1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表

1、房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營銷圖表大全 機(jī)械工業(yè)出版社 余源鵬主編1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表納稅階段序號(hào)項(xiàng)目名稱稅費(fèi)計(jì)收征收單位備注征地、拆遷階段A1土地使用權(quán)出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算，商業(yè)4600元/平方米，住宅2600元/平方米國土房管局用地單位A2土地出讓契稅按出讓金總價(jià)的3%征收財(cái)政局用地單位A3土地出讓金評(píng)估費(fèi)用按出讓金總價(jià)1.63%收取國土房管局用地單位A4耕地墾復(fù)基金廣州市區(qū)按25元/平方米國土房管局用地單位A5菜田建設(shè)基金市郊15個(gè)鎮(zhèn)，每畝按前三年平均產(chǎn)值的9倍征收，且每畝不低于3萬元市蔬菜辦用地單位A6查冊、測繪費(fèi)國土房管局用地單位房地產(chǎn)開發(fā),銷售階段B1報(bào)建費(fèi)（建筑許可證費(fèi)）按工程費(fèi)的0.

2、010.05征收規(guī)劃局用地單位B2房地產(chǎn)開發(fā)綜合保證金一級(jí)50萬，二級(jí)40萬，三級(jí)30萬市建委施工單位B3預(yù)算定額管理費(fèi)按建安工程量的1征收市建委定額站施工單位B4工程質(zhì)量和施工安全監(jiān)督費(fèi)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按建安工程總造價(jià)的2.5計(jì)征;安全監(jiān)督費(fèi)按建安工程總造價(jià)的1.5計(jì)征市建委質(zhì)監(jiān)站施工單位B5建設(shè)招投標(biāo)服務(wù)費(fèi)中標(biāo)價(jià)1億元以下按0.9,1億元以上0.5;場地使用費(fèi)按中標(biāo)價(jià)0.5征收建設(shè)工程交易中心施工單位B6城市排水設(shè)施有償使用費(fèi)按日用水量的90%,以0.7元/立方計(jì)征市政設(shè)施收費(fèi)處施工單位B7余泥渣土排放費(fèi)1.52元/平方米計(jì)征市余泥管理所施工單位B8消防配套設(shè)施費(fèi)按建筑面積3元/平方米計(jì)收市公安

3、局消防處用地單位B9供電用電負(fù)荷費(fèi)(供電增容費(fèi))按新增電容量,非住宅8KVA/100M增容350元/KVA,住宅免征市供電局B10市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)小區(qū)按基建投資的5.5%征收,單體按基建投資的11%征收市政設(shè)施收費(fèi)處用地單位B11防洪工程維護(hù)費(fèi)按年應(yīng)納稅營業(yè)額的0.9征收市水利電力局B12營業(yè)稅按營業(yè)額的5%計(jì)收稅局B13教育費(fèi)附加三稅(增值稅,營業(yè)稅,消費(fèi)稅)的3%稅局B14城市維護(hù)建設(shè)稅三稅(增值稅,營業(yè)稅,消費(fèi)稅)的7%稅局B15土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅基礎(chǔ),實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率,實(shí)際上按銷售收入1%計(jì)征稅局B16商品房預(yù)售房款監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)按監(jiān)督管理預(yù)售款項(xiàng)的2計(jì)收市國土房管局B17企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額的33%計(jì)征稅局B18交易印花稅交易價(jià)的1稅局B19房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)3元/平方米市國土房管局B20測繪費(fèi)100平方米按120元宗,每超過100平方米加收40元市國土房管局房地產(chǎn)