新沂市典型工程造價經(jīng)濟指標分析

1、新沂市典型工程造價經(jīng)濟指標分析一、工程簡介1、工程名稱：住宅樓2、建設(shè)單位：新沂市某單位3、設(shè)計單位：新沂市建筑設(shè)計院4、建設(shè)地點：新沂市市區(qū)5、結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)；七層6、建筑面積：4057.3 平方米7、工程類別：三類8、抗震等級：八度設(shè)防9、編制單位：新沂市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司二、建筑概況本工程的 0.000 相當于絕對標高 29.35米， 室內(nèi)外高差為450；外墻面： 外墻 12 厚 1:3水泥砂漿打底,6厚 1:2.5水泥砂漿粉面，刷乳膠漆涂料；3、內(nèi)墻面： 12厚 1:1： 6水泥石灰砂漿打底,5厚 1:0.3： 3水泥石灰砂漿粉面；4、天棚：天棚粉混合砂漿面；三、結(jié)構(gòu)概況1、本工

2、程基礎(chǔ)采用鋼筋砼無梁式帶形基礎(chǔ)；2、砌體與砂漿：0.000以上采用Mu10燒結(jié)空心石專、M10昆合砂漿砌0.000以下采用Mu10燒結(jié)粘土石專、M10水泥砂漿砌筑。3、砼強度等級：基礎(chǔ)墊層為C10, 0.000以下為C25硅，其余均為C20硅。4、鋼筋連接：豎向鋼筋采用電渣壓力焊，其余采用搭接。5、保護層：梁柱為25、板為15、基礎(chǔ)為35。四、編制依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范( GB50500-2003) 。江蘇省建筑與裝飾工程計價表 (上下冊) 。江蘇省安裝工程計價表 。4、委托方提供的設(shè)計圖紙。5、材料價格按委托方提供的價格計算。6、人工費按蘇建價200866 號文執(zhí)。7、建設(shè)行政主管部

3、門頒布的有關(guān)工程造價文件。五、爭議焦點本工程為新沂市某小區(qū)住宅樓工程， 我單位計算出來的標底為叁佰肆拾叁萬壹仟壹佰伍拾陸元捌角壹分，每平方造價為 845.66 元/m2。工程單方造價比以往的磚混的住宅樓偏高，經(jīng)過對本小區(qū)工程的經(jīng)濟指標分析和以往的工程經(jīng)濟指標分析作對比， 我們發(fā)現(xiàn)增高的原因主要由以下幾方面造成：1、人工 人工 4.14工日 /m2 與以前工程對比工日含量在正常范圍內(nèi)，本工程人工費按蘇建價200866 號文執(zhí)行，一、二、三類工均增加了 7 元/工日，導(dǎo)致人工費的增加，管理費、利潤同時增加。造成單方造價增加40元/m2。2、材料 本工程的材料價格按委托方對市場詢價后提供的市場價格計

4、算， 部分的材料價格比以往高出許多， 其中最為顯著的是砂子，水泥和鋼材。砂子由原來的16元/t漲到20元/t,水泥由原來的 210元/t漲到300元/t,鋼材的市場價格更是自2007年10月份以后不 斷浮動，一直猛漲，由原來的 3700元/t漲至U了 5700元/t,業(yè)主考慮 到鋼材價格浮動暫定材料價格為 5500元/t;比以往增加了 1800元/t, 水電材料價格也有不同幅度上升。鋼材按磚混26kg/m2計算因價格因 素造成單方造價增加50元/m2;本工程水泥單方用量為188.2kg/m2 含量在正常范圍內(nèi)價格因素造成單方造價增加15元/m2;其他材料價格上漲造成單方造價上升近30 元 /m

5、2。3、機械 本工程的機械使用費也增加了不少，主要是由于機械臺班價格的調(diào)整和汽油、 柴油的漲價所造成的， 同時影響著管理費 與利潤增加。大致單方造價增加15元/m2。江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標準的強制執(zhí)行： 通過經(jīng)濟指標不難看出， 本工程鋼材的單方用量為32.09kg/m2， 同以往同類工程相比偏高， 因為新沂地區(qū)為八度設(shè)防抗震等級再加上設(shè)計院在設(shè)計時考慮了江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標準的設(shè)計，鋼筋含量增加6-7 kg/m2。造成單方造價增加40元/m2。建筑工程節(jié)能的執(zhí)行 由于近年來隨著國家的環(huán)保和節(jié)能的提倡， 工程建設(shè)時強制執(zhí)行建筑工程節(jié)能， 主要增加了墻體與屋面的保溫，取消了粘土磚的使

6、用。墻體保溫單方造價65.75元/m2比外墻抹灰單方造價高出近45元/m2。綜上所述單位工程造價提高在所難免。六、結(jié)論我單位之所以選擇這個工程作為典型工程，它剛好體現(xiàn)了此次國家宏觀調(diào)控和市場經(jīng)濟的變化對建筑行業(yè)的影響。 本工程為典型的執(zhí)行若干標準后的住宅樓工程，又趕上人工工資調(diào)整和物價上漲時期，所以比以往的同類工程單方造價高出230元/m2左右，業(yè)主也覺得不可接受，建筑成本的加大使得房地產(chǎn)開發(fā)的利潤空間逐漸縮小，這將預(yù)示著房地產(chǎn)開發(fā)的狂熱浪潮隨著政府硬性條文的頒布也會逐漸的退去。物價的上漲，為現(xiàn)在的房產(chǎn)冷市埋下了伏筆，盲目的開發(fā)將會越來越少， 在國家宏觀的調(diào)控和各地區(qū)的微觀控制下， 可以預(yù)測建

7、筑行業(yè)的市場越來越規(guī)范化，前景令人期盼。七、附表 1-表 4新沂市典型工程造價經(jīng)濟指標分析、工程概況工程名稱住宅樓工程所在地新沂市建設(shè)單位新沂市某單位工程類別叁類建筑面積4057.39 m2結(jié)構(gòu)類型磚混結(jié)構(gòu)地向?qū)訑?shù)七層檐口局度19.33m工程特征結(jié)構(gòu)部分土建、安裝部分土方人工開挖、回填現(xiàn)場土方基礎(chǔ)現(xiàn)澆C30碎條形基礎(chǔ)，M10 水泥砂漿標準磚條基條基雙面抹防水砂漿梁柱現(xiàn)澆C20碎墻體M10混合砂3砌筑KP1磚墻內(nèi)墻一般抹灰；外墻一般抹灰， 外墻保溫、外墻涂料樓回現(xiàn)澆C20樓面板水泥砂漿找平層、面層地面碎石墊層，細心般基層水泥砂漿面層屋面現(xiàn)澆C20屋面板保溫屋面、SBS防水層門窗鋼質(zhì)成品防撬門、鋼

8、質(zhì)成品 防撬對講門、車庫成品防盜 門、金屬推拉窗成品木門另行發(fā)包天棚/備注1、本工程計價套用江蘇省建筑與裝飾工程計價表、江蘇省安裝工程計價表。2、材料價格取定：按委托方提供的工程材料指導(dǎo)價格。3、.鋼材用量按圖紙翻樣計算。4、所有碎均按現(xiàn)場拌合碎計算。5、土建部分：管理費按 25%計算，利潤費按12%計算； 安裝部分：管理費按 47%計算，利潤費按14%計算。6、措施項目費中：土建部分：檢驗試驗費按0.18%計算，現(xiàn)場安全文明施工措施費按2%計算，臨時設(shè)施費按1%計算，施工排水降水暫未計算；安裝部分：檢驗試驗費按 0.15%計算，現(xiàn)場安全文明施工措 施費按2%計算，臨時設(shè)施費按1%計算。7、規(guī)

9、費及稅金：按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定計算。、造價指標金額 （元）占總造價 比例（ ）平均指標 （元 /itf）其中（）人工費材料費機械費管理費利潤總造價3431156.81100845.66其中建筑與裝飾部分造價3092358.7490.13762.1520.7248.934.386.273.01其中分部分項工程費2105234.761.36518.8623.3764.582.496.463.10措施項目費470749.913.72116.02/其他項目費324205.249.4579.90/規(guī)費90485.922.6422.30/稅金101682.982.9625.06/安裝部分造價338798.079

10、.8783.5029.1445.361.0513.564.04其中分部分項工程費311482.689.0876.7731.3748.351.1414.744.39措施項目費7696.010.221.90/其他項目費2180.380.060.54/規(guī)費6298.640.181.55/稅金11140.360.322.75/三、分部分項工程費及措施項目費指標分部分項名稱工程量造價工程量計 量 單 位金額 （元）平均指標（元/M2 ）占總造價 比例（ ）分部分項工程費指標2105234.7518.860.61其中土后方工程2471.97m321986.025.420.01砌筑工程1336.2m3318

11、154.5678.410.09碎與鋼筋碎1102.7m3361811.4689.170.11樓地囿工程4851.5m2104415.0925.730.03:墻柱向，程15074.49m2201685.8249.710.06;天棚工程4536.3m252822.1313.020.02鋼筋工程102.196t704502.86173.630.21至 手 ; 務(wù) 咨 音 4t屋面防水工程897.36m273063.3918.010.02保溫隔熱工程3591.56m2266793.3765.750.08其他項目費指標324205.2479.900.09其 中安全文明施工/42104.6910.380.

12、01門窗工程1124m224051259.280.07油漆涂料工程2772.57m241588.5510.250.01措施項目費指標470749.9116.020.14其中臨時設(shè)施/21052.355.190.01模板及支架/288341.3971.070.08腳手架/52542.3512.950.02P垂直運輸/84732.1920.880.02檢驗試驗費/3789.420.930.00大型機械進退場/20292.25.000.01分部分項工程費指標311482.6876.770.09其 中給排水工程2752.16m61896.7915.260.02電氣安裝工程31779.42m249585.8961.510.07措施項目費指標7696.011.900.00部 分其 中臨時設(shè)施/3114.830.770.00腳手架/4113.961.010.00檢驗試驗費/467.220.120.00其