住宅工程質(zhì)量通病控制標準(2)

1、住宅工程質(zhì)量通病控制標準J10687-2006 DGJ32/J-2005講 座 第9章 裝飾裝修工程 第16章 建筑節(jié)能主講人胡全信2006年5月精選ppt第9章 裝飾裝修工程裝飾裝修工程是最容易產(chǎn)生質(zhì)量通病、老百姓最為關(guān)注、投訴最多的地方。本章列出的五大質(zhì)量通?。?.1外墻空鼓、開裂、滲漏9.2頂棚裂縫、脫落9.3門窗變形、滲漏、脫落9.4欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不夠本章重點講解新增內(nèi)容和超標準的地方。 精選ppt9.1 外墻空鼓、開裂、滲漏（一）外墻基層毛化處理1提出了人工毛化處理采用剁斧鑿，每 100cm216點的要求（也就是每隔25mm要 鑿一點）

2、；2輕質(zhì)砌體宜采用滿鋪網(wǎng)片來增強粉刷層與基 體的粘結(jié)力；3在外墻腳手孔及洞眼外側(cè)，增加一道防水層 （刷、粉均可）；4不同材料基體交接處鋪設(shè)抗裂網(wǎng)的寬度 300mm。 精選ppt9.1 外墻空鼓、開裂、滲漏（二）外墻抹灰1提出了后一遍抹灰前對前一遍抹灰質(zhì)量要進行 檢查與修補的要求。2規(guī)定了各抹灰層之間的最少間隔時間為27天 （即夏季23天，冬季57天）。3提出了抹灰層總厚度超厚的處理規(guī)定：（1）總厚度35mm、50mm時，必須掛大孔鋼 絲網(wǎng)，且固定鋼絲網(wǎng)的固定件錨入砼基體的 深度25mm，其他基體50mm；（2）總厚度50mm時，由設(shè)計單位提出加強措施 （掛鋼筋網(wǎng)澆砼等）。精選ppt9.1 外墻

3、空鼓、開裂、滲漏（三）外墻飾面磚1提出了外墻保溫層上不宜粘貼飾面磚的要 求；2飾面磚粘貼時，應(yīng)及時清除縫隙內(nèi)的粘貼砂 漿，確保嵌縫密實；3提出了嵌縫必須采用抽縫條反復(fù)抽壓密實、 光滑，嚴禁出現(xiàn)砂眼和裂紋（詳見圖1）。精選ppt圖1 飾面磚粘貼示意圖精選ppt9.1 外墻空鼓、開裂、滲漏（四）外墻飾面板1濕做法飾面板（1）提出設(shè)有外保溫的墻面不得采用濕做法飾面 板工程（因掛網(wǎng)會破壞保溫層和防水層；（2）規(guī)定了濕做法飾面板必須設(shè)置鋼筋網(wǎng)，其鋼 筋網(wǎng)固定點間距500mm，在空心磚或輕質(zhì) 砌體上的固定點應(yīng)采用穿墻鋼筋或預(yù)埋件；（3）明確了飾面板應(yīng)采用不銹鋼絲或銅絲固定；（4）飾面板安裝應(yīng)采用大理石膠或

4、生石膏漿座 縫，填塞砂漿前再用聚合物水泥砂漿從內(nèi)側(cè) 將縫隙封實，防止漏漿和反堿（詳見圖2）。精選ppt圖2 粘貼飾面板縫隙處理示意圖 精選ppt9.1 外墻空鼓、開裂、滲漏2干掛飾面板（1）在封板前，要求在外墻面設(shè)置一道防水層 （抹防水砂漿或刷防水涂料）；（2）規(guī)定了飾面板縫隙應(yīng)采用中性硅耐膠封 縫，且膠縫厚度3mm。精選ppt9.2 頂棚裂縫、脫落 主要提出了免粉刷，直接批刮膩子的做法（平整度好，無露筋板底），并要求先批刮兩遍聚合物青水泥膩子，再批白水泥膩子。精選ppt9.3 門窗變形、滲漏、脫落 1提出設(shè)計應(yīng)明確三性指標（16層抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于3級，水密性不低于2級；7層及以上不低

5、于4級和3級）；2門窗框安裝前，應(yīng)先用防水砂漿對洞口進行刮糙處理后再實施安裝 ；3門窗洞口干凈干燥后才能施打發(fā)泡劑，并連續(xù)施打，一次成型，并不得破壞發(fā)泡劑的外膜；4外墻裝飾面為粉刷面層時，應(yīng)貼“”型塑料條做打膠槽口（詳見圖3）；5外墻落地窗和陽臺門處，建議設(shè)置止水反梁（詳見圖4）。 精選ppt圖3 打膠槽口示意圖圖4 落地窗和陽臺門止水反梁示意圖精選ppt9.4 欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、耐久性差 1從耐久性和連接固定強度對金屬欄桿型材壁 厚作出了規(guī)定：（1）不銹鋼：主要受力桿件1.5mm，一般桿 件1.2mm；（2）型鋼：主要受力桿件3.5mm，一般桿件 2.0mm；（3）鋁合金

6、：主要受力桿件3.0mm，一般桿 件2.0mm。 2規(guī)定砌體欄桿壓頂應(yīng)采用h120mm的鋼筋 砼壓梁，縱筋410 。精選ppt9.4 欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、耐久性差 3對金屬欄桿主要受力桿件的預(yù)制埋件、后置埋件提出了具體要求：（1）預(yù)制埋件鋼板為48080mm，錨筋46，長度100mm； （2）后置埋件鋼板厚度4mm，寬度60mm，并用兩顆10mm的膨脹螺栓固定，并前后布置（詳見圖5）。精選ppt圖5 欄桿后置埋件布置示意圖精選ppt9.5 玻璃安全度不夠 （一）玻璃欄桿1規(guī)定住宅工程和人流集中的場所不得采用承受水平 荷載的玻璃欄桿。建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113-2003中

7、6.2.5條：欄桿用玻璃應(yīng)符合下列規(guī)定： 不承受水平載荷的欄桿玻璃應(yīng)使用符合本規(guī)程表 6.1.2-1的規(guī)定，且公稱厚度不小于6.38的夾層玻 璃；承受水平載荷的欄桿玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當玻璃位于建筑 高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。條文說明：水平載荷是指人體的背靠、俯靠和手的推、 拉。根據(jù)條文說明，下面兩種形式的玻璃欄桿為承受水平荷載的玻璃欄桿（詳見圖6）。 精選ppt圖6-1精選ppt圖6-2精選ppt9.5 玻璃安全度不夠 2強調(diào)了不承受水平荷載的臨空玻璃欄桿，必須選用 鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，其厚度12mm；臨空高 度超過5m時，應(yīng)選用鋼化

8、夾層玻璃（建筑玻璃應(yīng) 用技術(shù)規(guī)程6.2.5條不符合裝飾裝修驗收規(guī)范 12.5.7條之規(guī)定）。3對欄桿玻璃的安裝進行了規(guī)定：（1）點支承時，每塊玻璃不少于4顆不銹鋼或銅質(zhì)螺 栓，8mm，且玻璃孔及兩側(cè)應(yīng)墊尼龍墊圈；（2）鑲嵌安裝時，鑲嵌深度為：兩對邊固定15mm， 四邊固定10mm。4提出了抗沖擊性能試驗（詳見圖7） 。精選ppt圖7 玻璃欄桿沖擊試驗示意圖 精選ppt9.5 玻璃安全度不夠 （二）屋面和地面玻璃1對屋面玻璃提出了剛度要求，即撓度變形 L/400或2.5mm；2提出地面玻璃厚度應(yīng)按結(jié)構(gòu)受荷要求計算確 定，且16.76mm，并必須采用鋼化夾層玻 璃；當四邊支承時，在型材上的支承寬度

9、 40mm；3對型材支承屋面或地面玻璃的型材壁厚進行 了規(guī)定，即：鋁合金3.0mm，型鋼 3.5mm；4規(guī)定了型材支承屋面玻璃的安裝要求（詳見 圖8）。 精選ppt圖8 屋面玻璃節(jié)點示意圖精選ppt9.5 玻璃安全度不夠 （三）重申了門窗玻璃的使用規(guī)定1必須使用安全玻璃的門窗為：（1）無框玻璃門，且厚度10mm；（2）有框玻璃門，單塊玻璃0.5m2；（3）窗戶單塊玻璃1.5m2；（4）沿街窗子單塊玻璃1.0m2；（5）七層及七層以上建筑外開窗；（6）玻璃底邊離最終裝飾面500mm的落地 窗。 2中空安全玻璃的定義 中空安全玻璃是指組成中空玻璃的各層玻璃 均為安全玻璃（詳見圖9）。 精選ppt圖

10、9 安全中空玻璃示意圖精選ppt9.5 玻璃安全度不夠 彌補措施：當中空玻璃的一層為鋼化玻璃，另 一層為普通玻璃時，可以通過貼安全膜的措施 來達到安全中空玻璃的要求，但應(yīng)符合國家行 業(yè)標準貼膜玻璃JC846-1999的規(guī)定。 精選ppt第16章 建筑節(jié)能建筑節(jié)能是一個綜合指標，它不僅包含了建筑物的保溫、隔熱，而且還包含建筑物內(nèi)供人們使用的設(shè)備、照明等從節(jié)約用電、用水以及利用其它能源（太陽能、地?zé)崮埽﹣磉_到節(jié)能的目的。 本章所講的建筑節(jié)能主要指建筑物的保溫。 建筑物保溫分三個部分：即屋面、外墻、門窗。精選ppt16.1 外墻外保溫裂縫、保溫效果差（一）產(chǎn)生原因1保溫層厚度不夠；2保溫材料的熱阻值

11、?。ɑ?qū)嵯禂?shù)大）；3保溫層不密封，且含水。 精選ppt16.1 外墻外保溫裂縫、保溫效果差（二）保溫層防水的防治措施 1外保溫的密封防水系統(tǒng)應(yīng)有構(gòu)造設(shè)計圖和節(jié) 點詳圖。2砌體基層建議先粉一道防水砂漿（起防水和 隔汽作用）后，再做保溫層。3外保溫飾面層應(yīng)優(yōu)先采用彈性涂料，若采用 飾面磚應(yīng)符合以下要求： 精選ppt16.1 外墻外保溫裂縫、保溫效果差（1）必須設(shè)置供面磚粘貼的加強層，加強層應(yīng)經(jīng)行政 主管部門組織的專家論證或設(shè)計院拿出加強措施 報審圖機構(gòu)確認后方可實施；（2）保溫板材的粘貼面積50%;加強層應(yīng)采用栓釘固 定，多層住宅6顆/m2，718層7顆/m2，18層 以上9顆/m2；且栓釘在各

12、種基體上均應(yīng)做拉拔 試驗,其結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計或規(guī)范要求；保溫砂漿的 加強層應(yīng)采用熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)孔 12.712.7mm，鋼絲直徑0.9mm；（3）應(yīng)控制飾面層重量, 飾面層重量30kg/m2，并應(yīng) 選用薄面磚和小面磚，含水率6%；（4）建議飾面磚應(yīng)單塊粘貼，且面磚間的最小縫隙 5mm，嚴禁瞎縫。 精選ppt16.1 外墻外保溫裂縫、保溫效果差4對外墻外保溫應(yīng)采取的施工防滲措施（1）外墻的預(yù)留預(yù)埋（如空調(diào)孔、排煙洞、水落管管 卡等）未施工完成，不得進行保溫層的施工，并 嚴禁在飾面完成后的保溫墻面上開孔或釘釘；（2）預(yù)留洞口必須埋設(shè)套管并與裝飾面齊平或長出 5mm，便于打膠；（3）外墻預(yù)埋件或預(yù)埋套管周圍應(yīng)逐層進行防水處 理；（4）固定加強層的栓釘處建議附加一塊150150mm的 耐堿纖維布；