從存款準(zhǔn)備金下調(diào)談房地產(chǎn)

1、從存款準(zhǔn)備金下調(diào)談房地產(chǎn)2011年，中央人民銀行宣布從12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。歷次調(diào)整公布時(shí)間 生效時(shí)間大型金融機(jī)構(gòu) 中小金融機(jī)構(gòu) 消息公布次日指數(shù)漲跌 調(diào)整前調(diào)整后調(diào)整幅度調(diào)整前調(diào)整后調(diào)整幅度上證深成2011 年 11 月 30 日 2011 年 12 月 05 日 21.50% 21.00% -0.50% 18.00% 17.50% -0.50% 2.29% 2.32% 2011 年 06 月 14 日 2011 年 06 月 20 日 21.00% 21.50% 0.50% 17.50% 18.00% 0.50% -0.90% -0.99% 20

2、11 年 05月12日2011年 5 月 18 日 20.50% 21.00% 0.50%17.00% 17.50%0.50% 0.95%0.70%2011 年 04月17日2011年 04 月 21日20.00%20.50% 0.50%16.50% 17.00%0.50% 0.22%0.27%2011 年 03月18日2011年 03 月 25日19.50%20.00% 0.50%16.00% 16.50%0.50% 0.08% -0.62%2011 年 02月18日2011年 02 月 24日19.00%19.50% 0.50%15.50% 16.00%0.50% 1.12%2.06%20

3、11 年 01 月 14 日 2011 年 01 月 20 日 18.50% 19.00% 0.50% 15.00% 15.50% 0.50% -3.03% -4.55% 2010 年 12 月 10 日 2010 年 12 月 20 日 18.00% 18.50% 0.50% 14.50% 15.00% 0.50% 2.88% 3.57% 2010 年 11 月 19 日 2010 年 11 月 29 日 17.50% 18.00% 0.50% 14.00% 14.50% 0.50% -0.15% 0.06% 2010 年 11 月 9 日 2010 年 11 月 16 日 17.00% 1

4、7.50% 0.50% 13.50% 14.00% 0.50% 1.04% -0.15% 2010 年 05 月 02 日 2010 年 05 月 10 日 16.50% 17.00% 0.50% 13.50% 13.50% 0.00% -1.23% -1.81% 2010 年 02 月 12 日 2010 年 02 月 25 日 16.00% 16.50% 0.50% 13.50% 13.50% 0.00% -0.49% -0.74% 2010 年 01 月 12 日 2010 年 01 月 18 日 15.50% 16.00% 0.50% 13.50% 13.50% 0.00% -3.09

5、% -2.73%產(chǎn)生影響銀行：由于資金減少，貸款利潤(rùn)會(huì)減少，這對(duì)于目前仍然以存貸利差為主要利潤(rùn)來(lái)源的銀 行的業(yè)績(jī)有一定影響；另一方面，會(huì)催促銀行更快向其他利潤(rùn)來(lái)源跟進(jìn)，比如零售業(yè)務(wù)、國(guó)際 業(yè)務(wù)、中間業(yè)務(wù)等，這樣也會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)銀行的穩(wěn)定性和盈利性。企業(yè)：資金緊張，銀行會(huì)更加慎重選擇貸款對(duì)象，傾向于規(guī)模大、盈利能力強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)小的 大企業(yè)，這會(huì)給一部分非常依賴于銀行貸款的大企業(yè)和很多中小企業(yè)的融資能力造成一定影響。 強(qiáng)者更強(qiáng)。股市：影響非常有限，幅度比預(yù)期低，而且就目前大部分銀行的資金來(lái)說(shuō)，都還比較充裕， 這個(gè)比例對(duì)其貸款業(yè)務(wù)能力相當(dāng)有限；另一方面，市場(chǎng)很早就已經(jīng)預(yù)期到人民銀行的緊縮性政 策，所以股市

6、在前期已經(jīng)有所消化，只是在消息出臺(tái)時(shí)的瞬間反映一下而已。基金：沒(méi)什么影響，基本上是隨股市和債市走的。期貨：如果存款準(zhǔn)備金下調(diào)，則資金流入期貨市場(chǎng)，從而引發(fā)短期的劇烈波動(dòng)。存款：銀行會(huì)加大力度推陳出新吸引存款，但對(duì)于老百姓而言，沒(méi)什么影響央行近日決定，從12月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。在樓市成交量“入冬”之際，三年來(lái)存準(zhǔn)率首次下 調(diào)會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生多大影響引來(lái)了熱議。業(yè)界的普遍觀點(diǎn)認(rèn)為,此舉可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)主體的心理產(chǎn)生一定影響,但是不會(huì) 給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性利好,不會(huì)明顯影響樓市深幅調(diào)整的格局和趨勢(shì)。業(yè)界人士分析，存準(zhǔn)率下調(diào)對(duì)樓市產(chǎn)生 明顯影響，前提在于信貸資金會(huì)流入房地產(chǎn)企業(yè)和樓市。但

7、是如今的市場(chǎng)環(huán)境已不能與過(guò)去幾年同日而語(yǔ),成交持續(xù) 走低正給開(kāi)發(fā)商造成前所未有的回款困難。即使“銀根”出現(xiàn)松動(dòng)，也不可能再有大量資金流入樓市，不能再按照過(guò) 去幾年的邏輯來(lái)判斷貨幣政策預(yù)調(diào)微調(diào)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系。隨著樓市調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)逐步顯現(xiàn),許多開(kāi)發(fā)商的資金鏈狀況令人堪憂,房貸在銀行信貸結(jié)構(gòu)中作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)地位正在弱化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月至10月， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款僅同比增長(zhǎng)1%。房貸增速的快速下降反映出銀行提前布防風(fēng)險(xiǎn),防止樓市調(diào) 整對(duì)貸款質(zhì)量造成較大影響的預(yù)期。過(guò)去近十年內(nèi)，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的時(shí)期較長(zhǎng),對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度和邊際效 益也在逐漸降低。而隨著戰(zhàn)略性新興產(chǎn)

8、業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等新.中國(guó)人民銀行決定，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，為近三年以來(lái)的首次下調(diào)存款準(zhǔn)備 金率，上一次下調(diào)存款準(zhǔn)備基金率是在2008年12月25日。那么此次準(zhǔn)備金率是否會(huì)對(duì)一度被抑郁的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)產(chǎn)生一定的推動(dòng)性影響 呢？高賢林：銀根松動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)是一大利好對(duì)于央行3年來(lái)首次對(duì)存款準(zhǔn)備金率進(jìn)行下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，作為開(kāi)發(fā)商的建工房產(chǎn)副總經(jīng)理高賢林表示，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備 金不是針對(duì)房地產(chǎn)而言的，但是無(wú)疑這些資金融入市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是個(gè)極大的利好?！跋抡{(diào)存款準(zhǔn)備金的主要原因是需要保增長(zhǎng)，而此 前歐債危機(jī)等影響至國(guó)內(nèi)外匯占款比例在40多個(gè)月

9、內(nèi)首次下降，也就意味著出口增長(zhǎng)幅度下降，從而導(dǎo)致人民幣升值停止貶值預(yù)期加強(qiáng)，接 著就是外資撤離，人民幣發(fā)行量減少；還有一個(gè)主要原因就是銀行存貸比不匹配，這兩點(diǎn)致使資金鏈更加緊張?！薄按婵顪?zhǔn)備金下調(diào)后流動(dòng)的這一比錢是否流入房地產(chǎn)市場(chǎng)也說(shuō)不準(zhǔn)，”高賢林坦言，“房地產(chǎn)不能硬著陸是肯定的，政策不會(huì)放松，但是這 一舉動(dòng)或許會(huì)加大房企的活躍度。銀根松動(dòng)，是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大利好。”章惠芳：遠(yuǎn)水解不了近渴開(kāi)發(fā)商莫樂(lè)觀對(duì)于存款準(zhǔn)備金下調(diào)，雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，此次調(diào)控之后對(duì)開(kāi)發(fā)商的融資相對(duì)會(huì)輕松一點(diǎn)點(diǎn)，同時(shí)也可能受此前高壓的借 貸力度有關(guān)，“民間借貸出現(xiàn)問(wèn)題，小危企業(yè)資金鏈短缺”，這都是需要解決的問(wèn)題。

10、章惠芳認(rèn)為貨幣政策在明年1月份的時(shí)候有可能進(jìn)一步寬松，現(xiàn)在的下調(diào)只是一個(gè)苗頭，但是整體上還是穩(wěn)健的。至于對(duì)房地產(chǎn)的影響，她表示現(xiàn)在講政策寬松還為時(shí)過(guò)早，“對(duì)于杭州來(lái)說(shuō)，影響樓市的主要力度還是在雙限上面，可能貸款有所放松，但是整個(gè)客戶群還是在縮 水的，遠(yuǎn)水解不了近渴，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)還不要過(guò)于樂(lè)觀?！眲⒌驴疲翰⒉粫?huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生大的影響杭州日?qǐng)?bào)房產(chǎn)部副主任劉德科認(rèn)為：存款準(zhǔn)備存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生大的影響，僅僅是一個(gè)貨 幣政策的信號(hào)，是前段時(shí)間溫家寶總理在天津?yàn)I海新區(qū)調(diào)研時(shí)提出的“應(yīng)適時(shí)適度對(duì)經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)”這個(gè)政策信號(hào)的一種反應(yīng)。0.5個(gè) 百分點(diǎn)的下調(diào)對(duì)于房

11、地產(chǎn)市場(chǎng)的象征性作用更大。如果說(shuō)是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有大的影響，那是夸大了它本身所具有的作用。存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率上調(diào)，對(duì)于投資市場(chǎng)具有一定的積極影響，但是0.5個(gè)百分點(diǎn)這個(gè)幅度，更大的積極作用在于提高投 資者對(duì)于投資的信心。而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，作用更多是間接性的，并不具有“扭轉(zhuǎn)乾坤”的影響。關(guān)于房地產(chǎn)政策走向，已經(jīng)比較明朗：李克強(qiáng)副總理前段時(shí)間提出“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時(shí)期，要堅(jiān)持實(shí)施遏 制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政存款準(zhǔn)備金率下調(diào)讓樓市拐點(diǎn)方向不明“如今不打折，你都不好意思賣房；售樓處不挨砸，你都不好意思說(shuō)自己是品牌開(kāi)發(fā)商；不在多城市同時(shí)挨砸，你都不好意思說(shuō)自己是全國(guó)性

12、大開(kāi)發(fā)商；不關(guān)幾十家門店，你都不好意思說(shuō)自己是品牌房產(chǎn)中介?！惫拯c(diǎn)的確是到了，大家說(shuō)著笑話，看著笑話，覺(jué)得房?jī)r(jià)再下臺(tái)階并不遙遠(yuǎn)。這節(jié)骨眼上，存款準(zhǔn)備金率降了。雖然眾口一詞說(shuō)央行動(dòng)作與樓市調(diào)控?zé)o關(guān)，但人們心里難免有了一份疑惑。畢竟，2009年房產(chǎn)商作為狼狽的“豬堅(jiān)強(qiáng)”，還真的等來(lái)了救援隊(duì)，那一幕還歷歷在目呢。于是，有人問(wèn)：如今的這個(gè)拐點(diǎn)，那是朝上拐還是朝下拐??？拐點(diǎn)，向上拐還是向下拐？記者/張襦心“如今不打折，你都不好意思賣房；售樓處不挨砸，你都不好意思說(shuō)自己是品牌開(kāi)發(fā)商；不在多城市同時(shí)挨砸，你都不好意思說(shuō)自己是 全國(guó)性大開(kāi)發(fā)商；不關(guān)幾十家門店，你都不好意思說(shuō)自己是品牌房產(chǎn)中介?！薄俺朔?jī)r(jià)，也

13、多關(guān)心一下我們的房地產(chǎn)股，幾個(gè)月來(lái)一直跌跌不休。今天大盤突然暴跌，B股的房地產(chǎn)股更是重災(zāi)區(qū)，我手上的新城B 跌幅高達(dá)8.3 %。我在上面套了幾十萬(wàn)，說(shuō)句實(shí)在話，一分錢都沒(méi)有了，只能等下月發(fā)工資。我的領(lǐng)導(dǎo)更慘，被套了幾百萬(wàn)。” 11月30日， 北京一家網(wǎng)絡(luò)公司的總監(jiān)向記者訴苦。就在這位投資者糾結(jié)到底該“就地臥倒”，還是勇敢地行使期權(quán)、再填點(diǎn)錢到這個(gè)窟窿里去，當(dāng)晚就迎來(lái)了“解放軍”一一央行 35個(gè)月 以來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。我的股票有救了！ ”不出所料，第二天房地產(chǎn)股帶頭領(lǐng)漲。盡管清一色的專家出面辟謠”，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率不是為了給房地產(chǎn)松綁，但幾乎所有的網(wǎng)友評(píng)論都劍指房地產(chǎn)。房地產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)再次

14、上演2009年臨門一腳卻調(diào)頭而去的那一幕？正逢“四季度樓市拐點(diǎn)論”甚囂塵上，問(wèn)題是：究竟是向上拐，還是 向下拐？過(guò)冬模式；大雪時(shí)節(jié)，朔風(fēng)凜冽，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)了極度寒冷。就像“戲說(shuō)地產(chǎn)”里調(diào)侃的，“如今不打折，你都不好意思賣房；售樓處不挨砸，你都不好意思說(shuō)自己是品牌開(kāi)發(fā)商；不在多城市同時(shí) 挨砸，你都不好意思說(shuō)自己是全國(guó)性大開(kāi)發(fā)商；不關(guān)幾十家門店，你都不好意思說(shuō)自己是品牌房產(chǎn)中介?！痹谑飞献顕?yán)厲的調(diào)控”之下，限購(gòu)、限貸，已成為開(kāi)發(fā)商的噩夢(mèng)。9月10日，在記者新書(shū)地產(chǎn)真相的發(fā)布會(huì)上，北京萬(wàn)科副總經(jīng) 理肖勁公布了萬(wàn)科市場(chǎng)部門所做的一份抽樣調(diào)查：“北京有資格、有能力購(gòu)房的家庭不到3%，約合20萬(wàn)戶。”

15、萬(wàn)科副總裁毛大慶則補(bǔ)充道: “現(xiàn)在的情況就是每賣一套房子就少一個(gè)客戶?！苯刂?2月1日，北京商品房庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到了 12.5萬(wàn)套。這是繼2009年5月30日達(dá)到12萬(wàn) 套后，北京住宅庫(kù)存量再次回到歷史高位。另?yè)?jù)此前上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告統(tǒng)計(jì)，截至2011年10月底，北京、上海、深圳、廣 州4個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)2780萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)約38%。預(yù)計(jì)四季度新 建商品住宅存量還將繼續(xù)增加。樓市供應(yīng)量已達(dá)歷史峰值，銷量卻陷入最低迷。2011年的“金九銀十”，北京樓市合計(jì)簽約量?jī)H2.7萬(wàn)套，較去年同期逾5萬(wàn)套的簽約量下降了 46 %，而在全國(guó)47個(gè)大中城市中，有 41個(gè)城

16、市住宅成交量低于去年同期，廣深滬等9城市同比下跌五成以上。二手房市場(chǎng)上，買方等，賣方熬。11月份，昆山陽(yáng)澄湖畔某小區(qū)，一位中介做完手上這單，準(zhǔn)備回老家湖北歇上三個(gè)月。這是幾個(gè)月來(lái)唯一出來(lái)的一套房。沒(méi)生意，二 手房主只要不是等錢用，基本沒(méi)人在這種時(shí)候往外賣。”深圳中原地產(chǎn)已關(guān)閉60家門店，1000人流失。北京的中介門店今年以來(lái)已關(guān)閉約1000家，僅10月份就關(guān)了 177家。擁有中國(guó)“房產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)第一樓”的浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)，也因背著300萬(wàn)銀行貸款、1800萬(wàn)民間借貸，以及其他欠款1000萬(wàn)，被輿論懷疑“老板要跑路”。“樓市2012”即將來(lái)臨，萬(wàn)科把自己的發(fā)展模式調(diào)整為“過(guò)冬”。用毛大慶的話說(shuō)，就是“

17、慎買地、不囤地、 不漲價(jià)、快速消化。超過(guò)10億的項(xiàng)目必須尋找合作伙伴?！薄胺眶[”像幽靈一樣突然冒出來(lái)，打砸售樓處的風(fēng)波一度蔓延，也許發(fā)泄的是老業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)瞬縮水的極度不滿，也有人懷疑這是開(kāi)發(fā) 商自導(dǎo)自演的“行為藝術(shù)”。無(wú)論如何，都說(shuō)明各方博弈已進(jìn)入深水區(qū)，折射出來(lái)的是同一個(gè)問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商很差錢”，這也是本輪房?jī)r(jià)下跌 的“唯一動(dòng)因”。以狂飆突進(jìn)聞名的地產(chǎn)大鱷杭州綠城，最近便因?yàn)橹旅摹百Y金軟肋”，把自己逼到了懸崖邊，屢屢遭遇倒綠”風(fēng)波。這家企業(yè)的成長(zhǎng)歷程，在房地產(chǎn)調(diào)控中極具標(biāo)本意義。2008年調(diào)控，綠城曾言辭激烈地批評(píng)萬(wàn)科拋出“拐點(diǎn)論”帶頭降價(jià)，乃是對(duì)行業(yè)“不負(fù)責(zé)任”，并因不愿意降價(jià)求生存命懸一線

18、，沒(méi)想 到政府救市讓它逃過(guò)一劫，并雄心勃勃地一度挑戰(zhàn)地產(chǎn)業(yè)老大萬(wàn)科?！爱?dāng)初被視為睿智的萬(wàn)科成為弱智，拿地時(shí)總是被地方政府不待見(jiàn)。堅(jiān)持扛著的綠城，則被奉為座上賓?！币晃坏禺a(chǎn)界人士私 下對(duì)記者笑言。2009年樓市發(fā)高燒，綠城不惜重金斬獲多處“地王”。高端市場(chǎng)、高端產(chǎn)品的定位，也意味著綠城的布點(diǎn)，幾乎都在限購(gòu)城市；對(duì)準(zhǔn)的， 都是限購(gòu)人群。于是在本輪調(diào)控中首當(dāng)其沖，再度回到谷底。2011年中報(bào)顯示，綠城中國(guó)截至今年6月30日的凈資本負(fù)債比率達(dá)163 %，較2010年12月31日上升31個(gè)百分點(diǎn)，居內(nèi)地上市房企之 首?！熬G城，會(huì)不會(huì)成為第二個(gè)順馳？！ ”該問(wèn)法極具眼球效應(yīng)。再加上收購(gòu)門”、“信托門”、“

19、香港退市”傳言、阿里巴巴義薄云 天出手相救”、“叫賣球隊(duì)無(wú)人應(yīng)”等等，以至于綠城老板宋衛(wèi)平幾近成為“年度話題人物”，就連浙江麗水大霧一架私人飛機(jī)失事墜毀， 都有小道消息跟他扯上關(guān)系?！熬G城在快速擴(kuò)張模式上學(xué)的是碧桂園，在產(chǎn)品模式上學(xué)的是龍湖。以為雖然和別人一樣的價(jià)格拿地，但只要推出好產(chǎn)品，就能賣出更 好的價(jià)格。沒(méi)想到一旦市場(chǎng)進(jìn)入下跌通道，成本就成了它巨大的負(fù)擔(dān)和壓力?！敝禺a(chǎn)評(píng)論人士，中投聯(lián)達(dá)（北京）投資有限公司董事長(zhǎng)楊 少鋒分析道。他認(rèn)為：“綠城還不至于破產(chǎn)，賣掉幾塊地就能過(guò)冬了。但接下來(lái)的問(wèn)題是，現(xiàn)在誰(shuí)還在拿錢買地？”數(shù)據(jù)顯示，今年前3季度，在A股上市的房地產(chǎn)企業(yè)中，70%房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金

20、流為負(fù)，超過(guò)40%房企凈利下滑 甚至出現(xiàn)虧損，超八成房企負(fù)債同比增加。一言以蔽之：誰(shuí)都沒(méi)錢買。擁有諸多可以變現(xiàn)資源的上市大房企都勒緊了褲腰帶，中小房企的日子更是可想而知。福建寧德十大杰出女性地產(chǎn)商鄭小青，也有傳言“被破產(chǎn)”了。10月中旬楊少鋒接到電話，說(shuō)是他老家寧德一個(gè)認(rèn)識(shí)的女房地產(chǎn)商破產(chǎn)了。 “通過(guò)民間融資做房地產(chǎn)，融資額高達(dá)20億元，利息從3分 到最后高達(dá)年息100%。因銀行收緊信貸宣告破產(chǎn)，資金缺口高達(dá)10億元，涉及寧德民營(yíng)企業(yè)數(shù)十家、民眾無(wú)數(shù)。其中一家從事電機(jī)出口的 制造企業(yè)老板借出1億多，將可能成為關(guān)聯(lián)破產(chǎn)的另一個(gè)實(shí)體企業(yè)。這種情況，預(yù)計(jì)在浙江、福建、廣東等民間融資盛行的地方將大規(guī)模

21、爆 發(fā)，溫州、寧波、臺(tái)州、寧德、福清、泉州等地都將是重災(zāi)區(qū)?！贝罄颂陨常康禺a(chǎn)行業(yè)注定上演:死一批、跑一批、割肉賣地活一批過(guò)程：房地產(chǎn)正處拐點(diǎn)（數(shù)據(jù)調(diào)查案例）一一剛好存款準(zhǔn)備金率下調(diào)（數(shù)據(jù)顯示，對(duì)各方面的影響）一一兩者 的關(guān)系（舉例）總結(jié)：時(shí)間，實(shí)踐從存款準(zhǔn)備金下調(diào)談房地產(chǎn)冬季時(shí)節(jié)，朔風(fēng)凜冽，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)了極度寒冷。在今年11月份，昆山陽(yáng)澄湖畔某小區(qū)，一位中介做完手上這單，準(zhǔn)備回老家湖北歇上三個(gè)月。“這是幾個(gè)月來(lái)唯一出來(lái)的一套 房。沒(méi)生意，二手房主只要不是等錢用，基本沒(méi)人在這種時(shí)候往外賣。”另?yè)?jù)此前上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告統(tǒng)計(jì)，截至2011年10月底，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城

22、市新建商品住宅庫(kù) 存總量高達(dá)2780萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)約38%。預(yù)計(jì)四季度新建商品住宅存量還將繼續(xù)增加。樓市供應(yīng)量已達(dá)歷史峰值，銷量 卻陷入最低迷。數(shù)據(jù)顯示，今年前3季度，在A股上市的房地產(chǎn)企業(yè)中，70%房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)，超過(guò)40%房企凈利下滑甚至出現(xiàn)虧損，超 八成房企負(fù)債同比增加。一言以蔽之：誰(shuí)都沒(méi)錢買。而隨著“樓市2012 ”的即將來(lái)臨，萬(wàn)科把自己的發(fā)展模式調(diào)整為“過(guò)冬”。用毛大慶的話說(shuō)，就是“慎買地、不囤地、不漲價(jià)、 快速消化。超過(guò)10億的項(xiàng)目必須尋找合作伙伴?！贝罄颂陨?，房地產(chǎn)行業(yè)注定上演:死一批、跑一批、割肉賣地活一批。此時(shí)，央行在近日剛好決定,從12月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金

23、率0.5個(gè)百分點(diǎn)。在樓市成交量“入冬”之際，三年來(lái)存準(zhǔn)率首次下調(diào) 會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生多大影響引來(lái)了熱議。業(yè)界的普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，此舉可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)主體的心理產(chǎn)生一定影響，但是不會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性利好，不會(huì)明顯影響樓市深 幅調(diào)整的格局和趨勢(shì)。相反，業(yè)界人士分析，存準(zhǔn)率下調(diào)對(duì)樓市產(chǎn)生明顯影響，前提在于信貸資金會(huì)流入房地產(chǎn)企業(yè)和樓市。但是如 今的市場(chǎng)環(huán)境已不能與過(guò)去幾年同日而語(yǔ)，成交持續(xù)走低正給開(kāi)發(fā)商造成前所未有的回款困難。即使“銀根”出現(xiàn)松動(dòng)，也不可能再有 大量資金流入樓市,不能再按照過(guò)去幾年的邏輯來(lái)判斷貨幣政策預(yù)調(diào)微調(diào)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系。隨著樓市調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)逐步顯現(xiàn)，許多開(kāi) 發(fā)商的資金鏈狀況令人堪憂，房貸

24、在銀行信貸結(jié)構(gòu)中作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)地位正在弱化。面對(duì)存款準(zhǔn)備金下調(diào)，樓市拐點(diǎn)不明，是向上拐還是向下拐，這是房產(chǎn)業(yè)界各人士都在探討的緊張問(wèn)題。那么此次準(zhǔn)備金率是否 會(huì)對(duì)一度被抑郁的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)產(chǎn)生一定的推動(dòng)性影響呢？我們拭目以待。作為開(kāi)發(fā)商的建工房產(chǎn)副總經(jīng)理高賢林表示，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金不是針對(duì)房地產(chǎn)而言的，但是無(wú)疑這些資金融入市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn) 市場(chǎng)而言是個(gè)極大的利好?！跋抡{(diào)存款準(zhǔn)備金的主要原因是需要保增長(zhǎng)，而此前歐債危機(jī)等影響至國(guó)內(nèi)外匯占款比例在40多個(gè)月內(nèi)首 次下降，也就意味著出口增長(zhǎng)幅度下降，從而導(dǎo)致人民幣升值停止貶值預(yù)期加強(qiáng)，接著就是外資撤離，人民幣發(fā)行量減少；還有一個(gè) 主要原因就是銀行存貸比不匹配，這兩點(diǎn)致使資金鏈更加緊張?！薄按婵顪?zhǔn)備金下調(diào)后流動(dòng)的這一比錢是否流入房地產(chǎn)市場(chǎng)也說(shuō)不準(zhǔn)，”高賢林坦言，“房地產(chǎn)不能硬著陸是肯定的，政策不會(huì)放松， 但是這一舉動(dòng)或許會(huì)加大房企的活躍度。銀根松動(dòng)，是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大利好?！倍p贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳卻表示，此次調(diào)控之后對(duì)開(kāi)發(fā)商的融資相對(duì)會(huì)輕松一點(diǎn)點(diǎn)，同時(shí)也可能受此前高壓的借貸力度有關(guān)，“民 間借貸出現(xiàn)問(wèn)題，小危企業(yè)資金鏈短缺”，這都是需要解決的問(wèn)題。章惠芳認(rèn)為貨幣政策在明年1月份的