星匯云錦策劃案ppt課件

1、人居，向星匯云錦進化星匯云錦謀劃推行案前言云錦 擁有多年歷史的巧奪天工之作。每臺織機必需由提花工和織造工兩人配協(xié)作業(yè)，熟練工人忙碌一天，只能織造出五厘米長的云錦。星匯云錦 醞釀多年，珠江新城最花心思、最光彩奪目的作品，不愧寸錦寸金的比喻。星匯云錦謀劃書 短短頁，會聚我們對工程的思索，愿為星匯云錦錦上添花。帶著這兩個問題開場我們的思索一切都瘋狂貶值的時代，還有什么彌足珍貴？一切都垂手可得的時代，還有什么來之不易？：群星云集，如何成就珠江新城的焦點競爭分析本次方案將包括：茫茫人海，我們只會聚誘人的星星定義人群：善語巧云，我們只用消費者的言語創(chuàng)意溝通：錦繡前程，讓銷售業(yè)績?nèi)缭棋\絢爛工程推行雙子塔西塔

2、廣州歌劇院廣州圖書館利雅灣廣東省博物博雅首府譽峰領(lǐng)峰新城御景嘉裕君玥公館方圓月島珠江新城，廣州豪宅的樣板間，云集各大地產(chǎn)商旗艦之作星匯云錦珠江公園粵海麗江花園一、群星薈萃，如何成就珠江新城的焦點？樓盤開盤時間開發(fā)商定位均價（元/平方米）博雅首府2008.03南雅房產(chǎn)一線江景頂級豪宅32000利雅灣2008.03南雅房產(chǎn)江景豪宅38000嘉裕君玥公館2008.06嘉裕房產(chǎn)CBD中軸首席酒店豪宅社區(qū) 20500方圓月島2008.06方圓集團新城中央東方人文大 19000粵海麗江花園2008.03粵海房產(chǎn)CBD中的園林生活社區(qū)22000領(lǐng)峰2008.08合景泰富CBD的頂級豪宅待定新城御景2008.

3、01珠江房產(chǎn)中心生活區(qū)生活豪宅 230001、同一個豪宅圈子，同一片“叫豪聲縱觀近期珠江新城新盤，“豪幾乎成為了一切工程定位當仁不讓的關(guān)鍵詞。沒有“直抒豪情的月島和粵海麗江花園，前者沿用了方圓一向的中國人文精神來演繹進退帷幄的中央優(yōu)越位置，后者賣無敵的珠江公園景，同樣是豪氣頓生。2、同一個珠江新城，星匯云錦同而缺乏廣州大道星匯云錦雙子塔西塔雙城國際花城大道華穗路星匯園華普廣場漾晴居南天廣場2然而，同樣是豪宅，就先天條件而言，星匯云錦似乎不夠競品們“豪。工程位置位于珠江新城西端，遠中軸線較遠，目前最活潑的住宅新區(qū)是在中軸以東，而整個珠江新城也有東擴的趨勢。景觀稍欠，沒有江景和公園，高層才干望江望

4、公園。臨近廣州大道，空氣、噪音有一定的影響，較為嘈雜。周邊環(huán)境開發(fā)比較久，沒有中、東位置那么嶄新。1位于珠江新城，顯赫位置不言而明，星匯云錦生來已具備豪宅的血緣。要成為珠江新城09最具影響力的盤，星匯云錦仍需另辟蹊徑尋覓賣點！3、也許我們還能賣配套、賣效力、賣雙地鐵、賣博物館、賣東西軸起點、賣然而，樓市低迷的今天，以上所述都缺乏以令人振奮，也沒有獨占性！樓市迷霧不散，消費者在張望，地段可以貶值、開發(fā)商可以貶值、精裝修可以貶值，一切都能夠貶值在這個瘋狂貶值的時代，還有什么彌足珍貴？讓我們把目光放得更遠為什么鳥巢和水立方如此備受推崇？為何這些建筑的魅力經(jīng)久不衰？成為城市、國家、人類文明的意味？擴展

5、到其他任何領(lǐng)域亦然設(shè)計！只需設(shè)計！凝聚了設(shè)計師智慧的作品，像藝術(shù)品普通，不但保值，更能增值！“中國的房子很多，但是建筑很少。中國偉大的建筑師梁思成設(shè)計如此重要!它使冰冷的鋼筋水泥有了溫度為房屋注入靈魂越來越多有覺悟的地產(chǎn)商都日益看重設(shè)計A、注重設(shè)計，是大勢所趨以往一談住宅的價值，開發(fā)商就會講到造價多少，很少談到設(shè)計值多少。如今設(shè)計與謀劃并提，是一種“理念上的大轉(zhuǎn)變。讓我們從一系列現(xiàn)實中再發(fā)現(xiàn)設(shè)計的重要B、樓市低迷動搖，設(shè)計一直鞏固樓價一路走低，對比5月數(shù)據(jù)，6月廣州一手住宅買賣登記均價環(huán)比下降9.1%。廣州一手商品住宅交易登記均價5月6月9.10%102599569設(shè)計在工程中所處的位置是相當

6、重要的。設(shè)計費普通占工程造價的2一3左右，而對于更高端的別墅而言，設(shè)計費那么在整個工程造價投資的5%以內(nèi)。在產(chǎn)品水準越來越高的今天，從整個市場的趨勢看，設(shè)計費所占的比重正在上升。普通住宅占工程造價23別墅、豪宅更高整體比重看漲C、設(shè)計是消費者心中的硬通貨近年來我國百姓用于設(shè)計/裝飾/裝修的費用不斷添加，據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會統(tǒng)計分析，幾年前，我國百姓用于住宅裝飾裝修的費用約為元/平方米，近幾年來不斷上漲，如今不包括家具、空調(diào)等物品在內(nèi)，多數(shù)家庭的裝飾裝修費用超越了元/平方米，而其中設(shè)計費用所占的比例也越來越高。越來越多的消費者特別是高收入高知識的高端人群反映，不情愿本人的房子與人雷同。我希望本人的

7、家有設(shè)計，有靈魂我不喜歡走進幾乎千人一面的標裝居室！結(jié)論：有設(shè)計的豪宅才是“好宅！在豪宅的規(guī)范上添加設(shè)計的標桿一座充溢設(shè)計感的豪宅會讓珠江新城有了精神，讓都市人有了精神的歸宿！然而，設(shè)計風格多種多樣，怎樣的設(shè)計才干代表潮流？“無論我作為建筑設(shè)計師、規(guī)劃設(shè)計師、家具設(shè)計師，我都是個生活設(shè)計師。設(shè)計跟人有很大的關(guān)系，都是把人在當代社會的一種生活態(tài)度給反響出來?！霸O(shè)計應(yīng)該反映屋主的個性，為他開創(chuàng)更大的生活空間。 香港室內(nèi)設(shè)計師梁志天 “我們塑造了建筑，反過來建筑塑造了我們。溫斯頓丘吉爾巨匠們給我們啟示，最高境界的設(shè)計是以人為本的，同時又反作用于人本身，可以說，好的設(shè)計是與它的主人相互輝映的。設(shè)計是大

8、勢所趨以人為本的設(shè)計是時代的呼喚那么，我們的工程能不能擔此重擔呢？星匯云錦出自頂級設(shè)計師之手36套風格大宅，各不一樣，演繹極致的個人風格每一套房子都有其獨特的設(shè)計感和適用之處有以室內(nèi)裝潢設(shè)計師的規(guī)范交樓而非普通的建筑工程設(shè)計規(guī)范不是徒有香港風格，更吸納了香港流派設(shè)計的靈魂，國際化、注重細節(jié)、適用人性化賣設(shè)計，星匯云錦當仁不讓！設(shè)計正是星匯云錦最值得驕傲的地方！星匯云錦，以設(shè)計賦予豪宅真義！我們放開奢華、尊貴、顯赫等等豪宅關(guān)鍵詞，第一次真正關(guān)注豪宅的主人；讓我們充溢設(shè)計感的作品，輝映屋主的個性，真正擁有主人的DNA。那么，星匯云錦的主人是誰？他，也許已富甲一方，擁有冼村幾塊地皮，在匯景已有兩套房

9、產(chǎn)。帳戶上的數(shù)字足以負擔600平方的云錦大宅。但是，對不起，他不能成為星匯云錦的主人。購買勞斯萊斯的顧客，必需經(jīng)過廠方對其身份、位置、文化教養(yǎng)、能否染指黑社會及經(jīng)濟情況的綜合調(diào)查。不少想以擁有勞斯萊斯來夸耀本人的身份和闊氣的國際級影星歌星都被拒之門外。一、僅僅是有錢人，缺乏以成為星匯云錦的業(yè)主1、發(fā)現(xiàn)一種景象：公眾、言論評判勝利的規(guī)范越來越苛刻權(quán)益、財富，不再是判別勝利與否的獨一規(guī)范。在社會上，他她能否富于愛心和社會責任感？在事業(yè)上，他她能否充溢魄力、敢于創(chuàng)新？在生活上，他她能否熱愛生活，檔次高雅審美獨到？在朋友圈里，他她能否言語睿智、具有幽默感、多才多藝？在外形上，他她也要注重籠統(tǒng)，氣質(zhì)出眾

10、，穿著裝扮有本人的風格。有些人有實力，有位置，卻不讓人喜歡，甚至令人厭惡。普京全球個人影響力排行第三。柔道黑帶6段高手。他做過的每一件事、說過的每一句話,都為俄羅斯百姓所津津樂道。國家熱愛他,俄羅斯女性都視他為偶像。馬英九清廉、學問與陽光籠統(tǒng)，當前在臺灣政壇上遭到歡迎與信任的程度，尚難以有其他人可以與之匹敵。張朝陽個人風格曾經(jīng)深深地在影響這個互聯(lián)網(wǎng)企業(yè),從用人方式、管理風格,到?jīng)Q策層面的執(zhí)行力,都打上明顯的張氏烙印。 馬云“與眾不同不是我做出來的，而是我的天性?！八丝梢钥截愇业姆绞剑荒芸截愇业目嚯y，不能拷貝我不斷往前的熱情。而有些人，卻讓我們特別印象深化姚明無論是場上還是場下都充溢魅力。教

11、養(yǎng)、智慧和幽默感降服了每一個外國記者的心。 楊瀾知性主持的開山鼻祖，并長葆魅力。有了對世界上千萬人和事的通透了解和解讀。心靈豐富，在事業(yè)和生活中經(jīng)常凸現(xiàn)“自我的特質(zhì)。張曼玉多年來，不論能否有作品推出，都一直蟬聯(lián)影迷心目中最有魅力的女演員位置，一個氣定神閑，雍容華貴，平淡自然，從生命深處分發(fā)出獨特魅力的女人。趙胤胤除了“二十一世紀非凡卓絕的鋼琴家之外，他的身份還包括空手道黑帶三段、有名的美食家和大廚。 在他們身上，除了勿庸置疑的實力，更有一種難以言說，卻非常吸引人的力量 我們稱之為：魅力！解釋，魅力，是極能吸引人的力量，是一種誘人的奧秘質(zhì)量。 具備實力的人讓人佩服、敬畏，而有實力更有魅力的人才干

12、真正令人傾倒，得到長久的喜歡、支持。實力之上的魅力，才是博得世界的新力量！2、發(fā)現(xiàn)一群人：我們身邊就有這么一群人，他們具備強大的實力，更以獨特的個人魅力遭到社會的認可和擁護。他們有國際化、高品味的審美，注重心思體驗和自我感受。對他們，有魅力是一個最大的貶責。他們是以實力和魅力暢行于社會的新富階層。他們主要來自以珠江新城進駐的高級寫字樓中金融、IT等知名外企的中高層管理者為主部分新銳私營企業(yè)家，主要包括城中勝利創(chuàng)業(yè)人士能夠從事網(wǎng)絡(luò)、信息產(chǎn)業(yè)或者創(chuàng)意效力業(yè)等本地與外地投資客，主要租賃對象為以珠江新城為主的高級白領(lǐng)、金領(lǐng)。他們的社會特征年齡主要集中在3045歲，在豪宅消費群中偏年輕。事業(yè)上獲得了相當

13、的成就，掘到了第一或第二桶金，生活程度高但仍需求任務(wù)、應(yīng)付、繼續(xù)投資，事業(yè)仍是他生活的主要組成部分。年輕化的富豪群體在2007年福布斯富豪榜上，前200強中，25-30歲 ，3人；30-40歲，46人；41-45歲，60人，45歲以下富豪占了半壁江山數(shù)據(jù)證明，富豪們正不斷向年輕，活力，不斷上升提高的族群開展。他們是物質(zhì)與生活極大豐富的一群人，有相當?shù)奈幕烷啔v，同時又極度的自我和個性化，對藝術(shù)有獨到的追求和見解 。奢侈品+極具設(shè)計感的藝術(shù)品，曾經(jīng)成為他們的消費符號他們的生活特征他們懂得如何賺錢，更懂得如何花錢。他們縱情享用生活，但不揮霍。他們崇尚名牌，但不是非名牌不買，講務(wù)虛用、個性和溫馨。生

14、活方式和習慣相對西化，但骨子里有傳統(tǒng)的東西。他們的心思特征眼界開闊，具有國際化的思想。作為新勝利人士的代表，他們以新思想新手段吸納著財富，也重組著這個城市的財富幅員。他們打心里不情愿將本人與舊富階層歸類，不情愿為本人貼上有錢人的傳統(tǒng)標簽。而同時，他們又盼望獲得社會的認同，特別是在屬于他們的關(guān)系體中的認同。在人群中發(fā)現(xiàn)他跟傳統(tǒng)的舊富階層的夸耀或者樸實相比，這群人更具個人風格。他們氣質(zhì)出眾、言語睿智，甚至外形風度翩翩。他們穿著得體，時髦又不媚俗。舉止得體言語風趣。他們有明顯的個人魅力，同事們喜歡他，生意同伴們?yōu)樗?。他們享用這種魅力，并為培育、增長這種魅力而努力。他們?nèi)绾芜x擇家他們看重與誰為鄰

15、。傳統(tǒng)豪宅，他們以為是父輩兄長輩的選擇。他們更不情愿以賣地發(fā)家的城中村“地主及迸發(fā)戶們?yōu)猷彙Ｋ麄兦樵缸≡谥行牡囟?，看重升值潛力。同時，他們不想本人居住的小區(qū)與其他大多數(shù)人的豪宅一樣，千人一面。家，是他們檔次與審美的集中表達一個精神的棲息地與心靈呼應(yīng)的生活形狀他們對房子的功能區(qū)設(shè)置有特別的要求，由于他們的生活方式比他人更個性化。他們享用和朋友在私家小酒窖中來杯紅酒的情調(diào)，也有與心愛的人沐浴于星光下的浪漫，業(yè)務(wù)忙碌時，他們也喜歡在SOHO一把的覺得。他們喜歡家居，喜歡家居營造的非常個性化的氣氛讓他們覺得平安而愉悅同時，社交作用也越來越明顯他們希望房子能與他個人氣質(zhì)像符合為本人的社會籠統(tǒng)和圈中影響力

16、加分3、發(fā)現(xiàn)一種衡量人居的新規(guī)范如今，整個城市向魅力看齊，魅力人士需求一種與他們相匹配的居住形狀！居住小康/小資詩意地棲居財富階層奢華地居住精神貴族魅力地居??！開篇的懸念昭然假設(shè)揭一切都瘋狂貶值的時代，還有什么彌足珍貴？一切都垂手可得的時代，還有什么來之不易？ 設(shè)計！魅力！計豪宅之上的設(shè)力實力之上的魅只需豪宅之上的設(shè)計才是好宅！只需實力之上的魅力才是降服世界的動力！新時代的魅力人士們呼喚， 以劇烈設(shè)計 感彰顯他們個人魅力的居住環(huán)境人與人居，終于完美一致！星匯云錦出自頂級設(shè)計師之手36套風格大宅，各不一樣，演繹極致的個人風格每一套房子都有其獨特的設(shè)計感和適用之處有以室內(nèi)裝潢設(shè)計師的規(guī)范交樓而非普

17、通的建筑工程設(shè)計規(guī)范不是徒有香港風格，更吸納了香港流派設(shè)計的靈魂，國際化、注重細節(jié)、適用人性化星匯云錦！星匯云錦可以做到！只需星匯云錦可以做到！那么，可有這樣的作品？星匯云錦，標志著對實力之上個人魅力的一定！標志著傳統(tǒng)豪宅氣質(zhì)的提升！一個富于魅力的居住時代到來了！一個向魅力人士致敬的居住形狀誕生了！工程定位： 魅力人居時代推行口號： 居住讓他更有魅力！ A Living Allure you!闡釋：看似平實的話語，成就了魅力人群心中的等待，成為承載品牌精神主張的落點。 祈使句的句式蘊涵力量，強調(diào)了這個時代帶來的改動。星匯云錦Galaxy AllureGalaxy：星河、銀河allure: 魅力

18、，吸引通常是指一些愉快事物對人產(chǎn)生的吸引力 Chanel香水中的代表作就叫allure。它的誕生標志著CHANEL邁向21世紀的精神氣質(zhì)。Galaxy Allure 星河般璀璨誘人的魅力。本創(chuàng)意表達了群星聚集的意念，數(shù)道璀璨星光組成了光輝四射的大星，W形的星光也預(yù)示世界融匯于此的意念。放射性的設(shè)計，表達了工程開放性的思想和眼界。整個LOGO充溢張力的金屬感質(zhì)地，吻合樓盤高檔的定位。：一個寫意的“匯字，猶如曲折迂回的迷宮，意味令人著迷的空間，一顆金色的小星星突破了畫面的沉寂，寓意星星會聚到這個誘人的所在。整個LOGO充溢中西結(jié)合的韻味，時髦簡約。VI系統(tǒng)設(shè)計設(shè)計師系列魅力人士系列定義勝利系列懸念

19、稿開盤稿產(chǎn)品分稿36套大宅樓書物料運用懸念稿開盤稿產(chǎn)品分稿36套大宅 交樓規(guī)范樓書物料運用開盤籠統(tǒng)稿3張創(chuàng)意表現(xiàn)懸念稿正因無數(shù)設(shè)計沉淀 生活才得以魅力升華在無數(shù)的假設(shè)與夢想中，我們嘗試尋覓一種全新的居住形狀。由于這座城市中有一群人，用他們獨特的力量，博得了世界的尊崇。這種在財力、權(quán)益和實力之上的力量，我們稱之為：魅力ALLURE。我們有義務(wù)，忘掉奢華、尊貴一類的詞匯，回到設(shè)計本身。用最具個人風格的設(shè)計，讓居住，歷史性地與他們的魅力相匹配。開盤稿：開盤稿身穿限量版GUCCI的他 想不想來一件更有型的外衣？我們精心裁剪空間，裁剪光線。丈量從浴室到臥室的間隔，需求36碼的他邁出幾步。我們深知他的需求，私家紅酒庫與SOHO書房哪個更吸引。由于我們是他素未謀面的知己。星匯云錦，36套風格大宅，以每一個不同的他為靈感，只為輝映他的魅力。 產(chǎn)品分稿36套大宅：產(chǎn)品分稿36套大宅那件偉大的小事叫設(shè)計他真的沒必要記得我們設(shè)計師的名字。風格、流派、奢華與否，一切都無足輕重。真正重要的，是住在設(shè)計中的他。在我們的起居室中會客，能否令他看起來更風度翩翩？沐浴星光的浴池，能否讓他更誘人？星匯云錦，以室內(nèi)裝潢設(shè)計師規(guī)范交樓。用魅力設(shè)計，輝映魅力生活。他值得我們精心預(yù)備這一切。產(chǎn)品分稿交樓規(guī)范：產(chǎn)品分稿交樓規(guī)范媒體運用跨版報廣雜志稿樓書封面戶型手冊戶外展現(xiàn)圍墻圍墻夜間效果圖刀旗吊旗懸念稿魅力人居時代