蕪湖長江農產品物流交易市場可研

1、PAGE 新長江發(fā)展研究院二OO六年十二月目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc200180041圖表目錄 PAGEREF _Toc200180041 h 4HYPERLINK l _Toc200180042第1章.項目總論 PAGEREF _Toc200180042 h 6HYPERLINK l _Toc2001800431.1 項目背景 PAGEREF _Toc200180043 h 6HYPERLINK l _Toc200180044 項目承建單位簡介 PAGEREF _Toc200180044 h 6HYPERLINK l _Toc200180045

2、項目擬建地區(qū)、地點 PAGEREF _Toc200180045 h 6HYPERLINK l _Toc200180046 項目開發(fā)背景 PAGEREF _Toc200180046 h 6HYPERLINK l _Toc2001800471.2 可行性研究報告編制依據 PAGEREF _Toc200180047 h 7HYPERLINK l _Toc2001800481.3 項目建設必要性分析 PAGEREF _Toc200180048 h 7HYPERLINK l _Toc200180049 新農村建設的需要 PAGEREF _Toc200180049 h 7HYPERLINK l _Toc2

3、00180050 全面建設小康社會的必然要求 PAGEREF _Toc200180050 h 8HYPERLINK l _Toc200180051 發(fā)揮資源優(yōu)勢，實現(xiàn)經濟可持續(xù)發(fā)展的需要 PAGEREF _Toc200180051 h 8HYPERLINK l _Toc200180052 市場消費需求趨勢的必然要求 PAGEREF _Toc200180052 h 9HYPERLINK l _Toc200180053 整合物流資源增強市場競爭力的需要 PAGEREF _Toc200180053 h 9HYPERLINK l _Toc2001800541.4 可行性研究結論 PAGEREF _To

4、c200180054 h 9HYPERLINK l _Toc200180055 項目市場分析 PAGEREF _Toc200180055 h 10HYPERLINK l _Toc200180056 項目規(guī)模和項目選址 PAGEREF _Toc200180056 h 10HYPERLINK l _Toc200180057 項目環(huán)境保護和安全 PAGEREF _Toc200180057 h 11HYPERLINK l _Toc200180058 項目建設進度 PAGEREF _Toc200180058 h 11HYPERLINK l _Toc2001800591.4.6 投資估算和資金籌措 PAG

5、EREF _Toc200180059 h 11HYPERLINK l _Toc200180060 項目財務和經濟評論 PAGEREF _Toc200180060 h 11HYPERLINK l _Toc200180061 主要經濟技術指標 PAGEREF _Toc200180061 h 12HYPERLINK l _Toc200180062第2章.農產品交易市場行業(yè)環(huán)境分析 PAGEREF _Toc200180062 h 13HYPERLINK l _Toc2001800632.1 中國農產品批發(fā)市場現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc200180063 h 13HYPERLINK l _Toc20

6、01800642.2 中國農產品批發(fā)市場發(fā)展前景 PAGEREF _Toc200180064 h 14HYPERLINK l _Toc2001800652.3 安徽農產品批發(fā)市場的現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc200180065 h 15HYPERLINK l _Toc2001800662.4 農產品批發(fā)市場的發(fā)展趨勢預測 PAGEREF _Toc200180066 h 18HYPERLINK l _Toc2001800672.5 長江農產品交易市場的指導思想和目標 PAGEREF _Toc200180067 h 19HYPERLINK l _Toc200180068第3章.農產品交易市場供給

7、環(huán)境分析 PAGEREF _Toc200180068 h 20HYPERLINK l _Toc2001800693.1 安徽資源經濟環(huán)境分析 PAGEREF _Toc200180069 h 20HYPERLINK l _Toc2001800703.2 安徽省農產品出口環(huán)境分析 PAGEREF _Toc200180070 h 26HYPERLINK l _Toc2001800713.3 蕪湖資源經濟環(huán)境分析 PAGEREF _Toc200180071 h 27HYPERLINK l _Toc2001800723.4 安徽及蕪湖的交通區(qū)位條件 PAGEREF _Toc200180072 h 28H

8、YPERLINK l _Toc200180073第4章.農產品交易市場面積需求預測 PAGEREF _Toc200180073 h 29HYPERLINK l _Toc2001800744.1 計算農產品消費量 PAGEREF _Toc200180074 h 29HYPERLINK l _Toc200180075 人均食品消費量的預測 PAGEREF _Toc200180075 h 29HYPERLINK l _Toc200180076 人均可支配收入預測 PAGEREF _Toc200180076 h 31HYPERLINK l _Toc200180077 食品消費量的預測 PAGEREF

9、_Toc200180077 h 33HYPERLINK l _Toc200180078 蕪湖市城鎮(zhèn)人口的預測 PAGEREF _Toc200180078 h 35HYPERLINK l _Toc2001800794.2 計算市場平均面積交易額 PAGEREF _Toc200180079 h 36HYPERLINK l _Toc200180080 市場選擇原則 PAGEREF _Toc200180080 h 36HYPERLINK l _Toc200180081 市場平均交易額的選擇結果 PAGEREF _Toc200180081 h 38HYPERLINK l _Toc200180082 計算

10、農產品消費量 PAGEREF _Toc200180082 h 39HYPERLINK l _Toc2001800834.3 需求預測的結果 PAGEREF _Toc200180083 h 41HYPERLINK l _Toc200180084第5章.農產品交易市場需求環(huán)境分析 PAGEREF _Toc200180084 h 42HYPERLINK l _Toc2001800855.1 市場趨勢與市場機會 PAGEREF _Toc200180085 h 42HYPERLINK l _Toc2001800865.2 市場需求分析與市場定位 PAGEREF _Toc200180086 h 42HYP

11、ERLINK l _Toc2001800875.3 農產品交易市場盈利模式分析 PAGEREF _Toc200180087 h 45HYPERLINK l _Toc2001800885.4 農產品交易市場競爭環(huán)境 PAGEREF _Toc200180088 h 47HYPERLINK l _Toc2001800895.5 農產品交易市場建設規(guī)模 PAGEREF _Toc200180089 h 48HYPERLINK l _Toc2001800905.6 項目目標客戶分析 PAGEREF _Toc200180090 h 49HYPERLINK l _Toc200180091第6章.農產品物流市場

12、環(huán)境分析 PAGEREF _Toc200180091 h 50HYPERLINK l _Toc2001800926.1 農產品物流現(xiàn)狀與前景分析 PAGEREF _Toc200180092 h 50HYPERLINK l _Toc200180093 國外農產品物流現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc200180093 h 50HYPERLINK l _Toc2001800946.1.2 國內農產品物流現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc200180094 h 50HYPERLINK l _Toc200180095 我國農產品物流的發(fā)展前景 PAGEREF _Toc200180095 h 52HYPERLI

13、NK l _Toc2001800966.2 農產品物流市場需求分析 PAGEREF _Toc200180096 h 52HYPERLINK l _Toc200180097 從經濟總量因素估算蕪湖地區(qū)的物流需求 PAGEREF _Toc200180097 h 52HYPERLINK l _Toc200180098 蕪湖市物流需求的模型估算 PAGEREF _Toc200180098 h 55HYPERLINK l _Toc2001800996.3 蕪湖市物流競爭狀態(tài)分析 PAGEREF _Toc200180099 h 55HYPERLINK l _Toc2001801006.4 農產品交易市場項

14、目SWOT分析 PAGEREF _Toc200180100 h 57HYPERLINK l _Toc2001801026.5 農產品物流的發(fā)展定位與對策 PAGEREF _Toc200180102 h 57HYPERLINK l _Toc200180103 利用批發(fā)市場物流節(jié)點優(yōu)勢，建立高水平的第三方物流供應商 PAGEREF _Toc200180103 h 57HYPERLINK l _Toc200180104 發(fā)揮科技科技優(yōu)勢，建立具有現(xiàn)代水平的電子商務交易平臺 PAGEREF _Toc200180104 h 58HYPERLINK l _Toc200180105 整合各種資源，積極發(fā)展拍

15、賣交易方式 PAGEREF _Toc200180105 h 58HYPERLINK l _Toc200180106第7章.項目選址及建設條件 PAGEREF _Toc200180106 h 59HYPERLINK l _Toc2001801077.1 項目建設條件 PAGEREF _Toc200180107 h 59HYPERLINK l _Toc2001801087.2 項目選址 PAGEREF _Toc200180108 h 59HYPERLINK l _Toc200180109第8章.項目建設內容與規(guī)劃 PAGEREF _Toc200180109 h 60HYPERLINK l _Toc

16、2001801108.1 項目建設規(guī)模 PAGEREF _Toc200180110 h 60HYPERLINK l _Toc2001801118.2 項目建設內容 PAGEREF _Toc200180111 h 60HYPERLINK l _Toc2001801128.3 項目建設進度規(guī)劃 PAGEREF _Toc200180112 h 62HYPERLINK l _Toc200180113第9章.項目環(huán)境保護、安全及技術標準 PAGEREF _Toc200180113 h 62HYPERLINK l _Toc2001801149.1 技術標準 PAGEREF _Toc200180114 h

17、62HYPERLINK l _Toc2001801159.2 環(huán)境保護措施 PAGEREF _Toc200180115 h 62HYPERLINK l _Toc2001801169.3 消防與節(jié)能措施 PAGEREF _Toc200180116 h 62HYPERLINK l _Toc2001801179.4 農產品質量安全控制 PAGEREF _Toc200180117 h 63HYPERLINK l _Toc200180118 不予銷售產品 PAGEREF _Toc200180118 h 63HYPERLINK l _Toc200180119 批發(fā)市場檢測責任 PAGEREF _Toc20

18、0180119 h 64HYPERLINK l _Toc200180120 批發(fā)市場法律責任 PAGEREF _Toc200180120 h 64HYPERLINK l _Toc2001801219.5 勞動安全控制 PAGEREF _Toc200180121 h 64HYPERLINK l _Toc200180122第10章.項目組織管理機構 PAGEREF _Toc200180122 h 65HYPERLINK l _Toc20018012310.1 項目組織結構及職能 PAGEREF _Toc200180123 h 65HYPERLINK l _Toc200180124 項目投資結構圖

19、PAGEREF _Toc200180124 h 65HYPERLINK l _Toc200180125 項目內部組織結構 PAGEREF _Toc200180125 h 65HYPERLINK l _Toc200180126 項目組織職能 PAGEREF _Toc200180126 h 65HYPERLINK l _Toc20018012710.2 投資退出機制 PAGEREF _Toc200180127 h 66HYPERLINK l _Toc20018012810.3 項目運營團隊 PAGEREF _Toc200180128 h 66HYPERLINK l _Toc20018012910.

20、4 勞動定員及人才機制 PAGEREF _Toc200180129 h 67HYPERLINK l _Toc200180130第11章.項目投資估算和資金籌措 PAGEREF _Toc200180130 h 68HYPERLINK l _Toc20018013111.1 項目投資估算依據及說明 PAGEREF _Toc200180131 h 68HYPERLINK l _Toc20018013211.2 項目總投資估算 PAGEREF _Toc200180132 h 68HYPERLINK l _Toc20018013311.3 流動資產估算 PAGEREF _Toc200180133 h 6

21、8HYPERLINK l _Toc20018013411.4 資金來源及籌措方案 PAGEREF _Toc200180134 h 68HYPERLINK l _Toc20018013511.5 投資使用及償還計劃 PAGEREF _Toc200180135 h 69HYPERLINK l _Toc200180136 資金使用計劃 PAGEREF _Toc200180136 h 69HYPERLINK l _Toc200180137 貸款償還計劃 PAGEREF _Toc200180137 h 69HYPERLINK l _Toc200180138第12章.財務與經濟效益分析 PAGEREF _

22、Toc200180138 h 70HYPERLINK l _Toc20018013912.1 項目經營收入估算 PAGEREF _Toc200180139 h 70HYPERLINK l _Toc20018014012.2 運營總成本估算 PAGEREF _Toc200180140 h 70HYPERLINK l _Toc20018014112.3 盈虧平衡分析 PAGEREF _Toc200180141 h 70HYPERLINK l _Toc20018014212.4 敏感性分析 PAGEREF _Toc200180142 h 70HYPERLINK l _Toc20018014312.5

23、 財務評價分析 PAGEREF _Toc200180143 h 70HYPERLINK l _Toc200180144第13章.社會效益和社會影響分析 PAGEREF _Toc200180144 h 71HYPERLINK l _Toc200180145第14章.項目風險分析及對策 PAGEREF _Toc200180145 h 72HYPERLINK l _Toc200180146第15章.項目結論和建議 PAGEREF _Toc200180146 h 72HYPERLINK l _Toc200180147第16章.財務圖表附件 PAGEREF _Toc200180147 h 72圖表目錄T

24、OC h z c 表格HYPERLINK l _Toc183831040項目主要財務指標表格 1 PAGEREF _Toc183831040 h 11HYPERLINK l _Toc1838310412005年全國商品交易市場10強的農產品批發(fā)市場表格 2 PAGEREF _Toc183831041 h 13HYPERLINK l _Toc1838310422003年安徽農產品批發(fā)市場總規(guī)模統(tǒng)計表表格 3 PAGEREF _Toc183831042 h 14HYPERLINK l _Toc1838310432003年安徽農產品批發(fā)市場占地面積表格 4 PAGEREF _Toc183831043

25、 h 16HYPERLINK l _Toc1838310442003年安徽農產品批發(fā)市場交易規(guī)模統(tǒng)計表表格 5 PAGEREF _Toc183831044 h 16HYPERLINK l _Toc183831045安徽主要農產品生產狀況統(tǒng)計表表格 6 PAGEREF _Toc183831045 h 19HYPERLINK l _Toc1838310462004年全省農林業(yè)總產值表格 7 PAGEREF _Toc183831046 h 20HYPERLINK l _Toc1838310472004年全省牧漁業(yè)總產值表格 8 PAGEREF _Toc183831047 h 21HYPERLINK

26、l _Toc1838310482004年全省農作物播種面積表格 9 PAGEREF _Toc183831048 h 22HYPERLINK l _Toc1838310492004年各市畜產品產量統(tǒng)計表表格 10 PAGEREF _Toc183831049 h 23HYPERLINK l _Toc1838310502004年各市水產品產量統(tǒng)計表表格 11 PAGEREF _Toc183831050 h 24HYPERLINK l _Toc183831051蕪湖市歷年收入與消費情況統(tǒng)計表格 12 PAGEREF _Toc183831051 h 28HYPERLINK l _Toc183831052

27、人均可支配收入預測方法比較表表格 13 PAGEREF _Toc183831052 h 28HYPERLINK l _Toc183831053食品消費支出預測方法比較表表格 14 PAGEREF _Toc183831053 h 29HYPERLINK l _Toc183831054人均可支配收入預測二次移動平均預測表表格 15 PAGEREF _Toc183831054 h 30HYPERLINK l _Toc183831055消費性支出二次移動平均預測表表格 16 PAGEREF _Toc183831055 h 31HYPERLINK l _Toc183831056相關性檢測表表格 17 P

28、AGEREF _Toc183831056 h 32HYPERLINK l _Toc183831057回歸系數表表格 18 PAGEREF _Toc183831057 h 33HYPERLINK l _Toc183831058食品支出多元線性回歸預測表表格 19 PAGEREF _Toc183831058 h 34HYPERLINK l _Toc183831059蕪湖市城鎮(zhèn)人口及食品需求統(tǒng)計表表格 20 PAGEREF _Toc183831059 h 35HYPERLINK l _Toc183831060全國主要綜合農產品批發(fā)市場統(tǒng)計表表格 21 PAGEREF _Toc183831060 h

29、36HYPERLINK l _Toc183831061蕪湖市農產品批發(fā)市場交易面積預測表表格 22 PAGEREF _Toc183831061 h 38HYPERLINK l _Toc183831062蕪湖市2003年農產品批發(fā)市場統(tǒng)計表表格 23 PAGEREF _Toc183831062 h 39HYPERLINK l _Toc183831063蕪湖市農產品批發(fā)市場數據分析表表格 24 PAGEREF _Toc183831063 h 40HYPERLINK l _Toc183831064蕪湖市農產品批發(fā)市場數據比較表表格 25 PAGEREF _Toc183831064 h 40HYPER

30、LINK l _Toc183831065安徽城鎮(zhèn)居民人均農產品年購買量統(tǒng)計表表格 26 PAGEREF _Toc183831065 h 42HYPERLINK l _Toc183831066蕪湖500公里商圈內主要城市年農產品消費量表格 27 PAGEREF _Toc183831066 h 42HYPERLINK l _Toc183831067全國主要農產品批發(fā)市場盈利模式及收費標準表格 28 PAGEREF _Toc183831067 h 46HYPERLINK l _Toc1838310682003年蕪湖市農產品批發(fā)市場統(tǒng)計表格 29 PAGEREF _Toc183831068 h 46H

31、YPERLINK l _Toc1838310692003年全國社會物流總值基本情況表格 30 PAGEREF _Toc183831069 h 51HYPERLINK l _Toc183831070蕪湖市GDP與物流成本預測表格 31 PAGEREF _Toc183831070 h 53HYPERLINK l _Toc183831071安徽省GDP與物流成本預測表格 32 PAGEREF _Toc183831071 h 54HYPERLINK l _Toc183831072蕪湖市綜合貨運量統(tǒng)計表表格 33 PAGEREF _Toc183831072 h 55HYPERLINK l _Toc183

32、831073蕪湖綜合貨運量預測表格 34 PAGEREF _Toc183831073 h 55HYPERLINK l _Toc183831074項目建設規(guī)模表表格 35 PAGEREF _Toc183831074 h 61HYPERLINK l _Toc183831075總投資估算表表格 36 PAGEREF _Toc183831075 h 68HYPERLINK l _Toc183831076資金籌措計劃表表格 37 PAGEREF _Toc183831076 h 69HYPERLINK l _Toc183831077銀行貸款償還計劃表表格 38 PAGEREF _Toc183831077

33、h 69HYPERLINK l _Toc183831078主要經濟指標和財務評價表格 39 PAGEREF _Toc183831078 h 70HYPERLINK l _Toc183831079第一年建設項目預計效果表格 40 PAGEREF _Toc183831079 h 71HYPERLINK l _Toc183831080經營收入估算表表格 41 PAGEREF _Toc183831080 h 73HYPERLINK l _Toc183831081主要財務評價指標表格 42 PAGEREF _Toc183831081 h 74HYPERLINK l _Toc183831082總投資估算表

34、表格 43 PAGEREF _Toc183831082 h 75HYPERLINK l _Toc183831083資金籌措計劃表表格 44 PAGEREF _Toc183831083 h 75HYPERLINK l _Toc183831084銀行貸款償還計劃表表格 45 PAGEREF _Toc183831084 h 76HYPERLINK l _Toc183831085總成本費用估算表表格 46 PAGEREF _Toc183831085 h 77HYPERLINK l _Toc183831086總成本費用估算表二表格 47 PAGEREF _Toc183831086 h 78HYPERLI

35、NK l _Toc183831087項目現(xiàn)金流量表表格 48 PAGEREF _Toc183831087 h 79HYPERLINK l _Toc183831088損益表表格 49 PAGEREF _Toc183831088 h 79項目總論項目背景項目名稱：蕪湖長江農產品物流交易市場項目承建單位：安徽新長江股份有限公司項目主管部門：安徽新長江投資集團項目承建單位簡介安徽新長江投資集團創(chuàng)立于1995年，是一家綜合性的大型民營股份制企業(yè)。創(chuàng)建以來，集團堅持“務實創(chuàng)新、穩(wěn)中求進”的發(fā)展理念，穩(wěn)步實施以投資房地產、商貿物流、旅游、電子商務為重點的整體發(fā)展戰(zhàn)略，先后在省內合肥、蕪湖、滁州、淮南興建集群

36、市場，開發(fā)旅游休閑度假景區(qū)，省外投資控股大型商貿和房地產業(yè)，并向現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展。1999年，集團跨省重組上市公司秦皇島渤海物流控股股份有限公司（股票代碼：000889），實現(xiàn)超常規(guī)、跨越式的發(fā)展，實現(xiàn)了從資產運營向資本運營的重大突破。項目擬建地區(qū)、地點本項目位于蕪湖市，計劃區(qū)位為：東靠神山東路，西接長江市場園茶葉市場，南連建材市場，北臨蕪宣高速公路。項目開發(fā)背景渤海物流下屬的蕪湖國潤投資發(fā)展有限公司開發(fā)的蕪湖長江市場園區(qū)，園區(qū)總體規(guī)劃用地1400畝，一期市場已開發(fā)完成建筑面積30萬平方米，已全部交付使用，并于2001年9月20日全面開園。開園項目主要包括農產品交易市場、建材市場、書刊文化市場、

37、物流中心在內的多個專業(yè)市場?，F(xiàn)入駐客戶600余家，被列為蕪湖市政府重點工程。蕪湖長江農產品交易市場調味品干貨區(qū)交易區(qū)和倉儲區(qū)已建成8萬多平方米，經營品種主要為安徽地區(qū)農副土特產品，產品輻射皖南及沿江地區(qū)省份，年交易額10億元。2005年公司新建2萬多平方米蔬菜交易市場，于年底開業(yè)。目前整個農產品交易市場面積已達10萬平方米,累計投資1.5億元，年交易額13億元。作為蕪湖市政府招商引資重點項目，蕪湖市委、市政府、鳩江區(qū)委、區(qū)政府以及蕪湖市、區(qū)有關部門對園區(qū)的建設給予高度的重視和極大的支持。他們認為，蕪湖長江市場園區(qū)的興建，對于加快形成大市場、大商貿、大流通的格局，對于重振蕪湖百年商埠雄風，加快蕪

38、湖開發(fā)開放進程和確立蕪湖市區(qū)域性商貿中心城市地位等方面具有十分重要的作用。為此，市政府專門成立了市場建設協(xié)調小組和市場管理委員會，并出臺了相關優(yōu)惠政策，培育市場，支持市場建設。目前蕪湖長江農產品交易市場著眼現(xiàn)代化大市場發(fā)展趨勢，結合蕪湖長江市場園區(qū)總體規(guī)劃布局，計劃由安徽新長江投資股份有限公司為投資主體，將二期市場規(guī)劃成為建設現(xiàn)代化、多功能的綠色農產品交易市場?？尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁徍惺晃逡?guī)劃；蕪湖市都市型現(xiàn)代農業(yè)規(guī)劃（20062015年）;蕪湖市優(yōu)勢農產品區(qū)域布局規(guī)劃（20052010年）；蕪湖市商業(yè)網點規(guī)劃（2004-2010年）；農產品批發(fā)市場管理技術規(guī)范；全國農產品批發(fā)市場發(fā)展規(guī)

39、劃綱要（2002-2005年）;中華人民共和國農產品質量安全法商務部實施“雙百市場工程” 的通知;建設工程質量管理條例（國務院2000279號令）實施工程建設強制性標準監(jiān)督規(guī)定（建設部2000第81號）建設項目進行可行性研究的試行管理辦法（計貿1983116）國家、安徽省、蕪湖市有關法律法規(guī)及管理辦法。項目建設必要性分析新農村建設的需要國家連續(xù)三年出臺中央1號文件，提出大力發(fā)展農業(yè)，農民生產的農產品需要批發(fā)市場來促進流通，實現(xiàn)價值。構建大型農副產品市場是歷史機遇；是為農業(yè)增產、農民增收、農村大發(fā)展做貢獻。借助國家新農村建設的契機，長江市場園農產品交易市場將發(fā)揮從基地到消費者的橋梁作用，增強農副

40、產品的市場流通性，變資源優(yōu)勢、勞動力優(yōu)勢為市場優(yōu)勢。目前市場已陸續(xù)與周邊地區(qū)的產業(yè)基地開通綠色運輸通道，降低種植戶的中轉運輸成本，方便農產品流通，引導農民走向農業(yè)產業(yè)化發(fā)展的道路。充分利用企業(yè)資源、政府政策盡快將區(qū)域農產品市場做大做強。全面建設小康社會的必然要求全面建設小康社會的難點和重點在農村，如何解決好農業(yè)、農村和農民的問題是關鍵。所以，最近的中央農村工作會議指出：今后的工作重心是解決“三農”問題。而農產品市場流通問題是解決“三農”問題的核心之一。 農產品流通要求農產品通過深加工提升其附加值。流通過程中的生產性是農產品的最大特性之一。批發(fā)市場作為農產品流通的重要環(huán)節(jié)，在深加工方面大有可為。

41、其二則要求不斷提高流通環(huán)節(jié)的流通效率，降低農產品物流成本。農產品批發(fā)市場作為農產品物流的重要節(jié)點之一，擁有較為完善的農產品物流信息收集系統(tǒng)，使其能夠更好的整合資源，提高農產品物流效率。因此，農產品批發(fā)市場在扮演強勁高效的物流供應商方面同樣具有良好的競爭力。發(fā)揮資源優(yōu)勢，實現(xiàn)經濟可持續(xù)發(fā)展的需要安徽省是農業(yè)大省，農副產品資源極其豐富。蕪湖是魚米之鄉(xiāng)，僅專業(yè)蔬菜復種面積38萬畝，年產菜量49萬噸；水面積36萬畝，年水產品產量9萬噸。除此蕪湖周邊盛產農副產品，僅無為縣，菜地面積6萬畝，年產量9萬噸；和縣菜地面積30萬畝；年產量60萬噸。如此豐富的農副產品，需要依托大市場、大流通實現(xiàn)價值，呼喚蕪湖盡快

42、建成大型農副產品批發(fā)市場。蕪湖市人口約150萬人。人均日消費蔬菜0.4公斤，還有大小酒樓賓館，日需求量約600噸（60萬公斤），年需求量可達22萬噸。除本地外，長江三角洲地區(qū)大小城市星羅棋布，工業(yè)發(fā)達、農業(yè)較弱，人口稠密、耕地很少，農副產品必然不能自給，需要從外地大量調進。從地理位置，交通條件上來看，長三角是蕪湖長江農產品物流交易市場輻射范圍圈。同時還可以進行農副產品加工，出口東南亞一帶。市場潛力很大，市場前景十分看好。市場消費需求趨勢的必然要求經過20多年的改革和發(fā)展，我國農產品供給由長期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶猓⒊霈F(xiàn)了結構性過剩，我國農產品市場已經進入了由需求主導的買方市場。居民生活水平迅速

43、提高，多元化消費結構逐步升級，對安全、健康、精細等較高品質農產品的需求空間不斷擴大，居民的消費需求已逐步由對量的滿足轉變?yōu)閷|的追求，形成了購買力增長的現(xiàn)實與潛在市場。農產品批發(fā)市場升級改造擴建項目建設正是為了適應這種市場消費需求結構發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種市場需求不斷進行引導、擴大與提升。整合物流資源增強市場競爭力的需要通過農產品深加工、農產品科研開發(fā)，提高農產品附加值和科技含量，建立完善的配套設施，運用電子商務系統(tǒng)，打造信息化交易平臺，整合供應鏈資源，提高企業(yè)綜合競爭力。根據蕪湖市商業(yè)布局規(guī)劃，對農產品交易市場進行整體規(guī)劃，立足安徽，面向全國，通過科學的安排，建立一

44、座現(xiàn)代化、多功能的，集交易、檢測、信息發(fā)布、農產品深加工、供應鏈整合、物流配送、運輸、倉儲功能為一體的大型多功能農產品交易市場。從而奪取市場競爭的制高點，逐步向規(guī)模化、集成化發(fā)展。充分利用已建成的物流市場為后續(xù)的農產品交易市場提供物流支持，運用現(xiàn)代化物流技術將市場建成具有物流競爭優(yōu)勢的農產品物流中心。充分整合物流資源，將企業(yè)建成高水平、大規(guī)模的第三方農產品物流服務商。可行性研究結論通過對蕪湖農產品批發(fā)市場項目各方面情況的綜合評價，我們認為此項目具有開發(fā)建設的可行性。項目市場分析通過對本項目的行業(yè)現(xiàn)狀、區(qū)域經濟資源、市場競爭環(huán)境等因素的分析，得出了本項目的市場定位為：立足于蕪湖市的銷地市場，同時

45、借助安徽地區(qū)的農產品資源積極發(fā)展面向長三角地區(qū)的產地市場。通過競爭環(huán)境和項目的優(yōu)劣勢分析得出結論：競爭優(yōu)勢：項目建設起點高、信息化程度強、規(guī)模大；具備專業(yè)市場開發(fā)經驗；市場競爭對手較弱以及國家相關政策的支持。競爭劣勢：開發(fā)成本大、運營費用高；各種市場盲目建設帶來的壓力以及政策不確定性等方面的風險因素。根據對全國各地區(qū)農產品交易市場盈利模式和建設規(guī)模的調查得出了本項目建設規(guī)模為400畝是較為合適的，并能夠有一定的長期發(fā)展空間。在盈利模式上除部分商鋪出售外，主要為“租金加傭金”。批發(fā)市場的利潤構成項目除了包括租金、管理費、傭金、配套服務費等通俗的收入外，還包括利用批發(fā)市場土地進行市場配套開發(fā)產生的

46、收入 。項目規(guī)模和項目選址蕪湖位于安徽東南，是長江流域26個重要港口城市之一，蕪湖同時位于長江三角洲城市群，高速公路網絡發(fā)達，特別是華東第二通道的開通，以及蕪湖長江大橋的通車，蕪湖已成為長江三角洲的重要水陸交通樞紐，華東沿海城市通往內地的通道。以蕪湖為中心的“四小時經濟圈”，經濟輻射可達2.5億人口。蕪湖長江市場園緊鄰蕪杭高速公路，鐵路、港口通達便利，具有較為優(yōu)越的區(qū)位和交通條件。本項目地址位于東靠神山東路，西接長江市場園茶葉市場，南連建材市場，北臨蕪宣高速公路。投資規(guī)模4.6億元，市場開發(fā)期3年，培育期12年。計劃用地需求：長江園農產品交易市場規(guī)劃占地600畝，農產品三條街100畝；農產品交

47、易區(qū)200畝；農產品加工區(qū)100畝；科研區(qū)50畝；廚房大世界需征地50畝，農產品物流中心50畝，綠色大廈及配套設施50畝；項目環(huán)境保護和安全本項目的環(huán)境污染主要來源于生活污水和廢棄物，以及加工區(qū)污水污物，不存在重度污染廢棄物和化學廢棄物。為加強環(huán)境保護本項目內專門設計建設了廢棄物處理中心，并有專業(yè)物業(yè)及清潔公司負責保證廢棄物及時得到清理，能夠較好的保護項目環(huán)境。農產品交易市場消防、保安、勞動安全，食品安全等方面的設計規(guī)劃是按照國家相關安全標準制定的，同時長江市場園已建立了相關安全規(guī)章制度，并在實際經營中得到驗證具有可操作性，農產品批發(fā)市場項目將執(zhí)行這些制度，以保證項目安全運營。項目組織及勞動定

48、員本項目的運營機構為安徽新長江投資股份有限公司具備多年專業(yè)性、綜合性批發(fā)市場的開發(fā)經驗，組織機構和管理制度較為完善。所需的人員結合發(fā)展情況確定，一部分人才可在公司內部解決，不足部分可以向社會招聘，經培訓合格后持證上崗。項目建設進度本項目建設周期為三年，一期建設：農產品蔬菜交易區(qū)和水產交易區(qū)、水果交易區(qū)、及部分配套設施。二期建設：農產品三條街、農產品加工區(qū)、科研區(qū)及配套設施。三期工程建設廚房大世界。投資估算和資金籌措通過對項目工程概算和各方面資金需求的統(tǒng)計，得出項目總投資金額為4.645億元人民幣。根據國家相關扶持政策以及蕪湖長江園農產品批發(fā)市場項目的情況，項目的資金來源主要有三部分：自籌資金1

49、.645億元；銀行貸款2.5億元；政府財政補貼5000萬元。項目財務和經濟評論通過對項目財務和經濟效益的評價得出以下結論：項目內部收益率17%；投資回收期5.3年，年平均投資利潤率14%.；項目盈虧平衡點31.6%，由此可知本項目是可行的。主要經濟技術指標項目主要財務指標表格 SEQ 表格 * ARABIC1參數名稱比率金額參數名稱總投資100.00%46450現(xiàn)金流量指標固定資產投資87.73%40750凈現(xiàn)值12378.90土地費用9.04%4200稅前內部收益率30%流動資金2.15%1000稅后內部收益率17%不可控費用1.08%500靜態(tài)投資回收期5.34動態(tài)投資回收期7.72資金來

50、源100.00%46450自有資金35.41%16450投資效益分析銀行貸款53.82%25000年投資利潤率14.00%政府補貼10.76%5000年投資利稅率6.89%資本金利潤率37.09%財務指標資本金利稅率19.47%年均營業(yè)收入15,859.82年均稅金4645.25 項目盈虧平衡點31.60%其中：所得稅3202.13 營業(yè)稅及附加1443.12 年均總成本1516.64 年均利潤總額9703.43 農產品交易市場行業(yè)環(huán)境分析中國農產品批發(fā)市場現(xiàn)狀中國農產品批發(fā)市場20多年來從無到有，迅猛發(fā)展，市場規(guī)模迅速擴大。2005年全國億元以上農產品批發(fā)市場數量為599家，比2004年增加

51、了34家。農產品批發(fā)市場在滿足城鄉(xiāng)消費、擴大農產品流通范圍、促進農民增收、推動農業(yè)產業(yè)化方面發(fā)揮了積極的作用，已成為解決“三農”問題的一個重要突破口。從2002-2005年的發(fā)展來看，農產品綜合品市場成交額的年復合增長率為10.55%；對比2005年前三季度和2004年前三季度的數據，農產品綜合市場成交額的年復合增長率為17.06%。綜上，全國范圍來看，農產品綜合市場成交額的年復合增長率約在15%左右。中國批發(fā)市場數量柱狀圖圖表 SEQ 圖表 * ARABIC1中國成交額億元農產品批發(fā)市場餅圖圖表 SEQ 圖表 * ARABIC22005年全國商品交易市場10強的農產品批發(fā)市場表格 SEQ 表

52、格 * ARABIC2序號市場名稱交易額（億元）1深圳布吉1562北京新發(fā)地1133廣州江南蔬菜1004常州凌家塘755重慶觀音橋756商丘農產品717青島城陽708浙江農都 農產品659湛江霞山 水產品6510深圳福田6011合肥周谷堆57中國農產品批發(fā)市場發(fā)展前景中國農產品批發(fā)市場發(fā)展前景廣闊生產：中國面積近1000萬平方公里，氣候類型復雜多樣，北為暖溫帶、溫帶、寒溫帶，南為亞熱帶和熱帶，農產品品種上千種；中國有2.3億農戶，農業(yè)生產規(guī)模小且分散。消費：中國是一個消費大國，擁有13億人口，每天要吃掉160多萬頭豬、2400多萬只雞。中國人飲食多樣，有十大菜系，每個菜系都有上千個品種，從而，

53、農產品消費呈現(xiàn)分散化、多樣化、個性化特征。政府支持：中國是典型的“小生產、大流通”，需要批發(fā)市場發(fā)揮集散功能。農產品批發(fā)市場的未來發(fā)展?jié)摿薮蟆医y(tǒng)計局對全國各類商品交易市場的統(tǒng)計可以看出農業(yè)品綜合市場保持著年15%的增長速度。對于關系國計民生的菜籃子工程，商務部最近也出臺了一系列政策，加大扶持重點農產品流通企業(yè)的力度，對農產品未來的發(fā)展有積極的推動作用。把農產品批發(fā)市場作為流通設施加以規(guī)范和發(fā)展；并鼓勵國際資本進入中國農產品市場。安徽農產品批發(fā)市場的現(xiàn)狀安徽是傳統(tǒng)的農業(yè)大省，毗鄰江、浙、滬、魯，區(qū)位優(yōu)勢明顯，改革開放以來，全省先后建成各類農產品批發(fā)市場1340個，其中年交易額億元以上的農產

54、品批發(fā)市場124家?？焖侔l(fā)展的農產品批發(fā)市場一定程度上促進了當地農產品的流通。但同時農產品批發(fā)市場建設也存在市場規(guī)模小，輻射能力弱；冷藏和廢污處理等基礎設施建設不配套；農產品供求、預測分析、產銷動態(tài)等信息服務滯后，信息資源缺乏整合等問題。相對于安徽眾多的農村人口和豐富的農產品品種和產量，農產品“賣難”問題仍然十分突出。2003年安徽農產品批發(fā)市場總規(guī)模統(tǒng)計表表格 SEQ 表格 * ARABIC3城 市總數(個)總面積(畝)交易額（萬元）合 肥 市19857372730淮 北 市926731770亳 州 市3026681052479宿 州 市281233235000蚌 埠 市2747922189

55、0阜 陽 市322234449900淮 南 州 市34436107236六 安 市201494158175馬鞍山市1911854398巢 湖 市409112162005蕪 湖 城 市1667376610銅 陵 市625349850池 州 市513247650安 慶 市33822380262黃 山 市1828195730總計371224443994335安徽農產品批發(fā)市場面積柱狀圖圖表 SEQ 圖表 * ARABIC3安徽農產品批發(fā)市場交易額柱狀圖圖表 2003年安徽農產品批發(fā)市場占地面積表格 SEQ 表格 * ARABIC4城市總數(個)

56、20畝20-50畝50-100畝100-200畝200畝合 肥 市19211321淮 北 市943110亳 州 市3057684宿 州 市28147241蚌 埠 市27205200阜 陽 市32489101淮 南 市17114020滁 州 市342013100六 安 市2066152馬鞍山市19180010巢 湖 市401194313蕪 湖 市1875222宣 城 市1674311銅 陵 市631110池 州 市522100安 慶 市33199320黃 山 市18144000總計371167983942252003年安徽農產品批發(fā)市場交易規(guī)模統(tǒng)計表表格 SEQ 表格 * ARABIC5城市總數

57、(個)0.2億0.2-0.5億0.5-1億1-3億3億合 肥 市1976231淮 北 市943110亳 州 市30941142宿 州 市2848772蚌 埠 市27910332阜 陽 市323310133淮 南 市17101132滁 州 市341715011六 安 市20712100馬鞍山市19121411巢 湖 市40209731蕪 湖 市1830753宣 城 市1664330銅 陵 市611220池 州 市500320安 慶 市33167442黃 山 市1853730總計37113376746820農產品批發(fā)市場的發(fā)展趨勢預測中國農產品批發(fā)市場自20世紀80年代初出現(xiàn)后，在政府的引導和政策

58、扶持下，從零起步，從無到有，迅猛發(fā)展，迅速成為我國農產品流通的主渠道。多年來的實踐證明，農產品批發(fā)市場在保障城市安全食品供應、搞活農產品流通、推動農業(yè)產業(yè)化、促進相關產業(yè)發(fā)展、帶動農民增收等諸多方面發(fā)揮了極大的積極作用，已經成為解決“三農”問題的有效途徑。但是，在中國現(xiàn)代化、城市化、全球貿易一體化的進程中，農產品批發(fā)市場也面臨著國內消費者食品衛(wèi)生質量方面逐步提升的要求和農產品國際貿易的壓力，亟需全面升級改造。根據年中國農副產品批發(fā)市場食品安全白皮書透露的信息，當前，我國農產品批發(fā)市場呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢： 一是向規(guī)模化方向發(fā)展。我國億元以上投資規(guī)模的農產品批發(fā)市場的數量逐年增加，市場單體規(guī)模迅速擴

59、大，涌現(xiàn)出一批輻射能力強，社會知名度高的大型農產品批發(fā)市場。二是專業(yè)農產品批發(fā)市場發(fā)展迅速。據一份并不完整的調查數據，列入調查對象的家億元以上的農產品交易市場數據中，專業(yè)市場有家，比上年增加家；綜合市場家，卻比上年減少家；調查說明，近年來我國專業(yè)農產品批發(fā)市場新建數量出現(xiàn)了較強的增長勢頭。 三是經營環(huán)境有了改觀，各地市場普遍進入新一輪升級改造期。根據全國城市農貿中心聯(lián)合會行業(yè)組織的調查，2005年我國農產品批發(fā)市場的交易廳（棚）面積比2004年增長了，內設的檢測室增加了。 四是配送功能正在逐步加強。目前，一些規(guī)模較大的農產品批發(fā)市場配合新型的電子設備，正在積極拓展面向零售終端的配送業(yè)務，農產品

60、批發(fā)市場超市、配送中心超市等嶄新的業(yè)態(tài)、模式得到了快速發(fā)展。 各地多家頗具規(guī)模的農產品批發(fā)市場承擔了我國億萬家庭的餐桌食品供應，他們已經成為連接農村與城市間、政府與家庭間、生產與消費間的重要紐帶與橋梁。一些經濟界人士認為，經歷多年的成長期，國內各地4000多家成熟的農產品批發(fā)市場本身也是一種稀有的市場資源，是朝陽產業(yè)。隨著國家對各類農貿市場投資管理政策的調整和市場改造機遇的出現(xiàn)，4000多家農產品批發(fā)市場的投資價值、投資空間、投資回報等問題有望成為吸引國內外新一輪投資者關注的熱點。長江農產品交易市場的指導思想和目標根據對安徽及全國的農產品資源狀況；農產品批發(fā)市場發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢預測，長江農產品