[廣州]酒店式公寓調(diào)研報(bào)告（121頁）

1、廣州酒店式公寓調(diào)研報(bào)告編制時(shí)間：2019年4月24日編制部門：商業(yè)地產(chǎn)研究部編制人員：劉 曼 目錄調(diào)研綜述 3朱美拉公寓5雅詩閣廣州 24馬賽國際商務(wù)公寓 35合生廣場 49頤和四季公館 70正豪萬佳商務(wù)公寓 89達(dá)標(biāo)國家商務(wù)公寓103財(cái)富世紀(jì)廣場 112調(diào)研小結(jié) 1193調(diào)研綜述調(diào)研目的深入調(diào)查廣州市酒店式公寓現(xiàn)狀，了解廣州市酒店式公寓發(fā)展趨勢，為集團(tuán)公寓標(biāo)準(zhǔn)化提供參考依據(jù)。調(diào)研時(shí)間：2019年4月9日2019年4月24日。調(diào)研方式：網(wǎng)絡(luò)資料收集、實(shí)地資料采集、訪問相關(guān)人員。調(diào)研安排：調(diào)研階段調(diào)研方式調(diào)研時(shí)間階段工作目的調(diào)研初期網(wǎng)絡(luò)資料收集4月9日4月20日收集資料，確定調(diào)研項(xiàng)目名單，了解項(xiàng)

2、目基本資料，安排實(shí)地調(diào)研計(jì)劃調(diào)研中期實(shí)地資料采集 訪問相關(guān)人員4月13日,4月16號(hào)現(xiàn)場資料收集調(diào)研后期資料整理4月24日資料整理匯總，撰寫調(diào)研報(bào)告調(diào)研說明調(diào)研綜述項(xiàng)目概覽序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址租售信息主力戶型屬性年限1朱美拉公寓廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路16號(hào)售罄一居室 68平米 三居室 170平米 四居室 203平米 住宅屬性70年 2雅詩閣廣州廣東省廣州市天河區(qū)天河?xùn)|路73號(hào)出租一房、兩房到三房只租不售3馬賽國際公寓天河黃埔大道潭村路平云路177號(hào)在售單身工作間：45-77商務(wù)公寓：74-90商業(yè)屬性40年 4合生廣場海珠區(qū)廣州大道南與疊景路交匯處（海珠區(qū)政府對(duì)面）在售單間43，46，53

3、平米，二居103平米商業(yè)屬性50年 5頤和四季公館天河區(qū)東莞莊路57號(hào)在售一居30-50平米,二居至五居90-188平米住宅屬性70年 6正佳萬豪天河路208號(hào)少量尾貨58-150平米的一至三房商業(yè)屬性40年 7達(dá)鏢國際中心海珠區(qū)江南大道南362號(hào)售罄一居至二居40-66平方米商業(yè)屬性40年 8財(cái)富世紀(jì)廣場廣州市珠江新城海安路13號(hào) 在售一居68-115, 二居117-127商業(yè)屬性50年朱美拉公寓項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱朱美拉公寓項(xiàng)目位置廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路16號(hào)開發(fā)商高德置地建筑指標(biāo)總戶數(shù)：780 精裝修建筑面積：85943.13平方米；占地面積：10480平方米綠化率: 30 % ；容積率

4、: 8.3；車位 450主力戶型一居室 68平米 ；三居室 170平米； 四居室 203平米租售情況經(jīng)營方式：出售； 銷售狀況：已售 價(jià)格信息均價(jià) ：33500元/ 物業(yè)費(fèi)：4.3元/*月 開盤入住開盤時(shí)間：2009年8月30，2019年11月22日 入住時(shí)間：B座已于2009年12月31日交樓；A座及D座17層以下部分單位于2019年12月31日交樓；C座及D座17層以上單位于2019年1月31日地 面：東有冼村路，西有華夏路，南有花城大道、臨江大道，北有金穗路、黃埔大道地 下：地鐵3號(hào)線縱穿南北、5號(hào)線橫貫東西，集運(yùn)系統(tǒng)和機(jī)場快巴可分別直達(dá)火車站、飛機(jī)場。朱美拉公寓區(qū)位圖朱美拉公寓規(guī)劃圖朱

5、美拉公寓戶型圖一居室朱美拉公寓68.06 東向一房一廳54 平方米 朱美拉公寓戶型圖一居室一房一廳70 平方米 一房一廳64 平方米 朱美拉公寓戶型圖一居室一房一廳65 平方米 朱美拉公寓戶型圖兩居室兩房一廳1、建筑外立面石材為主，簡約大氣2、主入口標(biāo)示不是特別明顯，此點(diǎn)有待改進(jìn)。12朱美拉公寓硬件分析建筑外立面及出入口1、電梯間石材地面水晶燈吊頂，營造七 星級(jí)酒店奢華感；2、大堂裝修3、富有設(shè)計(jì)感的墻面123朱美拉公寓硬件分析大堂1、通道鋪設(shè)地毯，營造酒店氛圍；2、房間號(hào)碼牌12朱美拉公寓硬件分析通道1、通透大窗景觀，部分戶型設(shè)有景觀陽臺(tái)；2、臥室家私配套大床及床墊 （租客可自購或接受業(yè)主提

6、供）、床頭柜3、臥室家私配套衣柜及寫字臺(tái)123朱美拉公寓硬件分析室內(nèi)（一居室）1、客廳家私配套；2、客廳附帶46寸液晶彩電12朱美拉公寓硬件分析室內(nèi)（一居室）1、獨(dú)立中央空調(diào)系統(tǒng)；2、帖卡式門鎖。12朱美拉公寓硬件分析室內(nèi)（一居室）1、2、廚房配有冰箱、煮食電爐、洗衣干衣一體洗衣機(jī)；12朱美拉公寓硬件分析室內(nèi)（一居室）1、2、浴室配有高檔洗具和衛(wèi)具；3、浴室配有豪華浴缸及淋浴龍頭，并安裝液晶電視機(jī)。123朱美拉公寓硬件分析室內(nèi)（一居室）1、兩居室客廳裝修；2、兩居室主臥室；12343、兩居室景觀陽臺(tái)；4、兩居室次臥室。一居室與兩居室除戶型上差別外，裝修及硬件配套無明顯差異；朱美拉公寓硬件分析室

7、內(nèi)（兩居室）1、2、樓層逢單層設(shè)有公共休息空間，空間挑高兩層，視野開闊，避免酒店式布置的壓抑感和沉悶感；12朱美拉公寓硬件分析公共休息空間精致裝修配及高檔石材墻紙布置客、餐廳及睡房家私配套獨(dú)立中央空調(diào)系統(tǒng)浴室配有豪華浴缸及淋浴龍頭浴室安裝液晶電視機(jī)廚房配有冰箱、煮食電爐、洗衣機(jī)等客廳附帶46寸液晶彩電部分單位帶有景觀陽臺(tái)朱美拉公寓房間大致設(shè)施及配套匯總優(yōu)點(diǎn)分析：1、身處廣州新中軸線，地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目是廣州少有的集寫字樓、商業(yè)、酒店和住宅為一體的城市綜合體，未來發(fā)展?jié)摿春谩?、戶型設(shè)計(jì)主流，實(shí)用，南向無遮擋，部分戶型有 270景 觀視野。戶型偏中小型，符合天河區(qū)商務(wù)人士租用需求；亦有利于吸引

8、投資性購買，風(fēng)險(xiǎn)較小。3、家電家私配套齊全，可拎包入住，方便出租。4、經(jīng)營模式創(chuàng)新，公寓出售后，業(yè)主表示單獨(dú)出租比較困難，由物業(yè)公司成立租賃小組，協(xié)助統(tǒng)一出租，收取一定中介費(fèi)用（租客出月租的一半，業(yè)主出月租的四分之一）。此種模式的優(yōu)點(diǎn)是幫助業(yè)主更順利的出租，缺點(diǎn)是租賃小組沒有定價(jià)權(quán)，應(yīng)對(duì)租客不夠靈活。缺點(diǎn)分析：1、項(xiàng)目的周邊配套不完善，由于周圍有多個(gè)工地施工，造成周邊環(huán)境比較混亂。2、綠化率低，公共交通系統(tǒng)欠缺，出行不太方便。3、項(xiàng)目所在區(qū)域珠江新城人氣不夠旺盛，近期出租不是很理想，長遠(yuǎn)來看潛力巨大。4、項(xiàng)目用于出售，售罄后無法實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。朱美拉公寓項(xiàng)目品鑒雅詩閣廣州概況雅詩閣廣州概況

9、項(xiàng)目名稱雅詩閣廣州項(xiàng)目位置天河區(qū)天河?xùn)|路73號(hào)B3棟開發(fā)商雅詩閣中國建筑指標(biāo)房間總數(shù)：208間（套）層高：30層標(biāo)間面積：51主力戶型豪華一房式公寓：64 26套行政一房式公寓：69.71 62套豪華行政一房式公寓： 74.84 58套豪華兩房式公寓： 107.114 52套行政三房式公寓：150 10套租售情況只租不售價(jià)格信息均價(jià) ：53000元/ 物業(yè)費(fèi)：4.3元/*月 開盤入住入住時(shí)間：2019年1月雅詩閣廣州區(qū)位圖 客廳 平面圖豪華一房式公寓(64 )雅詩閣廣州樣板房效果 客廳 平面圖行政一房式公寓(69-71 )雅詩閣廣州樣板房效果 臥室 平面圖豪華行政一房式公寓(74-84 )雅詩

10、閣廣州樣板房效果 客廳 平面圖豪華兩房式公寓(107-114 )雅詩閣廣州樣板房效果 臥室 平面圖行政三房式公寓(150 )雅詩閣廣州樣板房效果 配備齊全的廚房：冰箱、平面爐和抽油煙機(jī)、微波爐和烤箱、對(duì)流加熱爐、洗碗機(jī)、 電氣熱水壺和咖啡機(jī)、玻璃器皿、陶器、餐具和其他用具雅詩閣廣州廚房Facilities健身房; 戶外游泳池會(huì)議室; 休閑區(qū)雅詩閣廣州配套設(shè)施Facilities 兒童戶外樂園; 燒烤區(qū) 乒乓球; 高爾夫雅詩閣廣州配套設(shè)施雅詩閣廣州服務(wù)與設(shè)施馬賽國際公寓概況項(xiàng)目名稱馬賽國際公寓項(xiàng)目位置天河黃埔大道潭村路平云路177號(hào)開發(fā)商廣州珠江房地產(chǎn)開發(fā)中心有限公司建筑指標(biāo)毛坯，帶裝修占地面積

11、：2,406總建筑面積：38794單層建筑面積：1087外立面：樓體以玻璃幕墻為主，商務(wù)感強(qiáng)產(chǎn)權(quán)年限：40年綠化率: 30 % ；容積率: 8.3；車位 450主力戶型單身工作間：45-77；商務(wù)公寓：74-90雙用公寓：110-119租售情況經(jīng)營方式：出售； 銷售狀況：已售 價(jià)格信息均價(jià)：23000元/ 物業(yè)費(fèi)：2.5元/月/開盤入住開盤：2019年12月24日入住時(shí)間：2019年12月馬賽國際公寓外立面效果圖馬賽國際公寓樓宇戶型分布圖馬賽國際公寓區(qū)位圖馬賽國際公寓商圈圖馬賽國際公寓戶型圖標(biāo)準(zhǔn)層平面圖序號(hào)建筑面積朝向1163東北259朝東359朝東459朝東559朝東666東南771朝南87

12、1朝南9114西南1048朝西1148朝西1248朝西13110西北14112朝北馬賽國際公寓戶型圖一居室一室一廳一衛(wèi)44.00 一室一廳一衛(wèi) 66.00 馬賽國際公寓戶型圖兩居室兩室兩廳一衛(wèi) 75馬賽國際公寓戶型圖兩居室兩室一廳一衛(wèi) 1、外立面灰色為主色調(diào)，商務(wù)感較強(qiáng)；2、主入口簡約大方。12馬賽國際公寓硬件分析建筑外立面12馬賽國際公寓硬件分析售樓大廳1、售樓部燈飾及座椅；2、樓梯間及墻壁裝修。12馬賽國際公寓硬件分析售樓大廳左圖為馬賽國際公寓樣板房展示，該公寓以寫字樓為賣點(diǎn)（將公寓當(dāng)做寫字樓來賣），樣板房展示的是服裝設(shè)計(jì)公司的辦公場景。馬賽國際公寓硬件分析樣板房優(yōu)點(diǎn)分析：1、馬賽國際公寓

13、位于廣州新城市CBD珠江新城，毗鄰琶洲會(huì)展中心，為集居住與商務(wù)功能于一體的酒店式投資型公寓。2、該項(xiàng)目主打?qū)懽謽枪δ軄碣u，一方面可以規(guī)避馬場附近公寓消費(fèi)能力有限，另一方面可充分利用項(xiàng)目開發(fā)商（珠江地產(chǎn)）已有的行業(yè)協(xié)會(huì)資源，中小戶型，適合小企業(yè)辦公需求。3、戶型比較靈活，租住、辦公兩相宜。缺點(diǎn)分析：1、一層商鋪比較混亂；配套不足，馬路旁易受煙塵噪音污染。；2、馬場附近有待開發(fā)，單純的住宅式公寓比較難賣，市場有限；馬賽國際公寓項(xiàng)目實(shí)調(diào)心得合生廣場概況項(xiàng)目名稱合生廣場項(xiàng)目位置海珠區(qū)廣州大道南與疊景路交匯處（海珠區(qū) 政府對(duì)面）開發(fā)商合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司建筑指標(biāo)總戶數(shù)：1660 精裝修容積率：2.77；

14、綠化率：30%建筑面積：260000平方米占地面積：65000平方米主力戶型單間43，46，53平米；二居103平米租售情況經(jīng)營方式：出售； 銷售狀況：在售 價(jià)格信息均價(jià):26000元/平米 ；物業(yè)費(fèi)：4.8元/月/ 開盤入住開盤時(shí)間：2019年10月01日入住時(shí)間：2019年 產(chǎn)權(quán)年限：50年 合生廣場分南、北區(qū)兩區(qū)，1-5層為10萬平米購物廣場，地下三層停車場(2000多個(gè)車位)，6-26層為酒店式公寓與酒店式office。南區(qū)商場將引進(jìn)國際時(shí)尚潮流品牌、知名百貨、大型超市、巨幕影院，以及高端餐飲、娛樂、KTV、健身中心等；北區(qū)商場將規(guī)劃成購書中心、文化用品、教育培訓(xùn)、文化休閑產(chǎn)業(yè)等。超大

15、規(guī)模，高端時(shí)尚的定位，必將引領(lǐng)海珠時(shí)尚消費(fèi)潮流。首期推出北區(qū)43-103m2酒店式商住空間，有酒店式公寓與酒店式office，創(chuàng)新式產(chǎn)品，可自由組合，宜居宜商。合生廣場概況1、百貨部分主體樓2、對(duì)面文化休閑部分仍處在地基階段12合生廣場項(xiàng)目工程進(jìn)度實(shí)景圖合生廣場是合生創(chuàng)展全國商業(yè)布局廣州地區(qū)商業(yè)綜合體第一個(gè)項(xiàng)目，位于新中軸線南段規(guī)劃的行政商業(yè)中心區(qū)域廣州大道南商業(yè)走廊的中心；將與珠江新城、琶洲會(huì)展構(gòu)成經(jīng)濟(jì)金三角。項(xiàng)目正對(duì)海珠區(qū)政府，加上海珠區(qū)地稅局和工商行政管理局等重要政府機(jī)構(gòu)林立，附近中大商圈、府前路商圈、華南鞋貿(mào)汽貿(mào)商圈環(huán)繞，項(xiàng)目未來的商貿(mào)、政治、文化中心地位已經(jīng)顯現(xiàn)。合生廣場區(qū)位圖合生廣

16、場戶型圖一居室合生廣場戶型圖一居室合生廣場戶型圖一居室合生廣場戶型圖兩居室合生廣場戶型圖兩居室121、大型百貨、高端餐飲、巨幕影院2、超大書城、娛樂休閑、名店商城、 酒店OFFICE3、雙向三車道3合生廣場規(guī)劃圖（沙盤）12341、接待臺(tái)與休息區(qū)2、戶型模型展示區(qū) 3、電梯間（日立電梯）4、品牌展示墻合生廣場硬件分析售樓大廳11、布局合理，功能劃分明顯，創(chuàng)意空間靈活2、工作間及試衣間寬敞舒適，有利工作展示3、淺灘區(qū)與選衣區(qū)獨(dú)立成體，方便接待及選衣4、模特區(qū)與整體隔離設(shè)置，更顯私密和高檔合生廣場硬件分析工作樣板間展示(平面圖)12341、洽談區(qū)2、裁縫區(qū)3、試衣區(qū)4、選衣區(qū)合生廣場硬件分析工作樣

17、板間展示（實(shí)景圖） 12室內(nèi)櫥柜合生廣場硬件分析工作樣板間展示（實(shí)景圖） 1231、洗衣機(jī)2、廚房雜物柜3、平面爐和抽油煙機(jī)合生廣場硬件分析工作樣板間展示（實(shí)景圖） 1、衛(wèi)生間 2、淋浴間12合生廣場硬件分析工作樣板間展示（實(shí)景圖） 合生廣場硬件分析交樓標(biāo)準(zhǔn)（實(shí)景圖）合生廣場硬件分析交樓標(biāo)準(zhǔn)（實(shí)景圖）合生廣場硬件分析交樓標(biāo)準(zhǔn)（實(shí)景圖） 優(yōu)點(diǎn)分析：1、合生廣場位于海珠區(qū)廣州大道南與疊景路交界的項(xiàng)目。項(xiàng)目地處海珠區(qū)政商機(jī)構(gòu)密集的核心地帶，周圍有幾大商圈環(huán)繞，地段優(yōu)勢顯著。2、該項(xiàng)目主打?qū)懽謽琴u點(diǎn)，周邊中大布匹商圈，長江紡織城，有著廣闊的中小企業(yè)辦公需求。缺點(diǎn)分析：1、周邊環(huán)境較為嘈雜，人流復(fù)雜，治

18、安一般， 適合投資；2、廣場寫字樓下面是針機(jī)市場，市場內(nèi)交通較擁擠，衛(wèi)生環(huán)境方面有欠缺；合生廣場項(xiàng)目實(shí)調(diào)心得頤和四季公館概況項(xiàng)目名稱頤和四季公館項(xiàng)目位置天壽路和廣園快速路交界處開發(fā)商廣州頤和集團(tuán)有限公司建筑指標(biāo)建筑面積：111658平方米占地面積：13157平方米綠地率30%；容積率：8.48戶數(shù)：總共 127 戶 主力戶型一居30-50；二居至五居90-188租售情況經(jīng)營方式：出售； 銷售狀況：已售 價(jià)格信息均價(jià) ：2.3萬元/；物業(yè)費(fèi)：3.80元/月/ 開盤入住開盤時(shí)間：2019年04月01日入住時(shí)間：2019年06月 產(chǎn)權(quán)年限：70年頤和四季公館規(guī)劃圖頤和四季公館區(qū)位圖頤和四季公館效果圖

19、頤和四季公館戶型圖一居室1室1廳1衛(wèi) ，501室1廳1衛(wèi) ，471室1廳1衛(wèi) ，691室1廳1衛(wèi) ，42一室一廳一衛(wèi)53 頤和四季公館戶型圖一居室1室1廳1衛(wèi) ，531室1廳1衛(wèi) ，39頤和四季公館戶型圖一居室頤和四季公館戶型圖兩居室一室兩廳一衛(wèi)117 2室2廳1衛(wèi) ， 98.84 頤和四季公館戶型圖兩居室2室2廳1衛(wèi) ， 1092室2廳1衛(wèi) ， 142 121、工程在建，目前項(xiàng)目已經(jīng)售完， 預(yù)計(jì)2019年6月交樓2、項(xiàng)目周邊主干道路頤和四季公館硬件分析建筑外觀1231、項(xiàng)目沙盤2、售樓大廳3、洽談區(qū)頤和四季公館硬件分析售樓大廳121、入戶門2、餐桌頤和四季公館硬件分析餐廳（B2-1）121、

20、客廳電視機(jī)2、客廳沙發(fā)頤和四季公館硬件分析客廳（B2-1）121、臥室飄窗2、臥室大床3、臥室家私3頤和四季公館硬件分析臥室（B2-1）121、ToTo 牌衛(wèi)浴2、石材飾面頤和四季公館硬件分析浴室（B2-1）頤和四季公館硬件分析廚房（B2-1）實(shí)調(diào)心得：1、位于天河北板塊，生活配套豐富；但項(xiàng)目與廣園路高架入口相當(dāng)靠近，易受噪音及塵土影響；該盤比較適合作投資用途。2、純五星級(jí)酒店公寓，帶租約發(fā)售，3年委托經(jīng)營，由酒店管理集團(tuán)統(tǒng)一管理，有助于吸引投資。3、家電家私配套齊全，可拎包入住，方便出租。4、部分39小戶型，不限購，總價(jià)較低，適合吸引中小投資者。頤和四季公館項(xiàng)目實(shí)調(diào)心得項(xiàng)目位置:天河路208

21、號(hào)開發(fā)商廣州市正佳企業(yè)有限公司租售情況:在售-商業(yè)價(jià)格信息:均價(jià)：45000元/ 物業(yè)費(fèi)：7元/月/戶型面積:58-150平米的一至三房(主推60-70平方米單間)裝 修：6500元/標(biāo)準(zhǔn)裝修開盤入?。洪_盤時(shí)間：2009-12入住時(shí)間：2019-12樓層分布1-7層：商業(yè)店鋪和休閑設(shè)施8層和24層中空消防層9-23層：萬豪酒店25-41層：正佳萬豪金殿(公寓部分)其 他:容積率：35.27綠化率：30%總戶數(shù)：368產(chǎn)權(quán)年限：50年車位數(shù)：1500個(gè)建筑面積：84892占地面積：2407物業(yè)公司：第一太平戴維斯正佳萬豪商務(wù)公寓概況正佳萬豪商務(wù)公寓外立面 正佳萬豪金殿處于天河區(qū)核心區(qū)域，正對(duì)天河

22、體育中心，右連正佳廣場，左鄰綠化廣場、天河城廣場，后面是天河南一帶的商業(yè)街。正佳萬豪商務(wù)公寓區(qū)位27層、30層、33層、36層另帶花園正佳萬豪商務(wù)公寓平面圖 可售公寓共有368套，每一層27個(gè)戶型，單位面積在61-200平方米之間，產(chǎn)品是層高4.6米的小復(fù)式。 正佳萬豪金殿目前在售58-150的Loft式酒店公寓，以一房和三房為主，主推60-70平方米單間。正佳萬豪商務(wù)公寓戶型73.25 平方米朝向：正西 可售公寓共有368套，每一層27個(gè)戶型，單位面積在61-200平方米之間，產(chǎn)品是層高4.6米的小復(fù)式。 正佳萬豪金殿目前在售58-150的Loft式酒店公寓，以一房和三房為主，主推60-70

23、平方米單間。正佳萬豪商務(wù)公寓戶型58.30 平方米朝向：正南 可售公寓共有368套，每一層27個(gè)戶型，單位面積在61-200平方米之間，產(chǎn)品是層高4.6米的小復(fù)式。 正佳萬豪金殿目前在售58-150的Loft式酒店公寓，以一房和三房為主，主推60-70平方米單間。正佳萬豪商務(wù)公寓戶型67.83 平方米朝向：正東 可售公寓共有368套，每一層27個(gè)戶型，單位面積在61-200平方米之間，產(chǎn)品是層高4.6米的小復(fù)式。 正佳萬豪金殿目前在售58-150的Loft式酒店公寓，以一房和三房為主，主推60-70平方米單間。正佳萬豪商務(wù)公寓戶型86.90 平方米朝向：正東 可售公寓共有368套，每一層27個(gè)

24、戶型，單位面積在61-200平方米之間，產(chǎn)品是層高4.6米的小復(fù)式。 正佳萬豪金殿目前在售58-150的Loft式酒店公寓，以一房和三房為主，主推60-70平方米單間。正佳萬豪商務(wù)公寓戶型67.14平方米朝向：東北12售樓部設(shè)在正佳廣場內(nèi)，人流量較大，目前項(xiàng)目已經(jīng)售罄，只剩少量單位。正佳萬豪商務(wù)公寓硬件分析售樓大廳1 1、臥室梳妝臺(tái)，由于采用復(fù)式設(shè)計(jì)，二層臥室層高較低，給人感覺稍顯壓抑。2、大床2正佳萬豪商務(wù)公寓硬件分析臥室121、客廳實(shí)景圖片，復(fù)式設(shè)計(jì)具有較好的性價(jià)比，實(shí)用率接近100%，客廳空間感較強(qiáng)，通透寬敞。2、客廳效果圖正佳萬豪商務(wù)公寓硬件分析客廳12 1、梳妝臺(tái) 2、衣柜正佳萬豪商

25、務(wù)公寓硬件分析家私1廚房配有洗衣機(jī)、煮食爐、微波爐、抽油煙機(jī)等廚房用品以及吧臺(tái)。正佳萬豪商務(wù)公寓硬件分析廚房優(yōu)點(diǎn)分析：1、正佳萬豪金殿項(xiàng)目依托正佳廣場，樓下即為購物中心，地段十分優(yōu)越，交通十分便利，周邊商業(yè)配套設(shè)施無可挑剔，具有很大的投資潛力。2、除去地段這一重要賣點(diǎn)外，復(fù)式設(shè)計(jì)，100%實(shí)用率亦是吸引投資者的主要方面。3、4.65米層高，首層4.3米，客廳挑高設(shè)計(jì)，空間感較強(qiáng)，通透明亮，缺點(diǎn)是二層層高較低，比較壓抑。4、家電家私配套齊全，可拎包入住，方便出租。5、在住宅限購的條件下，酒店式公寓不限購，卻有著優(yōu)于住宅的投資價(jià)值，因此項(xiàng)目3月份推出，半月時(shí)間即售罄。缺點(diǎn)分析：1、正佳萬豪金殿位于

26、天河鬧市區(qū)，車流量、人流量均比較多，日常的生活難免會(huì)有些嘈雜；2、樓盤均價(jià)過高（均價(jià)48000每平米）；3、復(fù)式二層層高較低（2.1米），部分戶型有黑廁現(xiàn)象；正佳萬豪商務(wù)公寓項(xiàng)目實(shí)調(diào)心得項(xiàng)目名稱:達(dá)鏢國際商務(wù)公寓項(xiàng)目位置海珠區(qū)江南大道南362號(hào)開發(fā)商廣州江南房產(chǎn)有限公司租售情況售罄價(jià)格信息均價(jià)25000元/平米 4.8元/月/平方米戶型面積一居至二居40-66平方米裝 修精裝修3000元/開盤入住開盤時(shí)間：2009年11月 入住時(shí)間：2019年05月樓層地下3層、地上51層，總建筑高度208米其 他建筑面積：115402占地面積：10603停車位：500個(gè)物業(yè)公司：第一太平戴維斯達(dá)鏢國際商務(wù)公

27、寓概況 達(dá)鏢國際中心位于廣州市海珠區(qū)江南大道與昌崗路交匯處。地鐵2號(hào)線與8號(hào)線交匯點(diǎn)昌崗站，罕有的雙地鐵上蓋物業(yè)，完善的道路系統(tǒng)與軌道交通為項(xiàng)目構(gòu)筑四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，在地理上極具戰(zhàn)略優(yōu)勢。達(dá)鏢國際商務(wù)公寓區(qū)位圖達(dá)鏢國際商務(wù)公寓規(guī)劃圖達(dá)鏢國際商務(wù)公寓戶型圖達(dá)鏢國際商務(wù)公寓戶型圖A戶型 A戶型單位南向 ， 42.92-47.83 達(dá)鏢國際商務(wù)公寓戶型圖B戶型B戶型單位南、北向 ， 44.63 達(dá)鏢國際商務(wù)公寓戶型圖C戶型C戶型單位東西向 ， 61.19-68.23 采用LOW-E隔熱玻璃幕墻及鋁板幕墻等材料達(dá)鏢國際商務(wù)公寓硬件分析外立面1201、臥室、客廳2、天花達(dá)鏢國際商務(wù)公寓硬件分析售樓

28、大廳國際名牌抽油煙機(jī)電磁爐高級(jí)櫥柜組合配不銹鋼洗滌盆連弗蘭卡水龍頭達(dá)鏢國際商務(wù)公寓硬件分析廚房科勒高級(jí)水龍頭、座廁及洗面盆，并裝置清鏡、排氣扇、廁紙盒、毛巾掛架及防水插座達(dá)鏢國際商務(wù)公寓硬件分析衛(wèi)生間項(xiàng)目位置:廣州市珠江新城海安路13號(hào) 開發(fā)商：越秀地產(chǎn)租售情況:在售（精裝修）價(jià)格信息:33000元/物業(yè)費(fèi)5元/月/平方米戶型面積:一居68-115 二居117-127開盤入?。洪_盤時(shí)間：2019年09月04日 入住時(shí)間：2019年06月樓層狀況地下三層，1-3層為商業(yè)裙樓，A1棟寫字樓塔樓為435層，A2棟公寓塔樓為4-28層公寓部分：公寓6層以上均有陽臺(tái)3.1米層高其 他:建筑面積：1067

29、66占地面積：11156物業(yè)公司：越秀仲量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司財(cái)富世紀(jì)廣場概況 財(cái)富世紀(jì)廣場（D3-7地塊）位于珠江新城東區(qū)，東臨20米寬的南安路，南臨20米寬的海業(yè)路，周邊輻射三大商圈，即天河IT商圈、琶洲會(huì)展商圈、文化創(chuàng)意商圈。 離地鐵五號(hào)線潭村站約15分鐘路程；137、140、245、540、882等公交線路途徑項(xiàng)目附近的冼村站和石牌村站。財(cái)富世紀(jì)廣場區(qū)位圖 財(cái)富世紀(jì)廣場（D3-7地塊）位于珠江新城東區(qū)，東臨20米寬的南安路，南臨20米寬的海業(yè)路，周邊輻射三大商圈，即天河IT商圈、琶洲會(huì)展商圈、文化創(chuàng)意商圈。 財(cái)富世紀(jì)廣場周邊商圈財(cái)富世紀(jì)廣場戶型圖一居室財(cái)富世紀(jì)廣場戶型圖兩居室120 1、臥室2、客廳松下空調(diào)、品牌電視等、索菲亞整體衣柜等營造舒適生活感受，拎包即可入住財(cái)富世紀(jì)廣場樣板房A2棟I戶型1201、廚房配有西門子冰箱、電磁爐、干洗衣機(jī)等 2、衛(wèi)浴財(cái)富世紀(jì)廣場樣板房A2棟I戶型區(qū)域分布：新增公寓項(xiàng)目以天河區(qū)為主，海珠區(qū)亦有少量新增項(xiàng)目，如達(dá)鏢國際、合生廣場所售面積：4070平方小戶型較受市場歡迎，多以一居室、兩居室為主力