2019年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法精編訓(xùn)練題

1、2019 年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法精編訓(xùn)練題A從房租中分離出地租B、由地價(jià)求出地租C、采用市場(chǎng)法求出地租DK由土地開發(fā)成本求出地租E、采用類似假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租2、利用路線價(jià)求取臨街土地價(jià)值時(shí)，不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場(chǎng)狀況修正”的原因，下列描述準(zhǔn)確的是( ) 。A臨街宗地的平均價(jià)格已是經(jīng)過(guò)修正后正常價(jià)格B、在求取路線價(jià)時(shí)沒(méi)有搜集非正常交易實(shí)例C、該路線價(jià)所對(duì)應(yīng)的日期本身就是價(jià)值時(shí)點(diǎn)DK該路線價(jià)與待估宗地的價(jià)格都是現(xiàn)在的價(jià)格E、交易修正和市場(chǎng)狀況修正在求取路線價(jià)后再進(jìn)行3、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的要求，包括下列( ) 。A、一面臨街B、土地形狀為規(guī)則形狀C、臨街深度為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度DK臨街寬

2、度為標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度E、寬深比適當(dāng)4、調(diào)查評(píng)估路線價(jià)，通常是在同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，運(yùn)用 ( ) 等方法分別求取它們的土地單價(jià)或樓面地價(jià)， 然后計(jì)算其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)，即得該路線價(jià)區(qū)段的路線價(jià)。A、比較法B、收益法C、成本法DK假設(shè)開發(fā)法E、建筑物剩余技術(shù)【參考答案】1、【準(zhǔn)確答案】 ABCE【答案解析】本題考查的是地租的測(cè)算。實(shí)際中測(cè)算地租的方法還有多種：從房租中分離出地租; 聯(lián)由地價(jià)求出地租; 采用比較法求出地租 ; 采用類似于假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租。參見(jiàn)教材P367。2、【準(zhǔn)確答案】AC【答案解析】本題考查的是路線價(jià)法概述。在路線價(jià)法中，利用路線價(jià)求取街道兩側(cè)的土地價(jià)值時(shí)不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場(chǎng)狀況調(diào)整”的原因是：求得的路線價(jià)若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格，已是經(jīng)過(guò)交易情況修正后的正常價(jià)格; 求得的路線價(jià)所對(duì)應(yīng)的日期，已與欲求取的該街道兩側(cè)的土地價(jià)值的日期一致，都是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的。參見(jiàn)教材P369。3、【準(zhǔn)確答案】ACDE【答案解析】本題考查的是選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地。選項(xiàng)B不嚴(yán)謹(jǐn)，土地形狀應(yīng)為矩形。參見(jiàn)教材P370。4、【準(zhǔn)確答案】AB【答案解析】本題考查的是調(diào)查評(píng)估路線價(jià)。調(diào)查評(píng)估路線價(jià)，通常是在同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，運(yùn)用收益法（通常是其中土地剩余技術(shù)） 、比較法等方法分別求取它們的土地