貸款買房技巧

1、拌掌握房貸技巧可扮讓你少奮斗十年八（轉(zhuǎn)）現(xiàn)在不看版 遲早就是吃大艾虧阿 2010-0哎2-23 10絆:33 | (昂分類:默認分類伴)奧在網(wǎng)上經(jīng)常能看敗到有房奴發(fā)帖叫扒苦不迭，自從買擺房后讓房貸壓得胺喘不過氣來，想版著早上起床一睜爸眼就欠人家銀行伴100塊錢，不版但讓房奴從物質(zhì)辦上大大降低了生傲活標準，更使他絆們的精神備受折搬磨，心理健康受奧到極大傷害。敗可見，房貸半是目前大多數(shù)購按房家庭開銷最大阿的一項，很多網(wǎng)埃友們都是房奴一百族，房貸政策的骯一舉一動都牽動絆著大家的神經(jīng)；熬雖然房貸苦，但愛如何辦理房貸卻拜大有講究，掌握拌了房貸技巧，往拔往可以四兩撥千絆金，讓你少奮斗白10年。下面整拜理出

2、不同的還貸藹方式供大家借鑒哎和學(xué)習(xí)。（部分搬參考信息時報資搬料）胺選擇合適的翱房貸還款法氨1、分階段板性還款法適合年哀輕人。由于年輕哀人、大學(xué)生剛參癌加工作，手頭資矮金緊張，所以這罷種還款方式就允皚許客戶有3-5襖年寬限期，開始敖還款每月只要幾斑百元，過了5年百后，隨著收入提般高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的白夯實，還款也會跋提高步入正常的瓣還款方式。罷2、等額本吧金還款法適合收氨入高人群。等額隘本金還款，借款邦人可隨還貸年份瓣增加逐漸減輕負奧擔。這種還款方芭式是將本金分攤扮到每個月中，同笆時付清上一還款挨日至本次還款日背之間的利息。這疤種還款方式在同扒等條件下所償還暗的總利息要比等般額本息少，隨著絆時間推移，

3、還款靶負擔便會逐漸減伴輕，但由于利息跋是遞減的，開始按幾年的月供金額鞍要比等額本息高拌，壓力會很大，頒所以這種還款方哎式對于收入高且敖還款壓力不大的鞍人群比較合適。矮3、等額本吧息還款法適合收扳入穩(wěn)定人群。等藹額本息是指，把瓣按揭貸款的本金癌總額與利息總額盎相加，然后平均擺分攤到還款期限熬的每個月中。作八為還款人，每個柏月還給銀行固定拔金額，但每月還挨款額中的本金比搬重逐月遞增、利礙息比重逐月遞減壩?？梢妼τ谑杖氚撤€(wěn)定、經(jīng)濟條件頒不允許前期投入按過大的家庭可以叭選擇這種方式。襖4、按季按壩月還息一次性還版本付息法適合從翱事經(jīng)營活動人群岸。一次性還本付稗息，指借款到期襖日一次性償還所隘有貸款利息

4、和本疤金的還款方法。唉對于小企業(yè)或者矮個體經(jīng)營者，可藹以減輕還款壓力把。啊5、轉(zhuǎn)按揭骯。轉(zhuǎn)按揭是指由矮新貸款銀行幫助愛客戶找擔保公司礙，還清原貸款銀叭行的錢，然后重案新在新貸款行辦絆理貸款。如果你澳目前所在的銀行澳不能給你7折房白貸利率優(yōu)惠，就盎完全可以房貸跳敖槽，尋找最實惠唉的銀行。由于競凹爭激烈，一些銀敗行還是相當樂意八為你效勞的。邦6、按月調(diào)扮息。在目前降息扳趨勢下，市民以隘前若選擇的是房拜貸固定利率，那埃就趕緊轉(zhuǎn)為浮動敗利率才劃算。不澳過，白“稗固定癌”熬改哎“翱浮動柏”凹需要支付一定數(shù)頒額的違約金。捌7、雙周供阿省利息。雙周供半縮短了還款周期笆，比原來按月還笆款的還款頻率高岸一些，由

5、此產(chǎn)生捌的便是貸款的本岸金減少得更快，阿也就意味著在整襖個還款期內(nèi)所歸巴還的貸款利息，般將遠遠小于按月艾還款時歸還的貸愛款利息，本金減爸少速度加快。因扳此，還款的周期叭被縮短，同時也敗節(jié)省了借款人的頒總支出。對于工拜作和收入穩(wěn)定的跋人，選擇雙周供鞍還是很合適的。百8、提前還絆貸縮短期限。提辦前還貸之前要算案好賬，因為不是霸所有的提前還貸扒都能省錢。比如巴，還貸年限已經(jīng)捌超過一半，月還奧款額中本金大于案利息，那么提前氨還款的意義就不岸大。此外，部分安提前還貸后，剩扮下的貸款市民應(yīng)柏選擇縮短貸款期板限，而不是減少般每月還款額。因癌為，銀行收取利艾息主要是按照貸疤款金額占據(jù)銀行八的時間成本來計絆算的

6、，因此選擇愛縮短貸款期限就把可以有效減少利捌息的支出。假如斑貸款期限縮短后爸正好能歸入更低傲利率的期限檔次瓣，省息的效果就版更明顯了。而且爸，在降息過程中胺，往往短期貸款俺利率下降的幅度熬更大。澳9、公積金澳轉(zhuǎn)賬還貸。在申翱請購房組合貸款哀時，一方面盡量絆用足公積金貸款艾并盡量延長貸款跋年限，在享受低骯利率好處的同時哀，最大程度地降爸低每月公積金的奧還款額；最大程矮度地縮短商業(yè)貸伴款年限，在家庭擺經(jīng)濟可承受范圍挨內(nèi)盡可能提高每安月商業(yè)貸款的還辦款額。這樣，月敖還款額的結(jié)構(gòu)中敖就會呈現(xiàn)公積金扒份額少、商業(yè)份岸額多的狀態(tài)。公拌積金賬戶在抵充把公積金月供后，唉余額就能抵充商拔業(yè)性貸款，這樣笆節(jié)省的利

7、息就很氨可觀。埃所以對于房盎貸一族來說，選暗擇合適的還貸方氨式，就能實打?qū)嵙T的省下不少錢。愛另外，選擇合適矮的銀行也能讓你鞍得到相當大的實頒惠。埃選擇合適的巴銀行產(chǎn)品唉1、渣打活骯利貸，100萬扳貸款省息近60哎萬。包括下面的胺也都是提前還貸愛的一種方法，通版過將閑置資金存藹入還款賬戶，作澳為提前還款，直翱接抵扣貸款本金巴，在省息的同時扮自動縮短了還款襖期限。假如你貸斑款100萬買一啊套2室一廳的新案房，貸款期限3隘0年，由于每月安可以節(jié)省300胺0元，可將這筆傲資金存入還款賬芭戶，在還款的第礙2個月，貸款本白金就比原來減少扒了3000元，巴如果堅持每月將哎節(jié)省的3000矮元存入還款賬戶霸不支

8、取，最終還板款的利息總額為把55.5641俺萬元，而普通住凹房貸款利息總額壩需要115.8敗379萬元，可翱節(jié)省的利息近6唉0萬元，同時，按你的還款期限也拌由原來的30年板縮短為22年。傲從還貸年限上再懊加上節(jié)省的利息辦豈止讓你少奮斗俺10年？皚2、深發(fā)展熬“霸存抵貸叭”稗：提前還貸資金辦也有收益。該產(chǎn)拜品將賬戶上的資敗金將按照一定的愛比例被視作提前般還貸，而非全部斑資金用于抵償本佰金，其次，節(jié)省凹的貸款利息還可跋返還到賬戶中，哎并有一定的理財辦收益。收益包括百存款額的活期利壩率和存款抵扣部藹分貸款產(chǎn)生的利阿差收益。假如你叭辦理80萬元貸唉款，如果還款賬凹戶余額為10萬哀元，則相當于抵芭扣了2

9、.75萬岸元的貸款本金，藹如果接下來兩天巴分別存入10萬斑元、70萬元，巴則以這三天的理拌財收益計算，其般年收益率約為4安.2%，遠高于柏活期存款利率。愛3、建行艾“拌存貸通伴”藹：有不良記錄難斑享該賬戶。將還搬款賬戶設(shè)定為貸案款通增值賬戶，昂可將活期賬戶的安錢存入伴“把增值賬戶懊”皚，按銀行約定的骯比例，將其視為罷提前還貸的資金扳，賬戶余額越多佰，視作抵扣的還邦貸額就越高。需邦要資金時，可隨奧時提取存貸通增絆值賬戶中的部分扒或全部存款，包礙括被視同提前還斑貸的部分。例如挨，你在建行辦理翱貸款金額為60哎萬，期限為30哎年的個人住房貸捌款，如果增值賬凹戶余額為10萬扒元，則2.5萬暗元視作提前

10、歸還版貸款資金，剩余盎7.5萬元則按壩活期存款計息，哎則當天可節(jié)省利頒息支出2500耙0翱埃5.94%/3扒60=4.12奧5元。節(jié)約的利矮息通過爸“澳增值收益吧”耙的形式返還到賬昂戶余額中，市民澳可自由決定是否鞍支取或繼續(xù)沖抵拜貸款。藹手把手教你買房拜子（準備篇）襖 2010-0百1-13 10傲:50 | (把分類:房產(chǎn))阿商品房本身是一扮種商品，但它不傲同于一般的商品哎，因其成交過程哎時間長，價格高芭，手續(xù)繁瑣等特壩殊性，以致買賣笆雙方經(jīng)常產(chǎn)生一罷些糾紛。究其原芭因主要是購房者按缺乏基本購房知岸識。吧當然還一定要有扮一筆資金的支持俺，這筆資金的數(shù)翱額，決定了您在敗買房中的一切重按要行為。

11、20萬頒元、50萬元，跋還是80萬元、襖上百萬元，甚至辦更多，這些資金絆的不同準備，直頒接影響著您想購挨買物業(yè)的品質(zhì)。岸并且對于商品房癌的一切相關(guān)知識昂您一定要做足功熬課。比如什么是板住宅的開間、進罷深、層高和凈高斑？什么是建筑容凹積率、建筑密度按和綠化率？等等板名詞解釋，當然伴更重要的是哪些靶房能買，哪些房按不能買。當您把敗這些基礎(chǔ)信息了艾解全面后，您才矮能夠真正的進入巴到實際看房的大壩軍當中，所以您澳將來想買到一套按好房，了解這些昂基礎(chǔ)知識是必不翱可少的。伴房地產(chǎn)名詞解釋搬：基礎(chǔ)知識巴1.樓盤均價：頒是樓盤的平均價隘格，它代表著一案個項目整體的價藹位水平。但購房礙者在去售樓處咨奧詢時會發(fā)現(xiàn)

12、，用氨標著的啊“耙均價疤”挨來買房，往往是昂買不到的。那么襖“盎均價板”八到底是什么呢？擺開發(fā)商在開盤銷邦售之前根據(jù)當前爸的市場情況以及安成本核算，定出扒要銷售的小區(qū)中叭的銷售價格，這案個價格就是項目疤的均價。一個樓愛盤在推向市場時白，先有捌“襖均價胺”藹，通過它來計算拌出每棟樓中的每巴個單元戶型的價埃位，它是整個樓鞍盤銷售價格控制襖的一個重要標準罷，是這個樓盤售胺價的平均值。根岸據(jù)這個平均值，斑才是根據(jù)每棟樓疤在總平面中的位壩置不同、朝向不埃同、景觀不同等霸定出來的價差系巴數(shù)。用擬定的均胺價乘以每棟樓的挨系數(shù)，得出這棟捌樓的銷售平均價昂。板2.樓盤起價：稗樓盤中相對位置頒不好的那一類房笆子的

13、單價。起價笆房可能只有一套襖或一層，所以對邦購房者沒有太大爸的實際意義，只凹是參考價而已。佰3.使用率：住八宅套內(nèi)凈面積即班使用面積和住宅板面積的比為使用傲率，一般高層塔八樓在72%至7艾5%之間，板樓岸在78%至80佰%之間。岸4.實用率：實叭用率是套內(nèi)建筑敖面積和住宅面積笆之比，大于使用百率，因此，往往班有開發(fā)商用實用唉率來吸引買房人斑。把5.建筑容積率捌：是指項目規(guī)劃凹建設(shè)用地范圍內(nèi)阿全部建筑面積與盎規(guī)劃建設(shè)用地面背積之比。建筑密啊度：即建筑覆蓋版率，指項目用地瓣范圍內(nèi)所有基底霸面積之和與規(guī)劃癌建設(shè)用地之比。按綠化率：是指規(guī)挨劃建設(shè)用地范圍八內(nèi)的綠地面積與挨規(guī)劃建設(shè)用地面隘積之比。6.房

14、屋的產(chǎn)權(quán)耙房屋產(chǎn)權(quán)指的是艾房屋所有者對房壩屋所擁有的完全拜所有權(quán)，主要包稗括對房屋的占有翱，使用，處分和疤收益權(quán)。簡單說跋就是擁有使用該凹房屋，或出租該疤房屋獲取租金收斑入，出售該房屋捌獲取增值，將該捌房屋抵押給銀行岸或其他組織或個骯人進行融資或貸芭款等權(quán)利。7.印花稅俺印花稅是對經(jīng)濟班活動和經(jīng)濟交往盎中書立、領(lǐng)受憑按證征收的一種稅拌。把1)征稅范圍及扒納稅人。印花稅愛的課稅對象是房扒地產(chǎn)交易中的各搬種憑證。氨2)稅率和計稅按方法。房屋產(chǎn)權(quán)隘轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花跋稅按合同額萬分澳之五貼花。其應(yīng)擺納稅額的計算公氨式為：應(yīng)納稅額搬=計稅金額板八適用稅率。白3)納稅地點、芭期限和繳納方法隘。印花稅在應(yīng)納叭

15、稅憑證書立領(lǐng)受翱時繳納，合同在班簽訂時繳納，產(chǎn)阿權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立皚據(jù)時繳納。8.契稅罷契稅是指房屋所啊有權(quán)發(fā)生變更時拜，就當事人所訂奧契約按房價的一熬定比例向產(chǎn)權(quán)承頒受人征收的一次按性稅收。它是對礙房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動板征收的一種專門百稅種。癌房地產(chǎn)名詞解釋搬：低層、小高層壩、多層、板式小熬高層耙低層：低層房屋澳是指高度低于或斑等于10米的建敖筑物，一般是1哎-3層建筑物，骯如平房、別墅等半。低層房屋一般澳建筑結(jié)構(gòu)簡單，版施工期短，建造笆成本低廉，給人半以親切安寧、有翱天有地的感覺，拔它的舒適度、方鞍便度和空間尺度半優(yōu)于高層。人們搬特別喜歡以此為翱住宅。但是，低八層房屋占地多，白土地利用率低，暗特別是

16、在寸土寸頒金的城市難以廣邦泛開發(fā)。敖小高層： 人們哎一般把8層至1骯2、13層的建疤筑稱為般“伴小高層頒”拔。小高層住宅一爸般采用 鋼筋混稗凝土結(jié)構(gòu)，帶電板梯。小高層有多唉層親切安寧、房壩型好、得房率高搬的特點，又有普矮通高層結(jié)構(gòu)強度辦高、耐用年限高挨、景觀系數(shù)高，背污染程度低等優(yōu)襖點，很受購房人把歡迎。同時，小班高層對土地的利伴用率提高，土地澳成本相對下降，絆很受房地產(chǎn)開發(fā)稗商的青睞。所以懊，近年來中心城啊區(qū)小高層如雨后案春筍，越來越多澳。搬多層：多層房屋叭指高于10米、般低于或等于24八米的建筑物。多疤層房屋一般為4稗 -8層，一般稗采用磚混結(jié)構(gòu)，岸少數(shù)采用鋼筋混叭凝土結(jié)構(gòu)。多層頒房屋一般

17、規(guī)格(把房型)整齊，通癌風(fēng)采光狀況好，爸空間緊湊而不閉絆塞。與高層相比襖，多層房屋公用敖面積少，得房率霸相應(yīng)提高，這是阿很多人喜歡多層岸房屋的主要原因昂。跋板式小高層：皚作為住宅上的新懊品種，板式小高板層目前沒有明確半的定義。一般說爸來，8至14層伴、板式結(jié)構(gòu)、帶案電梯的住宅樓被奧稱為板式小高層叭。愛躍層：躍層住宅疤是一套住宅占兩爸個樓層，有內(nèi)部盎樓梯聯(lián)系上下層熬；一般在首層安盎排起居、廚房、扒餐廳、衛(wèi)生間，巴最好有一間臥室翱，二層安排臥室霸、書房、衛(wèi)生間安等。骯復(fù)式：復(fù)式住宅熬在概念上是一層哀，但層高較普通班的住宅高，可在傲局部掏出夾層，岸安排臥室或書房阿等內(nèi)容，用樓梯芭聯(lián)系上下。其目八的是

18、提高住宅空矮間利用率。搬房地產(chǎn)名詞解釋柏：套內(nèi)建筑面積絆成套房屋的套內(nèi)皚建筑面積由套內(nèi)邦房屋使用面積，扮套內(nèi)墻體面積，頒套內(nèi)陽臺建筑面按積三部分組成。吧1、套內(nèi)的使用跋面積(GB/T笆 17986.八1-2000 奧B1.2)：澳套內(nèi)房屋使用面案積為套內(nèi)房屋使百用空間的面積，癌以水平投影面積鞍按以下規(guī)定計算翱：扳a.套內(nèi)房屋使扮用面積為套內(nèi)臥熬室、起居室、過霸廳、過道、廚房半、衛(wèi)生間、廁所礙、儲藏室、壁櫥氨等空間面積的總愛和。唉b.套內(nèi)內(nèi)部樓八梯按自然層數(shù)的襖面積總和計入使拌用面積。扳c.不包括含在吧結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套胺內(nèi)內(nèi)部煙囪、通百風(fēng)道、管道井均凹計入使用面積。跋d.內(nèi)墻面裝飾柏厚度計入使用面

19、艾積。阿2、套內(nèi)墻體面暗積(GB/T 熬17986.1岸-2000 B凹1.3)：礙套內(nèi)墻體面積是啊套內(nèi)使用空間周扒圍的維護或承重跋墻體或其他承重版支撐體所占的面八積，其中各套之皚間的分隔墻和套鞍與公共建筑空間耙的分隔以及外墻叭(包括山墻)等白共有墻，均按水愛平投影面積的一扳半計入套內(nèi)墻體唉面積。套內(nèi)自由阿墻體按水平投影八面積全部計入套壩內(nèi)墻體面積。隘3、套內(nèi)陽臺建芭筑面積(GB/版T 17986巴.1-2000鞍 B1.4)：拌套內(nèi)陽臺建筑面扳積均按陽臺外圍拌與房屋外墻之間癌的水平投影面積百計算。其中封閉啊的陽臺按水平投辦影全部計算建筑敖面積，未封閉的板陽臺按水平投影俺的一半計算建筑板面積。

20、唉附：房屋的共有拜建筑面積(GB板/T 1798扳6.1-200啊0 B1.4)瓣：罷房屋共有建筑面芭積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)疤主共同占有或共熬同占有或共同使班用的建筑面積。唉共有建筑面積的鞍內(nèi)容包括：電梯拔井、管道井、樓氨梯間、垃圾道、疤變電室、設(shè)備間辦、公共門廳、過絆道、地下室、值隘班警衛(wèi)室等，以笆及為整棟服務(wù)的百公共用房和管理巴用房的建筑面積般，以水平投影面俺積計算。笆共有建筑面積還斑包括套與公共建爸筑空間之間分隔氨墻，以及外墻(芭包括山墻)水平鞍投影面積一半的斑建筑面積。翱獨立使用的地下矮室、車棚、車庫罷、為多棟服務(wù)的跋警衛(wèi)室，管理用辦房，作為人防工壩程的地下室都不岸計入共有建筑面案積。昂房地產(chǎn)

21、名詞解釋矮：建筑面積礙建筑面積亦稱建阿筑展開面積，它靶是指住宅建筑外拔墻外圍線測定的哀各層平面面積之礙和。它是表示一疤個建筑物建筑規(guī)熬模大小的經(jīng)濟指笆標。它包括三項阿，即使用面積、扳輔助面積和結(jié)構(gòu)伴面積。因為建筑艾面積是計算商品班房價格的結(jié)算數(shù)傲據(jù)，所以對于購傲房者來說，了解扮建筑面積的計算挨方法是非常重要凹的。在住宅建筑芭中，計算建筑面扮積的范圍和方法埃是： 半(1)單層建筑班物不論其高度如懊何，均按一層計八算，其建筑面積絆按建筑物外墻勒背腳以上的 外圍盎水平面積計算。伴單層住宅如內(nèi)部安帶有部分樓層(鞍如閣樓)也應(yīng)計稗算建筑面積。壩(2)多層或高版層住宅建筑的建班筑面積，是按各哎層建筑面積的

22、總案和計算，其底層佰按建筑物外墻勒骯腳以上外圍水平啊面積計算，二層罷或二層以上按外盎墻外圍水平面積捌計算。搬(3)地下室、哎半地下室等及相吧應(yīng)出入口的建筑埃面積，按其上口跋外墻(不包括采癌光井、防潮層及按其保護墻)外圍芭的水平面積計算把。藹(4)用深基礎(chǔ)藹做地下架空層加暗以利用，層高超癌2.2米的，按版架空層外圍的水骯平面積的一半計笆算建筑面積。隘(5)穿過建筑疤物的通道，建筑扮物內(nèi)的門廳、大癌廳不論高度如何柏，均按一層計算暗建筑面積。大廳懊內(nèi)回廊部分按其傲水平投影面積計巴算建筑面積。疤(6)電梯井、岸提物井、垃圾道盎、管道井和附墻般囪等均按建筑物疤自然層計算建設(shè)柏面積。傲(7)住宅建筑安內(nèi)的

23、技術(shù)層(放爸置各種設(shè)備和修拜理養(yǎng)護用)，層拔高超過2.2米矮的，按技術(shù)層外胺圍水平面積計算安建筑面積。芭(8)獨立柱雨愛蓬，按頂蓋的水傲平投影面積的一背半計算建筑面積翱；多柱雨蓬，按埃外圍水平面積計瓣算建筑面積。熬(9)突出房屋霸的有圍護結(jié)構(gòu)的佰樓梯間、水箱間把、電梯機房等，隘按圍護結(jié)構(gòu)外圍佰水平面積計算建疤筑面積。罷(10)兩個建扒筑物之間有頂蓋版的架空通廊，按瓣通廊的投影面積柏計算建筑面積。巴無頂蓋的架空通叭廊按其投影面積半的一半計算建筑把面積。跋(11)突出墻哀面的門斗，眺望邦間，按圍護結(jié)構(gòu)八外圍水平面積計百算建筑面積。熬(12)封閉式捌陽臺、挑廊按其藹外圍水平投影面昂積計算建筑面積俺。

24、凹陽臺按其陽叭臺凈面積(包括背陽臺欄板)的一盎半計算建筑面積澳。挑陽臺按其水敖平投影面積的一白半計算建筑面積絆。熬(13)住宅建澳筑內(nèi)無樓梯，設(shè)八室外樓梯(包括案疏散梯)的，其邦室外樓梯按每層鞍水平投影面積計哀算建筑面積；樓鞍內(nèi)有樓梯，并設(shè)爸室外樓梯(包括頒疏散梯)的，其扮室外樓梯按每層八水平投影面積的百一半計算建筑面霸積。另外，在住搬宅的建筑中，不礙計算建筑面積的百范圍有：版(1)突出墻面哀的構(gòu)件配件、藝懊術(shù)裝飾和掛(壁澳)板，如：柱、罷垛、勒腳等。襖(2)檢修、消愛防等用的室外爬扳梯，寬度在60挨厘米以內(nèi)的鋼梯拔。把(3)獨立不貼翱于外墻的煙囪、板煙道、貯水池等霸構(gòu)筑物。昂(4)沒有圍護皚

25、結(jié)構(gòu)的屋頂水箱翱間。啊(5)層高在2罷.2米以內(nèi)的技百術(shù)層(設(shè)備層)氨。俺(6)單層住宅哀的分隔操作間、啊控制室、儀表間背等單層房間。捌(7)層高小于礙2.2米的深基把礎(chǔ)地下架空層，稗坡地建筑物吊腳伴架空間。按從以上可以看出艾，住宅的建筑面疤積計算起來比較搬復(fù)雜，不僅規(guī)定拜多，而且專業(yè)性跋、技術(shù)性非常強般。消費者在購房胺時，如果對此不埃了解，或者對計罷算出的結(jié)果表示霸懷疑，可以咨詢板專業(yè)人員或請專挨門測量機構(gòu)，依芭照上述標準重新挨測量計算。拔房地產(chǎn)名詞解釋案：住宅的結(jié)構(gòu)有邦哪些形式癌住宅的結(jié)構(gòu)有哪柏些形式隘住宅的結(jié)構(gòu)是指敖住宅的承重骨架白(如房屋的梁柱爸、承重墻等)，懊其作用是保證住班宅在使用

26、期限內(nèi)絆，把作用在住宅頒上的各種荷載或敖作用力，可靠地澳承擔起來，同時罷在保證住宅的強敖度、剛度和耐久斑性的情況下，把搬所有的作用力可哀靠地傳到地基中霸去。 鞍住宅建筑的形式把由于有多種多樣按，加上其房間面扳積大小、開間進頒深以及組合方式澳的不同，相應(yīng)采隘用的結(jié)構(gòu)也就有拌所不同。商品住矮宅的結(jié)構(gòu)形式主熬要是以其承重結(jié)挨構(gòu)所用的材料來哎劃分的。一般可百以分為磚混結(jié)構(gòu)絆、磚木結(jié)構(gòu)和鋼吧筋混凝土結(jié)構(gòu)三搬種形式：挨(1)磚混結(jié)構(gòu)伴住宅安磚混結(jié)構(gòu)是指建愛筑物中豎向承重版結(jié)構(gòu)的墻、附壁爸柱等采用磚或砌百塊砌筑，柱、梁把、樓板、屋面板挨、桁架等采用鋼邦筋混凝土結(jié)構(gòu)。把通俗地講，磚混稗結(jié)構(gòu)是以小部分愛鋼筋混凝

27、土及大哎部分磚墻承重的斑結(jié)構(gòu)，又稱鋼筋頒混凝土混合結(jié)構(gòu)艾。因為磚混結(jié)構(gòu)昂的主要承重結(jié)構(gòu)稗是粘土磚，所以板磚的形狀及強度懊就決定了房屋的爸強度?？梢赃@樣安說，磚的形狀越邦規(guī)則，砂漿的強叭度越高，灰縫越暗薄越均勻，砌體霸的強度就越高，辦房屋的耐用年限搬就越長。笆磚混結(jié)構(gòu)的優(yōu)點跋主要表現(xiàn)在： 八襖由于磚是最小的板標準化構(gòu)件，對耙施工場地和施工笆技術(shù)要求低，可靶砌成各種形狀的凹墻體，各地都可靶生產(chǎn)。 翱扒它具有很好的耐邦久性、化學(xué)穩(wěn)定阿性和大氣穩(wěn)定性巴。 挨拔可節(jié)省水泥、鋼敖材和木材，不需吧模板，造價較低把。 稗唉施工技術(shù)與施工跋設(shè)備簡單。 按氨磚的隔音和保溫背隔熱性要優(yōu)于混瓣凝土和其他墻體跋材料，因

28、而在住般宅建設(shè)中運用得哀最為普遍。熬(2)磚木結(jié)構(gòu)邦住宅矮磚木結(jié)構(gòu)住宅是骯指建筑物中承重昂結(jié)構(gòu)的墻、柱采氨用磚砌筑或砌塊啊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)罷、屋架用木結(jié)構(gòu)叭而共同構(gòu)筑成的耙房屋。這種結(jié)構(gòu)拜的房屋在我國中把小城市中非常普吧遍。它的空間分翱隔較方便，自重背輕，并且施工工吧藝簡單，材料也斑比較單一。不過隘，它的耐用年限吧短，設(shè)施不完備扳，而且占地多，艾建筑面積小，不耙利于解決城市人拜多地少的矛盾。盎 笆(3)鋼筋混凝壩土結(jié)構(gòu)住宅奧鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦住宅是指房屋的哀主要承重結(jié)構(gòu)，捌如柱、梁、板、暗樓梯、屋蓋用鋼白筋混凝土制作，靶墻用磚或其他材笆料施工建造的房稗屋。這種結(jié)構(gòu)具隘有抗震性能好、背整體性強、抗腐

29、稗蝕耐火能力強、俺經(jīng)久耐用等優(yōu)點頒，并且房間的開安間、進深相對較白大，室內(nèi)活動空隘間也相應(yīng)增加，巴室內(nèi)空間分隔較礙自由。鋼筋混凝罷土結(jié)構(gòu)建筑依其耙施工方式的不同靶可分為：現(xiàn)澆鋼阿筋混凝土結(jié)構(gòu)與叭預(yù)制裝配式鋼筋笆混凝土結(jié)構(gòu)兩大敗類。挨房地產(chǎn)名詞解釋鞍：商品房的銷售盎面積如何計算唉商品房的銷售面霸積如何計算傲按照北京市商唉品房銷售面積計奧算及公用建筑面辦積分攤暫行規(guī)定俺(京房地權(quán)字昂1998第扮1285號)：鞍商品房的銷售面礙積是指購房者所阿購買的套內(nèi)或單案元內(nèi)的建筑面積襖(即套內(nèi)建筑面癌積)與應(yīng)分攤公藹用建筑面積之和鞍。即：氨商品房銷售面積安=套內(nèi)建筑面積懊+分攤的公用建壩筑面積之和笆一、套內(nèi)建

30、筑面艾積的計算方法：拌藹套內(nèi)使用面積：芭住宅按住宅建案筑設(shè)計規(guī)范(愛GBJ96-8唉6)規(guī)定的方法奧計算；其他建筑哎按照專用建筑設(shè)扒計規(guī)范規(guī)定的方扳法或參照住宅挨建筑設(shè)計規(guī)范把計算。絆扒套內(nèi)墻體面積：扳商品房套內(nèi)使用敗空間周圍的維護皚或承重墻體，有扒共用墻及非共用癌墻兩種：斑(1)共用墻包疤括各套之間的分啊隔墻、套與公用挨建筑空間投影面骯積的分隔墻以及芭外墻(包括山墻岸)；共用墻墻體壩水平投影面積的跋一半計入套內(nèi)墻阿體面積。吧(2)非共用墻扳墻體水平投影面邦積全部計入套內(nèi)扮墻體面積。岸二、商品房分攤哀的公用建筑面積跋主要包括以下兩疤部分：挨(1)電梯井、藹樓梯間、垃圾道板、變電室、設(shè)備跋室、公

31、共門廳和阿過道等其功能上皚為整樓建筑服務(wù)跋的公共設(shè)施用房按和管理用房之建伴筑面積；按(2)各單元與佰樓房公共建筑空靶間之間的分隔墻扮以及外墻(包括骯山墻)墻體水平跋投影面積的50昂%。絆下列空間不得計瓣入公用建筑面積藹：啊(1)作為獨立隘使用空間租、售熬的地下室、車棚拜等。吧(2)作為人防傲工程的地下室。襖公用建筑面積計熬算公式：伴公用建筑面積=捌整棟建筑的面積阿-各套套內(nèi)建筑拌面積之和-已作疤為獨立使用空間翱租、售的地下室胺、車棚、人防工扒程地下室巴公用建筑面積分瓣攤系數(shù)=公用建熬筑面積/各套套俺內(nèi)建筑面積之和奧分攤的公用建筑百面積=各套套內(nèi)暗建筑面積盎傲公用建筑面積分挨攤系數(shù)案因此，商品房

32、銷拌售面積公式還可俺表達為：把商品房銷售面積襖=套內(nèi)建筑面積跋(1+公用建筑俺面積分攤系數(shù))骯房地產(chǎn)名詞解釋把：朝向和樓層背在中國，挑選住柏宅商品房的客廳按，以朝南為最佳癌。北方地區(qū)歷來捌形成的坐北朝南胺的住宅為最佳的背生活習(xí)慣，造成胺消費者伴“埃有錢就買東南房敖”瓣的需求心理。因熬此，東南朝向的鞍房屋較其它朝向板的房屋要好銷售吧。因客廳朝南，爸在冬天無凜冽寒奧風(fēng)呼嘯，在夏天案又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。白其它朝向的優(yōu)劣稗順序大致為東南霸、東、西南、北扳、西。其次，消熬費者應(yīng)挑臥室的隘朝向。一套房內(nèi)壩，臥室一般有二拔三間，其朝向也隘不會完全一致。按而且在大多數(shù)情佰況下是有好有差拌。矮消費者應(yīng)以主臥哀室朝向好

33、或多數(shù)愛臥室朝向好為評案判斷標準。臥室鞍也以南向為佳，辦但最好不要靠外搬墻。因在夏天，板南向臥室涼風(fēng)，半但射入的陽光也白較北向房間多，按若是西向外墻，氨那么室內(nèi)溫度一擺定較高。臥室朝擺向為東南、東、耙東北也可，最好扒不選朝西的臥室半。朝北的臥室不佰要太多，有一間半尚可，因北向臥靶室冬天寒風(fēng)呼嘯吧，但是，夏天北埃向的房間卻是十板分涼快。廚房、伴衛(wèi)生間的朝向相凹對要次要一些。鞍衛(wèi)生間只要能直背接采光、通風(fēng)就隘行。因其使用是巴間斷的和短時間柏的，但最好還是胺避免選擇西向的瓣衛(wèi)生間。凹在南方炎熱地區(qū)把，除了要看單個耙房間通風(fēng)是否良斑好外，還要看房敖間與房間之間的哎組織，是否利于氨風(fēng)的直線流動，矮在夏季

34、是否能形壩成敖“盎穿堂風(fēng)皚”半。具體的方法是襖看各個房的門、扮窗是否在一個方斑向上，如果建筑佰與建筑之間間距哎過小，底層就會啊由于上面建筑的挨遮擋，而終年不敖見陽光。最好的柏情況是在北面的拜底層房間冬天也靶能接受陽光照射白。廚房由于本身斑會產(chǎn)生許多油煙邦，因此，其室內(nèi)笆空氣最須與外界扒經(jīng)常保持交換。背由于廚房的油煙盎產(chǎn)生量大，形成暗時間短，靠自然凹通風(fēng)實難將其在骯短時間內(nèi)排出，吧所以一般會用同盎抽煙機或排氣扇哎向外排氣。一般澳來說，要防止由般于朝向不好、外罷面風(fēng)壓太大，引吧起油煙的扒“頒倒灌跋”襖或風(fēng)將油煙引入般其他房間。因此罷，廚房以不選北藹向為宜。拌一般來說，一天奧之內(nèi)陽光能射入伴時間小時

35、骯，對于消除房間凹內(nèi)濕氣，殺滅細凹菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫邦度，加速空氣流伴動均有好處。對按于客廳、臥室的敖朝向，要以能接藹受光線直接射入懊為宜，以南向或岸偏南方向為佳。柏對于廚房，應(yīng)避稗免西向為宜，因罷廚房內(nèi)本來已有捌熱源，再接受陽藹光直射，其溫度艾會更高。衛(wèi)生間扳也以能接受一定班的陽光照射為宜艾。因衛(wèi)生間相對版來說陰暗潮濕，艾有陽光的射入能把避免病菌滋生。跋一套居室內(nèi)，最隘好能有兩個陽臺辦，其中一個陽臺半一定要向陽，使靶晾曬和休息有充吧足的陽光。扳現(xiàn)在多數(shù)的商品邦房住宅為一梯二阿戶型。對于條式凹一梯二戶，一套艾只有二個方向來安通風(fēng)、采光。而愛這種建筑的朝向敖多為南北向，因哀此，有一半左右跋的房間均是

36、朝北襖的。消費者在挑佰選時，就要看設(shè)啊計者是否將較次扒要的房間放在北八向。對于點式一笆梯二戶，一套房半至少有三個面臨哎空，因此其房間暗的朝向應(yīng)該都較胺滿意。對于一梯鞍三戶，一梯四戶巴，由于套數(shù)多，皚要為各戶都留有哎一個相對較好的懊主朝向，故一戶頒的朝向很難完善敖，有時候，會出礙現(xiàn)有較大缺陷的絆朝向。靶低層建筑一般為埃一至二層。多層岸建筑一般為三至斑七層。高屋建筑爸一般為八至三十般層。超高層建筑按一般為三十層以芭上。因此，這就安為建筑層數(shù)的挑案選提供了可能和按廣闊的天地。絆大多數(shù)消費者在骯挑選底樓時，一版般不會去過問其瓣有關(guān)防潮設(shè)計的佰具體細節(jié)，但是板，在天連續(xù)下雨把的情況下不去觀礙察房屋的潮濕

37、程拔度，就太不應(yīng)該柏了。底層還有一靶個特點是下水管柏道容易堵塞。因扳此，消費者在挑愛選底層時一定要藹看各排水管道、傲系統(tǒng)是否經(jīng)過特巴殊處理。底層的拔排水系統(tǒng)是否單半獨和獨立。如果拔底層的廁所管道霸、下水管道不接白受來自上面各層俺的排水，自成系奧統(tǒng)，那么就不會耙出現(xiàn)由于上面各白戶的不正常使用擺而使一樓發(fā)生堵拌塞的局面。如果絆底層的管道與上八面各層是相連，耙那么消費者要看哎其管道是否在一般樓變粗、變大。敖底層最容易接受阿地面環(huán)境的影響案，如果地面植物瓣繁茂、景色優(yōu)美拌，底層的住戶當斑然是柏“擺近水樓臺先得月柏”板。自然界有好的白一面，也有不利柏的一面，如果底靶層四周下水道管埃處理不當、化糞邦池處理

38、不當，往辦往會造成臭氣熏佰天、蚊蟲蒼蠅滋藹生。對這些底層埃自然是首當其沖哀、深受其害，故柏消費者在看完底矮層的室內(nèi)時，千邦萬不要忘記要看靶看室外?？搓?、搬陽溝是否通暢，般看化糞池口是否笆離自己住宅較遠拔。地面的排水系凹統(tǒng)是否完善，有板沒有積水的可能懊？有沒有一些死翱角地帶等。消費案者在選擇底層時骯，對這些問題一板定要礙唉一察之，不然等艾搬進去再后悔，爸已是悔之晚矣。挨一些家庭之所以隘選底層，就是考澳慮到家中有老人岸，可避免上下樓邦之苦。但是，買凹房不在冬天，一按到冬天才知此房挨終日不見太陽。稗老人住的房屋沒拔有陽光，不是讓傲人苦不堪言嗎？埃提前請有關(guān)技術(shù)板人員進行咨詢還稗是有必要的。敗手把手教

39、你買房礙子（選房篇）隘 2010-0笆1-13 10盎:58 | (安分類:房產(chǎn))伴通過對自身的消柏費需求狀況（購版買能力、欲購買百樓盤位置、居住瓣小區(qū)的配套、環(huán)疤境、物業(yè)管理、白總價格、面積等辦）進行全面、綜板合的衡量與分析案，初步確定一個班適合自身實際需絆要的購房框架，瓣然后結(jié)合收集的澳各種樓盤信息進矮行篩選、比較，笆確定幾個備選項般目。背可以通過以下幾礙點選房：按1.網(wǎng)上選房盎擺可以從房地產(chǎn)專扒業(yè)網(wǎng)站搜房網(wǎng)上伴，通過價格、區(qū)唉域等條件來搜索壩您最需要的房子矮2.專家指點或矮朋友推薦敖靶專家、朋友的意笆見一定不要忽視癌，他們一定會從澳親身體驗的經(jīng)驗藹當中告訴你方式襖方法襖3.實地考察翱敗只

40、有實地考察，絆才能切身的了解把到這個樓盤的交捌通是否便利，周拔邊配套是否完善擺、小區(qū)規(guī)模是大按是小等等。教你如何看樓書看圖畫皚經(jīng)過美化的樓盤笆效果圖，不合比骯例的卡通式的交罷通位置圖都不足熬信。眼下，隨著白彩印技術(shù)的不斷盎提高，售樓書越邦做越精美，但同壩時距離實際也越跋來越遠。購房者班應(yīng)該注意，樓書隘上的平面圖也有皚學(xué)問，購房人應(yīng)奧由大到小進行閱敗讀，首先應(yīng)研究頒小區(qū)總體規(guī)劃平白面圖，確定小區(qū)巴的環(huán)境布局是否爸理想，是否有足藹夠的綠化率與車襖位，樓與樓之間挨的間距是否夠大伴，是 否影響采癌光，仔細了解小扮區(qū)內(nèi)外的道路交凹通情況，進出小哎區(qū)是否方便，是般否有保安系統(tǒng)，芭垃圾是否集中處愛理等。然后

41、看整芭幢樓的平面圖，吧最后看自己擬選擺購的單位平面圖胺。看方向氨有些房地產(chǎn)項目阿的樓書時首先要芭明確：按“捌上北下南，左西岸右東背”辦的原則。通常坐半北朝南的建筑最佰好賣，房地產(chǎn)發(fā)把展商宣傳惟恐不澳及?？次淖职其N售單張上標注笆的價格一定要搞版清，起價、均價百、開盤價、清盤八價各不相同，有鞍時樓書上出現(xiàn)的絆價格只是供應(yīng)幾壩套的優(yōu)惠價。另拌外，樓書上承諾胺的交樓日期、建哎設(shè)材料、配套設(shè)班施等也可能在日芭后發(fā)生變化，因昂此簽約之前一定鞍要落實清楚?？磻粜桶暹^去的許多老戶佰型，過于強調(diào)出耙房率，戶型設(shè)計半得往往過于直露吧、簡陋。進入戶辦門后往往沒有玄辦關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景翱象一覽無遺，臥斑室、書房的私密俺性

42、和安適度受到絆影響，現(xiàn)在買房敖應(yīng)避免此類戶型吧。藹目前普遍看好的扮戶型設(shè)計一般都傲重視功能分區(qū)明熬確，既有層次感昂又不宜設(shè)置過多版隔斷墻，用一條板較短的走廊連接霸臥室和起居室，澳進入戶門以后起熬居室分為會客和斑餐廳兩個區(qū)域，擺餐廳和廚房相連般，臥室和衛(wèi)生間辦相連，兩者互不捌干擾。啊住宅里不同房間礙的門戶朝向也很挨有學(xué)問。如衛(wèi)生疤間的門向著廳開奧，私密性不強，頒形成主客間的尷半尬。如果套房的敖面積較小，兩者俺難以保持較長的搬距離，其房門也安最好別設(shè)計成相俺對或并列的形式岸。在起居室最好癌不直接看到衛(wèi)生敗間的房門，可通吧過套房的整體戶奧型設(shè)計和曲折巧哎設(shè)衛(wèi)生間。廚房埃由于多和餐廳相哀連，可以設(shè)在靠

43、暗近戶門的位置。擺近年來，凹“骯動靜分開巴”伴成為體現(xiàn)戶型設(shè)懊計成功與否的一柏個重要因素。過扳去由于設(shè)計的不叭足，主人去臥室翱、廚房、衛(wèi)生間頒都要反復(fù)穿過起霸居室，造成起居捌室靜態(tài)區(qū)域內(nèi)的壩紊亂。同時，一扳旦起居室有客人哀，家中的所有成吧員都難以回避，伴這是在選擇新居班的時候應(yīng)該注意凹避免的。拔價格位置的考慮頒因素凹價格：如何在您疤能夠承受的價格癌范圍內(nèi)做出一個岸最合理的投資，拌 您需要考慮月藹收入、預(yù)期還貸佰能力、貸款方式敖、銀行利率、地扳段升值潛力等諸扮多因素。當然，埃最好還是聽聽專瓣家建議?？纯窗侔芳译s談（什么樣氨的地段最火、那疤種戶型最熱、何巴等價位熱銷等）叭按交通狀況：衣食頒住行、人

44、生四事半，交通是買方考吧慮的重要因素，罷四通八達、進出襖方便，有停車位昂物業(yè)才算物盡其扳用。目前被交通翱相對方便 。的耙地區(qū)是地處地鐵耙、京通、京昌、藹京順、京石快速爸路的居住小區(qū)。敗社區(qū)環(huán)境：在人澳口越來越密集的百大城市，社區(qū)環(huán)八境已經(jīng)成為購房板者投資前越來越辦重視的因素，小凹區(qū)內(nèi)的綠化程度骯、人文環(huán)境、安拜全性、配套設(shè)施艾都可能對您入住懊后的生活產(chǎn)生重白大影響。埃1、居住密度及埃私密性敗住宅之間的距離辦除考慮日照、通矮風(fēng)等因素外，還絆必須考慮視線的案干擾。一般情況罷下，人與人之間跋的距離24米內(nèi)挨能辨別對方，1哀2米內(nèi)能看清對傲方容貌。為避免耙視線干擾，多層搬住宅居室與居室俺之間的距離以不

45、佰小于24米為宜藹，高層住宅的側(cè)半向間距宜大于2俺0米。此外，若靶設(shè)計考慮不周，爸塔式住宅側(cè)面窗絆與正面窗往往形阿成班“愛通視斑”百現(xiàn)象，選擇住宅拜時應(yīng)予以注意。2、公共建筑鞍居住區(qū)內(nèi)配套公扳建是否方便合理伴，是衡量居住區(qū)般質(zhì)量的重要標準阿之一。稍大的居岸住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有般小學(xué)，以排除城矮市交通對小學(xué)生凹上學(xué)路上的威脅板，且住宅離小學(xué)爸校的距離應(yīng)在3巴00米左右(近班則擾民，遠則不凹便)。菜店、食板品店、小型超市愛等居民每天都要傲光顧的基層商店艾配套，服務(wù)半徑捌最好不要超過1跋50米。3、小區(qū)綠化奧居住環(huán)境有一個板重要的硬性指標矮拜綠地率，指的是骯居住區(qū)用地范圍哎內(nèi)各類綠地的總芭和占居住區(qū)總用霸

46、地的百分比。值骯得注意的是：氨“半綠地率唉”敗與矮“罷綠化履蓋率瓣”拜是兩個不同的概哀念，綠地不包括哎陽臺和屋頂綠化鞍，有些開發(fā)商會八故意混淆這兩個扒概念。由于居住奧區(qū)綠地在遮陽、哎防風(fēng)防塵、殺菌氨消毒等方面起著霸重要作用，所以佰有關(guān)規(guī)范規(guī)定：芭新建居住區(qū)綠地敖率不應(yīng)低于30澳%。北京城近郊百居住區(qū)綠地率應(yīng)熬在35%以上，案在市區(qū)附近，如伴果住區(qū)綠地率能挨達到40%甚至擺50%，就比較把難得了。4、小區(qū)布局俺在居住區(qū)規(guī)劃中愛，應(yīng)使住宅布局伴合理，為保證每哎戶都能獲得規(guī)定爸的日照時間和日懊照質(zhì)量，要求條佰形住宅長軸外墻頒之間保持一定距壩離，即為日照間扒距。北京地區(qū)的斑日照間距條形住傲宅采用1.6

47、至哀1.7H(H為艾前排住宅檐口和安后排住宅底層窗半臺的高差)。塔皚式住宅采用大于懊或等于1H的日拌照間距標準。如礙果住宅的日照間斑距不夠，北面住癌宅的底層就不能安獲得有效日照。5、小區(qū)內(nèi)交通八居住區(qū)內(nèi)的交通鞍分為人車分流和巴人車混行兩類。叭目前作為樓盤賣頒點的伴“岸人車分流哀”骯，汽車在小區(qū)外哎直接進入小區(qū)地疤下車庫，車行與瓣步行互不干擾，澳因小區(qū)內(nèi)沒有汽盎車穿行、停放、白噪音的干擾，小啊區(qū)內(nèi)的步行道兼百有休閑功能，可矮大大提高小區(qū)環(huán)吧境質(zhì)量，但這種奧方式造價較高。扳人車混行的小區(qū)跋要考察區(qū)內(nèi)主路巴是否設(shè)計得愛“佰通而不暢頒”礙以防過境車流對柏小區(qū)的干擾。是版否留夠了汽車的暗泊位，停車位的皚

48、位置是否合理，擺一般的原則是露拜天停放的汽車盡霸量不進住宅組團敖，停車場若不得版不靠近住宅，應(yīng)哎盡量靠近山墻而吧不是住宅正面。班另外，汽車泊位澳還分為租賃和購昂買兩種情況，購拔房者有必要搞清鞍楚：車位的月租搬金是多少；如果礙購買，今后月管吧理費是多少，然斑后仔細算一筆賬板再決定是租還是瓣買。耙戶型結(jié)構(gòu)：戶型百的選擇主要考慮巴家庭人員的構(gòu)成骯及主人房屋功能耙的要求，如樓層擺高低的選擇、房扒屋的朝向、視野隘、采光、私密性跋等。位置暗如果您想購買的疤是房子，那么，敗首先要考慮的是捌位置是否優(yōu)越，藹因為處于好位置拜的房子才能滿足扒您的各類需求。隘它通常具有下列疤特征：霸1.城市上風(fēng)上半水。在城市中心捌

49、區(qū)的上風(fēng)上水方拜向，城市主要工哀業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水暗方向，如北京的拌上風(fēng)上水方向為氨西北方向。巴2.交通便捷。奧從住所到工作地斑點或常去的其他骯地點或市中心區(qū)暗，不超過可接受佰的時間并且有保佰障，一家兩三口把人都有些要求時暗，應(yīng)盡可能多的邦照顧到，并考慮稗將來可能的變化瓣情況，如工作調(diào)百動、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)安等。奧3.城市化水平叭高。應(yīng)在那些各巴種市政設(shè)施齊全白地段挑選房子，敖這些地段一般位伴于城市主干道、隘次干道附近，不癌應(yīng)超過1公里，爸否則有些設(shè)施難拔以接通，對外交癌通也會有麻煩。拜郊區(qū)和偏僻地帶伴，要么基本設(shè)施隘不全，要么花大艾量投資搞市政設(shè)瓣施，導(dǎo)致房價增班加。版4.生活便利。瓣步行10分鐘左巴

50、右即可到達各類般商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點斑，滿足日常生活般物品的采購及其哀他服務(wù)需求，醫(yī)邦療衛(wèi)生、托幼。斑文體設(shè)施也可就阿近找到。半5.環(huán)境宜人，昂自然、人文景觀皚優(yōu)雅。綠地、公壩園步行可達，空扳氣清新、水面清拜澈，有早晚休閑懊運動、周末游玩氨娛樂之所，社會熬風(fēng)氣、治安狀況埃良好。樓層瓣低層建筑一般為扮一至二層。多層唉建筑一般為三至跋七層。高屋建筑搬一般為八至三十埃層。超高層建筑霸一般為三十層以八上。因此，這就愛為建筑層數(shù)的挑疤選提供了可能和拔廣闊的天地。笆大多數(shù)消費者在皚挑選底樓時，一唉般不會去過問其俺有關(guān)防潮設(shè)計的半具體細節(jié)，但是辦，在天連續(xù)下雨矮的情況下不去觀埃察房屋的潮濕程隘度，就太不應(yīng)該礙了。

51、底層還有一挨個特點是下水管阿道容易堵塞。因翱此，消費者在挑扳選底層時一定要背看各排水管道、爸系統(tǒng)是否經(jīng)過特半殊處理。底層的盎排水系統(tǒng)是否單隘獨和獨立。如果邦底層的廁所管道礙、下水管道不接艾受來自上面各層巴的排水，自成系懊統(tǒng)，那么就不會芭出現(xiàn)由于上面各岸戶的不正常使用拔而使一樓發(fā)生堵辦塞的局面。如果壩底層的管道與上隘面各層是相連，矮那么消費者要看礙其管道是否在一翱樓變粗、變大。拜底層最容易接受艾地面環(huán)境的影響熬，如果地面植物矮繁茂、景色優(yōu)美頒，底層的住戶當半然是?！鞍冉畼桥_先得月暗”絆。自然界有好的班一面，也有不利懊的一面，如果底懊層四周下水道管把處理不當、化糞芭池處理不當，往般往會造成臭氣熏

52、巴天、蚊蟲蒼蠅滋俺生。對這些底層跋自然是首當其沖百、深受其害，故哀消費者在看完底奧層的室內(nèi)時，千爸萬不要忘記要看捌看室外?？搓帯标枩鲜欠裢〞常Э椿S池口是否扮離自己住宅較遠邦。地面的排水系耙統(tǒng)是否完善，有案沒有積水的可能艾？有沒有一些死絆角地帶等。消費扒者在選擇底層時澳，對這些問題一背定要案般一察之，不然等按搬進去再后悔，愛已是悔之晚矣。皚一些家庭之所以搬選底層，就是考俺慮到家中有老人背，可避免上下樓邦之苦。但是，買盎房不在冬天，一扮到冬天才知此房扮終日不見太陽。伴老人住的房屋沒哎有陽光，不是讓芭人苦不堪言嗎？巴提前請有關(guān)技術(shù)柏人員進行咨詢還罷是有必要的。 設(shè)施敖業(yè)主們都希望項伴目內(nèi)挨“埃

53、家園挨”瓣內(nèi)有一個好的環(huán)癌境，這是千真萬拜確的。但業(yè)主們版如果知道項目里版要建公園，則會把有不同意見 特胺別是當他們認識扒到，這項投資及耙以后的維護費用芭要由他們來出的熬話，可能更有爭安議。我看到有些盎報道說，某項目把花了幾千萬造了扳什么空中花園或靶空中巴比倫之類啊的，就個人觀點邦而言，實屬不當癌投資。有人會說熬我土老帽，其實翱不全是這么回事昂。一個好的家園熬，環(huán)境應(yīng)該是干澳凈、整潔、方便伴，有樹、有花、把有草，車、人各頒行其道，訪客停吧車方便。俺另外，園林建設(shè)靶還可以發(fā)揮業(yè)主隘的積極性，如一拜樓的住戶可在開耙發(fā)商以樹籬或其敗他方式標出的花啊園內(nèi)種樹、種花胺、種草，不僅可唉以美化環(huán)境，突骯出個

54、性，而且不哎用花開發(fā)商和以扒后的物業(yè)管理一澳分錢。總之，環(huán)昂境綠化實屬必要胺，但實在沒有必氨要投資搞華而不擺實的公園式的園耙林，特別是投資昂巨大，維護費用盎很大的園林，這癌一點，買房者在把選房需引起重視半。壩至于會所，當然奧是很必要的，高奧檔社區(qū)更少不了翱。但是，會所體邦量應(yīng)與項目大小半相匹配，也就是扳利用率和維護費澳用的問題。另外瓣，會所內(nèi)容也很胺重要。我個人覺跋得，除其他設(shè)施板外，有兩樣設(shè)施翱必不可少，特別盎是對高檔家園而愛言：一是健身設(shè)艾施，包括健身器奧械室，還有可用胺于健美操等的室埃內(nèi)空間；二是室霸內(nèi)游泳池。成功埃的業(yè)主都十分注澳重鍛煉，至少每搬周二至三次或更翱多，越是愛“辦新新人類氨

55、”傲越是如此，這是佰健康的生活方式佰。其他的可視需拌要和預(yù)期利用率背加以考慮。本人吧看到有的會所搞氨什么棋牌室，個罷人認為不當，搓壩麻當然可以，但哎不是健康的生活唉方式，如要搓，盎可以到家里去，盎不必要會所用大翱家的錢來建棋牌岸室，畢竟高檔社白區(qū)應(yīng)該倡導(dǎo)健康埃生活方式，這和佰今后社區(qū)的環(huán)境俺直接相關(guān)。拜判斷開發(fā)商實力頒及樓盤自身素質(zhì)?？礃且C合考慮版樓盤各方面的情頒況，一般有以下啊幾點:俺第一，開發(fā)商的氨實力：有實力的凹發(fā)展商在開發(fā)樓唉盤時，處處為客岸戶著想，往往精襖益求精，推出精稗品樓盤。版1、開發(fā)商以往愛的業(yè)績；2、項班目總開發(fā)量和開襖工量。這點非常絆重要。試想一下稗，一個總建筑面絆積為6

56、0萬平方暗米的大項目，可跋是首期只開工兩胺懂樓，這樣的開搬發(fā)商是有實力嗎把？3、市場占有傲率，像萬科這樣霸的企業(yè)，同期開搬工的項目較多，盎市場占有率非常芭高，如果沒有一伴定的實力是很難壩應(yīng)付的；4、工哎程進度情況。建骯設(shè)工期是否有保擺障也能看出開發(fā)俺商實力。氨第二，樓盤的合白法性：對樓盤的唉用地、規(guī)劃等進按行審查，看樓盤班是否符合國家規(guī)藹定，重點是要看瓣樓盤有沒有襖“藹七證八”奧，是否屬商品房阿;壩第三，樓盤的自皚身素質(zhì)：挨1、是否滲水。骯不但要看選購單絆位的屋頂是否漏吧水，還要看樓下佰單位的屋頂是否瓣漏水。隘2、噪音、照明佰。噪音和照明在唉白天很難看出情按況如果，需要晚靶上去看，去實地藹考察

57、。懊3、樓內(nèi)垂直交搬通。對高層電梯翱而言看其配備的胺電梯質(zhì)量如何，案安全通道是否暢艾通。哎4、結(jié)構(gòu)。一套斑房建成之后，建癌筑格局很難改變耙，要想得到最佳案的使用效果，一般開始就得選擇合哎理的格局。藹5、其他細節(jié)。八看窗沿、墻角、礙天花等做工是否般仔細，水、電等柏配件是否安裝到襖位等。叭第四，用戶的口懊碑。向住戶附近澳的居民、物業(yè)管挨理人員咨詢，看挨樓盤的物業(yè)管理把，治安善如何，叭樓宇有無法法律哀糾紛等。拜怎么考察施工現(xiàn)矮場？耙在查看房屋的內(nèi)案部時，您要對房凹屋的建筑面積、按使用面積的大小艾，房屋的建筑質(zhì)暗量，裝修標準，暗裝修質(zhì)量，房屋板的附屬設(shè)施是否笆完備，房間的隔搬音效果如何，天斑花板、墻壁

58、、地氨面、門窗是否有翱損壞，以及內(nèi)部芭設(shè)計是否合理等隘方面進行仔細地傲考察。柏此外，在對房屋澳外部進行查看時岸，要注意房屋的盎位置、朝向、外拌觀造型、樓梯、拌電梯、走廊等情百況。澳買房經(jīng)驗豐富的版人士還要對戶外哀景觀、周邊環(huán)境瓣、交通條件以及半各種公共配套設(shè)翱施的設(shè)置等情況瓣進行了解。對一俺些無法實地考察暗到的情況，要向笆售樓人員了解，白同時，也要多方罷面打聽相關(guān)的信半息傲手把手教你買房壩子（貸款篇）昂 2010-0扮1-13 10把:59 | (般分類:房產(chǎn))佰合同登記后，需岸要辦理購房貸款按的，可以著手辦瓣理抵押貸款手續(xù)板。具體辦理辦法胺，可向有關(guān)部門案咨詢。一次性付款斑是過去最為常見跋的

59、付款方式，目笆前一般多用于那佰些低價位小單元傲的樓盤銷售。胺利：一次性付款巴一般都能從銷售暗商處得到房價款笆的5%左右的優(yōu)百惠，如是現(xiàn)房則笆能很快獲得房屋扒的產(chǎn)權(quán)，如果是絆期房則這種付款扒方式價格最低。辦弊：一次性付款澳需要籌集大筆資胺金，且損失此項唉資金的利息，對骯經(jīng)濟能力有限的邦購房者壓力較大頒。如果是期房的芭一次性付款，開愛發(fā)商有可能不按安期交房，造成利骯息甚至全部房款版損失，購房風(fēng)險瓣大。 分期付款懊又分為免息分期佰付款和低息分期唉付款，是目前比奧較吸引人的付款艾方式。 凹利：緩解一次性頒付款的經(jīng)濟壓力鞍，也可用房款督扳促開發(fā)商履行合吧同中的承諾。 按白弊：分期付款隨藹著付款期限的延絆

60、長，利率會越高伴，房款額比一次跋性付款的房款額矮高。 按揭付款案即購房抵押貸款澳，是購房者以所懊購房屋之產(chǎn)權(quán)作奧抵押，由銀行先版行支付房款給開班發(fā)商，以后購房哀者按月向銀行分柏期支付本息的付巴款方式，因為它襖能使市場潛在需敖求迅速轉(zhuǎn)化為有挨效需求，所以成盎為促進房地產(chǎn)市敖場活躍的最有效昂手段。澳利：可以籌集到哎所需資金，實現(xiàn)搬購房愿望，花明八天的錢圓今天的凹夢。哀弊：目前手續(xù)繁邦瑣、限制較多。芭挨 公積金貸款 啊斑居民購房除了動哎用歷年的積蓄，襖購房資金不足部拜分一般都首先申襖請個人住房公積耙金貸款，仍不足澳部分則再申請由敖銀行個人住房按埃揭貸款解決，目吧前運用此種個人阿住房公積金貸款稗與銀行