商業(yè)街營(yíng)銷代理協(xié)議

1、 商業(yè)街營(yíng)銷代理協(xié)議甲方：乙方： 本著平等、誠(chéng)信、合作共贏的原則，甲乙雙方 商業(yè)街段委托乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理相關(guān)事宜。經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，雙方應(yīng)遵守。第一條：受托項(xiàng)目基本概況一、項(xiàng)目名稱：一期商業(yè)2.項(xiàng)目地址：3、項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積10000平方米商業(yè)街商業(yè)建筑面積 平方米第二條：合作方式1、甲方全權(quán)委托乙方對(duì)甲方的項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)營(yíng)銷策劃和銷售代理。2、根據(jù)甲方的委托和雙方約定的工作目標(biāo)，進(jìn)行營(yíng)銷策劃、廣告和銷售代理工作，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3、甲乙雙方按照約定的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成各自的工作目標(biāo)。第三條：合作期限1 、甲方委托乙方擔(dān)任該項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理的期限為20

2、15年5月1日至2016年5月1日。2、甲乙雙方簽訂協(xié)議后，乙方應(yīng)根據(jù)工作需要，于2015年5月1日前派員到項(xiàng)目所在地開(kāi)工。3、合作期限屆滿，甲方應(yīng)對(duì)乙方工作進(jìn)行全面、正確的評(píng)估。雙方在評(píng)估的基礎(chǔ)上協(xié)商確定是否續(xù)簽合同和續(xù)簽的目標(biāo)。第四條：合作的主要內(nèi)容1、乙方受托擔(dān)任商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理期間，根據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷、銷售等需要，乙方應(yīng)及時(shí)派出不少于8人的商業(yè)營(yíng)銷專家和銷售顧問(wèn)。策劃、營(yíng)銷和銷售甲方的項(xiàng)目。2、乙方在營(yíng)銷代理期間的主要職責(zé)：1、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研；2、項(xiàng)目的整體策劃與推進(jìn)；3、項(xiàng)目銷售策略的制定；4、項(xiàng)目銷售控制策略的制定；5、項(xiàng)目定價(jià)策略的制定；6、項(xiàng)目推廣策略的制定；7、項(xiàng)目的廣告宣傳；8、項(xiàng)

3、目的銷售代理；9、在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，就投資安全、布局、招商引資、運(yùn)營(yíng)、管理、推廣、服務(wù)等投資者和買家關(guān)心的相關(guān)業(yè)務(wù)問(wèn)題進(jìn)行咨詢。10、營(yíng)銷推廣流程的系統(tǒng)建設(shè)和流程設(shè)計(jì)。第五條：乙方的工作目標(biāo)一、營(yíng)銷代理期間的主要工作目標(biāo)1、制定營(yíng)銷策略，完成“項(xiàng)目營(yíng)銷計(jì)劃”。2、制定項(xiàng)目銷售控制策略，完成項(xiàng)目銷售控制計(jì)劃。3、制定銷售定價(jià)策略，并完成一份項(xiàng)目銷售定價(jià)原則及價(jià)目表。4. 撰寫(xiě)銷售所需的文案和文字。實(shí)現(xiàn)最終商業(yè)地產(chǎn)的整體銷售。第六條：乙方營(yíng)銷代理傭金的計(jì)算1.團(tuán)隊(duì)月費(fèi)1、項(xiàng)目開(kāi)工前，甲方在每個(gè)月初向乙方墊付每月5萬(wàn)元的團(tuán)隊(duì)費(fèi)用，甲方在乙方結(jié)清第一筆傭金時(shí)扣除。乙方人員進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后三個(gè)工作日，甲方

4、應(yīng)向乙方付款。2、乙方以雙方共同確定的商品房銷售價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外銷售房屋，并按實(shí)際銷售情況提取代理傭金。提取標(biāo)準(zhǔn)為：總銷售任務(wù)的60%，按實(shí)際總銷售額的2%提取代理傭金。銷售任務(wù)總額超過(guò)60%的，按實(shí)際銷售總額的3%提取代理傭金。3、代理費(fèi)結(jié)算以一次性月結(jié)方式支付給乙方，即甲方在每月5日前按上月銷售額向乙方結(jié)算代理費(fèi)，甲方不得無(wú)故拖延。5、客戶因甲方以外的原因退店，甲方可在下期乙方結(jié)算的代銷費(fèi)中扣除乙方實(shí)際獲得的代銷費(fèi)。并說(shuō)明退房原因。 .6、甲乙雙方共同確定銷售價(jià)格后，乙方可根據(jù)銷售策略的需要適當(dāng)提高銷售價(jià)格。高于基準(zhǔn)售價(jià)的部分，甲乙雙方按8:2平分，（甲方平分80%，乙方平分20%）甲方在結(jié)

5、算時(shí)向乙方全額支付每月向乙方收取代理傭金。2、乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)與賠償1、甲乙雙方將不再以任何理由合作。未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何方式、任何理由聘請(qǐng)乙方派遣的管理人員或銷售顧問(wèn)。乙方每聘用一人，甲方應(yīng)向乙方支付10萬(wàn)元人民幣。三、甲乙雙方費(fèi)用分?jǐn)?、甲方支付給乙方的銷售代理費(fèi)僅供乙方為甲方提供營(yíng)銷策劃和銷售代理服務(wù)；營(yíng)銷理念、銷售模式和制度體系的建立；和。2、甲方根據(jù)已完成的銷售合同向乙方支付的費(fèi)用，3、在乙方委托的項(xiàng)目營(yíng)銷代理和銷售代理過(guò)程中，甲方要求的各項(xiàng)銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、行政費(fèi)用、甲方指派人員的工資福利、印刷費(fèi)用、廣告費(fèi)用、宣傳活動(dòng)費(fèi)用等。甲方項(xiàng)目所有與正常營(yíng)銷、銷售活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用，

6、如差旅費(fèi)、公關(guān)費(fèi)等，直接從經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用中支付，不計(jì)入乙方收取的營(yíng)銷代理費(fèi)。第七條：甲乙雙方的權(quán)力一、甲乙雙方在合作期間享有以下權(quán)利一、咨詢權(quán)：甲方可就項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)劃、店鋪劃分、店鋪銷售、營(yíng)銷策劃等相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢向乙方咨詢。2、決策權(quán)和審批權(quán)：甲方擁有項(xiàng)目投資方向、運(yùn)營(yíng)模式、銷售策略、定價(jià)策略、大型經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的決策權(quán)，以及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、門(mén)店面積、公眾持股、資金使用、成本標(biāo)準(zhǔn)的審批權(quán)。3、監(jiān)督權(quán)和審計(jì)權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目營(yíng)銷代理期間的重大事項(xiàng)和重大決策進(jìn)行監(jiān)督；并有權(quán)對(duì)乙方使用的資金和發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。4.知情權(quán)：甲方有權(quán)了解乙方在營(yíng)銷代理期間的工作情況，并有權(quán)要求乙方向甲方提供月度、季度和年度的銷售

7、報(bào)告和工作計(jì)劃。5、建議權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方營(yíng)銷代理期間的各項(xiàng)工作計(jì)劃、工作計(jì)劃、營(yíng)銷方案、廣告文案提出建議。6、審查權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)雙方約定的要求和工作目標(biāo)對(duì)乙方進(jìn)行考核。2 、合作期間，乙方享有以下權(quán)利一、建議權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目總體規(guī)劃、功能布局、銷售策略、宣傳策略、定價(jià)策略、經(jīng)營(yíng)管理模式等提出建議或意見(jiàn)。2 、人員調(diào)整權(quán)：乙方有權(quán)指派和調(diào)整項(xiàng)目營(yíng)銷代理工作所需的專家和顧問(wèn)成員。3. 申請(qǐng)費(fèi)用的權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)雙方確定的廣告費(fèi)用預(yù)算和工作計(jì)劃申報(bào)行政辦公費(fèi)用、廣告費(fèi)用、公關(guān)費(fèi)用。第八條：甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)1、在合作期間，甲方承擔(dān)以下責(zé)任和義務(wù)：1、甲方有義務(wù)及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目的詳細(xì)信息，

8、并保證其真實(shí)性。甲方應(yīng)向乙方提供銷售文件，包括項(xiàng)目預(yù)算和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。甲方應(yīng)向乙方提供所有銷售面積、套用面積和公共泳池面積的證明。2、甲方有義務(wù)正常支付在執(zhí)行雙方確認(rèn)的營(yíng)銷推廣計(jì)劃中發(fā)生的廣告、印刷品、宣傳品、公關(guān)費(fèi)等費(fèi)用。甲方不得隨意刪減費(fèi)用或延遲付款。3、甲方派12人協(xié)助乙方開(kāi)展后勤服務(wù)。4、甲方應(yīng)保證已確認(rèn)和對(duì)外承諾的項(xiàng)目進(jìn)度和完成時(shí)間，并及時(shí)通知乙方，確保對(duì)客戶的承諾。5、甲方負(fù)責(zé)乙方銷售場(chǎng)所的水、電、空調(diào)、暖氣、通訊、辦公桌椅及用品，并保證乙方人員的正常行政工作。6、甲方負(fù)責(zé)辦理各類質(zhì)檢證、區(qū)域測(cè)繪，提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的各類文件。7、甲方應(yīng)定期與乙方討論、協(xié)商，及時(shí)批準(zhǔn)乙方制定的銷售

9、策略和銷售價(jià)格、銷售控制計(jì)劃、廣告計(jì)劃、促銷活動(dòng)等工作計(jì)劃。8、甲方應(yīng)按約定按時(shí)向乙方支付代銷傭金。2、在合作期間，乙方負(fù)有以下責(zé)任和義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目策劃團(tuán)隊(duì)和銷售團(tuán)隊(duì)，開(kāi)展項(xiàng)目策劃和銷售代理工作。2、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體規(guī)劃和銷售計(jì)劃的制定，向甲方提供系統(tǒng)、完整、可行的總體規(guī)劃和銷售方案。3、乙方按照確定的銷售目標(biāo)完成銷售任務(wù)。4、乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)顧問(wèn)的組織和培訓(xùn)管理，確保銷售人員素質(zhì)優(yōu)良，行為規(guī)范統(tǒng)一，確保建立強(qiáng)大的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)。5、在銷售過(guò)程中，乙方應(yīng)確保其銷售人員遵守職業(yè)道德，并嚴(yán)格按照甲方提供的財(cái)產(chǎn)條件和承諾作出適當(dāng)?shù)慕忉尅?、乙方應(yīng)建立一套嚴(yán)格、完整的工作程序和規(guī)章制度，以保證銷售

10、工作的順利進(jìn)行。7、乙方根據(jù)市場(chǎng)變化和物業(yè)情況，負(fù)責(zé)制定廣告宣傳方案、營(yíng)銷活動(dòng)主題策劃、媒體協(xié)調(diào)、發(fā)布執(zhí)行等工作。8、乙方在項(xiàng)目的策劃和銷售過(guò)程中，負(fù)責(zé)其全體員工的工資、資金、各種補(bǔ)貼和差旅費(fèi)。9、乙方承擔(dān)員工上崗所需的服裝費(fèi)用。10、乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方提交銷售報(bào)告和重大事項(xiàng)。第九條：其他約定事項(xiàng)1、為滿足乙方營(yíng)銷代理工作的需要，甲方必須保證宣傳費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)、行政費(fèi)、廣告費(fèi)等雙方共同確認(rèn)的費(fèi)用的合理及時(shí)投入，以保證乙方工作常態(tài)化。2、如因甲方工程進(jìn)度延誤、資金不足、程序不完善或公關(guān)惡化等原因造成工程延誤或延誤的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，否則乙方有權(quán)暫時(shí)終止工作，并有權(quán)要求甲方照常支付費(fèi)用。第十條：

11、履行保證和違約責(zé)任1、甲乙雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)。任何一方違反本協(xié)議約定的事項(xiàng)，由此造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。2、甲乙雙方不得單方面解除本協(xié)議或拒絕履行本協(xié)議，否則由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由違約方承擔(dān)。3、因甲方工程延誤、未能及時(shí)支付廣告費(fèi)、干擾乙方正常工作等原因，導(dǎo)致乙方無(wú)法有效開(kāi)展?fàn)I銷代理工作的，由甲方承擔(dān)。4、甲方未按時(shí)向乙方支付營(yíng)銷策劃和銷售代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)終止工作或終止合作，甲方應(yīng)承擔(dān)與乙方有關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。5、在營(yíng)銷代理期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守本協(xié)議約定的義務(wù)，對(duì)甲方的投資和資產(chǎn)負(fù)責(zé)。如因乙方經(jīng)營(yíng)造成的損失對(duì)甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6、如乙方

12、在履行本協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失或違約，造成甲方遭受重大經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況終止本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失。第 11 條.條款1、乙方在項(xiàng)目策劃、銷售、營(yíng)銷、咨詢過(guò)程中接觸到的項(xiàng)目信息，包括但不限于政府批文、技術(shù)資料、設(shè)計(jì)方案、圖片、會(huì)議紀(jì)要、規(guī)劃報(bào)告、和經(jīng)驗(yàn)資料均屬于甲方，乙方必須妥善保管。乙方如需發(fā)布上述信息，須征得甲方同意。2、在本項(xiàng)目的策劃、銷售、營(yíng)銷、咨詢過(guò)程中，乙方提交給甲方的各種方案、報(bào)告、文件、資料、圖片、表格、會(huì)議紀(jì)要等文字、圖片資料均為乙方的業(yè)務(wù)。機(jī)密，僅供甲方閱讀和存檔，甲方不得將其出借或傳播給第三方。3、合作期間及合作期滿后一年，任何一方不得向第三方

13、透露雙方的合作內(nèi)容。第十二條：不可抗力如發(fā)生自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、重大工程事故等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議不能正?；蛲耆男械模p方不相互追究責(zé)任。第十三條：其他約定條款1、本協(xié)議的修改和變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商并簽署有效的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議方能生效。2、凡因履行本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁或訴諸法律。3、合作方發(fā)出的任何通知或報(bào)告必須以書(shū)面、電子或傳真方式發(fā)送。如果通過(guò)傳真發(fā)送，則必須在收到正確傳真后 24 小時(shí)發(fā)送給收件人。4、本協(xié)議未盡事宜或協(xié)議中仍需調(diào)整或解決的問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或書(shū)面聲明。一經(jīng)雙方簽字蓋章，與本協(xié)議具有同等法律效力。5、合作期間，任何一方提出解除協(xié)議的，須提前