新型智慧城市解決方案V3

1、重慶房地產(chǎn)政策分析與解讀2019年第一季度經(jīng)濟與政策經(jīng)濟環(huán)境全國政策 地方動態(tài)4重慶政策123【經(jīng)濟環(huán)境】重慶經(jīng)濟增速高位回落，房地產(chǎn)投資開發(fā)加速2009年2018年全國、重慶GDP增速走勢9.2%10.3%9.2%7.8%7.7%7.4%6.9%6.7%6.9%6.6%14.9%17.1%13.6%13.6%12.3%10.9%11.0%10.7%9.3%6.0%18.0%16.0%14.0%12.0%10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%全國重慶40.0%35.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%050001000015000200001215

2、181111316191121417110121518111131619112141711013161911214171101215181111316191122009年2009年2019年1-2月重慶固定投資及增速走勢固定投資（億元）累計同比增幅（%）26.2%23.3% 23.4%26.7% 26.9% 27.5%24.2%21.5%22.8% 22.8%10.0%5.0%0.0%35.0%050001000015000200002009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019固定資產(chǎn)投資總額（億元）房地產(chǎn)投資（億元）房地產(chǎn)投資所

3、占比3重2.（0 %）2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年2009年-2019年1-2月重慶房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資百分比走勢圖100005000030.0%3000025.0%2500020.0%2000015.0%15000350002009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年1-2月2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 20182年019年2009年-2019年1-2月重慶商品房施工、

4、竣工及銷售面積年度走勢施工面積（萬）竣工面積（萬）銷售面積（萬）2018年重慶經(jīng)濟跌落至6.0%，低于全國經(jīng)濟增速；固投增速收窄，房地產(chǎn)投資占比逆向回升，開發(fā)環(huán)境健康1、房地產(chǎn)更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)推進保障 性住房建設和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保障困難群體基本居住需求。2、房地產(chǎn)稅穩(wěn)步推進深化財稅金融體制改革。加大預算公開改革力度，推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革。健全地方稅體系，穩(wěn)步 推進房地產(chǎn)稅立法3、穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度廣義貨幣M2和社會融資規(guī)模增速要與國內生產(chǎn)總值名義增速相匹配，以更好滿足經(jīng)濟運行保持

5、在合理區(qū)間的需要。 在實際執(zhí)行中，既要把好貨幣供給總閘門，不搞“大水漫灌”，又要靈活運用多種貨幣政策工具，疏通貨幣政策傳導 渠道，保持流動性合理充裕，有效緩解實體經(jīng)濟特別是民營和小微企業(yè)融資難融資貴問題，防范化解金融風險。深化 利率市場化改革，降低實際利率水平。完善匯率形成機制，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。4、推進棚戶區(qū)改造繼續(xù)推進保障性住房建設和棚戶區(qū)改造，保障困難群眾基本居住需求。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力改造提升。5、深入推進新型城鎮(zhèn)化堅持以中心城市引領城市群發(fā)展。抓好農(nóng)業(yè)轉移人口落戶，推動城鎮(zhèn)基本公共服務覆蓋常住人口。6、老舊小區(qū)改造提升我國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力

6、進行改造提升，更新水電路氣等配套設施，支持加裝電梯，健全便民市場、便利店、步行街、 停車場、無障礙通道等生活服務設施。2019年兩會政府工作報告十三屆全國人大二次會議3月12日，十三屆全國人大二次會議在人民大會堂舉行第三 次全體會議。住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽表示，去年以來，房地產(chǎn)市場 總體保持平穩(wěn)運行態(tài)勢，市場預期也發(fā)生積極變化。一是住房成 交面積增速放緩；二是住房成交價格總體平穩(wěn)；三是住房市場預 期逐漸趨于理性；2019年將穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機制工作方案， 具體做到五個堅持：1、堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位；2、堅持住房市場體系和住房保障體系；3、堅持落實城市主體

7、責任，因城施策、分類指導，把穩(wěn)地 價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期責任落到實處；4、調結構、轉方式，大力培育租賃市場，重點解決新市民 的住房問題；5、保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。落實城市主體責任，落實“三穩(wěn)”責任，解決群眾住房問題，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展【全國政策】落實城市主體責任，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法，促進市場穩(wěn)健發(fā)展01行動意義實施更大規(guī)模的減稅降費、釋放更為明顯的 改革紅利、構建更加惠民的服務格局，將黨中 央、國務院關于稅收工作的重大決策部署落實 到位，是2019年稅收工作的重中之重。02總體目標以“新稅務新服務”為主題，以實施減 稅降費為主線，以深化稅收領域的“放管服

8、” 改革、優(yōu)化稅收營商環(huán)境為抓手，通過減稅降 費、提速增效、整合升級、協(xié)同共治，彰顯利 民惠民的新作為、打造快捷便利的新速度、搭建穩(wěn)定高效的新平臺、開創(chuàng)攜手共進的新局面， 進一步創(chuàng)響特色鮮明的納稅服務品牌。03整體安排把握“長流水、不斷線、打連發(fā)、呈遞進” 的工作節(jié)奏，統(tǒng)籌規(guī)劃，梯次推進，層層落實。行動內容041、大力減稅降費，彰顯利民惠民新作為切實落實減稅降費措施；切實精簡涉稅資料； 切實優(yōu)化發(fā)票辦理；切實響應納稅人需求。2、全力提速增效，打造快捷便利新速度提速優(yōu)化流程； 提速納稅申報； 提速稅費繳納；提速退稅辦理。3、著力整合升級，搭建穩(wěn)定高效新平臺改善“線上”、“線下”服務渠道；4、合力

9、協(xié)同共治，開創(chuàng)攜手共進新局面發(fā)揮納稅信用增值效用； 發(fā)揮管理部門協(xié)同效能； 發(fā)揮涉稅專業(yè)服務優(yōu)勢行動保障05加強領導，壓實責任；統(tǒng)籌協(xié)作，形成合力； 突出特色，廣泛宣傳；強化督導，跟蹤問效國家稅務總局關于 2019年開展“便民 辦稅春風行動”的 意見【全國政策】切實落實減稅降費措施，推進房地產(chǎn)交易備案共享國稅總局此次開展“春風行動”，強化與房地產(chǎn)管理部門協(xié)作，積極推進房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案信息、 不動產(chǎn)登記信息共享，整合房地產(chǎn)交易、辦稅、辦證業(yè)務流程，推動實施跨部門業(yè)務聯(lián)辦【全國政策】套內面積進行交易，總價不變，或將減少灰色利益住房和城鄉(xiāng)建設部：關于等38項住房和城鄉(xiāng)建設 領域全文強制性工程建

10、設規(guī)范公開征求意見的通知貫徹政策電梯要求住宅規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國 家技術經(jīng)濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久， 規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、 性能及技術措施而制定。城鎮(zhèn)新建住宅建筑應全裝修交付，符 合規(guī)定：戶內和公共部位所有功能空間 的固定面和管線應全部鋪裝或粉刷完成； 給排水、燃氣、照明、供電等系統(tǒng)及廚 衛(wèi)基本設施應安裝到位；供水、供電、 燃氣、道路、綠地、停車位、垃圾及污 水處理等規(guī)劃配套設施應具備使用條件； 消防設施應完好，消防通道應暢通。裝修要求對于住房套內使用面積，住宅 規(guī)范規(guī)定由臥室、起居室、廚房和 衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不 應小于30平米；由兼起居的臥室、

11、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用 面積不應小于22平方米。面積要求住宅規(guī)范對電梯作了要求，四層及 四層以上住宅建筑，或住戶入口層樓面距 室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建 筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊 的每層設站；十二層及十二層以上的住宅 建筑，每個居住單元設置電梯不應少于兩 臺，其中設置可容納擔架的電梯不應少于 一臺。住建部在住宅規(guī)范首次提出房屋應由套內面積來進行交易，此次新規(guī)的出臺，將有可能對原先的房地產(chǎn)每平 米限價進行一定的突破，對購房者而言，計價方式更明確，房屋總價不變；對開發(fā)商而言，或將減少灰色利益序號類別1負債信息夫妻貸款方主貸，女方征信不體 現(xiàn)負債體現(xiàn)負債和貸款負債,

12、首付80%(到時首付成數(shù)最終以備銀行分行出臺細則為準)將無法做首套房或低首付貸款；2、通過離婚無法獲得首 套房或低首付貸款2征信時長更新時長一個月或更久T+1向征信中心報送數(shù)據(jù)（個人信息 法傷變化或放款第二天會在個人征信 里顯示）利用銀行征信更新緩慢的時間差，來進行貸款將無法顯示3記錄時長體現(xiàn)近兩年的征信記錄 止之日起保留5年。新版征信報告還情況款記錄延長至5年，記錄詳盡的還款、逾期信息不良信息（例如預期、呆賬等）自終 征信有效明內的不良記錄保持更久,對于申請房貨有影響(現(xiàn)目前一般銀行重點關注客戶2年內征信,如征售記錄延長至5 年不確定銀行是否會把征信關注期也延長至5年4征信信息個人信息整度差

13、完整展示貸款恩及配偶的學歷信息、個人信息記錄較少且完就業(yè)情況、電子郵箱信息、通訊地址、個人征信信息更加完整，對于后期貸款過程中更易識別出客戶籍地址、所有個人手機號、近幾年戶提供虛假資料 詳盡的居住信息等詳盡信息5征信信息量貸，銀行卡等電信業(yè)務、自來水業(yè)務繳費情況、欠征信記錄少量信息，房稅、民事裁決、強制執(zhí)行、行政處罰、征信記錄多樣化，更多的個人工作生活記錄被采納?？蛻艉蟮捅＞戎?、執(zhí)業(yè)資格和行政獎勵等除期提供虛假資料會更易識別 借貸信息之外的多信息納入征信6信用體現(xiàn)車貸及裝修貸等實質為大額信用卡分期，信用卡分期進行細化，銀行會把該部分計入負債，對于后期征信僅體現(xiàn)信用卡，不 體現(xiàn)分期時間和分期金額

14、，更加細化 再申請房貸，需要更多收入和銀行流水來抵消負債（現(xiàn)目前 體現(xiàn)分期金額個別銀行貸款政策已把大額信用卡分期已列入負債）中國人民銀行新版?zhèn)€人征信將于2019年5月啟用詳解具體分類舊版內容新版內容產(chǎn)生影響夫妻雙方共同還款，男1、夫妻雙方買的房子,離婚后,非主貸人征信仍會顯示有房和 作為共同借款人，兩方均會上征信，【全國政策】新版征信信用審查更嚴格，嚴懲婚姻失信，堅決遏制投機炒房19城樓市政策松綁2018.7.4太原：不要求限售 兩年2019.1.10天津：將4宗宅地的租賃住 宅部分調整為可售2019.1.23大連：戶籍管理規(guī)定發(fā)布，取消參與 積極落戶的房租辦理落戶后3年內不 得抵押、轉讓的規(guī)

15、定2019.2.14南京：發(fā)布積分落戶新政，由“2年 內連續(xù)繳納社?！备臑椤袄塾嬌绫?不少于24個月”2019.2.11常州：社保滿1年、就業(yè)居住5年可 落戶2018.12.21杭州：因工作調動而造成社保補繳 的，累計不超過3個月視為符合購房 資格2018年2019年2019.1.25深圳：對于增值稅小規(guī)模 納稅人減50%征收相關附 加稅2018.12.21珠海：按個人條件已從此前的需連 續(xù)5年社保改為只需繳納1個月、3個 月、1年不等2019.1.11廣州：放寬引進人才落戶的年齡限 制2019.1.4?？冢罕究苹蛘咧屑壜毞Q以上人才從 40周歲放寬至55歲專科或者高級職 稱從40歲放寬至45歲

16、2019.2.20佛山：新受理的非限購區(qū)域房產(chǎn)只 要名下沒有貸款記錄且查冊沒有房 產(chǎn)，最高貸款成數(shù)開放為8成2018.12.27衡陽：從2019年1月1日起暫停執(zhí)行 限價政策2018.12.28合肥：限購政策松動，部分區(qū)域購 房可以不需要提供社保證明2019.2.21安徽阜陽：2019年之后其掛出土地 出讓公告均取消了限價條款2019.1.6蘭州：取消三個偏遠區(qū)域的限購政 策2019.2.13西安：購房落戶不再受社保年限和 購房時間、面積限制2018.12.18菏澤：取消商品房 限售【地方動態(tài)】樓市政策松綁持續(xù)升級，放寬落戶，取消限售限價，促進建立長效機制2019.1.9北京：擬近期出讓兩塊住

17、宅用地不設限價2019.3.14北京：除戶口所在地及其省會外，公積 金異地提取范圍放寬至天津河北兩地2019.3.9高碑店：特定人群可購一套商品房， 3年可售2019.3.20濟南：政府不再指導限價，限購政 策仍然施行2019.3.18石家莊：全面放開城鎮(zhèn)落戶政策2019.1.3青島：取消購房搖號政策2019.3.4無錫：工商銀行無錫分行下調首套 房首付比例最低至30%2019.3.6贛州：停止特價房銷售2019.3.11蕪湖：購買首套房給予安家、契稅 補貼2019.3.12東莞：二手房交易中個人 所得稅可選擇差額20%或 全額2%征收【重慶政策】2019年房產(chǎn)稅起征點上調至17630元/平方

18、米內容：1月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱，從2019年1月1 日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點由2018年的15455元/平方 米調整為17630元/平方米。2019年主城區(qū)個人新購高檔住房，是指成交建筑 面積價格達到17630元/平方米及以上的住房。此前規(guī)定：在此前的規(guī)定中，征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅；個人新購的高檔住房 以及在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套） 以上的普通住房。在稅率方面，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達 到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為 0.5%；3倍（含）至4倍

19、的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%；在重 慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房， 稅率為0.5%。另外，自2011年起至2019年，重慶市主城個人新購高檔住房 房產(chǎn)稅起征點分別為9941元/平方米、12152元/平方米、12779元/平方米、 13192元/平方米、13941元/平方米、15455元/平方米和17630元/平方米。年份起征點20119941元/201212152元/201312779元/201413192元/201513192元/201613192元/201713941元/201815455元/201917630元/重慶市歷年主城個人新

20、購高檔住房房產(chǎn)稅重慶房產(chǎn)稅起征點跟隨市場變化而調整，此次重慶房產(chǎn)稅調整屬于例行調整，從2011年的9941元/房 產(chǎn)稅起征點上調為17630元/【宏觀環(huán)境小結】2018年重慶經(jīng)濟跌落至6.0%，低于全國經(jīng)濟增速；固投增速收窄，房地產(chǎn) 投資占比逆向回升，開發(fā)環(huán)境健康；經(jīng)濟兩會關注民生領域，落實城市主體責任，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅；套內面積進行交 新版征信審查嚴苛，樓市政策松綁持續(xù)升級，遏制炒房，促進建立長效機制；政策重慶政策漸循出臺，上調房產(chǎn)稅起征點， 2019年房產(chǎn)稅起征點上調至17630 元/平方米重慶復興樓面價：6391元/ 溢價率：59%空港工業(yè)園樓面價：5876元/ 溢價率：20%中央公園樓

21、面價：10132元/ 溢價率：42%李家沱-花溪樓面價：4749元/ 溢價率：19%大學城樓面價：7033元/ 溢價率：38%西永樓面價：5502元/ 溢價率：4%新橋樓面價：6757元/ 溢價率：1%石橋鋪樓面價：7002元/ 溢價率：0%蔡家樓面價：7040元/ 溢價率：42%磁雙井樓面價：4920元/ 溢價率：23%【土地板塊表現(xiàn)】熱點、潛力板塊關注度高，樓面價飆升開發(fā)商2015年123452016年6789101112123452017年678910 11 12123452018年678910111220191 2年3123456789101112龍湖地產(chǎn)儲備：578萬12121312

22、1211融創(chuàng)地產(chǎn)儲備：619萬115萬科地產(chǎn)儲備：453萬411112121保利地產(chǎn)儲備：158萬1212東原地產(chǎn)儲備：149萬21111112協(xié)信地產(chǎn)儲備：312萬11221金科地產(chǎn)儲備：449萬21122131222122恒大地產(chǎn)儲備：525萬 121合計1121252112注：企業(yè)拿地宗數(shù)包含聯(lián)合拿地2016年下半年開始，市場回調，品牌房企拿地積極，布局全城；2019年1季度，土地市場火熱，品牌開發(fā)企 業(yè)拿地積極【土地企業(yè)表現(xiàn)】土地市場火熱，各大房企拿地積極供銷價2019年1季度土地市場供需強勁，供應37宗，可建體量318萬；成交34宗， 可建體量314萬方，平均樓面價6265元/，土地成本持續(xù)攀升；區(qū)域 表現(xiàn)企業(yè) 拿地2019年1季度，土地成交以沙坪壩區(qū)、兩江新區(qū)及渝北區(qū)為主；蔡家、中央公 園、復興、大學城等熱點、潛力板塊受開發(fā)企業(yè)關注度高，競爭激烈，成交樓 面價走高；2016年下半年開始，市場回調，品牌房企拿地積極，布局全城；2019年1 季度，土地市場火熱，品牌開發(fā)企業(yè)拿地積極【土地市場小結】【一季度房地產(chǎn)市場小結】兩會關注民生領域，落