房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營期末試卷2套

1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營科目A卷（閉卷）（考試時間：90分鐘總分值100分）題號-四五六七總分得分一、單項選擇題（本大題共15小題，每題2分，共30分，每題的備選項中，只 有1個選項最符合題意）.（）是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。A、國有土地使用權(quán)出讓B、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C、國有土地使用權(quán)劃撥D、國有土地使用權(quán)贈與.已經(jīng)經(jīng)過“三通一平”或“七通一平”具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，能夠直接在其上面進(jìn)行房屋建造的土地，稱為（）A、生地 B、毛地 C、熟地 D、未開發(fā)土地.網(wǎng)絡(luò)圖是用于（）控制的一種方法。A、合同 B、進(jìn)度 C、

2、質(zhì)量 D、投資.以下關(guān)于各類用地最高出讓年限說法正確的選項是（）A、居住用地50年 B、旅游用地50年C、綜合用地50年 D、商業(yè)用地50年.下面屬于我國國有土地使用權(quán)出讓方式的是（ ）oA、掛牌 B、贈與 C、轉(zhuǎn)讓 D、劃撥.目前銀行貸款利率下調(diào)，信貸政策放松,開發(fā)商在進(jìn)行SWOT分析時，這屬于（）A、機(jī)會B、威脅C、優(yōu)勢D、劣勢.以下（）工程可以通過行政劃撥的方式獲取國有土地使用權(quán)。A、經(jīng)濟(jì)適用房B、商場 C、別墅 D、寫字樓.與邀請招標(biāo)相比，公開招標(biāo)最大的優(yōu)點(diǎn)是（ ）oA、節(jié)省招標(biāo)費(fèi)用B、競爭激烈C、招標(biāo)時間短D、減少合同履行過程中承包方不違約的風(fēng)險.某公司發(fā)行面值為1, 000元，年利

3、率為12%,期限為2年的債券，那么到期后的本息和為（ ）o （提示：債券計息一般按單利計算）4、某開發(fā)企業(yè)申請貸款3000萬元，該企業(yè)的信用等級為AAA級，利用信用貸款，期 限3年，工程風(fēng)險等級為AAA級。試計算該筆貸款的綜合風(fēng)險度并判斷該開發(fā)企業(yè)能 否獲得該筆貸款。（：AAA級企業(yè)的信用風(fēng)險系數(shù)為30%,三年以上不滿五年的貸 款期限風(fēng)險系數(shù)為130%,信用貸款風(fēng)險系數(shù)為100%, AAA級工程風(fēng)險系數(shù)為80%0） （5分）5、某待開發(fā)居住用地面積為600畝，容積率為1.5,根據(jù)調(diào)研可知，該地塊開發(fā)普 通住宅的預(yù)估售價為14000元/加,開發(fā)建設(shè)總本錢為6100元2,開發(fā)建設(shè)期為2年， 開發(fā)本

4、錢在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。貸款年利率為6%,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓中賣方需要繳納 的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價格的6%,買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價格的4%。如果要保證開發(fā) 商至少10%的投資利潤率，那么該地塊的最高出價是多少。（15分）A、1,300 元 B、3, 240 元 C、1, 240 元 D、1, 340 元.由開發(fā)商向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請函進(jìn)行招標(biāo)的方式，稱為 （ ）A、公開招標(biāo)B、全過程招標(biāo) C、邀請招標(biāo)D、混合型招標(biāo) TOC o 1-5 h z .在投資決策前，對建設(shè)工程進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法稱（）。A、可行性研究 B、技術(shù)性研究C、綜合性研究D、可操作性研究.工業(yè)用地最

5、高出讓年限為（）oA、40 年 B、60 年 C、50 年 D、70 年.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通住宅工程資本金應(yīng)不低于開發(fā)工程總投資的（）A、20% B、25% C、30% D、35%.以下房地產(chǎn)經(jīng)營活動可能發(fā)生在房地產(chǎn)三級市場的是（）A、國有土地使用權(quán)抵押B、國有土地使用權(quán)出讓C、新房買賣D、二手房買賣.獲取土地使用權(quán)，進(jìn)行征地、搬遷、安置、補(bǔ)償是（）階段的主要工作。A、投資機(jī)會選擇與決策分析B、前期工作C、建設(shè)階段D、租售二、簡答題（本大題共7小題，每題5分，共35分）1、簡述房地產(chǎn)開發(fā)的概念。2、簡述SWOT分析的基本思路。3、房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要獲取的“五證”指的是什么？4、什么是資金時

6、間價值?5、簡述房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的原那么6、簡述邀請招標(biāo)的優(yōu)缺點(diǎn)和適用范圍7、房地產(chǎn)工程管理中的“三控”、“兩管”指的是什么？三、計算分析題（本大題共5小題，共35分）1、某銀行掛牌年利率為8%,每季度復(fù)利一次，試計算其實(shí)際利率為多少？（5分）2、某公司年初存款10000元，年利率12%,按月復(fù)利計算，試計算5年后的本息和。（5分）3、某企業(yè)獲得一筆16萬元的貸款，歸還期為8年，按年利率12%計復(fù)利，假設(shè)每年末 僅付清當(dāng)年的全部利息，那么其所支付的利息總額是多少？ （5分）（提示：每年付清 利息等同于單利計算）4、某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級為AA級，以商品房抵押，期 限

7、2年，工程風(fēng)險等級為A級。試計算該筆貸款的綜合風(fēng)險度并判斷該開發(fā)企業(yè)能否 獲得該筆貸款。（：AA級企業(yè)的信用風(fēng)險系數(shù)為50%, 一年以上不滿三年的貸款 期限風(fēng)險系數(shù)為120%,商品房抵押風(fēng)險系數(shù)為50%, A級工程風(fēng)險系數(shù)為60%o） （5 分）5、有一成片荒地的面積為5Km2,適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可 轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為65%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)摹靶K”“五通一平”熟地的 單價為1200元/ m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開 發(fā)本錢、管理費(fèi)用等經(jīng)測算為2.8億元/Kn?,且在開發(fā)期限內(nèi)均勻投入；貸款年利 率為6% ；投資利潤率為12% ；

8、當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價格的6%, 買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價格的3%。試用假設(shè)開發(fā)法測算該成片荒地的總價和單 價。（15分）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營科目B卷（閉卷）（考試時間：90分鐘總分值100分）題號四五六七總分得分一、單項選擇題（本大題共15小題，每題2分，共30分，每題的備選項中，只 有1個選項最符合題意）.以下投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ ）oA、購買房地產(chǎn)公司股票 B、購買土地使用權(quán)C、購買新建商品住房D、購買存量商品住房 TOC o 1-5 h z .雖然具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上具有待拆遷安置的舊建筑物的土地稱為 （）oA、生地 B、毛地 C、熟地 D、凈

9、地.以下房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（）A、房屋出售B、房地產(chǎn)抵押C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D、土地使用權(quán)出讓.工程施工采用競爭性招標(biāo)方式，其實(shí)施程序主要有：發(fā)布招標(biāo)公告；組建招標(biāo) 工作小組；確定招標(biāo)的工程工程；對審請招標(biāo)的單位進(jìn)行資格審查；組織投標(biāo) 單位踏勘現(xiàn)場；開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)。其正確的順序是（）A、B、C、D、.以下融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）oA、發(fā)行公司債券B、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金C、發(fā)行股票D、商業(yè)銀行貸款.以下屬于收益性房地產(chǎn)的有（）A、商務(wù)辦公樓B、政府辦公樓 C、教堂 D、教室. 2021年上半年國家正采取措施對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，房貸實(shí)行從嚴(yán)管理，開

10、發(fā)商在進(jìn)行SWOT分析時，這屬于（）A、機(jī)會B、威脅C、優(yōu)勢D、劣勢.按規(guī)定二級資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)可以承當(dāng)建筑面積在（）萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)工程。A、5B、15C、25D、35.以下關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的選項是（）oA、時值是資金運(yùn)動起點(diǎn)的金額B、終值是資金運(yùn)動結(jié)束時與現(xiàn)值不等值的金額C、資金等值是指與某一時點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價值相等的另一時點(diǎn)的價值D、不同時點(diǎn)發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值.在土地獲取方式中（）只有一次報價機(jī)會。A、協(xié)議B、招標(biāo)C、拍賣 D、掛牌 TOC o 1-5 h z .我國房地產(chǎn)開發(fā)主管理機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，此處的房地產(chǎn) 開發(fā)主管理

11、機(jī)構(gòu)包括（）A、住建部及住建廳B、縣房屋管理局C、國土資源部D、縣級以上的土地管理部門.國有土地使用權(quán)出讓目前可采取方式不包括（）0A、拍賣 B、招標(biāo) C、轉(zhuǎn)讓 D、掛牌.某地增值稅5%,城建稅7%,教育費(fèi)附加3%,那么銷售稅金為應(yīng)納稅銷售收入的（）A、5%B、5. 5%C、15%D、8. 56%.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為（）A、一、二級B、一、二、三級C、一、二、三、四級 D、甲、乙、丙級.單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于（）A、是否考慮資金的時間價值B、是否考慮本金的時間價值C、是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D、采用名義利率還是實(shí)際利率二、簡答題（本大題共7小題，每題5分，共35分）1、七通一平具體包括什么？2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立應(yīng)該具備哪些基本條件?3、房地產(chǎn)開發(fā)流程包括哪五個階段?4、可行性研究有哪幾個步驟?5、簡述房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措方案選擇標(biāo)準(zhǔn)6、簡述房地產(chǎn)開發(fā)工程施工報價的技巧8、簡述工程工程質(zhì)量控制要點(diǎn)。三、計算分析題（本大題共5小題，共35分）1、某住房抵押貸款年利率6 %,每月計息一次，名義利率和實(shí)際利率分別為多少？ （5 分）