暫停南頭鎮(zhèn)幸福里8號(hào)vft銷售百問

1、里 8 號(hào)項(xiàng)目銷售百問百答第一部分 基本情況一、概 況1.項(xiàng)目具體地理位置？接待中心位置及？項(xiàng)目地址：中山市南頭南路：88725999（暫定）各項(xiàng)參數(shù)：*設(shè)計(jì)風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，特色是簡(jiǎn)潔、實(shí)用。*小區(qū)總占地面積：17706.70 （約 27 畝）*小區(qū)總建筑面積：59125.30 *小區(qū)總戶數(shù)(洋房) ：490*小區(qū)首期建筑面積：13527.26 （1 幢、2 幢）*小區(qū)首期住宅總戶數(shù)：162 戶*小區(qū)總商業(yè)面積：7968.01 *小區(qū)車位總數(shù)：個(gè)*幢數(shù)：1 棟 17F、2 棟 20F、3、4 棟 24F、5、6 棟 21F*容積率：3.0*綠化率： 35%*建筑密度： 35%2.里 8 號(hào)

2、的投資商是那家？開發(fā)商是那家？開發(fā)過哪些樓盤？答：里 8 號(hào)由中山市房地產(chǎn)投資開發(fā)，是一間實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)公司，已成功開發(fā)沙溪鎮(zhèn)幸福里 8 號(hào)項(xiàng)目。3. 監(jiān)理公司的名稱答：中山安泰工程項(xiàng)目管理4. 設(shè)計(jì)公司的名稱答：規(guī)劃建筑：中山建筑設(shè)計(jì)院；景觀園林：中山市景觀園林。5. 小區(qū)承建商是誰？由哪家公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理？答：承建商是紅陽建工（國家一級(jí)建筑施工企業(yè)，案例：中山雅居樂郡），物業(yè)公司待定。6. 住宅的實(shí)用率？答：入證面積實(shí)用率約 79%，實(shí)際使用面積實(shí)用率約 90%100%。7. 小區(qū)設(shè)有幾個(gè)出？是否停車場(chǎng)？答：人行出1 個(gè)，車行出2 個(gè)。半車庫。8. 小區(qū)內(nèi)休閑活動(dòng)設(shè)施？是否有游泳池?

3、答：戶外廣場(chǎng)、園林景觀等。沒有游泳池。9.園林綠化用水，是用井水還是生活水？答：生活用水10. 小區(qū)是否有水景?是活水還是靜態(tài)水?是否有噴水裝置?答：有景觀水池，靜態(tài)水為主，有噴水裝置11. 小區(qū)是否有音樂背景?答：暫無12.年限是多少？什么時(shí)候辦？答：至 2082 年 1 月 26 日，收樓后 720 個(gè)工作日13. 住宅預(yù)計(jì)何時(shí)交樓？答：1/2 幢 2016 年 12 月 31 日前，3/4 幢 2017 年 6 月 30 日前，5/6 幢待定14. 樓距答：小區(qū)規(guī)劃為一排過，不存在小區(qū)內(nèi)遮擋，與周邊的民房樓距在 100 米以上。二、住宅情況：1. 住宅間隔可否打通？答：可打通，需經(jīng)物業(yè)管

4、理及工程部2.洋房層高？?jī)舾?？答：層?3 米，凈高約 2.9 米3. 小區(qū)是否有管道天然氣？答：有，直接到戶4. 是否帶裝修出售？什么裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：暫定以毛坯房出售。5. 有沒有面積？答：有面積，各戶型面積不同。6. 廚房是否有排煙系統(tǒng)？答：有排煙系統(tǒng)。7. 電梯用什么牌子？答：博世電梯（德國品牌）8. 小區(qū)車庫有否電梯到住戶大堂？答：（除 1、2 棟外）所有樓棟電梯均可直達(dá)車庫9. 是否二次供水？從幾層開始？是否需要費(fèi)用？答：有二次供水，6 層以上，需要 6 層以上業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用10. 小區(qū)有幾個(gè)電房、位置設(shè)在哪里？配電房會(huì)對(duì)造成嗎？房？設(shè)在哪個(gè)位置？答：2 個(gè)，1 棟及 6 棟首層位置。不

5、會(huì)，有后備發(fā)電機(jī)房，房設(shè)于小區(qū)北面車庫出位置（基本不會(huì)影響居民日常生活）11. 小區(qū)是否屬于人車分流？答：均為人車分流第三部分周邊配套1. 交通狀況？項(xiàng)目位于南頭鎮(zhèn)城軌站片區(qū)南路，5 分鐘可到達(dá)廣珠西線南頭高速口及南頭城軌站。輕松到達(dá)江門、廣州、順德只需 30 分鐘車程，到達(dá)南頭、順德及中山城區(qū)等地的車有 302 路、307路、308 路、210 路、K07 路、80 路，交通十分便利。2.學(xué)校分布情況？：孖沙、中兒園、三鑫學(xué)校等小學(xué)：三鑫學(xué)校、孖沙小學(xué)、窖心小學(xué)、升輝小學(xué)等中學(xué)：三鑫學(xué)校、南頭初山二中等3.醫(yī)院情況？廣濟(jì)醫(yī)院、人民醫(yī)院。4.購物情況？超市、壹加壹超市等。5、市場(chǎng)情況？孖沙市場(chǎng)

6、、明亮市場(chǎng)、將軍市場(chǎng)等。6、酒店、餐飲情況？金圃酒店、商務(wù)酒店、升輝酒店、御花園閣酒店等。第四部分 政策1. 付款方式有幾種？答：、按揭兩種2. 提供按揭有幾間，分別是哪些？答：建設(shè)、工行、中行3. 誠意金、定金需交幾錢？答：20000 元4. 客戶未簽合同前是否可以轉(zhuǎn)名，加減名，條件？答：可以，一般情況下需直系親屬，簽認(rèn)購書時(shí)注明。5. 外籍是否需要？答：要6. 購房合同、按揭合同是否由辦手續(xù)？哪間行？答：是，中山市，950 元（合同 400 元，按揭合同 450 元）7. 屬二、三次置業(yè)首期款付多少？的利率有何不同？付款：暫時(shí)沒有限制購房套數(shù)；按揭：首次置業(yè)首付 20%二次置業(yè)首付 30%

7、三次置業(yè)不予批商鋪按揭首付 50%。利率：二套，基準(zhǔn)利率上浮 10%-20% （最終以政策為準(zhǔn)）9非是否可以購房？可否做按揭？條件？答：可以，可以按揭，具體提供什么資料需（最終按照）。10辦理按揭流程是怎樣的？首先要確認(rèn)自己的個(gè)人信用要良好才能辦理按揭。與發(fā)展商簽合同的同時(shí)要簽合同，并提供所需的相關(guān)資料，由，確認(rèn)沒有問題后就可以了。14個(gè)人按揭需提供哪些資料？個(gè)人按揭需要提供：有效的（夫妻雙方）、戶口簿（夫妻雙方）、證明、收入證明，半年流水賬，供樓，住房證明等需要提供的資料。第五部分物管情況物業(yè)管理及其它情況1.里 8 號(hào)的住宅/商鋪物業(yè)具體為多少？物管費(fèi)是否包含公共區(qū)域大堂燈電費(fèi)？答： 1.

8、8 元/m2/月，包含（小區(qū)公共部分電費(fèi)）,前 2 年 1.5 元/m2/月2.維修基金按 元/標(biāo)準(zhǔn)收?。看穑?0 元/m23.物業(yè)作何用途？專項(xiàng)維修基金作何用途？答：1、按物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備與相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。2、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在合同保修期后，進(jìn)行大修、中修、更新、改造。4.房屋設(shè)計(jì)是否可以變更？限制和手續(xù)？答：室分可以，需經(jīng)物管及工程部；室外部分不能修改5.小區(qū)是否能封閉陽臺(tái)？是否可安裝防盜網(wǎng)？房間開啟部分可以安裝防盜嗎？答：不能封閉，只能安裝防盜網(wǎng)6.裝修材料可使用電梯嗎？答：可以7.水、電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是多少？有線電視的標(biāo)準(zhǔn)？答：按相關(guān)部門執(zhí)行8.買里 8 號(hào)是否有學(xué)位送?戶口歸屬地是哪一區(qū)？答：學(xué)位未定，戶口屬窖心村委會(huì)9.業(yè)主入伙時(shí)要交何種費(fèi)用？答：維修基金、費(fèi)、預(yù)收 3 個(gè)月等10.業(yè)主裝修時(shí)需要提交什么文件？需要交什