00158資產(chǎn)評(píng)估串講班1-3章

1、自考 資產(chǎn)評(píng)估主講老師：一、題型：從的來看，主要考的題型有：1.單選題（30 個(gè)，每個(gè) 1 分，共 30 分）：概念類/計(jì)算類）。（2006）例題： 資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（被評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估 C.評(píng)估主管部門 D.被評(píng)估資產(chǎn)】B】評(píng)估的主體是指資產(chǎn)評(píng)估由【承擔(dān)，即資產(chǎn)評(píng)估主體是評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估。2.多選題（5 個(gè)，每個(gè) 2 分，共 10 分）：概念題例題：評(píng)估機(jī)構(gòu)與在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托之前需明確的基本事項(xiàng)有（）。A.委托方和相關(guān)當(dāng)事方的基本狀況 B.資產(chǎn)評(píng)估目的與價(jià)值類型及定義 C.評(píng)估對(duì)象基本狀況D.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日E.資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)【】ABCDE這種類型的題，要求對(duì)很熟練，準(zhǔn)確率

2、才高。（2007.4）3.（2 個(gè)，每個(gè) 3 分，共 6 分）例題：市場(chǎng)法【】市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。市場(chǎng)法是一種最簡單、有效的方法。4.簡答題（2 個(gè)，每個(gè) 7 分，共 14 分）例題：市場(chǎng)法與成本法的不同之處表現(xiàn)在哪些方面？（2006，7 分）【】（1）成本法是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，而市場(chǎng)法則是按市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的。前者主要從買者角度即以購建某項(xiàng)資產(chǎn)的耗費(fèi)來確定；后者是從賣者角度，即市場(chǎng)上來確定。市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格，是

3、交易過程中采用的。而重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價(jià)格，還包括該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計(jì)算，則要利用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗后確定評(píng)估價(jià)值；市場(chǎng)法則是按照參照物價(jià)格并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異并進(jìn)行調(diào)整來確定評(píng)估值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)的確定有著不同的思路。應(yīng)注意：這類題要求答出基本知識(shí)點(diǎn)，不要求論述；因此，要求對(duì)5.計(jì)算題（4-5 個(gè)，40 分）：中的出題點(diǎn)熟練掌握。例題：被評(píng)估的設(shè)備購建于 2000 年 6 月，賬面原值為 120 萬元，20

4、02 年 6 月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，使用了某種新型技術(shù)，改造費(fèi)用為 15 萬元，2004 年 6 月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估經(jīng)分析得到如下數(shù)據(jù)資料：1（1）從 2000 年至 2004 年，該類設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)分別為 102、105、103、106、 108；（2）由于使用了新型技術(shù)，該設(shè)備的月人工成本比社會(huì)普遍運(yùn)用的同類設(shè)備節(jié)約 5000 元；（3）該設(shè)備所在企業(yè)的正常投資納稅企業(yè)；率為 10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 0.7，該企業(yè)為正常該設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日前利用率僅為 60，評(píng)估基準(zhǔn)日后，預(yù)計(jì)利用率可達(dá) 80；經(jīng)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用 8 年。要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本；（2）計(jì)算該設(shè)備的投

5、資年限與成新率；計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值額；計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額；計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。（以萬元為計(jì)算，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）（2006，12 分）【】（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本：重置成本120（108102）15（108103）142.787（萬元）（2）計(jì)算該設(shè)備的投資年限：投資年限120（108%（102）415 （1081032）120（108102）15（108103）539.6916142.7873.78（年）成新率=8（3.7860%+8）=77.91%計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值額功能性貶值額=500012（1-33%）（P/A，10%，8）=500012（1-33%）5.3349=

6、21.45（萬元）計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值率1（81）0.710014.46經(jīng)濟(jì)性貶值額=（142.78777.91%-21.45）14.46%= 12.98（萬元）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值=142.78777.91%-21.45-12.98 = 76.82（萬元）應(yīng)注意：這些計(jì)算題主要來自重點(diǎn)章，要求對(duì)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)熟練掌握；并在平時(shí)做練習(xí)題。試題和對(duì)于概念題確認(rèn)與排除并重，能確定的及早確定，能及早排除的盡早排除，對(duì)其它選項(xiàng)進(jìn)行分析；對(duì)于選擇題中的計(jì)算題，根據(jù)計(jì)算結(jié)果直接確認(rèn)；對(duì)于綜合題中的計(jì)算題，需要對(duì)知識(shí)的綜合理解和運(yùn)用。二、學(xué)習(xí)方法和1.參加輔導(dǎo)。技巧2.按計(jì)劃進(jìn)度復(fù)習(xí)。按計(jì)劃將書的要

7、點(diǎn)反復(fù)的背 。3.框架。4.適度練習(xí)。概念題要反復(fù)，計(jì)算題要多練。5.對(duì)于計(jì)算題，大家一定要閉卷完成，以檢驗(yàn)自己對(duì)知識(shí)的掌握程度。否則的話，聽的時(shí)候明白，但在6.嚴(yán)格掌握時(shí)卻無從下手，所有這些都是因?yàn)檎莆盏貌粔蚴炀殹＿M(jìn)度。二、學(xué)習(xí)方法和1.參加輔導(dǎo)。技巧22.按計(jì)劃進(jìn)度復(fù)習(xí)。按計(jì)劃將書的要點(diǎn)反復(fù)的背 。3.框架。4.適度練習(xí)。概念題要反復(fù)，計(jì)算題要多練。5.對(duì)于計(jì)算題，大家一定要閉卷完成，以檢驗(yàn)自己對(duì)知識(shí)的掌握程度。否則的話，聽的時(shí)候明白，但在6.嚴(yán)格掌握時(shí)卻無從下手，所有這些都是因?yàn)檎莆盏貌粔蚴炀?。進(jìn)度。三、重點(diǎn)與典型例題分析（一）全書重點(diǎn)章分析本課程共 10 章，從情況結(jié)合今年來看，各章在

8、中的地位如下：1.最重要的章：第三章（機(jī)器設(shè)備評(píng)估）、第四章（房地產(chǎn)評(píng)估）、第五章（無形資產(chǎn)評(píng)估）、第八章（企業(yè)價(jià)值評(píng)估）；2.較重要的章：第一章（總論）、第二章（資產(chǎn)評(píng)估的基本方法）、第九章（資產(chǎn)評(píng)估）；3.一般的章：第六章（資產(chǎn)評(píng)估）、第七章（長期投資和其他資產(chǎn)評(píng)估）、第十章（資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與行業(yè)管理）。（二）各章與典型例題分析第一章 總論【本章重點(diǎn)】1.本章是資產(chǎn)評(píng)估的理論性、方法性、基本概念的章節(jié)，在中，本章的較。2.本章在中的題型主要有單選、多選和簡答。3.本章的重點(diǎn)是資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型、資產(chǎn)評(píng)估的程序?！颈菊聝?nèi)容】一、資產(chǎn)評(píng)估的含義（一）資產(chǎn)評(píng)估的概念資產(chǎn)評(píng)估是指通過對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)

9、值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體、特定目的、程序、價(jià)值類型和方法。評(píng)估的主體是指資產(chǎn)評(píng)估由（二）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)承擔(dān)?，F(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、性、公正性、性（三）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別二者發(fā)生的前提條件不同二者的目的不同執(zhí)行操作者不同當(dāng)然，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的，二者相輔相成二、資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象（一）資產(chǎn)的涵義會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)是指過去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)，可以從以下幾個(gè)方面理解：資產(chǎn)是一種權(quán)利資產(chǎn)是一種獲利能力資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的獲

10、利能力決定的。（二）資產(chǎn)的分類3按資產(chǎn)存在形態(tài)分類按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。資產(chǎn)等。單項(xiàng)資產(chǎn)主要是按成本法進(jìn)行評(píng)估，整體資產(chǎn)一般是采用收益法進(jìn)行評(píng)估。3.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。目前不可確指的資產(chǎn)只有商譽(yù)。4.按資產(chǎn)的按資產(chǎn)的性分類性可以分為短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。三、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營

11、、經(jīng)營、中外合資合作、企業(yè)、抵押、擔(dān)保、企業(yè)租 賃、重組四、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型（重點(diǎn)）（一）價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中具有重要的作用，表現(xiàn)在：價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。3.明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚的表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免使用者誤用評(píng)估結(jié)果。（二）價(jià)值類型的類別：1.市場(chǎng)價(jià)值：自愿買方和自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)之后所達(dá)成的公平交某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。公開和公平的市場(chǎng)條件。當(dāng)事人是理性的。市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。在用價(jià)值：用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值。投資價(jià)值

12、：投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。持續(xù)經(jīng)營價(jià)值5.價(jià)格保險(xiǎn)價(jià)值課稅價(jià)值（三）價(jià)值類型的決定決定和影響價(jià)值類型的是多方面的，但主要包括：評(píng)估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）市場(chǎng)條件資產(chǎn)功能及其狀態(tài)五、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)（一）繼續(xù)使用假設(shè)從資產(chǎn)評(píng)估角度看，繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。（二）公開市場(chǎng)假設(shè)公開市場(chǎng)假設(shè)，是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼4此地位，彼此雙方都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。（三）（清償）假設(shè)（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下

13、被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場(chǎng)上出售。在不同假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果各不相同。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價(jià)值；在公開市場(chǎng)假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值；在假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。六、資產(chǎn)評(píng)估的原則資產(chǎn)評(píng)估的原則包括兩個(gè)層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評(píng)估的工作原則和資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。（一）資產(chǎn)評(píng)估的工作原則獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則（二）資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則七、資產(chǎn)評(píng)估的程序（一）資產(chǎn)評(píng)估程序的定義資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和統(tǒng)性工作步驟。（二）資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在：執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成

14、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和的重要保證。資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公3.恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要之一。（三）資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容有很多，重點(diǎn)掌握資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)日一般的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)是日。（四）履行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和制度。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序。3.資

15、產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦資產(chǎn)評(píng)估程序。及助力實(shí)施4.如果由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和某個(gè)基本環(huán)節(jié)。無法或沒有履行資產(chǎn)評(píng)估程序中的5.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估【典型例題分析】簡答題：中予以披露。如何理解市場(chǎng)價(jià)值? （2011.4 試題）簡述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。（2007.7 試題）簡述資產(chǎn)評(píng)估的六大要素。（2007.4 試題）資產(chǎn)評(píng)估中，選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮哪些? （2006.7 試題）55.如何理解資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn)?（2006.4 試題）現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，

16、按這一時(shí)點(diǎn)的實(shí)際 狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下面：資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)，只要求說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需明為什么形成這個(gè)狀況， 以及如何由過去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來?，F(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。6.分析公開市場(chǎng)假設(shè)與假設(shè)的聯(lián)系、區(qū)別。（2005.7 試題）7.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？（2005.4 試題）8.簡明資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪些？（2003 試題）簡述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的特點(diǎn)。（2002 試題）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型有何區(qū)別與聯(lián)系？（2001 試題）第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法【本章重點(diǎn)】1.本章在中的題型主要有單選

17、、多選和簡答。2.本章的重點(diǎn)是市場(chǎng)法運(yùn)用形式和差異調(diào)整、成本法各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算、收益法的應(yīng)用形式和指標(biāo)計(jì)算、資產(chǎn)評(píng)估方法選擇需要考慮的【本章內(nèi)容】一、市場(chǎng)法及其適用的前提條件（一）市場(chǎng)法的含義。市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。（二）市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。二、運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的方式采用市場(chǎng)法時(shí)，一方面是選擇確定參照物價(jià)格，另一方面則是分析確定參照物的差異調(diào)整。參照物差異調(diào)整主要包括

18、面：一是時(shí)間，二是地域，三是功能。三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)分析（一）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序1.明確評(píng)估對(duì)象；2.進(jìn)行公開市場(chǎng)，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物；把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較；分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。（二）市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡單、最有效的方法，其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況；評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場(chǎng)法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：1.需要有公開及其活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；2.不適用于機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限

19、制的一些資6產(chǎn)的評(píng)估。四、成本法及其適用的前提條件（一）成本法的含義成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。（二）成本法應(yīng)用的前提條件應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的。五、成本法運(yùn)用的思路及其各項(xiàng)指標(biāo)的估算（重點(diǎn)）根據(jù)成本法的含義，成本法的基本計(jì)算公式可以表述為：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本成新率（一）重置成本及其估算重置成本是指在現(xiàn)在市場(chǎng)條件下重新構(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所耗費(fèi)的全部貨幣支出。重置成本一般可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來相同的

20、材料、建筑或制造格復(fù)原購建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇更新重置成本。一般來說，復(fù)原重置成本大于更新重置成本。重置成本的估算一般可以采用下列方法：1.重置核算法。它是指按資產(chǎn)成本的，把以現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算的全部購建支出按其計(jì)入成本的形式，將總成本分為直接成本和間接成本來估算重置成本的重置成本=直接成本+間接成本法。2.物價(jià)指數(shù)法。這種方法是在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定其重置成本，計(jì)算公式為；計(jì)算公

21、式為：（1）資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本（資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購建日定基物價(jià)指數(shù)）t2（2）重置成本=歷史成本資產(chǎn)環(huán)比物價(jià)指數(shù)t t1 1t1 表示估價(jià)對(duì)象購建年份， t1+1 表示購建的下一年；t2 表示評(píng)估年份或者為：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本（1物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）上述二種方法具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在：（1）物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價(jià)格變動(dòng)，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價(jià)格，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。（2）物價(jià)指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與

22、購建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。3.功能價(jià)值法也稱生產(chǎn)能力比例法。這種方法是尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計(jì)算7其每一生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)重置成本（被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量）參照物資產(chǎn)重置成本這種方法運(yùn)用的前提條件是資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力成線性關(guān)系。4.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法應(yīng)用于許多資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力之間不存公式：性關(guān)系的情況。被評(píng)估資產(chǎn)重置成本（被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量/參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量）x 參照物資產(chǎn)的重置成本統(tǒng)計(jì)分析法計(jì)算公式為： K=R/R（二）實(shí)體性貶值及其估算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自

23、然力作用形成的貶值。實(shí)體性貶值的估算，一般可以采用以下幾種方法：觀察法，也稱成新率法。資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本（1-實(shí)體性成新率）公式計(jì)算法。其計(jì)算公式為：（重點(diǎn)）資產(chǎn)的實(shí)體性貶值【（重置成本-預(yù)計(jì)殘值）/總使用年限】 實(shí)際已使用年限公式中：總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限 實(shí)際已使用年限=名義已使用年限資產(chǎn)利用率（三）功能性貶值及估算功能性貶值是由于技術(shù)相對(duì)造成的貶值。通常，功能性貶值的估算可以按下列步驟進(jìn)行：將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營成本進(jìn)行比較。計(jì)算二者的差異，確定凈超額運(yùn)營成本。凈超額運(yùn)營成本是超額運(yùn)營成本扣除所得稅以后的余額。3.估計(jì)被評(píng)估

24、資產(chǎn)的剩余。4.以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)的剩余內(nèi)每年的超額運(yùn)營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評(píng)估資產(chǎn)的功能性損耗（貶值），計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額=（被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)系數(shù)）（四）經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)，主要是根據(jù)由于產(chǎn)品銷售而開工或停止生產(chǎn)形成資產(chǎn)的閑置，價(jià)值得不到實(shí)現(xiàn)等，確定其貶值額。（五）成新率及其估算（綜新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。該成新率指的是重置成本法運(yùn)用的第二個(gè)公式（即：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本成新率）中的成新率，它是綜合考慮資產(chǎn)使用中各類損耗以后確定的。綜新率的估算方法有

25、以下幾種：觀察法。使用年限法。（重點(diǎn)）成新率=預(yù)計(jì)尚可使用年限/（實(shí)際已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限）修復(fù)費(fèi)用法。8成新率=1-（修復(fù)費(fèi)用/重置成本） 100%需明的是，評(píng)估工作中，有些評(píng)估直接按照會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限估算成新率，這種做法是不正確的，必須摒棄。六、運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)分析（一）運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)一般按下列程序進(jìn)行：確定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本；確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限；估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值；計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。（二）成本法的優(yōu)缺點(diǎn)采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有：比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理；有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用

26、途資產(chǎn)的評(píng)估；在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場(chǎng)參照物條件下可廣泛地應(yīng)用。有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。但是，采用成本法的缺點(diǎn)是工作量較大。七、收益法及其適用的前提條件（一）收益法的含義收益法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。（二）應(yīng)用收益法評(píng)估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)；資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的。八、收益法應(yīng)用的形式（實(shí)際上就是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)或資本化過程）分：RnP （一）資產(chǎn)未來收益期有限的情況（重點(diǎn)）tt1 r t 1例：某企業(yè)尚能繼續(xù)經(jīng)營 3

27、年，營業(yè)終止后資產(chǎn)全部用于抵充負(fù)債，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓。經(jīng)3 年內(nèi)各年預(yù)期收益的數(shù)據(jù)如表 P48。如此可以確定其評(píng)估值為：評(píng)估值=283+356+167.9=806.9（萬元）補(bǔ)充說明：評(píng)估值300（16）1 400（16）2200 （16）3283356167.9806.9（萬元）（二）資產(chǎn)未來收益無限期的情況未來收益年金化的情形。資產(chǎn)評(píng)估值（收益現(xiàn)值）=年收益額/資本化率PV=A/r未來收益是不等額的情形。資產(chǎn)評(píng)估值（預(yù)期收益現(xiàn)值）=前若干年各年收益額各年折現(xiàn)系數(shù)+以后各年的年金化收益/資本化率前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)（重點(diǎn)）得出9+. R 1 = R (n ）RRR1 . 1資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=(1

28、r)(1 r)2(1 r)n(1 r)rrn例：某企業(yè)預(yù)計(jì)未來五年收益額分別是 12 萬元、15 萬元、13 萬元、11 萬元和 14 萬元。假定從第六年開始，以后各年收益均為 14 萬元，確定的折現(xiàn)率和資本化率為 10%。確定該企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營下的評(píng)估值。評(píng)估過程可按下列步驟進(jìn)行：首先，確定未來五年收益額的現(xiàn)值?，F(xiàn)值總額=120.9091+150.8265+130.7513+110.6830+140.6209=49.2442（萬元）計(jì)算中的現(xiàn)值系數(shù)，可從復(fù)利現(xiàn)值表中查得。其次，將第六年以后的收益進(jìn)行資本化處理，即：14/10%=140（萬元）最后，確定該企業(yè)評(píng)估值：企業(yè)評(píng)估值=49.2442+

29、1400.6209=136.17（萬元）九、收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定收益法中的主要指標(biāo)有三個(gè)，即收益額、折現(xiàn)率或 資本化率、收益期限。（一）收益額收益額指的是資產(chǎn)使用帶來的未來收益期望值。關(guān)于收益額的，以企業(yè)為例，目前有幾種觀點(diǎn)：第一，稅后利潤，即凈利潤；第二，現(xiàn)金流量；第三，利潤總額。（二）折現(xiàn)率和資本化率折現(xiàn)率應(yīng)包含無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)率和通貨膨脹率。資本化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的。只是適用場(chǎng)合不同。折現(xiàn)率是將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，用于有限期預(yù)期收益還原，資本化率則是將未來永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。（三）收益期限十、收益法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)分析（一）收益法評(píng)估資

30、產(chǎn)的程序收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營、財(cái)務(wù)狀況的信息資料；計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢(shì)；3.資產(chǎn)未來預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或資本化率；4.將預(yù)期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。（二）收益法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)1.收益法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是：能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值；與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值，易為2.收益法評(píng)估資產(chǎn)的缺點(diǎn)是：所接受。（1）預(yù)期收益額難度較大，受較強(qiáng)的判斷和未來不可預(yù)見的影響；（2）在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可十一、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。10資產(chǎn)評(píng)估方法選擇應(yīng)考慮的：資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估

31、價(jià)值類型說明“評(píng)什么”，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，具有排他性，對(duì)評(píng)估方法具有約束性；資產(chǎn)評(píng)估方法說明“如何評(píng)”，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值量的確定，具有多樣性和替代性，并服務(wù)于評(píng)估價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。有時(shí)，一項(xiàng)資產(chǎn)同時(shí)采用兩種或兩種以上的方法評(píng)估，會(huì)得出兩種或兩種以上不同的結(jié)論。一般不能用各種方法得出的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行簡單平均或平均得出評(píng)估結(jié)論，應(yīng)該根據(jù)評(píng)估價(jià)值類型以及不同評(píng)估結(jié)果對(duì)市場(chǎng)的適用性，判斷選擇一種評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。【典型例題分析】簡

32、答題1.簡述市場(chǎng)法的含義及其應(yīng)用的前提條件。（2010.4，7 分）2.簡述資產(chǎn)評(píng)估方法選擇需要考慮的。（2008.4 試題）3.市場(chǎng)法與成本法的不同之處表現(xiàn)在哪些方面?（2006，7 分）（1）成本法是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，而市場(chǎng)法則是按市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的。前者主要從買者角度即以購建某項(xiàng)資產(chǎn)的耗費(fèi)來確定；后者是從賣者角度，即市場(chǎng)上來確定。市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格，是交易過程中采用的。而重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價(jià)格，還包括該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計(jì)算，則要利用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始

33、資料。成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗后確定評(píng)估價(jià)值；市場(chǎng)法則是按照參照物價(jià)格并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異并進(jìn)行調(diào)整來確定評(píng)估值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)的確定有著不同的思路。4.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇應(yīng)考慮哪些，并說明理由。（2004）5.資產(chǎn)評(píng)估三種基本方法的主要特點(diǎn)是什么？選擇評(píng)估方法主要應(yīng)考慮哪些注：從上述看，每 2 年出一道簡答題。第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估【本章重點(diǎn)】？（2002）1.本章在中的題型主要有單選、多選、簡答和計(jì)算。2.本章的重點(diǎn)是機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法，這是每年必考的知識(shí)點(diǎn)。本章應(yīng)掌握重點(diǎn)以及容易出題的題型，對(duì)照聽課?！颈菊聝?nèi)容】一、

34、機(jī)器設(shè)備評(píng)估（一）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)機(jī)器設(shè)備和土地，房屋及構(gòu)筑物機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)3.機(jī)器設(shè)備和資產(chǎn)（二）機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨(dú)立的獲利能力。通常采用成本法和市場(chǎng)法。對(duì)于整體性的機(jī)器設(shè)備，它是為了實(shí)現(xiàn)某種功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。它不11是單臺(tái)設(shè)備的簡單相加3.影響機(jī)器設(shè)備磨損的很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，差異較大。確定貶值往往需要逐臺(tái)地對(duì)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)、鑒定。4.設(shè)備的貶值比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。二、機(jī)器設(shè)備的核查機(jī)器設(shè)備核查的方式可分為逐項(xiàng)清查和抽樣核查兩種。（一）逐項(xiàng)清查評(píng)估分別要依據(jù)委托評(píng)估的資產(chǎn)，對(duì)所有被評(píng)估的機(jī)

35、器設(shè)備進(jìn)行逐臺(tái)的清點(diǎn)、核實(shí)，每一臺(tái)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，確定實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，計(jì)算評(píng)估值。（二）抽樣核查抽樣核查是在滿足核查任務(wù)要求的前提條件下，根據(jù)隨機(jī)抽樣的原理，核查被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的法。三、機(jī)器設(shè)備的鑒定機(jī)器設(shè)備的鑒定按其工作階段可以分為：統(tǒng)計(jì)性鑒定（包括宏觀鑒定和微觀鑒定）判斷性鑒定四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法（重點(diǎn)）機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法是指通過估算機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后扣減其各種貶值來估測(cè)機(jī)器設(shè)備評(píng)估值的方法。成本法可以用公式表示為：機(jī)器設(shè)備評(píng)估值重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值（一）機(jī)器設(shè)備重置成本的重置成本一般包括重新購置或建造與評(píng)估對(duì)象功效相同的全新設(shè)備所需

36、的一切合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用,如：設(shè)備購置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、其它間接費(fèi)用、稅金、資金成本等。（二）機(jī)器設(shè)備重置成本的估算重置核算法這種方法是分別估算機(jī)器設(shè)備各2.物價(jià)指數(shù)法（重點(diǎn)）項(xiàng)目的成本，然后求和得到重置成本的方法。這種方法是在被評(píng)機(jī)器設(shè)備歷史成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定其重置成本。3.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法（包含功能價(jià)值法）是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格的比例關(guān)系來確定重置成本的方法。（三）機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值及其估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值是由于使用和自然力的作用造成的機(jī)器設(shè)備的貶值。實(shí)體性貶值=重置成本實(shí)體性貶值率=重置成本（1-成新率）使用年限法觀測(cè)分析法修復(fù)費(fèi)用法（四）機(jī)器

37、設(shè)備的功能性貶值及其估算機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是由于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，導(dǎo)致被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備與新機(jī)器相比功能的相對(duì)值。，引起的貶值；或者是新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用導(dǎo)致被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的貶（五）機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部1.因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值引起的貶值。12因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值因受環(huán)境保護(hù)限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值情況：1.（2006 試題）被評(píng)估的設(shè)備購建于 2000 年 6 月，賬面原值為 120 萬元，2002 年 6 月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，使用了某種新型技術(shù)，改造費(fèi)用為 15 萬元，2004 年 6 月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估經(jīng)分析得到如下數(shù)據(jù)資

38、料：（1）從 2000 年至 2004 年，該類設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)分別為 102、105、103、106、 108；（2）由于使用了新型技術(shù)，該設(shè)備的月人工成本比社會(huì)普遍運(yùn)用的同類設(shè)備節(jié)約 5000 元；（3）該設(shè)備所在企業(yè)的正常投資納稅企業(yè)；率為 10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 0.7，該企業(yè)為正常該設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日前利用率僅為 60，評(píng)估基準(zhǔn)日后，預(yù)計(jì)利用率可達(dá) 80；經(jīng)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用 8 年。要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本；（2）計(jì)算該設(shè)備的投資年限與成新率（計(jì)算實(shí)體性貶值）；計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值額；計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額；計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。（以萬元為計(jì)算，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）【

39、】（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本：重置成本120（108102）15（108 103）142.787（萬元）（2）計(jì)算該設(shè)備的投資年限：投資年限120（108%（102）415（1081032）120（108102）15 （108103）539.6916142.7873.78（年）成新率=8（3.7860%+8）=77.91%計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值額功能性貶值額=500012（1-33%）（P/A，10%，8）=500012（1-33%）5.3349=21.45（萬元）計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值率1（81）0.710014.46經(jīng)濟(jì)性貶值額=（142.78777.91%-21.45）14.

40、46% =12.98（萬元）（5）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值=142.78777.91%-21.45-12.98=76.82（萬元）2.（2005 試題） 被評(píng)估成套設(shè)備購建于 1992 年 12 月，賬面價(jià)值 100 萬元，1997 年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資 20 萬元，2002 年 12 月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估得到如下數(shù)據(jù)：分析從 1992 年到 1997 年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為 10%，而從 1997 年至 2002 年設(shè)備價(jià)格維持不變；該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支 2000 元；（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資33%；率為 10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 0.7，所得稅率為（

41、4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的 80%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚13可使用 5 年，在未來 5 年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求：（1）計(jì)算被估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗；（2）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值（以萬元為，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）?！尽浚?）重置成本=100（1+10%）5+20=181.051（萬元）（2）投資年限=（161.05110+205）/181.051 =9.45（年）實(shí)際使用年限=9.4580%=7.56（年）成新率=5/（7.56+5）=39.8%功能性貶值額=0.212（1-33%）（P/A,10%,5）= 6.096（萬元）（3）評(píng)估值=181.05139

42、.8%-6.096=72.058-6.096= 65.96（萬元）3.（2003 試題）某型號(hào)壓力機(jī)購置于 1990 年 12 月，賬面原值為 40 萬元，其中，壓力機(jī)的價(jià)為 35 萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi) 4.5 萬元，運(yùn)雜費(fèi) 0.5 萬元。評(píng)估基準(zhǔn)日為 2000 年 12 月20 日。經(jīng)過得知，該類壓力機(jī)的定基價(jià)格指數(shù)年和年分別為%、150%，基礎(chǔ)安裝費(fèi) 10上漲了 100%，評(píng)估基準(zhǔn)日的運(yùn)雜費(fèi)為 1.1 萬元。該壓力機(jī)前 5 年的利用率為 120%，后 5 年的利用率為 95%，預(yù)計(jì)尚可以使用 3 年。與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要 5 個(gè)，而同類設(shè)備需要 3 個(gè)，操作人員的年工資及福利費(fèi)用

43、為 2 萬元/人。所得稅稅率為 33%，折現(xiàn)率為 12%。要求：計(jì)算該設(shè)備的重置成本。計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額。計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值額。計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值?！尽浚?）設(shè)備重置成本35（150%130%）4.5 （1+100%）+1.1=50.48 萬元（采用物價(jià)指數(shù)法）（2）實(shí)體性貶值:設(shè)備實(shí)際已使用年限=5120%595%=10.75 年實(shí)體性損耗率=已使用年限 10.75/（已使用年限 10.75+尚可使用年限 3）=78.2%實(shí)體性貶值額=50.4878.2%=39.48 萬元（采用使用年限法）（3）功能性貶值=凈超額運(yùn)營成本（5-3）2（1 -33%）年金現(xiàn)值系數(shù)1-1/（1+12

44、%） 312% = 2.682.40=6.44 萬元（4）設(shè)備價(jià)值=重置成本 50.48實(shí)體性貶值 39.48功能性貶值 6.44=4.56 萬元4.（2002 試題）被評(píng)估設(shè)備購建于 1997 年 11 月，賬面原值為 100 萬元，其中設(shè)備購置價(jià)80 萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用 18 萬元，運(yùn)雜費(fèi) 2 萬元。2000 年 11 月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：（1）2000 年該類設(shè)備的購置價(jià)比 1997 年上漲了 50%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價(jià)上漲了 30%，該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到 3 萬元。（2）由于開工，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的 60%，尚可使用 5 年。（3）與同類技術(shù)先進(jìn)

45、設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計(jì)每月工人成本超支額為 1000 元。（4）該企業(yè)的正常投資率為 10%，所得稅率為 33%。要求：14根據(jù)上述資料，分別計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項(xiàng)貶值指標(biāo)。計(jì)算被估設(shè)備的評(píng)估值?！尽堪次飪r(jià)指數(shù)法計(jì)算重置成本重置成本=80150%+18130%+3=146.4（萬元）按年限法計(jì)算實(shí)體性貶值率實(shí)體性貶值率=已使用年限（/ 已使用年限+尚可使用年限）=（360%）（/ 360%+5）=26.47%實(shí)體性貶值額=146.426.47%=38.75（萬元）通過計(jì)算超額運(yùn)營成本反映功能性貶值功能性貶值=0.112（1-33%）3.7908=0.804 3.7908=3.05（萬元）注：折現(xiàn)率為 10%,5 年的年金現(xiàn)值系數(shù)為 3.7908 3.7908=1/1.