溫泉驅動下的旅游地產(chǎn)發(fā)展專題研究（71頁）

1、日期地點，微軟雅黑16號溫泉驅動下的旅游地產(chǎn)發(fā)展專題研究外部報告精選之第一部分 溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)模式一、本次研發(fā)的意義二、溫泉驅動下的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式三、案例研究 1.昆明柏聯(lián)溫泉SPA度假村 2.廬山天浴溫泉度假村 3.珠海海泉灣度假村本次研發(fā)的意義： 基于市場背景，溫泉作為項目的驅動力，旅游地產(chǎn)將如何開發(fā)和運營，目前在國內(nèi)市場它們的開發(fā)模式和運營模式是怎樣的？另外，溫泉在整個項目中所扮演的角色，它的衍生產(chǎn)品和配套產(chǎn)品到底對整個項目的經(jīng)營和銷售起到的作用有多大？以及溫泉旅游地產(chǎn)目前所存在的問題和后續(xù)發(fā)展趨勢。對此，綠維將通過國內(nèi)及國際一些案例逐一進行詮釋和論證。本專題著重解決三個問題：1、溫

2、泉驅動下的旅游地產(chǎn)如何開發(fā)？2、溫泉驅動下的旅游地產(chǎn)如何運營？3、溫泉驅動下的旅游地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢？在解決問題之前，首先我們要弄明白什么是溫泉旅游地產(chǎn)？定義：相對于常規(guī)開發(fā)項目而言，旅游地產(chǎn)依托較強勢的自然或人文資源進行開發(fā)，屬于特殊的房地產(chǎn)發(fā)展項目。溫泉旅游地產(chǎn)顧名思義就是依托溫泉資源進行統(tǒng)籌開發(fā)的復合型地產(chǎn)。縱觀當前溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)模式多種多樣，但總結起來較為成功的無外乎有三種：1、高端精品溫泉旅游地產(chǎn)模式2、溫泉旅游地產(chǎn)的品牌加盟連鎖模式3、溫泉旅游地產(chǎn)的旅游綜合體模式接下來，我們將對三種模式逐一解讀一、高端精品溫泉旅游地產(chǎn)模式 與傳統(tǒng)的大眾溫泉旅游地產(chǎn)洗浴開發(fā)方式不同，高端精品溫泉旅游

3、地產(chǎn)的打造賦予了溫泉旅游地產(chǎn)度假更多的內(nèi)涵，包括高端的服務、精美的設計、優(yōu)越的環(huán)境、超然的享受，將養(yǎng)生、度假、文化等多種體驗方式和溫泉旅游地產(chǎn)融為一體，提供高檔次、專業(yè)化的服務項目，以“精致型、小型化、私密性”的方式經(jīng)營，使游客在尊享高端溫泉旅游地產(chǎn)度假產(chǎn)品的同時，達到身心的徹底放松和享受。這種全新的溫泉旅游地產(chǎn)休閑度假方式最大的特點在于溫泉旅游地產(chǎn)與SPA、文化內(nèi)涵的緊密結合，這已經(jīng)成為現(xiàn)階段溫泉旅游地產(chǎn)旅游的一個重要消費理念。昆明柏聯(lián)SPA是這類模式的代表，我們以此為例，詮釋其溫泉驅動下該項目的經(jīng)營和銷售情況。柏聯(lián)溫泉SPA度假村位于昆明陽宗海西北部，是集溫泉療養(yǎng)、特色餐飲、體檢美容、休閑

4、運動為一體的綜合性開發(fā)項目區(qū)位：陽宗海西北側，距昆明36km，屬昆明近郊 規(guī)模：約2000畝，(1、2期)已開發(fā)300畝客房數(shù)量：酒店客房50套，獨棟別墅23套特色：火山溫泉、東方佛禪意境、26個風格迥異功能不同的戶外景觀露天溫泉、室內(nèi)spa理療房資源特征：天然溫泉資源,毗鄰山湖，周邊分布著眾多高爾夫、五星級酒店等 高端項目柏聯(lián)溫泉SPA定位高端，市場知名度高，被評為“亞洲第一溫泉SPA”、 “中國最佳休閑度假酒店”；開發(fā)策略項目前期以成本相對較低的溫泉SPA啟動，以溫泉帶動區(qū)域發(fā)展進而促進區(qū)域物業(yè)增值05年1期溫泉SPA開業(yè)06年中國最佳休閑度假酒店08年全球經(jīng)典小型豪華酒店(SLH) 2期

5、別墅酒店營業(yè) 09-10年產(chǎn)權式度假酒店柏聯(lián)溫泉SPA度假村一期以溫泉spa啟動市場，帶動區(qū)域發(fā)展，提升區(qū)域知名度；2007年新建二期SPA Villa別墅，每一棟都面向水面，直視無礙。身居其中如臨國外，給人有安靜、舒適的感受，并且有較好的私密性；2007年，柏聯(lián)溫泉SPA正式成為世界經(jīng)典小型豪華酒店的會員之一。 開發(fā)策略 陽宗海的旅游收入主要是以柏聯(lián)SPA、春城湖畔度假村為核心。據(jù)陽宗海風景名勝區(qū)管委會統(tǒng)計，2011年，全區(qū)共接待游客64.93萬人次，旅游服務收入為3.36億元，其中70%的收入就是來自高端旅游項目。柏聯(lián)SPA溫泉酒店2012年接待游客4.3萬人，旅游收入3516.04萬元。

6、春城湖畔度假村2011年接待游客1.7萬人次，旅游收入1.4億元。在剛剛結束的2012雙節(jié)黃金周，陽宗海共接待游客2.94萬人次，實現(xiàn)旅游收入667.64萬，大部分的貢獻也是來自柏聯(lián)SPA溫泉酒店和春城湖畔度假村。人均消費為2268元。溫泉+房地產(chǎn)開發(fā)成為主流盈利模式。柏聯(lián)SPA盈利主要以溫泉產(chǎn)品、餐飲和酒店住宿，據(jù)有關研究資料， 溫泉房地產(chǎn)比同等地段和檔次的一般房地產(chǎn)經(jīng)營，平均可提高 10%-20%。盈利策略溫泉SPA為度假村的核心驅動力，溫泉文化與禪文化的有機融合是項目的最大特色柏聯(lián)SPA是一個包含具有東方佛禪意境的戶外景觀露天溫泉區(qū)域及室內(nèi)spa理療房，26種不同風格的園林；全區(qū)域含四個

7、不同功能區(qū)塊,并分別進行命名和定價；主題：1 自然和諧，天人合一 2 佛禪文化在不同主題下，通過細節(jié)刻畫突出溫泉自然和諧、天人合一的養(yǎng)生理念。柏聯(lián)SPA分為四個特色溫泉區(qū)觀海泉森林泉芳香泉理療泉 突出自然和諧，天人合一的完美境界 對佛禪文化的體驗和參悟也是一個重要主題“柏聯(lián)SPA的很大部分客戶來自廣東以及東南亞佛教文化普及的地區(qū)和國家，因此禪意文化的打造很符合客戶的口味?！?柏聯(lián)SPA酒店大堂經(jīng)理核心驅動力溫泉區(qū)的打造通過主題分區(qū)給消費者帶來不同的新奇體驗，增加客戶的重復購買41231 水療泉區(qū)：“水是生命之源”，運動的水帶來活躍的生命。露天理療泉區(qū)共有泡泡、漩渦、弧勾、涌動4個大小功能池，其

8、中每個池內(nèi)皆裝有精確科學配套的專業(yè)水療設備。在其中你能感受到水的沖擊、按摩、噴淋、旋轉，全身每個部分得到梳理和滋潤；2 觀海泉區(qū)：這里的溫泉被譽為“天養(yǎng)之泉”，在這里你能透過海景吧的木柵欄眺望大海，也能觀看到“夏威夷”、“巴厘島”風情的民間舞蹈；3 森林瀑布泉區(qū)：流動活水，森林瀑布溫泉，在這里可以一邊泡溫泉一邊聆聽大自然的聲音；4 芳香泉區(qū)：這里有三個精油泉和三個鮮花泉。在神秘美麗的浮雕下，花瓣馨香，精油細膩體貼，溫潤無聲無息。利用精油的調(diào)理代謝作用以及鮮花的美膚香浸，讓一池的芬芳打開全身的每一個毛孔，使心情在芳香彌漫中盡情綻放。 溫泉區(qū)設置公共場所與私密空間，滿足不同客戶的消費需求溫泉衍生產(chǎn)

9、品引入國際知名的SPA品類，通過豐富的SPA品種和完善、多變的相關配套設施吸引客戶購買豐富的產(chǎn)品組合理療套餐單項療程SPA VIP房SPA按摩 差異化競爭，產(chǎn)品稀缺：目前某些正宗的國際知名SPA療法在國內(nèi)市場還沒有出現(xiàn)； 產(chǎn)品范圍從一次性的體驗消費到長時間的綜合理療套餐消費，產(chǎn)品種類豐富，核心產(chǎn)品得到拓展和延伸；與SPA關聯(lián)的配套設施齊全多變，從湖景VIP房、海景VIP房到豪華VIP別墅，給消費者不同的體驗；皇族洗禮、死海SPA之旅亞爾魯米雙人按摩、法式香薰療法 、火山熱油療法 湖景VIP豪華套房、海景VIP套房、豪華VIP別墅泰式瑜珈按摩 ：熱桂石按摩、柏聯(lián)按摩、瑞典式按摩、香精按摩、激情按

10、摩、夏威夷按摩法式香薰火山熱油療法泰式按摩皇族洗禮夏威夷按摩溫泉衍生產(chǎn)品度假村設置大量與SPA相關的茶水會所、涼亭，游泳池等休閑配套設施，讓游客的休閑生活真正慢下來茶水休息會所隨處可見的涼亭和面向海景的條椅游泳池茶水休息會所位于臨湖的山坡上，背靠湖水，面朝陽宗海。泡完溫泉人們可以在此享受免費的茶水飲料，還可以躺在長條椅上吹著海風休息片刻； 除了比較集中的茶水休息會所，園區(qū)內(nèi)還隨處可見臨湖、臨海的休息涼亭和躺椅； 園區(qū)內(nèi)還配有游泳池，在泡完溫泉之后再來此游一圈是非常好的享受。溫泉配套設施通過特色飲食、體檢美容、休閑運動等外延產(chǎn)品和服務，柏聯(lián)SPA拓展了核心產(chǎn)品價值鏈，使整個項目更加豐富，更具有競

11、爭力體檢美容美體: 柏聯(lián)SPA擁有一個大規(guī)模的康體會所，同時引進先進的儀器設備針對客戶的亞健康狀況做全方位檢查和診療 。室內(nèi)瑜伽普洱茶藝健康自然的特色飲食普洱茶會所HEALTHYOGA室外瑜伽FOODPU ER TEA 與溫泉SPA相結合的特色健康飲食。 古香古色的普洱茶會所提供目前所有的普洱茶品并且每天都會舉辦茶藝展示。瑜伽來自于東南亞佛教文化盛行的國家，因此它與園區(qū)內(nèi)佛禪文化風格是相輔相成的。溫泉配套設施柏聯(lián)溫泉SPA度假村成功經(jīng)營的要素以投入成本較低的溫泉spa作為啟動區(qū)，通過區(qū)域增值后的物業(yè)銷售實現(xiàn)項目的滾動開發(fā)和資金內(nèi)部平衡；度假村的設計圍繞溫泉spa為核心，通過復合運動休閑、娛樂餐

12、飲等功能，在溫泉資源的廣度體驗上作足文章，擴大體驗價值；以人為本的設計理念滿足客戶的不同需求，間接增加關聯(lián)客流最大限度保護和美化環(huán)境，創(chuàng)造最自然的度假環(huán)境始終以滿足客戶休閑度假為核心，從客戶需求出發(fā)進行產(chǎn)品設計，并不斷演進其功能設施在外圍體驗功能（住宿、餐飲）最大化的體現(xiàn)開發(fā)策略產(chǎn)品塑造自身資源的整合及提升，形成體系以“精致型、小型化、私密性”的方式經(jīng)營，使游客在尊享高端溫泉旅游地產(chǎn)度假產(chǎn)品的同時，達到身心的徹底放松和享受二、溫泉旅游地產(chǎn)的品牌加盟連鎖模式 旅游產(chǎn)品已經(jīng)進入了品牌消費的時代，隨著我國溫泉旅游地產(chǎn)旅游的日益蓬勃發(fā)展，品牌的建立和維護在溫泉旅游地產(chǎn)旅游的開發(fā)中顯得越來越重要。品牌輸

13、出模式正是隨著這種趨勢的發(fā)展應運而生的一種開發(fā)模式。這種模式的特點在于企業(yè)通過對溫泉旅游地產(chǎn)資源的合理開發(fā)，形成經(jīng)典的開發(fā)案例，在業(yè)界產(chǎn)生一定的品牌知名度和影響力，然后吸引其他合作者進行品牌加盟，通過這種方式實現(xiàn)連鎖化經(jīng)營和品牌管理。這種新型的開發(fā)模式使溫泉旅游地產(chǎn)突破了地域的限制，實現(xiàn)了“多泉管理”，創(chuàng)造了跨地域的溫泉旅游地產(chǎn)品牌。在這種模式下，溫泉旅游地產(chǎn)品牌一旦形成，便可以采用加盟的形式來推廣，受地域的局限性小，后期品牌項目的建設資金投入也小，并且可以迅速發(fā)展成集團化經(jīng)營，產(chǎn)生規(guī)模效應，占據(jù)客源市場。對于品牌后期的加盟者而言，品牌本身就是區(qū)別于其他旅游地產(chǎn)項目的吸引點，通過加盟，既可以將

14、自身與其他地產(chǎn)項目區(qū)別開來，又可以利用品牌效應占據(jù)較大的市場份額，節(jié)省投資和營銷推廣費用，正所謂何樂而不為。另外，通過品牌加盟也可以降低溫泉旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)開發(fā)的投資風險。 天沐集團為典型的溫泉旅游地產(chǎn)的品牌加盟連鎖模式，為此，我們以廬山天沐溫泉為例進而闡述。廬山天浴溫泉案例選擇的條件以溫泉為核心 資源，進行開發(fā)；先做溫泉養(yǎng)生度假區(qū)，后做地產(chǎn)；天浴集團的溫泉運作模式在國內(nèi)首屈一指；位置：江西廬山南景溫泉鎮(zhèn)占地面積：300畝開發(fā)時間：2003年主題定位：以廬山文化為主題的大型山水園林式生態(tài)溫泉景區(qū)交通：臨昌九高速、京九鐵路、昌北機場、105國道廬山天浴溫泉：開發(fā)進程一期：溫泉水上樂園、露天溫泉浴

15、池、室內(nèi)溫泉游泳館、光波浴、健身房、會議廳、食坊、休閑垂釣區(qū)、網(wǎng)球場、拓展培訓基地等二期：“高檔5星級酒店、200多棟高檔精裝別院（美廬薈）風情小鎮(zhèn)購物街、超五星豪華VIP溫泉SPA理療會所、文化景觀長廊、高檔體育場?！睆]山天浴溫泉：盈利手段 綜合體包括室內(nèi)外生態(tài)溫泉、水上樂園和游泳館、高級度假酒店、高端溫泉養(yǎng)生會所、綠色餐飲、商務會議中心、真SPA、高爾夫球場、休閑娛樂、文化主題公園、拓展培訓等。（一）投資開發(fā)和經(jīng)營管理四星、五星級溫泉度假綜合體 天沐集團借助自身技術實力和專業(yè)機構，以及多年策劃建設和管理溫泉度假區(qū)的實戰(zhàn)經(jīng)驗，同時借助“天沐溫泉”品牌影響力和成熟規(guī)范的天沐管理模式，向有意向投

16、資溫泉項目的投資商提供全方位的項目策劃、籌建顧問、技術支持和項目管理服務。（二）天沐品牌管理輸出1、借助天沐全國性溫泉度假網(wǎng)絡打造的高端休閑服務機構2、利用天沐集團旗下遍布南北的天沐溫泉、泊心堂及高爾夫、主題公園等旅游度假產(chǎn)品，整合多種資源，為所屬會員提供專屬領地和廣闊休閑度假空間（三） “天沐薈”俱樂部廬山天浴溫泉：天浴集團成功之道天浴集團集團成立于2003年，是一家以溫泉為特色、專業(yè)開發(fā)和經(jīng)營高檔休閑度假區(qū)和度假地產(chǎn)的旅游業(yè)投資管理集團公司。天浴集團在成立之初，只有廬山溫泉度假村一家，到今天、開業(yè)、開工和已簽約的企業(yè)已經(jīng)達到十二家。-復合模式：溫泉+度假+地產(chǎn)-連鎖經(jīng)營：以溫泉為核心，連鎖

17、經(jīng)營，提升項目知名度-山水文化：依托真山水資源廬山天浴溫泉：成功經(jīng)驗與啟示穩(wěn)健的發(fā)展思路結合企業(yè)及溫泉資源本身，在內(nèi)涵或外延上做足文章，形成不可復制的核心競爭力查環(huán)境的保護，確保永久經(jīng)營在進程中不斷完善和改進設施，以滿足不斷變化的體驗價值在深度體驗上做足文章，獲得客戶充分的體驗感受在溫泉的外圍功能中增加更多的功能，以形成持久的吸引力外部資源;真山水整合，形成更多的休閑體驗點內(nèi)部資源：依靠企業(yè)自身實力開發(fā)復合度假地產(chǎn)三、溫泉旅游地產(chǎn)的旅游綜合體模式 溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)的投資規(guī)模將會越來越大，動輒幾千萬幾個億的項目綜合化溫泉旅游地產(chǎn)綜合體將會越來越多，除了溫泉旅游地產(chǎn)外，配套的項目越來越多，有酒店，

18、娛樂、高爾夫等。隨著溫泉旅游地產(chǎn)旅游的迅速升溫，人們對溫泉旅游地產(chǎn)的需求遠遠不止于沐浴、康體等一般產(chǎn)品，而是開始追求產(chǎn)品多元化體驗，尤其在自然資源一般的溫泉旅游地產(chǎn)度假地，僅靠單一的溫泉旅游地產(chǎn)資源開發(fā)是不足以支撐度假區(qū)的有效發(fā)展的，需要多元化的產(chǎn)品來增強溫泉旅游地產(chǎn)地的吸引力和競爭力，這一現(xiàn)狀就推動了綜合式溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)模式的產(chǎn)生。這種模式以旅游區(qū)內(nèi)良好的溫泉旅游地產(chǎn)資源為基礎，利用周邊優(yōu)美的自然環(huán)境，輔之以人工設施，開發(fā)休閑度假、康體健身、觀光娛樂、商務會議等多功能的旅游產(chǎn)品，以此來吸引各種需求的游客。其最大的特點是能夠適應各層次、各類型的旅游市場。下面我們就以珠海海泉城舉例論證珠海海泉

19、灣案例選擇的條件以溫泉為核心 資源，進行開發(fā)；以旅游區(qū)內(nèi)良好的溫泉旅游地產(chǎn)資源為基礎，利用周邊優(yōu)美的自然環(huán)境，輔之以人工設施，開發(fā)休閑度假、康體健身、觀光娛樂、商務會議等多功能的旅游產(chǎn)品，以此來吸引各種需求的游客；位置：珠海西部的海泉灣度假城占地面積：5.1平方公里開發(fā)時間：2002年營業(yè)時間：2006年主題定位：多元化的產(chǎn)品來增強溫泉旅游地產(chǎn)地的吸引力和競爭力；交通：珠海九州港、廣珠城際、珠海機場珠海海泉灣：開發(fā)進程一期：投資25億元人民幣開發(fā)建設面積約1平方公里它由溫泉中心、兩座五星級酒店、12棟度假別墅、5棟蜜月套房、會所、康體中心、漁人碼頭與劇場、行政中心，以及配套建起的大型游樂園神秘

20、島等建筑群體所組成。02年規(guī)劃建設，06年正式營業(yè)。二期：擬投資15億，溫泉博物館、溫泉學院、高爾夫球場、熱氣球、人造海灘、自行車巡路和房地產(chǎn)項目將陸續(xù)建成，08年啟動，預計三到五年完工，打造中國最大的以溫泉為核心的休閑度假城。三期：三期開發(fā)將以獨立公寓、多層公寓為主。盈利項目及營業(yè)收入1、人流統(tǒng)計預計海泉灣平時工作日（周一至周四）的人流量在10002000人左右，周末（周五至周日）人流量在5000人以上，有時能達到1萬人，旅游黃金周，據(jù)說最高峰能達到2萬人。預計年人流接待量在100萬人左右。2、營業(yè)收入 由于海泉灣經(jīng)營項目太多，不便于分項統(tǒng)計，經(jīng)過調(diào)研，2012年海泉灣全年營業(yè)收入超過3億元

21、。工作日平均每天收入在35萬元以上，節(jié)假日能達到每天80萬元以上。漁人碼頭夢幻劇場體驗中心拓展訓練營神秘島海洋溫泉旅游綜合體模式-海泉灣（1）海泉灣模式：“綜合旅游度假區(qū)”海泉灣模式是一種以溫泉為核心產(chǎn)品的綜合旅游休閑度假模式，吃、住、行、游、娛、購諸旅游要素齊全。海泉灣有溫泉中心、五星級酒店、演藝劇院、主體餐廳、商業(yè)街等產(chǎn)品，能夠將溫泉保健、文體娛樂與度假、休閑、會議等相結合，形成較為豐富的旅游產(chǎn)業(yè)鏈，即滿足了市場需求，又能創(chuàng)造較好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。（2）海泉灣模式：以溫泉帶動休閑產(chǎn)業(yè)充分發(fā)揮溫泉的休閑產(chǎn)業(yè)整合效應，在其他旅游產(chǎn)品的選擇上考慮合理的市場投資建設，與溫泉形成優(yōu)勢互

22、補，整合利用度假區(qū)的場地資源，達到積聚效益，以溫泉帶動休閑產(chǎn)業(yè)。第二部分 溫泉旅游地產(chǎn)運營模式一、溫泉驅動下的旅游地產(chǎn)運營模式二、案例研究 1、咸寧碧桂園 2、珠海海泉灣 3、咸寧嘉魚山湖溫泉總結發(fā)現(xiàn)，溫泉旅游地產(chǎn)主要存在以下三種運營模式：1、溫泉旅游為輔 ，房地產(chǎn)開發(fā)為主2、溫泉旅游先行，帶動房地產(chǎn)開發(fā)3、溫泉旅游與房地產(chǎn)開發(fā)并重接下來，綠維將對三種模式逐一解讀贏商網(wǎng)-運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學院”，海量專業(yè)資料每日更新量同行第一！下載地址：/一、溫泉旅游為輔 ，房地產(chǎn)開發(fā)為主 這種運營模式下，溫泉只是作為房地產(chǎn)開發(fā)的一個噱頭，以地產(chǎn)為主，旅游僅僅是一個概念。以咸寧碧桂園溫泉城為例，

23、整個項目僅有一個五星級的溫泉度假酒店和一座小型的溫泉會所，其他地塊均用作房地產(chǎn)開發(fā)。目前，物業(yè)銷售達到 5 期，2012年銷售總額達到7億元，去化率達到95%。碧桂園項目基本信息項目地址：咸寧市潛山國家森林園旁邊占地面積：66.6萬平米建筑面積：48.62萬平米容積率：0.73建筑類別：低層、多層、小高層開盤時間：2010年5月2日開發(fā)商：咸寧碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售價：雙拼 6800元/平米；洋房3800元/平米咸寧碧桂園規(guī)劃圖雙拼別墅高層住宅二、溫泉旅游先行，帶動房地產(chǎn)開發(fā) 前期投入大量的資金進行旅游開發(fā)，通過旅游聚集人氣，提升知名度，提高項目地塊價值，為房地產(chǎn)開發(fā)做準備，如珠海海泉灣。

24、海泉灣的開發(fā)節(jié)奏為，一期：投資 25 億開發(fā)建設面積約 1 平方公里，由溫泉中心、兩座五星級酒店、12 棟度假別墅、5 棟蜜月套房、會所、康體中心、漁人碼頭與劇場、行政中心 ，以及配套建起的大型游樂園神秘島等建筑群體所組成。02 年規(guī)劃建設，06 年正式營業(yè)。二期：擬投資 15 億，溫泉博物館、溫泉學院、高爾夫球場、熱氣球、人造海灘、自行車巡路和房地產(chǎn)項目將陸續(xù)建成，08 年啟動，預計三到五年完工，打造中國最大的以溫泉為核心的休閑度假城。三期：三期開發(fā)將以獨立公寓、多層公寓為主。 三、溫泉旅游與房地產(chǎn)開發(fā)并重 這種模式下，旅游開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)幾乎同時進行，旅游與地產(chǎn)相輔相成，并肩作戰(zhàn)， 共同發(fā)

25、展。通過旅游美化環(huán)境、聚集人流，提升地塊價值。通過地產(chǎn)快速回籠資金，進一步為旅游開發(fā)服務。嘉魚三湖溫泉采取的就是這樣運營模式。嘉魚山湖溫泉于 2009 年 9 月開始營業(yè)，其一期房地產(chǎn)也于 2009 年 9 月開盤。嘉魚山湖溫泉基本信息項目地址：咸寧市嘉魚縣三湖連江風景區(qū)占地面積：120萬平米建筑面積：160萬平米容積率：0.50物業(yè)類型：別墅、酒店式公寓開盤時間：一期2009年9月;二期2010年12月開發(fā)商：嘉魚山湖溫泉旅游有限公司售價：公寓 4000元/平米定位：集溫泉沐浴、休閑保健、水上樂園、度假觀光、科考探險于一體，具備完善的住、游、餐、娛、購配套設施的綜合類風景區(qū)。戶型閱覽景區(qū)按功

26、能劃分為1、溫泉區(qū)(溫泉會所、餐飲、酒店客房、別墅)2、地產(chǎn)區(qū)(公寓、花園洋房、別墅)3、湖泊游樂區(qū)(水上飛機、游艇、沙灘浴場、垂釣)4、陸地娛樂區(qū)(高爾夫、跑馬場、拓展)5、佛教文化(南如禪寺)6、農(nóng)業(yè)觀光(農(nóng)牧養(yǎng)殖、農(nóng)家餐飲、土特產(chǎn))六大區(qū)域。山湖溫泉池區(qū)可分為動感區(qū)、養(yǎng)顏區(qū)、養(yǎng)生區(qū)、歷史文化區(qū)、休閑區(qū)、流泉SPA區(qū)、鹽水漂浮區(qū)7大流泉主題區(qū)，共有68個風格各異，大小不一的功能流泉池。池區(qū)內(nèi)設有大型泊浪池、流泉滑道，魚療池，鹽海漂浮館，黑泥養(yǎng)生館，流泉小食坊，休息平臺等。項目規(guī)劃簡介山湖溫泉別墅區(qū)山湖溫泉酒店夜景（含餐廳，會議室，接待中心）擁有500個床位的高標準客房，可以年接待游客60萬人次以上，具備承接大型會議和餐飲的接待能力。溫泉館前廣場贏商網(wǎng)-運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學院”，海量專業(yè)資料每日更新量同行第一！下載地址：/溫泉池區(qū)俯視溫泉區(qū)夜景免費溫床休息區(qū)第三部分 溫泉驅動下旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢一、旅游地產(chǎn)的特點二、溫泉驅動下的旅游地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢一、溫泉旅游地產(chǎn)特點溫泉資源的稀缺性與獨特性，造成了整個項目對溫泉資源的深度依賴。同時溫泉