商品房預(yù)售方案

1、悅郡小區(qū)地下車庫CK1項目預(yù)（銷）售方案一、項目基本情況赤峰中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的悅郡小區(qū)地下車庫CK1項目位于松山區(qū)松北新城松一街南、松三街北、松三路東、英金路西。建設(shè)用地面積113059.17平方米。土地性質(zhì)為國有，土地取得方式為出讓。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。土地使用年限住宅用地為70年，從2017年09月19日至2087年09月18Bo本項目容積率為2.5,綠化率為35%,建筑密度為16.64%,車位配比率為1：1.2。建筑結(jié)構(gòu)類型為鋼混結(jié)構(gòu)。二、建設(shè)進度安排及房屋交付時間開工日期：悅郡小區(qū)地下車庫CK1開工日期為2018年5月25日；竣工日期：悅郡小區(qū)地下車庫CK1竣工日期為

2、2019年12月25B;交付日期：預(yù)計于2020年12月25日之前全部交付使用。截止當前，悅郡小區(qū)地下車庫CK1形象進度已完成封頂;該項目投資額均已達到25%以上。三、商品房裝飾、設(shè)備交付標準倉庫交付標準：入戶門為鋼制門；屋內(nèi)墻水泥砂漿打底;地面為混凝土墊層；室內(nèi)燈具為普通白熾燈泡；電表安裝到位。本項目按照內(nèi)建房20131373號及赤建發(fā)房字20145號文件執(zhí)行全裝修住宅開發(fā)建設(shè)要求、面積、比例等內(nèi)容。全裝修采用菜單式集體委托方式進行，由購房者選擇裝修方案后，委托開發(fā)建設(shè)單位進行裝修。我公司與購房者簽訂委托裝修協(xié)議。協(xié)議中將明確全裝修房屋的房號、面積、裝修的標準和選用部品、部件、材料的品牌以及

3、裝修費用預(yù)算。（具體交付標準見附件1：悅郡小區(qū)地下車庫CK1裝飾、設(shè)備交付標準）。四、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分攤情況、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍（數(shù)據(jù)來源于2018赤房預(yù)測字第044號商品房測繪成果報告書及建施圖紙）（一）預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分攤情況本項目共開發(fā)商品房25幢，規(guī)劃建筑面積為355763.3平方米（其中含地下面積57223.76平方米）。本次申請辦理商品房預(yù)（銷）售許可為悅郡小區(qū)地下車庫CKlo房屋測繪暫測總建筑面積為45121.54平方米。總套數(shù)：1144套。其中地下建筑面積29042.79平方米，不屬于地下人防工程。本次申請預(yù)售總套數(shù)為1052套，建筑面積為23763

4、.6平方米（套內(nèi)建筑面積為13458.04平方米，公攤總面積為：10305.56平方米）。其中倉庫648套，建筑面積為12151.51平方米（套內(nèi)建筑面積為7134.65平方米，公攤總面積為：5016.86平方米）；車位404套，建筑面積為11612.09平方米（套內(nèi)建筑面積為6323.39平方米，公攤總面積為：5288.70平方米）。具體數(shù)據(jù)見下表：擬銷售倉庫面積統(tǒng)計表樓號建筑面積單位：M2套內(nèi)面積單位：M2公攤面積單位：M2套數(shù)地下車庫CK112151.517134.655016.86648擬銷售車位面積統(tǒng)計表樓號建筑面積單位：M2套內(nèi)面積單位：M2公攤面積單位：M2套數(shù)地下車庫CK111

5、612.096323.395288.7404（二）公共部位和公共設(shè)施的具體范圍1.無償提供的物業(yè)用房、社區(qū)辦公和活動用房物業(yè)用房共2套，建筑面積1102.9平方米。分別位于C2號樓1-201（1003.33平方米）；C6號樓1-103（99.57平方米）。社區(qū)辦公和活動用房共1套，建筑面積1279.06平方米。2.其他公共配套建筑及“非賣/自留”房屋共92套，建筑面積21357.94平方米。詳細情況見下表：序號樓號房號建筑面積用途備注1地下車庫CK1B120143.35送風(fēng)機房非賣2地下車庫CK1B120269.46排風(fēng)機房非賣3地下車庫CK1B120315.20電間非賣4地下車庫CK1B12

6、0415.20訊間非賣5地下車庫CK1B121717.00訊間非賣6地下車庫CK1B121817.26電間非賣7地下車庫CK1B121920.93電間非賣8地下車庫CK1B122044.91送風(fēng)機房非賣9地下車庫CK1B122145.68送風(fēng)機房非賣10地下車庫CK1B123726.72電訊機房非賣11地下車庫CK1B123868.60柴發(fā)電間非賣12地下車庫CK1B1239106.17柴發(fā)電間非賣13地下車庫CK1B1240511.81變電所非賣14地下車庫CK1B1241105.95排風(fēng)機房非賣15地下車庫CK1B124426.02排風(fēng)機房非賣16地下車庫CK1B124693.06送風(fēng)機房

7、非賣17地下車庫CK1B1269122.25排風(fēng)機房非賣18地下車庫CK1B127112.71電間非賣19地下車庫CK1B127521.92電間非賣20地下車庫CK1B127612.32訊間非賣21地下車庫CK1B128543.26工具間非賣22地下車庫CK1B128614.32工具間非賣23地下車庫CK1B128728.50工具間非賣24地下車庫CK1B128811.16訊間非賣25地下車庫CK1B128917.63電間非賣26地下車庫CK1B129116.12報警閥室非賣27地下車庫CK1B129228.79電間非賣28地下車庫CK1B129328.50工具間非賣29地下車庫CK1B129

8、429.76工具間非賣30地下車庫CK1B129530.04工具間非賣31地下車庫CK1B129674.22送風(fēng)機房非賣32地下車庫CK1B129763.64排風(fēng)機房非賣33地下車庫CK1B129829.98工具間非賣34地下車庫CK1B129916.60工具間非賣35地下車庫CK1B220118.14工具間非賣36地下車庫CK1B220228.50工具間非賣37地下車庫CK1B220311.16訊間非賣38地下車庫CK1B220417.63電間非賣39地下車庫CK1B220520.58工具間非賣40地下車庫CK1B220611.68報警閥室非賣41地下車庫CK1B220728.79電間非賣4

9、2地下車庫CK1B220856.96工具間非賣43地下車庫CK1B220931.88工具間非賣44地下車庫CK1B221052.35送風(fēng)機房非賣45地下車庫CK1B221167.72排風(fēng)機房非賣46地下車庫CK1B221221.41排風(fēng)機房非賣47地下車庫CK1B221327.21報警閥室非賣48地下車庫CK1B221414.21電間非賣49地下車庫CK1B223113.70電間非賣50地下車庫CK1B22329.46訊間非賣51地下車庫CK1B225073.34送風(fēng)機房非賣52地下車庫CK1B225315.92報警閥室非賣53地下車庫CK1B225470.09排風(fēng)機房非賣54地下車庫CK1B

10、228132.21送風(fēng)機房非賣55地下車庫CK1B228229.38送風(fēng)機房非賣56地下車庫CK1B229524.13排風(fēng)機房非賣57地下車庫CK1B320612.23訊間非賣58地下車庫CK1B320714.32電間非賣59地下車庫CK1B321114.65電間非賣60地下車庫CK1B324310.87報警閥室非賣61地下車庫CK1B327183.58排風(fēng)機房非賣62地下車庫CK1B3272569.54換熱站非賣63地下車庫CK1B3273143.99柴發(fā)機房非賣64地下車庫CK1B327447.98柴發(fā)機房非賣65地下車庫CK1B3275569.54變電所非賣66地下車庫CK1B32763

11、9.40送風(fēng)機房非賣67地下車庫CK1B327713.94電間非賣68地下車庫CK1B327814.80報警閥室非賣69地下車庫CK1B1242110.81消防泵房非賣70地下車庫CK1B1243314.66消防水池非賣71地下車庫CK1B1245614.60換熱站非賣72地下車庫CK1B111015.89電間非賣73地下車庫CK1Bl1117.95訊間非賣74地下車庫CK1B11267.95訊間非賣75地下車庫CK1B112715.89電間非賣76地下車庫CK1B116316.00電間非賣77地下車庫CK1B11669.07訊間非賣78地下車庫CK1B11779.07訊間非賣79地下車庫CK

12、1B118016.00電間非賣80地下車庫CK1B31546.66訊間非賣81地下車庫CK1B315511.23電間非賣82地下車庫CK1B316611.23電間非賣83地下車庫CK1B31676.66訊間非賣84地下車庫CK1B31773.94電訊間非賣85地下車庫CK1B31803.94電訊間非賣86地下車庫CK1B31913.94電訊間非賣87地下車庫CK1B31943.94訊電間非賣88地下車庫CK1B418812.61配電間非賣89地下車庫CK1B41898.97訊間非賣90地下車庫CK1B512816.95電間非賣91地下車庫CK1B515510.9訊間非賣92地下車庫CK1人防工

13、程16078.75人防工程非賣合計21357.94上述房產(chǎn)不面向社會預(yù)售。五、預(yù)售價格及變動幅度（一）銷售價格及變動幅度商品房銷售價格按照相關(guān)文件執(zhí)行“一房一價”，除國家規(guī)定的契稅和維修基金外，不再加收其它任何費用。銷售價格先行在銷售場所公布，公開接受社會監(jiān)督。商品房銷售價格已向赤峰市價格監(jiān)督檢查局申報備案。本方案中備案的銷售價格，悅郡小區(qū)地下車庫CK1為毛坯交付價格。悅郡小區(qū)地下車庫CK1：預(yù)售共1052套，建筑面積為23763.6平方米（套內(nèi)建筑面積為13458.04平方米，公攤總面積為：10305.56平方米），用途為倉庫和車位。其中，倉庫套內(nèi)平均售價為每平米5798元，最低售價為每平方

14、米5600元，最高售價為每平方米6000元；車位套內(nèi)平均售價為每平方米9507元，最低售價為每平方米9000元，最高售價為每平方米10000元。具體每套房屋售價，詳見附件2：經(jīng)赤峰市價格監(jiān)督檢查局審批備案的赤峰市商品房銷售明碼標價備案審核表價格手冊明碼標價書銷控及公示明細表。（二）銷售方式、優(yōu)惠方式及幅度銷售方式：商品房預(yù)售采取購房者先到先選擇房源方式。優(yōu)惠方式及幅度：無。（三）組織銷售情況1、本項目取得商品房預(yù)售許可證后，由赤峰中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照本方案自行組織銷售。銷售負責(zé)人：鄭立洋，執(zhí)業(yè)證書編號為：；售樓員：劉晶，執(zhí)業(yè)證書編號為：；崔秀麗，執(zhí)業(yè)證書編號為：。2、本項目的預(yù)售資金全部

15、納入公司專用賬戶（開戶行：中國工商銀行赤峰分行松山支行；賬號：），并且保證預(yù)售資金全部用于該項目工程建設(shè)。3、合同簽訂。我公司嚴格執(zhí)行購房實名制。加強規(guī)范合同簽訂管理。通過內(nèi)蒙古自治區(qū)商品房銷售管理系統(tǒng)，簽訂預(yù)定協(xié)議和商品房買賣合同，并在合同“附件五：補充合同”中對本項目中已經(jīng)出具測繪數(shù)據(jù)的物業(yè)管理用房、社區(qū)辦公和活動用房的具體位置、建筑面積予以明確。合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實守信的原則。我公司與買受人在線簽訂商品房買賣合同前將向買受人出示商品房買賣合同示范文本，并逐條告知買受人買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約條款的處理方式。在買賣雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽字確認。4、我公司保證在取得商品房

16、預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開全部準售房源，按照備案價格明碼標價對外銷售。商品房銷售價格根據(jù)市場情況進行上下調(diào)整時，報主管部門申請備案并公不。六、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式商品房交付使用時按照規(guī)定向業(yè)主提供“商品房質(zhì)量保證書和“商品房使用說明書”。商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題由赤峰中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)賠償相對應(yīng)損失，并保留向造成質(zhì)量問題的相關(guān)單位和個人追究責(zé)任的權(quán)利。七、住房能源消耗指標和節(jié)能措施（一）能耗指標：11.10-12.74（二）節(jié)能措施：屋面：屋面保溫材料為擠塑聚苯板90mm；外墻：保溫材料為B1級聚苯板（A級憎水巖棉板）100mm；窗：A區(qū)回遷房窗型為65系列內(nèi)平開下懸塑料窗（5

17、+9A+5+12A+5）；B區(qū)商品房窗型為56系列平開下懸鋁合金窗（5+9A+5+9A+5）；墻體材料：頁巖空心磚；供熱采暖系統(tǒng)節(jié)能方式為分室控溫；供熱釆暖系統(tǒng)選用設(shè)備產(chǎn)品為：A區(qū)為散熱器，B區(qū)商品房為地?zé)幔粺嵊嬃垦b置安裝到位。八、小區(qū)綠化、硬化及物業(yè)管理小區(qū)綠化采用中式園林風(fēng)格，中式園林的借景和透景完美表現(xiàn)；小區(qū)中間有近100米大尺度園林景觀，大量使用喬木密植，寬敞舒適，景色宜人；精選高大樹木、低矮灌木和繽紛花束組成高低錯落三重園林景觀，草皮、綠籬與宿根花卉相結(jié)合，根據(jù)地形與需求設(shè)置多種配套休閑景觀，如街心公園、噴泉水景、密林廣場等，同時公園各處均配有休閑座椅、休息涼亭。小區(qū)硬化釆用透水磚及花崗巖地面，社區(qū)內(nèi)設(shè)置塑膠健康跑道，健身鍛煉在社區(qū)內(nèi)即可實現(xiàn)。本項目由赤峰綠城物業(yè)服務(wù)有限公司進駐管理。赤峰