招商踩盤報(bào)告ppt課件

1、雍景灣踩盤報(bào)告招商雍景灣工程概略產(chǎn)品分析定位分析總結(jié)與思索城市豪宅分析建筑分析戶型分析整體定位定位解析缺乏分析小結(jié)城市豪宅概念內(nèi)因打造小結(jié)導(dǎo)入“微型豪宅概念4城市豪宅分析321工程概略定位分析產(chǎn)品分析5工程總結(jié)招商地產(chǎn)具備國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有綜合開發(fā)才干、物業(yè)品類豐富、社區(qū)管理完善的大型房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)開發(fā)商簡(jiǎn)介1所獲榮譽(yù)：2021中國房地產(chǎn)產(chǎn)品要素品牌企業(yè) 、2021中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10、2021中國房地產(chǎn)可繼續(xù)開展品牌典范、第三屆中國企業(yè)誠信榜誠信企業(yè)獎(jiǎng)、綠色建筑示范企業(yè)等等。 公司簡(jiǎn)介：招商局地產(chǎn)控股股份簡(jiǎn)稱招商地產(chǎn)于1984年在深圳成立，是香港招商局集團(tuán)三大中心產(chǎn)業(yè)之

2、一的地產(chǎn)業(yè)旗艦公司，也是中國最早的房地產(chǎn)公司之一，國家一級(jí)房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，經(jīng)過27年的開展，招商地產(chǎn)已成為一家具備綜合開發(fā)才干、物業(yè)品類豐富、社區(qū)管理完善的大型房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，構(gòu)成了以深圳為中心，以珠三角、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶為重點(diǎn)運(yùn)營區(qū)域的市場(chǎng)格局。代表工程：招華曦城、花園城、招商觀園、招商果嶺、招商雍景灣等工程。招商觀園曦城花園城雍景灣工程位于工業(yè)七路與愛榕路交匯處，緊鄰四海公園，處于蛇口中心區(qū)位工程區(qū)位2位置：工程位于工業(yè)七路與愛榕路交匯處四海公園旁； 四至：西面臨四海公園、南北靠景園大廈、東面是后海大道、反面為育才第二小學(xué)，周邊樓盤林立，生活氣氛濃重；配套：育才二小、育才二中、QS

3、I國際學(xué)校、育才三幼 ；四海公園、蛇口體育中心、風(fēng)華大劇院 、蛇口青少年活動(dòng)中心 四海公園景園大廈工業(yè)七路雍景灣愛榕路工程占地4.9萬平米，總建面12.3萬平米，屬于大型高層社區(qū)根本信息3建筑類別塔樓、高層物業(yè)類別高層住宅占地面積49326總建筑面積123420項(xiàng)目特色國際化社區(qū)、地鐵沿線所屬片區(qū)蛇口片區(qū)戶數(shù)共1019戶價(jià)格31000-35000元/ 容積率2.66綠化率33.1% 車位共1048個(gè)本期戶型50一房、82兩房、88三房到140四房裝修狀況毛坯物業(yè)費(fèi)3.9元/月開盤時(shí)間2011年6月18日樓層狀況7棟為32層的住宅、1棟3層幼兒園、1棟2層會(huì)所開發(fā)商深圳招商房地產(chǎn)有限公司物業(yè)公司

4、招商局物業(yè)管理有限公司4城市豪宅分析321工程概略定位分析產(chǎn)品分析5總結(jié)與思索Part 2.1建筑分析雍景灣采用全板式及住棟式斜邊設(shè)計(jì)，板樓朝向與正南夾角在2060之間，間距及采光得到極大優(yōu)化建筑規(guī)劃1/2)1建筑規(guī)劃：工程采用解構(gòu)重組的手法，讓各棟高層錯(cuò)開，將會(huì)所、住宅與幼兒園，構(gòu)成內(nèi)斂有序的圍合式的建筑規(guī)劃關(guān)系板樓朝向：板樓與正南夾角2060之間，使得建筑間距系數(shù)降低為1.4H，充分的利用朝向與日照的關(guān)系，節(jié)省土地。住棟斜邊設(shè)計(jì)：采用住棟斜邊設(shè)計(jì)，使得斜邊單元輪廓線伸展從而面積增大，且加強(qiáng)了斜邊單元采光及通風(fēng)的效果，提升立面整體籠統(tǒng)。全板式住宅：相對(duì)塔式住宅而言，全板式能獲得更好的通風(fēng)和采

5、光效果，添加居住溫馨性，同時(shí)有利于樓棟形體及套型變化，便利樓道道路更能獲得市場(chǎng)認(rèn)可。缺乏之處：經(jīng)過犧牲臨近路邊的部分斜邊單元的噪音及居民樓視野阻撓的影響，構(gòu)成圍合式，對(duì)組團(tuán)內(nèi)部降噪。 1棟2棟7棟6C棟6B棟6A棟3棟幼兒園北南西東會(huì)所工程分南北兩區(qū)工程中間有一條市政路貫穿東西，把工程分為北區(qū)和南區(qū)兩個(gè)地塊。設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：U型下沉式市政路：雙向二車道路上鋪以防震減噪瀝青，直通地下車庫，道路兩側(cè)各有寬約2米的人行道，以褐黃色的地板磚分隔。頂級(jí)的社區(qū)車庫：頂部無橫梁，底部鋪金剛砂地坪，車庫支柱頂采用預(yù)應(yīng)力及部分加強(qiáng)布筋技術(shù)，運(yùn)用壽命比普通車庫延伸5倍人車分流：行人可由三個(gè)入口的步行通道直接進(jìn)入工程內(nèi)部

6、。建筑規(guī)劃2/2)1缺乏之處：除了社區(qū)停車場(chǎng)外，還與周邊社區(qū)共用社會(huì)停車場(chǎng)，能夠呵斥車位不夠工程采用下沉式市政路與車庫相通設(shè)計(jì)，躲避了道路對(duì)組團(tuán)內(nèi)部的噪音影響，有效的實(shí)施人車分流 1棟2棟7棟6C棟6B棟6A棟3棟幼兒園北南西東會(huì)所主入口主出口入口下沉式市政道路地下停車場(chǎng)會(huì)所：面積為1500平米規(guī)劃規(guī)劃：首層為咖啡吧、紅酒屋；二層為健身房、瑜伽室、書吧、 棋牌室，動(dòng)靜相宜的功能規(guī)劃設(shè)計(jì)理念：居住美學(xué)，提升品味目前規(guī)劃：一樓為售樓中心二樓為樣板間展現(xiàn)區(qū)。會(huì)所規(guī)劃2會(huì)所大門會(huì)客廳休閑椅會(huì)所鳥瞰效果圖高級(jí)會(huì)所工程擁有特征美學(xué)高級(jí)會(huì)所，上下兩層動(dòng)靜結(jié)合分區(qū)，功能規(guī)劃豐富園林規(guī)劃3園林風(fēng)格：泰式皇家園林

7、園林面積：約4.8萬平米軸線設(shè)計(jì)：結(jié)合空間、建筑，以泳池為中心進(jìn)展整體規(guī)劃規(guī)劃景觀視野通廊：在3棟與6棟之間，留有景觀通廊，構(gòu)成借景如園的視覺效果。細(xì)節(jié)處置：經(jīng)過下沉式市政道路建立，使園林一體化內(nèi)部配套：泰式912平米成人泳池及121平米的兒童泳池，以及1000余平米的健身廣場(chǎng)泰式皇家園林風(fēng)格熱帶風(fēng)情的泰式皇家園林風(fēng)格，配以高達(dá)1000平米的泳池及健身配套設(shè)備，整體風(fēng)格簡(jiǎn)約而端莊建筑建材4建筑風(fēng)格：采用簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格建筑立面：雍景灣以資料本性為基調(diào)；白、灰、暖灰色為主調(diào)；陽臺(tái)：深灰色鋁合金立柱及扶手采用深灰色粉末噴涂，8+0.76PVB+8雙層鋼化夾膠玻璃。窗：主臥運(yùn)用落地凸窗，次臥為低臺(tái)凸窗，

8、采用高檔鋁合金型材和鋁合金low-e中空玻璃，隔音隔熱效果良好外墻：外墻以預(yù)拌聚合物水泥砂漿防水，比普通水泥砂漿外墻防水性能杰出，質(zhì)量更穩(wěn)定，墻體構(gòu)造設(shè)計(jì)采用部分框支剪力墻構(gòu)造，更有利于抗震，抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等。屋面：采用30mm厚擠塑聚苯乙烯泡沫板外墻玻璃架空層外立面工程立面以暖灰顏色為主，玻璃和外墻都采用了大量隔音隔熱、防水抗震的用料，提升整體檔次解析與思索5規(guī)劃亮點(diǎn)高檔建材高級(jí)會(huì)所圍合式規(guī)劃，降低組團(tuán)內(nèi)部噪音全板式住宅，擁有日照、通風(fēng)良好住棟斜邊設(shè)計(jì)，輪廓線伸展，提升整體籠統(tǒng)下沉式市政道路開發(fā)商經(jīng)過產(chǎn)品規(guī)劃、建筑用材等方式降低周邊高層住宅及市政道路的不利影響利用圍合式規(guī)劃及住棟斜邊設(shè)計(jì)，來

9、添加住宅溫馨度及提升整體建筑形狀咖啡吧、紅酒屋；健身房、瑜伽室；規(guī)劃動(dòng)靜相宜頂級(jí)社區(qū)車庫設(shè)計(jì)高檔鋁合金型材及l(fā)ow-e玻璃防水、抗震外墻用料 高檔豪宅籠統(tǒng)缺乏之處：斜邊單元噪音較高，視野受周邊高層樓盤遮擋，車位相對(duì)缺乏Part 2.2戶型分析 戶型分布1雍景灣戶型主要以80-90平米為主，采用端頭大套型的單元利用方式，大戶型主要分布在建筑兩端缺乏之處：大戶型雙拼住宅，內(nèi)承重墻較多，影響了室內(nèi)視野開闊性，降低整體籠統(tǒng)。雙拼后戶型區(qū)間代表符合50-60平米80-90平米130-140平米140-180平米1234工程亮點(diǎn)：采用端頭大套型的單元利用方式 7棟及6A棟，充分利用盡端單元采光足，通風(fēng)好等

10、特點(diǎn)，經(jīng)過添加房間個(gè)數(shù)方式來發(fā)揚(yáng)盡端單元優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)品形狀：包括50一房，82兩房，88三房，130、140、160、180四房等六大戶型。其中90以下小戶為精裝修，其他為毛坯房。目前工程推出1019套住宅和35套商業(yè)。 1棟2棟7棟6C棟6B棟6A棟3棟幼兒園北南西東會(huì)所2223334443322211244452平B戶型一房一廳，功能區(qū)齊全，配套兩個(gè)陽臺(tái)，通風(fēng)及采光效果好，但過道較小，無玄門優(yōu)點(diǎn)配套兩個(gè)陽臺(tái)尺度合理采光足缺陷沒有入戶玄關(guān)，私密性差戶型分析1/4)2陽臺(tái)陽臺(tái)客廳主臥廚房餐廳衛(wèi)生間入口贈(zèng)送凸窗陽臺(tái)85平B戶型兩房?jī)蓮d，客廳面寬4米，多陽臺(tái)，兩梯三戶，衛(wèi)生間干濕分區(qū)，但沒入戶玄關(guān)，私

11、密性差優(yōu)點(diǎn)2房可改三房客廳開間達(dá)4米陽臺(tái)多，采光通風(fēng)效果好缺陷沒有入戶玄關(guān)，私密性差戶型分析2/4)2陽臺(tái)露臺(tái)陽臺(tái)陽臺(tái)客廳主臥廚房餐廳次臥衛(wèi)生間入口戶門陽臺(tái)客廳88平AE戶型三房?jī)蓮d，南北朝向，多陽臺(tái)，兩梯三戶，但客廳進(jìn)深較深，采光缺乏優(yōu)點(diǎn)南北朝向，戶型方正多陽臺(tái)，通風(fēng)良好，私密性強(qiáng)，動(dòng)靜分區(qū)合理兩梯三戶，配置較高缺陷客廳進(jìn)深較深，采光缺乏視野受周邊樓盤遮擋戶型分析3/4)2客廳主臥次臥露臺(tái)陽臺(tái)陽臺(tái)陽臺(tái)陽臺(tái)衛(wèi)生間廚房餐廳入口風(fēng)向客廳陽臺(tái)陽臺(tái)視野雙拼157平米的CD戶型，兩房四廳兩衛(wèi)，南北朝向，多陽臺(tái)，兩梯兩戶，但承重墻過多，視野受阻隔優(yōu)點(diǎn)南北朝向，贈(zèng)送面積大多陽臺(tái)，兩梯兩戶通風(fēng)良好缺陷臥室與衛(wèi)

12、生間集中在房間兩端動(dòng)靜不分承重墻過多，視野受阻隔戶型分析4/4)2露臺(tái)陽臺(tái)陽臺(tái)陽臺(tái)陽臺(tái)客廳廚房衛(wèi)生間主臥衛(wèi)生間客廳主臥廚房餐廳餐廳入口承重墻贈(zèng)送陽臺(tái)贈(zèng)送公攤解析與思索350 - 60平米置業(yè)目的：初次置業(yè)，新婚房；要求偏重：滿足根本住宅需求80 - 90平米置業(yè)目的：置業(yè)投資、學(xué)位房要求偏重：良好居住環(huán)境，注重地段與升值空間130 - 150平米置業(yè)目的：改善性住房要求偏重：注重生活檔次、質(zhì)量，三代同堂 雍景灣高層豪宅多陽臺(tái)，采光通風(fēng)效果好端頭大套型設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積大全板式住宅，戶梯比高面積大，功能區(qū)多 私密性高動(dòng)靜分布合理極大提升工程質(zhì)量高附加值支撐產(chǎn)品價(jià)值中心賣點(diǎn)工程經(jīng)過打造三種主力戶型，高

13、附加值及質(zhì)量提升，來滿足不同階段的購房者置業(yè)需求，從而發(fā)明價(jià)值4城市豪宅分析321工程概略定位分析產(chǎn)品分析5工程總結(jié)Part 3.1整體定位雍景灣以價(jià)錢標(biāo)桿擠身于高端住宅，其均價(jià)遠(yuǎn)高于同類型配置產(chǎn)品整體定位1/21雍景灣是招商地產(chǎn)在蛇口區(qū)域打造的一個(gè)城市高端工程，并以區(qū)域價(jià)錢標(biāo)桿擠身于城市豪宅行列，產(chǎn)品價(jià)值已被市場(chǎng)接受，并受客戶追捧；在價(jià)錢表現(xiàn)上，雍景灣以35000元/平米高于南山區(qū)新房均價(jià)27444元/平米，并遠(yuǎn)超全市成交均價(jià)16854元/平米，價(jià)錢高于旁邊景園工程86.14%。蛇口區(qū)域規(guī)劃、城市配套資源以及產(chǎn)品的價(jià)值支撐了工程“城市豪宅的定位整體定位2/21蛇口區(qū)域城市配套產(chǎn)品打造蛇口區(qū)域

14、規(guī)劃區(qū)域開展趨勢(shì)海上體驗(yàn)世界城市配套自然資源人文資源產(chǎn)品打造大戶產(chǎn)品安防系統(tǒng)緯度產(chǎn)品定位城市中央高層豪宅Part 3.2定位解析區(qū)域前景：未來蛇口將以“一軸一心三核為理念進(jìn)展規(guī)劃，政策利好催生區(qū)域價(jià)值區(qū)域規(guī)劃1/21蛇口“一軸一心三核規(guī)劃理念一軸：以南海大道為園區(qū)開展的主軸一心：以蛇口體育中心、四海公園為中心的區(qū)域三核：以沿山、海上世界、太子灣為重點(diǎn)中心的三個(gè)產(chǎn)業(yè)開展的集聚區(qū)域和主要空間載體。雍景灣片區(qū)晉級(jí)：招商地產(chǎn)以區(qū)域運(yùn)營的角色，600億資金再造蛇口，區(qū)域配套全面晉級(jí)區(qū)域規(guī)劃2/21海上世界效果圖蛇口未來效果圖郵輪母港效果圖濱海休閑帶圖效果圖景觀資源：近觀四海公園、高層單位可遠(yuǎn)眺大南山、欣

15、賞東南方向海景城市配套1/42雍景灣與四海公園僅一路之隔，城市綠肺價(jià)值凸顯；四海公園是蛇口最大的公園，以水面和大片濃密荔枝林為基調(diào)，點(diǎn)綴以中國傳統(tǒng)的亭、榭、廊、橋、石、灘，構(gòu)成具有濃郁民族風(fēng)格的公眾園林；六A、六B棟高層單位可瞭望大南山，視野廣大；一、六、七棟棟高層單位向東南方向可欣賞灣區(qū)海景；三重景觀交通配套：眾多公交線路經(jīng)過，暢享雙地鐵雙口岸，六大主干道區(qū)內(nèi)及區(qū)外交通網(wǎng)線成熟 城市配套2/42海月站海廈站后海大道工業(yè)八路工業(yè)七路愛榕路雍景灣公交站點(diǎn)及線路設(shè)有四海公園南、工業(yè)七路口、育才二中三個(gè)公交站點(diǎn)，有22路、70路等多達(dá)十余條公交線路經(jīng)過；地鐵享有雙地鐵口配套，分別是地鐵二號(hào)線的灣廈站

16、和海月站。 主干道及港口六條主干道：后海大道、工業(yè)八路、工業(yè)七路、公園北路南海大道；雙口岸：蛇口港、太子港雙客運(yùn)站 生活配套：片區(qū)中心地段，半小時(shí)生活圈，配套資源完善城市配套3/42海上世界主題街區(qū)海上體驗(yàn)館蛇口國際學(xué)校蛇口沃爾瑪蛇口體育中心教育配套：工程周邊規(guī)劃豐富的教育資源，從幼兒園至高中，滿足一站式教育需求城市配套4/42育才二中育才二小QSI國際學(xué)校育才三幼東灣小學(xué)雍景灣產(chǎn)品體系：知名開發(fā)商、前瞻理念規(guī)劃和設(shè)計(jì)，以豪宅體系進(jìn)展產(chǎn)品打造產(chǎn)品打造1/23產(chǎn)品園林建筑會(huì)所裝修140-160平米奢華大戶，南北通板樓兩梯兩戶板樓設(shè)計(jì)，產(chǎn)品溫馨度較好；泰式皇家園林風(fēng)格，設(shè)置兩大游泳池，并最大限制的

17、大南山、四海公園等自然景觀，構(gòu)成雙園林效果；建筑整體結(jié)合周邊環(huán)境及景觀規(guī)劃需求，構(gòu)成內(nèi)斂有序的規(guī)劃關(guān)系；外立面簡(jiǎn)約大氣；外墻預(yù)拌聚合物水泥砂漿；立面以高檔面磚為主，大量鋪用高檔石材；屋面采用30厚擠塑聚苯乙烯泡沫板1500平米規(guī)模會(huì)所，設(shè)有紅酒、咖啡、健身、瑜伽、雪茄、棋牌等功能，高雅而富有品味；豪宅體系高端產(chǎn)品產(chǎn)品檔次智能化及安防：以外緊內(nèi)松、人防加技防的原那么，實(shí)行可視話及紅外監(jiān)控管理產(chǎn)品打造2/23可視對(duì)講系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)周界報(bào)警系統(tǒng)無線巡更系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)智能化系統(tǒng)在小區(qū)周邊圍墻設(shè)置紅外對(duì)射探測(cè)器、攝像機(jī)；小區(qū)內(nèi)各主要入口處、車庫等部位設(shè)置攝像設(shè)備，智能中心可

18、隨時(shí)查看現(xiàn)場(chǎng)情況；在每棟單元設(shè)置可視對(duì)講門禁系統(tǒng)、電梯內(nèi)設(shè)置閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)；在每戶設(shè)置可視對(duì)講安防系統(tǒng)Part 3.3缺乏分析產(chǎn)品配置：產(chǎn)品線過長(zhǎng)，以小面積產(chǎn)品為主力，建筑密度、容積率過高，不利拔高豪宅籠統(tǒng)缺乏分析1/24產(chǎn)品容積率梯戶比客戶類別52-88平米小戶產(chǎn)品合計(jì)512套，占比高達(dá)50%容積率為2.66，綠化率為33.1%兩梯5戶，兩梯6戶客戶多數(shù)以剛需或初步改善性需求為主產(chǎn)品特性偏離豪宅驅(qū)動(dòng)要素產(chǎn)品配置周邊環(huán)境：街道狹窄擁堵，環(huán)境嘈雜，周邊樓盤林立，建筑密度高，影響居住溫馨度缺乏分析2/24蛇口中隊(duì)施工工程愛榕路景園大廈老社區(qū)主題店近海路荔林路Part 3.4定位小結(jié)區(qū)域政策規(guī)劃及

19、再造晉級(jí)催生豪宅趨勢(shì)，蛇口中心地段培育了高端土壤，以城市資源強(qiáng)化產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)成中心競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)小結(jié)1區(qū)域規(guī)劃城市配套產(chǎn)品打造區(qū)域前景片區(qū)晉級(jí)景觀資源交通配套教育資源生活配套產(chǎn)品體系智能化及安防地段型高端住宅占據(jù)城市資源提升產(chǎn)品附加值缺乏點(diǎn)產(chǎn)品配置周邊環(huán)境高端住宅的不利要素城市資源型高密度豪宅4城市豪宅分析321工程概略定位分析產(chǎn)品分析5工程總結(jié)Part 4.1城市豪宅概念城市豪宅以面積、容積率、房?jī)r(jià)為根底條件，以品牌、地段、產(chǎn)品質(zhì)量、配套及效力為四大衡量規(guī)范根本概念1建筑面積140以上高于同級(jí)地塊均價(jià)的1.2倍條件一條件二條件三容積率1.0以下普通意義上的城市豪宅需滿足以下至少一個(gè)條件規(guī)范品牌地段產(chǎn)品

20、質(zhì)量配套及效力過硬的開發(fā)商品牌是保證工程成為豪宅的根底，也是產(chǎn)品質(zhì)量的保證地段是構(gòu)成城市豪宅的中心支撐，從地段上來說，城市豪宅普通分布商務(wù)區(qū)或商務(wù)區(qū)周邊 包含建筑規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、園林打造、公共空間的質(zhì)量等包括交通配套、生活配套、園林配套、社區(qū)文化等，同時(shí)過硬的后續(xù)效力也是豪宅質(zhì)量的保證地段的不可復(fù)制性使其成為“壓倒性要素，城市豪宅必需具備在地段上的優(yōu)勢(shì)地段要素2深圳豪宅主要板塊所處地段地段優(yōu)勢(shì)公園大地龍崗區(qū)中心于龍崗四大主要中心行政中心、體育中心、高科產(chǎn)業(yè)中心與商業(yè)文化中心的中央地帶，配套齊全，發(fā)展空間大中信紅樹灣深圳灣擁有海景、高爾夫景等稀缺景觀，周邊配套齊全波托菲諾華僑城是一個(gè)集文化、旅游

21、、商務(wù)、娛樂、購物為一體,規(guī)模宏大的文化旅游區(qū)和生態(tài)居住區(qū)雍景灣蛇口半島集配套、生態(tài)資源、教育資源為一體，擁有很大的發(fā)展?jié)摿art 4.2內(nèi)因打造建筑風(fēng)格是打造豪宅外部籠統(tǒng)的重要要素建筑風(fēng)格1公園大地中信紅樹灣公園大地中信紅樹灣采用歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格，米顏色，用藍(lán)、紅點(diǎn)綴坡頂，展現(xiàn)異國風(fēng)情，總體籠統(tǒng)大方、典雅中信紅樹灣采用澳洲建筑風(fēng)格，風(fēng)格獨(dú)特，有較強(qiáng)標(biāo)志性，有助于凸顯豪宅氣質(zhì)中信紅樹灣：打造戶型亮點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)資源最大化利用戶型設(shè)計(jì)2四面通透性內(nèi)庭院，將室外環(huán)境室內(nèi)化，客戶對(duì)室外景觀資源進(jìn)一步加深印象，空中院館遭到客戶追捧景觀廚房，功能空間，同時(shí)享用外界景觀資源前后雙陽臺(tái)設(shè)置，景觀通透性良好270弧形

22、陽臺(tái)，完全展現(xiàn)外界山水資源紅樹西岸：打造五重安防系統(tǒng)物業(yè)管理3第五層防護(hù)第五層防護(hù)第二層防護(hù)第三層防護(hù)第四層防護(hù)小區(qū)周邊設(shè)置探測(cè)器和攝像頭，緊急情況下可自動(dòng)報(bào)警并錄下現(xiàn)場(chǎng)畫面，小區(qū)內(nèi)多個(gè)招援按鈕，可隨時(shí)呼叫管家援助；大堂門禁及大堂管家雙重維護(hù)，訪問者只需經(jīng)過您的贊同才干進(jìn)入；電梯管理系統(tǒng)自動(dòng)呼叫電梯，自動(dòng)到達(dá)住戶居住的樓層，構(gòu)成客戶與樓層的一對(duì)一進(jìn)入；每戶配置智能化門鎖等構(gòu)成特征平安維護(hù)；戶內(nèi)平安防備系統(tǒng)設(shè)置紅外線探測(cè)器、緊急按鈕，廚房設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器等一系列先進(jìn)的戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)；香蜜湖1號(hào)：打造高檔會(huì)所，配置恒溫泳池內(nèi)部配套3會(huì)所大堂：進(jìn)口大理石鋪地，中心放射狀的圖案，白黑金色簡(jiǎn)約的用色與圖案處置，閃亮材質(zhì)的運(yùn)用，都有利于表達(dá)會(huì)所的尊貴感。會(huì)所設(shè)備配置：會(huì)所內(nèi)的泳池設(shè)計(jì)采用恒溫泳池系統(tǒng)，熱泵采用的是美國E-Tech品牌商用(水加熱、除濕、空調(diào)三集一體)熱泵Part 4.3小結(jié)在KPI體系中，雍景灣具備了大部分豪宅規(guī)范,但戶型設(shè)計(jì)是最大的缺乏雍景灣豪宅目的匹配1KPI體系工程地段頂級(jí)規(guī)劃戶型設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格特征會(huì)所高新科技主力戶型面積為：52、82、88、140-180140以下的戶型占據(jù)總戶數(shù)的比例較重，偏離了城市豪宅的規(guī)范市政路的下沉處置保證了工程整體的完好性，但33%的綠化面