市時(shí)間 體量（萬(wàn)方） 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 均價(jià)主推產(chǎn)品 開(kāi)始認(rèn)籌時(shí)間本周認(rèn)籌數(shù)四新名流印象2015年3月4.8VIP減3千780083-106二三房/沌口港灣江城2015年2月中旬2.3/6000114-139平米三四

9、房/合計(jì) 7.1萬(wàn)方共二十六頁(yè)P(yáng)ART 1 扉頁(yè)(fiy)樣式一項(xiàng)目(xingm)新動(dòng)態(tài)周度開(kāi)盤(pán)/加推項(xiàng)目監(jiān)測(cè)周度重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)周度媒體投放動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)共二十六頁(yè)P(yáng)ART 2 項(xiàng)目(xingm)新動(dòng)態(tài)/周度開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目監(jiān)測(cè)武漢市第5周有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，大武昌2個(gè)，大漢口1個(gè)，大漢口無(wú)；總推量4.15萬(wàn)方(wnfng)，共推出579套，成交257套，去化率為44%區(qū)域板塊開(kāi)盤(pán)日期項(xiàng)目名稱(chēng)供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)成交均價(jià)開(kāi)盤(pán)首日認(rèn)購(gòu)率(套)（套）(元/)大武昌光谷新中心2015.02.01北大資源山水年華9957700058%徐東2013.01.31華僑城純水岸東湖3301281150039%大漢口盤(pán)龍城

10、2015.02.01F、綠合計(jì)579257/44%共二十六頁(yè)加推項(xiàng)目(xingm)/華僑城純水岸東湖推售樓棟標(biāo)注推售戶(hù)型(h xn)配比加推首日去化情況：地理位置武昌東湖風(fēng)景區(qū)北岸中北路延長(zhǎng)線與二環(huán)線交會(huì)處開(kāi)發(fā)商武漢華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司總建面/未開(kāi)發(fā)面積102萬(wàn)方/40萬(wàn)方本次推售樓棟本次推出T27、28號(hào)樓，1個(gè)單元，34層高層，一層架空，3梯5戶(hù)。認(rèn)籌啟動(dòng)時(shí)間1月初認(rèn)籌組數(shù)210組18#20#推售樓棟標(biāo)注四期T27此次推出樓棟主力戶(hù)型82-95平米2房銷(xiāo)售情況1月31日推出330套，銷(xiāo)售128套，成交均價(jià)11500元/平米，銷(xiāo)售率38.8%。優(yōu)惠活動(dòng)購(gòu)房抵用卷享

11、10000元優(yōu)惠，5000搜房電商抵50000，認(rèn)購(gòu)96折，一次性98折，按揭99折，董事長(zhǎng)特批97折，按時(shí)簽約99折。平銷(xiāo)原因1、項(xiàng)目梯戶(hù)比較高，影響居住舒適度；2、此次推出樓棟位置較前期推出的T25要好，南面戶(hù)型觀湖無(wú)遮擋；3、北向戶(hù)型觀湖及采光效果較差，影響整體去化率。戶(hù)型面積推出推盤(pán)銷(xiāo)售套數(shù)均價(jià)銷(xiāo)售比例（） 套數(shù) 比例 2*2*1826620%1100001.5%876620%71005010%2*2*2936620%461180070%9513240%741165056%匯總/330100%1281150038.8%T28共二十六頁(yè)11加推項(xiàng)目(xingm)/華僑城純水岸東湖熱銷(xiāo)戶(hù)型

12、熱銷(xiāo)戶(hù)型分析：優(yōu)點(diǎn)：1、戶(hù)型方正，南北通透，結(jié)構(gòu)合理；2、雙衛(wèi)生間套房設(shè)計(jì)，生活更便捷；3、此戶(hù)型位于樓棟的東邊套，采光和觀湖效果都非常好；缺點(diǎn)：1、主臥入戶(hù)門(mén)對(duì)客廳和餐廳，私密性受影響?，F(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)場(chǎng)情況項(xiàng)目于1月31日下午2:00在營(yíng)銷(xiāo)中心加推，到場(chǎng)客戶(hù)130組客戶(hù)來(lái)源客戶(hù)以武昌中心外溢客戶(hù)和徐東周邊客戶(hù)居多客戶(hù)年齡25-50歲現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)無(wú)5A戶(hù)型(h xn)-2*2*2-95共二十六頁(yè)12三房一房四房二房圖例：加推項(xiàng)目(xingm)/華僑城純水岸東湖T27、28號(hào)樓5C5B5A5D5A5B戶(hù)型(h xn)-2*2*1-935A 戶(hù)型-2*2*2-95 5C戶(hù)型-2*2*1-825D戶(hù)型-2*

13、2*1-87共二十六頁(yè)推售樓棟標(biāo)注戶(hù)型面積（） 推出套數(shù) 推盤(pán)比例 銷(xiāo)售套數(shù) 均價(jià)已售比 二房866040%27575045%三房996040%35580058%三房1073020%10590033%匯總/150100%72580048%地理位置武漢百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)正對(duì)面(騰龍大道口)開(kāi)發(fā)商武漢綠島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總建面未開(kāi)發(fā)面積22萬(wàn)方/14萬(wàn)方 本次推售樓棟2#2T4H、2個(gè)單元15層無(wú)架空3#2T4H、2個(gè)單元15層無(wú)架空4#2T4H、1個(gè)單元15層無(wú)架空此次推出2號(hào)樓1單元，3號(hào)樓1單元1條腿與2單元，4號(hào)樓1條腿主力戶(hù)型86-107二三房銷(xiāo)售情況2月1日推86-107二三房，均價(jià)5

14、800元/，共推出150套房源，銷(xiāo)售 72套，銷(xiāo)售率 48%。優(yōu)惠活動(dòng)1.VIP客戶(hù)優(yōu)惠300002.車(chē)票抵房貸減50003.開(kāi)盤(pán)96折4.7天內(nèi)按時(shí)簽約99折平銷(xiāo)原因1、項(xiàng)目蓄客時(shí)間較長(zhǎng)（3個(gè)月）蓄客量充足2、項(xiàng)目周邊競(jìng)項(xiàng)F學(xué)府尾盤(pán)，競(jìng)爭(zhēng)較??；3、戶(hù)型實(shí)用性較強(qiáng)，實(shí)得面積大推售戶(hù)型(h xn)配比開(kāi)盤(pán)(ki pn)/加推首日去化情況：加推項(xiàng)目/F、綠島此次推出樓棟3#4#2#共二十六頁(yè)熱銷(xiāo)戶(hù)型現(xiàn)場(chǎng)照片熱銷(xiāo)戶(hù)型分析：優(yōu)點(diǎn)：1、廚房遠(yuǎn)離臥室，避免油煙困擾。2、南北向臥室均自帶飄窗及陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)居住舒適度高，通風(fēng)效果好。3、客廳連接北向大面積景觀陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊。4、三房戶(hù)型方正緊湊，贈(zèng)送面積大?，F(xiàn)場(chǎng)

15、情況項(xiàng)目于早上9點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，到場(chǎng)客戶(hù)約90組，采取排隊(duì)叫號(hào)形式選房?？蛻?hù)來(lái)源主要為地緣性客戶(hù)，少量漢口客戶(hù)客戶(hù)年齡30-55歲之間現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)有獎(jiǎng)問(wèn)答加推項(xiàng)目(xingm)/F、綠島B2戶(hù)型(h xn)- 3*2*1-99共二十六頁(yè)加推項(xiàng)目(xingm)/F、綠島二房圖例：三房(sn fn)A2戶(hù)型- 2*2*1-86B2戶(hù)型- 3*2*1-992#樓戶(hù)型分布圖C1C1C1C1A2A2A2A23#樓戶(hù)型分布圖B2B2B2B2A2A2A2A2共二十六頁(yè)加推項(xiàng)目(xingm)/F、綠島二房圖例：三房(sn fn)C1戶(hù)型- 3*2*2-1074#樓戶(hù)型分布圖B2B2A2A2共二十六頁(yè)17推售樓棟標(biāo)注地

16、理位置東湖高新珊瑚北路與九峰二路交匯處開(kāi)發(fā)商北大資源集團(tuán) 總建面未開(kāi)發(fā)面積14萬(wàn)方/22萬(wàn)方本次推售樓棟推出H1#樓（3個(gè)單元，2T2，9層），H4#樓（2個(gè)單元，2T2，9層）和H6#樓（2個(gè)單元，2T2，9層）的一條腿開(kāi)始認(rèn)籌時(shí)間2015年1月1日認(rèn)籌組數(shù)約98組開(kāi)盤(pán)(ki pn)首日去化情況：主力戶(hù)型90-121平米三四房銷(xiāo)售情況2月1日推出99套，截止下午午17點(diǎn)銷(xiāo)售57套，銷(xiāo)售率57%，成交均價(jià)7300元/平米；優(yōu)惠活動(dòng)前期認(rèn)籌5000元抵30000元，開(kāi)盤(pán)99折，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)98折，五天按時(shí)簽約99折；熱銷(xiāo)原因1、前期準(zhǔn)備充足，從去年10月左右開(kāi)始辦卡蓄客；2、首推產(chǎn)品客戶(hù)針對(duì)性強(qiáng)，瞄

17、準(zhǔn)華為基地改善型客戶(hù)，有的放矢；3、9層小高改善型產(chǎn)品區(qū)域內(nèi)稀缺。推售戶(hù)型(h xn)配比戶(hù)型面積（） 推出套數(shù) 推盤(pán)比例 銷(xiāo)售套數(shù) 價(jià)格已售比 3*2*1904545%377100元/82%4*2*21212727%47500元/15%3*2*21082727%167300元/59%匯總/99100%577300元/57%開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目/北大資源山水年華2#3#4#此次推出樓棟 1#4# 6#共二十六頁(yè)18熱銷(xiāo)戶(hù)型熱銷(xiāo)戶(hù)型分析：優(yōu)點(diǎn)：1、戶(hù)型方正，南北通透；2、客廳和餐廳均有陽(yáng)臺(tái)，采光良好；3、三飄窗贈(zèng)送，增加面積感。缺點(diǎn)：1、去衛(wèi)生間需通過(guò)主、次臥門(mén)口，對(duì)私密性有一定影響；現(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)場(chǎng)情況2月1

18、日上午9：00于售樓部推出1#、4#及6#樓的一條腿；客戶(hù)到訪后，搖號(hào)選房，每組5人，共搖號(hào)85組；客戶(hù)來(lái)源客戶(hù)來(lái)源：周邊居民、周邊企業(yè)員工、客戶(hù)職業(yè)：高新企業(yè)職工客戶(hù)心動(dòng)點(diǎn)：產(chǎn)品舒適度客戶(hù)抗拒點(diǎn)：暫無(wú)客戶(hù)年齡25-35歲客戶(hù)為主現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)認(rèn)購(gòu)送禮開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目/北大資源山水(shnshu)年華C1戶(hù)型(h xn)-90： 三房二廳一衛(wèi)共二十六頁(yè)三房一房四房二房圖例：開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目/北大資源(zyun)山水年華A5戶(hù)型(h xn)-121： 四房二廳二衛(wèi)H1#樓909090121A2戶(hù)型-90： 三房二廳一衛(wèi)9090共二十六頁(yè)三房一房四房二房圖例：開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目(xingm)/北大資源山水年華C3戶(hù)型(h xn)

19、-121： 四房二廳二衛(wèi)H4、H6#樓121112121121B2戶(hù)型-108： 三房二廳二衛(wèi)共二十六頁(yè)193本周重點(diǎn)企業(yè)投放金額為219.8萬(wàn)元，10.75個(gè)版面，投放16次，較上周投放量大幅下降，其中恒大地產(chǎn)在平面媒體投放一直保持相對(duì)穩(wěn)定(wndng)水平。武漢市平面媒體周度投放(tufng)走勢(shì)PART 2 項(xiàng)目新動(dòng)態(tài)/周度媒體投放監(jiān)測(cè)2022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/2820

20、22/7/282022/7/28開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目 刊例價(jià)（萬(wàn)元）版面次數(shù)奧山奧山世紀(jì)城23.31.52保利保利地產(chǎn)43.223武漢當(dāng)代當(dāng)代國(guó)際花園鉑公館24.411福星惠譽(yù)福星華府35.422福星惠譽(yù)紅橋城34.91.52恒大恒大城二期110.51恒大綠洲100.51恒大名都12.20.51萬(wàn)科萬(wàn)科漢口傳奇25.41.253總計(jì)219.810.7516共二十六頁(yè)本周平面媒體投放(tufng)欣賞PART 2 項(xiàng)目新動(dòng)態(tài)(dngti)/周度媒體投放監(jiān)測(cè)保利光谷項(xiàng)目萬(wàn)科漢口傳奇共二十六頁(yè)P(yáng)ART 1 扉頁(yè)(fiy)樣式一行業(yè)資訊共二十六頁(yè)部委：公積金提取條件(tiojin)放寬為連續(xù)繳3月PART 3 行業(yè)資訊事件：1月28日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合通知，職工連續(xù)足額繳存滿(mǎn)三月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，可提取雙方(shungfng)住房公積金支付房租。 根據(jù)通知，租住公租房可按照實(shí)際房租支出全額提??；租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。影響：1、盤(pán)活各地公積金資源，已經(jīng)成為緩解商業(yè)銀行信貸壓力、刺激住房消費(fèi)入市的手段之一；2、從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，放寬提取住房公積金支付房租條件不僅對(duì)租賃市場(chǎng)形成利好，對(duì)樓市也有一定的影響。一方面，利用公積金可以減少租賃者負(fù)擔(dān)，使其緩沖過(guò)度到買(mǎi)房階段。另一方面，租賃市