《君悅藍(lán)庭裝修方案》word版

1、一牽佳宇手 永遠(yuǎn)是朋友 君悅藍(lán)庭裝修管理方案（建議稿）河南佳宇物業(yè)管理有限公司謹(jǐn)呈一、裝修管理規(guī)定1目的 維護(hù)所有產(chǎn)權(quán)人的共同利益和合法權(quán)益，保持房屋建筑結(jié)構(gòu)良好，延長(zhǎng)其使用壽命。2適用范圍需要裝修的業(yè)主。3職責(zé)3.1物業(yè)辦公室編寫并實(shí)施裝修管理過程；3.2經(jīng)理監(jiān)督裝修管理全過程。4裝修管理規(guī)定依照建設(shè)部家庭裝飾裝修管理試行辦法和物業(yè)管理?xiàng)l例，根據(jù)小區(qū)建筑的具體情況，制定本規(guī)定，凡本小區(qū)實(shí)施裝修的業(yè)主或裝修施工單位需遵照?qǐng)?zhí)行。4.1物業(yè)公司向業(yè)主提供裝修公司信息，有裝修公司提供裝修方案，供業(yè)主選擇使用。4.2裝修報(bào)批程序4.2.1業(yè)主選定裝修方案后，向物業(yè)公司以書面形式提出裝修申請(qǐng)。4.2.2

2、在不涉及拆改墻體，不改變房屋內(nèi)所有管線的，物業(yè)公司二個(gè)工作日內(nèi)審批辦理裝修手續(xù)；如裝修方案需請(qǐng)工程技術(shù)部門審定的，四個(gè)工作日內(nèi)審批辦理。物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)定，對(duì)裝修方案提出施工的具體要求或指導(dǎo)性意見。 4.2.3業(yè)主與裝修公司簽訂裝修施工協(xié)議，交納保證金。 4.2.4業(yè)主與物業(yè)公司簽訂裝修管理協(xié)議并交納裝修保證金。 4.2.5裝修公司向物業(yè)公司簽署裝修施工責(zé)任書，并交納裝修施工垃圾清運(yùn)費(fèi)， 還需遞交施工人員身份證復(fù)印件，辦理進(jìn)入小區(qū)施工出入證。 4.2.6裝修施工竣工，業(yè)主驗(yàn)收后，通知物業(yè)公司進(jìn)行驗(yàn)收。物業(yè)公司應(yīng)確認(rèn)是否有違犯本規(guī)定的行為，施工人員應(yīng)及時(shí)辦理施工人員的退場(chǎng)手續(xù)。4.3對(duì)裝修施

3、工單位的管理4.3.1本小區(qū)禁止未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)，沒有合法資格的裝修單位和個(gè)人進(jìn)行裝修施工。裝修單位必需遵守小區(qū)的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定。4.3.2經(jīng)物業(yè)公司審核推薦的裝修公司，優(yōu)先提供進(jìn)場(chǎng)施工的方便。4.3.3業(yè)主可以自選裝修單位，需在提出裝修申請(qǐng)時(shí)說明，并接受物業(yè)公司的資格審查，與物業(yè)公司簽訂相應(yīng)協(xié)議，方可進(jìn)場(chǎng)施工。4.3.4業(yè)主也可以自己裝修房屋，需在提出裝修申請(qǐng)時(shí)說明。由業(yè)主與物業(yè)公司同時(shí)簽訂裝修管理協(xié)議和裝修施工責(zé)任書。一并繳納裝修保證金和裝修施工責(zé)任押金。4.4裝修施工管理要求4.4.1裝修施工時(shí)不得擾民，保持小區(qū)的正常生活秩序。施工時(shí)間一律在上午7:0012:00，下午14:0020:00

4、，其他時(shí)間嚴(yán)禁產(chǎn)生施工噪音。4.4.2上下班高峰時(shí)不得使用電梯運(yùn)送施工材料。4.4.3裝修材料需使用電梯運(yùn)送時(shí)，應(yīng)在物業(yè)管理人員監(jiān)督下運(yùn)送，嚴(yán)禁超負(fù)荷材料裝入電梯轎箱。4.4.4沙、水泥等粉末狀裝修材料一律采用袋裝進(jìn)入小區(qū)，否則小區(qū)保安有權(quán)拒絕進(jìn)入。4.4.5所有裝修材料，不得隨意在公共場(chǎng)所堆放。4.4.6嚴(yán)禁向窗外、陽臺(tái)外、電梯廳、走廊等公共場(chǎng)所拋撒、堆放垃圾和雜物。所有裝修垃圾一律用袋裝，并投放在物業(yè)公司指定的位置。4.4.7為保證高層建筑的結(jié)構(gòu)安全和整體美觀，建筑外立面不得進(jìn)行任何裝飾裝修施工。所有空調(diào)室外機(jī)統(tǒng)一安裝在設(shè)計(jì)的位置（由物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)指定）。4.4.8裝修施工期間，業(yè)主和裝修公

5、司必需接受物業(yè)公司的施工監(jiān)督管理，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)隨時(shí)整改。否則物業(yè)公司有權(quán)對(duì)業(yè)主和裝修公司進(jìn)行處罰。4.4.9裝修施工人員需留宿小區(qū)，裝修公司應(yīng)向物業(yè)公司遞交留宿人員名單，并經(jīng)業(yè)主簽字同意。4.4.10裝修施工結(jié)束，裝修施工人員退出小區(qū)時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)外出小區(qū)的物品進(jìn)行登記備查。如有裝修材料外出小區(qū)，需經(jīng)業(yè)主向物業(yè)公司說明，方可帶出。4.5裝修嚴(yán)禁施工的項(xiàng)目4.5.1嚴(yán)禁在承重墻和砼減力墻上任意開洞，鑿槽和拆改墻體。4.5.2嚴(yán)禁改動(dòng)戶門和外墻窗結(jié)構(gòu)。4.5.3嚴(yán)禁任意刨鑿樓板，切斷樓板中的受力鋼筋。4.5.4嚴(yán)禁超額增加樓地面荷載，在室內(nèi)砌墻或堆積超重材料和超負(fù)荷吊頂。4.5.5嚴(yán)禁未經(jīng)穿

6、管，直接埋設(shè)電線。4.5.6嚴(yán)禁改變水表，閥門位置。4.5.7嚴(yán)禁影響抄表或控制閥門的封閉裝修。4.5.8嚴(yán)禁私自改動(dòng)燃?xì)夤芫€，（需改動(dòng)時(shí)，向燃?xì)夤旧暾?qǐng)，由燃?xì)夤臼┕ぃ?.5.9嚴(yán)禁擅自拆改公共電路、水路、電話線路、電視線路等公共設(shè)施。4.5.10嚴(yán)禁破壞廚房、衛(wèi)生間的地面防水層。4.5.11為保證小區(qū)建筑的整體美觀，嚴(yán)禁在外立面窗口安裝防護(hù)網(wǎng)。4.6裝修施工應(yīng)注意的事項(xiàng)4.6.1由于部分采暖管道預(yù)埋在地平內(nèi)，為了今后維修方便，建議在鋪設(shè)地板時(shí)，沿采暖管線部分單裁單鋪地板，并采用低標(biāo)號(hào)砂漿，適當(dāng)留縫，木地板留有拆裝口，以方便以后維修時(shí)拆開。4.6.2業(yè)主在裝修采暖管道和散熱器時(shí)，應(yīng)考慮到

7、維修的方便。4.6.3由于部分內(nèi)墻采用了泰柏板輕質(zhì)墻體，業(yè)主在固定安裝空調(diào)室內(nèi)機(jī)或在輕質(zhì)墻體上做其它施工時(shí)，應(yīng)按施工規(guī)范要求進(jìn)行，避免固定不牢或產(chǎn)生其它問題。4.6.4由于原設(shè)計(jì)每戶為五個(gè)單獨(dú)電源回路，裝修需拆改輕質(zhì)內(nèi)墻時(shí)，應(yīng)注意電路的保護(hù)，保持電源回路的溝通。4.6.5所有燃?xì)夤艿腊慈細(xì)夤镜囊?，不?zhǔn)封閉裝修，建議柜門采用百葉窗（門）掩飾。4.6.6由于高層建筑供水壓力較大，最好選用質(zhì)量好的閥門、潔具?？刂崎y門不要一次開啟過大，以免壓力過大損壞潔具（浮球閥、軟管等）或影響其使用壽命。4.6.7嚴(yán)禁在公共區(qū)域內(nèi)施工、攪拌沙漿、擅自接用公共水、電等。所有裝修施工必需在室內(nèi)進(jìn)行。4.6.8搬運(yùn)裝

8、修材料時(shí)，請(qǐng)勿碰壞樓梯、電梯墻面、燈具等公共設(shè)施，否則負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。4.7裝修保證金及裝修施工責(zé)任押金4.7.1業(yè)主申請(qǐng)裝修時(shí)需向物業(yè)公司交付裝修保證金。裝修公司在簽訂裝修施工責(zé)任書時(shí)，需向物業(yè)公司交付裝修責(zé)任押金。施工人員按小區(qū)規(guī)定繳納小區(qū)出入憑證工本費(fèi)。4.7.2裝修施工結(jié)束后，由物業(yè)公司派人對(duì)裝修施工進(jìn)行檢查驗(yàn)收。如無違反本規(guī)定和小區(qū)其他管理規(guī)定。入住三個(gè)月后退還裝修保證金；退還裝修施工責(zé)任押金。4.7.3裝修如有拆改墻體的，按拆除墻體立方米增加計(jì)費(fèi)，每立方米另收垃圾清運(yùn)費(fèi)。4.8違規(guī)責(zé)任4.8.1裝修施工中，如有損壞公共設(shè)施、附屬設(shè)施或他人財(cái)產(chǎn)、物品的，必需照價(jià)賠償。4.8.2因

9、裝修施工使管道堵塞、滲漏水、樓板裂縫；墻體裂紋；樓地面滲漏水；停水停電；陽臺(tái)墜落等，造成公共設(shè)施和他人利益損失的，有業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)，并視情況承擔(dān)必要的經(jīng)濟(jì)賠償。4.8.3因裝修施工造成外墻面損壞、污染的，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)、清洗，并負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用。4.8.4如裝修公司施工人員不服從物業(yè)公司監(jiān)督管理，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其停止施工，逐出小區(qū)，并承擔(dān)由此給業(yè)主造成的經(jīng)濟(jì)損失。4.8.5業(yè)主和裝修公司違反本規(guī)定，將視情況扣除裝修保證金或扣除施工責(zé)任押金。情節(jié)嚴(yán)重的追加賠償經(jīng)濟(jì)損失。不服扣款和拒不賠償損失的，物業(yè)公司有權(quán)申請(qǐng)行政主管部門仲裁或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制追繳。裝修特別注意： 一）承重結(jié)構(gòu)大樓承重結(jié)構(gòu)

10、（如：承重墻、柱、梁、板等）的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格計(jì)算得出的，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。二）液化氣管道大樓室內(nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭?guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行敷設(shè)，并通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格的，嚴(yán)禁隨意改動(dòng)或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更的業(yè)主需向市供氣企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗(yàn)收后開通點(diǎn)火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。三）電氣線路電線的敷設(shè)和電器的安裝，業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)持有操作證的工人施工、電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。（經(jīng)改動(dòng)帶動(dòng)后將不再報(bào)修）四）給排水給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施，如因施工原因造成堵塞由

11、業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí)，請(qǐng)匆將生活污水排入雨管道。五）防水業(yè)主裝修時(shí)對(duì)廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。樓上業(yè)主防水證明需落下業(yè)主簽字確認(rèn)后才能辦理退裝修押金。六）裝修材料（一）、裝修一律采用防火材料。（二）、外墻門窗、空調(diào)架等禁止改動(dòng)。外墻禁止污染。禁止安裝防盜網(wǎng)。七、外部裝修一、有小花園的禁止搭建玻璃房等建筑。二、禁止改動(dòng)房屋外立面。三、外墻門不行隨意改動(dòng)。八）施工場(chǎng)地業(yè)主裝修期間，不得占用公用地方加工或堆放材料。戶內(nèi)堆放材料要分散堆放。戶內(nèi)進(jìn)行帶水作業(yè)時(shí)應(yīng)鋪設(shè)防水材料。九）垃圾裝運(yùn)及清理業(yè)主的裝修垃圾需用

12、袋裝運(yùn)到制定堆放點(diǎn)，出戶的垃圾不準(zhǔn)在公共場(chǎng)所過夜堆放，需及時(shí)運(yùn)走，防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。十）裝修時(shí)間（一）、業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響周圍業(yè)主的休息，施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音（如關(guān)好門窗等）。（二）、小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為早上8：0012：00，下午2：006：00，節(jié)假日禁止裝修。（前期集中裝修除外）（三）、如業(yè)主裝修工期緊，征得管理處同意后，裝修時(shí)間可延長(zhǎng)至晚9：00，但在晚上6：009：00請(qǐng)匆使用電動(dòng)機(jī)械，請(qǐng)勿在樓內(nèi)噴油漆、烤漆。十一）使用電梯搬運(yùn)物品時(shí)禁止超重、污染、碰撞、長(zhǎng)時(shí)間占用電梯。十二）禁止擅自使用消防設(shè)施、消防用水等違法行為。辦理裝修驗(yàn)收：業(yè)主裝修完畢后向物業(yè)公司申請(qǐng)驗(yàn)收

13、。驗(yàn)收合格后15天退裝修押金。不合格者限期整改。二、裝修期間人員配置人員配備計(jì)劃、崗位職責(zé)及素質(zhì)要求部 門職 務(wù)人數(shù)學(xué)歷職稱崗位職責(zé)素質(zhì)要求經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理1大專以上文化，持有全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證負(fù)責(zé)物業(yè)管理處的全面管理工作熟練掌握與業(yè)務(wù)相關(guān)的政策、法規(guī)、制度，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)管理、解決問題和語言、文字表達(dá)能力。主管管理員2高中以上文化，持有持有管理員上崗證協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理開展全面工作物業(yè)管理人員應(yīng)具有較高的個(gè)人素質(zhì)，有物業(yè)管理的專業(yè)技能。保安隊(duì)保安隊(duì)長(zhǎng)1高中以上文化，持有專業(yè)培訓(xùn)上崗證負(fù)責(zé)護(hù)衛(wèi)部的全面管理工作具有從事小區(qū)護(hù)衛(wèi)管理工作的經(jīng)驗(yàn)，責(zé)任心強(qiáng)，綜合素質(zhì)好。綜合部客

14、服6中專以上文化，持有管理員上崗證負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理，計(jì)算收費(fèi)，協(xié)調(diào)、檢查業(yè)主投訴處理。具有一定的文化、公關(guān)素質(zhì)，有一定協(xié)調(diào)能力，熟悉物業(yè)，懂電腦操作。保安隊(duì)保安員24初中以上文化，退伍軍人或經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)、有上崗證執(zhí)行各崗位職責(zé)，確保小區(qū)良好的工作、生活環(huán)境。責(zé)任心強(qiáng)，政治素質(zhì)好，有專業(yè)知識(shí)和護(hù)衛(wèi)管理工作經(jīng)驗(yàn)，有一定獨(dú)立處理突發(fā)事件能力，形象好。身高男1.681.73米之間，女1.551.6米之間。工程維修部維修員17經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)、有特殊工種上崗證負(fù)責(zé)小區(qū)的房屋、水電、機(jī)電等設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理。具有水電崗位的技術(shù)技能，經(jīng)驗(yàn)豐富，維修搶修能力強(qiáng)，能吃苦耐勞。保潔部保潔員28經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)負(fù)責(zé)小

15、區(qū)的各項(xiàng)保潔、清潔工作。熟悉日常的和特殊的清潔保潔工作，責(zé)任心強(qiáng)，能吃苦耐勞。茶水員1經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)負(fù)責(zé)茶水服務(wù)責(zé)任心強(qiáng)，能吃苦耐勞。三、物品搬出（入）管理規(guī)定 為加強(qiáng)小區(qū)治安和公共秩序的管理，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全，制定本規(guī)定。業(yè)主辦理物品搬出（入）手續(xù)。業(yè)主若搬出小區(qū)居住，應(yīng)提前辦理物品搬出手續(xù)，由管理處簽署出門條。業(yè)主搬運(yùn)物品時(shí)，請(qǐng)勿將物品堆于過道上，以免影響他人。搬運(yùn)物品的車輛請(qǐng)勿停于消防通道上。搬運(yùn)過程中，須愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，防止磕碰損壞，否則照價(jià)賠償，另外在搬運(yùn)過程中，要避免將樓道墻面涂染污跡。搬運(yùn)過程中，請(qǐng)注意保持環(huán)境衛(wèi)生，不大聲喧嘩，以免影響小區(qū)的整潔和其它業(yè)主的正常生活。承租人遷出或搬運(yùn)

16、大件物品時(shí)，應(yīng)事先征得業(yè)主的同意，業(yè)主告知管理處后，方可開具出門條，值班人員憑條放行。四、業(yè)主自用部位的裝飾、裝修管理方案（一）房屋裝修管理為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)住戶的生活秩序，使住戶安居樂業(yè)，根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，現(xiàn)將我公司對(duì)房屋裝修的有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下，凡業(yè)主（住戶）進(jìn)行室內(nèi)裝修，均需遵守：1.裝修審批（1）室內(nèi)裝修應(yīng)提前7天由業(yè)主本人或業(yè)主委托人（持業(yè)主書面委托書）到管理處申報(bào)，并如實(shí)填寫裝修申請(qǐng)表，經(jīng)管理處審批后，方可進(jìn)行裝修。業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)在裝修申請(qǐng)表上簽字蓋章。裝修公司（施工單位）應(yīng)交驗(yàn)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)

17、執(zhí)照和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等級(jí)證書，提供其帶紅章的復(fù)印件給管理處備案。（2）裝修作業(yè)人員，憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證，憑裝修出入證，方可進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行裝修。（3）住戶申請(qǐng)裝修時(shí)，施工單位應(yīng)預(yù)交裝修保證金（見裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)）。工程完工后，經(jīng)管理處驗(yàn)收，無違章或滲漏、堵、損壞等情況發(fā)生，管理處退回全部保證金。否則，要從保證金中扣除賠償費(fèi)用或違約金，多退少補(bǔ)。裝修完工半年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)有上述問題，仍由裝修戶負(fù)責(zé)。2.裝修范圍（1）房屋裝修，不得改變或損壞房屋原有的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。（2）允許對(duì)房屋樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥

18、，只許鑿毛。地面裝修材料不得超過20毫米。（3）窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)。防盜網(wǎng)、防盜條都必須按管理處規(guī)定的規(guī)格及樣式安裝。安裝防盜門不準(zhǔn)改變?cè)虚T洞尺寸，不得損壞門洞旁邊墻面瓷片，不能占用公共通道，防盜門必須是不銹鋼材質(zhì)，防盜網(wǎng)外面門洞邊不準(zhǔn)包門套。（4）允許改換廚房的灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等，但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。（5）外門窗不得隨意改動(dòng)，天臺(tái)花園的柵欄不準(zhǔn)改動(dòng)，不準(zhǔn)私搭亂建。（6）嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋面的防水隔熱層、室內(nèi)防水層等。（7）樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共建筑，嚴(yán)禁擅

19、自占用，嚴(yán)禁在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)等。（8）如需拆、改煤氣管道，須到煤氣公司辦理相應(yīng)手續(xù)，由煤氣公司專職人員施工，嚴(yán)禁私自拆、改，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被主管部門處以1000-2000元罰款。3.裝修施工管理（1）從裝修開工起立即采取防火措施，確保戶內(nèi)外安全，管理處對(duì)裝修每天不定時(shí)進(jìn)行巡查。裝修人員憑裝修出入證出入小區(qū)，工作時(shí)需佩戴裝修出入證。（裝修出入證于管理處辦公室辦理）。不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將按違約處理，直至取消裝修資格。（2）裝修施工時(shí)間為正常工作日上午8:00-12:00，下午3:00-7：00。其余時(shí)間（含節(jié)假日）原則上不允許施工。如在非工

20、作時(shí)間內(nèi)施工，影響他人休息，造成不良影響及投訴的，管理處將進(jìn)行歸勸，對(duì)不聽勸說者，管理處將依照雙方簽訂的裝修管理協(xié)議的約定，扣除違約金。（3）管理處按規(guī)定收取裝修管理費(fèi)和裝修保證金（見裝修收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)），如有違章或賠款，從保證金中抵扣，多退少補(bǔ)。（4）裝修垃圾必須按照管理處指定位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。對(duì)裝修過程中，違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的，可按規(guī)定扣除違約金，并責(zé)令賠償損失。如有同一棟樓兩戶以上同時(shí)進(jìn)行裝修施工，不能分清責(zé)任的，各裝修住戶共同負(fù)責(zé)。（5）裝修施工用電，應(yīng)提前7天向管理處申報(bào)，并說明電器工具的品種、負(fù)荷、使

21、用時(shí)間、操作人員等。住戶不得私自在戶外接駁水、電，違者照章扣違約金。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。（6）住戶安裝空調(diào)，必須到管理處申請(qǐng)，并按指定位置安裝，空調(diào)支架應(yīng)用不銹鋼或鋁合金材料，不得使用鐵架子。否則，裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果（如鐵銹污染外墻面等等）。（7）住戶裝修時(shí)，進(jìn)戶門允許更換（加裝）防盜金屬門，但不得改變防盜門原有的安裝位置及原有門洞尺寸，不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道。（8）裝修人員必須遵守有關(guān)消防條例及管理處關(guān)于安全、保衛(wèi)等方面的有關(guān)規(guī)定。裝修屋內(nèi)必須備有1只以上滅火器。（9）裝修人員必須保證公共設(shè)施完

22、好、清潔，不得隨意在樓道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫。否則將按違約處理。（10）需暫住樓宇內(nèi)的裝修人員必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔(dān)保手續(xù)后，方可準(zhǔn)許暫住，如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按有關(guān)管理規(guī)定處理或交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼Ｑb 修 流 程 圖一、到管理處辦公室領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表格、資料 二、業(yè)主本人確定裝修方案，選定施工單位，并與之簽訂施工合同三、到管理處辦理申報(bào)、審批手續(xù)，簽訂“裝修管理服務(wù)協(xié)議”四、由施工單位到管理處繳納各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用和裝修保證金五、到管理處辦公室辦理施工人員進(jìn)場(chǎng)手續(xù)及領(lǐng)取施工許可證 六、裝修施工整 改物業(yè)管理人員檢查監(jiān)督 業(yè)主監(jiān)督施工七、管理處初檢

23、違規(guī)不合格八、辦理施工人員退場(chǎng)手續(xù) 九、管理處復(fù)檢（初檢三個(gè)月后） 管理處檢 查返工、整改有質(zhì)量問題十、退領(lǐng)裝修保證金 房屋裝飾裝修申請(qǐng)表 號(hào)樓 單元 室 申請(qǐng)日期： 年 月 日業(yè)主姓名聯(lián)系電話裝修施工時(shí)間：自 年 月 日起至 年 月 日止施工單位名稱負(fù)責(zé)人姓名施工人數(shù)裝修范圍和內(nèi)容：裝修保證本住戶和施工人員保證：遵守裝修管理規(guī)定及小區(qū)綜合管理規(guī)定，若有違約，自愿接受佳宇物業(yè)管理有限公司處罰。 業(yè)主（住戶）： 裝修負(fù)責(zé)人： 簽 字： 簽 字： 電 話：注：業(yè)主裝修完工后，在一星期內(nèi)可申請(qǐng)初次驗(yàn)收，初驗(yàn)合格后，入住兩個(gè)月后再申請(qǐng)正式驗(yàn)收，合格后按裝修施工協(xié)議辦理其他相應(yīng)手續(xù)。審核意見物業(yè)單位：公

24、 章：年 月 日驗(yàn)收意見物業(yè)單位：公 章：年 月 日注：1、使用人辦理裝修要有業(yè)主委托書。2、裝修負(fù)責(zé)人要有裝修公司法人授理裝修工程委托書。3、自裝請(qǐng)?jiān)凇把b修承包商”后注明，由業(yè)主簽字，業(yè)主與項(xiàng)目部簽“施工安全管理協(xié)議書”。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書物業(yè)公司：河南佳宇物業(yè)管理有限公司君悅藍(lán)庭項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱甲方）業(yè)主： 裝修位置： 號(hào)樓 單元 號(hào)（以下簡(jiǎn)稱乙方）為了保證業(yè)主、使用人的正常生活和物業(yè)結(jié)構(gòu)及系統(tǒng)的安全，根據(jù)建設(shè)部，洛陽市政府有關(guān)裝飾裝修管理的規(guī)定，在乙方閱讀了解業(yè)主手冊(cè)裝飾裝修管理細(xì)則的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，特制訂本協(xié)議書。本協(xié)議書用于對(duì)乙方房屋的裝修管理，甲、乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)

25、利和義務(wù)及所承擔(dān)的法律責(zé)任，雙方應(yīng)相互配合工作，做到規(guī)范管理、文明施工，嚴(yán)格遵守協(xié)議書內(nèi)容。具體要求：1、乙方裝修時(shí)應(yīng)提前向物業(yè)項(xiàng)目部申報(bào)，填寫申請(qǐng)書，詳細(xì)填寫欲裝修項(xiàng)目、時(shí)間等內(nèi)容，并辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。如乙方在裝修前未前往物業(yè)項(xiàng)目部辦理手續(xù)，擅自裝修的，甲方無法保證乙方裝修隊(duì)伍、裝修材料的進(jìn)場(chǎng)，并在裝修過程中有權(quán)責(zé)令停工。2、乙方在裝修期間必須服從物業(yè)項(xiàng)目部管理，裝修僅限于室內(nèi)。不得擅自改變房屋的梁、板、柱、承重墻、防水層、隔熱層、上下水管道、暖氣、天然氣、電線管道等建筑構(gòu)件，不得改變?cè)惺褂霉δ堋?、業(yè)主裝修時(shí)間為每日上午8:0012:00，下午14:0018:00，不得擅自

26、延長(zhǎng)工作時(shí)間，以免影響他人休息。法定節(jié)假日及雙休日應(yīng)采取靜音裝修，不得進(jìn)行生產(chǎn)噪聲及強(qiáng)烈震動(dòng)的作業(yè)。4、乙方裝修使用材料，涉及安全、質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能的，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家相關(guān)規(guī)定。5、乙方應(yīng)保證安全施工，施工用電應(yīng)有專門的帶漏保的配電箱，不得將電線直接連接在插座或漏電開關(guān)上。6、甲方在乙方裝修期間負(fù)責(zé)給予水電方面的保障。7、乙方聘用的裝修工程隊(duì)?wèi)?yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)批的施工方案進(jìn)行施工，施工過程中遵守小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有違章行為或超方案裝修，除按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理外，該裝修單位不得再進(jìn)入小區(qū)施工。8、因乙方裝修不當(dāng)而引起的一切后果，如造成房屋結(jié)構(gòu)、布局、外裝修的損壞，房產(chǎn)毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財(cái)產(chǎn)損

27、失，房屋滲漏而對(duì)四鄰造成的損失等均由乙方承擔(dān)。9、乙方的裝修工程，應(yīng)嚴(yán)格控制在自己房間的范圍內(nèi)，不得由于裝修破壞樓宇的外立面，不得占用公共區(qū)域。甲方責(zé)任：1、負(fù)責(zé)審核乙方的裝修施工方案及裝修隊(duì)伍的資質(zhì)，并反饋給乙方；2、負(fù)責(zé)乙方在裝修過程中供水、供電、運(yùn)輸材料等的配合工作及裝修垃圾的清運(yùn)；3、負(fù)責(zé)對(duì)乙方裝修過程中對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全檢查，如存在安全隱患或發(fā)生安全事故，甲方有權(quán)要求乙方停工并立即進(jìn)行整改，消除隱患，直至其符合相關(guān)要求；4、負(fù)責(zé)對(duì)乙方施工過程的監(jiān)督工作，以確保乙方按所報(bào)施工方案進(jìn)行裝修。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按所報(bào)方案施工有權(quán)要求乙方停工整改，直至其符合相關(guān)要求；5、甲方有權(quán)對(duì)乙方裝飾裝修中

28、嚴(yán)重違反本協(xié)議的行為，上報(bào)有關(guān)行政管理部門。有關(guān)行政管理部門將依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。乙方責(zé)任：1、負(fù)責(zé)向甲方提出裝修申請(qǐng)并附施工方案及裝修單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證；2、負(fù)責(zé)聘請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行工程監(jiān)理；3、嚴(yán)格遵守甲方制定的裝修安全管理協(xié)議書及建設(shè)部頒布的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第110號(hào)）。4、嚴(yán)格按本協(xié)議附件“裝修方案”（乙方提供）開展施工，如有變動(dòng)須向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施；5、凡乙方裝修/改造部分的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)此部分的維修不承擔(dān)任何責(zé)任；凡因乙方裝修/改造給物業(yè)主管線造成影響而產(chǎn)生的維修，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因乙方裝修不當(dāng)而引起的房產(chǎn)毗鄰房

29、屋的損壞或他人人身安全或財(cái)產(chǎn)的損失，房屋滲漏而對(duì)四鄰造成的損失等均由乙方承擔(dān)。如乙方裝修涉及消防、保安設(shè)施設(shè)備的拆改，應(yīng)提前書面報(bào)甲方同意，并由甲 方指定的廠家進(jìn)行施工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、 乙方需提前交納房屋裝修押金1000元/戶；甲方按照3元/m的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取垃圾清運(yùn)費(fèi)。裝修期間沒有發(fā)生違章施工、共用區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞和毗連物業(yè)損失，竣工核查后免息退還（由于小區(qū)物業(yè)每日存放現(xiàn)金有限，需提前一周申請(qǐng)）。裝修責(zé)任保證金收據(jù)請(qǐng)妥善保管，作為物業(yè)管理處返還保證金的憑證；對(duì)裝修施工人員，辦理施工人員出入證10元/個(gè)。7、 乙方應(yīng)配合甲方對(duì)裝修期間的管理及制約，在裝修施工完成并經(jīng)甲、乙雙方驗(yàn)收合格確認(rèn)

30、無誤后由甲方將裝修押金無息退還乙方。若裝修工程未通過驗(yàn)收或在裝修施工過程中有違規(guī)行為且給物業(yè)或其他第三方造成損失，甲方有權(quán)全部或部分扣留乙方的裝修押金。若押金不足時(shí)甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追討。8、 乙方有義務(wù)嚴(yán)格遵守建設(shè)部頒布的住宅室內(nèi)裝修管理辦法（建設(shè)部令第110號(hào)）9、 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照按裝修方案開展施工，如有變動(dòng)應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。10、乙方在裝修前，應(yīng)到甲方處辦理包括施工證明在內(nèi)的證件，并交納相應(yīng)的工本費(fèi)；證件齊全后，在甲方的監(jiān)督管理下文明施工。11、乙方在施工期間應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，服從甲方的管理。若乙方未按甲方裝修管理規(guī)定進(jìn)行施工或不服從甲方管理的，甲方將視其嚴(yán)

31、重性質(zhì)和造成損害的程度，采取口頭警告、書面通知、扣留保證金及停止施工、清理出施工現(xiàn)場(chǎng)直至法律訴訟等必要之措施。對(duì)于已經(jīng)完工的違章裝修工程，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即拆除、返工并恢復(fù)其原有使用功能和外觀。以上施工費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，同時(shí)甲方保留強(qiáng)行恢復(fù)并向乙方收取必要費(fèi)用的權(quán)利；12、乙方在施工中如需動(dòng)用明火應(yīng)事先在甲方開具動(dòng)火證并由專業(yè)人員操作；乙方如使用大型施工機(jī)具應(yīng)事先向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可使用。法 律 責(zé) 任1、 凡有如上裝修禁止行為發(fā)生，由有關(guān)行政主管部門依法處理。2、 因業(yè)主物業(yè)裝修造成毗鄰物業(yè)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；屬于裝修企業(yè)擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償

32、。3、 乙方因房屋裝飾裝修侵占共用空間，對(duì)共用部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4、 乙方未申請(qǐng)辦理裝飾裝修登記進(jìn)行裝修活動(dòng)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令整改，處以伍佰元以上一千元以下的罰款。5、 乙方違反本辦法規(guī)定，將房屋裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處以伍佰元以上一千元以下的罰款。6、 乙方使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令整改，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。7、 乙方違反國(guó)家有關(guān)安全施工規(guī)定和技術(shù)規(guī)程，不采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動(dòng)用明

33、火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，對(duì)施工安全隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令整改，并處以一千元以上一萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重餓，處以一萬元以上三萬元以下的罰款。本協(xié)議未盡事宜，執(zhí)行政府部門的有關(guān)規(guī)定。本協(xié)議自簽約之日起生效，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字： 乙方簽字：蓋 章： 蓋 章： 年 月 日 年 月 日裝飾裝修施工安全管理協(xié)議書物業(yè)公司：河南佳宇物業(yè)管理有限公司君悅藍(lán)庭項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱甲方）業(yè)主： 裝修位置： 號(hào)樓 單元 號(hào)（以下簡(jiǎn)稱乙方）為了使業(yè)主房屋裝飾裝修活動(dòng)的正常進(jìn)行和物業(yè)結(jié)構(gòu)及系統(tǒng)的安全，維護(hù)小區(qū)的正常秩序，根據(jù)建設(shè)部，洛陽市政府有關(guān)裝飾裝修管理的規(guī)定，在乙方閱讀了

34、解業(yè)主手冊(cè)裝飾裝修管理細(xì)則的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，特制訂本協(xié)議書。本協(xié)議用于對(duì)如上施工地址房屋的裝修管理，甲、乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)及所承擔(dān)的法律責(zé)任，雙方應(yīng)相互配合工作，做到規(guī)范管理、文明施工，嚴(yán)格遵守協(xié)議書內(nèi)容。一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方受開發(fā)商的委托是本小區(qū)物業(yè)的管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，依據(jù)政府部門的有關(guān)規(guī)定對(duì)本小區(qū)的房屋、共用設(shè)施設(shè)備、秩序維護(hù)等行使管理服務(wù)權(quán)。甲方根據(jù)乙方簽訂的協(xié)議書監(jiān)督管理乙方的裝修施工情況。2、為了減少施工對(duì)小區(qū)秩序、環(huán)境設(shè)施的影響，使施工順利的進(jìn)行，甲方對(duì)施工過程不服從管理的行為有糾正、停工、取消施工資格的權(quán)利。3、甲方對(duì)裝修施工過程監(jiān)督管理內(nèi)容包括： （1）

35、對(duì)乙方裝修方案進(jìn)行審批。 （2）檢查進(jìn)入小區(qū)施工人員的出入證，有權(quán)拒絕無證人員進(jìn)入。 （3）檢查裝修工程的實(shí)施內(nèi)容是否與申報(bào)方案相符，施工規(guī)范情況。 （4）管理駛?cè)胄^(qū)裝修運(yùn)料的車輛的行駛與停放。 （5）禁止裝修材料、設(shè)備在小區(qū)和樓內(nèi)共用部位、通道存放，監(jiān)督裝修材料對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的影響，沙子、水泥、白灰必須裝袋后運(yùn)入小區(qū)。 （6）監(jiān)督施工過程中的安全和防火工作，每個(gè)裝修現(xiàn)場(chǎng)必須配備數(shù)量充足的滅火器，每50平方米至少配有一個(gè)滅火器或每套房屋至少配備（5KG8KG）滅火器兩個(gè)。 （7）監(jiān)督裝修垃圾指定地點(diǎn)投放。乙方不清理的，如甲方進(jìn)行了清理，費(fèi)用由乙方支付。 （8）對(duì)乙方進(jìn)行裝修竣工核查。4、甲方向乙

36、方提供裝修咨詢服務(wù)。5、甲方發(fā)現(xiàn)有違反國(guó)家裝修規(guī)范行為的，要給予管理和及時(shí)上報(bào)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有對(duì)所持有產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行裝修的權(quán)利。2、乙方裝修前須向甲方提供裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件及裝修方案?，F(xiàn)場(chǎng)施工人員的有效證件，明確現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及安全責(zé)任人的聯(lián)系電話。3、乙方裝修完畢后，提前三天到物業(yè)公司預(yù)約竣工核驗(yàn)，并交付改動(dòng)部位圖紙資料。因?yàn)檠b修施工而產(chǎn)生賠償責(zé)任，由乙方承擔(dān)。4、乙方施工均須在物業(yè)管理處批準(zhǔn)的方案內(nèi)進(jìn)行，在裝修過程中需保證毗連房屋、房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好和安全，發(fā)生事故要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5、乙方裝修后的空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，否則要承擔(dān)

37、相應(yīng)責(zé)任。6、乙方施工須遵守以下規(guī)定： （1）所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須佩戴物業(yè)管理處發(fā)放的出入證，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)，裝修人員必須著裝整齊，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)飲酒、賭博、大聲喧嘩，不得赤膊裸體、穿拖鞋進(jìn)入小區(qū)施工，不得有打架斗毆及有傷文化的行為。 （2）使用電焊機(jī)等耗電量打的施工工具，須事先向甲方提出申請(qǐng)，并按甲方指定的閘箱接線，不得私自接用樓內(nèi)共用部位電源。 （3）乙方要嚴(yán)格保管施工中所用的易燃易爆材料，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)大量存放油漆稀料，存放易燃品，現(xiàn)場(chǎng)要嚴(yán)禁明火。 （4）施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，必須配置數(shù)量充足（每50平方米至少配有一個(gè)滅火器或滅套房屋至少配備5KG8KG滅火器兩個(gè)）靈敏有效的滅火器

38、材。在施工現(xiàn)場(chǎng)使用氣焊及動(dòng)火時(shí)，必須到甲方開具動(dòng)火證。動(dòng)火前必須嚴(yán)格清理周圍的所有易燃物，并備好必要的消防器材，現(xiàn)場(chǎng)要有專人看護(hù)，完工后必須檢查現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)沒有不安全隱患后方可離去。現(xiàn)場(chǎng)使用電、氣焊必須持有有效焊工證的人員操作。 （5）施工中乙方須按照甲方規(guī)定的電梯運(yùn)送施工材料及施工垃圾，使用時(shí)必須保持電梯內(nèi)清潔，由于乙方原因造成電梯損壞，乙方應(yīng)負(fù)修復(fù)賠償責(zé)任。 （6）施工中產(chǎn)生的垃圾，必須袋裝當(dāng)天運(yùn)送出樓，投放到物業(yè)指定地點(diǎn)，不得隨意丟棄。（7）嚴(yán)格遵守洛陽市房管局規(guī)定的施工時(shí)間： 裝修時(shí)間：上午 8:0012:00；下午14：0018:00 靜音時(shí)間：中午12:0014:00；晚 18: 0

39、0次日8:00 靜音時(shí)間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的施工。如須延長(zhǎng)施工時(shí)間，必須事先征得管理處同意，延長(zhǎng)時(shí)間為靜音作業(yè)，業(yè)主入住后雙休日和節(jié)假日施工時(shí)間另行通知。 （8）乙方不能使用消防水及其他公共區(qū)域水源進(jìn)行施工，物業(yè)管理處有權(quán)視情節(jié)輕重對(duì)違規(guī)者要求賠償，勒令停工及扣除部分裝修保證金，情節(jié)嚴(yán)重的提請(qǐng)政府相關(guān)部門處置。 （9）裝修設(shè)備、工具或建筑材料等搬出小區(qū)，乙方必須提前到管理處客服中心開具物品搬出登記表。施工單位對(duì)所用裝修材料、工具要妥善保管，出現(xiàn)丟失等問題，責(zé)任自負(fù)。 （10）消防通道及共用部位不得放置或貯存任何裝修材料，否則物業(yè)公司有權(quán)將其搬走，搬運(yùn)費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。 （11）

40、裝修期間，乙方不得在裝修現(xiàn)場(chǎng)、外墻、外窗、陽臺(tái)及戶門外側(cè)張貼廣告，從事推銷活動(dòng)。7、乙方要配合物業(yè)管理處的施工安全檢查和日常管理，嚴(yán)格遵守防火安全工作規(guī)范及各種安全操作規(guī)范。8、要加強(qiáng)對(duì)小區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的保護(hù)意識(shí)，因乙方施工造成樓內(nèi)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備、異產(chǎn)毗鄰房屋損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失的，乙方要負(fù)責(zé)恢復(fù)并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。9、衛(wèi)生間已做防水，施工單位裝修前必須要做到24小時(shí)閉水試驗(yàn)，有滲漏及時(shí)報(bào)修，裝修后發(fā)生的滲漏，由乙方承擔(dān)賠償修復(fù)責(zé)任。10、乙方施工造成下水堵塞及向下層滲漏的，乙方需負(fù)責(zé)維修，對(duì)造成損失的住戶，乙方要給與賠償。11、施工中有關(guān)部位應(yīng)預(yù)留檢查孔，其尺寸應(yīng)有足夠的維修空間

41、。安裝空調(diào)和懸掛室外機(jī)均須按物業(yè)管理處指定位置。特別注明禁止下列行為1、變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2、沒有防水要求或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房；3、擴(kuò)大承重墻體上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果；5、拆改公共設(shè)施管線，包括天然氣、采暖、消防、上下水等公共管線；6、在共用部位和區(qū)域搭建建筑物、構(gòu)筑物、侵占共用部位安裝防盜門；7、在樓宇外墻、樓道墻壁或其它公共區(qū)域，懸掛、粘貼標(biāo)識(shí)或標(biāo)牌；8、陽臺(tái)和樓梯的外觀設(shè)施不能拆改；9、禁止在鋪設(shè)供暖、供水管道的地面、墻面敲、鑿、打洞及鉆眼，以防打壞管道無法修復(fù)；10、嚴(yán)令禁止中水用途，禁止在中水管上加裝分流接頭，中

42、水只能用作沖馬桶使用。發(fā)生如上情況責(zé)任者承擔(dān)后果。法律責(zé)任一、凡有如上裝修禁止行為發(fā)生，由有關(guān)行政主管部門依法處理。二、因業(yè)主物業(yè)裝修造成毗鄰物業(yè)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；屬于裝修企業(yè)責(zé)任的，擅自拆改供暖、燃?xì)狻⑾拦艿篮驮O(shè)施造成損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。三、乙方因房屋裝修侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。四、乙方未申請(qǐng)辦理裝飾裝修登記進(jìn)行裝修活動(dòng)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處以五百元以上一千元以下的罰款。五、乙方違反本辦法規(guī)定，將房屋裝修工程裝包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處以伍佰

43、元以上一千元以下的罰款。六、丙方使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。七、乙方違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，對(duì)施工安全隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正、并處一千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處一萬元以上三萬元以下的罰款。 本協(xié)議未盡事宜，執(zhí)行政府部門的有關(guān)規(guī)定。 本協(xié)議書自簽字之日起生效，協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字： 乙方簽字：蓋 章： 蓋 章： 年 月 日 年 月 日裝修許可證底聯(lián)粘

44、貼處裝飾裝修通水及閉水試驗(yàn)記錄裝修房屋地址： 樓 單元 室裝修負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 試驗(yàn)內(nèi)容試驗(yàn)結(jié)果裝修負(fù)責(zé)人物業(yè)核驗(yàn)人日期裝修前 通水試驗(yàn)裝修前 閉水試驗(yàn)備注 業(yè)主簽字： 年 月 日裝修整改通知書 樓 單元 室尊敬的業(yè)主：我管理處于 年 月 日在裝修巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)您房屋的裝修如下違章行為：1、 2、 違反了裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書的有關(guān)內(nèi)容，同時(shí)也違反了建設(shè)部110號(hào)文件的規(guī)定，請(qǐng)您務(wù)必在接到通知后停止違章施工，否則您將承擔(dān)一切后果。 君悅藍(lán)庭佳宇物業(yè)管理處年 月 日 回 執(zhí)本業(yè)主已收到物業(yè)管理處的違章通知，對(duì)于通知意見為：1、 2、 裝修整改情況記錄粘貼處裝修施工人員證件復(fù)印件粘貼處裝修企業(yè)證件

45、（執(zhí)照、資質(zhì)）裝修管理規(guī)定 為維護(hù)君悅藍(lán)庭小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益，保證樓宇結(jié)構(gòu)、設(shè)施安全、完好，根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第110號(hào)）相關(guān)法律法規(guī)制定本規(guī)定，望業(yè)主自覺遵守。裝修申請(qǐng) 業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)提前向物業(yè)管理處工程部提出書面申請(qǐng)，程序如下：1、業(yè)主向物業(yè)管理處咨詢、領(lǐng)取裝修管理規(guī)定及裝修申請(qǐng)表并準(zhǔn)確填寫；2、業(yè)主提交裝修申請(qǐng)表、裝修/改造方案及裝修施工單位的相關(guān)資料(施工單位資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、負(fù)責(zé)人身份證等復(fù)印件)；3、房屋裝修前，業(yè)主須會(huì)同施工方向物業(yè)管理處登記裝修項(xiàng)目、裝修方案及圖紙、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容；4、物業(yè)公司與業(yè)主、施工單位簽訂裝修管理協(xié)

46、議書；5、業(yè)主、施工單位到物業(yè)管理處辦理交費(fèi)手續(xù)，包括裝修保證金及裝修管理費(fèi)。為了保證業(yè)主的權(quán)益得到保證，物業(yè)公司建議裝修保證金由裝飾公司及業(yè)主共同承擔(dān)；6、業(yè)主到物業(yè)管理處簽訂裝飾裝修施工安全管理協(xié)議書并攜帶施工人員1寸照片兩張、身份證復(fù)印件，辦理施工人員出入證；7、業(yè)主憑裝修施工許可證進(jìn)行施工，施工時(shí)將“裝修許可證”貼于戶門，以備工程部隨時(shí)檢查，施工人員憑裝修人員出入證進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。二、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)注意事項(xiàng) 1、為確保業(yè)主室內(nèi)裝修不致?lián)p壞樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)備，保證裝修質(zhì)量，業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)有資質(zhì)的裝修裝飾公司；2、施工時(shí)間為每日8：0018：00，12：0014：00禁止進(jìn)行有噪聲的裝修活動(dòng)。周六、日

47、及法定節(jié)日只允許靜音施工，且施工開始時(shí)間推遲至8：30；3、為防止破壞小區(qū)設(shè)施及環(huán)境，業(yè)主須按項(xiàng)目部指定位置堆放裝飾材料及裝修垃圾；裝修垃圾須袋裝處理，搬運(yùn)裝修材料時(shí)須小心謹(jǐn)慎（由于電梯轎廂較小，不能運(yùn)送超大/超重物件），服從物業(yè)人員安排。 4、裝修時(shí)不要破壞原防水層，如須重新做防水層，應(yīng)做閉水試驗(yàn)并單獨(dú)驗(yàn)收；5、施工單位運(yùn)輸材料車輛進(jìn)入小區(qū)要聽從公共秩序維護(hù)員統(tǒng)一指揮調(diào)度，在指定地點(diǎn)卸貨，卸貨完畢后立刻離開，不得在小區(qū)逗留；所卸貨物應(yīng)立即搬入裝修單元，不得在公共區(qū)域存放；6、施工單位應(yīng)在施工前將房屋所有地漏/下水口罩住，嚴(yán)禁將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏，以免造成堵塞；7、禁止任意改動(dòng)、拆除室內(nèi)煙道、風(fēng)道、冷凝水管、家庭智能安全系統(tǒng)、非可視對(duì)講系統(tǒng)及其附件；8、禁止拆改建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或改變房間使用功能；9、按照河南省消防管理?xiàng)l例規(guī)定，裝修施工現(xiàn)場(chǎng)須配4公斤的滅火器兩瓶，施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。三、施工規(guī)范1、施工單位應(yīng)在施工前將房屋所有地漏/下水管道罩住，嚴(yán)禁將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏，以免造成堵塞；2、嚴(yán)禁改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或改變房間主要使用功能；未經(jīng)相關(guān)市政主管部門及物業(yè)公司書面批準(zhǔn)，不得增減、改動(dòng)燃?xì)?、消防、市政供暖、通?/p>