淞南社區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本

1、I觸贈I潮lMMWW 真、律g需s隋眸章由部真tleWMWBW*5Sp噂德滋快算真就WWT曾蜩號牡叫日爵真二需z峭真T涉目幸本爵眸場熱羽莓區(qū)I我睪湫區(qū)I爪落里虢T第一章總則第1條規(guī)劃目的為積極順應錦州城市空間格局的轉變，應對城市功能布 局、空間環(huán)境面臨的重大調(diào)整，進一步貫徹實施上海市城 市總體規(guī)劃（調(diào)整）（2006）和上海市老城區(qū)更新規(guī)劃 （2009）所確立的發(fā)展目標，統(tǒng)籌安排老城中心區(qū)內(nèi)各項 建設，創(chuàng)造高品質(zhì)的城市環(huán)境，并為城區(qū)更新改造建設提供 規(guī)劃管理的立法依據(jù)，達到經(jīng)濟、社會和環(huán)境之間協(xié)調(diào)發(fā)展 的目標，特此編制本控制性詳細規(guī)劃。第2條編制本規(guī)劃的基本依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008

2、年1月1日）城市規(guī)劃編制辦法（2006年4月1日）城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GBJ137-90）城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范（GB50220-95）城市道路設計規(guī)范（CJJ37-90）中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB 5018093）（ 2002 年版）中華人民共和國文物保護法實施條例（2003）城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB50289-98）上海市城市規(guī)劃管理實施細則（1997年9月7日）上海市建筑間距規(guī)定（2005年1月17日）上海市城市總體規(guī)劃（2000-2020）上海市老城區(qū)更新規(guī)劃（2009）上海市城市道路控制性規(guī)劃（2007-2020）上海市老城區(qū)住宅調(diào)查國家其

3、他相關法律、法規(guī)、標準、規(guī)范本規(guī)劃最直接的 依據(jù)是上海市老城區(qū)更新規(guī)劃（2009），用地規(guī)劃布局 和道路結構框架遵循更新規(guī)劃對本地區(qū)的要求，在此基礎上， 具體的用地性質(zhì)根據(jù)未來建設的規(guī)劃要求進行了對更新規(guī)劃 的深化。第3條規(guī)劃原則低碳生態(tài)原則：中心區(qū)改造更新要在平衡城市發(fā)展的基礎 上，優(yōu)先考慮城市生態(tài)建設，積極提倡低耗節(jié)能概念，使用環(huán)保節(jié)能材料，降低城市能耗， 減少“三廢”排放，改善城市整體環(huán)境。歷史傳承原則：對中心區(qū)的歷史文化以保護為先為重，在 保護的基礎上合理利用。有機更新原則：老城中心區(qū)更新改造不同與新區(qū)建設，一 定要堅持做到尊重現(xiàn)狀、整合資源、保護歷史、逐步完善。優(yōu)居利民原則：中心區(qū)改

4、造更新必須切實提高居民的生活 質(zhì)量，改善居民的生活環(huán)境，規(guī)劃需以居民的切身利益為本。分區(qū)打造原則：對中心區(qū)進行分區(qū)改造更新，強化各個區(qū) 域自身風貌特色，增強城市可讀性。核心發(fā)展原則：找出中心區(qū)的重點發(fā)展區(qū)域，并對這些區(qū) 域進行分類分級重點打造，通過這些核心區(qū)的發(fā)展，拉動帶 動周邊區(qū)域的聯(lián)動發(fā)展。實施導向原則：以中心區(qū)現(xiàn)實為規(guī)劃基礎，注重規(guī)劃的可 實施性，控制和引導并重。第4條規(guī)劃范圍及規(guī)劃期限規(guī)劃區(qū)位于錦州市老城區(qū)南部，規(guī)劃范圍北至延安路，東 廣州街，南規(guī)劃環(huán)堤北路、西至規(guī)劃延安路西延伸段，用地總面積為1551公頃。以錦州市城市總體規(guī)劃年限2020年的各項指標為規(guī)劃目 標，重點指導近期開發(fā)建設

5、。第5條規(guī)劃成果本規(guī)劃范圍內(nèi)的各項土地使用和建設活動、編制修建性詳 細規(guī)劃和各項專業(yè)規(guī)劃都應當遵守本項規(guī)劃的相關要求。規(guī) 劃成果中的規(guī)劃文本、分圖圖則和規(guī)劃說明書同時使用，三 者不可分割。文本涉及的控制指標和技術規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有的 相關標準、規(guī)范，結合錦州市老城中心區(qū)的實際情況，并考 慮到今后的發(fā)展制定的。未涉及到的指標應符合國家、遼寧 省和錦州市有關法規(guī)、標準的規(guī)定。經(jīng)錦州市人民政府批準后生效。本規(guī)劃作為錦州市老城中 心區(qū)城市規(guī)劃管理的法定性文件，由錦州市規(guī)劃局負責解釋。第二章發(fā)展目標與功能布局第6條發(fā)展定位錦州市老城中心區(qū)是新時期錦州城市更新改造的重點，發(fā)展 定位為可持續(xù)發(fā)展的老城中心區(qū)，以

6、商業(yè)、商貿(mào)、文化和居 住為主要功能，重點發(fā)展商貿(mào)服務產(chǎn)業(yè)，同步發(fā)展智力產(chǎn)業(yè) 和文化旅游業(yè)。第7條人口規(guī)模新時期老城中心區(qū)以疏解人口為主要目標，根據(jù)老城中心區(qū) 居住用地的實際情況，規(guī)劃居住人口為25.32萬人。第8條發(fā)展目標商業(yè)活力城區(qū)一一重點發(fā)展商貿(mào)功能，同步發(fā)展智力產(chǎn) 業(yè)、休閑旅游。多元文化城區(qū)一一建設和諧共融的都市文化、歷史文化、 山水文化?，F(xiàn)代宜居城區(qū)一提升居民生活質(zhì)量，重點進行重塑社 區(qū)、完善配套、改善環(huán)境建設。通行便利城區(qū)一提升老城區(qū)的交通模式，對道路交通進 行設施完善、系統(tǒng)優(yōu)化。生態(tài)低碳城區(qū)一一全面提升老城中心區(qū)的城市生態(tài)環(huán)境， 進行生態(tài)網(wǎng)絡重建、街區(qū)生態(tài)改造、低碳城區(qū)示范建設。第

7、9條功能布局錦州市老城中心區(qū)的功能布局可以歸納為“一心，兩片，四 帶，五點”的結構形式?！耙恍摹币灰灰陨藤Q(mào)、商務、咨詢服務、傳媒創(chuàng)意、和文 化會展為主要功能，形成錦州城市功能核心區(qū)；“兩片”一一老城中心區(qū)內(nèi)古塔和凌河兩大居住片區(qū)；“四帶”一打造“十里商街”城市功能發(fā)展帶、人民路 餐飲娛樂帶、上海路商業(yè)發(fā)展帶和洛陽路商業(yè)發(fā)展帶；“五點”一一五個片區(qū)級商業(yè)文化服務集中點，分別為古 城歷史文化中心、西安街商業(yè)中心、徐州街商業(yè)中心、新瑪 特商業(yè)中心、體育場文化體育中心。第三章土地使用第10條用地規(guī)模規(guī)劃區(qū)的總用地面積為1016.31公頃，均為城市建設用地面 積。以居住人口25.32萬人計算，人均城市建

8、設用地為50.02 平方米。第11條用地布局本規(guī)劃中的城市建設用地涉及土地使用性質(zhì)分類和代碼 均參照城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GBJ137 90） 執(zhí)行。根據(jù)規(guī)劃控制的實際要求，地塊用地性質(zhì)控制細分至 中類或小類。規(guī)劃設置商住混合用地（代碼為CR）和社區(qū)中 心用地（代碼為RC）。規(guī)劃居住用地524.26公頃，占城市建設用地的51.58%， 人均居住用地25.8平方米。本次規(guī)劃居住用地均為二類居住 用地，其中中小學、幼托用地42.33公頃，社區(qū)中心用地8.81 公頃，住宅用地473.12公頃。規(guī)劃公共設施總用地面積為178.32公頃，占城市建設用 地面積的比例為17.55%，主要包括行政辦

9、公、商業(yè)金融、文 化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研、文物古跡、其他公共 設施和商住混合用地等9個中類。（1）規(guī)劃行政辦公用地面積19.81公頃，占規(guī)劃城市建設總 用地的1.95%。主要分布在解放路的環(huán)堤北路一徐州街路段兩 側、士英街兩側、人民街的延安路一解放路路段西側、延 安路的士英街一杭州街南側，其余分布較為零散。（2）規(guī)劃商業(yè)金融業(yè)總用地面積74.48公頃，占規(guī)劃城市建 設總用地的7.33%。用地主要分布在中央商務區(qū)內(nèi)，上海路的 西安街一山西街兩側，錦華街、東街、南北街兩側，人民路 東側，以及各社區(qū)公共中心內(nèi)。（3）規(guī)劃文化娛樂總用地面積7.89公頃，占規(guī)劃城市建設 總用地的0.78%。（

10、4）規(guī)劃體育總用地面積8.49公頃，占規(guī)劃城市建設總用 地的0.84%，為三處現(xiàn)狀保留用地。（5）規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生總用地面積14.38公頃，占規(guī)劃城市建設 總用地的1.41%。（6）規(guī)劃教育科研設計總用地面積9.58公頃，占規(guī)劃城市 建設總用地的0.94%。（7）規(guī)劃文物古跡總用地面積1.19公頃，占規(guī)劃城市建設 總用地的0.12%。為現(xiàn)狀保留用地，位于青年會路南北街路口 西南，是國家級保護文物古塔寺古建筑群用地。（8）規(guī)劃其他公共設施總用地面積0.95公頃，占規(guī)劃城市 建設總用地的0.09 %，均為保留宗教活動場所用地。（9）規(guī)劃商住混合總用地面積41.55公頃，占規(guī)劃城市建設 總用地的4.09

11、 %。規(guī)劃對外交通用地面積為3.75公頃，占城市建設用地面 積的比例為0.37%，為長途客運站用地。規(guī)劃道路廣場用地面積為238.32公頃，占城市建設用地 面積的比例為23.45%。規(guī)劃市政公用設施用地面積為8.04公頃，占城市建設用 地面積的比例為0.79%。規(guī)劃綠地總面積為60.71公頃，占城市建設用地面積的比 例為5.97%。其中公共綠地總面積60.42公頃，占規(guī)劃城市建 設總用地5.95%，人均公共綠地面積為2.97m2/人。第12條土地使用性質(zhì)的兼容性土地使用兼容性表明地塊同時用作一種以上用途的潛 在可能。土地使用兼容性控制分為三個等級：允許兼容、由 城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具本條件和規(guī)

12、劃要求確定是否允許兼 容、不允許兼容。用地性質(zhì)對于功能性質(zhì)相近或相互無干擾的類別可以有 條件混合使用。同時，允許用地性質(zhì)具有一定彈性，在小類 或中類的范疇里適當變更。城市用地整體成片開發(fā)時，用地范圍內(nèi)的地塊用地界線及 地塊內(nèi)的小區(qū)道路可根據(jù)實際開發(fā)建設需要在修建性詳細規(guī) 劃中做適當調(diào)整，但其規(guī)模必須符合分圖圖則中提出的控制 指標總體要求。建筑物使用性質(zhì)的變更及建筑的改建、擴建和新建后，使 用性質(zhì)與所在地塊的土地使用性質(zhì)不符時，必須經(jīng)城市規(guī)劃 行政主管部門核準并符合“錦州市老城中心區(qū)土地使用適建 規(guī)定表”（見附表2）、“錦州市老城中心區(qū)控制指標一覽表”（見附表7）的規(guī)定。第四章建設容量控制第13

13、條開發(fā)強度引導開發(fā)強度分區(qū)布局遵循提高土地使用效率、發(fā)揮公共資 源效益、保護生態(tài)環(huán)境的原則。按照老城中心區(qū)核心區(qū)和一 般區(qū)分別進行開發(fā)強度控制，核心區(qū)主要包括中央大街和上 海路沿線城市功能核心區(qū)，其他地區(qū)為一般區(qū)。核心區(qū)內(nèi)保 持高強度開發(fā)，一般區(qū)內(nèi)進行一般強度開發(fā)。第14條建設規(guī)模規(guī)劃區(qū)的總用地1016.31公頃，規(guī)劃城市建設用地 1016.31公頃，規(guī)劃總建筑面積約為1337.34萬平方米。 第15條住宅建設規(guī)模規(guī)劃二類居住用地472.55公頃，住宅建筑面積約為 778.77萬平方米，占總建筑面積的58.2%；商住混合用地 41.55公頃，按照50%的混合比例進行估算，則住宅建筑面積 約為7

14、2.56萬平方米。住宅建筑總量約為851.33萬平方米， 人均住宅建筑面積約為41.90平方米/人。第16條商業(yè)、辦公和其他建筑建設規(guī)模規(guī)劃商業(yè)、辦公和其它建筑用地205.95公頃，建筑面積 約為558.57萬平方米，占總建筑面積比例為41.8%。其中， 規(guī)劃行政辦公建筑量53.4萬平方米，占總建筑面積的4.0%； 規(guī)劃商業(yè)金融建筑量265.6萬平方米，占總建筑面積19.9%； 規(guī)劃文化娛樂建筑量15.7萬平方米，占總建筑面積的1.2%； 規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生建筑量26.3萬平方米，占總建筑面積的2.0%； 規(guī)劃教育科研建筑量18.6萬平方米，占總建筑面積的1.4%； 規(guī)劃中小學、幼兒園建筑量33.9

15、萬平方米，占總建筑量的 2.5% ；規(guī)劃商住混合建筑量145.1萬平方米，占總建筑量的 10.9%。第五章建筑建造規(guī)劃控制第17條用地規(guī)模控制建筑基地未達到以下最小面積的，即：低層居住建筑為500 平方米，多層居住建筑、多層公共建筑為000平方米，高層 居住建筑為2000平方米，高層公共建筑為3000平方米，不 得單獨建設。建筑基地未達到前款規(guī)定的最小面積，但鄰接土地已經(jīng)完 成建設或為既成道路或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合 并的，或因市政公用設施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的， 且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準 建設。受用地條件限制，在更新改造中不具備單獨開發(fā)建設條件

16、的地塊，應根據(jù)圖則規(guī)定，與周第18條建筑高度控制各地塊的建筑限高，應嚴格按照本規(guī)劃確定的高度分區(qū)進行 控制。高層禁止建設區(qū)：主要指古城風貌控制區(qū)，禁止建設高層 建筑；高層嚴格控制區(qū)：主要指城市大型公共建筑、多層居住用 地以及其配套設施等，以多層建筑為主，確需建設小高層建 筑（24-35米住宅建筑和24-50米的公共建筑），必須進行 環(huán)境、交通和景觀影響分析。高層一般控制區(qū)：不允許建設35米以上的住宅建筑和50 米以上的公共建筑，確需建設，必須進行環(huán)境、交通和景觀 影響分析。高層允許建設區(qū)：主要包括中央核心區(qū)及濱河景觀風貌區(qū) 東部的高層建筑及城市地標建筑，容許建設高層建筑，引導 高層建筑相對集中

17、成組團布置。第19條建筑退讓控制各類建筑物與道路紅線間距分別針對一般區(qū)域、核心區(qū)域 制定建筑間距控制標準。建筑物類型分為住宅、上層住宅底 層為公建、大中型公建三類進行控制。建筑后退公共綠地和廣場（不包括居住小區(qū)級及以下綠 地）的距離，多層建筑不得小于3米，高層建筑不得小于5米。建筑后退市政黃線不得小于3米。建筑退讓地塊邊界宜符合表5-1的規(guī)定。建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建筑間距按錦州市建筑間距規(guī)定相 關章節(jié)的規(guī)定執(zhí)行。在滿足舊城區(qū)新建建筑日照間距規(guī)定的 基礎上，還需滿足按高度系數(shù)計算的建筑間距，并滿足通風、 采光及視覺衛(wèi)生要求。表5-1建筑退讓地塊邊界距離（單位：米）建筑類別 離界距離 居住建筑非居住建

18、筑詳細控制最小距離詳細控制最小距離北側多層 1.5H-6 3 1.5H-6 3高層 TOC o 1-5 h z W40 27722740 377347南側多層6 6高層6 6東西側多層4.5 4.5高層6.5 6.5注：H為建筑物高度。第六章社區(qū)配套規(guī)劃第20條社區(qū)配套設施布局模式本次規(guī)劃居住社區(qū)共11個，分為中心社區(qū)和一般社區(qū)兩 種社區(qū)配套設施模式進行配套。中心社區(qū)：以中央大街城市公共服務區(qū)為中軸向東西兩側 500-800米內(nèi)的居住社區(qū)，包括站前社區(qū)、饒陽社區(qū)、吉慶社區(qū)、凌安社區(qū)。中心社區(qū)配套設施按照“居住小區(qū)一組團”兩級模式進行配建。一般社區(qū)：一般社區(qū)指除中心社區(qū)外的其他居住社區(qū)，即 天安

19、社區(qū)、古城社區(qū)、榴花社區(qū)、龍江社區(qū)、錦凌社區(qū)、菊園社區(qū)和錦鐵社區(qū)；其中，錦鐵社 區(qū)規(guī)劃保留原有錦鐵街道特色。一般社區(qū)配套設施按照“居住區(qū)一居住小區(qū)一組團”三級模 式進行配建。第21條社區(qū)配套設施規(guī)劃居住社區(qū)配套公共設施主要包括教育（中小學、幼兒園）、 醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融、社區(qū)服務、行政管 理七類。中小學、幼兒園規(guī)劃布局原則服務半徑中學不超過1000米、小學不超過500米、幼兒園不 超過300米。規(guī)劃中學11所，其中初中9所，高中2所。規(guī)劃小學14所， 規(guī)劃幼兒園32所。其他社區(qū)配套其他社區(qū)配套包括醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融、 社區(qū)服務、行政管理六類，結合各社區(qū)中心布置，

20、詳細設置 內(nèi)容見“居住社區(qū)配套公共服務設施分級配建表”（見附表4）。第七章道路交通規(guī)劃第22條道路網(wǎng)系結構本規(guī)劃區(qū)道路分為主干路、次干路、支路三個等級，形成方 格網(wǎng)狀路網(wǎng)結構。第23條道路等級及斷面形式主干路規(guī)劃主干路有14條，分別為解放路、士英街、士英南街、廣 州街、延安路、東街、成都街、南京路、漢口街、人民街、 中央大街、云飛街、徐州街和洛陽路，規(guī)劃紅線寬度為!454 米。其中，解放路（西大橋-士英街）和士英街（解放路以北）、 廣州街為規(guī)劃區(qū)對外聯(lián)系的主要道路。規(guī)劃紅線寬度為50米， 機動車雙向6車道，非機動車單向4車道，機非隔離綠地2.5 米，機動車隔離綠帶2米，人行道寬度為5米；中央大

21、街、 解放路（士英街-廣州街）、云飛街、南京路（人民街-廣州 街）為貫穿錦州老城區(qū)重要的主干道，規(guī)劃紅線寬度為50米， 四幅路形式斷面，一般為機動車雙向8車道，非機動車單向3 車道，機非隔離綠地2.5米，人行道寬度為5米；南京路（南 北街-人民街）、士英南街、延安路、東街、人民街、徐州街 和洛陽路規(guī)劃紅線寬度為36米，單副路形式斷面，機動車雙 向4 車道，非機動車單向3 車道，人行道寬度為6米；漢口街 規(guī)劃紅線寬度為24米，單副路形式斷面，機動車雙向2車道， 人行道寬度為4 米；成都街規(guī)劃紅線寬度為54 米，四幅路形 式斷面，機動車雙向6車道，非機動車單向4車道，機非隔 離綠地1米，機動車隔離

22、綠帶10米，人行道寬度為5米。次干路規(guī)劃次干路有16條，分別為南寧街、阜康路、上海路、長江 北路、南陽路、北環(huán)堤路、西安街、南北街、錦華街、山西 街、杭州街、礦山街、貴州街、貴州南街、洛陽路、山東街， 規(guī)劃紅線寬度為18-32米。其中南寧街、南陽路、西安街（解 放路-上海路）、西街（上海路-南京路）、杭州街、貴州 街、洛陽路規(guī)劃紅線寬度為24 米，單幅路形式斷面，機動車 雙向4車道，人行道寬度為4米；南北街、上海路規(guī)劃紅線 寬度為24 米，單幅路形式斷面，機動車雙向2 車道，人行道 寬度為6米；阜康路、長江北路、北環(huán)堤路、錦華街、礦山街、 貴州南街、山東街、山西街（上海路以北）規(guī)劃紅線寬度為

23、18 米，單幅路形式斷面，一般為機動車雙向2 車道，人行道 寬度為3米；西安街（延安路-上海路）規(guī)劃紅線寬度為32米， 二幅路形式斷面，機動車雙向2車道，道路地面中心綠帶15 米，人行道寬度為3米。支路規(guī)劃中路共47條，規(guī)劃支路紅線寬度為12-24米，單副路形 式斷面；規(guī)劃道路紅線寬度12米的斷面為機動車雙向2車 道，人行道寬度為2.5米；規(guī)劃道路紅線寬度 18米的斷面為 機動車雙向2車道，人行道寬度為3米；規(guī)劃道路紅線寬度 24米的斷面為機動車雙向2車道，人行道寬度為6米。第24條道路規(guī)劃主要指標 道寬度采用3m。道路拓展難度大的路段最小可用到2.7m。混規(guī)劃道路總長度97.87km，其中主

24、干路30.32km，次干路 31.90km，支路35.65km。規(guī)劃道路面積230.39公頃，占總用 地的22.67%，人均道路面積11.34m2。規(guī)劃路網(wǎng)密9.63km/km2, 其中主干路路網(wǎng)密度2.98km/km2；次干路路網(wǎng)密3.14km/km2； 支路路網(wǎng)密度3.51km/km2。第25條道路交叉口道路交叉口形式規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路交叉口全部為平面交叉口。規(guī)劃城市道路 交叉口根據(jù)相交道路的等級、分向流量、公共交通站點的設 置、交叉口周圍用地的性質(zhì)，確定交叉口的形式及其用地范 圍。道路交叉口采用四種形式設置，即：展寬式信號燈管理 平面交叉口、平面環(huán)形交叉口、信號燈管理平面交叉口、不 設信號燈的

25、平面交叉口。主干路與主干路相交采用展寬式信 號燈管理平面交叉口，與次干路相交采用展寬式信號燈管理 平面交叉口或者平面環(huán)形交叉口，與支路相交采用展寬式信 號燈管理平面交叉口或者信號燈管理平面交叉口；次干路與 次干路及支路相交均采用信號燈管理平面交叉口；支路與支 路相交采用信號燈管理平面交叉口或者不設信號燈的平面交 口。進出口道展寬平面交叉口宜進行渠化設計，進出口應設展寬段，增加 車道條數(shù)，并納入紅線控制。支路之間交叉口不進行渠化設 計。由于老城區(qū)建成條件復雜，道路拓寬難度大，可根據(jù)實 際情況確定具體交叉口展寬紅線寬度增加值和進出口道展寬 段長度。進出口道的展寬宜采用下列規(guī)定：（1）進口道展寬進口

26、道展寬段的寬度根據(jù)規(guī)劃的交通量和車輛在交叉口 進口停車排隊的長度確定，平面交叉口進口道展寬要求應符 合以下要求：1）當路段單向3車道時，進口道至少4車道；2）當路段單向2車道或雙向3車道時，進口道至少3車道；3）當路段單向1車道時，進口道至少2車道；4）展寬段的長度，在交叉口進口道外側自緣石半徑的端點向 后展寬50-80m。（2）出口道展寬1）出口道展寬一般為3m，長度30-60m。有特殊交通要求的出 口道展寬寬度，可根據(jù)交通量和公共交通設站的需要確定。2）展寬的長度在交叉口出口道外側自緣石半徑的端點向前延 伸30-60m。3）當出口道車條數(shù)達3條時，可不展寬。（3）展寬段車道寬度交叉口處展寬

27、段車道寬寬度可適當減小，一般小汽車車 入貨運車和鉸接車的車道及左、右轉車道寬度可采用3.5m， 最小3.25m。轉彎半徑道路轉彎半徑遵循老城中心區(qū)現(xiàn)狀并符合交通安全要求，規(guī) 劃老城中心區(qū)道路轉彎半徑宜。符合表7-1的規(guī)定。表7-1車行道轉彎半徑（單位：米）快速路主干路次干路支路快速路 2028 1820 1218 912 主干路 1820 1218 1218 912 次干路 1218 1218 912 69 支路 912 912 69 69第26條公共交通設施規(guī)劃規(guī)劃公共交通設施分為公交樞紐站和公交中途站。公交樞紐站：在老城中心區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃19個公交樞 紐站，選址主要考慮與規(guī)劃軌道交通站點、公

28、交站點密集區(qū) 及公交首末站。公交中途站：城市公交站點每隔600-800米左右設置 一個；當多條線路共用一處停車站時，在路段上同側換乘最 多不超過50米，異向換乘最多不超過100m，有條件的地區(qū)設 置港灣式公交?？空荆粚χ迷O站，應在車輛前進方向迎面錯 開30m。本次公交中途站規(guī)劃在分析現(xiàn)在的基礎上保留原有的 公交中途站，新增加的公交線路中途站按照上述原則設站， 整合現(xiàn)有公交站點。第27條加油站規(guī)劃本次規(guī)劃共規(guī)劃加油站8處，面積共1.98公頃。按照服 務半徑0.9-1.2公里考慮，規(guī)劃保留現(xiàn)狀6處，規(guī)劃新增2 處。第28條軌道交通規(guī)劃線網(wǎng)規(guī)劃地鐵線1條，由錦州火車站出線，規(guī)劃區(qū)內(nèi)地鐵線 路沿中央大

29、街建設。站點及用地控制本規(guī)劃區(qū)地鐵線規(guī)劃設置軌道交通地下站點2處，即錦 州火車站站和中央商務區(qū)南京路站。其中，錦州火車站為始 發(fā)站，中央商務區(qū)南京路站為中間站，站距約1.5公里。站 點設置于地下，不設置獨立用地，結合周邊地塊建設情況預 留車站出入口和風井、冷卻塔等設施設置條件。軌道交通沿 線設規(guī)劃控制線，控制線為軌道交通線路和車站結構邊線投 影線外推10米。第29條機動車出入口規(guī)劃地塊機動車出入口應盡量布置在次干路或支路上，嚴 格控制在主干路上直接設置機動車出入口；機動車出入口與道路交叉口的距離主干道不宜少于80米、次干道不宜少于50米、支路不宜少于30米；地塊面積小于1公頃，建議只設立一個機

30、動車出入口，地 塊面積大于1公頃時，可設置一個以上的機動車出入口；機動車出入口的寬度一般為610米，特別情況可放寬至 12米。第30條配建停車場配建停車場就近設置，可采用地上、地下及多層車庫形 式。機動車停車場用地面積按當量小汽車停車位數(shù)計算，停 車場的用地面積，每個停車位為30m2 ；自行車公共停車場用 地面積，每個停車位為1.8m2。鼓勵地下停車、立體化停車， 地面停車率建議低于10%。各類建筑物配建停車按照表7-2指 標進行設置。表7-2配建停車指標建筑物類型項目名稱停車位指標機動車自行車賓館中高檔賓館、酒店車位/客房0.5一般旅館、招待所車位/客房0.3 餐飲、娛樂場所大型（N200人

31、）車位/100 m2建筑面積2.0 4.0般（V200人）車位/100 m2建筑面積2.5 4.0辦公車位/100 m2建筑面積1.0 3.0 商業(yè)場所商業(yè)車位/100 m2建筑面積0.4 5.0倉儲式購物中心車位/100 m2建筑面積0.8 5.0市場車位/100 m2建筑面積0.3 5.0 文化公共設施大型體育館（場）N4000座車位/百座3.0 20.0 小型體育館（場）V4000座車位/百座2.0 20.0 市級電影院車位/百座2.0 15.0 一般電影院 車位/百座0.8 15.0圖書館、博物館車位/100 m2建筑面積0.6 5.0展覽館車位/100 m2建筑面積0.6 5.0 醫(yī)

32、院市級醫(yī)院車位/100 m。建筑面積0.5 4.0 一般醫(yī)院車位/100 m2建筑面積0.3 4.0 公園城市公園、游樂園車位/公頃2.0 20.0 住宅商住車位/戶0.6 1.5100 m2W平均每戶建筑面積W150 m2車位/戶0.5 1.5平均每戶建筑面積V100 m2車位/戶0.3 2.0 學校高等院校、成人與業(yè)余學校車位/100師生0.6 40.0中學車位/100師生0.5 60.0小學車位/100師生0.4 20.0交通樞紐火車站、汽車站車位/千旅客3.0第31條社會公共停車場規(guī)劃社會公共停車場20.61公頃，其中，機動車停車場 的用地宜為80-90%，自行車停車場的用地宜為10-20%。機動 車公共停車場的配置，在中央核心區(qū)的服務半徑不應大于 200m，其他地區(qū)服務半徑不應大于300 m。1）地面停車場：規(guī)劃地面公共停車場26處，面積共5.14公 頃，按每個機動車停車位30m2計算，可設置機動車停車位1713 個；2）地下停車場：規(guī)劃地下公共停車場13處，面積為15.47公 頃，按每個機動車停車位35m2計算，可設置機動車停車位4420 個。第32條路內(nèi)停車場規(guī)劃路內(nèi)停車場87處，采用劃線的方式設置在支路或交 通量較小的次干道和單向行駛支路上，可停放機動車車輛 1908 個。第33條城市廣場共規(guī)劃廣場5處，面積共計2.79公頃；主要