農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同

1、 PAGE 5 PAGE 6 廣東省農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同中山市橫欄鎮(zhèn)新豐村合同編號(hào)： 簽訂日期： 廣 東 省 農(nóng) 業(yè) 廳廣東省工商行政管理局 監(jiān)制甲方（承包方）：橫欄鎮(zhèn)新豐股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社乙方（受讓方）：電話：身份證號(hào)碼：為明確當(dāng)事人的合同權(quán)利義務(wù)，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交 易市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范（試行）等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方自愿 平等協(xié)商，訂立本合同。第一條流轉(zhuǎn)標(biāo)的、形式、期限、用途和交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方將享有經(jīng)營(yíng)權(quán)的坐落在新豐村新河路牛仔塘東側(cè)農(nóng)用地 共 147.9 平方米以出租方式流轉(zhuǎn)給乙方

2、。流轉(zhuǎn)期限：從 2021 年 11 月 1 日起至 2026 年 10 月 30 日止，共 5 年（不得超出原土地承包期剩余期限；再次流轉(zhuǎn)的，不能超過(guò)原流轉(zhuǎn)合同的剩余期限）。交付時(shí)間：2021 年 11 月 1 日。流轉(zhuǎn)用途：農(nóng)業(yè)種植。第二條雙方權(quán)利及義務(wù)：（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)： 1.按時(shí)收取流轉(zhuǎn)價(jià)款。該土地被依法征收的，依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。不得干涉和破壞乙方依法依規(guī)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：在流轉(zhuǎn)期內(nèi)對(duì)流轉(zhuǎn)土地依法享有占有、使用和收益的權(quán) 利，有權(quán)依照合同約定的用途從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。按照合同約定的用途使用土地，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，嚴(yán)禁改變 該土地的農(nóng)業(yè)用途，嚴(yán)禁用于非農(nóng)建設(shè)。乙方需自

3、行做好排澇防 風(fēng)工作，如因排水不及臺(tái)風(fēng)災(zāi)害造成損失的，由乙方自負(fù).經(jīng)承包方同意，可以依法依規(guī)改良土壤，提升地力，建設(shè)必要的農(nóng)業(yè)設(shè)施。保護(hù)和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家環(huán)保方面的法律法規(guī)和政策要求。在流轉(zhuǎn)期內(nèi)將承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)再流轉(zhuǎn)的，須取得甲方書(shū)面 同意，并向發(fā)包方書(shū)面?zhèn)浒?。為方便連片耕作，需改變流轉(zhuǎn)土地四至邊界的，應(yīng)征得甲 方同意。如改變合同約定從事的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能造成土地 地力明顯削弱或降低的，應(yīng)取得甲方書(shū)面同意，經(jīng)雙方協(xié)商一致 后簽訂補(bǔ)充合同。第三條 流轉(zhuǎn)土地在流轉(zhuǎn)期內(nèi)被征收的，征地補(bǔ)償款歸甲方所有，青苗補(bǔ)償款歸乙方所有。第四條流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式：土地每年流

4、轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣元。本合同生效當(dāng)天乙方向甲方支付 2000 元人民幣作為定金，乙方對(duì)土地?zé)o損害的情況下在合同到期后全額免息退還。本合同生效后 3 天內(nèi)乙方向甲方一次性支付五年全部轉(zhuǎn)價(jià)款，即需一次性支付完畢人民幣 元流轉(zhuǎn)價(jià)款。第五條 合同的變更、解除和終止：（一）本合同效力不受甲乙雙方戶代表或法定代表人變動(dòng)影 響，也不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除。任何一方 不得隨意終止合同。因國(guó)家依法征收土地或者不可抗力嚴(yán)重毀損 該土地，造成合同無(wú)法履行的除外。（二）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另簽協(xié)議對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。（三）合同期滿后，甲方收回該土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方應(yīng)清理所有流轉(zhuǎn)土地的地面設(shè)施，將土地整平基本

5、恢復(fù)原貌（含四至界限）后交給甲方，如 7 天內(nèi)該土地上仍有余物未搬走，視為乙方因違約自愿放棄余物的所有權(quán)，余物的所有權(quán)無(wú)償歸甲方所有， 任由甲方處理，甲方有權(quán)在租賃期滿及合同解除之日起 7 天后立即單方收回該土地。（四）土地流轉(zhuǎn)的期限超承包期的剩余期限，超過(guò)部分無(wú)效。（五）合同期內(nèi)，如因國(guó)家及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征收該土 地的，本合同自動(dòng)終止，補(bǔ)償款按本合同第三條規(guī)定和國(guó)家有關(guān) 征地補(bǔ)償政策進(jìn)行分配，甲乙雙方均不負(fù)違約責(zé)任，若乙方已一 次性支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款的，甲方應(yīng)退還流轉(zhuǎn)合同剩余期所對(duì)應(yīng)的 土地流轉(zhuǎn)價(jià)款給乙方。第六條違約責(zé)任：（一）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)價(jià) 款，逾期未能支

6、付的，從逾期之日起每日應(yīng)向甲方支付應(yīng)付流轉(zhuǎn)價(jià)款的 5%滯納金。逾期 5 天以上的視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該流轉(zhuǎn)土地及沒(méi)收定金。（二）乙方擅自改變?cè)撏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途或不合理使用土地給 該土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該流轉(zhuǎn) 土地及沒(méi)收定金，乙方還應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)土地功能或賠償損失法律責(zé) 任。（三）如因乙方違約造成甲方通過(guò)法律途徑解決合同相關(guān)糾 紛的，乙方須負(fù)責(zé)甲方的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟 費(fèi)、郵遞費(fèi)、查檔費(fèi)、差旅費(fèi)等）。（四）甲方應(yīng)按合同規(guī)定時(shí)間向乙方交付土地，逾期未能交付的，從逾期之日起每日應(yīng)向乙方支付當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的 5%滯納金。逾期 1 個(gè)月以上的視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交定金，定金不足以彌補(bǔ)乙方損失的， 甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條合同爭(zhēng)議的解決方式：發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解；調(diào)解不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。第八條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商后可在補(bǔ)充欄目中（附后）完善合同內(nèi)容并與本合同具有同等法律效力。本合同生效后，國(guó)家或廣東省新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策中的強(qiáng)制性規(guī)定與本合同不一致的，依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第