重慶市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

1、.：.；重慶市國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同出讓方：_地址：_法定代表人：_職務(wù)：_受讓方：_地址：_法定代表人：_職務(wù)：_根據(jù)、和等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，依法訂立本合同。第一條出讓方贊同將位于_，面積_平方米以交地面積為準(zhǔn)的國(guó)有土地招標(biāo)出讓給受讓方作為商業(yè)、住宅用地，出讓年限商業(yè)40年、住宅50年。其出讓年限從簽署正式合同之日起算。建立用地位置與四至范圍以用地紅線藍(lán)圖為準(zhǔn)。地下資源，埋藏物和市政公用設(shè)備屬國(guó)家一切，均不在土地運(yùn)用權(quán)出讓范圍內(nèi)。地下空間的深度開發(fā)應(yīng)遵照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。第二條受讓方必需按規(guī)劃管理部門確定該地塊的設(shè)計(jì)條件進(jìn)展建立。第三條規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：1用地性

2、質(zhì)：_2建筑容積率：_3建筑密度：_4建立規(guī)模：_平方米5綠地比：_受讓方應(yīng)在工程設(shè)計(jì)同意后15日內(nèi)向出讓方報(bào)送三套工程設(shè)計(jì)圖紙備查。第 四條該出讓地塊中標(biāo)土地出讓綜合價(jià)金：_萬(wàn)元人民幣大寫：_萬(wàn)元人民幣，其中：土地出讓金：_萬(wàn) 元人民幣大寫：_萬(wàn)元人民幣，地塊土地本錢：_萬(wàn)元人民幣大寫：_萬(wàn)元人民幣，該地塊涉及土地 本錢之中由應(yīng)分?jǐn)偟囊?guī)定地塊控制性詳規(guī)設(shè)計(jì)費(fèi)以及地質(zhì)災(zāi)禍防治規(guī)劃費(fèi)為：_元，由市國(guó)土資源和房屋管理局收取。雙方在簽署合同的當(dāng)日內(nèi)， 受讓方應(yīng)支付出讓綜合價(jià)金總額的10%，即：_萬(wàn)元，作為擔(dān)保履行合同的定金。受讓方履行合同時(shí)，定金抵作綜合價(jià)金；受讓方不履行合同 時(shí)，定金不予退還，出讓

3、方不履行合同時(shí)，該當(dāng)返還定金。除定金的剩余部分出讓綜合價(jià)金：_萬(wàn)元，受讓方贊同在簽定正式合同的當(dāng)日內(nèi)付清。第 五條受讓方應(yīng)在安頓方案同意后3個(gè)月內(nèi)付清征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，且受讓方按合同商定交清土地出讓綜合價(jià)金后，應(yīng)在30日內(nèi)向土地行政主管部門提出交地申 請(qǐng)，出讓方及當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)根據(jù)用地紅線圖驗(yàn)明紅線標(biāo)示坐標(biāo)的拐點(diǎn)界樁，向受讓方移交土地，核發(fā)，并簽署交地備忘錄。因特殊原 因不能實(shí)施交地的，經(jīng)向受讓方通報(bào)后，交地時(shí)限可以相應(yīng)推遲。未按合同規(guī)定提供土地運(yùn)用權(quán)時(shí)，受讓方有權(quán)解除合同，并可懇求違約賠償。出讓地塊范圍內(nèi)的拆遷安頓補(bǔ)償由受讓方按有關(guān)規(guī)定辦理。第六條受讓方可在交地并全部交清土地出讓金

4、后30天內(nèi)向土地行政主管部門申辦領(lǐng)取。第 七條受讓方應(yīng)在_年_月底前開工建立，并于_年_月底前開工。不能按期開工建立的應(yīng) 提早30日向出讓人提出延建懇求，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超越一年。超越合同商定的開工開發(fā)日期滿一年未開工的，出讓方向受讓方征收土地運(yùn)用權(quán)出讓金總額 20以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未開工開發(fā)的，出讓方無(wú)償收回土地運(yùn)用權(quán)。延期開工180日內(nèi)的，受讓方應(yīng)向出讓方支付出讓金總額5的違約金；延期開工 超越180日的，出讓方有權(quán)收回土地運(yùn)用權(quán)，解除出讓合同，注銷。第八條受讓方受讓本合同項(xiàng)下的土地運(yùn)用權(quán)，在投入方案總投資額25以上后，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，但必需經(jīng)有同

5、意權(quán)限的土地行政主管部門同意并辦理土地運(yùn)用權(quán)登記等有關(guān)手續(xù)。第九條受讓方在建筑工程開工驗(yàn)收后的60日內(nèi)，應(yīng)按照規(guī)定到所在區(qū)縣自治縣、市土地行政主管部門辦理國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)變卦登記手續(xù)或換取國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證。第 十條受讓方在出讓合同規(guī)定的年限內(nèi)需求改動(dòng)土地用途和建立規(guī)模等商定的，必需獲得出讓方和城市規(guī)劃行政管理部門的贊同，在簽署修正方案同意后30日內(nèi)必 須向出讓方提出懇求，簽署土地運(yùn)用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽署土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地運(yùn)用權(quán)出讓金。逾期不懇求者，土地行政主管部門可以按照有 關(guān)規(guī)定有權(quán)作出處分。第十一條 受讓方依法以出讓方式獲得的土地運(yùn)用權(quán)，在出讓合同商定的運(yùn)用年限內(nèi)，除出讓

6、方按照本合同商定解除本合同外出讓方不得收回。但根據(jù)第五十八條一、二項(xiàng)規(guī)定情形，可以按照法律程序提早收回，并根據(jù)受讓方運(yùn)用土地的實(shí)踐年限和開發(fā)建立運(yùn)營(yíng)的實(shí)踐情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第 十二條土地運(yùn)用權(quán)出讓合同商定的運(yùn)用年限屆滿，受讓方需求繼續(xù)運(yùn)用本合同項(xiàng)下土地的，該當(dāng)至遲于屆滿前一年懇求續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)利益需求收回該幅土地 的，受讓方在同等條件下，有優(yōu)先受讓該地塊的權(quán)益。經(jīng)同意予以續(xù)期的，該當(dāng)重新簽署土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，按照規(guī)定支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金。第十三條由政府同意的公用事業(yè)性各項(xiàng)管線等工程，受讓方應(yīng)允許在其受讓的土地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或經(jīng)過(guò)。第十四條受讓方在用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)展建立和維修活動(dòng)時(shí)，

7、按照相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)備有妥善維護(hù)的義務(wù)。第十五條任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且本身無(wú)過(guò)錯(cuò)呵斥延誤或不履行合同義務(wù)的，不擔(dān)任任。但必需采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少呵斥的損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以書面方式通知另一方，并在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需求延期履行的報(bào)告。第十六條在土地運(yùn)用權(quán)出讓期限內(nèi)，土地行政主管部門依法有權(quán)對(duì)出讓宗地的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)展年度監(jiān)視檢查，受讓方不得回絕和阻遏。年度監(jiān)視檢查表作為本合同的附件。第十七條出讓方設(shè)置的交地界樁，受讓方應(yīng)妥善維護(hù)，不得擅自改動(dòng)，界樁蒙受破壞或挪動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告

8、土地行政主管部門。第十八條由于一方的過(guò)錯(cuò)，呵斥正式合同部分不能履行或不能完全履行的，由有過(guò)錯(cuò)的一方承當(dāng)違約責(zé)任；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，根據(jù)實(shí)踐情況，由雙方各自分別承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十九條凡由執(zhí)行正式合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)經(jīng)過(guò)協(xié)商處理，協(xié)商不成時(shí)，出讓方可依法作出行政處置決議；受讓方對(duì)行政處置決議不服的，可依法懇求復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。在處理爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他無(wú)爭(zhēng)議的內(nèi)容。第二十條本合同未盡事宜，從其法律、法規(guī)之規(guī)定，也可雙方商定。依本合同訂立的土地運(yùn)用條件，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效能。第二十一條本合同訂立、效能、解釋、履行及爭(zhēng)議的處理受中華人民共和國(guó)法律的維護(hù)和管轄。第二十二條本合同雙方法定代表人簽字后生效。第二十三條本合同采用漢字書寫，合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份；副本四份，與合同正本具有一樣的法律效能。第