金鷹國際廣場招商資料

1、 上海榮地策劃金鷹國際廣場如皋是一片神奇的土地，正以其獨(dú)特的優(yōu)勢，展示著廣闊的發(fā)展前景；如皋更是一方充滿生機(jī)和活力的投資熱土，各行各業(yè)都蘊(yùn)藏著無限的商機(jī)，具有廣闊的發(fā)展空間。如皋緊靠上海、蘇州、無錫等經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市，地理位置優(yōu)越，對產(chǎn)業(yè)接受能力強(qiáng)；第二產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)超過55%，工業(yè)經(jīng)濟(jì)活力越來越強(qiáng)；城市化進(jìn)程加快，市區(qū)主要往南發(fā)展，北面及東面以發(fā)展工業(yè)為核心；城市房價逐漸上升，老城區(qū)及城南新區(qū)房價已突破5000元/大關(guān)；主城區(qū)在售商品房眾多，去化緩慢，據(jù)悉目前主城區(qū)在售商品房項(xiàng)目約40個； 2008年11月至2010年9月，如皋市成交土地可開發(fā)商品房面積為903.68萬； 2008年11月至

2、2010年9月，如城鎮(zhèn)成交土地可開發(fā)純商品住宅面積近300萬； 2009年如皋市商品房屋銷售面積60.78萬，其中主城區(qū)為58萬； 2009年-2010年上半年，如皋市主城區(qū)商品房銷售面積為75萬，而新開工面積為246萬，竣工面積為165萬。項(xiàng)目分析（一）. 項(xiàng)目概況金鷹大廈”位于如城中山路與益壽路交匯處，與如皋長途汽車站和擬建的國際品牌超市隔路相望，城市主要干路益壽路留有交通出口，總占地面積13000萬平方米，總建筑面積33300平方米，一至三層為購物中心，四至十九層為餐飲、客房、娛樂及商務(wù)中心，高度為73.8米，寬度為24米，框架結(jié)構(gòu)，外裝飾為干掛大理石、玻璃幕墻，大廈酒店部分配備電梯3臺

3、，自來水接口為城市供水管網(wǎng)，用水量不受控制，整個大廈配置兩臺1000KVA變壓器并形成雙回路網(wǎng)絡(luò)，有煤氣管道接入，電話通訊可根據(jù)可戶需求確定數(shù)量，有線電視寬帶網(wǎng)絡(luò)一步到位，排污納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池，并配套大型地下停車場和地上停車場，整個建筑于2007年10月竣工。 項(xiàng)目地處繁華地帶，地理位置極佳 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為商住兩用型產(chǎn)權(quán) 項(xiàng)目品質(zhì)優(yōu)良，按照四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)（三）項(xiàng)目營銷亮點(diǎn)塑造 本項(xiàng)目是“金如皋”的商業(yè)黃金地段之一。本大廈設(shè)計(jì)按四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)項(xiàng)目亮點(diǎn)刨析商住兩用型產(chǎn)權(quán)使得本項(xiàng)目在用做商業(yè)用途的同時其營運(yùn)時所產(chǎn)生的水、電、煤等基礎(chǔ)成本都為民用，大大節(jié)省日常成本費(fèi)用。（四）項(xiàng)目主要客戶

4、人群 如皋市是港口貿(mào)易城市 如皋也是一個旅游項(xiàng)目城市 如皋有規(guī)模的酒店比較少客戶分析1. 如皋當(dāng)?shù)刂饕愿劭谫Q(mào)易為主，每天有大量的生意往來，其酒店需求量是非常大的，平時如皋的酒店賓館入住率已在70%左右。2. 如皋本身也有一定的旅游業(yè)，每縫旅游季節(jié)，游客數(shù)量上升，賓館入住率也相應(yīng)上升。3 如皋本地的酒店業(yè)發(fā)展并不完善，當(dāng)?shù)啬壳斑€是以小型旅館為主，環(huán)境糟、服務(wù)差，但標(biāo)房的價格也能達(dá)到150左右，可想其市場需求程度。合作態(tài)度及意向本項(xiàng)目的開發(fā)公司是及其負(fù)責(zé)的開發(fā)公司，對項(xiàng)目也是以長期穩(wěn)定發(fā)展為主要目地的，開發(fā)公司也要求引進(jìn)一家有實(shí)力，有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營公司能夠長期經(jīng)營。開發(fā)公司對項(xiàng)目的幫助為達(dá)成長期穩(wěn)定發(fā)展的主要目標(biāo)開發(fā)公司將會考慮對經(jīng)營公司實(shí)行一定的優(yōu)惠政策，如：免租期，裝修補(bǔ)貼等。這日后可具體再議，以示雙方誠意。如皋是一個正在蓬勃發(fā)展的城市，隨著沃爾瑪，大潤發(fā)等大型商業(yè)購物中心的入住，告訴了我們，如皋這個地方已經(jīng)改變，如皋人民的思想已經(jīng)改變，他們已經(jīng)不僅僅滿足與基本生活需求，他們所期待的東西已經(jīng)更多更高了。