合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任

1、 要約 過程 承諾 方式 書面、口頭、其他合同的訂立 無效 可撤銷 效力待定 原則與規(guī)則(抗辯權(quán)) 代位權(quán)合同的履行 撤銷權(quán) 變更、轉(zhuǎn)讓、合同的擔(dān)保: 保證抵押質(zhì)押留置定金違約責(zé)任 定金、違約金締約過失責(zé)任與效力履行免除提存抵消混同合同終止原則自由誠信守法保全合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任第九章 合同法分則1. 買賣合同與贈與合同2. 借款合同與租賃合同3. 融資租賃合同加工承攬合同4. 建筑工程合同合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任第一節(jié) 買賣合同與贈與合同 一、買賣合同 買賣合同出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 雙務(wù)合同、 有償合同、 諾成合同、 不要式合同合同

2、法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任第一節(jié) 買賣合同與贈與合同 （二）雙方義務(wù) 賣方： 1 交付標(biāo)的物； 2 轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán) 買方： 支付價款合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任第一節(jié) 買賣合同與贈與合同 二、雙方義務(wù) （一）賣方： 1 交付標(biāo)的物； （1）標(biāo)的物權(quán)利的保證 標(biāo)的物權(quán)利的保證：第三人不得主張權(quán)利，（訂立合同知道或應(yīng)知道的例外） 第132條出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任（一）賣方義務(wù) 1.交付標(biāo)的物 （2）期限： 有約定從約定； 第140條標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，

3、合同生效的時間為交付時間。 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任（一）賣方義務(wù) 1.交付標(biāo)的物 （3）地點 （141條） 1）涉及貨物運輸，貨交第一承運人 2）不涉及運輸特定貨物，已知標(biāo)的物所在地，該地點交貨 其他情況，賣方締約時的營業(yè)地 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任案例分析： 某村民甲與乙簽訂了一買賣合同。合同約定，甲賣給乙3頭牛，款項為8000元。先支付3000元貨款，其余款項在半年內(nèi)付清。在付清剩余款項之前，甲保留對牛的所有權(quán)。簽訂合同的第二天，乙將牛牽走。 討論下列問題： 1假如在?？罡肚逯埃?生下一頭小牛，該小牛的所有權(quán)歸誰？為什么？ 2.村民乙是否可以將牛轉(zhuǎn)賣給村民丙。合同

4、法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任（一）賣方義務(wù) 2. 轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán) 交貨、交單 （1） 所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間: 1) “交付時”轉(zhuǎn)移， 2) 法律另有規(guī)定或約定(簽訂保留條款)除外。 （2）孳息: 交付為界限 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任案例分析： 某村民甲與乙簽訂了一買賣合同。合同約定，甲賣給乙3頭牛，款項為8000元。先支付3000元貨款，其余款項在半年內(nèi)付清。在付清剩余款項之前，甲保留對牛的所有權(quán)。簽訂合同的第二天，乙將牛牽走。 討論下列問題： 3假如在牛款付清之前牛2被水淹死，損失由誰負(fù)責(zé)？為什么？合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任3 標(biāo)的物風(fēng)險承擔(dān) (1)風(fēng)險 “買賣合同生效后，由

5、于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致標(biāo)的物遭受毀損滅失的情形” 不可抗力意外事件第三人原因 （一）賣方義務(wù)合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任（一）賣方義務(wù) (2)風(fēng)險承擔(dān)原則 A 交付為界 第142條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任（一）賣方義務(wù) (2)風(fēng)險承擔(dān)原則 B 買方原因無法“如約交付”,買方自違約之日承擔(dān)風(fēng)險 第143條因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任（一）賣方義務(wù)

6、(2)風(fēng)險承擔(dān)原則 C 路貨“合同成立時”風(fēng)險轉(zhuǎn)移第145條當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照合同法第141條第二款第一項的規(guī)定標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任（二）買方義務(wù) 價款支付-買方應(yīng)按約定數(shù)額支付價款 （1）地點: 有約定-從約定; 無約定-賣方營業(yè)地; 約定以支付標(biāo)的物或支付提取標(biāo)的物單證為條件，以交貨或交單所在地支付。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任（二）買方義務(wù) 價款支付-買方應(yīng)按約定數(shù)額支付價款 （2）時間： 有約定-從約定； 無約定、無法定-交貨或交單同時支付 多交付的-接收

7、付款拒絕-通知合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任（二）買方義務(wù)( 3 )檢驗 1）當(dāng)事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)不符合約定的情形通知出賣人。 買受人怠于通知的，視為符合約定。 2）當(dāng)事人沒有約定檢驗期間的，買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為符合約定。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任 二 贈與合同 （一）概念 贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 單務(wù)合同； 無償合同； 諾成合同. 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任 三 贈與合同（二）贈與合同的相關(guān)規(guī)定 1 附義務(wù)贈與合同: 受贈人按約定履行義務(wù); 瑕疵責(zé)任: 在附義

8、務(wù)范圍內(nèi)與出賣人責(zé)任相同 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任 二 贈與合同2.贈與合同的撤銷 （1）任意撤銷 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷。 例外:具有救災(zāi)、扶貧等公益性質(zhì)或經(jīng)過公證的贈與合同合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任 二 贈與合同2.贈與合同的撤銷 （2）法定撤銷嚴(yán)重侵害贈與人或其近親屬；對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行贈與合同約定的義務(wù)。 贈與合同生效后，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人有權(quán)因法定事由的出現(xiàn)而撤銷贈與合同。 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任案例分析： 王某承租趙某私房兩間。租期屆滿前，王向趙提出愿以24萬元購買該房，趙表示同意。王當(dāng)即交給趙4萬元，

9、講好另20萬元于1個月內(nèi)清償，雙方約定3天后共同到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)。第二天王某雇請李某將事先托其制作的家具搬到家中，并答應(yīng)兩天后辦理房屋過戶手續(xù)時一并給付加工定作費和搬運費用。不料，當(dāng)天夜里，該房因受雷電擊而起火，房屋和家具均由此毀損。事故發(fā)生后，王某向趙某索還自己已交付的4萬元房款；但趙某不僅不返還已收的4萬元，而且要求王某給付所欠的另20萬元；李某聞訊也前來追索其加工費和搬運費用，遭到王某拒絕。三人爭執(zhí)不下，訴至法院。問：1）本案中房屋滅失的損失由誰承擔(dān)？為什么？ 2）本案中家具滅失的損失應(yīng)由誰承擔(dān)？為什么？合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任復(fù)習(xí)思考題 1 簡述買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險

10、轉(zhuǎn)移規(guī)定。 2 贈與合同的贈與人是否應(yīng)承擔(dān)贈品的瑕疵責(zé)任合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任 復(fù)習(xí)思考題某村民甲與乙簽訂了一買賣合同。合同約定，甲賣給乙3頭牛，款項為8000元。先支付3000元貨款，其余款項在半年內(nèi)付清。在付清剩余款項之前，甲保留對牛的所有權(quán)。簽訂合同的第二天，乙將牛牽走。 根據(jù)合同法及相關(guān)法律討論下列問題： 1假如在?？罡肚逯芭?被水淹死，損失由誰負(fù)責(zé)？為什么？ 2假如在?？罡肚逯埃?生下一頭小牛，該小牛的所有權(quán)歸誰？為什么？ 3假如在?？罡肚逯?，村民乙將牛3賣給了丙，該合同是否有效？為什么？合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任 一 借款合同(一)借款合同概念 -借款人

11、向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同(二)分類1普通借款合同2貸款合同合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任借款合同1普通借款合同-實踐合同 自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。2貸款合同諾成合同 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財務(wù)會計報表等資料,未按照約定可停發(fā)收回或解除合同。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任租賃合同（二） 租賃合同概念-出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。期限 （）最長:20年;6個月以上簽訂書面合同. （）不定期合同:當(dāng)事人可以隨時解除合同1）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確; 2）6個月以上未采

12、用書面形式; 3）租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任租賃合同 特殊規(guī)定 （）“買賣不得破租賃” 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 （）承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任案例：李某是否可以撤銷合同？ 2004年5月，沈陽市李亮和王鄉(xiāng)訂立贈與合同。合同的規(guī)定，2004年11月王鄉(xiāng)生日那天，李亮將自己一輛價值近4000元的摩托車無償贈與王鄉(xiāng)，為了表示誠意李亮與王鄉(xiāng)到公證處做了公證。到了10月中旬，兩人因為一些事情發(fā)生矛盾，李對自己無償將車送給王表示反悔，表示不將摩托車送給王。合同法知識點、

13、訂立、履行和違約責(zé)任第二節(jié) 融資租賃合同 （一）融資租賃合同概述 1.作用: 融資租賃是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段 而產(chǎn)生的一種適應(yīng)性較強的融資方式. 2.背景: 二戰(zhàn)后;我國-20世紀(jì)80年代 融資方式:僅次于銀行信貸的金融工具 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任融資租賃合同1.概念-當(dāng)事人之間約定，出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 兩個合同三方當(dāng)事人合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任出賣人出租人承租人分別是誰？買賣合同融資租賃合同 2003年6月，某金融租賃公司根據(jù)某電視機廠的委托，推薦廣東某實業(yè)公司為供貨商，三方就買賣片狀電

14、阻生產(chǎn)線設(shè)備事宜進(jìn)行了洽談。9月，租賃公司按電視機廠要求的條件與實業(yè)公司簽定了購貨合同，同年12月，電視機廠與廣東某實業(yè)公司又簽訂了一份片狀電阻生產(chǎn)技術(shù)合作合同，對設(shè)備應(yīng)達(dá)到的技術(shù)指標(biāo)作了具體規(guī)定。 隨后，租賃公司與該電視機廠簽訂了以該設(shè)備為標(biāo)的物的融資租賃合同，約定由廣東某實業(yè)公司直接向電視機廠交付設(shè)備，交付之日為租金起算日；若發(fā)生設(shè)備質(zhì)量問題，則租賃公司不承擔(dān)責(zé)任，由電視機廠向廣東實業(yè)公司索賠，租賃公司協(xié)助。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任二融資租賃合同 融資租賃合同的內(nèi)容: 租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、 技術(shù)性能、檢驗方法、 租賃期限、租金構(gòu)成及其 支付期限和方式、幣種、 租賃期間屆滿租賃

15、物的歸屬 (留購、續(xù)租或退租 )等條款書面形式合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任二融資租賃合同 （三）融資租賃合同 2.特征(1) 以融資為目的，融物為手段 (2) 諾成性合同、要式合同 (3) 出租人為專營融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司。 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任二融資租賃合同（四）融資租賃合同的效力1.出賣人與出租人之間訂立的買賣合同 （1）出賣人按照約定向承租人直接交付標(biāo)的物 （2）當(dāng)出賣人不履行合同義務(wù)時，由承租人行使 索賠的權(quán)利(出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助)（3）就出租人按照承租人要求所訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租 人有關(guān)條款。（4）受領(lǐng)標(biāo)的物檢驗保管義務(wù)人為承租人合同

16、法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任二融資租賃合同. 承租人承擔(dān)以下義務(wù)：（）保管、保養(yǎng)租賃物，使之處于正常使用狀態(tài)。（）在融資租賃合同履行完畢之前，未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、贈與、遷離、重大改造、用作投資等。（）承租人破產(chǎn)時，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任 （2）標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵：承租人索賠 索賠權(quán)：減少價金;修理，調(diào)換; 支付違約金; 解除合同并賠償損失.特殊規(guī)定：（1）合同解除變更的制約： 承租人不可中途解約租賃; 出租人不得變更買賣（3）標(biāo)的物風(fēng)險：承租人承擔(dān) “承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間、地點、驗收方法接收標(biāo)的物 ”由于租賃物毀損滅失致合同

17、無法繼續(xù)履行的風(fēng)險在當(dāng)事人沒有特別約定時，由承租人負(fù)擔(dān)二融資租賃合同合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任瑕疵擔(dān)保責(zé)任 租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，（承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外）例外:（l）出租人明知租賃物有瑕疵而來告知或者因重大過失不知有瑕疵的；（2）出租人與出賣人有密切關(guān)系的；（3）承租人無法或者不能直接向出賣人索賠的。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任侵權(quán)責(zé)任 承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。 （）產(chǎn)品責(zé)任 （）高度危險作業(yè)責(zé)任 （）建筑物責(zé)任合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任租

18、賃公司是否可以依據(jù)交付的租賃物在使用中未達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)而故拒絕支付租金？ 2003年6月，某金融租賃公司根據(jù)某電視機廠的委托，推薦廣東某實業(yè)公司為供貨商。9月，租賃公司按電視機廠要求的條件與實業(yè)公司簽定了購貨合同，隨后，租賃公司與該電視機廠簽訂了以該設(shè)備為標(biāo)的物的融資租賃合同，約定由廣東某實業(yè)公司直接向電視機廠交付設(shè)備，交付之日為租金起算日；若發(fā)生設(shè)備質(zhì)量問題，由電視機廠向深圳某實業(yè)公司索賠，租賃公司協(xié)助。 該設(shè)備于年1月交付，電視機廠進(jìn)行了驗收，并會同實業(yè)公司對設(shè)備進(jìn)行了安裝調(diào)試，發(fā)現(xiàn)該設(shè)備未達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。為此，租賃公司會同電視機廠與實業(yè)公司簽訂了處理協(xié)議書，約定：設(shè)備由電視機廠負(fù)責(zé)修整，實業(yè)

19、公司向電視機廠賠償16萬元。后租賃公司因電視機廠拖欠租金，多次索要未果，向法院起訴，電視機廠答辯中稱：租賃公司交付的租賃物在使用中未達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，而租賃公司又未及時對外索賠，故拒支付租金。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任二融資租賃合同 （五）融資租賃合同的終止1、終止的原因租賃期限的屆滿、合同的解除等原因2、因租賃期間屆滿而終止租賃物所有權(quán)歸出租人享有。融資租賃合同期滿時，承租企業(yè)退租、續(xù)租或留購。 留購：租賃期滿的設(shè)備一般以象征價格(一般是殘值價)賣給承租企業(yè)或無償轉(zhuǎn)給承租企業(yè)。 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任復(fù)習(xí)思考題1、簡述融資租賃合同的特征 、區(qū)別融資租賃合同與買賣合同租賃合同的

20、異同。 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任第三節(jié) 加工承攬合同一加工承攬合同（一）承攬合同的概念和特征.概念承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。承攬人完成工作并將工作成果交付給對方的一方當(dāng)事人；定作人接受工作成果并向?qū)Ψ浇o付 報酬的一方當(dāng)事人。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任第三節(jié) 加工承攬合同（一）承攬合同的概念和特征.特征（）承攬合同以完成一定工作為目的。（）承攬人完成工作的獨立性。 （不可轉(zhuǎn)）（）定作物的特定性。 （）承攬合同為諾成合同有償合同。 （）定作人自己承擔(dān)風(fēng)險。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任原告劉某家住鎮(zhèn)雄縣仁和鎮(zhèn)中學(xué)旁，2004

21、年農(nóng)歷3月23日，仁和中學(xué)請劉某挖土，每天付給十五元工資。原告在挖土?xí)r為了省力，從地埂腳將土挖空，使土自行塌落，以減少勞動時間（俗稱“挖神仙土”），該校教師和管理人員均提醒劉某這樣做不安全，劉某置之不理。3月27日，劉某被“神仙土”砸傷，住進(jìn)醫(yī)院，共花去醫(yī)療費用元。劉某受傷一事經(jīng)多次反映，卻一直沒有得到解決，劉某向法院提起訴訟，要求中學(xué)賠償醫(yī)療等費用70080元。 以下案例屬于雇傭合同還是加工承攬合同 ？合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任第三節(jié) 加工承攬合同（二）種類1、加工合同定作人向承攬人提供原材料，承攬人以自 己的技能、設(shè)備和工作，為定作人加工，將符合定作人要求的成品并交付給定作人，定作

22、人支付報酬的合同。2、定作合同由承攬人自己準(zhǔn)備原料，并以自己的技術(shù)、設(shè)備和工作對該原料進(jìn)行加工3、修理合同4、復(fù)制合同（畫稿的臨摹，雕像的模仿塑造等）5、測試合同6、檢驗合同。 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任第三節(jié) 加工承攬合同（三）承攬人的合同義務(wù)、完成承攬工作的義務(wù)。（期限標(biāo)準(zhǔn)）、接受定作人提供材料或依約提供材料的義務(wù)。 、容忍義務(wù)。 、交付工作成果的義務(wù)。 、承攬人的保密義務(wù)和通知義務(wù)。 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任第三節(jié) 加工承攬合同（四）定作人的義務(wù)和賠償責(zé)任、支付價款的義務(wù)。、定作人的協(xié)助義務(wù)。、承攬人在完成工作過程中對第三人造成損害或者造成自身損害的，定作人不承擔(dān)賠償責(zé)

23、任。但定作人對定作、指示或選任有過失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任第三節(jié) 加工承攬合同（五）承攬合同的終止1、定作人的任意解除權(quán)。定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 2、承攬合同因當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約而解除。 (1)承攬人未依約按時完成合同工作義務(wù)而使其工作于定作人已無意義的；(2)承攬人未經(jīng)定作人同意將承攬合同的主要工作轉(zhuǎn)由第三人完成的；(3)定作人在檢驗監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)承攬人工作中存在問題，經(jīng)向承攬人提出，而承攬人拒不更改的；(4)定作人未盡到協(xié)助義務(wù)，合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任此合同中，雙方當(dāng)事人各自有什么權(quán)利義務(wù)？原告金泰彩印有

24、限公司訴稱，原、被告于2000年9月9日簽訂加工承攬合同一份，約定由原告為被告加工印刷911塑料袋20萬只，原告按照合同約定交付了產(chǎn)品，被告未支付合同價款5萬元，因此原告提起訴訟要求被告支付價款5萬元及逾期付款利息（以每日萬分之二點一計算），并承擔(dān)訴訟費。被告ANDINOBO（無錫）有限公司答辯及反訴稱，被告收到原告的產(chǎn)品后，即向原告提出質(zhì)量異議，主要表現(xiàn)為：1、塑料袋見光后嚴(yán)重褪色；2、塑料袋比樣品薄許多，與實樣有較大的外觀差異。為此，美國進(jìn)口商SAFETYTOUCH公司表示整批塑料袋作廢。據(jù)此，被告不能同意原告的訴訟請求，并提出反訴。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任思考練習(xí)題、承攬合同有

25、何特征? 、定作人有何義務(wù)？ 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任第四節(jié) 建筑工程合同一、建筑工程合同概述 （一）概念 建筑工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。 工程勘探合同 設(shè)計合同 施工合同 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任一、建筑工程合同概述 （二）相關(guān)規(guī)定 1、形式 書面；招、投標(biāo)（“陰陽合同“備案為準(zhǔn)） 2、合同的無效 （1）承包人未取的資質(zhì) 或超越資質(zhì) （例外：竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)） （2）無資質(zhì)施工人借用名義 （3）未招標(biāo)、中標(biāo)無效 3、建筑工程驗收 （1）合同無效，竣工驗收合格-支付工程價款 （2）不合格 A 修復(fù)后合格 -承包人承擔(dān)修復(fù)費用 B 修復(fù)后不合格-承

26、包人無權(quán)請求 支付工程款合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任一、建筑工程合同概述 （三）總包與分包 合同當(dāng)事人： 發(fā)包人總承包人分包人 分包人：勘察人、設(shè)計人、施工人 例：某市A服務(wù)公司因建辦公樓與B建設(shè)工程總公司簽訂了建筑工程承包合同。 其后，經(jīng)A公司同意，B公司與市C建筑設(shè)計院簽訂了建設(shè)工程勘察設(shè)計合同，約定：由C建筑設(shè)計院對A服務(wù)公司的辦公樓水房、給水排水、空調(diào)及煤氣外管線工程提供勘察、設(shè)計服務(wù)，做出工程設(shè)計書及相應(yīng)施工圖紙和資料。 B公司和D建筑工程公司簽定了建筑安裝合同。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任案例：誰為工程建設(shè)質(zhì)量買單？ （續(xù)）建筑安裝合同約定由D公司根據(jù)C設(shè)計院提供的設(shè)計

27、圖紙進(jìn)行施工，工程竣工時依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定及設(shè)計圖紙進(jìn)行驗收。合同簽訂后，C設(shè)計院按時做出設(shè)計書并將相關(guān)圖紙資料交付D公司，D公司依據(jù)設(shè)計圖紙進(jìn)行施工。工程竣工后，發(fā)包人會同有關(guān)部門進(jìn)行驗收，發(fā)現(xiàn)工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，主要是由于設(shè)計不符合規(guī)范所致。（C設(shè)計院未對現(xiàn)場進(jìn)行仔細(xì)勘察即自行進(jìn)行設(shè)計導(dǎo)致設(shè)計不合理，給發(fā)包人帶來了重大損失） C設(shè)計院拒絕承擔(dān)責(zé)任，B建設(shè)工程總公司又以自己不是設(shè)計人為由推卸責(zé)任。 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任一、建筑工程合同概述 （三）總包與分包 1. 發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立承包合同。 2. 總承包人或勘察、設(shè)計、

28、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人對完成的成果承擔(dān)連帶責(zé)任。 3. 發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。 4. 承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。 禁止分包單位將其承包的工程再分包。 分包人須具備相應(yīng)的資質(zhì)。 建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任一、建筑工程合同概述 （四）承包人墊資 1.當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還；約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于同期貸款利率部分除外。 2. 對墊資無約定

29、的，工程欠款處理。 3. 墊資利息無約定，承包人無權(quán)請求支付利息。（五）委托監(jiān)理 1.工程監(jiān)督活動：監(jiān)理人承包人工程建設(shè) 2. 委托監(jiān)理合同：發(fā)包人監(jiān)理人合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任二、雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù) （一）發(fā)包人權(quán)利 1.檢查權(quán) 注意：隱蔽工程及時檢查 2.解除合同權(quán)：承包人具有下列情形之一 （1） 承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的； （2） 承包人在合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的； （3） 承包人已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)； （4） 承包人將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任二、雙方

30、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù) （二）承包人解除權(quán) 1.發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人可以請求解除建設(shè)工程合同： （1） 發(fā)包人未按約定支付工程價款的； （2） 發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)的； （3） 發(fā)包人不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。 2.合同解除效力： （1）合格付款 （2）不合格修復(fù) （3）違約方賠償損失合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任二、雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù) （三）建筑工程合同的竣工 1.發(fā)包人 驗收-付款（合格）-接收工程 2 .竣工日期 實際竣工日期有爭議時的界定原則： （1）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的合格之日

31、（2）承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。 （3）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。 建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任二、雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù) （四）建筑工程款項的結(jié)算 1.工程款計價 約定優(yōu)先-鑒定（事實爭議） 工程量（施工中簽定的書面文件、其他證據(jù)） 2. 承包人的優(yōu)先受償權(quán) （1）發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人催告；發(fā)包人逾期不支付的，協(xié)議將工程折價，申請法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。

32、（2）承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 消費者例外（前提：交付全部或大部分款項） （3）優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為6個月，竣工之日起 （4）建筑工程的價款包括： 承包人支付的工作人員報酬、 材料款等實際支出，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任二、雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù) （四）建筑工程款項的結(jié)算 3. 欠付工程價款的利息計付標(biāo)準(zhǔn) （1）當(dāng)事人有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照同期貸款利率計息。 （2）利息從應(yīng)付工程價款之日起計付。當(dāng)事人對應(yīng)付之日沒有約定或者約定不明確的： 1）建設(shè)工程已經(jīng)實際交付的，為交付之日 2）建設(shè)工程未交付的，提交竣工結(jié)算文件之日

33、。 3）建設(shè)工程未交付、工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之 日 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任二、雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù) （五）當(dāng)事人其他義務(wù) 1.施工人 因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理、返工、改建。造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2. 因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 3.發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯責(zé)任： 1）提供的設(shè)計有缺陷； 2）提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)； 3）直接指定分包人分包專業(yè)工程。承包人有過

34、錯的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任。 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任 問題:1.乙公司的行為是否有違法之處? 2.本案糾紛,甲公司可以誰為被告提起訴訟？ 某市甲公司因建體育場館與乙建設(shè)工程總公司簽訂了建筑工程承包合同。其后經(jīng)甲公司同意,乙公司與丙建筑設(shè)計院簽訂了建設(shè)工程勘察設(shè)計合同; 乙公司又私自與丁建筑工程公司簽定了建筑安裝合同。 竣工驗收時發(fā)現(xiàn)因丙建筑設(shè)計院設(shè)計不合理，工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問題給甲公司帶來重大損失,甲公司要求乙公司賠償損失,乙公司以自己不是主要施工單位拒絕承擔(dān)責(zé)任.合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任第五節(jié) 委托合同行紀(jì)合同 和居間合同 一 委托合同 (一)概述 1.概念: 委托

35、合同，是委托人與受托人約定，由受托人 處理委托人事務(wù)的合同 2.特點: 雙方的相互信任; 諾成合同、不要式合同; 受托人用委托人的名義和費用事務(wù)。 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任 第五節(jié) 委托合同行紀(jì)合同和居間合同 一、委托合同.委托與代理聯(lián)系與區(qū)別 代理 第三人 被代理人 代理人 委托委托人 受托人合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任案例：委托合同雙方各自有哪些權(quán)利義務(wù)2003年3月日，曹某準(zhǔn)備出資設(shè)立廢品經(jīng)營部，與楊某簽訂一份委托協(xié)議書，約定：甲方全權(quán)委托乙方辦理廢品經(jīng)營部營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證等一切事務(wù)，具體條款如下：（1）甲方提供辦證的一切資料并保證資料真實性、合法性；（）甲方需支付乙方代

36、辦費55000元；（）代辦費不包含有關(guān)部門的正常手續(xù)費、工本費。協(xié)議簽訂后，曹某共支付楊某人民幣36000元。楊某收款后于2004年2月18日與周某簽訂一份委托協(xié)議書，委托周某辦理營業(yè)執(zhí)照等業(yè)務(wù)。2004年3月24日，楊某的委托人向廣州市某工商所提交了個體工商戶開業(yè)登記申請書，該申請書申請的業(yè)務(wù)為：廣州市天河區(qū)宏利五金包裝材料經(jīng)營部，負(fù)責(zé)人為曹仁國，經(jīng)營范圍為銷售包裝材料、五金、二次性塑料，資金15000元。但申請人簽名處并非曹仁國，而由他人代簽。2004年4月29日，曹仁國以楊青華收取款項后未辦理申請廢品收購部之相關(guān)手續(xù)訴至法院。 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任第五節(jié) 委托合同行紀(jì)合同和

37、居間合同 一、委托合同（二） 委托人的權(quán)利與義務(wù).委托人可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。.委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費用。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費用及其利息。.委托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任案例：曹某是否可以解除合同？2003年3月日，曹某準(zhǔn)備出資設(shè)立廢品經(jīng)營部，與楊某簽訂一份委托協(xié)議書，約定：甲方全權(quán)委托乙方辦理廢品經(jīng)營部營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證等一切事務(wù)，具體條款如下：（1）甲方提供辦證的一切資料并保證資料真實性、合法性；（）甲方需支付乙方代辦費55

38、000元；（）代辦費不包含有關(guān)部門的正常手續(xù)費協(xié)議簽訂后，曹某共支付人民幣36000元。楊某收款后于2004年2月18日與周某簽訂一份委托協(xié)議書，委托周某辦理營業(yè)執(zhí)照等業(yè)務(wù)。2004年3月，楊某的委托人向廣州市某工商所提交了個體工商戶開業(yè)登記申請書，申請的業(yè)務(wù)為：廣州市天河區(qū)宏利五金包裝材料經(jīng)營部，負(fù)責(zé)人為曹仁國，經(jīng)營范圍為銷售包裝材料、五金、二次性塑料，資金15000元。但申請人簽名處并非曹仁國，而由他人代簽。 2004年4月曹某以楊某代理行為不當(dāng)訴至法院，要求解除合同。 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任第五節(jié) 委托合同行紀(jì)合同和居間合同 一、委托合同（三） 受托人的權(quán)利與義務(wù).親自代理委

39、托事務(wù)應(yīng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)；報告。需變更，經(jīng)同意；情況緊急，妥善處理及時報告.轉(zhuǎn)委托（原則親自處理）（）經(jīng)同意可轉(zhuǎn)委托，直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人；責(zé)任范圍：第三人的選任及指示承擔(dān)責(zé)任。（）未經(jīng)同意的，受托人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托的三人的行為承擔(dān)責(zé)任，（例外：緊急情況）. 受托人可以隨時解除委托合同。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任朱某是否應(yīng)賠償楊某的損失？朱某系個體出租車業(yè)主，楊某有新買的轎車一輛，委托朱某將其私家轎車出租。2005年初的一天，曾某去重慶辦事來租車，朱某將楊某喊來，三人一起談好價格，楊某還當(dāng)場將登記為自己名字的行駛證交給曾某查看。最后，朱某以自己的名義與曾某簽訂了書面汽車租賃合

40、同，朱某與楊某口頭約定等朱某代收回租金給朱某30%的報酬。曾某在重慶某路段酒后駕車發(fā)生交通事故，導(dǎo)致車輛損毀人員重傷，無賠償能力。楊某認(rèn)為，朱某將自己的轎車租與他人導(dǎo)致自己巨大財產(chǎn)損失，請求法院判決朱某賠償他所有的損失共計22萬余元。合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任第五節(jié) 委托合同行紀(jì)合同和居間合同 一、委托合同（四）隱名代理.概念受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。（）委托人身份不公開的代理（）委托人身份公開但本人姓名不公開的代理。 合同法知識點、訂立、履行和違約責(zé)任第五節(jié) 委托合同行紀(jì)合同和居間合同 一、委托合同（四）隱名代理.披露與選擇（）批露：受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時如果知道該委托人就不會訂立合同的除外。 （）選擇：受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)