從存款準備金下調談房地產

1、從存款準備金下調談房地產2011年，中央人民銀行宣布從12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。歷次調整公布時間 生效時間大型金融機構 中小金融機構 消息公布次日指數漲跌 調整前調整后調整幅度調整前調整后調整幅度上證深成2011 年 11 月 30 日 2011 年 12 月 05 日 21.50% 21.00% -0.50% 18.00% 17.50% -0.50% 2.29% 2.32% 2011 年 06 月 14 日 2011 年 06 月 20 日 21.00% 21.50% 0.50% 17.50% 18.00% 0.50% -0.90% -0.99% 20

2、11 年 05月12日2011年 5 月 18 日 20.50% 21.00% 0.50%17.00% 17.50%0.50% 0.95%0.70%2011 年 04月17日2011年 04 月 21日20.00%20.50% 0.50%16.50% 17.00%0.50% 0.22%0.27%2011 年 03月18日2011年 03 月 25日19.50%20.00% 0.50%16.00% 16.50%0.50% 0.08% -0.62%2011 年 02月18日2011年 02 月 24日19.00%19.50% 0.50%15.50% 16.00%0.50% 1.12%2.06%20

3、11 年 01 月 14 日 2011 年 01 月 20 日 18.50% 19.00% 0.50% 15.00% 15.50% 0.50% -3.03% -4.55% 2010 年 12 月 10 日 2010 年 12 月 20 日 18.00% 18.50% 0.50% 14.50% 15.00% 0.50% 2.88% 3.57% 2010 年 11 月 19 日 2010 年 11 月 29 日 17.50% 18.00% 0.50% 14.00% 14.50% 0.50% -0.15% 0.06% 2010 年 11 月 9 日 2010 年 11 月 16 日 17.00% 1

4、7.50% 0.50% 13.50% 14.00% 0.50% 1.04% -0.15% 2010 年 05 月 02 日 2010 年 05 月 10 日 16.50% 17.00% 0.50% 13.50% 13.50% 0.00% -1.23% -1.81% 2010 年 02 月 12 日 2010 年 02 月 25 日 16.00% 16.50% 0.50% 13.50% 13.50% 0.00% -0.49% -0.74% 2010 年 01 月 12 日 2010 年 01 月 18 日 15.50% 16.00% 0.50% 13.50% 13.50% 0.00% -3.09

5、% -2.73%產生影響銀行：由于資金減少，貸款利潤會減少，這對于目前仍然以存貸利差為主要利潤來源的銀 行的業(yè)績有一定影響；另一方面，會催促銀行更快向其他利潤來源跟進，比如零售業(yè)務、國際 業(yè)務、中間業(yè)務等，這樣也會進一步加強銀行的穩(wěn)定性和盈利性。企業(yè)：資金緊張，銀行會更加慎重選擇貸款對象，傾向于規(guī)模大、盈利能力強、風險小的 大企業(yè)，這會給一部分非常依賴于銀行貸款的大企業(yè)和很多中小企業(yè)的融資能力造成一定影響。 強者更強。股市：影響非常有限，幅度比預期低，而且就目前大部分銀行的資金來說，都還比較充裕， 這個比例對其貸款業(yè)務能力相當有限；另一方面，市場很早就已經預期到人民銀行的緊縮性政 策，所以股市

6、在前期已經有所消化，只是在消息出臺時的瞬間反映一下而已?；穑簺]什么影響，基本上是隨股市和債市走的。期貨：如果存款準備金下調，則資金流入期貨市場，從而引發(fā)短期的劇烈波動。存款：銀行會加大力度推陳出新吸引存款，但對于老百姓而言，沒什么影響央行近日決定，從12月5日起下調存款準備金率0.5個百分點。在樓市成交量“入冬”之際，三年來存準率首次下 調會對樓市產生多大影響引來了熱議。業(yè)界的普遍觀點認為,此舉可能會對市場主體的心理產生一定影響,但是不會 給房地產市場帶來實質性利好,不會明顯影響樓市深幅調整的格局和趨勢。業(yè)界人士分析，存準率下調對樓市產生 明顯影響，前提在于信貸資金會流入房地產企業(yè)和樓市。但

7、是如今的市場環(huán)境已不能與過去幾年同日而語,成交持續(xù) 走低正給開發(fā)商造成前所未有的回款困難。即使“銀根”出現松動，也不可能再有大量資金流入樓市，不能再按照過 去幾年的邏輯來判斷貨幣政策預調微調與房地產市場的關系。隨著樓市調整風險逐步顯現,許多開發(fā)商的資金鏈狀況令人堪憂,房貸在銀行信貸結構中作為優(yōu)質資產的優(yōu)勢地位正在弱化。國家統計局數據顯示，今年1月至10月， 房地產開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內貸款僅同比增長1%。房貸增速的快速下降反映出銀行提前布防風險,防止樓市調 整對貸款質量造成較大影響的預期。過去近十年內，整個房地產業(yè)快速發(fā)展的時期較長,對經濟的貢獻度和邊際效 益也在逐漸降低。而隨著戰(zhàn)略性新興產

8、業(yè)、文化產業(yè)等新.中國人民銀行決定，從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，為近三年以來的首次下調存款準備 金率，上一次下調存款準備基金率是在2008年12月25日。那么此次準備金率是否會對一度被抑郁的房地產投資市場產生一定的推動性影響 呢？高賢林：銀根松動對房地產是一大利好對于央行3年來首次對存款準備金率進行下調0.5個百分點，作為開發(fā)商的建工房產副總經理高賢林表示，此次下調存款準備 金不是針對房地產而言的，但是無疑這些資金融入市場對房地產市場而言是個極大的利好。“下調存款準備金的主要原因是需要保增長，而此 前歐債危機等影響至國內外匯占款比例在40多個月

9、內首次下降，也就意味著出口增長幅度下降，從而導致人民幣升值停止貶值預期加強，接 著就是外資撤離，人民幣發(fā)行量減少；還有一個主要原因就是銀行存貸比不匹配，這兩點致使資金鏈更加緊張?！薄按婵顪蕚浣鹣抡{后流動的這一比錢是否流入房地產市場也說不準，”高賢林坦言，“房地產不能硬著陸是肯定的，政策不會放松，但是這 一舉動或許會加大房企的活躍度。銀根松動，是對于房地產市場的一大利好?！闭禄莘迹哼h水解不了近渴開發(fā)商莫樂觀對于存款準備金下調，雙贏機構總經理章惠芳表示，此次調控之后對開發(fā)商的融資相對會輕松一點點，同時也可能受此前高壓的借 貸力度有關，“民間借貸出現問題，小危企業(yè)資金鏈短缺”，這都是需要解決的問題。

10、章惠芳認為貨幣政策在明年1月份的時候有可能進一步寬松，現在的下調只是一個苗頭，但是整體上還是穩(wěn)健的。至于對房地產的影響，她表示現在講政策寬松還為時過早，“對于杭州來說，影響樓市的主要力度還是在雙限上面，可能貸款有所放松，但是整個客戶群還是在縮 水的，遠水解不了近渴，對于開發(fā)商來說還不要過于樂觀?！眲⒌驴疲翰⒉粫Ψ康禺a市場產生大的影響杭州日報房產部副主任劉德科認為：存款準備存款準備金率下調0.5個百分點并不會對房地產市場產生大的影響，僅僅是一個貨 幣政策的信號，是前段時間溫家寶總理在天津濱海新區(qū)調研時提出的“應適時適度對經濟政策進行預調微調”這個政策信號的一種反應。0.5個 百分點的下調對于房

11、地產市場的象征性作用更大。如果說是對房地產市場有大的影響，那是夸大了它本身所具有的作用。存款類金融機構人民幣存款準備金率上調，對于投資市場具有一定的積極影響，但是0.5個百分點這個幅度，更大的積極作用在于提高投 資者對于投資的信心。而對于房地產市場而言，作用更多是間接性的，并不具有“扭轉乾坤”的影響。關于房地產政策走向，已經比較明朗：李克強副總理前段時間提出“房地產市場調控已取得一定成效，但仍處于關鍵時期，要堅持實施遏 制房價過快上漲的政存款準備金率下調讓樓市拐點方向不明“如今不打折，你都不好意思賣房；售樓處不挨砸，你都不好意思說自己是品牌開發(fā)商；不在多城市同時挨砸，你都不好意思說自己是全國性

12、大開發(fā)商；不關幾十家門店，你都不好意思說自己是品牌房產中介?！惫拯c的確是到了，大家說著笑話，看著笑話，覺得房價再下臺階并不遙遠。這節(jié)骨眼上，存款準備金率降了。雖然眾口一詞說央行動作與樓市調控無關，但人們心里難免有了一份疑惑。畢竟，2009年房產商作為狼狽的“豬堅強”，還真的等來了救援隊，那一幕還歷歷在目呢。于是，有人問：如今的這個拐點，那是朝上拐還是朝下拐??？拐點，向上拐還是向下拐？記者/張襦心“如今不打折，你都不好意思賣房；售樓處不挨砸，你都不好意思說自己是品牌開發(fā)商；不在多城市同時挨砸，你都不好意思說自己是 全國性大開發(fā)商；不關幾十家門店，你都不好意思說自己是品牌房產中介。”“除了房價，也

13、多關心一下我們的房地產股，幾個月來一直跌跌不休。今天大盤突然暴跌，B股的房地產股更是重災區(qū)，我手上的新城B 跌幅高達8.3 %。我在上面套了幾十萬，說句實在話，一分錢都沒有了，只能等下月發(fā)工資。我的領導更慘，被套了幾百萬?！?11月30日， 北京一家網絡公司的總監(jiān)向記者訴苦。就在這位投資者糾結到底該“就地臥倒”，還是勇敢地行使期權、再填點錢到這個窟窿里去，當晚就迎來了“解放軍”一一央行 35個月 以來首次下調存款準備金率。我的股票有救了！ ”不出所料，第二天房地產股帶頭領漲。盡管清一色的專家出面辟謠”，下調存款準備金率不是為了給房地產松綁，但幾乎所有的網友評論都劍指房地產。房地產調控是否會再次

14、上演2009年臨門一腳卻調頭而去的那一幕？正逢“四季度樓市拐點論”甚囂塵上，問題是：究竟是向上拐，還是 向下拐？過冬模式；大雪時節(jié)，朔風凜冽，房地產行業(yè)也迎來了極度寒冷。就像“戲說地產”里調侃的，“如今不打折，你都不好意思賣房；售樓處不挨砸，你都不好意思說自己是品牌開發(fā)商；不在多城市同時 挨砸，你都不好意思說自己是全國性大開發(fā)商；不關幾十家門店，你都不好意思說自己是品牌房產中介?！痹谑飞献顕绤柕恼{控”之下，限購、限貸，已成為開發(fā)商的噩夢。9月10日，在記者新書地產真相的發(fā)布會上，北京萬科副總經 理肖勁公布了萬科市場部門所做的一份抽樣調查：“北京有資格、有能力購房的家庭不到3%，約合20萬戶?！?/p>

15、萬科副總裁毛大慶則補充道: “現在的情況就是每賣一套房子就少一個客戶。”截至12月1日，北京商品房庫存量已經達到了 12.5萬套。這是繼2009年5月30日達到12萬 套后，北京住宅庫存量再次回到歷史高位。另據此前上海易居房地產研究院發(fā)布的報告統計，截至2011年10月底，北京、上海、深圳、廣 州4個一線城市新建商品住宅庫存總量高達2780萬平方米，比去年同期增長約38%。預計四季度新 建商品住宅存量還將繼續(xù)增加。樓市供應量已達歷史峰值，銷量卻陷入最低迷。2011年的“金九銀十”，北京樓市合計簽約量僅2.7萬套，較去年同期逾5萬套的簽約量下降了 46 %，而在全國47個大中城市中，有 41個城

16、市住宅成交量低于去年同期，廣深滬等9城市同比下跌五成以上。二手房市場上，買方等，賣方熬。11月份，昆山陽澄湖畔某小區(qū)，一位中介做完手上這單，準備回老家湖北歇上三個月。這是幾個月來唯一出來的一套房。沒生意，二 手房主只要不是等錢用，基本沒人在這種時候往外賣?！鄙钲谥性禺a已關閉60家門店，1000人流失。北京的中介門店今年以來已關閉約1000家，僅10月份就關了 177家。擁有中國“房產經 紀第一樓”的浙江裕興不動產，也因背著300萬銀行貸款、1800萬民間借貸，以及其他欠款1000萬，被輿論懷疑“老板要跑路”?！皹鞘?012”即將來臨，萬科把自己的發(fā)展模式調整為“過冬”。用毛大慶的話說，就是“

17、慎買地、不囤地、 不漲價、快速消化。超過10億的項目必須尋找合作伙伴。”“房鬧”像幽靈一樣突然冒出來，打砸售樓處的風波一度蔓延，也許發(fā)泄的是老業(yè)主對房價轉瞬縮水的極度不滿，也有人懷疑這是開發(fā) 商自導自演的“行為藝術”。無論如何，都說明各方博弈已進入深水區(qū)，折射出來的是同一個問題：開發(fā)商很差錢”，這也是本輪房價下跌 的“唯一動因”。以狂飆突進聞名的地產大鱷杭州綠城，最近便因為致命的“資金軟肋”，把自己逼到了懸崖邊，屢屢遭遇倒綠”風波。這家企業(yè)的成長歷程，在房地產調控中極具標本意義。2008年調控，綠城曾言辭激烈地批評萬科拋出“拐點論”帶頭降價，乃是對行業(yè)“不負責任”，并因不愿意降價求生存命懸一線

18、，沒想 到政府救市讓它逃過一劫，并雄心勃勃地一度挑戰(zhàn)地產業(yè)老大萬科。“當初被視為睿智的萬科成為弱智，拿地時總是被地方政府不待見。堅持扛著的綠城，則被奉為座上賓。”一位地產界人士私 下對記者笑言。2009年樓市發(fā)高燒，綠城不惜重金斬獲多處“地王”。高端市場、高端產品的定位，也意味著綠城的布點，幾乎都在限購城市；對準的， 都是限購人群。于是在本輪調控中首當其沖，再度回到谷底。2011年中報顯示，綠城中國截至今年6月30日的凈資本負債比率達163 %，較2010年12月31日上升31個百分點，居內地上市房企之 首?！熬G城，會不會成為第二個順馳？！ ”該問法極具眼球效應。再加上收購門”、“信托門”、“

19、香港退市”傳言、阿里巴巴義薄云 天出手相救”、“叫賣球隊無人應”等等，以至于綠城老板宋衛(wèi)平幾近成為“年度話題人物”，就連浙江麗水大霧一架私人飛機失事墜毀， 都有小道消息跟他扯上關系?！熬G城在快速擴張模式上學的是碧桂園，在產品模式上學的是龍湖。以為雖然和別人一樣的價格拿地，但只要推出好產品，就能賣出更 好的價格。沒想到一旦市場進入下跌通道，成本就成了它巨大的負擔和壓力。”著名地產評論人士，中投聯達（北京）投資有限公司董事長楊 少鋒分析道。他認為：“綠城還不至于破產，賣掉幾塊地就能過冬了。但接下來的問題是，現在誰還在拿錢買地？”數據顯示，今年前3季度，在A股上市的房地產企業(yè)中，70%房企經營性現金

20、流為負，超過40%房企凈利下滑 甚至出現虧損，超八成房企負債同比增加。一言以蔽之：誰都沒錢買。擁有諸多可以變現資源的上市大房企都勒緊了褲腰帶，中小房企的日子更是可想而知。福建寧德十大杰出女性地產商鄭小青，也有傳言“被破產”了。10月中旬楊少鋒接到電話，說是他老家寧德一個認識的女房地產商破產了。 “通過民間融資做房地產，融資額高達20億元，利息從3分 到最后高達年息100%。因銀行收緊信貸宣告破產，資金缺口高達10億元，涉及寧德民營企業(yè)數十家、民眾無數。其中一家從事電機出口的 制造企業(yè)老板借出1億多，將可能成為關聯破產的另一個實體企業(yè)。這種情況，預計在浙江、福建、廣東等民間融資盛行的地方將大規(guī)模

21、爆 發(fā)，溫州、寧波、臺州、寧德、福清、泉州等地都將是重災區(qū)?！贝罄颂陨?，房地產行業(yè)注定上演:死一批、跑一批、割肉賣地活一批過程：房地產正處拐點（數據調查案例）一一剛好存款準備金率下調（數據顯示，對各方面的影響）一一兩者 的關系（舉例）總結：時間，實踐從存款準備金下調談房地產冬季時節(jié)，朔風凜冽，房地產行業(yè)也迎來了極度寒冷。在今年11月份，昆山陽澄湖畔某小區(qū)，一位中介做完手上這單，準備回老家湖北歇上三個月?！斑@是幾個月來唯一出來的一套 房。沒生意，二手房主只要不是等錢用，基本沒人在這種時候往外賣?！绷頁饲吧虾Ｒ拙臃康禺a研究院發(fā)布的報告統計，截至2011年10月底，北京、上海、深圳、廣州4個一線城

22、市新建商品住宅庫 存總量高達2780萬平方米，比去年同期增長約38%。預計四季度新建商品住宅存量還將繼續(xù)增加。樓市供應量已達歷史峰值，銷量 卻陷入最低迷。數據顯示，今年前3季度，在A股上市的房地產企業(yè)中，70%房企經營性現金流為負，超過40%房企凈利下滑甚至出現虧損，超 八成房企負債同比增加。一言以蔽之：誰都沒錢買。而隨著“樓市2012 ”的即將來臨，萬科把自己的發(fā)展模式調整為“過冬”。用毛大慶的話說，就是“慎買地、不囤地、不漲價、 快速消化。超過10億的項目必須尋找合作伙伴。”大浪淘沙，房地產行業(yè)注定上演:死一批、跑一批、割肉賣地活一批。此時，央行在近日剛好決定,從12月5日起下調存款準備金

23、率0.5個百分點。在樓市成交量“入冬”之際，三年來存準率首次下調 會對樓市產生多大影響引來了熱議。業(yè)界的普遍觀點認為，此舉可能會對市場主體的心理產生一定影響，但是不會給房地產市場帶來實質性利好，不會明顯影響樓市深 幅調整的格局和趨勢。相反，業(yè)界人士分析，存準率下調對樓市產生明顯影響，前提在于信貸資金會流入房地產企業(yè)和樓市。但是如 今的市場環(huán)境已不能與過去幾年同日而語，成交持續(xù)走低正給開發(fā)商造成前所未有的回款困難。即使“銀根”出現松動，也不可能再有 大量資金流入樓市,不能再按照過去幾年的邏輯來判斷貨幣政策預調微調與房地產市場的關系。隨著樓市調整風險逐步顯現，許多開 發(fā)商的資金鏈狀況令人堪憂，房貸

24、在銀行信貸結構中作為優(yōu)質資產的優(yōu)勢地位正在弱化。面對存款準備金下調，樓市拐點不明，是向上拐還是向下拐，這是房產業(yè)界各人士都在探討的緊張問題。那么此次準備金率是否 會對一度被抑郁的房地產投資市場產生一定的推動性影響呢？我們拭目以待。作為開發(fā)商的建工房產副總經理高賢林表示，此次下調存款準備金不是針對房地產而言的，但是無疑這些資金融入市場對房地產 市場而言是個極大的利好。“下調存款準備金的主要原因是需要保增長，而此前歐債危機等影響至國內外匯占款比例在40多個月內首 次下降，也就意味著出口增長幅度下降，從而導致人民幣升值停止貶值預期加強，接著就是外資撤離，人民幣發(fā)行量減少；還有一個 主要原因就是銀行存貸比不匹配，這兩點致使資金鏈更加緊張?！薄按婵顪蕚浣鹣抡{后流動的這一比錢是否流入房地產市場也說不準，”高賢林坦言，“房地產不能硬著陸是肯定的，政策不會放松， 但是這一舉動或許會加大房企的活躍度。銀根松動，是對于房地產市場的一大利好?！倍p贏機構總經理章惠芳卻表示，此次調控之后對開發(fā)商的融資相對會輕松一點點，同時也可能受此前高壓的借貸力度有關，“民 間借貸出現問題，小危企業(yè)資金鏈短缺”，這都是需要解決的問題。章惠芳認為貨幣政策在明年1月份的