萬(wàn)科規(guī)劃手法：楷碩策劃設(shè)計(jì)近郊大盤(pán)的八大綱領(lǐng)ppt課件

1、楷碩謀劃設(shè)計(jì)近郊大盤(pán)的八大綱領(lǐng).金色家園系列位于城市中心區(qū)城市花園系列位于城市建成區(qū)四季花城系列位于城郊發(fā)展區(qū)魅力之城系列位于城市副中心區(qū)本工程屬于城市副中心區(qū)的大盤(pán)。根據(jù)城市建立情況，可以將城市分成中心區(qū)、建成區(qū)、副中心區(qū)、城郊開(kāi)展區(qū)等四大類(lèi)。萬(wàn)科地產(chǎn)就對(duì)城市不同區(qū)位、不同規(guī)模、不同形狀的住區(qū)曾經(jīng)有了細(xì)分市場(chǎng)。.綱領(lǐng)一大盤(pán)要有大主題大盤(pán)是面，主題是點(diǎn)；點(diǎn)組成面，面靠點(diǎn)來(lái)引爆。大盤(pán)的主題設(shè)計(jì)是綜合工程中心資源的引爆點(diǎn)，.基于對(duì)住區(qū)是城市的有機(jī)組成部分的了解，住區(qū)規(guī)劃和建立需綜合面對(duì)各種城市問(wèn)題，包括道路密度、公共交通組織、購(gòu)物和休閑設(shè)備的配套以及城市生活、街區(qū)氣氛的營(yíng)造。強(qiáng)調(diào)住區(qū)的開(kāi)放、與城市

2、整體功能和空間肌理的有機(jī)結(jié)合。因此，從早期的深圳萬(wàn)科城市花園的全封鎖管理到深圳萬(wàn)科四季花城的開(kāi)放的商業(yè)空間、再到最近的武漢萬(wàn)科城市花園開(kāi)放的住區(qū)街道空間和景觀(guān)帶，萬(wàn)科的住區(qū)建立出現(xiàn)了一個(gè)“小規(guī)模、大社區(qū)、新市鎮(zhèn)逐漸探求深化的過(guò)程，住區(qū)與城市之間“管理與“開(kāi)放并重。都市感營(yíng)造綱領(lǐng)二.上海春申萬(wàn)科城深圳四季花城與城市銜接的路網(wǎng)系統(tǒng)和交通組織，將大規(guī)模住區(qū)的道路系統(tǒng)融入到城市的路網(wǎng)構(gòu)造中，使住區(qū)不再是一個(gè)個(gè)封鎖的開(kāi)發(fā)單元。此外，經(jīng)過(guò)設(shè)置均勻適宜的路網(wǎng)密度、合理設(shè)置和組織出入口、引入公交線(xiàn)路等，將住區(qū)與城市進(jìn)展很好的銜接和溝通。人車(chē)共行的街道生活。萬(wàn)科為了防止大規(guī)模住區(qū)人車(chē)分流帶來(lái)的負(fù)面影響，經(jīng)過(guò)對(duì)道

3、路斷面方式、街道寬度、線(xiàn)形、交叉口及人行過(guò)街方式等方面的設(shè)計(jì)，建立平安的步行系統(tǒng)。在保證平安的前提下，實(shí)現(xiàn)人車(chē)共存、充溢活力的城市街道空間的生活感。 同質(zhì)復(fù)合人群：最大限制包容，添加交往與交流，激發(fā)社區(qū)活力。 與城市友好共存：有機(jī)互動(dòng)，構(gòu)成住區(qū)城市界面的生活轉(zhuǎn)換。.多元化住區(qū)多元功能復(fù)合，滿(mǎn)足客戶(hù)需求的多元，以及多元混合人群對(duì)人際交往的重要性?！敖M團(tuán)同質(zhì)、社區(qū)復(fù)合的多元化人群混居的住區(qū)建立方式。住區(qū)多元化具有內(nèi)在性，自動(dòng)強(qiáng)調(diào)多元化人群混居的城市生活氣氛。綱領(lǐng)二.適宜的封鎖規(guī)模。在保證住區(qū)開(kāi)放的同時(shí)，標(biāo)志居住組團(tuán)或街區(qū)在一定程度和范圍內(nèi)的私密性，滿(mǎn)足居住平安、安靜的需求。萬(wàn)科以為適宜的組團(tuán)規(guī)模在

4、100-300戶(hù)之間。住宅形狀多呈現(xiàn)各種院落圍合的方式。萬(wàn)科嘗試經(jīng)過(guò)營(yíng)造開(kāi)放的“都市中心路、“開(kāi)放商業(yè)街、“回家的道路等手法實(shí)現(xiàn)具有城市生活感的住區(qū)。提供開(kāi)放的城市空間，培育城市生活。將街道作為住區(qū)公共活動(dòng)的重要場(chǎng)所，同時(shí)注重行人和開(kāi)車(chē)人的感受。封鎖組團(tuán)、開(kāi)放街區(qū)綱領(lǐng)三.強(qiáng)大配套：強(qiáng)大的配套體系成為大盤(pán)必不可少的功課將公共效力配套設(shè)備適當(dāng)聚集，構(gòu)成明確的中心，并且接近城市主要道路、公交站點(diǎn)設(shè)置，以擴(kuò)展效力半徑。經(jīng)過(guò)公共效力配套設(shè)備的區(qū)內(nèi)外共享，發(fā)揚(yáng)規(guī)模效應(yīng)，進(jìn)而帶動(dòng)住區(qū)及周邊地域的活力和昌盛。配套公共設(shè)備的開(kāi)放與共享綱領(lǐng)四.綱領(lǐng)五公共設(shè)備的可識(shí)別性。包括尺度適宜的步行商業(yè)街，特殊外型的街燈、街

5、道家具，入口、商業(yè)街、景觀(guān)中心或景觀(guān)軸線(xiàn)上的標(biāo)志性“塔“塔如萬(wàn)科住區(qū)中最常用的標(biāo)志物，多位于住區(qū)入口、商業(yè)街、景觀(guān)中心或景觀(guān)軸的起點(diǎn)等位置。具有非常強(qiáng)的可識(shí)別性和領(lǐng)域感。社區(qū)的標(biāo)識(shí)性.綱領(lǐng)六自主改善區(qū)域籠統(tǒng)：區(qū)域籠統(tǒng)不佳的情況下自主營(yíng)造非常重要。例：萬(wàn)科四季花城、雅居樂(lè)自主建筑區(qū)外道路。景觀(guān)資源成為客戶(hù)越來(lái)越看重的要素，放大景觀(guān)資源.綱領(lǐng)七多類(lèi)型產(chǎn)品啟動(dòng)覆蓋多層面客戶(hù)，檢驗(yàn)市場(chǎng)需求，提高開(kāi)發(fā)自動(dòng)性整合品牌資源優(yōu)勢(shì)凌厲建立市場(chǎng)籠統(tǒng)，拓展客戶(hù)層面展現(xiàn)先行公建配套作為部分亮點(diǎn)強(qiáng)勢(shì)展現(xiàn)，消除區(qū)域不成熟的為難，降低心思門(mén)檻高規(guī)格開(kāi)盤(pán)：現(xiàn)樓展現(xiàn)、景觀(guān)區(qū)展現(xiàn)、公建配套區(qū)落成開(kāi)放注重樣板區(qū)展現(xiàn).綱領(lǐng)八開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略彈性調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)和產(chǎn)品需求的變化，適時(shí)調(diào)整市場(chǎng)戰(zhàn)略，指引產(chǎn)品開(kāi)發(fā)擴(kuò)展客戶(hù)輻射面應(yīng)循序漸進(jìn)明晰目的客戶(hù)，細(xì)分階段性主流客戶(hù)，積累成熟社區(qū)環(huán)境產(chǎn)品差別化價(jià)錢(qián)優(yōu)勢(shì)：低開(kāi)高走的市場(chǎng)慣性值得尊重創(chuàng)新性、主題性產(chǎn)品具有很強(qiáng)的市場(chǎng)震撼力和牽引力差別化的風(fēng)格：植入差別化風(fēng)格主題，營(yíng)造差別性產(chǎn)品.結(jié)論：萬(wàn)科對(duì)于大規(guī)模綜合住區(qū)的開(kāi)發(fā)建立已不僅僅限于單純規(guī)劃設(shè)計(jì)技